美聯物業荃灣 &#8211; 爵悅庭分行助理聯席董事姚偉明 (Jacky Yiu)表示，受惠《財案》降下調400萬元或以下物業的印花稅，區內中細價物業交投增加，帶動買家加快入市步伐。該行新近促成<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E8%8D%83%E7%81%A3%E8%A5%BF-130ND30002">荃灣</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E7%AB%8B%E5%9D%8A-E-E000003752">立坊</a>308實呎放盤，約3個月後以416萬元易手，實用呎價約13,506元。姚偉明表示，成交單位為荃灣立坊中層09室，實用面積308方呎，採1房設計。據悉，單位以460萬元放盤約3個月後獲買家洽詢，雙方經議價後以416萬元易手，實用呎價約13,506元。新買家為外區客，因感覺到樓市見底，加快入市步伐，買家心儀單位間隔四正，故睇樓後決定承接。資料顯示，原業主於2010年以228萬元購入單位，持貨約15年，賬面升值約188萬元，期內升值約82.4%。<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E7%AB%8B%E5%9D%8A-E-E000003752">延伸閱讀:</a>入市備忘<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e9%96%8b%e6%94%af%e3%80%91%e9%99%a4%e4%ba%86%e9%a6%96%e6%9c%9f%ef%bc%8c%e8%b2%b7%e6%a8%93%e9%82%84%e6%9c%89%e7%94%9a%e9%ba%bc%e9%a1%8d%e5%a4%96%e6%94%af%e5%87%ba%ef%bc%9f/">首期以外支出</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91%e8%b2%b7%e4%ba%8c%e6%89%8b%e6%a8%93%e6%b5%81%e7%a8%8b%e9%80%90%e6%a0%bc%e7%9d%87%ef%bc%81/"> 入市二手樓流程</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91-3%e5%88%86%e9%90%98%e6%90%9e%e6%b8%85%e3%80%8c%e8%bd%89%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8dvs%e3%80%8c%e9%80%81%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8d/">轉讓契 VS 送讓契</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e9%81%ba%e7%94%a2%e6%a5%ad%e6%ac%8a%e3%80%91-%e7%b9%bc%e6%89%bf%e9%81%ba%e7%94%a2%e7%89%a9%e6%a5%adfaq/"> 遺產物業繼承</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb%e7%9f%a5%e5%a4%9a%e5%95%b2%e3%80%91%e4%b8%80%e6%ac%a1%e9%81%8e%e6%8b%86%e8%a7%a3%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb4%e5%a4%a7%e7%96%91%e5%95%8f%ef%bc%81/">管理費知多啲</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e6%b5%81%e7%a8%8b%e3%80%91%e4%b8%80%e6%89%8b%e6%a8%93%e8%8a%b1vs%e4%ba%8c%e6%89%8b%e7%89%a9%e6%a5%ad/"> 一手 VS 二手 </a>按揭資訊<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e4%b9%9d%e6%88%90%e6%8c%89%e6%8f%ad%e3%80%91%e7%94%b3%e8%ab%8b%e9%ab%98%e6%88%90%e6%95%b8%e6%8c%89%e6%8f%ad-4%e5%a4%a7%e5%85%88%e6%b1%ba%e6%a2%9d%e4%bb%b6/">高成數按揭</a> | <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%9c%80%e9%bd%8a%ef%bc%8e%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85%e3%80%91%e8%b2%b7%e6%a8%93%e7%a7%9f%e5%b1%8b%e6%8c%89%e6%8f%ad%e4%b8%80%e6%89%8b%e4%ba%8c%e6%89%8b%e8%b2%b7%e8%b3%a3/">按揭全攻略</a> | <a href="https://www.mreferral.com/">按揭專家</a>最新動態<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e6%88%90%e4%ba%a4%e5%80%8b%e6%a1%88/">成交個案</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%E6%A8%93%E5%B7%BF%E6%96%B0%E8%81%9E/"> 樓市新聞</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/market-insight"> 美聯樓價指數</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%af%8f%e6%9c%88%e6%9b%b4%e6%96%b0%e3%80%91%e9%90%b5%e8%b7%af%e7%9b%a4%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%a1%8c%e6%83%85%e9%9a%a8%e6%99%82%e7%9d%87/"> 鐵路盤行情</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e8%be%a3%e6%8b%9b%e6%88%90%e6%ad%b7%e5%8f%b2%e3%80%91%e8%b2%a1%e6%94%bf%e9%a0%90%e7%ae%97%e6%a1%88%e5%85%a8%e6%92%a4%e8%be%a3-2024%e6%a8%93%e5%b8%82%e8%bf%94%e6%ad%a3%e8%bb%8c/"> 樓市全撤辣</a>賣樓錦囊<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e5%bf%85%e7%9d%87%e3%80%91%e8%b3%a3%e6%a8%93%e4%b8%8d%e5%8f%af%e4%b8%8d%e7%9f%a5%e7%9a%84%e8%b2%bb%e7%94%a8%e6%b8%85%e5%96%ae/">賣樓費用清單</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e6%b3%a8%e6%84%8f%e3%80%91%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%b3%a3%e6%a8%93%e6%94%be%e7%9b%a4%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85/"> 賣樓流程</a>

荃灣立坊308實呎戶 同區客416萬元承接 原業主賬面獲利約188萬元離場

美聯物業荃灣海之戀分行(5)高級分區營業經理何振榮(Anthony Ho)表示，市場成交暢旺，該行新近促成荃灣<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E8%8D%83%E7%81%A3-%E7%AB%8B%E5%9D%8A-E000003752">立坊</a>二手成交，一個低層1房單位獲區內首置客承接，涉資580萬元。 剛成交單位為立坊低層6室，實用面積約305平方呎，建築面積約456平方呎，1房間隔，享西北少海景。原業主早前開價約600萬元放售，獲區內首置客洽商承接，客人心儀單位四正實用，而且位處市中心，配套完善。雙方議價後，終以580萬元成交，折合實用呎價約19,016元，建築呎價約12,719元。 原業主於2008年2月份以約160萬元購入上述物業，轉手帳面獲利約420萬元，物業升值約2.6倍。 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E8%8D%83%E7%81%A3-%E7%AB%8B%E5%9D%8A-E000003752">更多資訊</a> <a href="https://www.midland.com.hk/zendesk/livechat.html?source=CMS&amp;utm_source=midlandwebsite&amp;utm_medium=CMS&amp;utm_campaign=Blogcontent2021&amp;utm_content=icczendesk&amp;_ga=2.242864386.1415531072.1618200021-1030917254.1610079934"><img class="alignnone size-full wp-image-74712 lazy loaded" sizes="(max-width: 700px) 100vw, 700px" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/03/1.置業類-樓巿資訊及行情-1.jpg 700w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/03/1.置業類-樓巿資訊及行情-1-300x107.jpg 300w" alt="" width="700" height="250" data-src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/03/1.%E7%BD%AE%E6%A5%AD%E9%A1%9E-%E6%A8%93%E5%B7%BF%E8%B3%87%E8%A8%8A%E5%8F%8A%E8%A1%8C%E6%83%85-1.jpg" data-was-processed="true" /></a>

首置客承接荃灣立坊低層戶 1房海景單位580萬元沽出

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美聯物業荃灣昇柏山分行首席高級營業經理吳暉英(Judy Ng)表示，該行新近促成一宗荃灣<a href="https://www.midland.com.hk/estate/%E7%AB%8B%E5%9D%8A-%E8%8D%83%E7%81%A3-E000003752">立坊</a>高層戶成交，單位以約468萬元承接，實用呎價約19,664元。吳暉英表示，是次成交單位位於荃灣<a href="https://www.midland.com.hk/estate/%E7%AB%8B%E5%9D%8A-%E8%8D%83%E7%81%A3-E000003752">立坊</a>高層13室，單位實用面積約238平方呎，建築面積約374平方呎，原業主早前以叫價約470萬元放盤，單位以約468萬元成交，實用呎價約19,664元，建築呎價約12,513元。資料顯示，原業主於2012年8月以約262萬元購入上址，現持貨逾5年沽出，帳面獲利約206萬元，期內單位升值約79%。<a href="https://www.midland.com.hk/estate/%E7%AB%8B%E5%9D%8A-%E8%8D%83%E7%81%A3-E000003752">更多資訊</a>

立坊高層戶約468萬元成交

立坊外貌2

美聯物業荃灣昇柏山分行高級營業經理吳暉英(Judy Ng)表示，該行早前促成一宗荃灣<a href="https://www.midland.com.hk/estate/%E7%AB%8B%E5%9D%8A-%E8%8D%83%E7%81%A3-E000003752">立坊</a>中層戶成交，單位以約478萬元易手，實用呎價約15,519元，屬市場價。吳暉英表示，是次成交單位位於<a href="https://www.midland.com.hk/estate/%E7%AB%8B%E5%9D%8A-%E8%8D%83%E7%81%A3-E000003752">立坊</a>中層9室，屬1房間隔享園景，實用面積約308平方呎，建築面積約448平方呎，原業主於6月中以約500萬元放盤，及後調整叫價至490萬元，並吸引一名上車客興趣，經議價後約478萬元易手，實用呎價約15,519元，建築呎價約10,670元。資料顯示，原業主於2014年4月以約350萬元購入上址，現持貨滿3年即沽出，帳面獲利約128萬元，期內升值約36.6%。<a href="https://www.midland.com.hk/estate/%E7%AB%8B%E5%9D%8A-%E8%8D%83%E7%81%A3-E000003752">更多資訊</a>

荃灣立坊1房戶約478萬元成交

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