260402淺水灣影灣園

雖然早前財政預算案公佈調高逾億元豪宅物業的住宅印花稅稅率，但未見對超級豪宅買賣構成太大影響，而且傳統豪宅區的租務需求亦表現強勁，並且不乏追價搶租等成交。美聯物業山頂南區豪宅首席區域營業董事方富義(John Fong)表示，根據該行統計，山頂南區今年首季(１至３月)共錄得約108宗租務成交，平均每月保持逾30多宗的活躍水平，值得留意，當中涉及逾10萬元月租的大額租務個案同期錄得約45宗，佔比約42%。方富義稱，以該行統計，山頂南區於3月份共錄得約33宗租務成交，當中約9宗屬逾10萬元的大額租務個案，涉及月租金額約179.8萬元。洋房租務成交方面，3月份錄得約8宗租務成交。在3月份的租務個案中，最大額3宗為加列山道7號複式戶，月租約30萬元。深水灣道51號洋房，月租約26萬元，影灣園分層戶，月租約23.3萬元。另外，港島南區一帶不乏豪宅租盤選擇，方富義指出，以淺水灣影灣園的住宅租盤為例，在逾400伙供應上，標準戶型租出率已達100%，目前市場只有1伙複式特色戶租盤放租。由於項目地理位置優越及景觀吸引，故近期已有約9宗屬交吉前已獲租客搶租個案，而有關個案租金亦較指標租金高出約1成水平，可見區內豪宅租盤出現供不應求情況。據悉，目前租客比例中，約4成屬歐美澳國籍外國客，約3成屬內地租客，約1成半屬本地租客，其餘屬其他國籍客人。方富義亦指出，隨著政府積極推動遊艇旅遊，並擬擴建香港仔避風塘作為遊艇旅遊綜合發展項目，有望推動本港高端消費及住屋需求，對於豪宅租務需求亦有望帶來支持。預期山頂南區的豪宅租務交投將保持活躍，個別優質項目將會繼續獲得租客搶租及支持租金表現。山頂南區過去3個月租務成交資料<table><tbody><tr><td width="225">&nbsp;</td><td width="132">2026年1月</td><td width="132">2026年2月</td><td width="132">2026年3月</td></tr><tr><td width="225">租務宗數</td><td width="132">約39宗</td><td width="132">約36宗</td><td width="132">約33宗</td></tr><tr><td width="225">逾10萬元月租租務宗數</td><td width="132">約16宗</td><td width="132">約20宗</td><td width="132">約9宗</td></tr><tr><td width="225">逾10萬元月租個案涉及月租金額</td><td width="132">281.9萬元</td><td width="132">306.2萬元</td><td width="132">179.8萬元</td></tr></tbody></table>資料來源:美聯物業山頂南區分行統計<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/rent/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-b4fee30f">延伸閱讀:</a>最新動態<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e6%88%90%e4%ba%a4%e5%80%8b%e6%a1%88/">成交個案</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%E6%A8%93%E5%B7%BF%E6%96%B0%E8%81%9E/"> 樓市新聞</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/market-insight"> 美聯樓價指數</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%af%8f%e6%9c%88%e6%9b%b4%e6%96%b0%e3%80%91%e9%90%b5%e8%b7%af%e7%9b%a4%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%a1%8c%e6%83%85%e9%9a%a8%e6%99%82%e7%9d%87/"> </a>

山頂南區租盤需求強勁 不乏追價搶租成交  首季錄108宗租務

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