美聯物業西半山天匯分行首席高級營業經理林懋霖(Jacko Lam)表示，該行剛促西半山<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E6%B8%AF%E5%B3%B6-%E8%A5%BF%E5%8D%8A%E5%B1%B1-%E6%89%BF%E5%BE%B7%E5%B1%B1%E8%8E%8A-E00119">承德山莊</a>一個539實呎租盤成交，同區客鍾情及以月租2.55萬元承接。 林懋霖指，承德山莊位處西半山傳統豪宅地段，故租盤承接力不俗，剛促成的一個1座中層D室單位，實用面積約為539呎，建築面積約為694呎，為兩房間格，獲同區客垂青，業主原開價約2.8萬元，議價後以月租2.55萬元成交，折合實用呎租約為47.3元，建築呎租約為36.7元。 業主於2010年3月以約680萬元購入上述物業，若以目前租金計算，租金回報率約為4.5厘。 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E6%B8%AF%E5%B3%B6-%E8%A5%BF%E5%8D%8A%E5%B1%B1-%E6%89%BF%E5%BE%B7%E5%B1%B1%E8%8E%8A-E00119">更多資訊</a> <a href="https://www.midland.com.hk/zendesk/livechat.html?source=CMS&amp;utm_source=midlandwebsite&amp;utm_medium=CMS&amp;utm_campaign=Blogcontent2021&amp;utm_content=icczendesk"><img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone wp-image-78559 size-full" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/05/新聞圖.jpeg" alt="" width="700" height="250" data-unload="true" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/05/新聞圖.jpeg 700w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/05/新聞圖-300x107.jpeg 300w" sizes="(max-width: 700px) 100vw, 700px" /></a> 延伸閱讀: 租樓攻略 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%E6%9C%80%E6%96%B0/%E3%80%90%E7%A7%9F%E5%B1%8B%E6%8C%87%E5%8D%97%E3%80%91%E7%A7%9F%E6%A8%93%E9%96%8B%E6%94%AF%E7%A7%9F%E7%B4%84%E5%85%A8%E9%9D%A2%E7%9D%87/">租樓開支</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e7%a7%9f%e6%a8%93%e6%94%bb%e7%95%a5%e3%80%91%e5%b8%82%e5%8d%80%e6%96%b0%e7%95%8c%e5%85%a5%e4%bc%99%e7%9b%a4-%e5%90%8c%e6%a8%a3%e5%82%99%e5%8f%97%e6%8d%a7/"> 入伙盤推介</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e5%80%8b%e6%a1%88%e5%88%86%e6%9e%90%e3%80%91%e5%87%ba%e7%a7%9f%e7%89%a9%e6%a5%ad-%e5%94%94%e6%89%93%e9%87%90%e5%8d%b0%e5%be%97%e5%94%94%e5%be%97%ef%bc%9f/"> 記得打釐印 </a>| <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e4%ba%8c%e6%89%8b%e5%9c%b0%e5%8d%80%e5%b1%8b%e8%8b%91%e4%bb%8b%e7%b4%b9/%e6%94%be%e7%a7%9f/%e3%80%90%e6%8a%95%e8%b3%87%e9%98%b2%e4%bc%8f%e3%80%91%e5%87%ba%e7%a7%9f%e9%ab%98%e6%88%90%e6%95%b8%e6%8c%89%e6%8f%ad%e5%96%ae%e4%bd%8d-%e8%a2%ab%e9%8a%80%e8%a1%8c%e6%8f%ad%e7%99%bc%e6%80%8e%e9%ba%bc/">防伏租錯樓</a> | <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb%e7%9f%a5%e5%a4%9a%e5%95%b2%e3%80%91%e4%b8%80%e6%ac%a1%e9%81%8e%e6%8b%86%e8%a7%a3%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb4%e5%a4%a7%e7%96%91%e5%95%8f%ef%bc%81/">管理費知多啲</a> 最新動態 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e6%88%90%e4%ba%a4%e5%80%8b%e6%a1%88/">成交個案 </a>| <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%E6%A8%93%E5%B7%BF%E6%96%B0%E8%81%9E/">樓市新聞</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/market-insight"> 美聯樓價指數</a>

西半山承德山莊539實呎租盤  同區客月租2.55萬元承接 2010年貨租金回報4.5厘

【代理Louis推介】承德山莊2座高層A室

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美聯物業西半山威勝分行高級分區營業經理黎啟康(Andrew Lai)表示，優質貨持續受到追捧，該行剛促成西半山<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E6%B8%AF%E5%B3%B6-%E8%A5%BF%E5%8D%8A%E5%B1%B1-%E6%89%BF%E5%BE%B7%E5%B1%B1%E8%8E%8A-E00119">承德山莊</a>一個539實呎戶連車位成交，投資者以1,320萬元市價承接，2005年貨轉手升值逾1.65倍。黎啟康指出，剛成交的承德山莊為2座高層D單位，實用面積約為539呎，建築面積約為694呎，兩房間隔，附設露台，全山景景觀。買家見上述單位景觀開揚，加上地段優越，承租力強，故斥約1,320萬元承接作收租之用，折合實用呎價約24,490元，建築呎價約19,020元。據悉，原業主於2005年8月以約498萬元購入上述物業，是次轉售帳面獲利約822萬元，升值約165%。<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E6%B8%AF%E5%B3%B6-%E8%A5%BF%E5%8D%8A%E5%B1%B1-%E6%89%BF%E5%BE%B7%E5%B1%B1%E8%8E%8A-E00119">更多資訊</a>

西半山承德山莊539實呎戶 投資者斥1,320萬元承接 05年貨升值1.65倍

香港<a href="https://www.midland.com.hk/deluxe-home/?_ga=2.192628910.528106735.1588556658-263558383.1584329419">豪宅</a>以高品質、超抗跌的特質向來受到各地投資者的追捧，而其中位於港島區的幾個傳統<a href="https://www.midland.com.hk/deluxe-home/?_ga=2.192628910.528106735.1588556658-263558383.1584329419">豪宅</a>地段，例如<a href="https://www.midland.com.hk/find-property/%E6%B7%BA%E6%B0%B4%E7%81%A3%20/%20%E5%A3%BD%E8%87%A3%E5%B1%B1#list">淺水灣</a>、<a href="https://www.midland.com.hk/find-property/%E8%A5%BF%E5%8D%8A%E5%B1%B1#list">半山</a>尤其被偏愛。放眼全球都很難再找到一個地方，轉眼是山林湖海、轉眼又是國際都市。它使得一眾高淨值人士可以在享受工作便利的同時，也擁有高品質的隱世住所。再加上香港傳統<a href="https://www.midland.com.hk/deluxe-home/?_ga=2.192628910.528106735.1588556658-263558383.1584329419">豪宅</a>始終處於供不應求的狀態，多年來保值力度可觀，一有放盤便會被爭搶承接，因此也是投資者們的不二選擇。 今天美聯物業<a href="https://www.midland.com.hk/deluxe-home/?_ga=2.192628910.528106735.1588556658-263558383.1584329419">豪宅</a>區的3位專業代理，便要帶我們去看看<a href="https://www.midland.com.hk/find-property/%E6%B7%BA%E6%B0%B4%E7%81%A3%20/%20%E5%A3%BD%E8%87%A3%E5%B1%B1#list">淺水灣</a>的別墅、<a href="https://www.midland.com.hk/find-property/%E8%A5%BF%E5%8D%8A%E5%B1%B1#list">半山</a>的<a href="https://www.midland.com.hk/deluxe-home/?_ga=2.192628910.528106735.1588556658-263558383.1584329419">豪宅</a>！趕快看視頻吧~ &nbsp; <a href="https://www.midland.com.hk/find-property/%E5%B1%B1%E9%A0%82#list">山頂</a>及南區-和福道分行首席高級客戶經理 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/agent/%E8%83%A1%E5%90%91%E9%99%BD-wendy-wu-heung-yeung-E-412619">Wendy</a> 推薦 <h4 style="text-align: left;"><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property/%E6%B8%AF%E5%B3%B6-%E6%B7%BA%E6%B0%B4%E7%81%A3-%E5%A3%BD%E8%87%A3%E5%B1%B1-Overbays%E6%B7%BA%E6%B0%B4%E7%81%A3%E9%81%9371%E8%99%9F-%E7%8D%A8%E7%AB%8B%E5%B1%8B-M100019258">Overbays 淺水灣道71號〈獨立屋〉</a></h4> <iframe loading="lazy" id="_ytid_30221" width="800" height="450" data-origwidth="800" data-origheight="450" src="https://www.youtube.com/embed/klih68k012k?enablejsapi=1&#038;autoplay=0&#038;cc_load_policy=0&#038;cc_lang_pref=&#038;iv_load_policy=1&#038;loop=0&#038;modestbranding=0&#038;rel=1&#038;fs=1&#038;playsinline=0&#038;autohide=2&#038;theme=dark&#038;color=red&#038;controls=1&#038;" class="__youtube_prefs__ epyt-is-override no-lazyload" title="YouTube player" allow="fullscreen; accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture" allowfullscreen data-no-lazy="1" data-skipgform_ajax_framebjll=""></iframe> 物業地址：Overbays 淺水灣道71號〈獨立屋〉 物業編號：M100019258 實用面積：3,871呎 間隔：4房 出售：$6.8億 賣點：傳統豪宅、罕有房源、絕色景致、投資首選 <a href="https://www.midland.com.hk/find-property/%E6%B7%BA%E6%B0%B4%E7%81%A3%20/%20%E5%A3%BD%E8%87%A3%E5%B1%B1#list">淺水灣</a>是香港傳統的豪宅地段，而Overbays更是其中的頂尖之選，無論是超豪華的特大露臺、充滿整套房的落地玻璃窗、極佳採光特高樓底，還是同時享有深水灣及淺水灣海景的整體景觀，都讓這個極其罕有高貴別墅一放盤就引來眾多城內外富豪名媛的關注。而別墅周圍的配套設施也非常“壕”，從網球場、高爾夫球會、遊艇會到高級私人會所應有盡有，相信這裡可以帶給住客頂級的居住體驗。 &nbsp; <a href="https://www.midland.com.hk/find-property/%E8%B7%91%E9%A6%AC%E5%9C%B0%20/%20%E6%9D%B1%E5%8D%8A%E5%B1%B1#list">東半山</a>跑馬地希慎分行高級物業顧問 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/agent/%E9%99%B3%E6%8C%AF%E5%AE%87-eric-chan-chun-yu-E-433318">Eric</a> 推薦 <h4 style="text-align: left;"><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property/%E6%B8%AF%E5%B3%B6-%E6%B8%A3%E7%94%B8%E5%B1%B1-%E5%A4%A7%E5%9D%91-%E6%98%A5%E6%9A%898%E8%99%9F%E4%BD%8E%E5%B1%A4A%E5%AE%A4-M100260960">春暉8號低層A室</a></h4> <iframe loading="lazy" id="_ytid_85596" width="800" height="450" data-origwidth="800" data-origheight="450" src="https://www.youtube.com/embed/oJzDic09XEg?enablejsapi=1&#038;autoplay=0&#038;cc_load_policy=0&#038;cc_lang_pref=&#038;iv_load_policy=1&#038;loop=0&#038;modestbranding=0&#038;rel=1&#038;fs=1&#038;playsinline=0&#038;autohide=2&#038;theme=dark&#038;color=red&#038;controls=1&#038;" class="__youtube_prefs__ epyt-is-override no-lazyload" title="YouTube player" allow="fullscreen; accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture" allowfullscreen data-no-lazy="1" data-skipgform_ajax_framebjll=""></iframe> 物業地址：春暉8號低層A室 物業編號：M100260960 實用面積：1,542呎 間隔：4房2廳 出售：$6,100萬 賣點：連露臺、東半山豪宅、名校網 <a href="https://www.midland.com.hk/find-property/%E6%98%A5%E6%9A%898%E8%99%9F#list">春暉8號</a>是大坑一帶的<a href="https://www.midland.com.hk/deluxe-home/?_ga=2.192628910.528106735.1588556658-263558383.1584329419">豪宅</a>新貴，物業依山而建，加上外牆以玻璃幕牆設計，戶外開揚景致一覽無遺。該盤屬單幢物業，只提供66個單位，主打大戶型，標準單位實用面積均1,566方呎，間隔全數四房雙套。 &nbsp; <a href="https://www.midland.com.hk/find-property/%E8%A5%BF%E5%8D%8A%E5%B1%B1#list">西半山</a>&#8211;<a href="https://www.midland.com.hk/find-property/%E8%B2%9D%E6%B2%99%E7%81%A3%20/%20%E8%96%84%E6%89%B6%E6%9E%97#list">貝沙灣</a>分行客戶總監<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/agent/%E9%99%B8%E7%91%9C-rainy-luk-yu-S-423410"> Rainy</a> 推薦 <h4><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property/%E6%B8%AF%E5%B3%B6-%E8%A5%BF%E5%8D%8A%E5%B1%B1-%E6%89%BF%E5%BE%B7%E5%B1%B1%E8%8E%8A2%E5%BA%A7%E9%AB%98%E5%B1%A4C%E5%AE%A4-M100306577">承德山莊2座高層C室</a></h4> <iframe loading="lazy" id="_ytid_51419" width="800" height="450" data-origwidth="800" data-origheight="450" src="https://www.youtube.com/embed/AUBY6TbnZAE?enablejsapi=1&#038;autoplay=0&#038;cc_load_policy=0&#038;cc_lang_pref=&#038;iv_load_policy=1&#038;loop=0&#038;modestbranding=0&#038;rel=1&#038;fs=1&#038;playsinline=0&#038;autohide=2&#038;theme=dark&#038;color=red&#038;controls=1&#038;" class="__youtube_prefs__ epyt-is-override no-lazyload" title="YouTube player" allow="fullscreen; 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