Residential buildings in Ma On Shan, Hong Kong

Housing construction in Hong Kong

讀者來信 Anthony Sir你好！睇完你上次篇文章，我屋企都覺得你講得好好，唔好俾間公屋綁住自己，想好似你的學員咁，公屋換<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/?s=%E5%B1%85%E5%B1%8B">居屋</a>，然後再買私樓，向財務自由進發，我們想抽今期居屋，幾個屋苑入面，啟翔苑、山麗苑、錦駿苑、<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/?s=%E5%BD%A9%E7%A6%BE%E8%8B%91">彩禾苑</a>，你覺得邊個最值得抽呢？我們現居於沙田，諗住揀采禾苑或錦駿苑，你覺得如何？有升值潛力嗎？                                                                                       回覆讀者來信 今次4個<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/?s=%E5%B1%85%E5%B1%8B">居屋</a>屋苑，我最喜歡啟翔苑及山麗苑，至於錦駿苑及采禾苑，坦白說，確實有點失望。 最近我都幫NOW TV樓市每日睇拍了一個專輯，分析這4個屋苑，並且跟攝製隊到現場實地視察，所以印象比較深刻。當然電視節目時間所限，所以亦拍了一條YouTube片詳細分析，有興趣可以到我的Channel《第一桶金》收睇，現在先講錦駿苑及采禾苑。 <img decoding="async" loading="lazy" class="size-full wp-image-62869" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/10/iStock-1198414977.jpg" alt="" width="787" height="444" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/10/iStock-1198414977.jpg 787w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/10/iStock-1198414977-300x169.jpg 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/10/iStock-1198414977-768x433.jpg 768w" sizes="(max-width: 787px) 100vw, 787px" /> 馬鞍山<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/?s=%E9%8C%A6%E9%A7%BF%E8%8B%91">錦駿苑</a> 之前我都拍過馬鞍山其他<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/?s=%E5%B1%85%E5%B1%8B">居屋</a>，亦有不少朋友住馬鞍山，馬鞍山的特點是環境舒適，尤其近海、近運動場那邊，簡直正到唔願返工！然而今次在新居屋錦駿苑的現場，我感覺不到這份可愛。 交通方面，<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/?s=%E9%8C%A6%E9%A7%BF%E8%8B%91">錦駿苑</a>靠近大水坑站。然而只是部份單位靠近，甚麼意思呢？原因是這個屋苑的規劃，是一個很長型的設計，5座樓2,079個單位，只有最近座是靠近港鐵站，另外幾座其實有點遠。 環境方面，屋苑對正高速公路，將來嘈音應該會挺利害的！另外一邊向山應該比較好，但距離山坡挺近的，視野是否廣闊視乎你的單位，跟同區其他屋苑，尤其近海、運動場那邊比，相差甚遠。至於生活配套，一向不是馬鞍山的強項，但附近也有些民生商場，將來大圍站也會有大型商場，應該會有所改善。 <img decoding="async" loading="lazy" class="size-full wp-image-62870" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/10/iStock-689677946.jpg" alt="" width="724" height="483" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/10/iStock-689677946.jpg 724w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/10/iStock-689677946-300x200.jpg 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/10/iStock-689677946-165x109.jpg 165w" sizes="(max-width: 724px) 100vw, 724px" /> 至於火炭<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/?s=%E5%BD%A9%E7%A6%BE%E8%8B%91">彩禾苑</a>，更失望！ 屋苑就在著的的駿洋邨旁邊，如果由火炭站過去，當日我自己開車因為有點塞車關係，要10分鐘。如果步行呢？勸你別想了！我猜最少都要20分鐘！而且目測應該挺辛苦的，首先要穿過整個火炭工業區，然後再上一條大斜路，現場所見，屋苑將會有一條樓梯取代這條大斜路，但應該都幾吃力，老人家應該挺難接受。 還有一點要留意的是，<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/?s=%E5%BD%A9%E7%A6%BE%E8%8B%91">彩禾苑</a>鄰近工廠區，就在屋苑旁邊已經有大型的物流中心，也有很多汽車維修中心，日間…有很多貨車出出入入，非常繁忙，老人家及小朋友要小心！夜間…工廠區的特色是入夜之後會很靜，再加上大斜路、樓梯，靜上加靜，單身女士也好、長者小朋友也好，也要留意。好處是這個屋苑接近現樓，可以即買即住，但環境配套就比較差，生活配套方面，由於位處火炭工業區內，所以沒有甚麼大型商場等，要多加留意。 &nbsp;

【1% Anthony】讀者來信：新居屋揀邊個好?

【新居屋vs二手】彩禾苑‧錦駿苑‧沙田第一城‧銀禧花園大比拼

沙田及馬鞍山區成為2020年新<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/?s=%E5%B1%85%E5%B1%8B">居屋</a>的主力，沙田火炭彩禾苑及馬鞍山大水坑錦駿苑，分別提供806伙及2,069伙，但對比起同區指標私樓沙田<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-a258f048">第一城</a>(10,642伙)，只是四分一規模，所以二手私樓同樣值得關注。 事實上，新居屋錦駿苑與指標新界藍籌屋苑沙田<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-a258f048">第一城</a>只是一站之隔，交通配套分別不大，都坐享屯馬線概念。 至於彩禾苑位於火炭禾上墩街，鄰近火炭工業區，以及新建的公屋駿洋邨，而且屋苑最近的港鐵站為火炭站，步行需時至少15分鐘，交通上明顯輸蝕。 如果以戶型比較，沙田<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-a258f048">第一城</a>最受上車客歡迎的兩房304平方呎單位，近期成交價500餘萬元左右，至於錦駿苑實用面積由311至494平方呎，售價由189萬至387萬元。 <img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone size-large wp-image-61472" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/09/CJ3A0009-1024x683.jpg" alt="" width="1000" height="667" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/09/CJ3A0009-1024x683.jpg 1024w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/09/CJ3A0009-300x200.jpg 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/09/CJ3A0009-768x512.jpg 768w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/09/CJ3A0009-1536x1024.jpg 1536w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/09/CJ3A0009-2048x1365.jpg 2048w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/09/CJ3A0009-165x109.jpg 165w" sizes="(max-width: 1000px) 100vw, 1000px" /> 價錢上，當然<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/?s=%E5%B1%85%E5%B1%8B">居屋</a>比較優勝，但如果講求物業的長遠投資價值及流轉量，沙田第一城長期有數以過百計的放盤，當然流轉量強勁。 至於火炭彩禾苑，雖然所提供的伙數最少，而且交通上明顯輸蝕，但將有約120伙三房兩廁間隔的的大單位，預料將吸引大批家庭申請者。大單位內有兩個廁所，買家可以將其中一間用作主人房的「套廁」，實用性較高。 如果要和區內私樓比較，在火炭站上蓋的<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-4848f54e">銀禧花園</a>，主打小型戶，個別特色單位更細至300餘平方呎，現時入場單位實用面積342平方呎，叫價不足600萬元。另一個火炭私樓為<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-735d7a56">豐景花園</a>，新近2房成交都是500餘萬元左右。 而與火炭一站之距的沙田站市中心一帶，私樓選擇會較多，而且長期都有數十個600萬元以下放盤，包括<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-180bd2a2">偉華中心</a>、<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-e3b3666d">沙田中心</a>、<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E5%A5%BD%E9%81%8B%E4%B8%AD%E5%BF%83-E-E00276">好運中心</a>以及<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E5%B8%8C%E7%88%BE%E9%A0%93%E4%B8%AD%E5%BF%83-E-E00467">希爾頓中心</a>等，皆是主打細戶的上車屋苑，流轉量同樣強勁。 <img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone size-large wp-image-61473" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/09/CJ3A9888-1024x683.jpg" alt="【新居屋vs二手】彩禾苑‧錦駿苑‧沙田第一城‧銀禧花園大比拼" width="1000" height="667" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/09/CJ3A9888-1024x683.jpg 1024w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/09/CJ3A9888-300x200.jpg 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/09/CJ3A9888-768x512.jpg 768w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/09/CJ3A9888-1536x1024.jpg 1536w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/09/CJ3A9888-2048x1365.jpg 2048w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/09/CJ3A9888-165x109.jpg 165w" sizes="(max-width: 1000px) 100vw, 1000px" /> 另外，值得一提的是，<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/?s=%E5%B1%85%E5%B1%8B">居屋</a>復售至今，只有推售居屋2014計畫時，曾在房委會商場大本型設置兩個無改動示範單位，其後每一次的居屋推售亦不再設置示範單位，只提供模型、短片、模擬示範單位。無法讓有興趣人士親身感受到單位的空間感，亦無法進行度呎等實地考察。二手放盤可透過地產代理實地參觀單位，了解大廈的設計。再者，房委會發展的居屋均屬於清水樓，買家購入單位之後需要預留裝修費用。 表：沙田及馬鞍山新居屋周邊二手半新樓項目資料 <img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-61471" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/09/擷取-5.png" alt="【新居屋vs二手】彩禾苑‧錦駿苑‧沙田第一城‧銀禧花園大比拼" width="603" height="193" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/09/擷取-5.png 603w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/09/擷取-5-300x96.png 300w" sizes="(max-width: 603px) 100vw, 603px" /> <a href="http://bit.ly/2OOut4q">想搵沙田筍盤？立即按此查詢！</a>

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房屋委員會今日(15日)宣布，新一期居屋4個項目單位，終折扣率為評定市值折減40%，即以市值6折出售。市區地段「樓王」鑽石山啟翔苑，售價介乎218萬港元至489萬港元，一個約500呎單位原價513萬港元，經折扣調整後，約售489萬港元，減價24萬港元。至於今次最便宜單位為粉嶺皇后山細單位，售價僅117萬港元。 房委會早前預示今期居屋臨時折扣為63折，今日宣布調整成6折。該會指因新冠肺炎疫情影響經濟，據政府統計處資料指，今年4月至6月非業主住戶每月入息中位數較今年1至3月下調約5%，故該會按既有定價機制，將平均售價相比臨時平均售價下調約5%，並最終確定以市價6折出售，在採用最終折扣率以評定平均售價時，居屋發展項目的評估市值仍維持不變。 根據最終確定的平均售價，出售4個新居屋發展項目合共7047個單位及18個重售單位，總售樓收益預計為191.26億港元。扣除估計總工程費用107.23億港元後，預計運作盈餘為84.03億港元。 4個新建居屋發展項目包括鑽石山啟翔苑、沙田彩禾苑、馬鞍山錦駿苑及粉嶺山麗苑，合共7047個單位。申請日期由本月10日至下月7日晚上7時，截止後所遞交的申請表將不獲處理。另外，白表居屋第二市場計劃2020(「白居二2020」)，亦同於上述時間接受申請。 &nbsp; <img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone size-medium wp-image-61082" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/09/15-9-20.housing2-300x215.jpg" alt="" width="300" height="215" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/09/15-9-20.housing2-300x215.jpg 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/09/15-9-20.housing2.jpg 608w" sizes="(max-width: 300px) 100vw, 300px" /> <img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone size-medium wp-image-61083" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/09/15-9-20.housing3-300x200.jpg" alt="" width="300" height="200" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/09/15-9-20.housing3-300x200.jpg 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/09/15-9-20.housing3-165x109.jpg 165w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/09/15-9-20.housing3.jpg 608w" sizes="(max-width: 300px) 100vw, 300px" /> 資料來源: 東網 on.cc

新一期居屋最終定價6折出售　鑽石山500呎單位約售489萬

【新居屋2020】白表申請人要留意3個事項！

<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/?s=%E5%B1%85%E5%B1%8B">新居屋2020</a>將於9月10日正式接受申請，今年鑽石山啟翔苑、火炭彩禾苑、馬鞍山錦駿苑及粉嶺山麗苑各具優勢，共提供7,047個單位及折扣優惠，如果符合資格及具備負擔能力可嘗試申請。相對去年<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/?s=%E5%B1%85%E5%B1%8B">新居屋</a>，白表申請人要注意<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/?s=%E5%B1%85%E5%B1%8B">2020年新居屋</a>的入息資格雖獲得放寬，但資產限額則比去年嚴謹，申請前要小心檢查自身財務狀況。 <h4>1. 2020年申請收緊資產上限</h4> <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/?s=%E5%B1%85%E5%B1%8B">新居屋2020</a>與2019最大分別之處在於資產限制，2019年新居屋的資產上限方面，1人家庭為1,00.5萬，2人或以上家庭為201萬。然而，2020年新居屋資產限制更為嚴格，1人家庭資產上限收緊15.5萬至85萬，2人或以上家庭收緊31萬至170萬，大家決定申請前，記得再三審視手上資產是否符合資產限額要求。 <img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-60591" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/09/iStock-1149241406.jpg" alt="【新居屋2020】白表申請人要留意3個事項！" width="724" height="483" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/09/iStock-1149241406.jpg 724w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/09/iStock-1149241406-300x200.jpg 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/09/iStock-1149241406-165x109.jpg 165w" sizes="(max-width: 724px) 100vw, 724px" /> <h4>2. 計算資產不止銀行存款</h4> 不少申請人誤以為資產只包括銀行存款，其實還包括土地、房產、車輛、的士牌照投資及現金。土地包括香港及香港以外地區，以2020年9月9日價值扣除未償還按揭貸款的淨值計算；房產包括香港及境外的物業，例如已落成、預售或經協議買賣的房產物業，價值同樣是以2020年9月9日價值扣除未償還<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/">按揭貸款</a>的淨值計算；車輛以買入價、加上車輛登記費及保險費剩餘價值，再扣減未償還<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/">貸款</a>及折舊計算；的士或小巴牌照方面，以9月9日市值減去尚未償還<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/">按揭貸款</a>計算；投資價值以9月9日收市價計算，存款則以9月9日存款結餘作計算。 <h4>3. 收入要計進佣金、花紅及雙糧</h4> <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/?s=%E5%B1%85%E5%B1%8B">2020年新居屋</a>入息上限得以放寬，1人入息上限提升為3.3萬，2人入息上限提升為6.6萬。受薪人士除了要計算底薪，不要忘記同時要加入佣金、花紅及雙糧，但強積金供款能夠獲得扣除，各類人士的收入根據以下方式計算： <img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-60585" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/09/圖片7.jpg" alt="【新居屋2020】白表申請人要留意3個事項！" width="2005" height="1122" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/09/圖片7.jpg 2005w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/09/圖片7-300x168.jpg 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/09/圖片7-1024x573.jpg 1024w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/09/圖片7-768x430.jpg 768w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/09/圖片7-1536x860.jpg 1536w" sizes="(max-width: 2005px) 100vw, 2005px" /> *以上資料只供參考，詳情可參閱房委會網頁 <a href="http://bit.ly/2OOut4q">有按揭疑難？立即按此查詢！</a>

【居屋懶人包】新一期居屋有望減價發售 疫情下有咩新安排？

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房委會最新公布，新一期<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e5%b1%85%e5%b1%8b/">居屋</a>將於9月10日開始接受申請，今次是復售<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e5%b1%85%e5%b1%8b/">居屋</a>以來單位最多、規模最大的一次。 受疫情影響，香港經濟大受打擊，房委會罕有地在推售前調整定價，有房委會委員預料，第二季非業主入息將按季下跌至少半成，<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e5%b1%85%e5%b1%8b/">居屋</a>折扣將相應調整，或低至58折出售。以今期唯一坐落市區的「樓王」鑽石山啟翔苑為例，最貴單位售價或有望降至500萬以下。不過疫情下，房委會亦推出多項新安排，申請人要特別留意： <ol> <li>新一期<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e5%b1%85%e5%b1%8b/">居屋</a>申請期將由過往的兩個星期延長至四個星期，至10月7日晚上7時截止。</li> <li>房委會已經正式推出「<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e5%b1%85%e5%b1%8b/">居屋</a>2020」及「白居二2020」宣傳網站，公眾可提前瀏覽及下載申請表、申請須知及新建居屋發展項目的售樓資料簡介和重售單位的售樓簡介單張。</li> <li>原本於樂富中心放置居屋模型的展廳，將不會開放參觀，如情況許可，會盡量安排在揀樓前才開放展廳予公眾參觀。</li> <li>樂富客務中心亦不會提供櫃檯查詢服務，公眾可致電房委會銷售及白居二24小時熱線2712 8000查詢。</li> <li>交表方面，與往年一樣，可郵寄／親身遞交紙本申請表，又或網上交表。樂富客務中心會設有申請表投遞箱，供申請者遞交已填妥的申請表。樂富客務中心將採取其他預防措施，包括控制人流，要求所有進入客務中心的公眾人士需接受體溫檢測及佩戴口罩等。</li> <li>今期<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e5%b1%85%e5%b1%8b/">居屋</a>申請費用為250元，白居二申請費為160元，若同時申請<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e5%b1%85%e5%b1%8b/">居屋</a>及白居二則為410元。</li> <li>任何人士只能名列於同一計劃的一份申請表內（不論紙本或網上申請），否則會被視作重複申請。如有重複申請，不論任何原因，所有申請一律作廢，已繳付的費用不會獲得退還，亦不能轉讓。</li> </ol> <img decoding="async" loading="lazy" class="size-full wp-image-59919" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/09/iStock-1198414979.jpg" alt="【居屋懶人包】新一期居屋有望減價發售 疫情下有咩新安排？" width="787" height="444" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/09/iStock-1198414979.jpg 787w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/09/iStock-1198414979-300x169.jpg 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/09/iStock-1198414979-768x433.jpg 768w" sizes="(max-width: 787px) 100vw, 787px" /> 新一期居屋涉4個全新屋苑，包括鑽石山啟翔苑、沙田彩禾苑、馬鞍山錦駿苑及粉嶺山麗苑，合共7,047伙。4個居屋項目的資料、分區計劃、建築模型及室內間隔模型短片等全部會在宣傳網站上展示，方便申請人士瀏覽了解。 罕見市中心盤——<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E9%91%BD%E7%9F%B3%E5%B1%B1-%E6%96%B0%E8%92%B2%E5%B4%97-%E7%89%9B%E6%B1%A0%E7%81%A3-D-200802">鑽石山</a>啟翔苑 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E9%91%BD%E7%9F%B3%E5%B1%B1-%E6%96%B0%E8%92%B2%E5%B4%97-%E7%89%9B%E6%B1%A0%E7%81%A3-D-200802">鑽石山</a>啟翔苑地點優越，是今期<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e5%b1%85%e5%b1%8b/">居屋</a>中交通最便利的屋苑，屬今期「樓王」。項目擁有成熟的配套，與鑽石山港鐵站只有數分鐘步程，而鑽石山站更是觀塘綫及屯馬綫的轉綫站，有機會成為東九龍的鐵路樞紐。此外，啟翔苑鄰近「荷里活廣場」，商場內有超級市場、食肆等，日後更會有天橋接駁。 屋苑基本資料： 實用面積：295- 502平方呎 單位數目：940伙 參考售價：228.74萬至513.27萬元 關鍵日期：2023年5月31日 即買即住現樓——<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%B2%99%E7%94%B0-D-301702">沙田</a>彩禾苑 以往有不少<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e5%b1%85%e5%b1%8b/">居屋</a>項目都以樓花發售，但<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%B2%99%E7%94%B0-D-301702">沙田</a>彩禾苑今年8月中已獲發佔用許可，屬於「現樓」，可以即買即住。彩禾苑位處工業區，項目周圍有不少工廈，但後方為高山，相關單位可望一片翠綠山景，景色開揚。彩禾苑與駿洋邨只有不足五分鐘路程，日後駿洋邨入伙後，由於邨內設五層高商場，可提供街市、食肆等，另設有公共交通交匯處，提供巴士及小巴總站，相信可助彩禾苑居民出入。 屋苑基本資料： 實用面積：394- 614平方呎 單位數目：806伙 參考售價：253.32萬至488.64萬元 關鍵日期：2023年5月31日 鄰近屯馬線車站——<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E9%A6%AC%E9%9E%8D%E5%B1%B1-D-301703">馬鞍山</a>錦駿苑 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E9%A6%AC%E9%9E%8D%E5%B1%B1-D-301703">馬鞍山</a>錦駿苑最大的賣點是景色，五幢住宅全部靠山，料不少單位可享開揚的翠綠山景，而高層單位更有機會越過前方屋苑遠眺海景。雖然住宅遠離馬鞍山市中心，但位置鄰近屯馬綫的大水坑站，由港鐵站步行至屋苑，只需約5至10分鐘。 屋苑基本資料： 實用面積：375- 494平方呎 單位數目：2079伙 參考售價：198.71萬至406.39萬元 關鍵日期：2023年2月28日 入場費最低——<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E4%B8%8A%E6%B0%B4-%E7%B2%89%E5%B6%BA-D-301501">粉嶺</a>山麗苑 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E4%B8%8A%E6%B0%B4-%E7%B2%89%E5%B6%BA-D-301501">粉嶺</a>山麗苑是4個項目中的供應大戶，單位數量佔今期<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e5%b1%85%e5%b1%8b/">居屋</a>四成半，亦是「入場費」最低的屋苑。雖然山麗苑偏遠，但附近環境清幽，四周的發展密度較低，景觀開揚。項目目前有小巴線或巴士路線途經，可以來往上水或粉嶺港鐵站。 屋苑基本資料： 實用面積：278- 451平方呎 單位數目：3,222伙 參考售價：122.52萬至271.52萬元 關鍵日期：2021年11月30日 不過每年新居屋申請都反應熱烈，會出現大量超購情況，如果驚抽唔中的准買家，可以考慮在心儀區域尋覓適合的二手居屋。 鑽石山市區星級居屋「<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-7ac618f7">龍蟠苑</a>」 <img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-60125" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/09/CJ3A0743-scaled.jpg" alt="" width="2560" height="1707" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/09/CJ3A0743-scaled.jpg 2560w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/09/CJ3A0743-300x200.jpg 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/09/CJ3A0743-1024x683.jpg 1024w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/09/CJ3A0743-768x512.jpg 768w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/09/CJ3A0743-1536x1024.jpg 1536w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/09/CJ3A0743-2048x1365.jpg 2048w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/09/CJ3A0743-165x109.jpg 165w" sizes="(max-width: 2560px) 100vw, 2560px" /> 對於心儀鑽石山的年輕夫婦，可考慮亦在鑽石山站附近的老牌居屋「<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-7ac618f7">龍蟠苑</a>」，住宅鄰近港鐵鑽石山站，由最近的G座前往港鐵站入口，只需半分鐘不到的路程。<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-7ac618f7">龍蟠苑</a>自設商場及街市，同時毗鄰人流眾多的荷李活廣場，除了購物消費外也有戲院，為居民帶來生活便利。現時在已補地價的放盤，<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-7ac618f7">1房353呎最平叫價為560萬元，2房383呎最平為598萬元。</a> 大圍站皇牌居屋「<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E5%AF%8C%E5%98%89%E8%8A%B1%E5%9C%92-E-E00854">富嘉花園</a>」 <img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-60126" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/09/CJ3A9416-scaled.jpg" alt="" width="2560" height="1706" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/09/CJ3A9416-scaled.jpg 2560w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/09/CJ3A9416-300x200.jpg 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/09/CJ3A9416-1024x683.jpg 1024w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/09/CJ3A9416-768x512.jpg 768w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/09/CJ3A9416-1536x1024.jpg 1536w, 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srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/09/CJ3A9806-scaled.jpg 2560w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/09/CJ3A9806-300x200.jpg 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/09/CJ3A9806-1024x683.jpg 1024w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/09/CJ3A9806-768x512.jpg 768w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/09/CJ3A9806-1536x1024.jpg 1536w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/09/CJ3A9806-2048x1365.jpg 2048w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/09/CJ3A9806-165x109.jpg 165w" sizes="(max-width: 2560px) 100vw, 2560px" /> 馬鞍山不乏質素上乘的居屋，講到內籠見使，不得不提<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E5%AF%8C%E5%AF%B6%E8%8A%B1%E5%9C%92-E-E00748">富寶花園</a>，單位實用率近9成，不乏白居二及綠表客追捧。屋苑依山而建，與馬鞍山郊野公園為伴，居住環境十分清幽。現時屋苑<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E5%AF%8C%E5%AF%B6%E8%8A%B1%E5%9C%92-E-E00748">未補地價的2房431呎放盤最平叫價365萬元，已補地價的同類單位最平叫價570萬元。</a> 大埔配套齊居屋「<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E5%A4%A7%E5%9F%94%E5%BB%A3%E5%A0%B4-E-E00073">大埔廣場</a>」 <img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-60128" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/09/CJ3A9959-scaled.jpg" alt="" width="2560" height="1707" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/09/CJ3A9959-scaled.jpg 2560w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/09/CJ3A9959-300x200.jpg 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/09/CJ3A9959-1024x683.jpg 1024w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/09/CJ3A9959-768x512.jpg 768w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/09/CJ3A9959-1536x1024.jpg 1536w, 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href="https://www.midland.com.hk/zendesk/livechat.html?source=CMS&amp;utm_source=%E7%BD%AE%E6%A5%AD%E8%B2%BC%E5%A3%AB&amp;utm_medium=%E8%B2%B7%E6%A8%93&amp;utm_campaign=website_property-news_article&amp;utm_content=20200604%E8%B2%B7%E5%AE%B6%E6%92%BB%E8%A8%82">有置业疑难？立即按此查询！</a> *以上數據價格僅供參考，請以美聯官網最新資訊為準。

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