物業想在市場快速出售，除了減價之外，其實還有其他技巧可以參考！一起看看以下4招教學！ <h2>技巧1 不盲目跟隨市場定價</h2> <img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone wp-image-48100 size-full" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/03/iStock-915688450.jpg" alt="【2024賣樓指南】四招教你快速出售物業" width="724" height="483" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/03/iStock-915688450.jpg 724w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/03/iStock-915688450-300x200.jpg 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/03/iStock-915688450-82x55.jpg 82w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/03/iStock-915688450-165x109.jpg 165w" sizes="(max-width: 724px) 100vw, 724px" /> <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list-property-online" target="_blank" rel="noopener">賣樓</a>最令人頭疼的就是物業定價。不少業主都對如何定價比較迷茫，於是就直接跟隨市場價格來定價，但每間物業的狀況不同，若是單位自帶靚裝修兼且樓齡新，那麼同樣的售價就賣低了；若是條件較差，就沒人會買，因此，定價一定要儘量精准。事實上，影響樓價的因素有很多，包括地理位置、建築品質、房屋結構、樓齡、物業管理、生活配套設施等，總之要對物業進行全方位的評估。 <a href="https://wa.me/85268446398?text=我想了解更多香港私樓放賣的資料，謝謝。來源:Blog_Teaser&amp;utm_source=blog&amp;utm_medium=blogCPC&amp;utm_campaign=blog_whatsapp" target="_blank" rel="noopener">即時查詢</a> 此外，業主可以向地產代理瞭解，比較下同時期同區內同類單位的平均售價來衡量自身物業的價格，最後分析當前<a href="https://www.midland.com.hk/find-property/include/list.html?tx_type=S" target="_blank" rel="noopener">二手市場</a>的供需情況，確定一個合理的價格區間。 <h2>技巧2 改善單位瑕疵</h2> <img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone wp-image-48101 size-full" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/03/2.jpeg" alt="【2024賣樓指南】四招教你快速出售物業" width="724" height="483" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/03/2.jpeg 724w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/03/2-300x200.jpeg 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/03/2-82x55.jpeg 82w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/03/2-165x109.jpeg 165w" sizes="(max-width: 724px) 100vw, 724px" /> 除非是<a href="https://www.midland.com.hk/new-property/" target="_blank" rel="noopener">一手新盤</a>買入後沒多久直接轉手，不然大部分<a href="https://www.midland.com.hk/find-property/include/list.html?tx_type=S" target="_blank" rel="noopener">二手單位</a>都會有折舊問題。業主如想物業以一個理想的價錢出售，放售前就要做足以下功夫： <ul> <li>移除雜物，亦可尋找<a href="https://www.hellotoby.com/zh-hk/ds/%E5%AE%B6%E5%B1%85%E6%B8%85%E6%BD%94" target="_blank" rel="noopener">家居清潔服務</a>，進行全屋打掃，讓單位變得整潔，同時增加空間感</li> <li>對於牆壁有裂縫或是其他地方有顯眼小瑕疵，可以進行適當修補</li> <li>若是單位採光較差，可以全屋刷白牆</li> <li>若是單位通風較差，可以多放一些綠色植物等</li> </ul> 總之有瑕疵就適當改善下，儘量將單位不如意的地方最小化，避免買家以需要花費龐大開支去翻新單位為由而壓低樓價。 <a href="https://wa.me/85268446398?text=我想了解更多香港私樓放賣的資料，謝謝。來源:Blog_Teaser&amp;utm_source=blog&amp;utm_medium=blogCPC&amp;utm_campaign=blog_whatsapp" target="_blank" rel="noopener">即時查詢</a> <h2>技巧3 向代理或買家瞭解不買的理由</h2> 業主還可以向地產代理或是拒絕你的買家瞭解一下不購買的理由，看看是價格問題還是物業本身的問題，在理想的情況下，你會從他們的口中得到一些值得參考的建議，令你更清楚應集中處理哪個地方，以低成本作快速翻新，例如把牆身刷上新的顏色，或更好清理一下內部。如果是價格問題，就要評估下自己的售價是否過高，與同類單位相比處於什麼水準，再調整一個合理的定價。 <h2>技巧4 選擇專業可靠的代理</h2> <img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone wp-image-48103 size-full" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/03/iStock-1020972864.jpg" alt="【2024賣樓指南】四招教你快速出售物業" width="724" height="483" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/03/iStock-1020972864.jpg 724w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/03/iStock-1020972864-300x200.jpg 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/03/iStock-1020972864-82x55.jpg 82w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/03/iStock-1020972864-165x109.jpg 165w" sizes="(max-width: 724px) 100vw, 724px" /> 專業可靠的持牌地產代理對你的物業銷售將起到很大的作用。首先，香港的持牌地產代理受到監管局所規管，因此委託他們放售物業具有較大保障。此外，一個優秀的地產代理在整個放售乃至交易過程，都可以給到業主專業的指導意見，他們懂得如何推銷單位的優點，同時提供正確的定價建議，並告知業主應怎樣出價及還價，這些技巧都能增加物業的賣出機會，讓你出售物業事半功倍！ <a href="https://wa.me/85268446398?text=我想了解更多香港私樓放賣的資料，謝謝。來源:Blog_Teaser&amp;utm_source=blog&amp;utm_medium=blogCPC&amp;utm_campaign=blog_whatsapp" target="_blank" rel="noopener">即時查詢</a> 延伸閱讀: 賣樓錦囊 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e5%bf%85%e7%9d%87%e3%80%91%e8%b3%a3%e6%a8%93%e4%b8%8d%e5%8f%af%e4%b8%8d%e7%9f%a5%e7%9a%84%e8%b2%bb%e7%94%a8%e6%b8%85%e5%96%ae/">賣樓費用清單</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e6%b3%a8%e6%84%8f%e3%80%91%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%b3%a3%e6%a8%93%e6%94%be%e7%9b%a4%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85/"> 賣樓流程</a> |  <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91-3%e5%88%86%e9%90%98%e6%90%9e%e6%b8%85%e3%80%8c%e8%bd%89%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8dvs%e3%80%8c%e9%80%81%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8d/">轉讓契 VS 送讓契 </a>| <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e9%81%ba%e7%94%a2%e6%a5%ad%e6%ac%8a%e3%80%91-%e7%b9%bc%e6%89%bf%e9%81%ba%e7%94%a2%e7%89%a9%e6%a5%adfaq/">遺產物業繼承</a> 最新動態 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e6%88%90%e4%ba%a4%e5%80%8b%e6%a1%88/">成交個案</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%E6%A8%93%E5%B7%BF%E6%96%B0%E8%81%9E/"> 樓市新聞</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/market-insight"> 美聯樓價指數</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%af%8f%e6%9c%88%e6%9b%b4%e6%96%b0%e3%80%91%e9%90%b5%e8%b7%af%e7%9b%a4%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%a1%8c%e6%83%85%e9%9a%a8%e6%99%82%e7%9d%87/"> 鐵路盤行情</a>

【2024賣樓指南】四招教你快速出售物業

美聯物業山頂南區豪宅黃竹坑站分行高級分區營業經理楊家俊(Peter Yeung)表示，該行剛促成南區<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E6%B8%AF%E5%B3%B6-%E5%A4%A7%E6%BD%AD-%E7%B4%85%E5%B1%B1%E5%8D%8A%E5%B3%B6-%E6%B5%AA%E7%90%B4%E5%9C%92-E00107">浪琴園</a>一個1,674實呎優質租盤成交，並以月租6.38萬元連車位獲承接，而1996年貨租金回報約3.7厘。楊家俊稱，剛促成南區浪琴園4座高層A室單位租務成交，實用面積約為1,674呎，建築面積約2,054呎，為四房套房間格，單位間格寬敞實用，故獲同區豪宅客垂青，並以月租6.38萬元連車位承接，折合實用呎租約為38.1元，建築呎租約為31.1元。業主於1996年12月以約2,080萬元購入上述物業，若以目前租金計算，租金回報率約3.7厘水平。<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E6%B8%AF%E5%B3%B6-%E5%A4%A7%E6%BD%AD-%E7%B4%85%E5%B1%B1%E5%8D%8A%E5%B3%B6-%E6%B5%AA%E7%90%B4%E5%9C%92-E00107">更多資訊</a>延伸閱讀:租樓攻略 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%E6%9C%80%E6%96%B0/%E3%80%90%E7%A7%9F%E5%B1%8B%E6%8C%87%E5%8D%97%E3%80%91%E7%A7%9F%E6%A8%93%E9%96%8B%E6%94%AF%E7%A7%9F%E7%B4%84%E5%85%A8%E9%9D%A2%E7%9D%87/">租樓開支</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e7%a7%9f%e6%a8%93%e6%94%bb%e7%95%a5%e3%80%91%e5%b8%82%e5%8d%80%e6%96%b0%e7%95%8c%e5%85%a5%e4%bc%99%e7%9b%a4-%e5%90%8c%e6%a8%a3%e5%82%99%e5%8f%97%e6%8d%a7/"> 入伙盤推介</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e5%80%8b%e6%a1%88%e5%88%86%e6%9e%90%e3%80%91%e5%87%ba%e7%a7%9f%e7%89%a9%e6%a5%ad-%e5%94%94%e6%89%93%e9%87%90%e5%8d%b0%e5%be%97%e5%94%94%e5%be%97%ef%bc%9f/"> 記得打釐印 </a>| <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e4%ba%8c%e6%89%8b%e5%9c%b0%e5%8d%80%e5%b1%8b%e8%8b%91%e4%bb%8b%e7%b4%b9/%e6%94%be%e7%a7%9f/%e3%80%90%e6%8a%95%e8%b3%87%e9%98%b2%e4%bc%8f%e3%80%91%e5%87%ba%e7%a7%9f%e9%ab%98%e6%88%90%e6%95%b8%e6%8c%89%e6%8f%ad%e5%96%ae%e4%bd%8d-%e8%a2%ab%e9%8a%80%e8%a1%8c%e6%8f%ad%e7%99%bc%e6%80%8e%e9%ba%bc/">防伏租錯樓</a> | <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb%e7%9f%a5%e5%a4%9a%e5%95%b2%e3%80%91%e4%b8%80%e6%ac%a1%e9%81%8e%e6%8b%86%e8%a7%a3%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb4%e5%a4%a7%e7%96%91%e5%95%8f%ef%bc%81/">管理費知多啲</a>最新動態 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e6%88%90%e4%ba%a4%e5%80%8b%e6%a1%88/">成交個案 </a>| <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%E6%A8%93%E5%B7%BF%E6%96%B0%E8%81%9E/">樓市新聞</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/market-insight"> 美聯樓價指數</a>

南區浪琴園1,674實呎租盤  6.38萬元月租連車位獲承接

Drone view of Shek O, Hong Kong Island

亦舒有一本名為《喜寶》的小說代表作，裡面不僅講述了年輕女孩的別樣愛情觀，更將香港的一個隱世超級<a href="https://deluxe.midland.com.hk/" target="_blank" rel="noopener noreferrer">豪宅</a>區——石澳展現給世人。 書裏曾有這樣的描寫： -「本來我們住淺水灣。但是後來游泳的人多，那條路擠，爹爹說大廈也蓋得太密，失去原來那種風味，所以搬到石澳。」 -「車子駛入石澳。有錢真是好，瞧這條路上的風景，簡直無可比擬。」 不過，2023年9月一場世紀暴雨，令到本港多條道路遭到破壞，石澳更因塌山泥及路陷一度淪為「孤島」，居民需在政府協助下撤離。據悉，由於多處有嚴重水浸及山泥傾瀉，其中唯一通往石澳村、鶴咀村及大浪灣村的石澳道亦因路陷及塌樹而損毀，以致村民無法出入。 <h2>22幢絕世大班屋</h2> <img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone wp-image-79831 size-full" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/06/1.jpg" alt="石澳 豪宅" width="724" height="482" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/06/1.jpg 724w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/06/1-300x200.jpg 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/06/1-165x109.jpg 165w" sizes="(max-width: 724px) 100vw, 724px" /> <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E5%A4%A7%E6%BD%AD-%E7%9F%B3%E6%BE%B3-D-10030001" target="_blank" rel="noopener noreferrer">石澳</a>位處香港南區，在赤柱、<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E5%A4%A7%E6%BD%AD-%E7%9F%B3%E6%BE%B3-D-10030001" target="_blank" rel="noopener noreferrer">大潭</a>以東，大浪灣以南、鶴咀以北。本地乃至全球的遊客都會在假日特意來到此地看海、看山、看絕世美景，但繁華的背面，卻是香港最為神秘的超級傳統豪宅區。事實上，石澳由於居住環境寧靜，一向以來吸引不少名人在此卜居。 大浪灣畔的石澳半島豪宅區，一共只有22幢別墅，掩映在山海之間的蔥翠林木中，外人很難一睹真容。這22幢別墅被稱為「石澳大班屋」，所謂大班屋，指的是19世紀到20世紀初在香港的外國商人住宅。 已有近90年歷史的石澳大班屋，分布在石澳道及大浪灣道，過往是英資洋行怡和、匯豐、太古及會德豐大班的居住地。當年要是想成為這裡的業主，首先要獲其他業主組成的石澳業主委員會通過，審批程序一般需時數月。 70-90年代起，陸續有地位顯赫的香港老牌家族及商人入住，例如頂尖富豪如包玉剛女婿、九龍倉主席吳光正、李澤楷都住在此地；而內地富豪、騰訊老總馬化騰也在2017年購入石澳13號別墅，據說耗資4.8億。 <h2>名宅傳奇</h2> <img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone wp-image-79833 size-full" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/06/3.jpg" alt="石澳 豪宅" width="724" height="482" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/06/3.jpg 724w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/06/3-300x200.jpg 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/06/3-165x109.jpg 165w" sizes="(max-width: 724px) 100vw, 724px" /> <h2>大浪灣道10號</h2> 在這22幢大宅裏，最為出名的便是大浪灣道10號，作為全港最貴重的豪宅之一，其佔地面積87,150方呎，大宅樓面8,805方呎。17年以前，這棟洋房的市值就已經達到7億，如今豪宅價格飛升，又升值幾多各位可以盡情想象。低調奢華的大浪灣道10號之所以會如此出名，是因為2008年，富商許晉亨和港姐李嘉欣在這裡舉辦的一場億元婚禮，轟動全港。 <h2>大浪灣道13號</h2> 在大浪灣道10號展示在公眾視野的一年之後，大浪灣道13號緊接閃亮登場。騰訊主席馬化騰於2009年12月斥資4.8億元購入大浪灣道13號屋，成為首名進駐<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E5%A4%A7%E6%BD%AD-%E7%9F%B3%E6%BE%B3-D-10030001" target="_blank" rel="noopener noreferrer">石澳</a>大班屋的內地富豪。買入之後，他更在2010年向城規會申請重建，擬興建1幢連車庫的大宅，附設有泳池及池塘，涉及住宅樓面面積達19,599方呎。 <h2>大浪灣道12號</h2> 除上述兩棟超級豪宅之外，李澤楷名下的大浪灣道12號超級木屋也被傳為豪宅界的佳話。耗時8年、耗資2億興建，佔地2萬平方尺，由於裝修材料以美國紅木為主，被外界稱為「超級木屋」。其位置也是絕佳，位於觀音山山崗，前臨大浪灣，北與石澳效野公園內的古石刻遙遙相對，東眺藍塘海峽，南望石澳高爾夫鄉村俱樂部。 <h2>石澳高爾夫鄉村俱樂部</h2> <img decoding="async" loading="lazy" class="size-full wp-image-79834" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/06/4.jpg" alt="" width="788" height="443" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/06/4.jpg 788w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/06/4-300x169.jpg 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/06/4-768x432.jpg 768w" sizes="(max-width: 788px) 100vw, 788px" /> 前面我們提到石澳高爾夫鄉村俱樂部，便不得不講一講這個香港最神秘的純會員制俱樂部。 它建於1925年，位於龍脊山腳的石澳海濱，風景絕美。要加入這個只有幾百個會員的俱樂部，首先需要在石澳指定的位置擁有物業或者擔任國際企業的老闆，然後再經過嚴謹的程序才可以申請成為會員。 <h2>世界獨一無二的配套</h2> 住在石澳這樣的仙境裏，會擁有甚麼世界獨一無二的配套呢？這裡有2004年被《時代》週刊亞洲版評選為最佳市區山徑以及亞洲最美遠足徑——龍脊徑。也有港島最驚艷漂亮的海角秘境——鶴咀和石澳郊野公園，以及風貌淳樸的石澳村和神秘絕美的豪宅區。 區內靚樓推薦 22幢大宅非輕易可以買到，但我們依然可以買到石澳區內的其他豪宅。它們在擁有絕佳配套的同時，也極具升值潛力，或享受極致居住體驗、或入市投資坐收樓價紅利。 <h3><a style="color: #ff6600;" href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E6%B8%AF%E5%B3%B6-%E5%A4%A7%E6%BD%AD-%E7%9F%B3%E6%BE%B3-%E9%99%BD%E6%98%8E%E5%B1%B1%E8%8E%8A-E00108">陽明山莊</a></h3> <figure id="attachment_79837" aria-describedby="caption-attachment-79837" style="width: 1080px" class="wp-caption alignnone"><img decoding="async" loading="lazy" class="size-full wp-image-79837" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/06/7.jpg" alt="" width="1080" height="720" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/06/7.jpg 1080w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/06/7-300x200.jpg 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/06/7-1024x683.jpg 1024w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/06/7-768x512.jpg 768w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/06/7-165x109.jpg 165w" sizes="(max-width: 1080px) 100vw, 1080px" /><figcaption id="caption-attachment-79837" class="wp-caption-text">陽明山莊</figcaption></figure> <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E6%B8%AF%E5%B3%B6-%E5%A4%A7%E6%BD%AD-%E7%9F%B3%E6%BE%B3-%E9%99%BD%E6%98%8E%E5%B1%B1%E8%8E%8A-E00108" target="_blank" rel="noopener noreferrer">陽明山莊</a>棲身於綠意盎然的大潭郊野公園之內，前臨南區海灣景致，為住客提供獨樹一幟的多元生活體驗，成就優雅極致的享受。其設計理念是要為住客提供一個綜合性的高尚生活空間，集豪華住宅、無與倫比的餐飲、娛樂及消閒設施於一身。 從這裡出發，5分鐘車程即達南區港鐵站，15分鐘車程即達中環商業中心，住客便可從繁華喧鬧的中環商業區，頃刻投入寧靜閒逸的翠綠環境。此外，陽明山莊的住客星光熠熠，張柏芝、楊千嬅、鄭中基、漫畫家黃玉郎以及眾多商界名人都有在這裏買房。 陽明山莊的完善設施，包括全港極佳的私人健體中心、室內及室外泳池、互動遊樂室、高級餐廳，以及悉心設計及裝潢佈置的服務式住宅等，全面迎合及體貼每一位住客的需要。 除此之外，想特別提提這裡的地海拔接近300米，使得普遍房子可享開揚景致。其中正南至東北廣闊景致，第14至17座向西單位俯瞰黃泥湧水塘景，眺望翠綠山景。 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E6%B8%AF%E5%B3%B6-%E5%A4%A7%E6%BD%AD-%E7%9F%B3%E6%BE%B3-%E9%99%BD%E6%98%8E%E5%B1%B1%E8%8E%8A-E00108" target="_blank" rel="noopener noreferrer">立即進入屋苑專頁</a> <h2><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E6%B8%AF%E5%B3%B6-%E5%A4%A7%E6%BD%AD-%E7%9F%B3%E6%BE%B3-%E6%B5%AA%E7%90%B4%E5%9C%92-E00107" target="_blank" rel="noopener noreferrer">浪琴園</a></h2> 座落於傳統豪宅區的大潭<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E6%B8%AF%E5%B3%B6-%E5%A4%A7%E6%BD%AD-%E7%9F%B3%E6%BE%B3-%E6%B5%AA%E7%90%B4%E5%9C%92-E00107" target="_blank" rel="noopener noreferrer">浪琴園</a>，背靠連綿山巒，前臨大潭灣，背山面海的地理環境，深受富豪愛戴。<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E6%B8%AF%E5%B3%B6-%E5%A4%A7%E6%BD%AD-%E7%9F%B3%E6%BE%B3-%E6%B5%AA%E7%90%B4%E5%9C%92-E00107">南區浪琴園</a>5幢樓高約40層的大廈，呈波浪形臨海而建，戶戶設弧形玻璃幕牆，外享廣闊海灣美景。 浪琴園設有374個住宅單位，每層兩伙，每個住宅單位設落地大窗，附有露台，可置身室外一邊觀景，一邊吹風，與大潭灣為伴。 其戶型大致分為3類，包括1334方呎兩房戶，1772至1906方呎三房單位及2054方呎四房戶，其中一個賣點便是實用率高達83至84%。 會所設施方面，浪琴園設室外全海景泳池、室內暖水泳池、桑拿及蒸氣浴室、餐廳、高爾夫球練習場、兒童遊樂室、健身室、壁球場、網球場、壁球室等，並提供餐飲服務，可外賣送到住戶單位內。此外，住客也可以前往赤柱廣場購買日常用品。 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E6%B8%AF%E5%B3%B6-%E5%A4%A7%E6%BD%AD-%E7%9F%B3%E6%BE%B3-%E6%B5%AA%E7%90%B4%E5%9C%92-E00107" target="_blank" rel="noopener noreferrer">立即進入屋苑專頁</a> 延伸閱讀: 入市備忘 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e9%96%8b%e6%94%af%e3%80%91%e9%99%a4%e4%ba%86%e9%a6%96%e6%9c%9f%ef%bc%8c%e8%b2%b7%e6%a8%93%e9%82%84%e6%9c%89%e7%94%9a%e9%ba%bc%e9%a1%8d%e5%a4%96%e6%94%af%e5%87%ba%ef%bc%9f/">首期以外支出</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91%e8%b2%b7%e4%ba%8c%e6%89%8b%e6%a8%93%e6%b5%81%e7%a8%8b%e9%80%90%e6%a0%bc%e7%9d%87%ef%bc%81/"> 入市二手樓流程</a> <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91-3%e5%88%86%e9%90%98%e6%90%9e%e6%b8%85%e3%80%8c%e8%bd%89%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8dvs%e3%80%8c%e9%80%81%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8d/">轉讓契 VS 送讓契</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e9%81%ba%e7%94%a2%e6%a5%ad%e6%ac%8a%e3%80%91-%e7%b9%bc%e6%89%bf%e9%81%ba%e7%94%a2%e7%89%a9%e6%a5%adfaq/"> 遺產物業繼承</a> <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb%e7%9f%a5%e5%a4%9a%e5%95%b2%e3%80%91%e4%b8%80%e6%ac%a1%e9%81%8e%e6%8b%86%e8%a7%a3%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb4%e5%a4%a7%e7%96%91%e5%95%8f%ef%bc%81/">管理費知多啲</a> 按揭資訊 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e4%b9%9d%e6%88%90%e6%8c%89%e6%8f%ad%e3%80%91%e7%94%b3%e8%ab%8b%e9%ab%98%e6%88%90%e6%95%b8%e6%8c%89%e6%8f%ad-4%e5%a4%a7%e5%85%88%e6%b1%ba%e6%a2%9d%e4%bb%b6/">高成數按揭</a> |<a href="https://www.mreferral.com/"> 按揭專家</a> 最新動態 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e6%88%90%e4%ba%a4%e5%80%8b%e6%a1%88/">成交個案</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%E6%A8%93%E5%B7%BF%E6%96%B0%E8%81%9E/"> 樓市新聞</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/market-insight"> 美聯樓價指數</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%af%8f%e6%9c%88%e6%9b%b4%e6%96%b0%e3%80%91%e9%90%b5%e8%b7%af%e7%9b%a4%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%a1%8c%e6%83%85%e9%9a%a8%e6%99%82%e7%9d%87/"> 鐵路盤行情</a> 賣樓錦囊 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e5%bf%85%e7%9d%87%e3%80%91%e8%b3%a3%e6%a8%93%e4%b8%8d%e5%8f%af%e4%b8%8d%e7%9f%a5%e7%9a%84%e8%b2%bb%e7%94%a8%e6%b8%85%e5%96%ae/">賣樓費用清單</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e6%b3%a8%e6%84%8f%e3%80%91%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%b3%a3%e6%a8%93%e6%94%be%e7%9b%a4%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85/"> 賣樓流程</a>

【石澳孤島藏傳奇】李澤楷、李嘉欣居所 揭香港神秘豪宅面紗！

美聯物業山頂南區豪宅黃竹坑站分行高級分區營業經理楊家俊(Peter Yeung)表示，該行剛促成<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E6%B8%AF%E5%B3%B6-%E5%A4%A7%E6%BD%AD-%E7%B4%85%E5%B1%B1%E5%8D%8A%E5%B3%B6-%E6%B5%AA%E7%90%B4%E5%9C%92-E00107">浪琴園</a>一個1,674實呎租盤，豪宅客以月租6.5萬元承接，2007年貨租金回報約4厘。 楊家俊稱，該行剛促成的浪琴園一宗大額租務成交，促成單位為4座高層A室，實用面積約為1,674呎，建築面積約2,054呎，為4房連套房間格，獲同區租客垂青，並以月租6.5萬元承接，折合實用呎租約為38.8元，建築呎租約為31.6元。 業主於2007年2月以約1,928萬元購入上述物業，若以目前租金計算，租金回報率約為4厘水平。 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E6%B8%AF%E5%B3%B6-%E5%A4%A7%E6%BD%AD-%E7%B4%85%E5%B1%B1%E5%8D%8A%E5%B3%B6-%E6%B5%AA%E7%90%B4%E5%9C%92-E00107">更多資訊</a> <a href="https://www.midland.com.hk/zendesk/livechat.html?source=CMS&amp;utm_source=midlandwebsite&amp;utm_medium=CMS&amp;utm_campaign=Blogcontent2021&amp;utm_content=icczendesk"><img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone wp-image-78559 size-full" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/05/新聞圖.jpeg" alt="" width="700" height="250" data-unload="true" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/05/新聞圖.jpeg 700w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/05/新聞圖-300x107.jpeg 300w" sizes="(max-width: 700px) 100vw, 700px" /></a> 延伸閱讀: 租樓攻略 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%E6%9C%80%E6%96%B0/%E3%80%90%E7%A7%9F%E5%B1%8B%E6%8C%87%E5%8D%97%E3%80%91%E7%A7%9F%E6%A8%93%E9%96%8B%E6%94%AF%E7%A7%9F%E7%B4%84%E5%85%A8%E9%9D%A2%E7%9D%87/">租樓開支</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e7%a7%9f%e6%a8%93%e6%94%bb%e7%95%a5%e3%80%91%e5%b8%82%e5%8d%80%e6%96%b0%e7%95%8c%e5%85%a5%e4%bc%99%e7%9b%a4-%e5%90%8c%e6%a8%a3%e5%82%99%e5%8f%97%e6%8d%a7/"> 入伙盤推介</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e5%80%8b%e6%a1%88%e5%88%86%e6%9e%90%e3%80%91%e5%87%ba%e7%a7%9f%e7%89%a9%e6%a5%ad-%e5%94%94%e6%89%93%e9%87%90%e5%8d%b0%e5%be%97%e5%94%94%e5%be%97%ef%bc%9f/"> 記得打釐印 </a>| <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e4%ba%8c%e6%89%8b%e5%9c%b0%e5%8d%80%e5%b1%8b%e8%8b%91%e4%bb%8b%e7%b4%b9/%e6%94%be%e7%a7%9f/%e3%80%90%e6%8a%95%e8%b3%87%e9%98%b2%e4%bc%8f%e3%80%91%e5%87%ba%e7%a7%9f%e9%ab%98%e6%88%90%e6%95%b8%e6%8c%89%e6%8f%ad%e5%96%ae%e4%bd%8d-%e8%a2%ab%e9%8a%80%e8%a1%8c%e6%8f%ad%e7%99%bc%e6%80%8e%e9%ba%bc/">防伏租錯樓</a> | <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb%e7%9f%a5%e5%a4%9a%e5%95%b2%e3%80%91%e4%b8%80%e6%ac%a1%e9%81%8e%e6%8b%86%e8%a7%a3%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb4%e5%a4%a7%e7%96%91%e5%95%8f%ef%bc%81/">管理費知多啲</a> 最新動態 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e6%88%90%e4%ba%a4%e5%80%8b%e6%a1%88/">成交個案 </a>| <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%E6%A8%93%E5%B7%BF%E6%96%B0%E8%81%9E/">樓市新聞</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/market-insight"> 美聯樓價指數</a>

浪琴園1,674實呎4房連套房租盤  豪宅客月租6.5萬元承接

浪琴園1

美聯物業(1200) 山頂南區豪宅高級區域營業董事方富義(John Fong)表示，踏入第四季豪宅需求持續殷切，該行剛再促成大潭道38號<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E6%B8%AF%E5%B3%B6-%E5%A4%A7%E6%BD%AD-%E7%9F%B3%E6%BE%B3-%E6%B5%AA%E7%90%B4%E5%9C%92-E00107">浪琴園</a>成交，一個中高層1,397實呎戶獲買家以約3,398萬元成交。 方富義稱，剛促成的浪琴園為5座中高層B室，實用面積約1,397平方呎，剛以約逾3,398萬元成交，即折合實用呎價約為24,323元。原業主於2012年9月斥資2,700萬購入，單位持貨約9年，賬面獲利698萬，升值約26%。 優質超級豪宅備受追捧，是次交易為該屋苑本年度連環成交第15宗。方富義稱，今年豪宅交投表現理想，並預期第四季區內物業需求將更為殷切，大額物業成交續看俏。 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E6%B8%AF%E5%B3%B6-%E5%A4%A7%E6%BD%AD-%E7%9F%B3%E6%BE%B3-%E6%B5%AA%E7%90%B4%E5%9C%92-E00107">更多資訊</a> <a href="https://www.midland.com.hk/zendesk/livechat.html?source=CMS&amp;utm_source=midlandwebsite&amp;utm_medium=CMS&amp;utm_campaign=Blogcontent2021&amp;utm_content=icczendesk"><img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone wp-image-78559 size-full" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/05/新聞圖.jpeg" alt="" width="700" height="250" data-unload="true" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/05/新聞圖.jpeg 700w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/05/新聞圖-300x107.jpeg 300w" sizes="(max-width: 700px) 100vw, 700px" /></a>

大潭名廈浪琴園錄成交  1,397實呎戶呎價逾24,323元易手

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大潭 / 紅山半島浪琴園5座中層B室
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