美聯物業跑馬地雅谷分行助理區域經理陳偉豪(Michael Chan)表示，該行剛促成大坑道<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E6%B8%AF%E5%B3%B6-%E5%A4%A7%E5%9D%91%E9%81%93-%E5%85%89%E6%98%8E%E5%8F%B0-E00125">光明台</a>一個731實呎優質戶，並以1,218萬元易手，原業主1999年持貨至今，物業大幅升值近1.5倍。陳偉豪稱，剛成交的光明台為1座中高層D室單位，實用面積約731平方呎，為三房連套房間隔，享開揚景觀。由於單位屬優質放盤，間隔實用，加上位於傳統豪宅地段，環境清靜，故獲買家垂青，決定斥資1,218萬元入市，折合實用呎價約為16,662元。原業主早於1999年8月以約495萬元購入上述物業，持貨超過26年，是次轉手帳面獲利約723萬元，物業升值近1.5倍。<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E6%B8%AF%E5%B3%B6-%E5%A4%A7%E5%9D%91%E9%81%93-%E5%85%89%E6%98%8E%E5%8F%B0-E00125">更多資訊</a>延伸閱讀:最新動態 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e6%88%90%e4%ba%a4%e5%80%8b%e6%a1%88/">成交個案 </a>| <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%E6%A8%93%E5%B7%BF%E6%96%B0%E8%81%9E/">樓市新聞</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/market-insight"> 美聯樓價指數</a>

大坑道光明台731實呎戶 優質戶1,218萬元易手 1999年貨升值近1.5倍

跑馬地大坑道多個指標屋苑受捧，樓價均見升幅，反映區內需求殷切，支持樓價走勢。美聯物業東半山跑馬地豪宅組-大坑道分行區域經理陳啟駿(Billy Chan)表示，該行近期頻促成<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E5%85%89%E6%98%8E%E5%8F%B0-E-E00125">光明台</a>成交，其中9月促成的屋苑首宗成交，低層800實呎三房戶以1,200萬元易手，至於8月尾促成的另一宗為616實呎兩房戶以980萬元成交，均較年初同類單位樓價錄得升幅。此外，值得留意，由於市場對物業需求殷切，導致光明台目前放租盤只約4間，而兩房戶更出現「零租盤」情況，故預期屋苑放租盤承接力亦會相當理想。陳啟駿稱，該行連環促成的<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E5%85%89%E6%98%8E%E5%8F%B0-E-E00125">光明台</a>單位，其中2座低層B室單位，實用面積約800呎，為市場罕有的三房套房連儲物房間隔，獲家庭客鍾情，並以1,200萬元承接，折合實用呎價約15,000元。原業主於2015年10月以約1,415萬元購入上述物業，持貨近10年，帳面蝕讓約215萬元。不過，是次單位成交價較今年初同面積及低層戶成交價比較，樓價高出約20萬元，即有約1.7%增長。至於另一宗<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E5%85%89%E6%98%8E%E5%8F%B0-E-E00125">光明台</a>1座高層H室，實用面積約616呎，為兩房戶型，以約980萬元易手，折合實用呎價約15,909元。原業主於2022年1月以約1,263萬元購入上述物業，是次轉手帳面蝕讓約283萬元。然而，由於屋苑兩房戶受追捧，是次單位成交價較今年初同座高層戶成交價比較，樓價高出約50萬元，即高出逾5%。陳啟駿補充，光明台為大坑道指標屋苑之一，本年至今已暫錄得約13宗買賣，8月佔3宗，9月更錄得首宗成交，成交活躍。此外，由於屋苑位處傳統豪宅區及名校網，故租盤承接力亦見理想，目前屋苑僅有約4個放租盤，但以屋苑約704伙規模計算，屋苑出現兩房「零租盤」情況相當罕見，反映該屋苑租盤盤源相當緊絀。另外，大坑道其他指標屋苑，例如上林及名門，本年至今亦分別錄得約9宗及6宗買賣成交，而最近期成交個案的樓價亦見有所增長。<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E6%B8%AF%E5%B3%B6-%E5%A4%A7%E5%9D%91%E9%81%93-%E5%85%89%E6%98%8E%E5%8F%B0-E00125">更多資訊</a>延伸閱讀:租樓攻略 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%E6%9C%80%E6%96%B0/%E3%80%90%E7%A7%9F%E5%B1%8B%E6%8C%87%E5%8D%97%E3%80%91%E7%A7%9F%E6%A8%93%E9%96%8B%E6%94%AF%E7%A7%9F%E7%B4%84%E5%85%A8%E9%9D%A2%E7%9D%87/">租樓開支</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e7%a7%9f%e6%a8%93%e6%94%bb%e7%95%a5%e3%80%91%e5%b8%82%e5%8d%80%e6%96%b0%e7%95%8c%e5%85%a5%e4%bc%99%e7%9b%a4-%e5%90%8c%e6%a8%a3%e5%82%99%e5%8f%97%e6%8d%a7/"> 入伙盤推介</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e5%80%8b%e6%a1%88%e5%88%86%e6%9e%90%e3%80%91%e5%87%ba%e7%a7%9f%e7%89%a9%e6%a5%ad-%e5%94%94%e6%89%93%e9%87%90%e5%8d%b0%e5%be%97%e5%94%94%e5%be%97%ef%bc%9f/"> 記得打釐印 </a>| <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e4%ba%8c%e6%89%8b%e5%9c%b0%e5%8d%80%e5%b1%8b%e8%8b%91%e4%bb%8b%e7%b4%b9/%e6%94%be%e7%a7%9f/%e3%80%90%e6%8a%95%e8%b3%87%e9%98%b2%e4%bc%8f%e3%80%91%e5%87%ba%e7%a7%9f%e9%ab%98%e6%88%90%e6%95%b8%e6%8c%89%e6%8f%ad%e5%96%ae%e4%bd%8d-%e8%a2%ab%e9%8a%80%e8%a1%8c%e6%8f%ad%e7%99%bc%e6%80%8e%e9%ba%bc/">防伏租錯樓</a> | <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb%e7%9f%a5%e5%a4%9a%e5%95%b2%e3%80%91%e4%b8%80%e6%ac%a1%e9%81%8e%e6%8b%86%e8%a7%a3%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb4%e5%a4%a7%e7%96%91%e5%95%8f%ef%bc%81/">管理費知多啲</a>最新動態 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e6%88%90%e4%ba%a4%e5%80%8b%e6%a1%88/">成交個案 </a>| <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%E6%A8%93%E5%B7%BF%E6%96%B0%E8%81%9E/">樓市新聞</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/market-insight"> 美聯樓價指數</a>

大坑道光明台受捧 800實呎戶1,200萬元獲家庭客承接 9月首宗成交

美聯物業東半山跑馬地豪宅組-大坑道分行區域經理陳啟駿(Billy Chan)表示，樓市氣氛向好，優質筍盤承接力增，大坑道<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E6%B8%AF%E5%B3%B6-%E5%A4%A7%E5%9D%91%E9%81%93-%E5%85%89%E6%98%8E%E5%8F%B0-E00125">光明台</a>自月初錄得1宗成交後，日前連錄2宗成交，其中一個616實呎戶以約930萬元成交，而另一個800實呎戶則以1,380萬元易手，上述單位均海景優質筍盤。陳啟駿稱，該行日前促成大坑道光明台一個1座高層H室單位，實用面積約為616呎，為兩房間隔，單位坐擁海景，屬屋苑內的優質放盤，加上樓價吸引，故獲用家鍾情，並以930萬元易手，折合實用呎價約為15,097元，為同類型單位高價成交。原業主於2007年12月以約595萬元購入上述單位，是次轉手帳面獲利約335萬元，物業升值約56%。至於另一宗則為同層一個B室單位，實用面積約為800呎，為三房連套房及儲物室間隔，同享海景，並以1,380萬元成交，折合實用呎價約為17,250元。原業主於2011年3月以約1,175萬元購入上述單位，是次轉手帳面獲利約205萬元，物業升值約17%。<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E6%B8%AF%E5%B3%B6-%E5%A4%A7%E5%9D%91%E9%81%93-%E5%85%89%E6%98%8E%E5%8F%B0-E00125">更多資訊</a>延伸閱讀:最新動態<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e6%88%90%e4%ba%a4%e5%80%8b%e6%a1%88/">成交個案</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%E6%A8%93%E5%B7%BF%E6%96%B0%E8%81%9E/"> 樓市新聞</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/market-insight"> 美聯樓價指數</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%af%8f%e6%9c%88%e6%9b%b4%e6%96%b0%e3%80%91%e9%90%b5%e8%b7%af%e7%9b%a4%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%a1%8c%e6%83%85%e9%9a%a8%e6%99%82%e7%9d%87/"> 鐵路盤行情</a>賣樓錦囊<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e5%bf%85%e7%9d%87%e3%80%91%e8%b3%a3%e6%a8%93%e4%b8%8d%e5%8f%af%e4%b8%8d%e7%9f%a5%e7%9a%84%e8%b2%bb%e7%94%a8%e6%b8%85%e5%96%ae/">賣樓費用清單</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e6%b3%a8%e6%84%8f%e3%80%91%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%b3%a3%e6%a8%93%e6%94%be%e7%9b%a4%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85/"> 賣樓流程</a>

大坑道光明台連錄海景優質戶成交  616實呎戶930萬元易手 2007年貨升值近6成

美聯物業東半山跑馬地豪宅組希慎分行助理聯席董事劉範聖(Sunny Lau)表示，該行剛促成大坑<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E6%B8%AF%E5%B3%B6-%E6%B8%A3%E7%94%B8%E5%B1%B1-%E5%A4%A7%E5%9D%91-%E5%85%89%E6%98%8E%E5%8F%B0-E00125">光明台</a>一個800實呎戶成交，原居新界的家長客擇居名校網，為子女斥1,800萬元入市，1998年貨轉手升值逾1倍。 劉範聖指，該行剛促成的光明台2座高層B室單位，實用面積約為800呎，建築面積約989呎，為3房1套房及儲物房間格，景觀極為開揚，加上屋苑位處名校網，樓價合預算，故吸引一名新界區的家長客垂青，以便日後子女在區內上學，議價後斥資1,800萬元成交，折合實用呎價約為22,500元，建築呎價約為18,200元。 原業主於1998年3月以約782萬元購入上述物業，是次轉售帳面獲利約1,018萬元，物業升值約130%。 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E6%B8%AF%E5%B3%B6-%E6%B8%A3%E7%94%B8%E5%B1%B1-%E5%A4%A7%E5%9D%91-%E5%85%89%E6%98%8E%E5%8F%B0-E00125">更多資訊</a> <a href="https://www.midland.com.hk/zendesk/livechat.html?source=CMS&amp;utm_source=midlandwebsite&amp;utm_medium=CMS&amp;utm_campaign=Blogcontent2021&amp;utm_content=icczendesk"><img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-71366" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/01/1.置業類-樓巿資訊及行情.jpeg" alt="" width="700" height="250" data-unload="true" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/01/1.置業類-樓巿資訊及行情.jpeg 700w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/01/1.置業類-樓巿資訊及行情-300x107.jpeg 300w" sizes="(max-width: 700px) 100vw, 700px" /></a>

大坑光明台800實呎戶 新界家長客鍾情名校網 斥1,800萬元擇居 1998年貨升值逾倍

大坑光明台2

大坑光明台1

美聯物業東半山大坑道分行高級營業經理陳啟駿(Billy Chan)表示，該行剛促成大坑<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E6%B8%AF%E5%B3%B6-%E6%B8%A3%E7%94%B8%E5%B1%B1-%E5%A4%A7%E5%9D%91-%E5%85%89%E6%98%8E%E5%8F%B0-E00125">光明台</a>一個568實呎戶單位，用家睇好同區潛力，加上見上述單位銀碼合理，故即以1,050萬元入市，2017年貨轉手帳面獲利逾「2球」。 陳啟駿稱，剛促成的光明台為1座低層G室單位，實用面積約為568呎，建築面積約為696呎，為兩房間格，景觀開揚，以1,050萬元成交，折合實用呎價約為18,486元，建築呎價約為15,086元。買家見同區有豪宅新盤興建，區內樓市潛力不俗，故加快入市決定。 原業主於2017年1月份以約849萬元購入上述物業，是次轉售帳面獲利約201萬元，物業升值約24%。 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E6%B8%AF%E5%B3%B6-%E6%B8%A3%E7%94%B8%E5%B1%B1-%E5%A4%A7%E5%9D%91-%E5%85%89%E6%98%8E%E5%8F%B0-E00125">更多資訊</a><a href="https://www.midland.com.hk/zendesk/livechat.html?source=CMS&amp;utm_source=midlandwebsite&amp;utm_medium=CMS&amp;utm_campaign=Blogcontent2021&amp;utm_content=icczendesk"><img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-71366" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/01/1.置業類-樓巿資訊及行情.jpeg" alt="" width="700" height="250" data-unload="true" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/01/1.置業類-樓巿資訊及行情.jpeg 700w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/01/1.置業類-樓巿資訊及行情-300x107.jpeg 300w" sizes="(max-width: 700px) 100vw, 700px" /></a>

大坑光明台568實呎戶  用家鍾情斥1,050萬元承接 2017年貨轉手獲利逾「2球」

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