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據美聯物業研究中心綜合土地註冊處的資料，自2024年1月至今年4月間，已知的一手大手客(即同一買家於同一月份及同一新盤購入多於一個單位)共錄得1,608宗，共涉及4,206個單位。大手客購入的新盤單位主要作長線投資用途。全面撤辣後入市成本顯著下降，加上樓市向好，樓價去年觸底回升，租金持續向上，增加投資者入市意欲，帶動新盤市場不時出現大手客入市的情況；然而，上述涉及4,206個單位中，其中僅181宗錄二手轉售，即沽售比率僅約4.3%，反映超過95%的相關單位仍被持有。 轉售個案平均持貨超過11個月 因近期樓價上升帶動，令部分新盤單位於入伙時已錄可觀利潤，吸引個別原本計劃作長線持有的大手客，趁市況向好而選擇獲利沽貨。事實上，上述181宗轉售個案中，平均持貨超過11個月，當中持貨超過1年錄69宗，佔約38.1%；持貨逾半年至1年錄74宗，佔約40.9%；餘下只有21%，即僅38宗持貨半年或以下(見圖)。 <img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-126689" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2026/05/20260520_1.png" alt="" width="1880" height="943" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2026/05/20260520_1.png 1880w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2026/05/20260520_1-300x150.png 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2026/05/20260520_1-1024x514.png 1024w, 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href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91-3%e5%88%86%e9%90%98%e6%90%9e%e6%b8%85%e3%80%8c%e8%bd%89%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8dvs%e3%80%8c%e9%80%81%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8d/">轉讓契 VS 送讓契</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e9%81%ba%e7%94%a2%e6%a5%ad%e6%ac%8a%e3%80%91-%e7%b9%bc%e6%89%bf%e9%81%ba%e7%94%a2%e7%89%a9%e6%a5%adfaq/"> 遺產物業繼承</a> <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb%e7%9f%a5%e5%a4%9a%e5%95%b2%e3%80%91%e4%b8%80%e6%ac%a1%e9%81%8e%e6%8b%86%e8%a7%a3%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb4%e5%a4%a7%e7%96%91%e5%95%8f%ef%bc%81/">管理費知多啲</a> 按揭資訊 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e4%b9%9d%e6%88%90%e6%8c%89%e6%8f%ad%e3%80%91%e7%94%b3%e8%ab%8b%e9%ab%98%e6%88%90%e6%95%b8%e6%8c%89%e6%8f%ad-4%e5%a4%a7%e5%85%88%e6%b1%ba%e6%a2%9d%e4%bb%b6/">高成數按揭</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%94%be%e5%af%ac%e6%8c%89%e6%8f%ad%e3%80%91%e6%9e%97%e9%84%adplan-2-0-%e9%87%8d%e9%bb%9e%e4%bd%a0%e8%a6%81%e7%9f%a5/"> 林鄭Plan 2.0</a> |<a href="https://www.mreferral.com/"> 按揭專家</a> 最新動態 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e6%88%90%e4%ba%a4%e5%80%8b%e6%a1%88/">更多美聯經紀成交個案</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%E6%A8%93%E5%B7%BF%E6%96%B0%E8%81%9E/"> 樓市新聞</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/market-insight"> 美聯樓價指數</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%af%8f%e6%9c%88%e6%9b%b4%e6%96%b0%e3%80%91%e9%90%b5%e8%b7%af%e7%9b%a4%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%a1%8c%e6%83%85%e9%9a%a8%e6%99%82%e7%9d%87/"> 鐵路盤行情</a> 賣樓錦囊 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e5%bf%85%e7%9d%87%e3%80%91%e8%b3%a3%e6%a8%93%e4%b8%8d%e5%8f%af%e4%b8%8d%e7%9f%a5%e7%9a%84%e8%b2%bb%e7%94%a8%e6%b8%85%e5%96%ae/">賣樓費用清單</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e6%b3%a8%e6%84%8f%e3%80%91%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%b3%a3%e6%a8%93%e6%94%be%e7%9b%a4%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85/"> 賣樓流程</a> &nbsp;

【一手大手客】購入單位主要作長線投資用途 沽售比率僅約4.3%！

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受惠樓價續升，短線轉售的帳面獲利比率上升。據美聯物業研究中心綜合土地註冊處資料顯示，4月短線轉售(持貨年期1年或以下)個案合共錄得164宗註冊登記，當中152宗為帳面獲利個案，佔比近93%，創撤辣後新高(見圖一)。 <img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-126532" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2026/05/20260513_1.png" alt="" width="1797" height="878" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2026/05/20260513_1.png 1797w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2026/05/20260513_1-300x147.png 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2026/05/20260513_1-1024x500.png 1024w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2026/05/20260513_1-768x375.png 768w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2026/05/20260513_1-1536x750.png 1536w" sizes="(max-width: 1797px) 100vw, 1797px" /> 不過，4月份短線轉售個案數目卻有所回落。短線轉售個案由3月的高位按月明顯回落約3成至4月的164宗(見圖)，主要原因是早前不少入伙新盤業主趁勢沽貨，推高3月短線轉售個案；隨著相關新盤陸續入伙後，4月份相關短線轉售宗數於高位回落。 若將短線轉售個案按購入新盤及二手物業劃分，購入新盤後轉售的個案由3月份134宗，大幅回落約57.5%至4月的57宗。其中，SIERRA SEA及北映薈於3月合共103宗，而4月份相關個案已大幅減少至26宗，按月大減約7成半(或減少77宗)，成為4月短線轉售宗數高位回落的主因；反觀，購入二手物業後轉售的個案表現較為平穩，由3月份101宗微升約5.9%至4月份107宗，並連續3個月維持於100宗以上水平，反映二手市場短線轉售活動保持穩定(見圖二)。隨著4月短線轉售宗數回落，其佔同期二手住宅註冊量的比例僅約3.2%，顯示短線投資活動仍屬低水平，市場未見「短炒」過熱情況。 <img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-126531" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2026/05/20260513_2.png" alt="" width="1648" height="843" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2026/05/20260513_2.png 1648w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2026/05/20260513_2-300x153.png 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2026/05/20260513_2-1024x524.png 1024w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2026/05/20260513_2-768x393.png 768w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2026/05/20260513_2-1536x786.png 1536w" sizes="(max-width: 1648px) 100vw, 1648px" /> 4月獲利個案SIERRA SEA最多 帳面平均賺逾150萬元 儘管來自新盤的短線轉售宗數大幅減少，但帳面獲利個案仍主要集中於該類物業。4月份帳面獲利個案最多的4個項目均來自新盤轉售，當中，西沙SIERRA SEA於4月錄得21宗短線轉售帳面獲利個案，居各項目之首，平均每宗獲利達154.8萬元。其次為日出康城凱柏峰，錄10宗，平均每宗獲利約29.1萬元；粉嶺北映薈以5宗位列第三，平均每宗帳面獲利約33.6萬元；而日出康城SEASONS系列則錄4宗，平均每宗獲利約48.3萬元(見表)。 <img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-126533" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2026/05/20260513_3.png" alt="" width="1683" height="456" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2026/05/20260513_3.png 1683w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2026/05/20260513_3-300x81.png 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2026/05/20260513_3-1024x277.png 1024w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2026/05/20260513_3-768x208.png 768w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2026/05/20260513_3-1536x416.png 1536w" sizes="(max-width: 1683px) 100vw, 1683px" /> &nbsp; 延伸閱讀: 入市備忘 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e9%96%8b%e6%94%af%e3%80%91%e9%99%a4%e4%ba%86%e9%a6%96%e6%9c%9f%ef%bc%8c%e8%b2%b7%e6%a8%93%e9%82%84%e6%9c%89%e7%94%9a%e9%ba%bc%e9%a1%8d%e5%a4%96%e6%94%af%e5%87%ba%ef%bc%9f/">首期以外支出</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91%e8%b2%b7%e4%ba%8c%e6%89%8b%e6%a8%93%e6%b5%81%e7%a8%8b%e9%80%90%e6%a0%bc%e7%9d%87%ef%bc%81/"> 入市二手樓流程</a> <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91-3%e5%88%86%e9%90%98%e6%90%9e%e6%b8%85%e3%80%8c%e8%bd%89%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8dvs%e3%80%8c%e9%80%81%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8d/">轉讓契 VS 送讓契</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e9%81%ba%e7%94%a2%e6%a5%ad%e6%ac%8a%e3%80%91-%e7%b9%bc%e6%89%bf%e9%81%ba%e7%94%a2%e7%89%a9%e6%a5%adfaq/"> 遺產物業繼承</a> <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb%e7%9f%a5%e5%a4%9a%e5%95%b2%e3%80%91%e4%b8%80%e6%ac%a1%e9%81%8e%e6%8b%86%e8%a7%a3%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb4%e5%a4%a7%e7%96%91%e5%95%8f%ef%bc%81/">管理費知多啲</a> 按揭資訊 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e4%b9%9d%e6%88%90%e6%8c%89%e6%8f%ad%e3%80%91%e7%94%b3%e8%ab%8b%e9%ab%98%e6%88%90%e6%95%b8%e6%8c%89%e6%8f%ad-4%e5%a4%a7%e5%85%88%e6%b1%ba%e6%a2%9d%e4%bb%b6/">高成數按揭</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%94%be%e5%af%ac%e6%8c%89%e6%8f%ad%e3%80%91%e6%9e%97%e9%84%adplan-2-0-%e9%87%8d%e9%bb%9e%e4%bd%a0%e8%a6%81%e7%9f%a5/"> 林鄭Plan 2.0</a> |<a href="https://www.mreferral.com/"> 按揭專家</a> 最新動態 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e6%88%90%e4%ba%a4%e5%80%8b%e6%a1%88/">更多美聯經紀成交個案</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%E6%A8%93%E5%B7%BF%E6%96%B0%E8%81%9E/"> 樓市新聞</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/market-insight"> 美聯樓價指數</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%af%8f%e6%9c%88%e6%9b%b4%e6%96%b0%e3%80%91%e9%90%b5%e8%b7%af%e7%9b%a4%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%a1%8c%e6%83%85%e9%9a%a8%e6%99%82%e7%9d%87/"> 鐵路盤行情</a> 賣樓錦囊 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e5%bf%85%e7%9d%87%e3%80%91%e8%b3%a3%e6%a8%93%e4%b8%8d%e5%8f%af%e4%b8%8d%e7%9f%a5%e7%9a%84%e8%b2%bb%e7%94%a8%e6%b8%85%e5%96%ae/">賣樓費用清單</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e6%b3%a8%e6%84%8f%e3%80%91%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%b3%a3%e6%a8%93%e6%94%be%e7%9b%a4%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85/"> 賣樓流程</a> &nbsp; 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【短線轉售】4月份逾9成帳面獲利！ 創撤辣後新高！

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據美聯物業研究中心綜合土地註冊處資料顯示，今年首季短線轉售(持貨年期1年或以下)共錄得512宗註冊登記，較去年第四季的243宗大增約1.11倍，較去年同期111宗更大升3.61倍。當中，今年首季錄帳面獲利的個案達443宗，較去年第四季的183宗按季急升約1.42倍，按年更飆升6.26倍。無論短線轉售宗數或帳面獲利宗數，均已連續8個季度上升，並持續齊創撤辣後新高；若以帳面獲利比率計算，今年首季約86.5%的短線轉售錄帳面獲利，較去年第四季約75.3%上升約11.2個百分點，較去年同期約55%更大升31.5個百分點，同樣創撤辣後季度新高(見圖)。 <img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-125833" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2026/04/20260423_1.png" alt="" width="1641" height="866" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2026/04/20260423_1.png 1641w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2026/04/20260423_1-300x158.png 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2026/04/20260423_1-1024x540.png 1024w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2026/04/20260423_1-768x405.png 768w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2026/04/20260423_1-1536x811.png 1536w" sizes="(max-width: 1641px) 100vw, 1641px" /> 首季短線轉售佔同期二手住宅註冊量僅3.5% 短炒未見成風 首季短線轉售活動無疑明顯轉趨活躍，反映投資者活動增加，但與同期逾14,000宗二手住宅註冊量相比，相關個案僅佔約3.5%，比例仍然偏低；而更能反映樓市「炒風」的以確認人身份將物業轉售個案(俗稱「摸貨」)，今年首季只錄個位數，佔整體交投的極少數，以上數據均顯示市場未有出現「短炒」過熱的情況。 新盤轉售獲利比率達9成 表現優於二手 首季短線轉售錄逾86%帳面獲利，除受樓價上升帶動外，有新入伙屋苑錄得顯著利潤從而吸引部分業主趁勢沽貨，成為另一重要推動因素。據統計，於首季443宗錄帳面獲利的短線轉售個案中，涉及購入新盤後轉售的個案有213宗，佔約48.1%。值得留意，新盤轉售的帳面獲利比率高達90.3%，明顯高於同期購入二手物業後轉售的83.3%(見表一)。 <img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-125835" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2026/04/20260423_2.png" alt="" width="1687" height="533" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2026/04/20260423_2.png 1687w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2026/04/20260423_2-300x95.png 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2026/04/20260423_2-1024x324.png 1024w, 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href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91-3%e5%88%86%e9%90%98%e6%90%9e%e6%b8%85%e3%80%8c%e8%bd%89%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8dvs%e3%80%8c%e9%80%81%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8d/">轉讓契 VS 送讓契</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e9%81%ba%e7%94%a2%e6%a5%ad%e6%ac%8a%e3%80%91-%e7%b9%bc%e6%89%bf%e9%81%ba%e7%94%a2%e7%89%a9%e6%a5%adfaq/"> 遺產物業繼承</a> <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb%e7%9f%a5%e5%a4%9a%e5%95%b2%e3%80%91%e4%b8%80%e6%ac%a1%e9%81%8e%e6%8b%86%e8%a7%a3%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb4%e5%a4%a7%e7%96%91%e5%95%8f%ef%bc%81/">管理費知多啲</a> 按揭資訊 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e4%b9%9d%e6%88%90%e6%8c%89%e6%8f%ad%e3%80%91%e7%94%b3%e8%ab%8b%e9%ab%98%e6%88%90%e6%95%b8%e6%8c%89%e6%8f%ad-4%e5%a4%a7%e5%85%88%e6%b1%ba%e6%a2%9d%e4%bb%b6/">高成數按揭</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%94%be%e5%af%ac%e6%8c%89%e6%8f%ad%e3%80%91%e6%9e%97%e9%84%adplan-2-0-%e9%87%8d%e9%bb%9e%e4%bd%a0%e8%a6%81%e7%9f%a5/"> 林鄭Plan 2.0</a> |<a href="https://www.mreferral.com/"> 按揭專家</a> 最新動態 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e6%88%90%e4%ba%a4%e5%80%8b%e6%a1%88/">成交個案</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%E6%A8%93%E5%B7%BF%E6%96%B0%E8%81%9E/"> 樓市新聞</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/market-insight"> 美聯樓價指數</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%af%8f%e6%9c%88%e6%9b%b4%e6%96%b0%e3%80%91%e9%90%b5%e8%b7%af%e7%9b%a4%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%a1%8c%e6%83%85%e9%9a%a8%e6%99%82%e7%9d%87/"> 鐵路盤行情</a> 賣樓錦囊 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e5%bf%85%e7%9d%87%e3%80%91%e8%b3%a3%e6%a8%93%e4%b8%8d%e5%8f%af%e4%b8%8d%e7%9f%a5%e7%9a%84%e8%b2%bb%e7%94%a8%e6%b8%85%e5%96%ae/">賣樓費用清單</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e6%b3%a8%e6%84%8f%e3%80%91%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%b3%a3%e6%a8%93%e6%94%be%e7%9b%a4%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85/"> 賣樓流程</a> &nbsp;

【短線轉售】首季帳面獲利個案按年激增逾6倍！獲利比率高達86%！

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據美聯物業研究中心綜合土地註冊處資料顯示，本季迄今(截至3月17日)整體物業(包括一手私樓、二手住宅、一手公營房屋、工商舖、純車位及其他等)註冊量已錄20,015宗，為近5年來首度於第一季超越2萬宗水平，較去年首季錄得的15,906宗，按年大幅高出約25.8%。按目前走勢推算，估計全季最終有望挑戰2.3萬宗，有機會超越2021年旺市的首季註冊量22,840宗，屆時將創自2013年後的十三年同期新高(見圖)。 <img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-125171" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2026/03/20260318_1.png" alt="" width="1756" height="873" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2026/03/20260318_1.png 1756w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2026/03/20260318_1-300x149.png 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2026/03/20260318_1-1024x509.png 1024w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2026/03/20260318_1-768x382.png 768w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2026/03/20260318_1-1536x764.png 1536w" sizes="(max-width: 1756px) 100vw, 1756px" /> 住宅市場活躍表現成動力  宗數按年急升逾3成 今年首季整體物業註冊量創新高，主要動力來自住宅市場的活躍表現。據資料顯示，在不包括一手公營房屋之下，本季迄今(截至3月17日)一手私樓及二手住宅註冊金額合共錄17,117宗，比起去年首季12,922宗大幅高出約32.5%，升幅超越大市。其中原因與首季新盤市場相當暢旺有關，單以熱賣的西沙SIERRA SEA 2A及2B期已錄逾1,400宗的一手登記；二手方面，宗數居首的日出康城以236宗排第一位，而西沙SIERRA SEA 1A及1B期二手個案亦以118宗緊隨其後，宗數甚至比起一眾的傳統大型屋苑美孚新邨、太古城、嘉湖山莊、沙田第一城等更高。 非住宅物業方面，本季迄今(截至3月17日)工廈、商廈、商舖註冊量合共錄963宗，雖然暫時未及去年首季1,069宗，但預期全季有望後來居上，最終有望超越1,100宗；至於純車位及其他等非住宅物業則錄1,214宗，已超越去年首季939宗，並高出約29.3%(見表)。 <img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-125170" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2026/03/20260318_2.png" alt="" width="1352" height="481" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2026/03/20260318_2.png 1352w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2026/03/20260318_2-300x107.png 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2026/03/20260318_2-1024x364.png 1024w, 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href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e9%81%ba%e7%94%a2%e6%a5%ad%e6%ac%8a%e3%80%91-%e7%b9%bc%e6%89%bf%e9%81%ba%e7%94%a2%e7%89%a9%e6%a5%adfaq/"> 遺產物業繼承</a> <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb%e7%9f%a5%e5%a4%9a%e5%95%b2%e3%80%91%e4%b8%80%e6%ac%a1%e9%81%8e%e6%8b%86%e8%a7%a3%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb4%e5%a4%a7%e7%96%91%e5%95%8f%ef%bc%81/">管理費知多啲</a> 按揭資訊 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e4%b9%9d%e6%88%90%e6%8c%89%e6%8f%ad%e3%80%91%e7%94%b3%e8%ab%8b%e9%ab%98%e6%88%90%e6%95%b8%e6%8c%89%e6%8f%ad-4%e5%a4%a7%e5%85%88%e6%b1%ba%e6%a2%9d%e4%bb%b6/">高成數按揭</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%94%be%e5%af%ac%e6%8c%89%e6%8f%ad%e3%80%91%e6%9e%97%e9%84%adplan-2-0-%e9%87%8d%e9%bb%9e%e4%bd%a0%e8%a6%81%e7%9f%a5/"> 林鄭Plan 2.0</a> |<a href="https://www.mreferral.com/"> 按揭專家</a> 最新動態 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e6%88%90%e4%ba%a4%e5%80%8b%e6%a1%88/">成交個案</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%E6%A8%93%E5%B7%BF%E6%96%B0%E8%81%9E/"> 樓市新聞</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/market-insight"> 美聯樓價指數</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%af%8f%e6%9c%88%e6%9b%b4%e6%96%b0%e3%80%91%e9%90%b5%e8%b7%af%e7%9b%a4%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%a1%8c%e6%83%85%e9%9a%a8%e6%99%82%e7%9d%87/"> 鐵路盤行情</a> 賣樓錦囊 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e5%bf%85%e7%9d%87%e3%80%91%e8%b3%a3%e6%a8%93%e4%b8%8d%e5%8f%af%e4%b8%8d%e7%9f%a5%e7%9a%84%e8%b2%bb%e7%94%a8%e6%b8%85%e5%96%ae/">賣樓費用清單</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e6%b3%a8%e6%84%8f%e3%80%91%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%b3%a3%e6%a8%93%e6%94%be%e7%9b%a4%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85/"> 賣樓流程</a> &nbsp;

【物業暢旺】整體物業註冊量近5年來首度於第一季超越2萬宗水平！

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樓價持續向上，短線轉售的帳面獲利個案數目亦跟隨上升。據美聯物業研究中心綜合土地註冊處資料顯示，2月份持貨年期1年或以下轉售個案合共錄得187宗註冊登記，較1月份錄得的90宗轉售登記高出近1.1倍；當中帳面獲利錄161宗，佔短線轉售個案達86%，而且較1月時錄得的73宗，按月大幅上升約1.2倍，繼1月後再次創下撤辣後新高後，連環破頂(見圖)。 <img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-125160" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2026/03/20260317_1.png" alt="" width="1651" height="832" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2026/03/20260317_1.png 1651w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2026/03/20260317_1-300x151.png 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2026/03/20260317_1-1024x516.png 1024w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2026/03/20260317_1-768x387.png 768w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2026/03/20260317_1-1536x774.png 1536w" sizes="(max-width: 1651px) 100vw, 1651px" /> 短線炒賣未見成風 2月份持貨年期1年或以下轉售個案升至187宗註冊登記，反映短線轉售情況趨活躍；須留意的是，相比起炒氣熾熱的97年，當年單計確認人登記(比起上述持貨年期1年或以下轉售的時間更短)高達接近1.1萬宗，即平均每月超過900宗，相比之下，目前短線炒賣未見成風。 逾3成獲利個案屬SIERRA SEA 若以屋苑劃分，2月持貨年期1年或以下轉售並錄帳面獲利個案最多的屋苑為西沙SIERRA SEA，共有50宗帳面獲利註冊，單一項目已佔月內獲利個案逾3成，平均每宗帳面獲利約95.2萬元；其次是元朗朗天峰，錄12宗帳面獲利，平均每宗帳面獲利約63.6萬元；位於洪水橋的滙都，亦錄4宗帳面獲利，平均每宗帳面獲利約36.6萬元；緊隨其後的是齊錄3宗帳面獲利的NOVO LAND、日出康城及荃灣中心，其中NOVO LAND平均帳面獲利約42.1萬元，日出康城平均約47.8萬元，荃灣中心則約51萬元(見表)。 <img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-125159" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2026/03/20260317_2.png" alt="" width="1431" height="532" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2026/03/20260317_2.png 1431w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2026/03/20260317_2-300x112.png 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2026/03/20260317_2-1024x381.png 1024w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2026/03/20260317_2-768x286.png 768w" sizes="(max-width: 1431px) 100vw, 1431px" /> 尚匯及擎天半島各錄帳面獲利逾300萬元個案 2月份帳面獲利金額最高的個案屬於灣仔尚匯，該屋苑一個中層F室單位，2月份錄1,728萬元轉售登記，較去年3月1,398萬元購入註冊，帳面獲利330萬元；此外，九龍站擎天半島1期6座中層A室單位於2月錄1,708萬元轉售註冊，較去年3月1,385萬元購入註冊，帳面獲利323萬元。 &nbsp; 延伸閱讀: 入市備忘 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e9%96%8b%e6%94%af%e3%80%91%e9%99%a4%e4%ba%86%e9%a6%96%e6%9c%9f%ef%bc%8c%e8%b2%b7%e6%a8%93%e9%82%84%e6%9c%89%e7%94%9a%e9%ba%bc%e9%a1%8d%e5%a4%96%e6%94%af%e5%87%ba%ef%bc%9f/">首期以外支出</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91%e8%b2%b7%e4%ba%8c%e6%89%8b%e6%a8%93%e6%b5%81%e7%a8%8b%e9%80%90%e6%a0%bc%e7%9d%87%ef%bc%81/"> 入市二手樓流程</a> <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91-3%e5%88%86%e9%90%98%e6%90%9e%e6%b8%85%e3%80%8c%e8%bd%89%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8dvs%e3%80%8c%e9%80%81%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8d/">轉讓契 VS 送讓契</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e9%81%ba%e7%94%a2%e6%a5%ad%e6%ac%8a%e3%80%91-%e7%b9%bc%e6%89%bf%e9%81%ba%e7%94%a2%e7%89%a9%e6%a5%adfaq/"> 遺產物業繼承</a> <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb%e7%9f%a5%e5%a4%9a%e5%95%b2%e3%80%91%e4%b8%80%e6%ac%a1%e9%81%8e%e6%8b%86%e8%a7%a3%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb4%e5%a4%a7%e7%96%91%e5%95%8f%ef%bc%81/">管理費知多啲</a> 按揭資訊 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e4%b9%9d%e6%88%90%e6%8c%89%e6%8f%ad%e3%80%91%e7%94%b3%e8%ab%8b%e9%ab%98%e6%88%90%e6%95%b8%e6%8c%89%e6%8f%ad-4%e5%a4%a7%e5%85%88%e6%b1%ba%e6%a2%9d%e4%bb%b6/">高成數按揭</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%94%be%e5%af%ac%e6%8c%89%e6%8f%ad%e3%80%91%e6%9e%97%e9%84%adplan-2-0-%e9%87%8d%e9%bb%9e%e4%bd%a0%e8%a6%81%e7%9f%a5/"> 林鄭Plan 2.0</a> |<a href="https://www.mreferral.com/"> 按揭專家</a> 最新動態 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e6%88%90%e4%ba%a4%e5%80%8b%e6%a1%88/">成交個案</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%E6%A8%93%E5%B7%BF%E6%96%B0%E8%81%9E/"> 樓市新聞</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/market-insight"> 美聯樓價指數</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%af%8f%e6%9c%88%e6%9b%b4%e6%96%b0%e3%80%91%e9%90%b5%e8%b7%af%e7%9b%a4%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%a1%8c%e6%83%85%e9%9a%a8%e6%99%82%e7%9d%87/"> 鐵路盤行情</a> 賣樓錦囊 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e5%bf%85%e7%9d%87%e3%80%91%e8%b3%a3%e6%a8%93%e4%b8%8d%e5%8f%af%e4%b8%8d%e7%9f%a5%e7%9a%84%e8%b2%bb%e7%94%a8%e6%b8%85%e5%96%ae/">賣樓費用清單</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e6%b3%a8%e6%84%8f%e3%80%91%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%b3%a3%e6%a8%93%e6%94%be%e7%9b%a4%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85/"> 賣樓流程</a> &nbsp;

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