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【塞錢入你袋】新居屋裝修大法！

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2019年<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/?s=%E5%B1%85%E5%B1%8B">新居屋</a>自從於去年12月開始揀樓，受新冠肺炎疫情影響下曾經一度停頓，直至近月才恢復。根據揀樓程序，今週三輪到單身人士揀樓。<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/?s=%E5%B1%85%E5%B1%8B">新居屋</a>2019年接獲30萬份申請，其中單身人士佔17萬份，其中白表佔16萬份，綠表佔1萬，每邊可佔有250個配額。究竟現時尚餘甚麼屋苑及單位？單身人士申請<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/?s=%E5%B1%85%E5%B1%8B">新居屋</a>按揭有甚麼需要特別注意？ 火炭旭禾苑數量最多 根據房委會最新資料，<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/?s=%E5%B1%85%E5%B1%8B">居屋</a>樓王何文田冠德苑及長沙灣凱德苑已經沽清，餘下4個屋苑，分別為葵涌尚文苑、將軍澳雍明苑、馬鞍山錦暉苑及火炭旭禾苑，合共500個單位（截至29/5/2020）。其中位於火炭的旭禾苑數目較多，共提供212個單位，將軍澳雍明苑單位數目最少，只有22個單位。剩餘單位屬於小型單位，實用面積介乎275至321平方呎，剩餘單位中最大面積選擇位於葵涌尚文苑，實用面積約321平方呎。 <img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-52745" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/06/圖片1.png" alt="" width="1373" height="427" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/06/圖片1.png 1373w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/06/圖片1-300x93.png 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/06/圖片1-768x239.png 768w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/06/圖片1-1024x318.png 1024w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/06/圖片1-177x55.png 177w" sizes="(max-width: 1373px) 100vw, 1373px" />資料來源：房委會，一切以房委會最新資料為準 新居屋按揭好處多 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/?s=%E5%B1%85%E5%B1%8B">新居屋</a>由於獲得房委會，申請<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/">按揭</a>會較為順利，而且新居屋毋須像舊居屋需要扣減樓齡，可以申請長達25年的按揭，按揭成數高達95%。未補價<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/?s=%E5%B1%85%E5%B1%8B">居屋</a>只能申請P按，一般<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/">按揭</a>計劃為P-2.75%，現時實際按息約為2.5%，現金回贈1%，申請人毋須承擔壓力測試及提交入息證明。以將軍澳雍明苑8樓1室單位為例，樓價為2,074,500元，每月供款為8,841元，首期只需103,725元，每月的利息開支為681,592元。如果屬於白表人士，最高<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/">按揭</a>成數為九成，首期約207,450元，每月供款為8,719元。 <img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-52756" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/06/圖片2.png" alt="" width="1373" height="402" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/06/圖片2.png 1373w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/06/圖片2-300x88.png 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/06/圖片2-768x225.png 768w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/06/圖片2-1024x300.png 1024w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/06/圖片2-188x55.png 188w" sizes="(max-width: 1373px) 100vw, 1373px" /> 雖然新<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/?s=%E5%B1%85%E5%B1%8B">居屋</a>受房委會擔保，但銀行審批申請人<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/">按揭</a>時，仍會留意對方的入息及還款能力，個別會要求申請人<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/">按揭</a>貸款不高於入息一半，申請前應該做好個人財務配置。 <a href="https://www.midland.com.hk/zendesk/livechat.html?source=CMS&amp;utm_source=%E7%BD%AE%E6%A5%AD%E8%B2%BC%E5%A3%AB&amp;utm_medium=%E8%B2%B7%E6%A8%93&amp;utm_campaign=website_property-news_article&amp;utm_content=20200604%E6%96%B0%E5%B1%85%E5%B1%8B%E6%8C%89%E6%8F%AD">有按揭疑難？立即按此查詢！</a>

【居屋置業】最新揀樓按揭指南

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