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【白居二2024/2025】攪珠結果公布：首十個號碼順序揭曉

美聯物業<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E9%9D%92%E8%A1%A3-130ND30009">青衣</a>港鐵站分行高級分區營業經理李貫甡(George Li)表示，受政府減低印花稅刺激，買家入市態度保持積極，客人入市步伐加快，議價空間慢慢收窄，成交量預計繼續活躍，該行最新促成<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-3fd77f1e">綠悠雅苑</a>一個543實呎戶，並以647萬元於第二市場價獲外區客承接。李貫甡表示，成交單位為<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-3fd77f1e">青衣綠悠雅苑</a>2座高層C室，實用面積543平方呎，屬兩房單位，面向東北，享海景。據悉，買家為區外客，見到屋苑樓齡新及交通非常方便，加上享有海景，決定入市。原業主本月初以約750萬元放盤，雙方議價後，終以647萬元成交單位，折合實用呎價約11,915元。原業主於2020年以370.6萬元以綠表購入上述單位，是次轉手帳面獲利約276.4萬元，物業升值約75%。<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E9%9D%92%E8%A1%A3-130ND30009">更多資訊</a>延伸閱讀:入市備忘<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e9%96%8b%e6%94%af%e3%80%91%e9%99%a4%e4%ba%86%e9%a6%96%e6%9c%9f%ef%bc%8c%e8%b2%b7%e6%a8%93%e9%82%84%e6%9c%89%e7%94%9a%e9%ba%bc%e9%a1%8d%e5%a4%96%e6%94%af%e5%87%ba%ef%bc%9f/">首期以外支出</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91%e8%b2%b7%e4%ba%8c%e6%89%8b%e6%a8%93%e6%b5%81%e7%a8%8b%e9%80%90%e6%a0%bc%e7%9d%87%ef%bc%81/"> 入市二手樓流程</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91-3%e5%88%86%e9%90%98%e6%90%9e%e6%b8%85%e3%80%8c%e8%bd%89%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8dvs%e3%80%8c%e9%80%81%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8d/">轉讓契 VS 送讓契</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e9%81%ba%e7%94%a2%e6%a5%ad%e6%ac%8a%e3%80%91-%e7%b9%bc%e6%89%bf%e9%81%ba%e7%94%a2%e7%89%a9%e6%a5%adfaq/"> 遺產物業繼承</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb%e7%9f%a5%e5%a4%9a%e5%95%b2%e3%80%91%e4%b8%80%e6%ac%a1%e9%81%8e%e6%8b%86%e8%a7%a3%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb4%e5%a4%a7%e7%96%91%e5%95%8f%ef%bc%81/">管理費知多啲</a>按揭資訊<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e4%b9%9d%e6%88%90%e6%8c%89%e6%8f%ad%e3%80%91%e7%94%b3%e8%ab%8b%e9%ab%98%e6%88%90%e6%95%b8%e6%8c%89%e6%8f%ad-4%e5%a4%a7%e5%85%88%e6%b1%ba%e6%a2%9d%e4%bb%b6/">高成數按揭</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%94%be%e5%af%ac%e6%8c%89%e6%8f%ad%e3%80%91%e6%9e%97%e9%84%adplan-2-0-%e9%87%8d%e9%bb%9e%e4%bd%a0%e8%a6%81%e7%9f%a5/"> 林鄭Plan 2.0</a> |<a href="https://www.mreferral.com/"> 按揭專家</a>最新動態<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e6%88%90%e4%ba%a4%e5%80%8b%e6%a1%88/">成交個案</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%E6%A8%93%E5%B7%BF%E6%96%B0%E8%81%9E/"> 樓市新聞</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/market-insight"> 美聯樓價指數</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%af%8f%e6%9c%88%e6%9b%b4%e6%96%b0%e3%80%91%e9%90%b5%e8%b7%af%e7%9b%a4%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%a1%8c%e6%83%85%e9%9a%a8%e6%99%82%e7%9d%87/"> 鐵路盤行情</a>賣樓錦囊<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e5%bf%85%e7%9d%87%e3%80%91%e8%b3%a3%e6%a8%93%e4%b8%8d%e5%8f%af%e4%b8%8d%e7%9f%a5%e7%9a%84%e8%b2%bb%e7%94%a8%e6%b8%85%e5%96%ae/">賣樓費用清單</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e6%b3%a8%e6%84%8f%e3%80%91%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%b3%a3%e6%a8%93%e6%94%be%e7%9b%a4%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85/"> 賣樓流程</a>

青衣綠悠雅苑543實呎海景戶 以647萬元於第二市場獲區外客承接

【2023精選居屋】一文看清房委會居屋、房協資助房屋、夾屋、綠置居分別

綠悠雅苑

<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/?s=%E6%88%BF%E5%8D%94">香港房屋協會</a>過去數十年為香港提供不同房屋項目，由九十年代的夾心階層計劃，到近年的市區重建項目「五喜」、以及一直存在的住宅發售計劃的物業，均屬於<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/?s=%E6%88%BF%E5%8D%94">房協</a>旗下。不少人會混淆<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/?s=%E6%88%BF%E5%8D%94">房協</a>樓及<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/?s=%E5%B1%85%E5%B1%8B">居屋</a>，以為<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E7%B6%A0%E6%82%A0%E9%9B%85%E8%8B%91-E-E000014071">綠悠雅苑</a>、<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E7%BF%A0%E5%B6%BA%E5%B3%B0-E-E000016107">翠嶺峰</a>、<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E7%BF%A0%E9%B3%B4%E8%87%BA-E-E000016108">翠鳴臺</a>屬於居屋，其實真身為房協樓。今日就一次過為大家拆解<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/?s=%E6%88%BF%E5%8D%94">房協</a>樓的種類及<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%E6%8C%89%E6%8F%AD%E6%8C%87%E5%8D%97/">按揭</a>申請注意事項。 <h4>房協是甚麼？</h4> <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/?s=%E6%88%BF%E5%8D%94">房協</a>並非政府部門，而是一個獨立的非政府及非牟利機構，為配合市場需要，提供不同的房屋計劃。 <figure id="attachment_71004" aria-describedby="caption-attachment-71004" style="width: 2560px" class="wp-caption alignnone"><img decoding="async" loading="lazy" class="size-full wp-image-71004" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/01/CJ3A8594-scaled.jpg" alt="綠悠雅苑" width="2560" height="1707" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/01/CJ3A8594-scaled.jpg 2560w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/01/CJ3A8594-300x200.jpg 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/01/CJ3A8594-1024x683.jpg 1024w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/01/CJ3A8594-768x512.jpg 768w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/01/CJ3A8594-1536x1024.jpg 1536w, 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srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/01/圖片8.png 1353w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/01/圖片8-300x78.png 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/01/圖片8-1024x265.png 1024w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/01/圖片8-768x199.png 768w" sizes="(max-width: 1353px) 100vw, 1353px" /> <h4>市區重建項目：</h4> <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E7%B6%A0%E6%82%A0%E9%9B%85%E8%8B%91-E-E000014071">房協</a>為市建局的合作伙伴推動市區重建，在深水埗及筲箕灣推出多個樓盤，其中深水埗「五喜」項目（<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/estate/%E5%96%9C%E9%9B%85-E-E000013901">喜雅</a>、<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/estate/%E5%96%9C%E9%9F%BB-E-E000014415">喜韻</a>、<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/estate/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-3f48e370">喜盈</a>、<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/estate/%E5%96%9C%E8%96%88-E-E000014489">喜薈</a>、<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/estate/%E5%96%9C%E6%BC%BE-E-E000014488">喜漾</a>）最廣人認識。 <img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-71000" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/01/圖片9.png" alt="" width="1353" height="530" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/01/圖片9.png 1353w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/01/圖片9-300x118.png 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/01/圖片9-1024x401.png 1024w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/01/圖片9-768x301.png 768w" sizes="(max-width: 1353px) 100vw, 1353px" /> <h4>夾心階層住屋計劃：</h4> 90年代政府委託房協興建房屋單位，以優惠價格為中產人士提供居所。 <img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-71001" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/01/圖片10.png" alt="" width="1353" height="740" 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https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/01/圖片11-768x161.png 768w" sizes="(max-width: 1353px) 100vw, 1353px" /> <h4>市區改善計劃：</h4> 房協為改善舊區居民質素，過去在政府貸款下興建不同項目，單位可在自由市場公開發售，並無任何轉讓限制。 <img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-71003" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/01/圖片12.png" alt="" width="1408" height="1715" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/01/圖片12.png 1408w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/01/圖片12-246x300.png 246w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/01/圖片12-841x1024.png 841w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/01/圖片12-768x935.png 768w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/01/圖片12-1261x1536.png 1261w" sizes="(max-width: 1408px) 100vw, 1408px" /> <h4>房協物業按揭注意事項：</h4> <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/?s=%E6%8C%89%E6%8F%AD%E6%88%90%E6%95%B8">按揭成數</a>：如果屬於二手房協物業，未補價一般只能做到最高<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/">按揭</a>成數六成。如果屬於「住宅發售計劃」、「資助出售房屋項目」及「五喜」項目，借款人可向按證公司申請<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/?s=%E6%8C%89%E6%8F%AD%E4%BF%9D%E9%9A%AA">按揭保險</a>，最高可造到九成按揭。 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/?s=%E9%82%84%E6%AC%BE%E5%B9%B4%E6%9C%9F">按揭還款年期</a>：房協物業最長還款年期與私人物業一樣，可做到最長30年，銀行同樣會以人齡及<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/?s=%E6%A8%93%E9%BD%A1">樓齡</a>計算最長還款年期，以較低者為準，樓齡如果超過45年以上便要留神。 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/?s=%E6%8C%89%E6%8F%AD%E5%88%A9%E7%8E%87">按揭利率</a>：房協物業按揭可選用<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/?s=H%E6%8C%89">H按</a>或<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/?s=P%E6%8C%89">P按</a>及享有<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/">按揭</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/?s=%E7%8F%BE%E9%87%91%E5%9B%9E%E8%B4%88">現金回贈</a>。 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/?s=%E5%A3%93%E5%8A%9B%E6%B8%AC%E8%A9%A6">壓力測試</a>：買入房協物業一般需要進行<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/?s=%E5%A3%93%E5%8A%9B%E6%B8%AC%E8%A9%A6">壓力測試</a>，即<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E7%B6%A0%E6%82%A0%E9%9B%85%E8%8B%91-E-E000014071">按揭利率</a>上升三厘，供款人的每月供款不得多於月入60%。如果收入不足可添加<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/?s=%E6%93%94%E4%BF%9D%E4%BA%BA">擔保人</a>。 <a href="https://www.midland.com.hk/zendesk/livechat.html?source=CMS&amp;utm_source=midlandwebsite&amp;utm_medium=CMS&amp;utm_campaign=Blogcontent2021&amp;utm_content=icczendesk"><img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-70924" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/01/5．按揭類-2.jpeg" alt="" width="700" height="250" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/01/5．按揭類-2.jpeg 700w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/01/5．按揭類-2-300x107.jpeg 300w" sizes="(max-width: 700px) 100vw, 700px" /></a>

【房協2021】房協樓與居屋大不同？一次睇清項目盤點及按揭攻略

Graph of the housing market

grilled skewers of meat and vegetables

近日市場聚焦於兩個即將發售的資助出售房屋項目，分別是位於屯門的「翠鳴臺」及將軍澳的「翠嶺峰」，結果超額認購百四倍，創下超額認購紀錄。一般來說資助出售房屋的單位售價比二手市場單位便宜，約為巿值七成，成為年輕一族的一線曙光。然而，很多人都不清楚房協、房委之物業的分別，其按揭措施亦與私樓不同，現在為大家講解。香港房屋委員會，簡稱房委會，是根據《房屋條例》於1973年4月成立的法定機構。房委會主要負責制定和推行本港的公共房屋計劃，而房屋署是房委會的執行機關。除了公共房屋（簡稱：公屋）外，最為人熟悉的便是「居者有其屋」計劃（簡稱：居屋），剛剛開售彩虹的「彩興苑」及梅窩的「銀河苑」及「銀蔚苑」亦是新一代的居屋。另外亦有推出「綠表置居先導計劃」（簡稱：綠置居）及「港人首置上車盤」計劃（簡稱：首置盤），定價為市價六至七折。而香港房屋協會，簡稱房協，是一個非政府機構，由慈善基金組成的「自負盈虧」的非牟利組織。早年曾出售過的資助房屋包括「住宅發售計劃」、「夾心階層住屋計劃」的屋苑。自2012年8月起，房協亦與房委會聯合推出亦一些「資助出售房屋項目」（簡稱：資助房屋）的屋苑，包括位於青衣的「綠悠雅苑」及沙田的「綠怡雅苑」。一般而言房協的樓宇比房委質素較佳，單位設備亦較為齊全。「綠表」人士均可購買未補地價的居屋、資助房屋及綠置居，而且不設入息或資產上限，置業後須交還所居住的公屋單位。而「白表」人士可購買已補地價的居屋，而資助房屋則要求申請人收入不可超過入息及資產上限。要注意除非得到房委或房協的同意，未補地價居屋、資助房屋及綠置居在轉讓限制期（一般為五年）內，不能將物業加按、轉按及自由轉讓物業。在按揭方面，由於有房委或房協的擔保，「白表」申請者可最高承造九成的按揭，「綠表」人士甚至可承造九成半的按揭，而且不用支付按揭保費。但要注意房委或房協的按揭貸款擔保期是30年，並以首次開售日期計起的，例如一個1997年開售的居屋，1999年入伙，其按揭貸款擔保期便是到2027年，如在2017年購買只能承造10年按揭。不過，坊間不少銀行已經不參照「擔保期」年期，樓齡不高於20年的居屋，供款期亦可達20至25年。除此之外，購買居屋只能承造P按，供款可能較私樓的H按或定息為高。有意購買這類單位之準買家，可先向按揭轉介了解當中的按揭選擇及入息要求，確保成交順利。

私樓價格高企 資助房屋成另一選擇

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