美聯物業藍灣半島分行高級營業經理黃志佳(Patrick Wong)表示，該行剛促成<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E6%B8%AF%E5%B3%B6-%E5%B0%8F%E8%A5%BF%E7%81%A3-%E8%97%8D%E7%81%A3%E5%8D%8A%E5%B3%B6-E12477">藍灣半島</a>一個連租約單位成交，買家斥680萬元承接，2010年貨是次轉手升值近1倍。黃志佳指出，該行剛促成藍灣半島3座中層E室單位，實用面積約為436呎，為兩房戶型，並以連租約放售，原業主近期開價約700萬元，並獲買家垂青，購入先作為收租投資，租約完後才決定是否自用，見樓價合理，故議價後拍板以680萬元承接，折合實用呎價約為15,596元。原業主於2010年7月以約348萬元購入上述物業，是次轉手帳面獲利約332萬元，物業升值約95%。<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E6%B8%AF%E5%B3%B6-%E5%B0%8F%E8%A5%BF%E7%81%A3-%E8%97%8D%E7%81%A3%E5%8D%8A%E5%B3%B6-E12477">更多資訊</a>延伸閱讀:最新動態 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e6%88%90%e4%ba%a4%e5%80%8b%e6%a1%88/">成交個案 </a>| <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%E6%A8%93%E5%B7%BF%E6%96%B0%E8%81%9E/">樓市新聞</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/market-insight"> 美聯樓價指數</a>

藍灣半島兩房戶連租約易手 買家680萬元成交 2010年貨升值近1倍

不少買家趁年底前加快入市二手筍盤，帶動交投，美聯物業藍灣半島分行高級營業經理黃志佳(Patrick Wong)表示，該行剛促成<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E6%B8%AF%E5%B3%B6-%E5%B0%8F%E8%A5%BF%E7%81%A3-%E8%97%8D%E7%81%A3%E5%8D%8A%E5%B3%B6-E12477">藍灣半島</a>12月份首宗成交，一個733實呎海景及運動場景優質戶，用家斥1,148萬元承接，2015年貨是次轉手升值約15%。黃志佳指出，該行剛促成藍灣半島2座高層C室單位，實用面積約為733呎，為三房套房及工人套房間隔，擁海景及小西灣運動場雙景，為屋苑內優質大單位放盤，故獲家庭客垂青，並以約1,148萬元意頭價成交，折合實用呎價約為15,662元。原業主於2015年1月以約1,000萬元購入上述物業，是次轉手帳面獲利約148萬元，物業升值約15%。<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E6%B8%AF%E5%B3%B6-%E5%B0%8F%E8%A5%BF%E7%81%A3-%E8%97%8D%E7%81%A3%E5%8D%8A%E5%B3%B6-E12477">更多資訊</a>延伸閱讀:最新動態 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e6%88%90%e4%ba%a4%e5%80%8b%e6%a1%88/">成交個案 </a>| <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%E6%A8%93%E5%B7%BF%E6%96%B0%E8%81%9E/">樓市新聞</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/market-insight"> 美聯樓價指數</a>

藍灣半島錄本月首宗成交  733實呎海景優質戶1,148萬元易手

由於樓市氣氛理想，買市態度更趨積極，美聯物業藍灣半島分行高級營業經理黃志佳(Patrick Wong)表示，該行剛促成<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E6%B8%AF%E5%B3%B6-%E5%B0%8F%E8%A5%BF%E7%81%A3-%E8%97%8D%E7%81%A3%E5%8D%8A%E5%B3%B6-E12477">藍灣半島</a>一個436實呎戶成交，外區用家趁年底前加快入市，議價後以696萬元市價承接，而2019年貨是次轉手帳面蝕讓逾「1球」沽。黃志佳指出，該行剛促成藍灣半島2座中層H室單位，實用面積約為436呎，為兩房間隔，望內園景，原業主近期叫價約720萬元，並獲外區用家鍾情，由於樓價合預算，故議價後以約696萬元成交，折合實用呎價約為15,963元。原業主於2019年11月以約800萬元購入上述物業，是次轉手帳面蝕讓約104萬元，物業貶值約13%。<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E6%B8%AF%E5%B3%B6-%E5%B0%8F%E8%A5%BF%E7%81%A3-%E8%97%8D%E7%81%A3%E5%8D%8A%E5%B3%B6-E12477">更多資訊</a>延伸閱讀:最新動態 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e6%88%90%e4%ba%a4%e5%80%8b%e6%a1%88/">成交個案 </a>| <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%E6%A8%93%E5%B7%BF%E6%96%B0%E8%81%9E/">樓市新聞</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/market-insight"> 美聯樓價指數</a>

藍灣半島436實呎園景戶 外區客696萬元市價承接 2019年貨蝕「1球」

美聯物業藍灣半島分行高級營業經理黃志佳（Patrick Wong）表示，<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E6%B8%AF%E5%B3%B6-%E5%B0%8F%E8%A5%BF%E7%81%A3-%E8%97%8D%E7%81%A3%E5%8D%8A%E5%B3%B6-E12477">藍灣半島</a>由於規模大，配套齊，故租盤承接力不俗，該行促成屋苑一個3座中層F室的租盤成交，單位實用面積約455呎，並放盤不足兩天即獲承接，月租約2.1萬元，實用呎租約為46.2元，而2022年貨租金回報率約3厘。黃志佳指出，上述成交的藍灣半島租盤為兩房戶型，業主原叫價月租約2.2萬元，由於租金吸引，故放盤不足兩天即獲同區租客垂青，輕微議價後以月租2.1萬元成交。業主於2022年6月以約865萬元購入物業，按現時租金計算，租金回報率約2.9厘。<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E6%B8%AF%E5%B3%B6-%E5%B0%8F%E8%A5%BF%E7%81%A3-%E8%97%8D%E7%81%A3%E5%8D%8A%E5%B3%B6-E12477">更多資訊</a>延伸閱讀:租樓攻略 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%E6%9C%80%E6%96%B0/%E3%80%90%E7%A7%9F%E5%B1%8B%E6%8C%87%E5%8D%97%E3%80%91%E7%A7%9F%E6%A8%93%E9%96%8B%E6%94%AF%E7%A7%9F%E7%B4%84%E5%85%A8%E9%9D%A2%E7%9D%87/">租樓開支</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e7%a7%9f%e6%a8%93%e6%94%bb%e7%95%a5%e3%80%91%e5%b8%82%e5%8d%80%e6%96%b0%e7%95%8c%e5%85%a5%e4%bc%99%e7%9b%a4-%e5%90%8c%e6%a8%a3%e5%82%99%e5%8f%97%e6%8d%a7/"> 入伙盤推介</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e5%80%8b%e6%a1%88%e5%88%86%e6%9e%90%e3%80%91%e5%87%ba%e7%a7%9f%e7%89%a9%e6%a5%ad-%e5%94%94%e6%89%93%e9%87%90%e5%8d%b0%e5%be%97%e5%94%94%e5%be%97%ef%bc%9f/"> 記得打釐印 </a>| <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e4%ba%8c%e6%89%8b%e5%9c%b0%e5%8d%80%e5%b1%8b%e8%8b%91%e4%bb%8b%e7%b4%b9/%e6%94%be%e7%a7%9f/%e3%80%90%e6%8a%95%e8%b3%87%e9%98%b2%e4%bc%8f%e3%80%91%e5%87%ba%e7%a7%9f%e9%ab%98%e6%88%90%e6%95%b8%e6%8c%89%e6%8f%ad%e5%96%ae%e4%bd%8d-%e8%a2%ab%e9%8a%80%e8%a1%8c%e6%8f%ad%e7%99%bc%e6%80%8e%e9%ba%bc/">防伏租錯樓</a> | <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb%e7%9f%a5%e5%a4%9a%e5%95%b2%e3%80%91%e4%b8%80%e6%ac%a1%e9%81%8e%e6%8b%86%e8%a7%a3%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb4%e5%a4%a7%e7%96%91%e5%95%8f%ef%bc%81/">管理費知多啲</a>最新動態 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e6%88%90%e4%ba%a4%e5%80%8b%e6%a1%88/">成交個案 </a>| <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%E6%A8%93%E5%B7%BF%E6%96%B0%E8%81%9E/">樓市新聞</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/market-insight"> 美聯樓價指數</a>

藍灣半島租盤承接力強  455實呎租盤放盤兩天以2.1萬元月租成交

美聯物業藍灣半島分行高級營業經理黃志佳(Patrick Wong)表示，本週市場聚焦美國議息及新一份施政報告公佈，市場不乏用家偷步入市，該行週末促成一宗<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E6%B8%AF%E5%B3%B6-%E5%B0%8F%E8%A5%BF%E7%81%A3-%E8%97%8D%E7%81%A3%E5%8D%8A%E5%B3%B6-E12477">藍灣半島</a>成交，605實呎戶以888萬元意頭價易手。而受惠港島區新盤推售氣氛帶動，購買力釋放，藍灣半島交投亦見受惠，本月暫已錄得7宗買賣，較上月同期倍增外，並已與8月全月成交量看齊，反映屋苑交投表現活躍。黃志佳稱，本月至今該行促成多宗藍灣半島成交，最新促成的一宗為3座中低層C室單位，實用面積約為605呎，三房連套房間隔，單位向南，望內園景，由於單位質素不俗，而且樓價合理，故獲換樓客垂青，並趁議息前及新一份施政報告前拍板入市，成交價888萬元，折合實用呎價約為14,678元。而原業主於2022年11月以約918萬元購入上述單位，是次轉手帳面蝕讓約30萬元。由於港島東區大型新盤推售，故不少購買力湧現，而區內物業亦成為焦點。黃志佳指出，藍灣半島8月份上半月錄得約3宗買賣，全月則錄約7宗，而9月迄今屋苑已錄得約7宗買賣，成交表現理想。預期若息口回落，將有助刺激買家入市意欲。<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E6%B8%AF%E5%B3%B6-%E5%B0%8F%E8%A5%BF%E7%81%A3-%E8%97%8D%E7%81%A3%E5%8D%8A%E5%B3%B6-E12477">更多資訊</a>延伸閱讀:租樓攻略 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%E6%9C%80%E6%96%B0/%E3%80%90%E7%A7%9F%E5%B1%8B%E6%8C%87%E5%8D%97%E3%80%91%E7%A7%9F%E6%A8%93%E9%96%8B%E6%94%AF%E7%A7%9F%E7%B4%84%E5%85%A8%E9%9D%A2%E7%9D%87/">租樓開支</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e7%a7%9f%e6%a8%93%e6%94%bb%e7%95%a5%e3%80%91%e5%b8%82%e5%8d%80%e6%96%b0%e7%95%8c%e5%85%a5%e4%bc%99%e7%9b%a4-%e5%90%8c%e6%a8%a3%e5%82%99%e5%8f%97%e6%8d%a7/"> 入伙盤推介</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e5%80%8b%e6%a1%88%e5%88%86%e6%9e%90%e3%80%91%e5%87%ba%e7%a7%9f%e7%89%a9%e6%a5%ad-%e5%94%94%e6%89%93%e9%87%90%e5%8d%b0%e5%be%97%e5%94%94%e5%be%97%ef%bc%9f/"> 記得打釐印 </a>| <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e4%ba%8c%e6%89%8b%e5%9c%b0%e5%8d%80%e5%b1%8b%e8%8b%91%e4%bb%8b%e7%b4%b9/%e6%94%be%e7%a7%9f/%e3%80%90%e6%8a%95%e8%b3%87%e9%98%b2%e4%bc%8f%e3%80%91%e5%87%ba%e7%a7%9f%e9%ab%98%e6%88%90%e6%95%b8%e6%8c%89%e6%8f%ad%e5%96%ae%e4%bd%8d-%e8%a2%ab%e9%8a%80%e8%a1%8c%e6%8f%ad%e7%99%bc%e6%80%8e%e9%ba%bc/">防伏租錯樓</a> | <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb%e7%9f%a5%e5%a4%9a%e5%95%b2%e3%80%91%e4%b8%80%e6%ac%a1%e9%81%8e%e6%8b%86%e8%a7%a3%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb4%e5%a4%a7%e7%96%91%e5%95%8f%ef%bc%81/">管理費知多啲</a>最新動態 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e6%88%90%e4%ba%a4%e5%80%8b%e6%a1%88/">成交個案 </a>| <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%E6%A8%93%E5%B7%BF%E6%96%B0%E8%81%9E/">樓市新聞</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/market-insight"> 美聯樓價指數</a>

用家施政議息前偷步  藍灣半島 605實呎園景戶888萬元意頭價成交

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