<p>政府今年宣佈（白表居屋第二市場計劃）（簡稱「<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/?s=%E7%99%BD%E5%B1%85%E4%BA%8C">白居二</a>」）今年增至4,500個名額，新居屋及<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/?s=%E7%99%BD%E5%B1%85%E4%BA%8C">白居二</a>兩項計劃可使用同一份申請表，即使抽不中新居屋也有另一條「抽獎」出路。不過「<a href="https://sc.midland.com.hk/property-news/?s=%E7%99%BD%E5%B1%85%E4%BA%8C&amp;variant=zh-hans">白居二</a>」準買家選擇物業要比新居屋格外小心，一旦沒有留意物業有幾多歲，隨時會墮入<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%E6%8C%89%E6%8F%AD%E6%8C%87%E5%8D%97/">按揭</a>地雷。</p><h4 class="wp-block-heading"><strong>20年樓齡以下居屋銀行較愛</strong></h4><p>在<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/?s=%E7%99%BD%E5%B1%85%E4%BA%8C">白居二</a>計劃制度下，買家可以選擇購買房委會轄下居屋第二市場單位，購買居屋最長<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%E6%8C%89%E6%8F%AD%E6%8C%87%E5%8D%97/">按揭</a>還款期為25年，最高能做到九成<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%E6%8C%89%E6%8F%AD%E6%8C%87%E5%8D%97/">按揭</a>，但如果屬於較舊的居屋，批核<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%E6%8C%89%E6%8F%AD%E6%8C%87%E5%8D%97/">按揭</a>會較為複雜，其中最大關鍵位是樓齡問題，對於20年樓齡以下的居屋，銀行批核一般較為寬容，能如願批出九成及25年<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%E6%8C%89%E6%8F%AD%E6%8C%87%E5%8D%97/">按揭</a>，背後原因是經過10年<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%E6%8C%89%E6%8F%AD%E6%8C%87%E5%8D%97/">按揭</a>還款，去到房委會擔保期屆滿，尚欠本金已跌至樓價約六成，與私樓的<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%E6%8C%89%E6%8F%AD%E6%8C%87%E5%8D%97/">按揭</a>成數相若，銀行足夠承擔風險，因此現時2000年以後的<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/?s=%E5%B1%85%E5%B1%8B">居屋</a>較受銀行歡迎。現時不少<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/?s=%E5%B1%85%E5%B1%8B">居屋</a>為2000年後首次賣出，例如天水圍<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E5%AE%8F%E5%AF%8C%E8%8B%91-E-E000015428">宏富苑</a>、荃灣<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E5%AE%8F%E5%AF%8C%E8%8B%91-E-E000015428">尚翠苑</a>、青衣<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E9%9D%92%E4%BF%8A%E8%8B%91-E-E000015425">青俊苑</a>、沙田美柏苑及將軍澳<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E5%AF%B6%E7%9B%88%E8%8A%B1%E5%9C%92-E-E12615">寶盈花園</a>等，申請<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%E6%8C%89%E6%8F%AD%E6%8C%87%E5%8D%97/">按揭</a>一般較為順利。</p><h5 class="wp-block-heading"><strong>樓齡高居屋小心首期大幅增加</strong></h5><p>然而，如果屬於樓齡20年至29年的<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/?s=%E5%B1%85%E5%B1%8B">居屋</a>，由於臨近政府擔保期，銀行有機會不批出九成<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%E6%8C%89%E6%8F%AD%E6%8C%87%E5%8D%97/">按揭</a>或25年還款期，30年以上的<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/?s=%E5%B1%85%E5%B1%8B">居屋</a>，銀行一般只能做到最高六成<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%E6%8C%89%E6%8F%AD%E6%8C%87%E5%8D%97/">按揭</a>，並會要求申請人進行<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/?s=%E5%A3%93%E5%8A%9B%E6%B8%AC%E8%A9%A6">壓力測試</a>。以樓價500萬物業計算，如果能使用九成<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%E6%8C%89%E6%8F%AD%E6%8C%87%E5%8D%97/">按揭</a>供款，首期只需50萬，但如果最終只能獲批六成貸款額，首期便大幅增加150萬至200萬。現時在80年代賣出的居屋包括深水埗寶麗苑、怡閣苑、黃大仙天馬苑、柴灣康翠臺等，樓齡已經有30多年，想買入這些單位便要計好數。</p><p><a href="https://www.midland.com.hk/zendesk/livechat.html?source=CMS&amp;utm_source=%E7%BD%AE%E6%A5%AD%E8%B2%BC%E5%A3%AB&amp;utm_medium=%E8%B2%B7%E6%A8%93&amp;utm_campaign=website_property-news_article&amp;utm_content=20200604%E8%B2%B7%E5%AE%B6%E6%92%BB%E8%A8%82">有置业疑难？立即按此查询！</a></p>

【白居二按揭】樓齡陷阱防伏攻略

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