【香港公屋】青衣偉景花園：甲類出租屋邨租金之冠

先旨聲明——<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E9%9D%92%E8%A1%A3-%E5%81%89%E6%99%AF%E8%8A%B1%E5%9C%92-E00650" target="_blank" rel="noopener">偉景花園</a>可寫的東西着實不算特別多（至少跟同為房協的其他出租屋邨或單位相比），故此今次都是採用短文形式講解就好了。 位於<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E9%9D%92%E8%A1%A3-130ND30009" target="_blank" rel="noopener">青衣</a>的偉景花園，跟大部分房協轄下的屋邨一樣，要不是我的目標是遊走屋邨，相信也不會留意到它的存在，莫說以前曾到訪過或是甚麼。但這並不代表偉景花園完全沒有可以寫但值得參考之處。 <img decoding="async" loading="lazy" class="size-full wp-image-110597" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2024/04/IMG_8773_VSCO-1-scaled.jpg" alt="【香港公屋】青衣偉景花園：甲類出租屋邨租金之冠" width="2560" height="1920" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2024/04/IMG_8773_VSCO-1-scaled.jpg 2560w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2024/04/IMG_8773_VSCO-1-300x225.jpg 300w, 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rel="noopener">偉景花園</a>於80年代末開始興建，1991年落成，由七幢井字型的大廈組成，兩座為出租單位，五座屬出售項目， 全都是一梯八伙。偉景花園落成初期，居民主要來自因 1992年拆卸重建荃灣寶石大廈而須遷走的原居民。 」 <img decoding="async" loading="lazy" class="size-full wp-image-110598" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2024/04/IMG_8777_VSCO-scaled.jpg" alt="【香港公屋】青衣偉景花園：甲類出租屋邨租金之冠" width="2560" height="1920" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2024/04/IMG_8777_VSCO-scaled.jpg 2560w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2024/04/IMG_8777_VSCO-300x225.jpg 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2024/04/IMG_8777_VSCO-1024x768.jpg 1024w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2024/04/IMG_8777_VSCO-768x576.jpg 768w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2024/04/IMG_8777_VSCO-1536x1152.jpg 1536w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2024/04/IMG_8777_VSCO-2048x1536.jpg 2048w" sizes="(max-width: 2560px) 100vw, 2560px" /> <h2>出租單位與出售單位之別：真係有樣睇</h2> 偉景花園其中兩座，即是第6及第7座均為出租單位，而有趣的是，在遊走當日才發現，原來第6及第7座兩幢大廈是相連着，其實嚴格而言，應該說是屬於同一座大廈。而第6及第7座的外型跟第1至5座相比，的確是有較為顯著的分別，其中最大分別，應該是兩者之間的單位窗口設計。明顯第1至5座的單位窗口是較為寬敞開揚，而第6及7座則有種難以言喻的相對簡約，而且窗口面積較小。 <h2>甲類出租屋邨中租金稱冠</h2> 嘗試過查找更多有關偉景花園在當年的報道資料，雖然《華僑日報》和《大公報》的確有分別在1990年及1991年提及過偉景花園，但資料亦跟上文類同，沒有其他新發現。唯一可知道的，就是偉景花園在推出住宅發售單位初期，已經相當受市場的歡迎，好快就全部單位賣光；而出租單位是在出售單位之後的事，當時可見偉景花園的租金其實不算特別便宜，在1991年推出時，租金由27平方米的$1,625，至最大單位47平方米的$2,805；時至今日，偉景花園的租金已變成由$3,048至$6,169不等，但要留意偉景花園是屬於甲類出租屋邨，而非較為昂貴的乙類，可見偉景花園在眾多花類出租屋邨中的租金已經是數一數二地昂貴了。 <img decoding="async" loading="lazy" class="size-full wp-image-110602" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2024/04/IMG_8782_VSCO-scaled.jpg" alt="【香港公屋】青衣偉景花園：甲類出租屋邨租金之冠" width="2560" height="1920" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2024/04/IMG_8782_VSCO-scaled.jpg 2560w, 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href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E8%A5%BF%E8%B2%A2-%E7%BF%A0%E5%A1%98%E8%8A%B1%E5%9C%92-E11231" target="_blank" rel="noopener">翠塘花園</a>差不多，都是甚有私人屋苑格局的（部分）出租屋邨，不過是部分單位被劃分成出租單位而已。但若果以好住程度而言，我想偉景花園應該是頭三甲最好住的房協物業之一。 <img decoding="async" loading="lazy" class="size-full wp-image-110600" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2024/04/IMG_8788-scaled.jpg" alt="【香港公屋】青衣偉景花園：甲類出租屋邨租金之冠" width="2560" height="1920" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2024/04/IMG_8788-scaled.jpg 2560w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2024/04/IMG_8788-300x225.jpg 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2024/04/IMG_8788-1024x768.jpg 1024w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2024/04/IMG_8788-768x576.jpg 768w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2024/04/IMG_8788-1536x1152.jpg 1536w, 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href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91-3%e5%88%86%e9%90%98%e6%90%9e%e6%b8%85%e3%80%8c%e8%bd%89%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8dvs%e3%80%8c%e9%80%81%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8d/">轉讓契 VS 送讓契</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e9%81%ba%e7%94%a2%e6%a5%ad%e6%ac%8a%e3%80%91-%e7%b9%bc%e6%89%bf%e9%81%ba%e7%94%a2%e7%89%a9%e6%a5%adfaq/"> 遺產物業繼承</a> <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb%e7%9f%a5%e5%a4%9a%e5%95%b2%e3%80%91%e4%b8%80%e6%ac%a1%e9%81%8e%e6%8b%86%e8%a7%a3%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb4%e5%a4%a7%e7%96%91%e5%95%8f%ef%bc%81/">管理費知多啲</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e6%b5%81%e7%a8%8b%e3%80%91%e4%b8%80%e6%89%8b%e6%a8%93%e8%8a%b1vs%e4%ba%8c%e6%89%8b%e7%89%a9%e6%a5%ad/"> 一手 VS 二手 </a> 按揭資訊 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e4%b9%9d%e6%88%90%e6%8c%89%e6%8f%ad%e3%80%91%e7%94%b3%e8%ab%8b%e9%ab%98%e6%88%90%e6%95%b8%e6%8c%89%e6%8f%ad-4%e5%a4%a7%e5%85%88%e6%b1%ba%e6%a2%9d%e4%bb%b6/">高成數按揭</a> | <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%9c%80%e9%bd%8a%ef%bc%8e%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85%e3%80%91%e8%b2%b7%e6%a8%93%e7%a7%9f%e5%b1%8b%e6%8c%89%e6%8f%ad%e4%b8%80%e6%89%8b%e4%ba%8c%e6%89%8b%e8%b2%b7%e8%b3%a3/">按揭全攻略</a> | <a href="https://www.mreferral.com/">按揭專家</a> 最新動態 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e6%88%90%e4%ba%a4%e5%80%8b%e6%a1%88/">成交個案</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%E6%A8%93%E5%B7%BF%E6%96%B0%E8%81%9E/"> 樓市新聞</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/market-insight"> 美聯樓價指數</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%af%8f%e6%9c%88%e6%9b%b4%e6%96%b0%e3%80%91%e9%90%b5%e8%b7%af%e7%9b%a4%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%a1%8c%e6%83%85%e9%9a%a8%e6%99%82%e7%9d%87/"> 鐵路盤行情</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e8%be%a3%e6%8b%9b%e6%88%90%e6%ad%b7%e5%8f%b2%e3%80%91%e8%b2%a1%e6%94%bf%e9%a0%90%e7%ae%97%e6%a1%88%e5%85%a8%e6%92%a4%e8%be%a3-2024%e6%a8%93%e5%b8%82%e8%bf%94%e6%ad%a3%e8%bb%8c/"> 樓市全撤辣</a> 賣樓錦囊 <a 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美聯物業<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E9%9D%92%E8%A1%A3-130ND30009">青衣</a> &#8211; <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E9%9D%92%E8%A1%A3-130ND30009">青衣</a>港鐵站分行 (3) 高級分區營業經理黃俊傑 (Alan Wong)表示，農曆年假後，市場購買力重現，該行最新促成分支家庭斥530萬元承接<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E9%9D%92%E8%A1%A3-130ND30009">青衣</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E5%81%89%E6%99%AF%E8%8A%B1%E5%9C%92-E-E00650">偉景花園</a>已補地價兩房戶，新買家僅睇樓兩星期，有見屋苑放盤短缺加快入市。黃俊傑表示，成交單位為<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E9%9D%92%E8%A1%A3-130ND30009">青衣</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E5%81%89%E6%99%AF%E8%8A%B1%E5%9C%92-E-E00650">偉景花園</a>1座高層C室，實用面積550方呎，採2房間隔。據悉，單位已補地價，原業主有意換樓，故過年前以580萬元放售單位，獲區內分支家庭洽購，有見屋苑放盤少有，故僅睇樓兩次，即議價後決定以530萬元承接單位，實用呎價約9,636元。資料顯示，原業主1992年於第二市場以60.69萬元購入單位。<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E5%81%89%E6%99%AF%E8%8A%B1%E5%9C%92-E-E00650">延伸閱讀:</a>入市備忘<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e9%96%8b%e6%94%af%e3%80%91%e9%99%a4%e4%ba%86%e9%a6%96%e6%9c%9f%ef%bc%8c%e8%b2%b7%e6%a8%93%e9%82%84%e6%9c%89%e7%94%9a%e9%ba%bc%e9%a1%8d%e5%a4%96%e6%94%af%e5%87%ba%ef%bc%9f/">首期以外支出</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91%e8%b2%b7%e4%ba%8c%e6%89%8b%e6%a8%93%e6%b5%81%e7%a8%8b%e9%80%90%e6%a0%bc%e7%9d%87%ef%bc%81/"> 入市二手樓流程</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91-3%e5%88%86%e9%90%98%e6%90%9e%e6%b8%85%e3%80%8c%e8%bd%89%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8dvs%e3%80%8c%e9%80%81%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8d/">轉讓契 VS 送讓契</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e9%81%ba%e7%94%a2%e6%a5%ad%e6%ac%8a%e3%80%91-%e7%b9%bc%e6%89%bf%e9%81%ba%e7%94%a2%e7%89%a9%e6%a5%adfaq/"> 遺產物業繼承</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb%e7%9f%a5%e5%a4%9a%e5%95%b2%e3%80%91%e4%b8%80%e6%ac%a1%e9%81%8e%e6%8b%86%e8%a7%a3%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb4%e5%a4%a7%e7%96%91%e5%95%8f%ef%bc%81/">管理費知多啲</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e6%b5%81%e7%a8%8b%e3%80%91%e4%b8%80%e6%89%8b%e6%a8%93%e8%8a%b1vs%e4%ba%8c%e6%89%8b%e7%89%a9%e6%a5%ad/"> 一手 VS 二手 </a>按揭資訊<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e4%b9%9d%e6%88%90%e6%8c%89%e6%8f%ad%e3%80%91%e7%94%b3%e8%ab%8b%e9%ab%98%e6%88%90%e6%95%b8%e6%8c%89%e6%8f%ad-4%e5%a4%a7%e5%85%88%e6%b1%ba%e6%a2%9d%e4%bb%b6/">高成數按揭</a> | <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%9c%80%e9%bd%8a%ef%bc%8e%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85%e3%80%91%e8%b2%b7%e6%a8%93%e7%a7%9f%e5%b1%8b%e6%8c%89%e6%8f%ad%e4%b8%80%e6%89%8b%e4%ba%8c%e6%89%8b%e8%b2%b7%e8%b3%a3/">按揭全攻略</a> | <a href="https://www.mreferral.com/">按揭專家</a>最新動態<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e6%88%90%e4%ba%a4%e5%80%8b%e6%a1%88/">成交個案</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%E6%A8%93%E5%B7%BF%E6%96%B0%E8%81%9E/"> 樓市新聞</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/market-insight"> 美聯樓價指數</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%af%8f%e6%9c%88%e6%9b%b4%e6%96%b0%e3%80%91%e9%90%b5%e8%b7%af%e7%9b%a4%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%a1%8c%e6%83%85%e9%9a%a8%e6%99%82%e7%9d%87/"> 鐵路盤行情</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e8%be%a3%e6%8b%9b%e6%88%90%e6%ad%b7%e5%8f%b2%e3%80%91%e8%b2%a1%e6%94%bf%e9%a0%90%e7%ae%97%e6%a1%88%e5%85%a8%e6%92%a4%e8%be%a3-2024%e6%a8%93%e5%b8%82%e8%bf%94%e6%ad%a3%e8%bb%8c/"> 樓市全撤辣</a>賣樓錦囊<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e5%bf%85%e7%9d%87%e3%80%91%e8%b3%a3%e6%a8%93%e4%b8%8d%e5%8f%af%e4%b8%8d%e7%9f%a5%e7%9a%84%e8%b2%bb%e7%94%a8%e6%b8%85%e5%96%ae/">賣樓費用清單</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e6%b3%a8%e6%84%8f%e3%80%91%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%b3%a3%e6%a8%93%e6%94%be%e7%9b%a4%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85/"> 賣樓流程</a>

放盤短缺 睇樓兩星期即入市  分支家庭斥530萬元承接青衣偉景花園已補地價兩房戶

美聯物業青衣 &#8211; 青衣港鐵站分行 (3) 高級分區營業經理黃俊傑 (Alan Wong)表示，農曆年假後，市場購買力重現，該行最新促成分支家庭斥530萬元承接<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E9%9D%92%E8%A1%A3-130ND30009">青衣</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E5%81%89%E6%99%AF%E8%8A%B1%E5%9C%92-E-E00650">偉景花園</a>已補地價兩房戶，新買家僅睇樓兩星期，有見屋苑放盤短缺加快入市。黃俊傑表示，成交單位為<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E9%9D%92%E8%A1%A3-130ND30009">青衣</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E5%81%89%E6%99%AF%E8%8A%B1%E5%9C%92-E-E00650">偉景花園</a>1座高層C室，實用面積550方呎，採2房間隔。據悉，單位已補地價，原業主有意換樓，故過年前以580萬元放售單位，獲區內分支家庭洽購，有見屋苑放盤少有，故僅睇樓兩次，即議價後決定以530萬元承接單位，實用呎價約9,636元。資料顯示，原業主1992年於第二市場以60.69萬元購入單位。<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E5%81%89%E6%99%AF%E8%8A%B1%E5%9C%92-E-E00650">更多資訊</a>延伸閱讀:入市備忘<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e9%96%8b%e6%94%af%e3%80%91%e9%99%a4%e4%ba%86%e9%a6%96%e6%9c%9f%ef%bc%8c%e8%b2%b7%e6%a8%93%e9%82%84%e6%9c%89%e7%94%9a%e9%ba%bc%e9%a1%8d%e5%a4%96%e6%94%af%e5%87%ba%ef%bc%9f/">首期以外支出</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91%e8%b2%b7%e4%ba%8c%e6%89%8b%e6%a8%93%e6%b5%81%e7%a8%8b%e9%80%90%e6%a0%bc%e7%9d%87%ef%bc%81/"> 入市二手樓流程</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91-3%e5%88%86%e9%90%98%e6%90%9e%e6%b8%85%e3%80%8c%e8%bd%89%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8dvs%e3%80%8c%e9%80%81%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8d/">轉讓契 VS 送讓契</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e9%81%ba%e7%94%a2%e6%a5%ad%e6%ac%8a%e3%80%91-%e7%b9%bc%e6%89%bf%e9%81%ba%e7%94%a2%e7%89%a9%e6%a5%adfaq/"> 遺產物業繼承</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb%e7%9f%a5%e5%a4%9a%e5%95%b2%e3%80%91%e4%b8%80%e6%ac%a1%e9%81%8e%e6%8b%86%e8%a7%a3%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb4%e5%a4%a7%e7%96%91%e5%95%8f%ef%bc%81/">管理費知多啲</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e6%b5%81%e7%a8%8b%e3%80%91%e4%b8%80%e6%89%8b%e6%a8%93%e8%8a%b1vs%e4%ba%8c%e6%89%8b%e7%89%a9%e6%a5%ad/"> 一手 VS 二手 </a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e9%ac%86%e7%b6%81ssd%e3%80%91%e8%b2%b7%e5%85%a5%e6%96%b0%e7%9b%a4%e6%bb%bf3%e5%b9%b4-%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e5%8f%af%e4%bb%a5%e5%81%9a%e7%9a%842%e4%bb%b6%e4%ba%8b/">SSD鬆綁盤</a>按揭資訊<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e4%b9%9d%e6%88%90%e6%8c%89%e6%8f%ad%e3%80%91%e7%94%b3%e8%ab%8b%e9%ab%98%e6%88%90%e6%95%b8%e6%8c%89%e6%8f%ad-4%e5%a4%a7%e5%85%88%e6%b1%ba%e6%a2%9d%e4%bb%b6/">高成數按揭</a> | <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%9c%80%e9%bd%8a%ef%bc%8e%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85%e3%80%91%e8%b2%b7%e6%a8%93%e7%a7%9f%e5%b1%8b%e6%8c%89%e6%8f%ad%e4%b8%80%e6%89%8b%e4%ba%8c%e6%89%8b%e8%b2%b7%e8%b3%a3/">按揭全攻略</a> | <a href="https://www.mreferral.com/">按揭專家</a>最新動態<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e6%88%90%e4%ba%a4%e5%80%8b%e6%a1%88/">成交個案</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%E6%A8%93%E5%B7%BF%E6%96%B0%E8%81%9E/"> 樓市新聞</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/market-insight"> 美聯樓價指數</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%af%8f%e6%9c%88%e6%9b%b4%e6%96%b0%e3%80%91%e9%90%b5%e8%b7%af%e7%9b%a4%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%a1%8c%e6%83%85%e9%9a%a8%e6%99%82%e7%9d%87/"> 鐵路盤行情</a>賣樓錦囊<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e5%bf%85%e7%9d%87%e3%80%91%e8%b3%a3%e6%a8%93%e4%b8%8d%e5%8f%af%e4%b8%8d%e7%9f%a5%e7%9a%84%e8%b2%bb%e7%94%a8%e6%b8%85%e5%96%ae/">賣樓費用清單</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e6%b3%a8%e6%84%8f%e3%80%91%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%b3%a3%e6%a8%93%e6%94%be%e7%9b%a4%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85/"> 賣樓流程</a>

放盤短缺 睇樓兩星期即入市 分支家庭斥530萬元承接青衣偉景花園已補地價兩房戶

「<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/?s=%E7%99%BD%E5%B1%85%E4%BA%8C">白表居屋第二市場計劃</a>」（簡稱「<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/?s=%E7%99%BD%E5%B1%85%E4%BA%8C">白居二</a>」）2019的合資格申請人，根據現時指引，需要在購買資格證明書限期、即2021年1月之前才能免補價買入單位，但近日房屋署及房協發出通知，在疫情影響，限期能延至2021年4月，讓<a href="https://www.midland.com.hk/">置業</a>人士有更大空間。現時剩餘約半年時間，大家買入相關單位及申請<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/">按揭</a>時有甚麼需要注意？ <img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-67741" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/12/iStock-1138087820.jpg" alt="" width="724" height="483" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/12/iStock-1138087820.jpg 724w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/12/iStock-1138087820-300x200.jpg 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/12/iStock-1138087820-165x109.jpg 165w" sizes="(max-width: 724px) 100vw, 724px" /> <h4>1. 需要持續符合資格</h4> <ol style="list-style-type: lower-alpha;"> <li>購買資格證明書的持有人在簽署臨時買賣合約後，須向房委會或房協申請提名信，以完成交易。購買資格證明書一般有效期為12個月，有效期屆滿後不會獲得續期。<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/?s=%E7%99%BD%E5%B1%85%E4%BA%8C">白居二</a>規定由遞交申請至簽訂臨約當日，仍須符合「<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/?s=%E7%99%BD%E5%B1%85%E4%BA%8C">白居二</a>2019」的申請資格如下：申請者年滿18歲及必須成為單位業主，在香港居住滿7年，申請者及家庭成員在香港的居留不受附帶逗留條件限制</li> <li>由申請直至簽訂臨時買賣合約當日，申請者及其名列申請表上的家庭成員不得擁有或與他人共同擁有任何香港住宅物業</li> <li>申請者及所有家庭成員無接受任何房屋資助</li> </ol> （詳請可瀏覽<a href="https://www.housingauthority.gov.hk/mini-site/wsm2019/tc/index.html" target="_blank" rel="noopener noreferrer">房委會網頁</a>了解更多資料） <h4>2. 居屋及房協樓選擇不同</h4> <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/?s=%E5%B1%85%E5%B1%8B">居屋</a>是政府房屋的常設政策，而<a href="https://www.housingauthority.gov.hk/tc/index.html">房委會</a>負責發展<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/?s=%E5%B1%85%E5%B1%8B">居屋</a>。2013及2015年把<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/?s=%E5%B1%85%E5%B1%8B">居屋</a>二手市場擴展至白表買家，並於2018年實施<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/?s=%E7%99%BD%E5%B1%85%E4%BA%8C">白居二</a>恆常化。由於居屋經常有新供應出現，居屋第二市場的選擇較多。 <img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-67742" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/12/CJ3A6060-scaled.jpg" alt="" width="2560" height="1706" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/12/CJ3A6060-scaled.jpg 2560w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/12/CJ3A6060-300x200.jpg 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/12/CJ3A6060-1024x683.jpg 1024w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/12/CJ3A6060-768x512.jpg 768w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/12/CJ3A6060-1536x1024.jpg 1536w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/12/CJ3A6060-2048x1365.jpg 2048w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/12/CJ3A6060-165x109.jpg 165w" sizes="(max-width: 2560px) 100vw, 2560px" />茵怡花園 房協住宅發售計劃屬於房協管轄，在1997年成立，把單位轉售予合資格人士，只包括10多個屋苑，例如啟德花園、偉景花園及茵怡花園。 成功申請<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/?s=%E7%99%BD%E5%B1%85%E4%BA%8C">白居二</a>人士可以按照喜好，選擇心儀的<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/?s=%E5%B1%85%E5%B1%8B">居屋</a>或者房協計劃的單位。 <h4>3. 按揭不同</h4> <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/?s=%E5%B1%85%E5%B1%8B">居屋</a>與房協的住宅發售計劃的物業不同，<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/?s=%E5%B1%85%E5%B1%8B">居屋</a>由房委會管轄及擔保10年，一般在樓齡19年內的<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/?s=%E5%B1%85%E5%B1%8B">居屋</a>單位均能夠做到最高九成<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/">按揭</a>及25年還款期，只能使用P按。但如果在19年以上，銀行可能會縮減<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/">按揭</a>還款期或降低<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/">按揭</a>成數。因此買入的<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/">居屋</a>單位愈新愈好。房協單位<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/">按揭</a>與私樓一樣，可以申請H按或P按，最長還款年期為30年，大部份只能做六成<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/">按揭</a>。 <a href="https://www.midland.com.hk/zendesk/livechat.html?source=CMS&amp;utm_source=midlandwebsite&amp;utm_medium=CMS&amp;utm_campaign=Blogcontent2021&amp;utm_content=icczendesk"><img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-71518" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/02/3．置業類_搜_700x250_v2-貼士-1.jpg" alt="" width="700" height="250" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/02/3．置業類_搜_700x250_v2-貼士-1.jpg 700w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/02/3．置業類_搜_700x250_v2-貼士-1-300x107.jpg 300w" sizes="(max-width: 700px) 100vw, 700px" /></a>

【2019白居二】證明書限期延長 揀樓按揭睇清啲！

屯門偉景花園_meitu_2

屯門<a href="https://www.midland.com.hk/estate/%E5%81%89%E6%99%AF%E8%8A%B1%E5%9C%92-%E5%B1%AF%E9%96%80-E00470">偉景花園</a>剛錄得一宗租務成交，美聯物業屯門瓏門分行(2)營業經理曾祥聰(Ian Tsang)表示，該屋苑一個中層2房戶家庭客承租，月租1.1萬元，租金回報近2.8%。是次租出單位為偉景花園A座中層B室，2房間隔，望開揚園景，實用面積約408平方呎，建築面積約514平方呎。曾祥聰稱，業主放租兩星期，日前獲同區家庭客洽商承租，議價後終以1.1萬元租出，實用呎租約27元，建築呎租約21.4元。租客心儀屋苑樓齡新，且上址內櫳企理，故睇樓1次即火速扑槌。資料顯示，業主於今年5月以約480萬元購入上址，現享租金回報近2.8%。<a href="https://www.midland.com.hk/estate/%E5%81%89%E6%99%AF%E8%8A%B1%E5%9C%92-%E5%B1%AF%E9%96%80-E00470">更多資訊</a>

屯門偉景花園2房戶放租兩周　家庭客斥1.1萬元承租

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