美聯物業西半山豪宅組天匯分行高級分區營業經理林懋霖(Jacko Lam)表示，該行剛促成交西半山<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E6%B8%AF%E5%B3%B6-%E8%A5%BF%E5%8D%8A%E5%B1%B1-%E5%98%89%E5%85%86%E8%87%BA-E00115">嘉兆臺</a>一個1,290實呎優質租盤成交，同區租客見單位質素不俗，故以月租5.6萬元承接。林懋霖表示，西半山羅便臣道嘉兆臺租務需求殷切，該行剛成交屋苑一個5座低層B單位，單位實用面積約1,290呎，建築面積約為1,603呎，三房連套房間隔，加上屋苑位處傳統豪宅地段，獲同區客鍾情，業主原本開價月租約6萬元，議價後以月租5.6萬元成交，折合實用呎租約為43.4元，建築呎租為34.9元。<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E6%B8%AF%E5%B3%B6-%E8%A5%BF%E5%8D%8A%E5%B1%B1-%E5%98%89%E5%85%86%E8%87%BA-E00115">更多資訊</a>延伸閱讀:租樓攻略 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%E6%9C%80%E6%96%B0/%E3%80%90%E7%A7%9F%E5%B1%8B%E6%8C%87%E5%8D%97%E3%80%91%E7%A7%9F%E6%A8%93%E9%96%8B%E6%94%AF%E7%A7%9F%E7%B4%84%E5%85%A8%E9%9D%A2%E7%9D%87/">租樓開支</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e7%a7%9f%e6%a8%93%e6%94%bb%e7%95%a5%e3%80%91%e5%b8%82%e5%8d%80%e6%96%b0%e7%95%8c%e5%85%a5%e4%bc%99%e7%9b%a4-%e5%90%8c%e6%a8%a3%e5%82%99%e5%8f%97%e6%8d%a7/"> 入伙盤推介</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e5%80%8b%e6%a1%88%e5%88%86%e6%9e%90%e3%80%91%e5%87%ba%e7%a7%9f%e7%89%a9%e6%a5%ad-%e5%94%94%e6%89%93%e9%87%90%e5%8d%b0%e5%be%97%e5%94%94%e5%be%97%ef%bc%9f/"> 記得打釐印 </a>| <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e4%ba%8c%e6%89%8b%e5%9c%b0%e5%8d%80%e5%b1%8b%e8%8b%91%e4%bb%8b%e7%b4%b9/%e6%94%be%e7%a7%9f/%e3%80%90%e6%8a%95%e8%b3%87%e9%98%b2%e4%bc%8f%e3%80%91%e5%87%ba%e7%a7%9f%e9%ab%98%e6%88%90%e6%95%b8%e6%8c%89%e6%8f%ad%e5%96%ae%e4%bd%8d-%e8%a2%ab%e9%8a%80%e8%a1%8c%e6%8f%ad%e7%99%bc%e6%80%8e%e9%ba%bc/">防伏租錯樓</a> | <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb%e7%9f%a5%e5%a4%9a%e5%95%b2%e3%80%91%e4%b8%80%e6%ac%a1%e9%81%8e%e6%8b%86%e8%a7%a3%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb4%e5%a4%a7%e7%96%91%e5%95%8f%ef%bc%81/">管理費知多啲</a>最新動態 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e6%88%90%e4%ba%a4%e5%80%8b%e6%a1%88/">成交個案 </a>| <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%E6%A8%93%E5%B7%BF%E6%96%B0%E8%81%9E/">樓市新聞</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/market-insight"> 美聯樓價指數</a>

西半山嘉兆臺1,290實呎租盤  同區租客以5.6萬元承接

嘉兆臺2

嘉兆臺1

美聯物業港島西-西寶城分行首席聯席區域經理蘇振宇(Aiden So)表示，該行剛促成<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E6%B8%AF%E5%B3%B6-%E8%A5%BF%E5%8D%8A%E5%B1%B1-%E5%98%89%E5%85%86%E8%87%BA-E00115">嘉兆臺</a>本年首宗成交，外區客鍾情屋苑及環境，故斥1,508萬元入市，2010年貨轉手升值近6成。 蘇振宇指，該行剛促成羅便臣道嘉兆臺一個3座高層A室單位，實用面積約812呎，建築面積約為1,052呎，為三房連套房間格，由於單位間格四正實用，而且樓價合理，位處傳統豪宅地段，故獲外區用家垂青，並以1,508萬元成交，折合實用呎價約18,571元，建築呎價約為14,335元。 原業主於2010年7月以約960萬元購入上述物業，是次轉手帳面獲利約548萬元，物業升值約57%。 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E6%B8%AF%E5%B3%B6-%E8%A5%BF%E5%8D%8A%E5%B1%B1-%E5%98%89%E5%85%86%E8%87%BA-E00115">更多資訊</a> <a href="https://www.midland.com.hk/zendesk/livechat.html?source=CMS&amp;utm_source=midlandwebsite&amp;utm_medium=CMS&amp;utm_campaign=Blogcontent2021&amp;utm_content=icczendesk"><img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone wp-image-78559 size-full" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/05/新聞圖.jpeg" alt="" width="700" height="250" data-unload="true" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/05/新聞圖.jpeg 700w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/05/新聞圖-300x107.jpeg 300w" sizes="(max-width: 700px) 100vw, 700px" /></a> 延伸閱讀: 入市備忘 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e9%96%8b%e6%94%af%e3%80%91%e9%99%a4%e4%ba%86%e9%a6%96%e6%9c%9f%ef%bc%8c%e8%b2%b7%e6%a8%93%e9%82%84%e6%9c%89%e7%94%9a%e9%ba%bc%e9%a1%8d%e5%a4%96%e6%94%af%e5%87%ba%ef%bc%9f/"> 首期以外支出</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91%e8%b2%b7%e4%ba%8c%e6%89%8b%e6%a8%93%e6%b5%81%e7%a8%8b%e9%80%90%e6%a0%bc%e7%9d%87%ef%bc%81/"> 入市二手樓流程</a> <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91-3%e5%88%86%e9%90%98%e6%90%9e%e6%b8%85%e3%80%8c%e8%bd%89%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8dvs%e3%80%8c%e9%80%81%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8d/">轉讓契 VS 送讓契</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e9%81%ba%e7%94%a2%e6%a5%ad%e6%ac%8a%e3%80%91-%e7%b9%bc%e6%89%bf%e9%81%ba%e7%94%a2%e7%89%a9%e6%a5%adfaq/"> 遺產物業繼承</a> <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb%e7%9f%a5%e5%a4%9a%e5%95%b2%e3%80%91%e4%b8%80%e6%ac%a1%e9%81%8e%e6%8b%86%e8%a7%a3%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb4%e5%a4%a7%e7%96%91%e5%95%8f%ef%bc%81/">管理費知多啲</a> 按揭資訊 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e4%b9%9d%e6%88%90%e6%8c%89%e6%8f%ad%e3%80%91%e7%94%b3%e8%ab%8b%e9%ab%98%e6%88%90%e6%95%b8%e6%8c%89%e6%8f%ad-4%e5%a4%a7%e5%85%88%e6%b1%ba%e6%a2%9d%e4%bb%b6/"> 高成數按揭</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e6%96%b0%e7%9b%a4%e6%8c%89%e6%8f%ad%e3%80%91%e3%80%8c%e6%9e%97%e9%84%adplan%e3%80%8dvs%e3%80%8c%e5%91%bc%e5%90%b8plan%e3%80%8d%e5%a6%82%e4%bd%95%e6%8f%80%ef%bc%9f/"> 林鄭Plan VS 呼吸Plan</a> |<a href="https://www.mreferral.com/"> 按揭專家</a> 最新動態 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e6%88%90%e4%ba%a4%e5%80%8b%e6%a1%88/"> 成交個案</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%E6%A8%93%E5%B7%BF%E6%96%B0%E8%81%9E/"> 樓市新聞</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/market-insight"> 美聯樓價指數</a> 賣樓錦囊 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e5%bf%85%e7%9d%87%e3%80%91%e8%b3%a3%e6%a8%93%e4%b8%8d%e5%8f%af%e4%b8%8d%e7%9f%a5%e7%9a%84%e8%b2%bb%e7%94%a8%e6%b8%85%e5%96%ae/"> 賣樓費用清單</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e6%b3%a8%e6%84%8f%e3%80%91%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%b3%a3%e6%a8%93%e6%94%be%e7%9b%a4%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85/"> 賣樓流程</a>

嘉兆臺錄本年首宗成交  812實呎戶獲外區客1,508萬元承接

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【代理Shirley推介】嘉兆臺3座低層A室

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【代理Shirley 推介】西半山 嘉兆臺4座低層B室

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鰂魚涌太古城本月成交暢旺，至今已錄約4宗買賣，有兩宗為周六、日錄得的個案。該屋苑隋宮閣高層戶，享海景及泳池景，上址放盤1個月，即以1,465萬港元售出。各區最新成交，《on.cc東網》為你每日定時更新報道。港島區 ●鰂魚涌太古城隋宮閣高層G室，實用面積716方呎，享海景及泳池景，原叫價1,550萬元，最終以1,465萬元成交，實用呎價20,461元。原業主於2007年4月以488萬元購入該單位，持貨10年帳面獲利977萬元。●西半山嘉兆臺5座中層A室，實用面積1,285方呎，以3房連工人套房間隔，附有露台，景觀開揚，可望少部分海景，以3,380萬元將單位易手，實用呎價26,304元屬市價。原業主於1992年以590萬元買入該單位，持貨25年帳面獲利2,790萬元。●西區翰庭軒低層B室，實用面積約485方呎，採兩房兩廳間隔，外望為樓景，以23,500元租出，實用呎租約48.5元。上述個案為屋苑本月首宗租賃成交，現時市場約有2個租盤提供，月租叫價約30,000元起。─ ─ ─ ─ ─ ─ 九龍區 ●荔枝角美孚新邨最近睇樓量增多，近日百老滙街84號高層C室，實用面積544方呎，以668萬元易手，實用呎價12,279元。●茶果嶺麗港城本周末假期交投活躍，連錄兩宗成交，包括20座中層A室，實用面積748方呎，成交價948萬元，實用呎價12,674元。●長沙灣租賃交投持續活躍，新進屋苑喜雅上月全月錄得3宗租賃成交，平均實用呎租約38元。屋苑2座低層C室，實用面積456方呎，採兩房間隔，座向西南方，向美寧中心方向，剛以17,000元租出，實用呎租37.3元。●黃大仙新光中心近日錄「短租」個案，屋苑1座中層B室，實用面積382方呎，為兩房間隔，獲一名租客「短租」半年，每月租金約1.45萬元，實用呎租約38元。─ ─ ─ ─ ─ ─ 新界區 ●東涌藍天海岸兩日錄兩宗成交，屋苑1座高層A室，實用面積803方呎，屬三房連儲物房間隔，成交價948萬元，實用呎價11,806元。原業主於2003年以200.2萬元一手購入單位，一直將單位出租，早前叫價950萬元放盤，現僅減2萬元即獲買家承接。新買家計劃將單位作出租，若以同類單位市值月租約2.3萬元計，料租金回報率近3厘。●沙田第一城本周末假期僅錄1宗買賣，易手單位為38座中層C室，實用面積約304方呎，為兩房兩廳間隔，以約483.8萬元轉手，實用呎價約15,914元。●元朗YOHO Town第8座中層G室，實用面積545方呎，以三房間隔，剛以765萬元沽出，實用呎價14,037元。撇除內部轉讓個案，是次成交創屋苑三房單位呎價新高。●沙田名家匯2座中層C室，屬三房連多用途房間隔，向東享山景，實用面積約1,070平方呎。原業主最初以叫價約1,550萬元放盤，單位吸引一名區內換樓客興趣，睇樓48小時內快手落實入市，連車位成交價約1,462萬元，實用呎價約13,664元。●元朗尚悅錄今月首成交，屋苑12座高層B室，實用面積約440方呎，單位採兩房兩廳設計，座向東，外望池景。原業主開價約528萬元，經議價後減價約10萬元或約1.9%，最後以518萬元獲首置客承接，實用呎價約11,773元。據悉，原業主持貨4年，現轉手帳面獲利約114.3萬元。

樓價UPDATES：二手成交盡顯「貴氣」

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