美聯物業太古城-齊宮閣分行區域經理吳肇基(Ken Ng)表示，該行剛促成<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E6%B8%AF%E5%B3%B6-%E5%A4%AA%E5%8F%A4-%E5%A4%AA%E5%8F%A4%E5%9F%8E-E00024">太古城</a>一個三房套單位成交，獲買家以1,530萬元承接。吳肇基稱，剛成交的太古城燕宮閣高層E室，實用面積約747平方呎，屬三房套房間隔。單位於6月以叫價1,550萬元放盤，業主最終減價20萬元，以1,530萬元易手，折合實用呎價約20,482元，屬市價水平。買家睇樓多時，鍾情單位間隔及位置符合要求，經雙方議價後互相遷就，遂加快決定入市。資料顯示，原業主於2010年8月以約850萬元購入上述物業，持貨約16年，是次轉手帳面獲利約680萬元，物業期內升值約8成。<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E6%B8%AF%E5%B3%B6-%E5%A4%AA%E5%8F%A4-%E5%A4%AA%E5%8F%A4%E5%9F%8E-E00024">延伸閱讀:</a>最新動態<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e6%88%90%e4%ba%a4%e5%80%8b%e6%a1%88/">成交個案</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%E6%A8%93%E5%B7%BF%E6%96%B0%E8%81%9E/"> 樓市新聞</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/market-insight"> 美聯樓價指數</a> |

太古城747實呎三房套戶1,530萬元易手

<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E6%B8%AF%E5%B3%B6-%E5%A4%AA%E5%8F%A4-%E5%A4%AA%E5%8F%A4%E5%9F%8E-E00024">太古城</a>本月交投平穩，惟優質單位仍不乏承接。美聯物業太古城-華山閣分行營業經理陳子雄(Chris Chan)表示，該行剛促成太古城一個580實呎兩房戶成交，獲港島東區換樓用家以1,038萬元承接。陳子雄稱，剛成交的太古城單位為海星閣低層G室，實用面積約580平方呎，屬兩房戶型，望優質園景。買家為港島東區換樓用家，見單位裝修乾淨企理，景觀吸引，最終決定以1,038萬元意頭價成交，折合實用呎價約17,897元。資料顯示，原業主於2004年10月以約318.8萬元購入上述物業，持貨約22年，是次轉手帳面獲利約719.2萬元，物業升值約2.3倍。<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E6%B8%AF%E5%B3%B6-%E5%A4%AA%E5%8F%A4-%E5%A4%AA%E5%8F%A4%E5%9F%8E-E00024">延伸閱讀:</a>最新動態<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e6%88%90%e4%ba%a4%e5%80%8b%e6%a1%88/">成交個案</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%E6%A8%93%E5%B7%BF%E6%96%B0%E8%81%9E/"> 樓市新聞</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/market-insight"> 美聯樓價指數</a> |

太古城580實呎戶1,038萬元意頭價易手  港島東換樓客承接

今屆世界盃賽事期間，雖則有不少黑馬球隊人氣急升，「吸睛」無數，但部分傳統足球強國憑藉深厚的底蘊與「硬實力」，依然穩佔主流，坐擁大批「粉絲」支持。大眾對「實力」的認可及追求，某程度上與香港樓市的韌性表現不謀而合 – 兩者皆憑藉強大根基與實力，在市場中贏得長期的青睞。以下筆者從「經濟基本面」、「剛需動力」與「區域投資潛力」三個層面，剖析香港樓市的「實力」藍圖。香港樓市的「實力」，首先植根於難以撼動的宏觀經濟基本面。近期，香港接連榮獲3項「世界級」榮譽，向全球昭示這座國際金融中心的強大吸引力，包括於《2026年世界競爭力年報》榮膺全球第2殊榮；於《全球超高淨值人士報告》中，以城市計富豪密度高踞全球第2；同時歷史性首次超越瑞士，登頂「全球最大財富管理中心」寶座。這些含金量極高的榮譽，正是本港「硬實力」的明證，更促使全球資金持續湧港。根據金管局資料，截至今年5月底，本港存款總額首次突破20萬億元大關，這種資金「氾濫」的效應與澎湃的流動性，為樓市提供實質支持。正因有雄厚的資金面及經濟面作後盾，即使外圍環境在上月一度陰晴不定，導致發展商短暫放慢推售節奏，市場購買力亦並未消失。隨著港股於7月出現「七翻身」的反彈跡象，發展商旋即順勢重新加快推盤，預期全月一手成交量可望重上約1,000宗水平，較上月有所回升，亦凸顯香港樓市的堅實基礎。樓市的「實力」，同樣可體現於租務市場的暢旺上。隨著傳統租務旺季來臨，私人住宅租金進一步上揚，美聯「租金走勢圖」平均呎租首度突破40元，6月以實用面積計算的私人住宅平均呎租報約40.01元，按月升約1.2%，創22個月最大升幅。呎租連升6個月，自今年1月創歷史新高後，呎租已連續6個月「月月破頂」，呈現價量齊升的理想格局。租金節節上升，加上樓價顯現觸底回彈的跡象，令租金回報率的吸引力與日俱增，市場上「轉租為買」個案屢見不鮮。現時，除了本地剛需客與留學生外，近年源源不絕來港發展的專才高才，更是不折不扣的「實力派」：他們普遍有穩定高收入、資產相對豐厚，而且供款能力強，有望撐起未來樓市，成為買樓市場的「中流砥柱」。面對這股蓄勢待發的購買力，投資者及用家如何鎖定最具「實力」的地區？筆者的第1個「貼士」是，聚焦「高才專才內地生喜愛區」及「新晉明星社區」，包括鄰近大學的「學房區」及美聯精心劃分的「十大新社區」，例如黃竹坑、康城、將軍澳南、啟德、南昌、大埔白石角、大圍、紅磡等，這些地區較具收租保証，而且長遠升值潛力高，堪稱樓市中的「增長型實力股」。第2個貼士，是選擇交通便捷及生活配套齊全的大型藍籌屋苑，例如嘉湖山莊、美孚新邨、沙田第一城及太古城等。這類屋苑流通率極高、長期不愁租客，租價亦較「硬淨」，只要樓市延續升勢，絕對是「進可攻、退可守」、有望實現「財息兼收」之穩健選擇。展望下半年，儘管短期內樓價及交投可能仍受息口走勢、外圍地緣政治環境走勢等不確定因素所考驗，但香港經濟大勢向好的主旋律並未改變。隨著一手庫存逐步消化，加上本港樓市「底子」深厚，相信樓市在經歷短暫的健康整固後，將重展穩步向上的長期大趨勢。因為歷史無數次証明，成功穿越無數樓市週期的，永遠是經得起時間考驗的「實力派」。

剖析香港樓市「硬實力」3大藍圖 細數最具值搏率的地區？

美聯物業太古城-太古城道分行營業經理湯偉明(Toby Tong)表示，該行剛促成<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E6%B8%AF%E5%B3%B6-%E5%A4%AA%E5%8F%A4-%E5%A4%AA%E5%8F%A4%E5%9F%8E-E00024">太古城</a>一個922實呎戶成交，獲換樓客以1,680萬元意頭價承接，2009年貨升值近9成。湯偉明稱，上述成交單位為太古城金楓閣高層D室，實用面積約922平方呎，屬三房連套房間隔。單位原叫價約1,700萬元，換樓客鍾情單位間隔實用，樓市氣氛理想，樓價亦合預算，議價後以1,680萬元成交，折合實用呎價約18,221元。資料顯示，原業主於2009年7月以約905萬元購入上述物業，持貨約17年，是次轉手帳面獲利約775萬元，物業期內升值約86%。<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E6%B8%AF%E5%B3%B6-%E5%A4%AA%E5%8F%A4-%E5%A4%AA%E5%8F%A4%E5%9F%8E-E00024">延伸閱讀:</a>最新動態<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e6%88%90%e4%ba%a4%e5%80%8b%e6%a1%88/">成交個案</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%E6%A8%93%E5%B7%BF%E6%96%B0%E8%81%9E/"> 樓市新聞</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/market-insight"> 美聯樓價指數</a> |

太古城922實呎戶1,680萬元意頭價易手 換樓客承接 2009年貨升值近9成

<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E6%B8%AF%E5%B3%B6-%E5%A4%AA%E5%8F%A4-%E5%A4%AA%E5%8F%A4%E5%9F%8E-E00024">太古城</a>本月至今暫錄約10宗成交，較上月同期有所放緩，惟樓價保持相若水平，優質單位續獲承接。美聯物業太古城-金星閣分行高級分區營業經理陳彪(Frankie Chan)表示，該行剛促成<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E6%B8%AF%E5%B3%B6-%E5%A4%AA%E5%8F%A4-%E5%A4%AA%E5%8F%A4%E5%9F%8E-E00024">太古城</a>一個1,015實呎全海景優質大宅成交，獲同區用家以2,060萬元承接。陳彪指出，成交單位為太古城翠榕閣高層B室，實用面積約1,015平方呎，屬三房連套房間隔，擁優質全海景觀。單位原叫價2,100萬元，同區用家鍾情單位質素及景觀，決定入市，議價後以2,060萬元成交，折合實用呎價約20,296元。資料顯示，原業主於2019年底以約1,800萬元購入上述物業，持貨約6年多，是次轉手帳面獲利約260萬元，物業升值約14%。<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E6%B8%AF%E5%B3%B6-%E5%A4%AA%E5%8F%A4-%E5%A4%AA%E5%8F%A4%E5%9F%8E-E00024">延伸閱讀:</a>最新動態<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e6%88%90%e4%ba%a4%e5%80%8b%e6%a1%88/">成交個案</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%E6%A8%93%E5%B7%BF%E6%96%B0%E8%81%9E/"> 樓市新聞</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/market-insight"> 美聯樓價指數</a> |

太古城1,015實呎全海景大宅2,060萬元易手

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