美聯物業馬鞍山 &#8211; 馬鞍山中心分行 (3) 首席高級營業經理潘剛毅( Alex Pun)表示，市況回暖，市場承接力強。該行錄得<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E9%A6%AC%E9%9E%8D%E5%B1%B1-130ND30029">馬鞍山</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%81%86%E5%AE%89%E9%82%A8-E-E00215">恆安邨</a>489實呎戶215萬元(未補地價)易手，實用呎價僅約4,397元。潘剛毅表示，成交單位為馬鞍山恆安邨恆峰樓低層04室，實用面積489平方呎，屬2房間隔，座向東。據悉，單位早前以250萬元未補地價放盤約3個月後獲外區租客洽詢，雙方經議價後以215萬元(未補地價)易手，實用呎價僅約4,397元。新買家為上車客，心儀單位交通便利，配套齊全，故睇樓數次後決定購入上述單位。<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%81%86%E5%AE%89%E9%82%A8-E-E00215">延伸閱讀:</a>入市備忘<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e9%96%8b%e6%94%af%e3%80%91%e9%99%a4%e4%ba%86%e9%a6%96%e6%9c%9f%ef%bc%8c%e8%b2%b7%e6%a8%93%e9%82%84%e6%9c%89%e7%94%9a%e9%ba%bc%e9%a1%8d%e5%a4%96%e6%94%af%e5%87%ba%ef%bc%9f/">首期以外支出</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91%e8%b2%b7%e4%ba%8c%e6%89%8b%e6%a8%93%e6%b5%81%e7%a8%8b%e9%80%90%e6%a0%bc%e7%9d%87%ef%bc%81/"> 入市二手樓流程</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91-3%e5%88%86%e9%90%98%e6%90%9e%e6%b8%85%e3%80%8c%e8%bd%89%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8dvs%e3%80%8c%e9%80%81%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8d/">轉讓契 VS 送讓契</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e9%81%ba%e7%94%a2%e6%a5%ad%e6%ac%8a%e3%80%91-%e7%b9%bc%e6%89%bf%e9%81%ba%e7%94%a2%e7%89%a9%e6%a5%adfaq/"> 遺產物業繼承</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb%e7%9f%a5%e5%a4%9a%e5%95%b2%e3%80%91%e4%b8%80%e6%ac%a1%e9%81%8e%e6%8b%86%e8%a7%a3%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb4%e5%a4%a7%e7%96%91%e5%95%8f%ef%bc%81/">管理費知多啲</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e6%b5%81%e7%a8%8b%e3%80%91%e4%b8%80%e6%89%8b%e6%a8%93%e8%8a%b1vs%e4%ba%8c%e6%89%8b%e7%89%a9%e6%a5%ad/"> 一手 VS 二手 </a>按揭資訊<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e4%b9%9d%e6%88%90%e6%8c%89%e6%8f%ad%e3%80%91%e7%94%b3%e8%ab%8b%e9%ab%98%e6%88%90%e6%95%b8%e6%8c%89%e6%8f%ad-4%e5%a4%a7%e5%85%88%e6%b1%ba%e6%a2%9d%e4%bb%b6/">高成數按揭</a> | <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%9c%80%e9%bd%8a%ef%bc%8e%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85%e3%80%91%e8%b2%b7%e6%a8%93%e7%a7%9f%e5%b1%8b%e6%8c%89%e6%8f%ad%e4%b8%80%e6%89%8b%e4%ba%8c%e6%89%8b%e8%b2%b7%e8%b3%a3/">按揭全攻略</a> | <a href="https://www.mreferral.com/">按揭專家</a>最新動態<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e6%88%90%e4%ba%a4%e5%80%8b%e6%a1%88/">成交個案</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%E6%A8%93%E5%B7%BF%E6%96%B0%E8%81%9E/"> 樓市新聞</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/market-insight"> 美聯樓價指數</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%af%8f%e6%9c%88%e6%9b%b4%e6%96%b0%e3%80%91%e9%90%b5%e8%b7%af%e7%9b%a4%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%a1%8c%e6%83%85%e9%9a%a8%e6%99%82%e7%9d%87/"> 鐵路盤行情</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e8%be%a3%e6%8b%9b%e6%88%90%e6%ad%b7%e5%8f%b2%e3%80%91%e8%b2%a1%e6%94%bf%e9%a0%90%e7%ae%97%e6%a1%88%e5%85%a8%e6%92%a4%e8%be%a3-2024%e6%a8%93%e5%b8%82%e8%bf%94%e6%ad%a3%e8%bb%8c/"> 樓市全撤辣</a>賣樓錦囊<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e5%bf%85%e7%9d%87%e3%80%91%e8%b3%a3%e6%a8%93%e4%b8%8d%e5%8f%af%e4%b8%8d%e7%9f%a5%e7%9a%84%e8%b2%bb%e7%94%a8%e6%b8%85%e5%96%ae/">賣樓費用清單</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e6%b3%a8%e6%84%8f%e3%80%91%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%b3%a3%e6%a8%93%e6%94%be%e7%9b%a4%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85/"> 賣樓流程</a>

馬鞍山恆安邨489方呎 上車客斥215萬元(未補地價)入市 實呎價僅約4,397元

【香港公屋】馬鞍山恆安邨 中式庭園曾獲建築獎 首創屋邨地下大堂設信箱？

<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E9%A6%AC%E9%9E%8D%E5%B1%B1-130ND30029" target="_blank" rel="noopener">馬鞍山</a>並不是人人熟悉的區域，基本上除了<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%96%B0%E6%B8%AF%E5%9F%8E-E-E00007" target="_blank" rel="noopener">新港城</a>中心，以往其他地方好多人也不曾到訪過。那麼，作為馬鞍山的第一個公共屋邨，加上去年香港劇集《那年盛夏，我們綻放如花》大熱，劇集更有多個場景均在恆安邨取景，也實在找不到不遊走恆安邨的理由呢。 事實上也證明了，遊走<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E9%A6%AC%E9%9E%8D%E5%B1%B1-%E6%81%86%E5%AE%89%E9%82%A8-E00215" target="_blank" rel="noopener">恆安邨</a>是一個相當正確的決定，而且恆安邨可說是驚喜處處，而且查看歷史資料，才發現屋邨的有趣歷史故事可說是比預期中還要多，遊走可說是一件賞心樂事。 <img decoding="async" loading="lazy" class="size-full wp-image-110356" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2024/03/0DBFF374-F407-4067-8312-81B13609AEB0-scaled.jpg" alt="【香港公屋】馬鞍山恆安邨 中式庭園曾獲建築獎 首創屋邨地下大堂設信箱？" width="2560" height="1920" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2024/03/0DBFF374-F407-4067-8312-81B13609AEB0-scaled.jpg 2560w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2024/03/0DBFF374-F407-4067-8312-81B13609AEB0-300x225.jpg 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2024/03/0DBFF374-F407-4067-8312-81B13609AEB0-1024x768.jpg 1024w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2024/03/0DBFF374-F407-4067-8312-81B13609AEB0-768x576.jpg 768w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2024/03/0DBFF374-F407-4067-8312-81B13609AEB0-1536x1152.jpg 1536w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2024/03/0DBFF374-F407-4067-8312-81B13609AEB0-2048x1536.jpg 2048w" sizes="(max-width: 2560px) 100vw, 2560px" /> 於1987年落成入伙的<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E9%A6%AC%E9%9E%8D%E5%B1%B1-%E6%81%86%E5%AE%89%E9%82%A8-E00215" target="_blank" rel="noopener">恆安邨</a>，是馬鞍山第一個公共屋邨，同時是現存馬鞍山區內歷史最為悠久的一個屋邨。關於恆安邨的相關報道介紹，找到年代最為久遠的報道，應該是1983年《華僑日報》的一則報道，內容首次提及到恆安邨的名字，並指出屋邨即將招標承建，並計劃將恆安邨分成三期發展，預計在1987年就可全面落成。事實上，恆安邨的項目並沒有外判了其他建築師事務所負責，而是由房屋署總建築師設計，但究竟是哪個建築師就不得而知了。 不過想分享更多有關遊走恆安邨的體驗。 <h2>自然景色元素為主題 </h2> <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E9%A6%AC%E9%9E%8D%E5%B1%B1-%E6%81%86%E5%AE%89%E9%82%A8-E00215" target="_blank" rel="noopener">恆安邨</a>全邨共有7幢大廈，分別為恆峰樓、恆海樓、恆江樓、恆山樓、恆星樓、恆日樓、恆月樓，名字均以大自然元素命名。事實上，恆安邨話雖位於馬鞍山市中心，但遊走恆安邨確實是有種與自然融為一體的感覺。當中最能體驗那與自然融為一體的要素，相信就是屋邨內的中式庭園設計。在恆安邨，你可找到今日已經在屋邨買少見少，相當珍貴的魚塘水池（好像不太看到有魚在水池內），而水池旁當然就少不了中式涼亭、小山丘以及曲折橋樑等中式庭園常見的元素。 <img decoding="async" loading="lazy" class="size-full wp-image-110350" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2024/03/7BC955B7-227A-4260-BA82-DD18423BCBC6-scaled.jpg" alt="【香港公屋】馬鞍山恆安邨 中式庭園曾獲建築獎 首創屋邨地下大堂設信箱？" width="2560" height="1920" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2024/03/7BC955B7-227A-4260-BA82-DD18423BCBC6-scaled.jpg 2560w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2024/03/7BC955B7-227A-4260-BA82-DD18423BCBC6-300x225.jpg 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2024/03/7BC955B7-227A-4260-BA82-DD18423BCBC6-1024x768.jpg 1024w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2024/03/7BC955B7-227A-4260-BA82-DD18423BCBC6-768x576.jpg 768w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2024/03/7BC955B7-227A-4260-BA82-DD18423BCBC6-1536x1152.jpg 1536w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2024/03/7BC955B7-227A-4260-BA82-DD18423BCBC6-2048x1536.jpg 2048w" sizes="(max-width: 2560px) 100vw, 2560px" /> <h2>中式庭園貫穿全邨</h2> 除了魚塘水池，在恆安邨內亦不難找到中央花園、假石山、竹林及其他喬木灌木等要素，當然半月形拱門也少不了，藉此營造一種身置中置傳統典雅園林內的氣氛，讓人感到心曠神怡。當然，除了中式庭園，恆安邨另一不得不提的極重要元素，就是它的半開放式，仍保留着80年代特色的商場設計。 從多個設計細節中，可感受到恆安商場雖然已有一定歷史，但今日重看仍絕不過時的設計，由鮮紅底白字標示牌的設計，以至商場的地板，你都可看到恆安商場充滿80年代設計的風格。走過恆安邨的話，相信都會對它的半開放式設計印象深刻，半開放的設計除了可做到通風效果，大大節省冷氣費，更有採自然光的效果，若果站在商場中央細看的話，就會不得不驚嘆建築師在設計細節上擺放的心思。 不過個人更為欣賞恆安商場的一個地方，就是雖然商場設有電梯和升降機，但若果要以走的方式遊走恆安商場，其實也走得舒服和輕鬆。事關建築師特意將恆安商場樓層與樓層之間打通，以緩緩斜路將多個樓層接駁，中間不須走過任何梯級，走起來也不太費力，更是難得地當時對輪椅人士友善的設計，實在值得一讚。 由於恆安邨的中式庭園及商場極富心思的設計，故此恆安邨亦曾取得香港建築師學會年獎的優異獎，以此肯定當中成就。 <img decoding="async" loading="lazy" class="size-full wp-image-110349" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2024/03/19B91F5D-8A56-4D2A-9D78-267473937D41-scaled.jpg" alt="【香港公屋】馬鞍山恆安邨 中式庭園曾獲建築獎 首創屋邨地下大堂設信箱？" width="2560" height="1920" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2024/03/19B91F5D-8A56-4D2A-9D78-267473937D41-scaled.jpg 2560w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2024/03/19B91F5D-8A56-4D2A-9D78-267473937D41-300x225.jpg 300w, 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Landscaping has been carried out boldly, creating a totally new environment so sadly lacking in Hong Kong. Although the detailing, the workmanship and the finishes in this project do not come up to the live; of expectation of the jury members, the integration of the commercial facilities and garden areas cleverly punctuated by covered and open spaces of varying scale and interest in Chinese landscape motifs make this estate quite distinctive from others. The brilliant decisions of the architects and the Housing Authority to create a new environment deserve every support and praise. ）」 <img decoding="async" loading="lazy" class="size-full wp-image-110352" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2024/03/5E03997C-B93C-4077-8BB5-094481CD4282-scaled.jpg" alt="【香港公屋】馬鞍山恆安邨 中式庭園曾獲建築獎 首創屋邨地下大堂設信箱？" width="2560" height="1920" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2024/03/5E03997C-B93C-4077-8BB5-094481CD4282-scaled.jpg 2560w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2024/03/5E03997C-B93C-4077-8BB5-094481CD4282-300x225.jpg 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2024/03/5E03997C-B93C-4077-8BB5-094481CD4282-1024x768.jpg 1024w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2024/03/5E03997C-B93C-4077-8BB5-094481CD4282-768x576.jpg 768w, 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srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2024/03/0F5E211B-E936-442F-BB01-3F6CDDE4B53E-scaled.jpg 2560w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2024/03/0F5E211B-E936-442F-BB01-3F6CDDE4B53E-300x225.jpg 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2024/03/0F5E211B-E936-442F-BB01-3F6CDDE4B53E-1024x768.jpg 1024w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2024/03/0F5E211B-E936-442F-BB01-3F6CDDE4B53E-768x576.jpg 768w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2024/03/0F5E211B-E936-442F-BB01-3F6CDDE4B53E-1536x1152.jpg 1536w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2024/03/0F5E211B-E936-442F-BB01-3F6CDDE4B53E-2048x1536.jpg 2048w" sizes="(max-width: 2560px) 100vw, 2560px" /> 總括而言，恆安邨就是一個看起來設計簡單，但其實細節驚喜處處的一個公共屋邨，作為馬鞍山的第一個公共屋邨，恆安邨可說是充當了很好的模範作用予其他屋邨。話雖我仍未遊走馬鞍山內的其他屋邨，例如頌安、耀安和利安等，不過也相當期待日後的遊走呢。 <h3>屋邨資料——恆安邨（Heng On Estate）</h3> 屋邨類別：租者置其屋計劃 地點：馬鞍山恆錦街1號 入伙年份：1987年 樓宇數目：7 樓宇類型：新長型、Y3型 樓宇名稱：恆峰樓、恆海樓、恆江樓、恆山樓、恆星樓、恆日樓、恆月樓 延伸閱讀: 入市備忘 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e9%96%8b%e6%94%af%e3%80%91%e9%99%a4%e4%ba%86%e9%a6%96%e6%9c%9f%ef%bc%8c%e8%b2%b7%e6%a8%93%e9%82%84%e6%9c%89%e7%94%9a%e9%ba%bc%e9%a1%8d%e5%a4%96%e6%94%af%e5%87%ba%ef%bc%9f/">首期以外支出</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91%e8%b2%b7%e4%ba%8c%e6%89%8b%e6%a8%93%e6%b5%81%e7%a8%8b%e9%80%90%e6%a0%bc%e7%9d%87%ef%bc%81/"> 入市二手樓流程</a> <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91-3%e5%88%86%e9%90%98%e6%90%9e%e6%b8%85%e3%80%8c%e8%bd%89%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8dvs%e3%80%8c%e9%80%81%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8d/">轉讓契 VS 送讓契</a> |<a 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【恆安邨】戶型多元化馬鞍山資助房屋

20180406

Investment concept

據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示，今年首季二手公屋(包括已補地價的自由市場及未補地價的第二市場)註冊量錄174宗，與去年第四季相同；當中涉及金額錄4.75億元，則按季微升近2%，並創季度紀錄新高(見圖)。 <img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone wp-image-21849" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2018/04/20180406-1-300x225.jpg" alt="" width="508" height="381" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2018/04/20180406-1-300x225.jpg 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2018/04/20180406-1-73x55.jpg 73w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2018/04/20180406-1.jpg 700w" sizes="(max-width: 508px) 100vw, 508px" /> 宗數按季持平，金額卻見上升，主要是因為首季銀碼較大的二手公屋註冊量上升所帶動。據資料顯示，今年首季逾400萬元二手公屋註冊量錄12宗，按季升約5成；逾300萬至400萬元個案亦升約22%，首季錄61宗；反觀，交投佔較多的300萬元或以下個案，按季卻減少約12.9%至101宗。此消彼長下，宗數按季平穩；因銀碼較大的個案增加，則帶動金額上升。 首季二手公屋註冊登記中，最高金額的個案更超越500萬元，該宗個案為黃大仙鳳德邨紫鳳樓高層22室單位，涉及510萬元；金額第二高為馬鞍山恆安邨恆海樓高層20室單位，以498萬元售出；第三高則有兩宗個案，當中包括黃大仙鳳德邨黛鳳樓低層1室單位，而另一宗則是大埔富亨邨亨翠樓中層12室，雙雙均以445萬元轉售。 若以公屋屋邨宗數排名劃分，今年首季二手註冊量最多的公屋為黃大仙鳳德邨，以14宗居首；青衣長安邨則以13宗排第二位；黃大仙東頭邨、沙田博康邨、大埔太和邨及屯門山景邨均以8宗緊隨其後。

首季二手公屋註冊金額創季度紀錄新高

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