二手交投持續，優質物業備受追捧。美聯物業荃灣-海之戀分行(5)高級分區營業經理何振榮(ANTHONY HO)表示，該行最新促成荃灣<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E8%8D%83%E7%81%A3%E8%A5%BF-%E6%B5%B7%E4%B9%8B%E6%88%80-E000015897">海之戀</a>一個793實呎高層海景戶成交，獲區內投資客於「無樓睇」情況下以1,610萬元承接。何振榮表示，成交單位為海之戀6座高層B室，實用面積約793平方呎，屬三房間隔，座向西南，享汀九永久海景。單位放盤約1年，原業主叫價約1,680萬元。買家為區內投資客，雖未能親身睇樓，但心儀屋苑為荃灣西站上蓋，自設大型商場，享永久海景，且鄰近楊屋道街市、荃灣公園及海濱長廊，配套完善，議價後以1,610萬元成交，折合實用呎價約20,303元。資料顯示，原業主於2017年6月以約1,656.5萬元購入上述物業，持貨約9年，是次轉手帳面微蝕約46.5萬元。<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E8%8D%83%E7%81%A3%E8%A5%BF-%E6%B5%B7%E4%B9%8B%E6%88%80-E000015897">更多資訊</a>延伸閱讀:最新動態 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e6%88%90%e4%ba%a4%e5%80%8b%e6%a1%88/">成交個案 </a>| <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%E6%A8%93%E5%B7%BF%E6%96%B0%E8%81%9E/">樓市新聞</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/market-insight"> 美聯樓價指數</a>

荃灣海之戀高層海景戶 投資客「無樓睇」1,610萬元承接

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據美聯物業研究中心選取20個於2025年二手註冊量較多的樓齡十年以下新晉屋苑，去年流通率(以年內二手買賣註冊量佔屋苑單位總數的比例)介乎約3.3%至約7.9%，比起十大屋苑僅介乎約2.2%至約3.2%為高。此20個新晉屋苑中，去年約8成半(17個屋苑)流通率按年上升(見表一)。鑑於各屋苑流通率用作反映該物業交投活躍程度，屋苑流通率愈高，代表該屋苑交投更為活躍，而按年上升即反映物業交投更趨活躍。 <img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-123892" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2026/01/20260108_1.png" alt="" width="1834" height="823" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2026/01/20260108_1.png 1834w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2026/01/20260108_1-300x135.png 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2026/01/20260108_1-1024x460.png 1024w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2026/01/20260108_1-768x345.png 768w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2026/01/20260108_1-1536x689.png 1536w" sizes="(max-width: 1834px) 100vw, 1834px" /> 選取20個新晉屋苑中，去年流通率最高的為西營盤翰林峰，錄約7.9%，按年增加約2.6個百分點，升幅亦是新晉屋苑之中最大，成為去年流通率「雙冠王」；流通率排第二位的是荃灣映日灣，去年錄約6.8%，按年亦增加約1.8個百分點；第三位是啟德龍譽，錄約5.7%，按年增加約2.2個百分點；荃灣海之戀及元朗朗屏8號分別排第四位及第五位，分別錄約5.4%及約5.3%，當中朗屏8號年流通率升幅與居首的翰林峰同樣按年增加約2.6個百分點(見表一)。 反觀十大屋苑流通率表現明顯遜色，據資料顯示，僅錄介乎約2.2%至約3.2%；當中亦只有5個屋苑流通率按年上升，升幅僅介乎約0.1個百分點至約0.5個百分點(見表二)，可見無論流通率抑或按年變化均同樣難及新晉屋苑。新晉屋苑憑樓齡較新、設施優越，對買家增添吸引力，流通率自然會較高；惟值得留意的是，由於十大屋苑規模較大，涉及單位較多，部份屋苑更超過萬個單位，因此其註冊量一般會較新晉屋苑為高。 <img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-123891" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2026/01/20260108_2.png" alt="" width="1814" height="527" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2026/01/20260108_2.png 1814w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2026/01/20260108_2-300x87.png 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2026/01/20260108_2-1024x297.png 1024w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2026/01/20260108_2-768x223.png 768w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2026/01/20260108_2-1536x446.png 1536w" sizes="(max-width: 1814px) 100vw, 1814px" /> &nbsp; 延伸閱讀: 入市備忘 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e9%96%8b%e6%94%af%e3%80%91%e9%99%a4%e4%ba%86%e9%a6%96%e6%9c%9f%ef%bc%8c%e8%b2%b7%e6%a8%93%e9%82%84%e6%9c%89%e7%94%9a%e9%ba%bc%e9%a1%8d%e5%a4%96%e6%94%af%e5%87%ba%ef%bc%9f/">首期以外支出</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91%e8%b2%b7%e4%ba%8c%e6%89%8b%e6%a8%93%e6%b5%81%e7%a8%8b%e9%80%90%e6%a0%bc%e7%9d%87%ef%bc%81/"> 入市二手樓流程</a> <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91-3%e5%88%86%e9%90%98%e6%90%9e%e6%b8%85%e3%80%8c%e8%bd%89%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8dvs%e3%80%8c%e9%80%81%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8d/">轉讓契 VS 送讓契</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e9%81%ba%e7%94%a2%e6%a5%ad%e6%ac%8a%e3%80%91-%e7%b9%bc%e6%89%bf%e9%81%ba%e7%94%a2%e7%89%a9%e6%a5%adfaq/"> 遺產物業繼承</a> <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb%e7%9f%a5%e5%a4%9a%e5%95%b2%e3%80%91%e4%b8%80%e6%ac%a1%e9%81%8e%e6%8b%86%e8%a7%a3%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb4%e5%a4%a7%e7%96%91%e5%95%8f%ef%bc%81/">管理費知多啲</a> 按揭資訊 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e4%b9%9d%e6%88%90%e6%8c%89%e6%8f%ad%e3%80%91%e7%94%b3%e8%ab%8b%e9%ab%98%e6%88%90%e6%95%b8%e6%8c%89%e6%8f%ad-4%e5%a4%a7%e5%85%88%e6%b1%ba%e6%a2%9d%e4%bb%b6/">高成數按揭</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%94%be%e5%af%ac%e6%8c%89%e6%8f%ad%e3%80%91%e6%9e%97%e9%84%adplan-2-0-%e9%87%8d%e9%bb%9e%e4%bd%a0%e8%a6%81%e7%9f%a5/"> 林鄭Plan 2.0</a> |<a href="https://www.mreferral.com/"> 按揭專家</a> 最新動態 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e6%88%90%e4%ba%a4%e5%80%8b%e6%a1%88/">成交個案</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%E6%A8%93%E5%B7%BF%E6%96%B0%E8%81%9E/"> 樓市新聞</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/market-insight"> 美聯樓價指數</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%af%8f%e6%9c%88%e6%9b%b4%e6%96%b0%e3%80%91%e9%90%b5%e8%b7%af%e7%9b%a4%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%a1%8c%e6%83%85%e9%9a%a8%e6%99%82%e7%9d%87/"> 鐵路盤行情</a> 賣樓錦囊 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e5%bf%85%e7%9d%87%e3%80%91%e8%b3%a3%e6%a8%93%e4%b8%8d%e5%8f%af%e4%b8%8d%e7%9f%a5%e7%9a%84%e8%b2%bb%e7%94%a8%e6%b8%85%e5%96%ae/">賣樓費用清單</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e6%b3%a8%e6%84%8f%e3%80%91%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%b3%a3%e6%a8%93%e6%94%be%e7%9b%a4%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85/"> 賣樓流程</a> &nbsp;

【流通率】2025年新晉屋苑「雙冠王」出爐！

荃灣區內配套成熟，便捷的交通網絡可迅速抵達全港各區，因此區內交投一向活躍。美聯物業荃灣 &#8211; 海之戀分行 (5) 高級分區營業經理何振榮 (ANTHONY HO)表示，該行最新促成<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E8%8D%83%E7%81%A3%E8%A5%BF-%E6%B5%B7%E4%B9%8B%E6%88%80-E000015897">海之戀</a>791實呎戶成交，家庭客斥1,450萬元承接，原業主持貨8年 帳面損手54.3萬元。何振榮表示，成交單位為<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E8%8D%83%E7%81%A3%E8%A5%BF-130ND30002">荃灣</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E8%8D%83%E7%81%A3%E8%A5%BF-%E6%B5%B7%E4%B9%8B%E6%88%80-E000015897">海之戀</a>2A座中層 C單位，實用面積為791平方呎，屬3房套連工人套間隔。據悉，單位以1,480萬元放售3個月，近日獲區內家庭客洽購，議價30萬元後，以1,450萬元承接，實用呎價約18,331元。<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E8%8D%83%E7%81%A3%E8%A5%BF-%E6%B5%B7%E4%B9%8B%E6%88%80-E000015897">延伸閱讀:</a>入市備忘<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e9%96%8b%e6%94%af%e3%80%91%e9%99%a4%e4%ba%86%e9%a6%96%e6%9c%9f%ef%bc%8c%e8%b2%b7%e6%a8%93%e9%82%84%e6%9c%89%e7%94%9a%e9%ba%bc%e9%a1%8d%e5%a4%96%e6%94%af%e5%87%ba%ef%bc%9f/">首期以外支出</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91%e8%b2%b7%e4%ba%8c%e6%89%8b%e6%a8%93%e6%b5%81%e7%a8%8b%e9%80%90%e6%a0%bc%e7%9d%87%ef%bc%81/"> 入市二手樓流程</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91-3%e5%88%86%e9%90%98%e6%90%9e%e6%b8%85%e3%80%8c%e8%bd%89%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8dvs%e3%80%8c%e9%80%81%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8d/">轉讓契 VS 送讓契</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e9%81%ba%e7%94%a2%e6%a5%ad%e6%ac%8a%e3%80%91-%e7%b9%bc%e6%89%bf%e9%81%ba%e7%94%a2%e7%89%a9%e6%a5%adfaq/"> 遺產物業繼承</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb%e7%9f%a5%e5%a4%9a%e5%95%b2%e3%80%91%e4%b8%80%e6%ac%a1%e9%81%8e%e6%8b%86%e8%a7%a3%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb4%e5%a4%a7%e7%96%91%e5%95%8f%ef%bc%81/">管理費知多啲</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e6%b5%81%e7%a8%8b%e3%80%91%e4%b8%80%e6%89%8b%e6%a8%93%e8%8a%b1vs%e4%ba%8c%e6%89%8b%e7%89%a9%e6%a5%ad/"> 一手 VS 二手 </a>按揭資訊<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e4%b9%9d%e6%88%90%e6%8c%89%e6%8f%ad%e3%80%91%e7%94%b3%e8%ab%8b%e9%ab%98%e6%88%90%e6%95%b8%e6%8c%89%e6%8f%ad-4%e5%a4%a7%e5%85%88%e6%b1%ba%e6%a2%9d%e4%bb%b6/">高成數按揭</a> | <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%9c%80%e9%bd%8a%ef%bc%8e%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85%e3%80%91%e8%b2%b7%e6%a8%93%e7%a7%9f%e5%b1%8b%e6%8c%89%e6%8f%ad%e4%b8%80%e6%89%8b%e4%ba%8c%e6%89%8b%e8%b2%b7%e8%b3%a3/">按揭全攻略</a> | <a href="https://www.mreferral.com/">按揭專家</a>最新動態<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e6%88%90%e4%ba%a4%e5%80%8b%e6%a1%88/">成交個案</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%E6%A8%93%E5%B7%BF%E6%96%B0%E8%81%9E/"> 樓市新聞</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/market-insight"> 美聯樓價指數</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%af%8f%e6%9c%88%e6%9b%b4%e6%96%b0%e3%80%91%e9%90%b5%e8%b7%af%e7%9b%a4%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%a1%8c%e6%83%85%e9%9a%a8%e6%99%82%e7%9d%87/"> 鐵路盤行情</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e8%be%a3%e6%8b%9b%e6%88%90%e6%ad%b7%e5%8f%b2%e3%80%91%e8%b2%a1%e6%94%bf%e9%a0%90%e7%ae%97%e6%a1%88%e5%85%a8%e6%92%a4%e8%be%a3-2024%e6%a8%93%e5%b8%82%e8%bf%94%e6%ad%a3%e8%bb%8c/"> 樓市全撤辣</a>賣樓錦囊<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e5%bf%85%e7%9d%87%e3%80%91%e8%b3%a3%e6%a8%93%e4%b8%8d%e5%8f%af%e4%b8%8d%e7%9f%a5%e7%9a%84%e8%b2%bb%e7%94%a8%e6%b8%85%e5%96%ae/">賣樓費用清單</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e6%b3%a8%e6%84%8f%e3%80%91%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%b3%a3%e6%a8%93%e6%94%be%e7%9b%a4%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85/"> 賣樓流程</a>

荃灣交通網絡四通八達  家庭客斥1,450萬元承接海之戀791實呎戶 原業主持貨8年 帳面損手54.3萬元

海之戀

想深入了解荃灣西海之戀好唔好住？美聯物業整合海之戀（Ocean Pride）呎價數據、平面圖分析、交通校網及常見問題FAQ，助您在租樓或買樓前做足功課，一文看清這個海景鐵路上蓋王國的所有細節。<hr class="wp-block-separator has-alpha-channel-opacity"/><h2 class="wp-block-heading">1. 引言：海之戀 &#8212; 荃灣西站上的璀璨海景明珠</h2><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E8%8D%83%E7%81%A3%E8%A5%BF-%E6%B5%B7%E4%B9%8B%E6%88%80-E000015897">&nbsp;海之戀</a>（Ocean Pride）是長江實業及港鐵公司在荃灣西站上蓋的矚目巨獻，是區內近年最具代表性的臨海豪宅項目。項目分為兩期（海之戀及海之戀·愛炫美），以其壯麗的藍巴勒海峽景觀、港鐵站上蓋的極致便利，以及基座自設的大型商場「OP Mall」，成功吸引了全港的目光，成為追求頂級景觀與便捷生活的中產家庭和換樓客的理想居所。本文將為您深入解構這個海景新貴，從核心資料、市場價值、戶型景觀，到生活配套、利弊權衡，並解答置業人士最關心的FAQ，讓您一文看懂海之戀的獨特魅力。<h2 class="wp-block-heading">2. Quick Facts：海之戀 核心資料速覽</h2><ul><li>地址： 新界荃灣大河道100號</li><li>發展商： 長江實業、港鐵公司</li><li>落成年份： 2018年 &#8211; 2019年</li><li>期數及座數：<ul><li>海之戀 (第3期及3A期)： 5座 (第6-10座)</li><li>海之戀·愛炫美 (第5期)： 4座 (第1, 2, 3, 5座)</li></ul></li><li>單位總數： 共2,406伙 (海之戀970伙；愛炫美1,436伙)</li><li>戶型間隔： 一房至四房，戶型多元</li><li>實用面積： 約370 &#8211; 1,163 平方呎</li><li>管理公司： 香港鐵路有限公司</li><li>管理費： 約$4.2/呎，屬新式鐵路上蓋屋苑水平</li><li>小學校網： 62校網</li></ul><h2 class="wp-block-heading">3. 數據透視：海之戀的市場價值</h2><ul><li>呎價走勢： 海之戀自開售以來，便成為荃灣區的樓價指標。其呎價及總價均處於區內龍頭地位，尤其是一線海景單位的價格更是屢創新高。作為鐵路上蓋的臨海物業，其資產價值備受市場肯定，具備良好的抗跌力和保值能力。</li><li>租金回報： 憑藉其無敵海景及交通優勢，深受中區、九龍站上班的金融才俊及外籍租客追捧，租務市場非常活躍。特別是景觀優質的單位，租金回報表現理想。</li><li>居民輪廓： 住戶以追求生活品質的中產家庭、專業人士及換樓客為主。他們看重景觀、交通便利性及全新的物業質素。</li></ul><h2 class="wp-block-heading">4. 間隔與景觀：平面圖全面睇</h2><ul><li>主力間隔： 項目提供由一房至四房的多元化戶型，以兩房及三房為供應主力。其中，「愛炫美」更提供區內罕有的四房雙套大單位，滿足大家庭的需求。</li><li>平面圖分析： 單位間隔方正實用，大部分單位設有露台及工作平台。客飯廳普遍採用左右廳或長廳設計，空間感強。發展商在用料及交樓標準上亦相當講究，配置了歐洲品牌的廚房設備。</li><li>座向與景觀：<ul><li>全海景： 這是海之戀最引以為傲的景觀。向西南及東南的前排單位，可享藍巴勒海峽、汀九橋至昂船洲大橋的無遮擋全海景，景觀極為震撼。</li><li>市景/山景： 向北及東北的單位主要望向荃灣市中心樓景及大帽山山景。</li><li>內園景： 部分單位望向屋苑自設的園林會所景。</li></ul></li></ul><h2 class="wp-block-heading">5. 社區配套：生活機能一覽</h2><ul><li>交通網絡：<ul><li>港鐵： 屋苑基座直通港鐵荃灣西站（屯馬綫），住戶可經有蓋通道直達車站大堂，實現真正的「鐵路零距離」。經屯馬綫可一程直達尖東、啟德及新界西北。</li><li>巴士/小巴： 荃灣西站設有大型公共運輸交匯處，提供多條巴士及小巴路線，前往港九各區及機場。</li><li>駕駛： 經屯門公路、汀九橋及大欖隧道，可快速連接港九新界各區。</li></ul></li><li>購物與飲食： 屋苑基座設有約43萬平方呎的大型商場「OP Mall 海之戀商場」，雲集著名日本零售連鎖店DON DON DONKI、優質超市、戲院及各式餐飲選擇，為住戶提供一站式購物消閒體驗。 此外，住戶亦可經天橋網絡前往如心廣場、荃新天地等鄰近商場。</li><li>康樂設施： 項目設有雙會所「Club Pride」，總面積約5萬平方呎，設施包括50米室外泳池、25米恆溫泳池、健身室、兒童遊樂天地「紛FUN樂園」、宴會廳等，設施豪華齊全。 屋苑鄰近荃灣海濱公園及荃灣公園，提供大量戶外休憩空間。</li><li>校網分析：<ul><li>小學屬62校網，網內名校有香港浸信會聯會小學、荃灣官立小學等。</li><li>中學屬荃灣區，區內名校有荃灣官立中學、可風中學（嗇色園主辦）等。</li></ul></li></ul><h2 class="wp-block-heading">6. 優點與缺點：海之戀 好唔好住？</h2><ul><li>三大優點 (Pros)： <ol><li>震撼臨海景觀： 擁有荃灣區內最頂級、最遼闊的藍巴勒海峽景觀，是市區罕有的海景豪宅。</li><li>鐵路上蓋極致便利： 基座無縫連接港鐵荃灣西站及大型商場，交通和生活配套無可挑剔，便利性達至頂點。</li><li>樓齡新及設施豪華： 作為區內新晉豪宅，物業質素、會所設施及商場配套均達頂級水平，居住品質極高。</li></ol></li><li>三大缺點 (Cons)： <ol><li>價格高昂： 作為區內指標豪宅，其樓價及管理費均屬區內最高水平，入場門檻高。</li><li>部分單位鄰近公路： 部分向北的單位鄰近屯門公路及西九龍公路，可能受到交通噪音影響，需注意窗戶的隔音效果。</li><li>高密度發展： 整個荃灣西站一帶均為高密度住宅區，繁忙時間人流車流較為密集。</li></ol></li></ul><h2 class="wp-block-heading">7. 未來發展與升值潛力</h2><ul><li>區域發展： 荃灣西已轉型為一個集商業、酒店及高尚住宅於一身的綜合社區。隨著區內最後的地皮項目落成，整個社區的發展將更趨成熟，海之戀作為核心地標，其價值將更為穩固。</li><li>重建潛力： 為全新屋苑，不適用。</li><li>屋苑自身： 海之戀集合了「鐵路上蓋」、「大型商場」、「無敵海景」及「大型發展商品牌」四大不敗元素，使其成為樓市中的硬資產，具備極強的保值及長線升值潛力。</li></ul><h2 class="wp-block-heading">8. 常見問題FAQ</h2><ol><li>海之戀與海之戀·<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E8%8D%83%E7%81%A3%E8%A5%BF-%E6%B5%B7%E4%B9%8B%E6%88%80-2%E6%9C%9F-%E6%84%9B%E7%82%AB%E7%BE%8E-P000000676">愛炫美</a>應如何選擇？ 兩者共享商場及交通配套。主要分別在於「愛炫美」的景觀更為優勝，其前排單位更貼近海邊，海景更無遮擋；同時「愛炫美」提供更多四房大單位選擇。而「海之戀」則更靠近港鐵站出入口，交通上更為直接。簡單說，追求極致海景選「愛炫美」；追求極致便利選「海之戀」。 </li><li>海之戀適合哪種類型的家庭或買家？ 海之戀非常適合： <ul><li>追求頂級景觀的換樓客： 他們將海景視為居住的首要條件。</li><li>需要頻繁往返九龍西及中區的專才： 他們享受鐵路帶來的通勤便利。</li><li>實力雄厚的家庭客： 他們追求高品質的新樓生活、豪華會所及一站式商場配套。</li></ul></li><li>從投資角度看，海之戀的升值潛力如何？ 海之戀是荃灣區的「樓王」級物業，其投資價值毋庸置疑。它在熊市時抗跌力強，在牛市時升值潛力大。其稀缺的海景資源和鐵路上蓋的便利性，構成了堅固的價值護城河，是長線投資者配置資產的優質選擇。 </li><li>購買或租住海之戀前，有哪些常見的「中伏」位或需要特別注意的隱藏成本？ 最大的考慮是景觀的差異。同樣是三房單位，望全海景和望樓景的價格可以相差甚遠，買家需明確自己的預算和對景觀的追求。其次，需留意向北單位的噪音問題，親身感受開窗和關窗後的分別。隱藏成本主要是高昂的管理費。 </li><li>荃灣西站的屯馬綫，與傳統荃灣綫的荃灣站相比，哪個更方便？ 這取決於您的工作地點。屯馬綫直達九龍西（尖沙咀、九龍站）及新界，無需轉車；而荃灣綫則直達九龍中（旺角、油麻地）及港島中環線。兩者各有優勢，但荃灣西站周邊的屋苑普遍更新、規劃更佳，居住環境更勝一籌。</li></ol><script type="application/ld+json">{ "@context": "https://schema.org", "@type": "FAQPage", "mainEntity": [ { "@type": "Question", "name": "海之戀與海之戀·愛炫美應如何選擇？", "acceptedAnswer": { "@type": "Answer", "text": "兩者共享商場及交通配套。主要分別在於愛炫美的景觀更為優勝，其前排單位更貼近海邊，海景更無遮擋；同時愛炫美提供更多四房大單位。海之戀則更靠近港鐵站出入口，交通上更直接。簡單說，追求極致海景選愛炫美；追求極致便利選海之戀。" } }, { "@type": "Question", "name": "海之戀適合哪種類型的家庭或買家？", "acceptedAnswer": { "@type": "Answer", "text": "海之戀非常適合：追求頂級景觀的換樓客，需要頻繁往返九龍西及中區的專才，以及實力雄厚的家庭客。他們看重海景、鐵路通勤便利和高品質的新樓生活。" } }, { "@type": "Question", "name": "從投資角度看，海之戀的升值潛力如何？", "acceptedAnswer": { "@type": "Answer", "text": "海之戀屬於荃灣區的樓王級物業，投資價值穩固。它在熊市時抗跌力強，在牛市時升值潛力顯著。稀缺的海景資源及鐵路上蓋物業的便利性，為其提供了堅固的價值護城河，是長線投資者的優質選擇。" } }, { "@type": "Question", "name": "購買或租住海之戀前，有哪些常見的「中伏」位或需要特別注意的隱藏成本？", "acceptedAnswer": { "@type": "Answer", "text": "最大考慮是景觀差異，同樣是三房單位，望全海景與望樓景的價格差距甚大，買家需衡量預算及需求。部分北向單位可能面臨噪音問題，建議親身感受開窗及關窗後的效果。隱藏成本則包括高昂的管理費。" } }, { "@type": "Question", "name": "荃灣西站的屯馬綫，與傳統荃灣綫的荃灣站相比，哪個更方便？", "acceptedAnswer": { "@type": "Answer", "text": "便利性取決於工作地點。屯馬綫直達九龍西（尖沙咀、九龍站）及新界，無需轉車；荃灣綫則直達九龍中（旺角、油麻地）及港島線。兩綫各有優勢，但荃灣西站周邊屋苑普遍更新，規劃更佳，居住環境更勝一籌。" } } ]}</script><h2 class="wp-block-heading">9. 總結：適合哪類人居住？</h2><ul><li>綜合點評： 海之戀是現代城市規劃的典範之作，它將最優質的自然景觀（海景）與最便利的人造設施（鐵路、商場）完美結合。它不僅僅是一個居所，更是一種身份和生活品味的象徵。對於有足夠實力、追求極致生活體驗的買家而言，海之戀是荃灣區乃至全港範圍內的頂級選擇。 </li><li>目標客群建議： <ul><li>景觀追求者： 如果您夢想每天醒來都能看到一片汪洋大海，海之戀是您的夢想家園。</li><li>實力換樓客： 從區內或區外換樓，希望一步到位，享受最好的景觀、交通和配套，海之戀是終極目標。</li><li>高收入專才及家庭： 他們願意以較高的預算，換取無可比擬的生活品質和便利性。</li></ul></li></ul>#海之戀 #荃灣西 #海景豪宅 #鐵路上蓋 #置業攻略

【海之戀 租買攻略】呎價走勢、平面圖、校網、FAQ｜全面解構海之戀的優點與缺點

<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E8%8D%83%E7%81%A3%E8%A5%BF-130ND30002">荃灣西</a>近年專業人士聚居，帶動區內二手交投。美聯物業荃灣 &#8211; 海之戀分行 (5) 高級分區營業經理何振榮 (ANTHONY HO)表示，該行最新促成<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%B5%B7%E4%B9%8B%E6%88%80-1%E6%9C%9F-P-P000000675">海之戀</a>1,163實呎戶2,138萬元沽出。何振榮表示，成交單位為荃灣海之戀3A座中層A單位，實用面積為1,163平方呎，屬4房套連工人套間隔。據悉，單位兩個月前以2,400萬元放售，獲區內專業人士洽購，鍾情屋苑附設大型商場，鄰近海濱長廊及享有永久海景，故議價後以2,138萬元承接，實用呎價約18,383元。資料顯示，原業主2017年2,206萬元購入，持貨8年，轉手帳面蝕68萬元。<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%B5%B7%E4%B9%8B%E6%88%80-1%E6%9C%9F-P-P000000675">延伸閱讀:</a>入市備忘<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e9%96%8b%e6%94%af%e3%80%91%e9%99%a4%e4%ba%86%e9%a6%96%e6%9c%9f%ef%bc%8c%e8%b2%b7%e6%a8%93%e9%82%84%e6%9c%89%e7%94%9a%e9%ba%bc%e9%a1%8d%e5%a4%96%e6%94%af%e5%87%ba%ef%bc%9f/">首期以外支出</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91%e8%b2%b7%e4%ba%8c%e6%89%8b%e6%a8%93%e6%b5%81%e7%a8%8b%e9%80%90%e6%a0%bc%e7%9d%87%ef%bc%81/"> 入市二手樓流程</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91-3%e5%88%86%e9%90%98%e6%90%9e%e6%b8%85%e3%80%8c%e8%bd%89%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8dvs%e3%80%8c%e9%80%81%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8d/">轉讓契 VS 送讓契</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e9%81%ba%e7%94%a2%e6%a5%ad%e6%ac%8a%e3%80%91-%e7%b9%bc%e6%89%bf%e9%81%ba%e7%94%a2%e7%89%a9%e6%a5%adfaq/"> 遺產物業繼承</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb%e7%9f%a5%e5%a4%9a%e5%95%b2%e3%80%91%e4%b8%80%e6%ac%a1%e9%81%8e%e6%8b%86%e8%a7%a3%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb4%e5%a4%a7%e7%96%91%e5%95%8f%ef%bc%81/">管理費知多啲</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e6%b5%81%e7%a8%8b%e3%80%91%e4%b8%80%e6%89%8b%e6%a8%93%e8%8a%b1vs%e4%ba%8c%e6%89%8b%e7%89%a9%e6%a5%ad/"> 一手 VS 二手 </a>按揭資訊<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e4%b9%9d%e6%88%90%e6%8c%89%e6%8f%ad%e3%80%91%e7%94%b3%e8%ab%8b%e9%ab%98%e6%88%90%e6%95%b8%e6%8c%89%e6%8f%ad-4%e5%a4%a7%e5%85%88%e6%b1%ba%e6%a2%9d%e4%bb%b6/">高成數按揭</a> | <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%9c%80%e9%bd%8a%ef%bc%8e%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85%e3%80%91%e8%b2%b7%e6%a8%93%e7%a7%9f%e5%b1%8b%e6%8c%89%e6%8f%ad%e4%b8%80%e6%89%8b%e4%ba%8c%e6%89%8b%e8%b2%b7%e8%b3%a3/">按揭全攻略</a> | <a href="https://www.mreferral.com/">按揭專家</a>最新動態<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e6%88%90%e4%ba%a4%e5%80%8b%e6%a1%88/">成交個案</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%E6%A8%93%E5%B7%BF%E6%96%B0%E8%81%9E/"> 樓市新聞</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/market-insight"> 美聯樓價指數</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%af%8f%e6%9c%88%e6%9b%b4%e6%96%b0%e3%80%91%e9%90%b5%e8%b7%af%e7%9b%a4%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%a1%8c%e6%83%85%e9%9a%a8%e6%99%82%e7%9d%87/"> 鐵路盤行情</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e8%be%a3%e6%8b%9b%e6%88%90%e6%ad%b7%e5%8f%b2%e3%80%91%e8%b2%a1%e6%94%bf%e9%a0%90%e7%ae%97%e6%a1%88%e5%85%a8%e6%92%a4%e8%be%a3-2024%e6%a8%93%e5%b8%82%e8%bf%94%e6%ad%a3%e8%bb%8c/"> 樓市全撤辣</a>賣樓錦囊<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e5%bf%85%e7%9d%87%e3%80%91%e8%b3%a3%e6%a8%93%e4%b8%8d%e5%8f%af%e4%b8%8d%e7%9f%a5%e7%9a%84%e8%b2%bb%e7%94%a8%e6%b8%85%e5%96%ae/">賣樓費用清單</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e6%b3%a8%e6%84%8f%e3%80%91%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%b3%a3%e6%a8%93%e6%94%be%e7%9b%a4%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85/"> 賣樓流程</a>&nbsp;

荃灣海之戀1,163實呎戶2,138萬元沽出 原業主持貨8年 帳面損手離場

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