美聯物業<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E8%8D%83%E7%81%A3%E8%A5%BF-130ND30002">荃灣</a> &#8211; 新<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E8%8D%83%E7%81%A3%E8%A5%BF-130ND30002">荃灣</a>分行高級分區營業經理梁仲維( Andy Leung)表示，臨近暑假旺季，家庭客紛紛出動租樓，該行新近錄得<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E8%8D%83%E7%81%A3%E8%A5%BF-130ND30002">荃灣</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E5%BE%A1%E5%87%B1-E-E000006450">御凱</a>3房套戶僅放盤1日，即獲家庭客以26,800元承租，屬市價水平。     梁仲維表示，成交單位為<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E8%8D%83%E7%81%A3%E8%A5%BF-130ND30002">荃灣</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E5%BE%A1%E5%87%B1-E-E000006450">御凱</a>2座高層C室，實用面積728平方呎，採3房1套設計，附有基本傢俬及裝修。據悉，租客為區內換樓客，剛售出單位，見放盤可遷就小朋友上學，且租期合適，故即睇即決定，以約26,800元承租，折合呎租約36.8元。    業主於2020年以1,358萬元購入單位，以是次租金計算，租賃回報近2.4厘。<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E5%BE%A1%E5%87%B1-E-E000006450">延伸閱讀:</a>賣樓錦囊<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e5%bf%85%e7%9d%87%e3%80%91%e8%b3%a3%e6%a8%93%e4%b8%8d%e5%8f%af%e4%b8%8d%e7%9f%a5%e7%9a%84%e8%b2%bb%e7%94%a8%e6%b8%85%e5%96%ae/">賣樓費用清單</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e6%b3%a8%e6%84%8f%e3%80%91%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%b3%a3%e6%a8%93%e6%94%be%e7%9b%a4%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85/"> 賣樓流程</a> | <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91-3%e5%88%86%e9%90%98%e6%90%9e%e6%b8%85%e3%80%8c%e8%bd%89%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8dvs%e3%80%8c%e9%80%81%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8d/">轉讓契 VS 送讓契 </a>| <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e9%81%ba%e7%94%a2%e6%a5%ad%e6%ac%8a%e3%80%91-%e7%b9%bc%e6%89%bf%e9%81%ba%e7%94%a2%e7%89%a9%e6%a5%adfaq/">遺產物業繼承</a>最新動態<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e6%88%90%e4%ba%a4%e5%80%8b%e6%a1%88/">成交個案</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%E6%A8%93%E5%B7%BF%E6%96%B0%E8%81%9E/"> 樓市新聞</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/market-insight"> 美聯樓價指數</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%af%8f%e6%9c%88%e6%9b%b4%e6%96%b0%e3%80%91%e9%90%b5%e8%b7%af%e7%9b%a4%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%a1%8c%e6%83%85%e9%9a%a8%e6%99%82%e7%9d%87/"> 鐵路盤行情</a>&nbsp;

荃灣御凱3房套戶放盤1日極速租出  換樓客以月租26,800元承租 業主享近2.4厘租賃回報

御凱外貌

御凱

樓市氣氛向好，二手交投亦見回穩，美聯物業荃灣楊屋道(2)分行營業經理蔡英任(Ivan Tsoi)表示，該行最新促成一宗<a href="https://www.midland.com.hk/estate/%E5%BE%A1%E5%87%B1-%E8%8D%83%E7%81%A3-E000006450">御凱</a>低層成交，造價約2,160萬元，為屋苑本月首宗成交。蔡英任表示， 是次成交單位位於<a href="https://www.midland.com.hk/estate/%E5%BE%A1%E5%87%B1-%E8%8D%83%E7%81%A3-E000006450">御凱</a>1座低層A室，屬4房連雙套房間隔，可享公園景及少部分海景，單位面積約1,290平方呎，建築面積約1,739平方呎，原業主早前以叫價約2,300萬元放盤，單位終獲一名區內客以約2,160萬元承接，實用呎價約16,744元，建築呎價約12,421元。據了解，新買家於半年前已開始搵樓，現購入作換樓之用。資料顯示，原業主於09年5月以約1,077.3萬元購入上址，現沽出帳面獲利約1,082.7萬元，期內單位升值約1倍。<a href="https://www.midland.com.hk/estate/%E5%BE%A1%E5%87%B1-%E8%8D%83%E7%81%A3-E000006450">更多資訊</a>

荃灣御凱4房戶約2,160萬元成交

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大單位不乏承接力，何文田半山壹號1個實用面積1,975方呎的四房單位，以3,800萬港元成交，實用呎價19,241元；火炭御龍山1個實用面積1,223方呎的四房戶則以2,070萬元成交，實用呎價16,925元。各區最新成交，每日定時更新報道。香港區 ●鰂魚涌太古城雅蓮閣極高層H室，實用面積1,114方呎，三房連套房間隔，望全海景，以5.8萬元租出，實用呎租52元。●鰂魚涌康山花園2座高層F室，實用面積592方呎，三房間隔，以675萬元易手，實用呎價11,402元。●大坑雋琚低層D室，實用面積333方呎，一房間隔，以2萬元租出，實用呎租60元。。●小西灣藍灣半島2座高層D室，實用面積596方呎，三房連套房間隔，望全海景，以2.5萬元租出，實用呎租42元。 ─ ─ ─ ─ ─ ─ 九龍區 ●將軍澳中心3座中層D室，實用面積465方呎，兩房間隔，開價700萬元，經議價後減價20萬元，以680萬元交吉沽出，實用呎價14,624元。●長沙灣泓景臺2座高層F室，實用面積491方呎，兩房間隔，議價後以758萬元成交，實用呎價15,438元。●奧運站維港灣7座高層C室，實用面積958方呎，三房間隔，望海景，以1,950萬元成交，實用呎價20,355元。●何文田半山壹號半山徑9號低層戶，實用面積1,975方呎，四房連雙套房間隔，以3,800萬元成交，實用呎價19,241元。●將軍澳城中駅9座低層A室，實用面積650方呎，三房間隔，零議價，以930萬元成交，實用呎價14,308元。 ─ ─ ─ ─ ─ ─ 新界區 ●火炭御龍山10座低層B室，實用面積1,223方呎，四房間隔，原業主於今年8月以約2,100萬元放盤，終獲外區客以2,070萬元承接，實用呎價16,925元。●馬鞍山迎海3期迎海．星灣御23座中層G室，實用面積564方呎，兩房間隔，以2.2萬元租出，實用呎租39元。●荃灣御凱1座低層A室，四房連雙套房間隔，望小海景，面積1,290方呎，原業主早前以叫價約2,300萬元放盤，終獲區內客以約2,160萬元承接，實用呎價16,744元。●馬鞍山雅景臺1座中層A室，實用面積475方呎，兩房間隔，以600萬元易手，實用呎價12,632元。●火炭晉名峰E座高層D室，實用面積586方呎，兩房間隔，以2.4萬元租出，實用呎租41元。●天水圍嘉湖山莊麗湖居4座中層H室，實用面積550方呎，三房間隔，以508.8萬元成交，實用呎價9,251元。

半山壹號四房3800萬沽

客戶主任

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首席高級客戶經理

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客戶經理

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