美聯物業<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E8%8D%83%E7%81%A3%E5%B8%82%E4%B8%AD%E5%BF%83-130ND30003">綠楊新邨</a>分行高級分區營業經理柯志東(Roy Or)表示，市場近日聚焦新盤，部分二手業主為加快流轉，略為減價即獲承接，其中，<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E8%8D%83%E7%81%A3%E5%B8%82%E4%B8%AD%E5%BF%83-130ND30003">荃灣</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-293c536a">朗逸峯</a>低層3房套連工人房戶，新近連車位以1,160萬元易手，較最初叫價低約90萬元。柯志東表示，成交單位為<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E8%8D%83%E7%81%A3%E5%B8%82%E4%B8%AD%E5%BF%83-130ND30003">荃灣</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-293c536a">朗逸峯</a>1期10座低層C室，實用面積938平方呎，建築面積1,228平方呎，屬三房套連工人套間隔，連同一車位以1,160萬元沽出，據悉，單位2月初時以1,250萬元放售，原業主有見屋苑成交不多，故擴闊議價空間至90萬元，終獲用家以1,160萬元承接，折合實用呎價約12,367元，建築呎價約9,446元。原業主於2007年初以450萬元購入上述單位，持貨16年，賬面獲利約710萬元，期內物業升值近1.6倍。&nbsp;<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-293c536a">更多資訊</a>延伸閱讀:入市備忘<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e9%96%8b%e6%94%af%e3%80%91%e9%99%a4%e4%ba%86%e9%a6%96%e6%9c%9f%ef%bc%8c%e8%b2%b7%e6%a8%93%e9%82%84%e6%9c%89%e7%94%9a%e9%ba%bc%e9%a1%8d%e5%a4%96%e6%94%af%e5%87%ba%ef%bc%9f/">首期以外支出</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91%e8%b2%b7%e4%ba%8c%e6%89%8b%e6%a8%93%e6%b5%81%e7%a8%8b%e9%80%90%e6%a0%bc%e7%9d%87%ef%bc%81/"> 入市二手樓流程</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91-3%e5%88%86%e9%90%98%e6%90%9e%e6%b8%85%e3%80%8c%e8%bd%89%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8dvs%e3%80%8c%e9%80%81%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8d/">轉讓契 VS 送讓契</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e9%81%ba%e7%94%a2%e6%a5%ad%e6%ac%8a%e3%80%91-%e7%b9%bc%e6%89%bf%e9%81%ba%e7%94%a2%e7%89%a9%e6%a5%adfaq/"> 遺產物業繼承</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb%e7%9f%a5%e5%a4%9a%e5%95%b2%e3%80%91%e4%b8%80%e6%ac%a1%e9%81%8e%e6%8b%86%e8%a7%a3%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb4%e5%a4%a7%e7%96%91%e5%95%8f%ef%bc%81/">管理費知多啲</a>按揭資訊<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e4%b9%9d%e6%88%90%e6%8c%89%e6%8f%ad%e3%80%91%e7%94%b3%e8%ab%8b%e9%ab%98%e6%88%90%e6%95%b8%e6%8c%89%e6%8f%ad-4%e5%a4%a7%e5%85%88%e6%b1%ba%e6%a2%9d%e4%bb%b6/">高成數按揭</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%94%be%e5%af%ac%e6%8c%89%e6%8f%ad%e3%80%91%e6%9e%97%e9%84%adplan-2-0-%e9%87%8d%e9%bb%9e%e4%bd%a0%e8%a6%81%e7%9f%a5/"> 林鄭Plan 2.0</a> |<a href="https://www.mreferral.com/"> 按揭專家</a>最新動態<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e6%88%90%e4%ba%a4%e5%80%8b%e6%a1%88/">成交個案</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%E6%A8%93%E5%B7%BF%E6%96%B0%E8%81%9E/"> 樓市新聞</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/market-insight"> 美聯樓價指數</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%af%8f%e6%9c%88%e6%9b%b4%e6%96%b0%e3%80%91%e9%90%b5%e8%b7%af%e7%9b%a4%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%a1%8c%e6%83%85%e9%9a%a8%e6%99%82%e7%9d%87/"> 鐵路盤行情</a>賣樓錦囊<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e5%bf%85%e7%9d%87%e3%80%91%e8%b3%a3%e6%a8%93%e4%b8%8d%e5%8f%af%e4%b8%8d%e7%9f%a5%e7%9a%84%e8%b2%bb%e7%94%a8%e6%b8%85%e5%96%ae/">賣樓費用清單</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e6%b3%a8%e6%84%8f%e3%80%91%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%b3%a3%e6%a8%93%e6%94%be%e7%9b%a4%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85/"> 賣樓流程</a>

荃灣朗逸峯3房附工人套連車位戶1,160萬元沽 2007年貨升值710萬元 或近1.6倍

半山扶手電梯

跑馬地

將軍澳南住宅區

【SSD鬆綁盤2023】新盤滿兩年 業主買家可做的事

買樓要睇地段，不單是交通、配套那麼簡單，想要考慮自住的舒適程度或是投資的升值潛力，一定要好好瞭解下當區居民的綜合情況，也就是——人！ 政府每年都會出版<a href="https://www.censtatd.gov.hk/tc/EIndexbySubject.html?pcode=B1130301&amp;scode=150">《按區議會分區劃分的人口及住戶統計資料》</a>，裡面會統計上一年18區的人口特徵，如年齡、性別和婚姻狀況，以及住戶特徵，如住戶人數、住戶入息、居所類型和居所租住權等資料，可以非常好地幫我們瞭解香港18區的人們。 <h4>2020報告書出爐啦！</h4> <img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-78019" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/05/圖片12.png" alt="" width="1463" height="1176" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/05/圖片12.png 1463w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/05/圖片12-300x241.png 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/05/圖片12-1024x823.png 1024w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/05/圖片12-768x617.png 768w" sizes="(max-width: 1463px) 100vw, 1463px" /> <h4>住戶每月入息中位數：中西區奪冠</h4> 據報告顯示，<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-353160e2">中西區</a>成為全港月入中位數最高的地區，所有住戶的月入中位數為4.09萬元，較排第二的<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-a834184a">灣仔區</a>多約900元。 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-353160e2">中西區</a>中，中環和上環是香港最重要的商業中心區，而西環則是早期發展的華人住宅區。中環區內以商業大廈為主，人口較少，而中半山及山頂是香港其中一個富豪聚居地。根據2020年人口統計，<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-353160e2">中西區</a>人口約為239,000人，亦是全港最高學歷的地區，46.5%人口持專上教育學位課程。 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-353160e2">即睇→中西區盤源</a> <figure id="attachment_78020" aria-describedby="caption-attachment-78020" style="width: 724px" class="wp-caption alignnone"><img decoding="async" loading="lazy" class="size-full wp-image-78020" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/05/iStock-809385868.jpg" alt="半山扶手電梯" width="724" height="482" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/05/iStock-809385868.jpg 724w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/05/iStock-809385868-300x200.jpg 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/05/iStock-809385868-165x109.jpg 165w" sizes="(max-width: 724px) 100vw, 724px" /><figcaption id="caption-attachment-78020" class="wp-caption-text">半山扶手電梯</figcaption></figure> 而以4萬元月入中位數排名第二的<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-a834184a">灣仔區</a>先前曾連續多年蟬聯榜首，作為核心商區，不僅人流量大，而且配套尤其成熟，加上區內的東半山、跑馬地一帶屬香港傳統豪宅地段，聚居了無數富豪名人。 根據2020年人口統計，<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-a834184a">灣仔區</a>人口以約175,000人成為全港人口密度最小的一區，亦是全港第二高學歷的地區，46.2%人口持專上教育學位課程。 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-a834184a">即睇→灣仔區盤源</a> 第三則為<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-c6444a47">西貢區</a>，入息中位數有35,300元，不少人不明白了海邊、是碼頭是麥理浩徑嘛？為甚麼住著這麼多工資高的人？ 事實上，近幾年的新盤供應大區<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-c6444a47">將軍澳</a>，在行政規劃上歸於<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-c6444a47">西貢區</a>，根據2016年香港中期人口統計，西貢區人口有461,864人，絕大部分人口都集中在南面的<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-c6444a47">將軍澳新市鎮</a>。 <figure id="attachment_78022" aria-describedby="caption-attachment-78022" style="width: 724px" class="wp-caption alignnone"><img decoding="async" loading="lazy" class="size-full wp-image-78022" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/05/iStock-1293729727.jpg" alt="將軍澳南住宅區" width="724" height="482" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/05/iStock-1293729727.jpg 724w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/05/iStock-1293729727-300x200.jpg 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/05/iStock-1293729727-165x109.jpg 165w" sizes="(max-width: 724px) 100vw, 724px" /><figcaption id="caption-attachment-78022" class="wp-caption-text">將軍澳南住宅區</figcaption></figure> 時至今日，隨著多個大型新樓盤落成，<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-c6444a47">將軍澳</a>人口已迅速增至約45萬人，預料明年前竣工的<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-c6444a47">將軍澳</a>藍田隧道，有望大大紓<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-c6444a47">緩將軍澳</a>隧道車流量，提供更便捷的交通網絡貫穿港九。再加上跨灣大橋即將落成，越來越多精英、高淨值人士入住區內，帶動房價和發展潛力。 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-c6444a47">即睇→西貢區盤源</a> <h4>全港自置居所比例：西貢區第一</h4> 縱觀全港，2020年的自置居所比例為51.2%，換句話說，一半香港居民住在自己買的房子裡。但如果你覺得這個數字已經相當不錯，那就有失偏頗了。 事實上，富裕經濟體系的自置居所比率，通常超逾 60%的水準，例如歐盟27個成員國的平均數值為69%；鄰近的亞太區經濟體系方面，自置居所比例也在這個水準徘徊，日本的61%、澳洲的63%及新加坡的90%等。 既然如此，讓我們來看看香港哪幾個區，可以率先打入富裕經濟體系。 從分區來看，自置居所比例最高的地區當屬<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-c6444a47">西貢區</a>，66.1%的人住在自己購置的居所，這個數字相信也主要來源於我們之前提到的<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-c6444a47">將軍澳</a>。 <figure id="attachment_78023" aria-describedby="caption-attachment-78023" style="width: 724px" class="wp-caption alignnone"><img decoding="async" loading="lazy" class="size-full wp-image-78023" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/05/iStock-1268720947.jpg" alt="白石角住宅區" width="724" height="482" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/05/iStock-1268720947.jpg 724w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/05/iStock-1268720947-300x200.jpg 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/05/iStock-1268720947-165x109.jpg 165w" sizes="(max-width: 724px) 100vw, 724px" /><figcaption id="caption-attachment-78023" class="wp-caption-text">白石角住宅區</figcaption></figure> 排名第二的，則是擁有65.8%自置比例的<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-2dabcdc6">大埔區</a>，和將軍澳情況類似的是，該區近年來設科學園，並在擁有無敵吐露港美景的海濱，建起了一棟棟新樓，不少人稱其為<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E5%A4%A7%E5%9F%94%E6%BB%98-%E7%99%BD%E7%9F%B3%E8%A7%92-D-30160002">白石角豪宅區</a>。 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-2dabcdc6">即睇→大埔區盤源</a> 除上述之外，自置居所比例超過60%的還有60.7%的<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E8%8D%83%E7%81%A3-D-30110001">荃灣區</a>以及剛剛踩線60%的<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-6cbf2dcc">東區</a>。 如果要用一個詞來形容<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E8%8D%83%E7%81%A3-D-30110001">荃灣區</a>的房子，那就是——豐儉由人。你可以找到綠楊新邨及荃景圍一帶的愉景新城、荃灣中心、荃威花園和荃景花園等老牌大型社區，也可以挑選適合中產置業的浪翠園、碧堤半島、珀麗灣等高級私人樓盤。除此之外，在荃灣北部的荃錦公路山上，還有鄰近大帽山郊野公園半山低密度歐式豪宅寶雲匯及朗逸峯。 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E8%8D%83%E7%81%A3-D-30110001">即睇→荃灣區盤源</a> 最後，就要來講以60%出線的<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-6cbf2dcc">東區</a>，這是港島東北部的一個範圍，包括炮臺山到小西灣，2020年人口有542,900人。這些年來，香港政府花了不少心力發展<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-6cbf2dcc">東區</a>，因此很多政府部門由中環和灣仔搬到東區辦公，加上很多中、上環跨國公司搬到太古坊新核心商業區，令<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-6cbf2dcc">東區</a>承接了部分原本屬於中上環的政治中心功能和經濟中心功能。尤其是隨著海旁一帶新崛起了兩個新晉豪宅——<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-755d45c4">維港頌</a>及<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-b80ca47a">海璇</a>，呎價媲美半山豪宅，更一舉改變了港島東的豪宅格局。 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-6cbf2dcc">即睇→港島東區盤源</a> 客服熱線：<a href="tel:2311-1200">2311-1200</a> <a href="https://www.midland.com.hk/zendesk/livechat.html?utm_source=website&amp;utm_medium=blog_cms&amp;utm_campaign=20210507%E3%80%90%E5%9C%B0%E5%8D%80%E4%BA%BA%E5%8F%A3%E3%80%91%E9%A6%99%E6%B8%AF%E9%82%8A%E5%8D%80%E6%9C%80%E5%AF%8C%E6%9C%89%EF%BC%9F%E9%82%8A%E5%8D%80%E6%9C%80%E5%A4%9A%E4%BA%BA%E4%BD%8F%E8%87%AA%E5%B7%B1%E6%A8%93%EF%BC%9F&amp;utm_content=zendesk_link"><img class="alignnone size-full wp-image-77940 lazy loaded" sizes="(max-width: 700px) 100vw, 700px" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/05/2置業地區配套.jpg 700w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/05/2置業地區配套-300x107.jpg 300w" alt="" width="700" height="250" data-src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/05/2%E7%BD%AE%E6%A5%AD%E5%9C%B0%E5%8D%80%E9%85%8D%E5%A5%97.jpg" data-was-processed="true" /></a>

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