西貢

西貢 / 清水灣

會所

泳池

兒童設施

運動設施

娛樂設施

餐飲設施

美容/保健

休閒區

Aqua Avenue第1座

1A(2)期 Aqua Avenue第1座 1/F

1A(2)期

1A(2)期 Aqua Avenue第1座 2/F-10/F

1A(2)期 Aqua Avenue第1座 11/F-16/F

Aqua Avenue第2座

1A(2)期 Aqua Avenue第2座 1/F

1A(2)期 Aqua Avenue第2座 2/F-18/F

1A(2)期 Aqua Avenue第2座 19/F-22/F

1A(2)期 Aqua Avenue第2座 23/F

Aqua Avenue第3座

1A(2)期 Aqua Avenue第3座 1/F-23/F

1A(2)期 Aqua Avenue第3座 25/F-28/F

1A(2)期 Aqua Avenue第3座 29/F

1A(2)期 Aqua Avenue第3座 G1/F

1A(2)期 Aqua Avenue第3座 G2/F

Aqua Avenue第5座

1A(2)期 Aqua Avenue第5座 1/F-28/F

1A(2)期 Aqua Avenue第5座 29/F-32/F

1A(2)期 Aqua Avenue第5座 33/F

1A(2)期 Aqua Avenue第5座 G1/F

1A(2)期 Aqua Avenue第5座 G2/F

匡湖居

逸瓏園

逸瓏海滙

1B期

2A期

Sierra Sea

香港九龍塘基督教中華宣道會台山陳元喜小學

馬鞍山靈糧小學

聖公會馬鞍山主風小學

九龍城浸信會禧年小學

保良局莊啟程小學

馬鞍山聖若瑟小學

吳氏宗親總會泰伯紀念學校

香港道教聯合會純陽小學

新界

沙田

沙田崇真中學

聖公會曾肇添中學

聖公會林裘謀中學

浸信會呂明才中學

沙田蘇浙公學

培僑書院

沙田培英中學

沙田循道衞理中學

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<figure class="wp-block-image size-full"><img decoding="async" loading="lazy" width="608" height="456" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2025/11/image-38.png" alt="" class="wp-image-123015" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2025/11/image-38.png 608w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2025/11/image-38-300x225.png 300w" sizes="(max-width: 608px) 100vw, 608px" /></figure>    <p>西沙大型地標住宅項目<strong><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E8%A5%BF%E8%B2%A2-Sierra-Sea-E000019528">SIERRA SEA</a></strong>入伙在即！這個備受全港矚目的新盤，不僅擁有無敵山海景致及大型運動商業綜合體 <strong>Sai Sha GO PARK</strong>，其交通配套在發展商斥資優化基建下，已實現「大升級」。</p>    <p>很多準買家或租客誤以為西沙位置偏遠，但其實隨著<strong>西沙路擴闊</strong>及<strong>多條新巴士線</strong>投入服務，這裡已形成一個四通八達的交通樞紐。<strong>美聯物業</strong>為您整理最詳盡的「SIERRA SEA 交通懶人包」，一文看清所有出入路線，助您輕鬆規劃通勤時間！</p>    <hr class="wp-block-separator has-alpha-channel-opacity"/>    <h2 class="wp-block-heading">鐵路網絡：雙鐵優勢 盡在掌握</h2>    <p>SIERRA SEA 住戶可透過接駁交通，快速連接<strong>屯馬綫</strong>及<strong>東鐵綫</strong>，盡享「雙鐵」匯聚的便利。</p>    <figure class="wp-block-image size-full"><img decoding="async" loading="lazy" width="608" height="456" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2025/11/image-39.png" alt="" class="wp-image-123016" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2025/11/image-39.png 608w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2025/11/image-39-300x225.png 300w" sizes="(max-width: 608px) 100vw, 608px" /></figure>    <h3 class="wp-block-heading">1. 接駁屯馬綫（烏溪沙站）</h3>    <ul> <li><strong>接駁方式：</strong> 乘坐巴士 <strong>581</strong> 或小巴 <strong>807K</strong>。</li>    <li><strong>車程：</strong> 約 5-8 分鐘即可抵達港鐵烏溪沙站。</li>    <li><strong>通勤優勢：</strong> <ul> <li><strong>往九龍東：</strong> 直達鑽石山、啟德商業區（約 25-30 分鐘）。</li>    <li><strong>往尖沙咀：</strong> 直達尖東站，無需轉車。</li>    <li><strong>往新界西：</strong> 直達荃灣西、元朗、屯門。</li> </ul> </li> </ul>    <h3 class="wp-block-heading">2. 接駁東鐵綫（大學站 / 大圍站）</h3>    <ul> <li><strong>接駁方式：</strong> 乘坐巴士 <strong>287</strong> 或小巴 <strong>807K</strong> 直達大學站；或經屯馬綫於大圍站轉車。</li>    <li><strong>通勤優勢：</strong> <ul> <li><strong>過海極速：</strong> 經東鐵綫過海段，由大圍出發約 10 多分鐘即達<strong>會展</strong>及<strong>金鐘</strong>核心商業區。</li>    <li><strong>北上往返：</strong> 經大學站北上羅湖或落馬洲口岸同樣便捷。</li> </ul> </li> </ul>    <hr class="wp-block-separator has-alpha-channel-opacity"/>    <h2 class="wp-block-heading">巴士路線攻略：點對點直達全港</h2>    <p>為了配合西沙大型發展，區內新增及重組了多條巴士路線，設有<strong>西沙 GO PARK 大型交通交匯處</strong>及沿途多個站點。以下是重點路線推介：</p>    <h3 class="wp-block-heading">連接鐵路站 / 馬鞍山市中心</h3>    <figure class="wp-block-table"><table><thead><tr><th>路線號碼</th><th>目的地</th><th>主要途經地點</th><th>特點</th></tr></thead><tbody><tr><td><strong>581</strong></td><td><strong>烏溪沙站</strong> (循環線)</td><td>西沙 GO PARK、烏溪沙站</td><td><strong>主力接駁線</strong>，班次頻密，全日服務。</td></tr><tr><td><strong>287</strong></td><td><strong>大學站</strong> (循環線)</td><td>西沙 GO PARK、大學站</td><td><strong>全新路線</strong>，接駁東鐵綫首選，方便往返中大或轉乘東鐵過海。</td></tr><tr><td><strong>99</strong></td><td><strong>恆安 / 烏溪沙站</strong></td><td>馬鞍山市中心、新港城</td><td>方便前往馬鞍山市中心購物、餐飲。</td></tr></tbody></table></figure>    <h3 class="wp-block-heading">跨區通勤 / 科學園 / 沙田</h3>    <figure class="wp-block-table"><table><thead><tr><th>路線號碼</th><th>目的地</th><th>主要途經地點</th><th>特點</th></tr></thead><tbody><tr><td><strong>582</strong></td><td><strong>白石角 / 科學園</strong></td><td>大學站、科學園、白石角</td><td><strong>全新路線</strong>，針對創科專才，直達科學園上班，亦方便前往白石角海濱。</td></tr><tr><td><strong>299X</strong></td><td><strong>沙田市中心</strong></td><td>沙田新城市廣場</td><td>特快連接沙田核心區，方便轉乘其他長途巴士。</td></tr></tbody></table></figure>    <h3 class="wp-block-heading">假日休閒 / 西貢</h3>    <figure class="wp-block-table"><table><thead><tr><th>路線號碼</th><th>目的地</th><th>主要途經地點</th><th>特點</th></tr></thead><tbody><tr><td><strong>99 / 299X</strong></td><td><strong>西貢</strong></td><td>西貢市中心</td><td>反方向乘坐即可前往「香港後花園」西貢，享受海鮮及水上活動。</td></tr></tbody></table></figure>    <p><em>(註：部分路線如 582、287 為配合發展之新開辦或建議路線，實際班次及站點請留意九巴最新公佈)</em></p>    <hr class="wp-block-separator has-alpha-channel-opacity"/>    <h2 class="wp-block-heading">專線小巴：靈活穿梭</h2>    <p>除大型巴士外，專線小巴亦提供靈活的接駁服務：</p>    <ul> <li><strong>807K：</strong><strong>大學站 ⇄ 井頭</strong> <ul> <li>途經西沙路，是連接<strong>大學站</strong>（東鐵綫）及<strong>烏溪沙站</strong>（屯馬綫）的重要輔助路線，深受區內居民歡迎。</li> </ul> </li> </ul>    <hr class="wp-block-separator has-alpha-channel-opacity"/>    <h2 class="wp-block-heading">自駕攻略：路面擴闊 行車更爽</h2>    <p>SIERRA SEA 附近的**西沙路（大網仔路至馬鞍山繞道段）**已完成擴闊工程，由雙線改為四線行車，並增設行人天橋及單車徑。</p>    <ul> <li><strong>往九龍：</strong> 經馬鞍山繞道接駁<strong>大老山隧道</strong>（往九龍東）或<strong>獅子山隧道</strong>（往九龍中），避開市中心燈位。</li>    <li><strong>往新界北：</strong> 經吐露港公路快速直達大埔、粉嶺。</li>    <li><strong>泊車：</strong> 項目及毗鄰的 Sai Sha GO PARK 均設有停車場，加上道路設計優化，自駕出入從此告別擠塞。</li> </ul>    <hr class="wp-block-separator has-alpha-channel-opacity"/>    <h2 class="wp-block-heading">西沙生活圈潛力無限</h2>    <p>美聯物業首席分析師指出：「SIERRA SEA 所在的西沙，已非昔日的郊區，而是一個結合了<strong>『鐵路接駁便利』與『度假式生活』</strong>的全新高尚住宅區。隨著 287、581、582 等新路線投入服務，加上西沙路擴闊，這裡的交通網絡已能媲美市區豪宅地段。對於追求生活質素、同時需要往返市區或科學園工作的專才，SIERRA SEA 是極具吸引力的租買選擇。」</p>    <hr class="wp-block-separator has-alpha-channel-opacity"/>    <h3 class="wp-block-heading">������ 想做 SIERRA SEA 首批住戶？搵美聯幫手！</h3>    <p>SIERRA SEA 入伙在即，租盤及買賣盤源極為搶手！想了解最準確的成交呎價、租金回報或預約睇樓？</p>    <ul> <li><strong>������ <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/Sierra-Sea-E-E000019528">按此查看 SIERRA SEA 最新樓盤</a></strong></li> </ul> <div class="60eba71c7deab7b19c16f76043131299" data-index="1" style="float: none; margin:0px 0 0px 0; text-align:center;">   <ins class="adsbygoogle"       style="display:block"       data-ad-client="ca-pub-5461992556907261"       data-ad-slot="9622287305"       data-ad-format="auto"       data-full-width-responsive="true"></ins>  <script>     (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});</script> </div>  <div style="font-size: 0px; height: 0px; line-height: 0px; margin: 0; 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【西沙SIERRA SEA入伙】交通全攻略：巴士、小巴、鐵路路線懶人包｜美聯物業

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<p>新鴻基地產(00016)旗下西貢十四鄉西沙路項目<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/new-property/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E8%A5%BF%E8%B2%A2-Sierra-Sea-%E7%AC%AC1A-2-%E6%9C%9F-P000001246">SIERRA SEA</a>第1A期及1B期快將入伙，西沙灣交通交匯處及候車室亦將於12月1日正式啟用，並有11條巴士路線陸續提供服務。</p> <p>新地代理執行董事陳漢麟稱，西沙灣交通交匯處面積廣逾4.6萬方呎，設有空調設備的室內候車室，提供Wi-Fi無線上網。剛過去周末已邀請第1A期及1B期的買家參觀現樓會所，並錄得約3,000個參觀人次。</p> <p>城巴營運主管(九龍及新界)龔樹人表示，將於下周一開辦3條全新巴士路線586、587、589，由西沙前往荃灣站、尖沙咀東及九龍灣，於工作日上午繁忙時間提供服務。</p> <p>九龍巴士(一九三三)車務總監楊晉瑋指，由下周一起，現有九巴287、581及 582 號巴士路線的尾站，將由GO PARK伸延至西沙灣交通交匯處。寵物巴士PB1A及PB1B則會由本月起增設上落客點，方便區內居民前往北區及西九龍區等寵物熱點。</p> <p>此外，發展商指，元朗站The YOHO Hub的第5座單位，有機會於12月以招標形式推售。</p> <p><img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-122996" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2025/11/oncc251125a2.jpg" alt="" width="608" height="456" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2025/11/oncc251125a2.jpg 608w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2025/11/oncc251125a2-300x225.jpg 300w" sizes="(max-width: 608px) 100vw, 608px" /> <img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-122995" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2025/11/oncc251125a3.jpg" alt="" width="608" height="456" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2025/11/oncc251125a3.jpg 608w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2025/11/oncc251125a3-300x225.jpg 300w" sizes="(max-width: 608px) 100vw, 608px" /></p> <p>資料來源：on.cc東網</p> <p><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/new-property/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E8%A5%BF%E8%B2%A2-Sierra-Sea-%E7%AC%AC1A-2-%E6%9C%9F-P000001246"><strong>延伸閱讀:</strong></a></p> <p><strong>最新動態</strong></p> <p><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e6%88%90%e4%ba%a4%e5%80%8b%e6%a1%88/"><strong>成交個案</strong></a><strong> |</strong><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%E6%A8%93%E5%B7%BF%E6%96%B0%E8%81%9E/"> <strong>樓市新聞</strong></a><strong> |</strong><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/market-insight"> <strong>美聯樓價指數</strong></a><strong> |</strong><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%af%8f%e6%9c%88%e6%9b%b4%e6%96%b0%e3%80%91%e9%90%b5%e8%b7%af%e7%9b%a4%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%a1%8c%e6%83%85%e9%9a%a8%e6%99%82%e7%9d%87/"> </a></p> <div style="font-size: 0px; height: 0px; line-height: 0px; margin: 0; padding: 0; clear: both;"></div>

SIERRA SEA入伙在即　西沙灣交匯處下月啟用　設11條巴士線

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<p>新鴻基地產(00016)旗下西貢十四鄉西沙路項目<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/new-property/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E8%A5%BF%E8%B2%A2-Sierra-Sea-%E7%AC%AC1A-2-%E6%9C%9F-P000001246">SIERRA SEA第1A(2)期</a>，於周四(20日)取得滿意紙，短期內通知買家進行交樓程序。</p><p>集團副董事總經理雷霆表示，近期新盤銷情理想，住宅地價亦高於市場預期，加上一手住宅庫存減少，樓市具備上升動力，緊接推出的項目第2A期，價格將有上調空間。</p><p>對於有發展商向未能完全交易的買家追收差價，他認為個案只屬少數，對樓市影響不大。</p><p>新地代理執行董事陳漢麟指出，集團將陸續向項目第1A(2)期的買家發信通知交樓，預計第1B期亦有機會於短期內獲批滿意紙。該兩期目前只餘下39伙待售，以特色單位為主，呎價有力再創新高。</p><p>該公司總經理胡致遠表示，項目第2A期提供727伙，主打一房至三房戶型，該期正待批預售文件，相信有望於今年年底前推出。至於項目第2B期則，則計劃明年下半年推售。</p><p>資料來源：on.cc東網</p><p><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/new-property/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E8%A5%BF%E8%B2%A2-Sierra-Sea-%E7%AC%AC1A-2-%E6%9C%9F-P000001246"><strong>延伸閱讀:</strong></a></p><p><strong>最新動態</strong></p><p><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e6%88%90%e4%ba%a4%e5%80%8b%e6%a1%88/"><strong>成交個案</strong></a><strong> |</strong><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%E6%A8%93%E5%B7%BF%E6%96%B0%E8%81%9E/"> <strong>樓市新聞</strong></a><strong> |</strong><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/market-insight"> <strong>美聯樓價指數</strong></a><strong> |</strong><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%af%8f%e6%9c%88%e6%9b%b4%e6%96%b0%e3%80%91%e9%90%b5%e8%b7%af%e7%9b%a4%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%a1%8c%e6%83%85%e9%9a%a8%e6%99%82%e7%9d%87/"> </a></p><div style="font-size: 0px; height: 0px; line-height: 0px; margin: 0; padding: 0; clear: both;"></div>

SIERRA SEA 2A期料年底前推　雷霆：追差價個案少對樓市無礙

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<p>新鴻基地產(00016)副董事總經理雷霆表示，旗下西貢十四鄉西沙路項目<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/new-property/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E8%A5%BF%E8%B2%A2-Sierra-Sea-%E7%AC%AC1B%E6%9C%9F-P000001247">SIERRA SEA</a>兩期項目，連續6輪銷售均即日沽清所推售的價單單位，創集團大型新盤歷史，亦相信是香港地產界的一項紀錄。兩期項目於一個月內售出逾1,520伙，套現約85億元。</p><p>他續指，近日香港銀行同業拆息(Hibor)降低，銀行存款利息下跌，造就推售新盤的條件。展望下半年，集團將會繼續積極推盤，包括屯門NOVO LAND第3A期，啟德天璽‧天第2期及SIERRA SEA第2A期，合共近2,000伙。</p><p>新地代理執行董事陳漢麟稱，SIERRA SEA第1B期昨日第3輪銷售，價單發售的單位被搶購一空，同日亦招標售出5伙。兩期項目目前售價及呎價最高為1A期的2座23樓D室，實用面積1,010方呎，連平台及天台，成交價2,198萬元，呎價約21,762元。</p><p>客源分布方面，來自沙田，西貢及大埔等地的買家佔約三分之二。內地背景的買家佔整體逾兩成，並有增加趨勢。投資客的比例有約三成。SIERRA SEA第2A期正申請預售，將會盡快推出。</p><p>資料來源：on.cc東網</p><p><b>延伸閱讀:</b></p><p><b>最新動態</b></p><p><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e6%88%90%e4%ba%a4%e5%80%8b%e6%a1%88/"><b>成交個案</b></a><b> |</b><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%E6%A8%93%E5%B7%BF%E6%96%B0%E8%81%9E/"><b> 樓市新聞</b></a><b> |</b><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/market-insight"><b> 美聯樓價指數</b></a><b> |</b><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%af%8f%e6%9c%88%e6%9b%b4%e6%96%b0%e3%80%91%e9%90%b5%e8%b7%af%e7%9b%a4%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%a1%8c%e6%83%85%e9%9a%a8%e6%99%82%e7%9d%87/"><b> 鐵路盤行情</b></a><b> |</b><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e8%be%a3%e6%8b%9b%e6%88%90%e6%ad%b7%e5%8f%b2%e3%80%91%e8%b2%a1%e6%94%bf%e9%a0%90%e7%ae%97%e6%a1%88%e5%85%a8%e6%92%a4%e8%be%a3-2024%e6%a8%93%e5%b8%82%e8%bf%94%e6%ad%a3%e8%bb%8c/"><b> 樓市全撤辣</b></a></p><div style="font-size: 0px; height: 0px; line-height: 0px; margin: 0; padding: 0; clear: both;"></div>

SIERRA SEA兩期項目1個月內售逾1520伙創紀錄

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<p>新鴻基地產(00016)旗下西貢十四鄉西沙路項目<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/new-property/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E8%A5%BF%E8%B2%A2-Sierra-Sea-%E7%AC%AC1B%E6%9C%9F-P000001247">SIERRA SEA第1B期</a>，於周二(20日)加推最後一批單位80伙，折實平均呎價12,055元，並落實周六(24日)「晒冷」盡推餘下單位。</p><p>集團副董事總經理雷霆表示，壓軸一輪銷售將推出241伙，其中216伙為價單單位。銀行同業拆息持續回落，「幫人供樓不如自己供樓」，近期不少客戶屬轉租為買，估計樓價將有約5至10%升幅。</p><p>新地代理執行董事陳漢麟指出，最新加推單位折實售價332.43萬至1,102.19萬元，呎價約10,102至13,761元，今批單位涵蓋高層及兩個連家具單位，屬原價加推。</p><p>而周六價單發售單位，售價則由325.89萬元起，最低呎價約9,951元，將於周四(22日)截止認購登記。</p><p>資料來源：on.cc東網</p><p><b>延伸閱讀:</b></p><p><b>最新動態</b></p><p><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e6%88%90%e4%ba%a4%e5%80%8b%e6%a1%88/"><b>成交個案</b></a><b> |</b><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%E6%A8%93%E5%B7%BF%E6%96%B0%E8%81%9E/"><b> 樓市新聞</b></a><b> |</b><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/market-insight"><b> 美聯樓價指數</b></a><b> |</b><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%af%8f%e6%9c%88%e6%9b%b4%e6%96%b0%e3%80%91%e9%90%b5%e8%b7%af%e7%9b%a4%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%a1%8c%e6%83%85%e9%9a%a8%e6%99%82%e7%9d%87/"><b> 鐵路盤行情</b></a><b> |</b><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e8%be%a3%e6%8b%9b%e6%88%90%e6%ad%b7%e5%8f%b2%e3%80%91%e8%b2%a1%e6%94%bf%e9%a0%90%e7%ae%97%e6%a1%88%e5%85%a8%e6%92%a4%e8%be%a3-2024%e6%a8%93%e5%b8%82%e8%bf%94%e6%ad%a3%e8%bb%8c/"><b> 樓市全撤辣</b></a></p><div style="font-size: 0px; height: 0px; line-height: 0px; margin: 0; padding: 0; clear: both;"></div>

SIERRA SEA第1B期加推最後80伙　折實平均呎價12055元

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