0615.SHEUNG

<p>居屋第二市場樓價再破頂。美聯柯志東表示，荃灣<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E8%8D%83%E7%81%A3-%E5%B0%9A%E7%BF%A0%E8%8B%91-E000015424">尚翠苑</a>C座高層8室，實用面積441方呎，未補價第二市場叫價629萬元放盤，由白居二客以615萬元購入，呎價約13,946元，呎價再創新界第二市場歷來新高。同場屋苑上周才錄呎價13,796元成交，為對上呎價紀錄，約一星期兩度破頂。</p> <p>資料來源: 東網on.cc</p> <p><a href="https://www.midland.com.hk/zendesk/livechat.html?source=CMS&amp;amp;utm_source=midlandwebsite&amp;amp;utm_medium=CMS&amp;amp;utm_campaign=Blogcontent2021&amp;amp;utm_content=icczendesk"><img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone wp-image-78431 size-full" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/05/1.置業類-樓巿資訊及行情.jpg" alt="" width="700" height="250" data-unload="true" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/05/1.置業類-樓巿資訊及行情.jpg 700w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/05/1.置業類-樓巿資訊及行情-300x107.jpg 300w" sizes="(max-width: 700px) 100vw, 700px" /></a></p>

尚翠苑呎價撲1.4萬元　約一星期兩度破頂

坑口裕明苑

<p>不論是以綠表或白居二申請<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e5%b1%85%e5%b1%8b/">居屋</a>，必須經過轉讓限制期（俗稱禁售期）後向政府<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/?s=%E8%A3%9C%E5%9C%B0%E5%83%B9">補回地價</a>，才能在公開市場賣出單位或把單位放租。現時每月<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e5%b1%85%e5%b1%8b/">居屋</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/?s=%E8%A3%9C%E5%9C%B0%E5%83%B9">補地價</a>宗數約有數十單，其中2014年復推的荃灣尚翠苑已過房署5年轉讓期限制，有業主為單位補地價後，成功以1.5萬租出。究竟<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/?s=%E8%A3%9C%E5%9C%B0%E5%83%B9">補地價</a>要幾多錢，如何捕捉最佳補地價時機？</p> <h4><strong>1. 為甚麼要補地價？</strong></h4> <p>政府為了讓市民更容易安居置業，提供<a href="https://www.mreferral.com/%E5%B1%85%E5%B1%8B%E6%8C%89%E6%8F%AD/">居屋</a>、<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/?s=%E7%B6%A0%E7%BD%AE%E5%B1%85">綠置居</a>等資助出售房屋，並以市價折扣形式讓合資格人士更易上車。不過資助出售房屋有轉售限制，單位需要在轉售限制期屆滿後，<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/?s=%E8%A3%9C%E5%9C%B0%E5%83%B9">補回地價</a>才可以在公開自由市場出售或出租。</p> <h4><strong>2. 居屋轉讓限制</strong></h4> <p>絕大部份<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e5%b1%85%e5%b1%8b/">居屋</a>只有5年轉讓限制期，即5年後便可以申請補地價在公開市場發售，然而，市場對物業需求及投資加大，近年政府改變要求，2019年出售的<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e5%b1%85%e5%b1%8b/">居屋</a>會以10年作為轉售限制： </p> <p><img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-63254" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/10/圖片3-1.png" alt="" width="2005" height="499" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/10/圖片3-1.png 2005w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/10/圖片3-1-300x75.png 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/10/圖片3-1-1024x255.png 1024w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/10/圖片3-1-768x191.png 768w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/10/圖片3-1-1536x382.png 1536w" sizes="(max-width: 2005px) 100vw, 2005px" />*資料來源：房委會，一切以房委會資料為準</p> <p>以上可見，如果買入2019年以後首次推出單位的業主，要等待10年後才能補地價在公開市場發售，讓真正用家置業。買入單位前，可以先行<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/?s=%E6%9F%A5%E5%86%8A">查冊</a>、向地產代理或相關部門查詢首次轉讓契據日期。</p> <h4><strong>3. 補地價程序</strong></h4> <ol> <li>如果屬於5年轉讓限制期內，要填寫HD1066C申請書，如果已屆滿5年轉讓限制期，要填寫HD1065C申請書</li> <li> 帶備評估補價申請書、樓契副本及$6,230支票交回租約事務處或房屋委 員會總辦事處</li> <li>房屋署發出「補價申請認收通知書」</li> <li>房署或其委聘的測量師行前往單位視察及估價</li> <li>房署收齊所需資料後，約1個月後發出「評估補價通知書」</li> <li>由「評估補價通知書」起計2個月內，業主需繳付補價</li> <li>業主發出收據及「解除轉讓限制證明書」</li> </ol> <p style="text-align: center;"><img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-63259" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/10/J3A4160-scaled.jpg" alt="" width="2560" height="1707" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/10/J3A4160-scaled.jpg 2560w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/10/J3A4160-300x200.jpg 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/10/J3A4160-1024x683.jpg 1024w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/10/J3A4160-768x512.jpg 768w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/10/J3A4160-1536x1024.jpg 1536w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/10/J3A4160-2048x1365.jpg 2048w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/10/J3A4160-165x109.jpg 165w" sizes="(max-width: 2560px) 100vw, 2560px" /><span style="color: #808080;"><em>尚翠苑</em></span></p> <h4><strong>4. 補地價要幾多錢？</strong></h4> <p>單位<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/?s=%E8%A3%9C%E5%9C%B0%E5%83%B9">補價</a>是根據單位並無轉讓限制的10足市值計算，計算方法如下：<br /> （購入時的十足市值-原來樓價）/ 購入時的十足市值 X 補價時市值</p> <p>假設<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/?s=%E8%A3%9C%E5%9C%B0%E5%83%B9">補價</a>時的物業市值為300萬，購入時的十足市值為250萬，原來的樓價為175萬，計算方法便是（$2,500,000 – $1,750,000）/ $2,500,000 X $3,000,000 = $900,000</p> <h4><strong>5. 幾時是補地價最佳時機？</strong></h4> <p>由於<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/?s=%E8%A3%9C%E5%9C%B0%E5%83%B9">補價</a>根據市值計算，當在市況欠佳的時候<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/?s=%E8%A3%9C%E5%9C%B0%E5%83%B9">補價</a>便較為著數。有意<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/?s=%E8%A3%9C%E5%9C%B0%E5%83%B9">補地價</a>者可先預備足夠金額，再借機申請。</p> <p><a href="http://bit.ly/2OOut4q">想搵樓？立即按此查詢!</a></p>

【居屋補地價】5大注意事項你要知

<p>政府今年宣佈（白表居屋第二市場計劃）（簡稱「<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/?s=%E7%99%BD%E5%B1%85%E4%BA%8C">白居二</a>」）今年增至4,500個名額，新居屋及<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/?s=%E7%99%BD%E5%B1%85%E4%BA%8C">白居二</a>兩項計劃可使用同一份申請表，即使抽不中新居屋也有另一條「抽獎」出路。不過「<a href="https://sc.midland.com.hk/property-news/?s=%E7%99%BD%E5%B1%85%E4%BA%8C&amp;variant=zh-hans">白居二</a>」準買家選擇物業要比新居屋格外小心，一旦沒有留意物業有幾多歲，隨時會墮入<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%E6%8C%89%E6%8F%AD%E6%8C%87%E5%8D%97/">按揭</a>地雷。</p><h4 class="wp-block-heading"><strong>20年樓齡以下居屋銀行較愛</strong></h4><p>在<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/?s=%E7%99%BD%E5%B1%85%E4%BA%8C">白居二</a>計劃制度下，買家可以選擇購買房委會轄下居屋第二市場單位，購買居屋最長<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%E6%8C%89%E6%8F%AD%E6%8C%87%E5%8D%97/">按揭</a>還款期為25年，最高能做到九成<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%E6%8C%89%E6%8F%AD%E6%8C%87%E5%8D%97/">按揭</a>，但如果屬於較舊的居屋，批核<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%E6%8C%89%E6%8F%AD%E6%8C%87%E5%8D%97/">按揭</a>會較為複雜，其中最大關鍵位是樓齡問題，對於20年樓齡以下的居屋，銀行批核一般較為寬容，能如願批出九成及25年<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%E6%8C%89%E6%8F%AD%E6%8C%87%E5%8D%97/">按揭</a>，背後原因是經過10年<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%E6%8C%89%E6%8F%AD%E6%8C%87%E5%8D%97/">按揭</a>還款，去到房委會擔保期屆滿，尚欠本金已跌至樓價約六成，與私樓的<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%E6%8C%89%E6%8F%AD%E6%8C%87%E5%8D%97/">按揭</a>成數相若，銀行足夠承擔風險，因此現時2000年以後的<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/?s=%E5%B1%85%E5%B1%8B">居屋</a>較受銀行歡迎。現時不少<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/?s=%E5%B1%85%E5%B1%8B">居屋</a>為2000年後首次賣出，例如天水圍<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E5%AE%8F%E5%AF%8C%E8%8B%91-E-E000015428">宏富苑</a>、荃灣<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E5%AE%8F%E5%AF%8C%E8%8B%91-E-E000015428">尚翠苑</a>、青衣<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E9%9D%92%E4%BF%8A%E8%8B%91-E-E000015425">青俊苑</a>、沙田美柏苑及將軍澳<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E5%AF%B6%E7%9B%88%E8%8A%B1%E5%9C%92-E-E12615">寶盈花園</a>等，申請<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%E6%8C%89%E6%8F%AD%E6%8C%87%E5%8D%97/">按揭</a>一般較為順利。</p><h5 class="wp-block-heading"><strong>樓齡高居屋小心首期大幅增加</strong></h5><p>然而，如果屬於樓齡20年至29年的<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/?s=%E5%B1%85%E5%B1%8B">居屋</a>，由於臨近政府擔保期，銀行有機會不批出九成<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%E6%8C%89%E6%8F%AD%E6%8C%87%E5%8D%97/">按揭</a>或25年還款期，30年以上的<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/?s=%E5%B1%85%E5%B1%8B">居屋</a>，銀行一般只能做到最高六成<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%E6%8C%89%E6%8F%AD%E6%8C%87%E5%8D%97/">按揭</a>，並會要求申請人進行<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/?s=%E5%A3%93%E5%8A%9B%E6%B8%AC%E8%A9%A6">壓力測試</a>。以樓價500萬物業計算，如果能使用九成<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%E6%8C%89%E6%8F%AD%E6%8C%87%E5%8D%97/">按揭</a>供款，首期只需50萬，但如果最終只能獲批六成貸款額，首期便大幅增加150萬至200萬。現時在80年代賣出的居屋包括深水埗寶麗苑、怡閣苑、黃大仙天馬苑、柴灣康翠臺等，樓齡已經有30多年，想買入這些單位便要計好數。</p><p><a href="https://www.midland.com.hk/zendesk/livechat.html?source=CMS&amp;utm_source=%E7%BD%AE%E6%A5%AD%E8%B2%BC%E5%A3%AB&amp;utm_medium=%E8%B2%B7%E6%A8%93&amp;utm_campaign=website_property-news_article&amp;utm_content=20200604%E8%B2%B7%E5%AE%B6%E6%92%BB%E8%A8%82">有置业疑难？立即按此查询！</a></p>

【白居二按揭】樓齡陷阱防伏攻略

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