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寶安閣

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順安閣

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興安閣

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建安閣

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高安閣

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東區

鰂魚涌站

港島綫

將軍澳綫

金殿臺

星輝台

海天花園

海景花園(西)

海景花園(東)

高山台

翠湖台

觀海台

主外觀圖

外觀圖

商場

公共交通路線

周邊設施

花園

泳池

位置圖

番禺會所華仁小學

香港嘉諾撒學校

北角衞理小學

滬江小學

北角官立小學

啓基學校(港島)

聖公會聖米迦勒小學

太古小學

港島

張祝珊英文中學

庇理羅士女子中學

聖馬可中學

香港中國婦女會中學

港島民生書院

筲箕灣官立中學

嘉諾撒書院

中華基金中學

<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E6%B8%AF%E5%B3%B6-%E5%A4%AA%E5%8F%A4-%E5%A4%AA%E5%8F%A4%E5%9F%8E-E00024">太古城</a>剛錄得10月迄今最大額成交，成交額逾2,000萬元。美聯物業太古城-金星閣分行高級分區營業經理陳彪(Frankie Chan)表示，該行剛促成太古城海景花園碧藤閣一個高層G室單位，實用面積約1,015呎，屬屋苑優質放盤，並獲同區用家鍾情，斥2,030萬元承接，折合實用呎價約為20,000元，1993年貨是次轉手帳面升值逾2倍。陳彪指出，上述剛促成的太古城海景花園單位屬海景優質放盤，三房連套房間隔，獲同區客垂青，原業主叫價約2,200萬元，議價後以2,030萬元成交，為太古城10月至今最大額成交。原業主早於1993年11月份以約670萬元購入該單位，持貨約32年，是次轉手帳面獲利約1,360萬元，升值約203%。屋苑本月暫錄約16宗買賣，較上月同期略為放緩。<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E6%B8%AF%E5%B3%B6-%E5%A4%AA%E5%8F%A4-%E5%A4%AA%E5%8F%A4%E5%9F%8E-E00024">更多資訊</a>延伸閱讀:最新動態 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e6%88%90%e4%ba%a4%e5%80%8b%e6%a1%88/">成交個案 </a>| <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%E6%A8%93%E5%B7%BF%E6%96%B0%E8%81%9E/">樓市新聞</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/market-insight"> 美聯樓價指數</a><div class="60eba71c7deab7b19c16f76043131299" data-index="1" style="float: none; margin:0px 0 0px 0; text-align:center;"><ins class="adsbygoogle" style="display:block" data-ad-client="ca-pub-5461992556907261" data-ad-slot="9622287305" data-ad-format="auto" data-full-width-responsive="true"></ins><script> (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});</script></div><div style="font-size: 0px; height: 0px; line-height: 0px; margin: 0; padding: 0; clear: both;"></div>

太古城錄本月最大額成交  用家斥2,030萬元購1,015實呎海景戶

<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E6%B8%AF%E5%B3%B6-%E5%A4%AA%E5%8F%A4-%E5%A4%AA%E5%8F%A4%E5%9F%8E-E00024">太古城</a>錄得持貨不足一年轉手獲利個案，美聯物業太古城華山閣分行(2)助理區域經理錢敏義(Money Chin)表示，該行剛促成太古城東海閣一個高層B室單位成交，實用面積約723呎，獲同區客以1,359萬元承接，折合實用呎價約18,797元。原業主於去年11月購入，是次轉手帳面獲利約227萬元。太古城本月暫已錄得約13宗買賣成交，交投表現理想。<div class="60eba71c7deab7b19c16f76043131299" data-index="2" style="float: none; margin:0px 0 0px 0; text-align:center;"><ins class="adsbygoogle" style="display:block" data-ad-client="ca-pub-5461992556907261" data-ad-slot="1723901398" data-ad-format="auto" data-full-width-responsive="true"></ins><script> (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});</script></div>錢敏義指出，上述剛成交的單位為三房間隔，坐擁優質海景，單位更連裝修，屬屋苑內優質放盤，原業主開價約1,380萬元，並獲同區用家垂青，議價後以1,359萬元成交。原業主於去年11月以約1,132萬元購入物業，1年間轉手，帳面獲利約227萬元，升值約2成。<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E6%B8%AF%E5%B3%B6-%E5%A4%AA%E5%8F%A4-%E5%A4%AA%E5%8F%A4%E5%9F%8E-E00024">更多資訊</a>延伸閱讀:最新動態 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e6%88%90%e4%ba%a4%e5%80%8b%e6%a1%88/">成交個案 </a>| <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%E6%A8%93%E5%B7%BF%E6%96%B0%E8%81%9E/">樓市新聞</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/market-insight"> 美聯樓價指數</a><div style="font-size: 0px; height: 0px; line-height: 0px; margin: 0; padding: 0; clear: both;"></div>

太古城723實呎優質海景連裝修戶  原業主持貨不足1年轉手帳面獲利227萬元

踏入10月份，樓市氣氛持續向好，<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E6%B8%AF%E5%B3%B6-%E5%A4%AA%E5%8F%A4-%E5%A4%AA%E5%8F%A4%E5%9F%8E-E00024">太古城</a>首4日已錄2宗成交。美聯物業太古城-金星閣分行高級分區營業經理陳彪(Frankie Chan)表示，該行剛促成太古城一宗「大主人房」的優質單位成交，同區客看好後市，見單位樓價合理，故加快拍板斥925萬元入市，而2007年貨是次轉手帳面大幅升值逾1.4倍。陳彪指出，施政後促成的太古城為冠天閣低層A室單位，實用面積約為593實呎戶，兩房間隔，主人房特大，單位四正實用，故獲同區客垂青，原業主近期開價約950萬元，議價後以925萬元入市自用，實用呎價約為15,599元。原業主於2007年5月份以約380萬元購入該單位，是次轉手帳面大幅獲利約545萬元，升值約143%。陳彪指出，隨施政報告及減息後，太古城9月下半月交投表現更趨活躍，全月累錄約30宗買賣，與8月相若，樓價更錄近1成升幅，主要是促成多宗優質戶帶動，而10月份迄今已錄2宗買賣，預期全月交投量有望保持暢旺。<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E6%B8%AF%E5%B3%B6-%E5%A4%AA%E5%8F%A4-%E5%A4%AA%E5%8F%A4%E5%9F%8E-E00024">更多資訊</a>延伸閱讀:最新動態 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e6%88%90%e4%ba%a4%e5%80%8b%e6%a1%88/">成交個案 </a>| <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%E6%A8%93%E5%B7%BF%E6%96%B0%E8%81%9E/">樓市新聞</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/market-insight"> 美聯樓價指數</a><div style="font-size: 0px; height: 0px; line-height: 0px; margin: 0; padding: 0; clear: both;"></div>

太古城593實呎「大主人房」優質戶925萬元成交  2007年貨升值逾1.4倍

租務暢旺，優質租盤更是搶手。太古城屋苑配套完善及交通方便，故租盤承接力佳，而連裝修戶更特別受到市場垂青。美聯物業太古城-華山閣分行高級營業經理陳昌裕(Alex Chan)表示，10月份該行促成<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E6%B8%AF%E5%B3%B6-%E5%A4%AA%E5%8F%A4-%E5%A4%AA%E5%8F%A4%E5%9F%8E-E00024">太古城</a>一個兩房連新裝修租盤成交，同區客不惜以高市價承租優質戶，月租2.7萬元，呎租約達46元，而2009年貨租金回報率更高達8厘水平。陳昌裕指出，太古城9月份租務仍算活躍，並錄得約22宗租務成交，而踏入10月份該行亦促成太古城明宮閣一個中層G室的租盤成交，實用面積約582呎，兩房戶型，業主希望提升租盤吸引力及租金水平，故將單位進行新裝修。同區客鍾情單位連新裝修，質素上佳，以月租2.7萬元承租單位，呎租更高達約46元，屬高於同類戶型市價成交。業主於2009年3月以約403萬元購入物業，以目前租金計算，租金回報約有8厘。<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E6%B8%AF%E5%B3%B6-%E5%A4%AA%E5%8F%A4-%E5%A4%AA%E5%8F%A4%E5%9F%8E-E00024">更多資訊</a>延伸閱讀:租樓攻略 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%E6%9C%80%E6%96%B0/%E3%80%90%E7%A7%9F%E5%B1%8B%E6%8C%87%E5%8D%97%E3%80%91%E7%A7%9F%E6%A8%93%E9%96%8B%E6%94%AF%E7%A7%9F%E7%B4%84%E5%85%A8%E9%9D%A2%E7%9D%87/">租樓開支</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e7%a7%9f%e6%a8%93%e6%94%bb%e7%95%a5%e3%80%91%e5%b8%82%e5%8d%80%e6%96%b0%e7%95%8c%e5%85%a5%e4%bc%99%e7%9b%a4-%e5%90%8c%e6%a8%a3%e5%82%99%e5%8f%97%e6%8d%a7/"> 入伙盤推介</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e5%80%8b%e6%a1%88%e5%88%86%e6%9e%90%e3%80%91%e5%87%ba%e7%a7%9f%e7%89%a9%e6%a5%ad-%e5%94%94%e6%89%93%e9%87%90%e5%8d%b0%e5%be%97%e5%94%94%e5%be%97%ef%bc%9f/"> 記得打釐印 </a>| <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e4%ba%8c%e6%89%8b%e5%9c%b0%e5%8d%80%e5%b1%8b%e8%8b%91%e4%bb%8b%e7%b4%b9/%e6%94%be%e7%a7%9f/%e3%80%90%e6%8a%95%e8%b3%87%e9%98%b2%e4%bc%8f%e3%80%91%e5%87%ba%e7%a7%9f%e9%ab%98%e6%88%90%e6%95%b8%e6%8c%89%e6%8f%ad%e5%96%ae%e4%bd%8d-%e8%a2%ab%e9%8a%80%e8%a1%8c%e6%8f%ad%e7%99%bc%e6%80%8e%e9%ba%bc/">防伏租錯樓</a> | <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb%e7%9f%a5%e5%a4%9a%e5%95%b2%e3%80%91%e4%b8%80%e6%ac%a1%e9%81%8e%e6%8b%86%e8%a7%a3%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb4%e5%a4%a7%e7%96%91%e5%95%8f%ef%bc%81/">管理費知多啲</a>最新動態 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e6%88%90%e4%ba%a4%e5%80%8b%e6%a1%88/">成交個案 </a>| <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%E6%A8%93%E5%B7%BF%E6%96%B0%E8%81%9E/">樓市新聞</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/market-insight"> 美聯樓價指數</a><div style="font-size: 0px; height: 0px; line-height: 0px; margin: 0; padding: 0; clear: both;"></div>

優質盤高價租出 同區客2.7萬元月租太古城新裝兩房戶

【太古城 租買攻略】呎價走勢、平面圖、校網、FAQ｜全面解構太古城的優點與缺點

<figure class="wp-block-image size-full"><img decoding="async" loading="lazy" width="900" height="600" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2025/09/image-11.png" alt="" class="wp-image-121035" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2025/09/image-11.png 900w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2025/09/image-11-300x200.png 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2025/09/image-11-768x512.png 768w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2025/09/image-11-165x109.png 165w" sizes="(max-width: 900px) 100vw, 900px" /></figure> 想深入了解太古城好唔好住？美聯物業整合<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E6%B8%AF%E5%B3%B6-%E5%A4%AA%E5%8F%A4-%E5%A4%AA%E5%8F%A4%E5%9F%8E-E00024">太古城</a>呎價數據、平面圖分析、交通校網及常見問題FAQ，助您在租樓或買樓前做足功課，一文看清所有細節。 <hr class="wp-block-separator has-alpha-channel-opacity"/> <h3 class="wp-block-heading">1. 引言：太古城 &#8212; 港島中產搖籃的藍籌王</h3> &nbsp;太古城（Taikoo Shing）不僅是港島東的龍頭屋苑，更是香港中產階級生活的代名詞。由太古地產精心規劃發展，這個坐落於鰂魚涌的龐大社區，以其完善的生活配套、優質的居住環境和尊貴的社區形象，數十年來一直是全港樓市的指標性「藍籌屋苑之王」。本文將帶您深入探索太古城的每一個角落，從核心資料、市場價值、戶型間隔，到社區機能、利弊分析及投資者最關心的FAQ，為您呈現最完整的太古城置業藍圖。 <h3 class="wp-block-heading">2. Quick Facts：太古城 核心資料速覽</h3> <ul> <li>地址： 香港鰂魚涌太古城道、太古灣道等</li> <li>發展商： 太古地產</li> <li>落成年份： 1977年 &#8211; 1987年</li> <li>座數： 61座</li> <li>單位總數： 約12,698伙</li> <li>戶型間隔： 兩房、三房 (包括「兩房則王」及「三房則王」)</li> <li>實用面積： 約489 &#8211; 1,237 平方呎</li> <li>管理公司： 太古城物業管理有限公司</li> <li>管理費： 相對市場水平屬中上，反映其優質管理和維護水平，具體費用視乎單位面積及座數而定。</li> <li>小學校網： 14校網</li> </ul> <h3 class="wp-block-heading">3. 數據透視：太古城的市場價值</h3> <ul> <li>呎價走勢： 作為樓市的「探熱針」，太古城的樓價走勢往往領先或同步於大市，其價格堅挺，抗跌力極強。根據美聯物業數據，其呎價長期穩居港島區前列，是衡量市場信心的重要標準。</li> <li>租金回報： 太古城深受本地中高層管理人員、專業人士及外籍家庭歡迎，租務需求強勁，空置率低。租金回報率雖然不算極高，但勝在穩定可靠，是長線收租的優質選擇。</li> <li>居民輪廓： 根據人口普查數據，太古城所屬選區的家庭住戶月入中位數遠高於全港平均水平，居民多為高學歷的專業人士及管理層，構成了一個高質素的社區網絡。</li> </ul> <h3 class="wp-block-heading">4. 間隔與景觀：平面圖全面睇</h3> <ul> <li>主力間隔： 太古城戶型多元，以高實用率見稱。最經典的設計包括鑽石形客飯廳，以及被譽為「則王」的兩房和三房單位，間隔分明，空間感十足。</li> <li>平面圖分析： 鑽石廳是太古城的標誌，雖然在擺放傢俬上需要花點心思，但卻能營造出更開揚的視覺效果。大部分單位不設窗台，實用性極高。部分期數如「海景花園」更提供頂級的三房連套房大單位。</li> <li>座向與景觀： <ul> <li>海景： 以海景花園（Harbour View Gardens）及翠湖台（Tsui Woo Terrace）前排單位最為優質，可飽覽維多利亞港東部至鯉魚門的壯麗景色。</li> <li>園景/池景： 大部分單位望向內園平台花園或泳池景，環境清幽。</li> <li>樓景/山景： 部分單位望向鄰近樓宇或東區走廊，後排單位則可望柏架山山景。</li> </ul> </li> </ul> <h3 class="wp-block-heading">5. 社區配套：生活機能一覽</h3> <ul> <li>交通網絡： <ul> <li>港鐵： 屋苑設有專用通道無縫連接港鐵港島綫「太古站」，出入中環、金鐘等核心商業區僅需約15-20分鐘。</li> <li>巴士/小巴： 英皇道及東區走廊沿線提供極多巴士及小巴路線，貫通港九新界。</li> <li>駕駛： 緊鄰東區走廊，無論是前往中環、東區海底隧道或大老山隧道均暢通無阻。</li> </ul> </li> <li>購物與飲食： 屋苑基座的「太古城中心」（Cityplaza）是港島東最大型的一站式購物商場，集購物、餐飲、娛樂（戲院、溜冰場）於一身，完全滿足居民所有生活所需。</li> <li>康樂設施： 住戶可付費享用私人會所「太古城康樂會」的設施。此外，鄰近的鰂魚涌公園提供廣闊的戶外休憩空間。</li> <li>校網分析： <ul> <li>小學屬14校網，是港島區傳統名校網之一，包括香港嘉諾撒學校、北角官立小學等，深受家長追捧。</li> <li>中學屬東區，區內名校林立，如張祝珊英文中學、庇理羅士女子中學、香港中國婦女會中學等。</li> </ul> </li> </ul> <h3 class="wp-block-heading">6. 優點與缺點：太古城 好唔好住？</h3> <ul> <li>三大優點 (Pros)： <ol> <li>無可匹敵的社區配套： 「一個商場，滿足你所有願望」，太古城中心提供了極致的生活便利，這是其他屋苑難以複製的巨大優勢。</li> <li>尊貴校網與社區氛圍： 頂級校網加上高質素的居民社群，為家庭客、特別是重視子女教育的家長提供了理想的成長環境。</li> <li>資產價值的「護城河」： 作為藍籌屋苑的王者，其品牌效應、優質管理和稀缺的港島地段，構成了強大的價值護城河，保值能力極強。</li> </ol> </li> <li>三大缺點 (Cons)： <ol> <li>入場門檻極高： 作為頂級藍籌盤，樓價非一般上車客所能負擔，是其最大的缺點。</li> <li>樓齡較高： 屋苑樓齡普遍超過40年，買家需有心理準備應付單位老化問題，並預留資金作翻新及未來潛在的大維修。</li> <li>鑽石廳設計： 標誌性的鑽石廳對部分買家而言是缺點，考驗戶主的室內設計功力，未必適合追求方正間隔的用家。</li> </ol> </li> </ul> <h3 class="wp-block-heading">7. 未來發展與升值潛力</h3> <ul> <li>區域發展： 「港島東」已發展成為香港第二個核心商業區（CBD2），大量跨國企業進駐，持續的人口流入為太古城的住宅需求和樓價提供了堅實支持。</li> <li>重建潛力： 屋苑規模極大，業權極度分散，短期內沒有重建可能。</li> <li>屋苑自身： 太古地產持續對屋苑及商場進行優化翻新，確保其質素與時並進，這也是其價值能歷久常新的關鍵。</li> </ul> <h3 class="wp-block-heading">8. 常見問題FAQ</h3> <ol> <li>與同區的<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E6%B8%AF%E5%B3%B6-%E9%B0%82%E9%AD%9A%E6%B6%8C-%E5%BA%B7%E6%80%A1%E8%8A%B1%E5%9C%92-E00025">康怡花園</a>相比，太古城的主要優勢是什麼？ 太古城最大的優勢在於其「一體化」的社區規劃和更高級的品牌定位。太古城中心提供的便利性是康怡花園無法比擬的。此外，太古城的地址和社區形象更為尊貴。康怡花園的優勢在於位處半山，環境相對更清靜，且部分單位呎價可能稍低，提供了一個較「經濟」的選擇。總括而言，追求極致便利和身份象徵選太古城；喜歡寧靜和較高性價比則可考慮康怡花園。 </li> <li>太古城適合哪種類型的家庭或買家？ 太古城極度適合追求生活品質、有穩定經濟基礎的中產至中上產家庭。對於重視子女教育、希望為他們提供優質成長環境的家長來說，14校網是巨大的吸引力。同時，它也適合在港島東或中環工作的專業人士，享受便捷的通勤和完善的生活配套。 </li> <li>從投資角度看，太古城的升值潛力如何？有哪些未來發展會影響其樓價？ 太古城的投資屬性偏向「價值型」而非「增長型」。其主要功能是資產保值和對抗通脹，而非短期爆發性增長。它的樓價與香港整體經濟及中產階級的財富效應緊密掛鈎。港島東商業區的持續發展是支撐其價值的最重要因素。投資太古城，買的是一份穩定和安心。 </li> <li>購買或租住太古城前，有哪些常見的「中伏」位或需要特別注意的隱藏成本？ 首要注意的是樓齡帶來的維修問題，特別是窗戶防水和水管狀況，強烈建議聘請專業人士驗樓。其次，要對鑽石廳的傢俬佈局有心理準備和規劃。隱藏成本方面，除了管理費外，需留意屋苑未來可能進行的大型維修集資。此外，部分低層或朝向東區走廊的單位可能受噪音影響。 </li> <li>太古城中心的一站式配套真的如傳聞中那麼好/值得嗎？ 絕對值得，這正是太古城生活模式（Taikoo Shing lifestyle）的核心。能夠在颱風或下雨天，足不出戶便能解決餐飲、購物、看電影甚至溜冰的需求，這種便利性會深度融入日常生活，一旦習慣便難以割捨。它不僅是一個商場，更是整個社區的心臟和社交中心，賦予了居住在太古城一種獨特的優越感。 </li> </ol> <h3 class="wp-block-heading">9. 總結：適合哪類人居住？</h3> <ul> <li>綜合點評： 太古城是香港城市規劃的成功典範，它定義了一代人的中產夢。它提供的從不只是一個居所，而是一種完整、便捷、高質素的生活方式。儘管樓價高昂、樓齡漸長，但其穩固的根基、優越的地理位置和強大的社區配套，使其在今天依然是無數人心中的理想家園。 </li> <li>目標客群建議： <ul> <li>換樓家庭： 如果您的事業穩定，追求更佳的居住環境和頂級校網，太古城是港島區的終極換樓目標之一。</li> <li>專業人士： 追求生活品質和通勤便利的單身或二人家庭，太古城的活力和配套能完全滿足您的需求。</li> <li>長線投資者： 尋求穩健、抗跌的房地產資產以作財富傳承或穩定收租，太古城是藍籌股中的「盈富基金」。</li> <li>退休人士： 對於追求便利生活、不愛奔波的退休人士，所有設施近在咫尺的太古城提供了極其舒適的退休生活方案。</li> </ul> </li> </ul> <script type="application/ld+json">{ "@context": 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