<p>房屋委員會（房委會）推出的綠表置居計劃單位2019將於下週一（2020年6月26日）開始揀樓，青衣青富苑及柴灣蝶翠苑共提供合共3696伙單位，日前已公佈價單，最便宜單位樓價只需81.7萬。在申請按揭時究竟有甚麼要注意？一般做到甚麼按揭計劃？最便宜單位月供只需幾多錢？</p> <p><strong>選擇單位</strong><strong>7</strong><strong>大流程：</strong></p> <p><img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-54073" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/06/圖片15.png" alt="" width="1496" height="442" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/06/圖片15.png 1496w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/06/圖片15-300x89.png 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/06/圖片15-768x227.png 768w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/06/圖片15-1024x303.png 1024w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/06/圖片15-186x55.png 186w" sizes="(max-width: 1496px) 100vw, 1496px" /></p> <h4><strong>單位業權注意事項：</strong></h4> <p>申請人必須為所買單位的業主，申請者可與名列申請表上的一名成年家庭成員以「長命契」的方式共同擁有業權，該名人士必須一同辦理手續。</p> <p>如果參加「家有長者優先選樓計劃」人士，除了必須與該長者共同擁有單位業權，亦可以與另一名成年家庭成員共同擁有業權，該名人士亦必須一同辦理手續。</p> <p>如果申請人或任何擬成為聯名業主的家庭成員不能出席簽署買賣協議手續，必須先獲得綠置居銷售小組書面批准，之後在律師樓簽署有效的授權書，才可授權申請表內一名年滿18歲的家庭成員代為辦理手續。</p> <h4><strong>攜帶支票：</strong></h4> <p>買家須攜同銀行本票及個人支票繳付所需的訂金，銀行本票總數為4萬元，如果金額少於樓價的5%，便要以個人支票繳交餘額，抬頭人為「香港房屋委員會」公司支票及現金並不接受。</p> <h4><strong>按揭成數及供款年期：</strong></h4> <p>綠置居買家可申請高達九成半的按揭成數，供款年期長達25年。</p> <h4><strong>青衣青富苑單位按揭詳情：</strong></h4> <p>青衣青富苑價單中最便宜單位為B座1樓27室，實用面積187平方呎，售價為817,700元，平均呎價為4,373元。以現時P-2.5%（P為5%），供款25年計算，首期只需4萬餘，每月供款只需3,484元。以現時1%現金回贈計算，可獲得8,177元作置業開支。</p> <p><img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-54074" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/06/圖片16.png" alt="" width="1367" height="347" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/06/圖片16.png 1367w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/06/圖片16-300x76.png 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/06/圖片16-768x195.png 768w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/06/圖片16-1024x260.png 1024w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/06/圖片16-217x55.png 217w" sizes="(max-width: 1367px) 100vw, 1367px" /></p> <h4><strong>柴灣</strong><strong>蝶翠苑單位</strong><strong>按揭</strong><strong>詳情：</strong></h4> <p>柴灣蝶翠苑最便宜單位為1樓11室187呎單位，售價為983,500元，平均呎價為5259元，以現時P-2.5%（P為5%），供款25年計算，首期只需49,175元，每月供款只需4,191元。以現時1%現金回贈計算，可獲得9,835元作置業開支：</p> <p><img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-54075" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/06/圖片17.png" alt="" width="1367" height="347" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/06/圖片17.png 1367w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/06/圖片17-300x76.png 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/06/圖片17-768x195.png 768w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/06/圖片17-1024x260.png 1024w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/06/圖片17-217x55.png 217w" sizes="(max-width: 1367px) 100vw, 1367px" /></p> <h4><strong>辦理購買手續要交的其他費用：</strong></h4> <p>1. 應繳的印花稅</p> <p>2. 於土地註冊處登記契據文件的註冊費</p> <p>3. 律師費用</p> <p>4. 契據文件的核證副本費用</p> <p>5. 管理費、管理費按金等</p> <p><a href="https://www.midland.com.hk/zendesk/livechat.html?source=CMS&amp;utm_source=%E7%BD%AE%E6%A5%AD%E8%B2%BC%E5%A3%AB&amp;utm_medium=%E8%B2%B7%E6%A8%93&amp;utm_campaign=website_property-news_article&amp;utm_content=20200604%E8%B2%B7%E5%AE%B6%E6%92%BB%E8%A8%82">有按揭疑難？立即按此查詢！</a></p>

【揀樓按揭】綠置居選樓流程及懶人包

<p>出售<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/?s=%E7%B6%A0%E7%BD%AE%E5%B1%85">綠表置居</a>計劃單位（簡稱<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/?s=%E7%B6%A0%E7%BD%AE%E5%B1%85">綠置居</a>）是把合適的興建中公屋，以先導計劃形式出售予綠表申請者，通常定價比居屋更為便宜。<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/?s=%E7%B6%A0%E7%BD%AE%E5%B1%85">綠置居</a>2019青衣青富苑及柴灣蝶翠苑兩項目合共提供3,696伙，並以市價59折發售，售價由82至273萬不等，近日公佈攪珠結果。由於<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/?s=%E7%B6%A0%E7%BD%AE%E5%B1%85">綠置居</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/?_ga=2.56602275.90062611.1586229805-263558383.1584329419">按揭</a>與一般私人屋苑有所不同，今次一一為大家剖析。</p> <h4><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/?s=%E7%B6%A0%E7%BD%AE%E5%B1%85">綠置居</a>2019/2020首10個攪珠結果：</h4> <p>82, 51, 45, 26, 33, 00, 42, 67, 78, 66</p> <h4>選樓次序：</h4> <p>家有長者優先選樓計劃的申請人提供1,100個配額，剩餘的配額會撥歸「其他家庭」申請者。另外，房委會為1人申請者提供400個單位，在家庭申請者選樓後，購買餘下任何面積的一個單位。揀樓次序方面，已公布公屋清拆計劃影響的家庭申請者提供優先揀樓機會，其次為參加「家有長者優先選樓計劃」的家庭申請者，第三為為其他家庭申請者，第四為已公布公屋清拆計劃影響的一人申請者，最後才為1人申請者。</p> <h4>綠置居按揭申請指南：</h4> <h4><strong>重點（1）：只能申請P按</strong></h4> <p>與私人屋苑不同，<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/?s=%E7%B6%A0%E7%BD%AE%E5%B1%85">綠置居</a>單位只能承造最優惠利率計劃（即P按），現時<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/?_ga=2.56602275.90062611.1586229805-263558383.1584329419">按揭</a>實際息率約為2.5%，現金回贈大約為1%。以青衣青富苑最細單位（實用面積187呎）價格817,700元計算，首期只需40,885元，每月供款只需3,484元，全期利息開支只需268,661元。柴灣蝶翠苑最細單位（實用面積187呎）樓價為976,700元，首期亦只需48,835元，每月供款只需4,162元，總利息開支為320,902元。</p> <p><strong>青富苑VS蝶翠苑按揭供款比較：</strong></p> <p><img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-49134" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/04/2-2.jpg" alt="" width="1535" height="425" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/04/2-2.jpg 1535w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/04/2-2-300x83.jpg 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/04/2-2-768x213.jpg 768w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/04/2-2-1024x284.jpg 1024w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/04/2-2-199x55.jpg 199w" sizes="(max-width: 1535px) 100vw, 1535px" /></p> <p>*以實際按息2.5%，按揭成數95%，供款25年計算，現金回贈以上例子只供參考</p> <h4>重點（2）：毋須壓力測試</h4> <p><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/?s=%E7%B6%A0%E7%BD%AE%E5%B1%85">綠置居</a>單位由房委會擔保，故申請者毋須接受<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/?s=%E5%A3%93%E5%8A%9B%E6%B8%AC%E8%A9%A6">壓力測試</a>（即假設實際按揭利率上升3個百分點，供款與入息比率最高為60%的要求），亦毋須通過入息或資產審查。雖然資產及收入門檻低，不過申請人承造按揭時必須計算自己的還款能力，避免拖欠貸款導致單位被收回。</p> <h4>重點（3）：供款長達25年</h4> <p>房委會為綠置居人士提供按揭貸款的銀行或財務機構，所有機構已經與房委會簽訂訂「<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/?s=%E7%B6%A0%E7%BD%AE%E5%B1%85">按揭</a>保證契據」，抽中綠置居人士可以申請最優惠的<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/?s=%E7%B6%A0%E7%BD%AE%E5%B1%85">按揭</a>貸款，包括高達樓價的95%、還款期長達25年。不過最終批出的<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/?s=%E7%B6%A0%E7%BD%AE%E5%B1%85">按揭</a>結果仍由銀行或財務機構自行決定。</p> <p>以上資料可作為大家購買綠置居單位的簡單參考，惟當中細節可參考房委會公佈的詳情。</p> <p><a href="https://bit.ly/2Ucok52">有按揭疑難？立即按此查詢！</a></p>

【按揭指南】綠置居3大重點剖析

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