美聯物業<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-4db14a33">葵涌</a>廣場分行市務經理陳偉健(Timmy Chan)表示，中港兩地全面通關刺激交投，葵涌區內本月至今暫錄約13宗成交，相信樓市小陽春已確定，該行剛促成<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-4db14a33">葵涌</a> <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-dab53d16">月海灣</a>396實呎戶，以562萬元易手。陳偉健表示，成交單位為<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-4db14a33">葵涌</a> <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-dab53d16">月海灣</a>1座高層F室，實用面積396平方呎，建築面積578平方呎，採用兩房設計，享開揚市景。原業主初放盤叫價630萬元，近日原業主下調至580萬元，獲買家洽購，雙方議價18萬元，終以562萬元成交，較最初叫價累減68萬元，折合實用呎價14,192元，建築呎價約為9,723元。原業主於2005年以185萬元購入物業，持貨逾17年，賬面獲利約377萬元，期內物業升值逾2倍。<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-dab53d16">更多資訊</a> 延伸閱讀:入市備忘<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e9%96%8b%e6%94%af%e3%80%91%e9%99%a4%e4%ba%86%e9%a6%96%e6%9c%9f%ef%bc%8c%e8%b2%b7%e6%a8%93%e9%82%84%e6%9c%89%e7%94%9a%e9%ba%bc%e9%a1%8d%e5%a4%96%e6%94%af%e5%87%ba%ef%bc%9f/">首期以外支出</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91%e8%b2%b7%e4%ba%8c%e6%89%8b%e6%a8%93%e6%b5%81%e7%a8%8b%e9%80%90%e6%a0%bc%e7%9d%87%ef%bc%81/"> 入市二手樓流程</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91-3%e5%88%86%e9%90%98%e6%90%9e%e6%b8%85%e3%80%8c%e8%bd%89%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8dvs%e3%80%8c%e9%80%81%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8d/">轉讓契 VS 送讓契</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e9%81%ba%e7%94%a2%e6%a5%ad%e6%ac%8a%e3%80%91-%e7%b9%bc%e6%89%bf%e9%81%ba%e7%94%a2%e7%89%a9%e6%a5%adfaq/"> 遺產物業繼承</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb%e7%9f%a5%e5%a4%9a%e5%95%b2%e3%80%91%e4%b8%80%e6%ac%a1%e9%81%8e%e6%8b%86%e8%a7%a3%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb4%e5%a4%a7%e7%96%91%e5%95%8f%ef%bc%81/">管理費知多啲</a>按揭資訊<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e4%b9%9d%e6%88%90%e6%8c%89%e6%8f%ad%e3%80%91%e7%94%b3%e8%ab%8b%e9%ab%98%e6%88%90%e6%95%b8%e6%8c%89%e6%8f%ad-4%e5%a4%a7%e5%85%88%e6%b1%ba%e6%a2%9d%e4%bb%b6/">高成數按揭</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%94%be%e5%af%ac%e6%8c%89%e6%8f%ad%e3%80%91%e6%9e%97%e9%84%adplan-2-0-%e9%87%8d%e9%bb%9e%e4%bd%a0%e8%a6%81%e7%9f%a5/"> 林鄭Plan 2.0</a> |<a href="https://www.mreferral.com/"> 按揭專家</a>最新動態<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e6%88%90%e4%ba%a4%e5%80%8b%e6%a1%88/">成交個案</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%E6%A8%93%E5%B7%BF%E6%96%B0%E8%81%9E/"> 樓市新聞</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/market-insight"> 美聯樓價指數</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%af%8f%e6%9c%88%e6%9b%b4%e6%96%b0%e3%80%91%e9%90%b5%e8%b7%af%e7%9b%a4%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%a1%8c%e6%83%85%e9%9a%a8%e6%99%82%e7%9d%87/"> 鐵路盤行情</a>賣樓錦囊<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e5%bf%85%e7%9d%87%e3%80%91%e8%b3%a3%e6%a8%93%e4%b8%8d%e5%8f%af%e4%b8%8d%e7%9f%a5%e7%9a%84%e8%b2%bb%e7%94%a8%e6%b8%85%e5%96%ae/">賣樓費用清單</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e6%b3%a8%e6%84%8f%e3%80%91%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%b3%a3%e6%a8%93%e6%94%be%e7%9b%a4%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85/"> 賣樓流程</a>

上車客以562萬元承接葵涌月海灣396實呎戶

美聯物業葵涌廣場分行市務經理(銷售)李承德(Will Lee)表示，樓市交投暢旺，有年輕買家積極出動睇樓，趁機入市。該行新近促成一宗葵涌<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E8%91%B5%E6%B6%8C-%E6%9C%88%E6%B5%B7%E7%81%A3-E12821">月海灣</a>成交，買家以648萬元承接一個中層2房單位自住。他補充，月海灣目前有近10個二手放盤，叫價由約630萬元至700萬元不等。 剛成交單位為月海灣2座中層B室，實用面積約412平方呎，建築面積約為599平方呎，2房間隔，享東南市景。李承德稱，原業主叫價約670萬元放售，吸引年輕買家上門睇樓。客人心儀單位景觀開揚，座向佳，而且連企理裝修，故積極洽商承接。雙方議價後終以648萬元成交，折合實用呎價約為15,728元，建築呎價約為10,818元。 原業主於2008年2月以約228萬元購入上述物業，是次轉手帳面獲利約420萬元，物業升值逾1.8倍。 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E8%91%B5%E6%B6%8C-%E6%9C%88%E6%B5%B7%E7%81%A3-E12821">更多資訊</a> <a href="https://www.midland.com.hk/zendesk/livechat.html?source=CMS&amp;utm_source=midlandwebsite&amp;utm_medium=CMS&amp;utm_campaign=Blogcontent2021&amp;utm_content=icczendesk"><img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone wp-image-71975 size-full" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/02/新聞圖.jpeg" alt="" width="700" height="250" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/02/新聞圖.jpeg 700w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/02/新聞圖-300x107.jpeg 300w" sizes="(max-width: 700px) 100vw, 700px" /></a>

葵涌月海灣連裝2房戶錄成交 年輕買家斥648萬元承接自住

月海灣

美聯物業葵涌廣場分行助理聯席董事袁佩雲 (Kelly Yuen)表示，該行早前促成一宗<a href="https://www.midland.com.hk/estate/%E6%9C%88%E6%B5%B7%E7%81%A3-%E8%91%B5%E6%B6%8C-E12821">月海灣</a>一個2房戶成交，單位以約615萬元易手，實用呎價約15,000元水平，屬市場價。袁佩雲指，是次成交單位位於<a href="https://www.midland.com.hk/estate/%E6%9C%88%E6%B5%B7%E7%81%A3-%E8%91%B5%E6%B6%8C-E12821">月海灣</a>2座高層A室，屬2房間隔享東南海景，實用面積約 410平方呎，建築面積約608平方呎，原業主於今年3月份以約630萬元放盤，吸引一名搵樓已達8個月的用家興趣，經議價後，以約615萬元沽出單位，實用呎價約15,000元，建築呎價約10,115元。資料顯示，原業主於2012年9月以約390萬元購入上址，現持貨約5年沽出，帳面獲利約225萬元，期內單位升值約58%。<a href="https://www.midland.com.hk/estate/%E6%9C%88%E6%B5%B7%E7%81%A3-%E8%91%B5%E6%B6%8C-E12821">更多資訊</a>

葵涌月海灣2房約615萬元成交

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