香港特色物業，因為具備唔同優勢，保值力、升值力都更看高一線。今日我們就來睇睇，那些香港數一數二的特色物業！ <h2>摩天住宅：天璽</h2> <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-d78540de" target="_blank" rel="noopener noreferrer">天璽</a>由新鴻基地產和香港鐵路有限公司共同發展的<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E4%B9%9D%E9%BE%8D%E7%AB%99-20050001" target="_blank" rel="noopener noreferrer">九龍站</a>上蓋<a href="https://deluxe.midland.com.hk/" target="_blank" rel="noopener noreferrer">豪宅</a>項目 ，於2009年3月落成。物業層數73樓，2座合共提供825個住宅，總高約270米。 其中天璽為純住宅項目，劃分為五個獨立部分： <ul> <li>1區「日鑽璽」</li> <li>3區「皇鑽璽」</li> <li>2區「月鑽璽」</li> <li>5區「星鑽璽」</li> <li>6區「彗鑽璽」</li> </ul> 因為樓層太高，每部分均設有獨立住客大堂及住客升降機，以便更好地管理全層樓宇及確保各區各自的隱穩，住戶只能透過智慧卡識別進入自己所住的專區及樓層。 <h3><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-d78540de" target="_blank" rel="noopener noreferrer">即睇天璽放盤</a></h3> <img decoding="async" loading="lazy" class="size-full wp-image-19302" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2018/01/天璽.jpg" alt="" width="700" height="420" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2018/01/天璽.jpg 700w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2018/01/天璽-300x180.jpg 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2018/01/天璽-92x55.jpg 92w" sizes="(max-width: 700px) 100vw, 700px" /> 天璽Ⅱ（Tower 20）為綜合建築。1-38層為香港W Hotel，酒店於2009年1月19日開業。酒店設施包括兩間特式餐廳（星宴及Kitchen）、酒吧、健身房、售賣W品牌產品的The Store 及在76層設有香港第二高的泳池。 50-70層為服務式公寓「港景匯」，戶型包括開放式、1房、2房及3房，標準單位面積464-1,420平方呎。50層為住客設施層，內設健身房、閱讀室、休閒區及洗衣房。住戶若需要泳池，需與香港W Hotel共用。 住宅部分為兩區，每個獨立尊座都設有本身的住客大堂、專屬住戶電梯： <ul> <li>2區「海鑽璽」</li> <li>1區「天鑽璽」</li> </ul> 天璽住客會所名為 「d&#8217;Oro」 ，名稱源自意大利歷史名稱米蘭的金色廣場。會所耗資5億元打造，占地近10萬平方呎，總高3層。 設施方面，「銀影池」、「金影池」 佔地2萬尺，其中屬於室內恒溫池的「銀影池」，兼附設暖水按摩池，讓住戶在寒冷冬日亦可使用。此外，池畔設有名為「樂馳畔」的餐飲廊，使住戶可在池邊享用特飲。會所另備專為小孩、設置嬰兒而設的「千卡運動園」，內裡每項設施都是為幼孩而設。 <h2>高海拔獨立屋：豐林閣</h2> 豐林閣座落<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E6%B8%AF%E5%B3%B6-%E5%B1%B1%E9%A0%82-10010007" target="_blank" rel="noopener noreferrer">太平山頂</a>柯士甸山道28號，屋苑內共有10多幢獨立屋，以地理位置計算，其海拔約480米。不少人會因為名字誤以為「天比高」才是太平山頂最高的獨立屋，但事實上，豐林閣才是名副其實。這裡的獨立屋均可享維港或南區海景，故獲不少名人垂青，比如天王劉德華、「的士大王」李超凡以及李錦記家族成員，都曾居於豐林閣。 <h2>高海拔私人屋苑：陽明山莊</h2> <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-79d08262" target="_blank" rel="noopener noreferrer">陽明山莊</a>棲身於綠意盎然的大潭郊野公園之內，由於海拔在270米左右，使得普遍房子可享開揚景致。其中正南至東北廣闊景致，第14至17座向西單位俯瞰黃泥湧水塘景，眺望翠綠山景。 <figure id="attachment_79837" aria-describedby="caption-attachment-79837" style="width: 1080px" class="wp-caption alignnone"><img decoding="async" loading="lazy" class="size-full wp-image-79837" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/06/7.jpg" alt="" width="1080" height="720" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/06/7.jpg 1080w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/06/7-300x200.jpg 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/06/7-1024x683.jpg 1024w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/06/7-768x512.jpg 768w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/06/7-165x109.jpg 165w" sizes="(max-width: 1080px) 100vw, 1080px" /><figcaption id="caption-attachment-79837" class="wp-caption-text">陽明山莊</figcaption></figure> 陽明山莊前臨南區海灣景致，為住客提供獨樹一幟的多元生活體驗，成就優雅極致的享受。其設計理念是要為住客提供一個綜合性的高尚生活空間，集豪華住宅、無與倫比的餐飲、娛樂及消閒設施於一身。 從這裡出發，5分鐘車程即達南區<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E6%B8%AF%E5%B3%B6-%E9%BB%83%E7%AB%B9%E5%9D%91-%E6%B7%B1%E7%81%A3-10030005" target="_blank" rel="noopener noreferrer">黃竹坑</a>港鐵站，15分鐘車程即達中環商業中心，住客便可從繁華喧鬧的中環商業區，頃刻投入寧靜閒逸的翠綠環境。此外，陽明山莊的住客星光熠熠，楊千嬅、鄭中基、漫畫家黃玉郎以及眾多商界名人都有在這裡買樓。 <h3><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-79d08262" target="_blank" rel="noopener noreferrer">即睇陽明山莊放盤</a></h3> 陽明山莊的完善設施，包括全港極佳的私人健體中心、室內及室外泳池、互動遊樂室、高級餐廳，以及悉心設計及裝潢佈置的服務式住宅等，全面迎合及體貼每一位元住客的需要。 <h2>大規模社區：嘉湖山莊</h2> 嘉湖山莊位於<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E5%A4%A9%E6%B0%B4%E5%9C%8D-30140003" target="_blank" rel="noopener noreferrer">天水圍</a>，是全港十大藍籌屋苑之一。其占地面積約400萬平方呎，合共有58座住宅大廈，單位數目15,880個。 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-ca6c38e" target="_blank" rel="noopener noreferrer">嘉湖山莊</a>不僅規模大，而且還是超低密度的社區。這裡90%的空間被休憩園林、泳池及球場等佔據，只有10%是住宅大廈，密度之低、綠林之大，讓全港大部分的私人住宅屋苑望塵莫及。除了外部優勢外，戶型也是樓盤一大賣點，全部單位均設有鑽石形客飯廳和對流窗，不僅隱私度高，而且景觀開揚、採光和通風效果都極佳。 除此之外，由於臨近口岸，嘉湖山莊還是深港商人追捧的住宅首選。區內有多條巴士線、港鐵西鐵線、輕鐵、小巴等前往各區以及邊境口岸，也有穿梭巴士來往各期至地鐵站，交通網絡發展非常成熟。 <h3><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-ca4ce562" target="_blank" rel="noopener noreferrer">即睇嘉湖山莊放盤</a></h3> 而對於自住客來說，樓盤內共有2間住客會所，2個購物商場，並設有一所五星級酒店嘉湖海逸酒店；另設有醫療機構——天水圍健康中心；可以滿足生活一切所需。另外，社區附近有天水圍公園、香港濕地公園，生態自然環境也是一流，十分適合居住。 <h2>多樓宇數目社區：美孚新邨</h2> <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-e756eda6" target="_blank" rel="noopener noreferrer">美孚新邨</a>位於九龍<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E8%8D%94%E6%9E%9D%E8%A7%92-20060005" target="_blank" rel="noopener noreferrer">荔枝角</a>，有195座，合共提供 13,115個住宅單位，是全港樓宇數目數一數二的住宅屋苑。美孚新邨與香港其他的私人屋苑比較，有個特別的地方，就是那裡有很多較大的戶型，但是一般開支如管理費、差餉等卻是非常便宜，所以對很多愛住大戶型卻不願意支付額外昂貴開支的人來說，算是非常不錯的選擇。除此之外，這裡還有市場少用的高達9成的實用率，可以說是用家福音了。 <figure id="attachment_80281" aria-describedby="caption-attachment-80281" style="width: 2560px" class="wp-caption alignnone"><img decoding="async" loading="lazy" class="size-full wp-image-80281" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/06/CJ3A1287-scaled.jpg" alt="美孚新邨" width="2560" height="1707" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/06/CJ3A1287-scaled.jpg 2560w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/06/CJ3A1287-300x200.jpg 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/06/CJ3A1287-1024x683.jpg 1024w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/06/CJ3A1287-768x512.jpg 768w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/06/CJ3A1287-1536x1024.jpg 1536w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/06/CJ3A1287-2048x1365.jpg 2048w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/06/CJ3A1287-165x109.jpg 165w" sizes="(max-width: 2560px) 100vw, 2560px" /><figcaption id="caption-attachment-80281" class="wp-caption-text">美孚新邨</figcaption></figure> 美孚新邨距離港鐵美孚站約數分鐘步程，兼享西鐵線及荃灣線雙鐵優勢；同時附近有大型巴士總站，設有多條巴士及專線小巴路線。 <h3><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-e756eda6" target="_blank" rel="noopener noreferrer">即睇美孚新邨放盤</a></h3> 配套方面，區內設有健身中心、保齡球場等，鄰近有公共圖書館、室內運動場及荔枝角公園。而區內附近還有荔枝角公園、荔枝角公園泳池及體育館、饒宗頤文化館等，可供一家大小在放假的時候享受家庭樂趣。 <h2>超長室外泳池住宅：藍澄灣</h2> <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-6aad1e01" target="_blank" rel="noopener noreferrer">藍澄灣</a>是位於<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E9%9D%92%E8%A1%A3-30120002" target="_blank" rel="noopener noreferrer">青衣</a>的大型私人屋苑，集有服務式住宅、購物商場，以及3座酒店。其擁有一個長約200米的私人泳池，也是項目賣點之一。 這個200米的戶外泳池，分為三大特色主題區域，分別為寧靜湖泊區、自然河流區、陽光海灘區。其中更有水力全接觸，天幕按摩浴池、香熏亭閣式按摩浴池、露天水力按摩浴池、特大泡泡按摩浴池等功能，堪稱項目最大賣點。 <h3><a style="color: #ff6600;" href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-4322a5c0" target="_blank" rel="noopener noreferrer">即睇</a>藍澄灣放盤</h3> 其單位的實用面積介乎451至690平方呎，戶型包括二至三房，分為兩房兩廳、三房兩廳(連套房)兩種。另外，樓盤地面設有購物商場，提供多間食肆、超級市場、便利店及零售商鋪等。 除此之外，項目背山面海，自成一隅，環境清幽 , 毗鄰20萬平方呎休憩花園 , 特設全客專用穿梭巴士，2分鐘可直達青衣港鐵站。 延伸閱讀: 入市備忘 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e9%96%8b%e6%94%af%e3%80%91%e9%99%a4%e4%ba%86%e9%a6%96%e6%9c%9f%ef%bc%8c%e8%b2%b7%e6%a8%93%e9%82%84%e6%9c%89%e7%94%9a%e9%ba%bc%e9%a1%8d%e5%a4%96%e6%94%af%e5%87%ba%ef%bc%9f/">首期以外支出</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91%e8%b2%b7%e4%ba%8c%e6%89%8b%e6%a8%93%e6%b5%81%e7%a8%8b%e9%80%90%e6%a0%bc%e7%9d%87%ef%bc%81/"> 入市二手樓流程</a> <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91-3%e5%88%86%e9%90%98%e6%90%9e%e6%b8%85%e3%80%8c%e8%bd%89%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8dvs%e3%80%8c%e9%80%81%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8d/">轉讓契 VS 送讓契</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e9%81%ba%e7%94%a2%e6%a5%ad%e6%ac%8a%e3%80%91-%e7%b9%bc%e6%89%bf%e9%81%ba%e7%94%a2%e7%89%a9%e6%a5%adfaq/"> 遺產物業繼承</a> <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb%e7%9f%a5%e5%a4%9a%e5%95%b2%e3%80%91%e4%b8%80%e6%ac%a1%e9%81%8e%e6%8b%86%e8%a7%a3%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb4%e5%a4%a7%e7%96%91%e5%95%8f%ef%bc%81/">管理費知多啲</a> 按揭資訊 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e4%b9%9d%e6%88%90%e6%8c%89%e6%8f%ad%e3%80%91%e7%94%b3%e8%ab%8b%e9%ab%98%e6%88%90%e6%95%b8%e6%8c%89%e6%8f%ad-4%e5%a4%a7%e5%85%88%e6%b1%ba%e6%a2%9d%e4%bb%b6/">高成數按揭</a> |<a 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href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e6%b3%a8%e6%84%8f%e3%80%91%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%b3%a3%e6%a8%93%e6%94%be%e7%9b%a4%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85/"> 賣樓流程</a> &nbsp;

【有無你心水?】香港特色物業大盤點

豐林閣

&nbsp;美聯物業天后站分行高級分區營業經理高淑群(Abe Ko)表示，該行剛促成本月首宗北角半山<a href="https://www.midland.com.hk/estate/%E8%B1%90%E6%9E%97%E9%96%A3-%E5%8C%97%E8%A7%92%E5%8D%8A%E5%B1%B1-E00967">豐林閣</a>一個1,260實呎戶連車位成交，換樓客斥約2,465萬元入市，2010年貨轉手獲利約885萬元。高淑群稱，剛成交的北角豐林閣為2座高層A室單位，實用面積約1,260呎，建築面積約為1,596呎，斥資約2,465萬元成交，並連一個車位，折合實用呎價約為19,563元，建築呎價約為15,445元。買家為同區換樓客，見區內新盤有價有市，後市潛力優厚，故斥資入市作自住之用。原業主於2010年10月份以約1,580萬元購入上述物業，是次轉售帳面獲利約885萬元，物業升值56%。<a href="https://www.midland.com.hk/estate/%E8%B1%90%E6%9E%97%E9%96%A3-%E5%8C%97%E8%A7%92%E5%8D%8A%E5%B1%B1-E00967">更多資訊</a>

北角豐林閣1,260實呎戶  換樓客斥2,465萬元入市

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