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踏入第四季，市場普遍預期樓市表現將保持理想，加上減息效應帶動，買家入市步伐加快，而<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E6%B8%AF%E5%B3%B6-%E8%A5%BF%E7%81%A3%E6%B2%B3-%E5%98%89%E4%BA%A8%E7%81%A3-E000001930">嘉亨灣</a>亦剛錄得第四季首宗成交。美聯物業嘉亨灣分行(3)助理區域經理鄭琨(Roy Cheng)表示，該行剛促成嘉亨灣一個5座中低層D室單位成交，實用面積約675呎，單位坐擁全海景，屬屋苑內優質放盤，獲同區客以1,288萬元購入，實用呎價約為19,081元。而2008年貨轉手升值近6成。鄭琨稱，剛促成的10月份或第四季首宗的嘉亨灣成交單位屬三房連套房間隔，由於為屋苑內全海景優質戶，加上屋苑配套完善，故獲同區客垂青，原業主開價約1,500萬元，議價後以1,288萬元成交。原業主於2008年4月以約820萬元購入上述物業，是次轉手帳面獲利約468萬元，物業升值約57%。<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E6%B8%AF%E5%B3%B6-%E8%A5%BF%E7%81%A3%E6%B2%B3-%E5%98%89%E4%BA%A8%E7%81%A3-E000001930">更多資訊</a>延伸閱讀:最新動態 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e6%88%90%e4%ba%a4%e5%80%8b%e6%a1%88/">成交個案 </a>| <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%E6%A8%93%E5%B7%BF%E6%96%B0%E8%81%9E/">樓市新聞</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/market-insight"> 美聯樓價指數</a><div class="60eba71c7deab7b19c16f76043131299" data-index="1" style="float: none; margin:0px 0 0px 0; text-align:center;"><ins class="adsbygoogle" style="display:block" data-ad-client="ca-pub-5461992556907261" data-ad-slot="9622287305" data-ad-format="auto" data-full-width-responsive="true"></ins><script> (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});</script></div><div style="font-size: 0px; height: 0px; line-height: 0px; margin: 0; padding: 0; clear: both;"></div>

嘉亨灣錄本季首宗成交 同區客1,288萬元購675實呎全海景優質戶

雖然風王樺加沙襲港，但優質單位仍然受到追捧，美聯物業嘉亨灣分行(3)助理區域經理鄭琨(Roy Cheng)表示，剛於週二颱風樺加沙襲港之際，該行促成<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E6%B8%AF%E5%B3%B6-%E8%A5%BF%E7%81%A3%E6%B2%B3-%E5%98%89%E4%BA%A8%E7%81%A3-E000001930">嘉亨灣</a>6座一個中高層A室單位成交，外區客鍾情屋苑環境及配套，故拍板以1,300萬元入市，實用呎價約19,259元。而原業主持貨約21年，是次轉手物業升值逾1倍。鄭琨稱，上述於颱風下促成的嘉亨灣成交單位為三房連套房間隔，並望海景，原主叫價約1,485萬元，由於屋苑設施齊備，交通方便，加上單景觀吸引，樓價亦合預算，故獲外區家庭客垂青，議價後以1,300萬元成交作換樓自用。原業主於2004年9月以約629萬元購入上述物業，是次轉手帳面獲利約671萬元，21年間升值107%。<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E6%B8%AF%E5%B3%B6-%E9%B0%82%E9%AD%9A%E6%B6%8C-Mount-Parker-Residences-E000014334">更多資訊</a>延伸閱讀:<div class="60eba71c7deab7b19c16f76043131299" data-index="2" style="float: none; margin:0px 0 0px 0; text-align:center;"><ins class="adsbygoogle" style="display:block" data-ad-client="ca-pub-5461992556907261" data-ad-slot="1723901398" data-ad-format="auto" data-full-width-responsive="true"></ins><script> (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});</script></div>租樓攻略 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%E6%9C%80%E6%96%B0/%E3%80%90%E7%A7%9F%E5%B1%8B%E6%8C%87%E5%8D%97%E3%80%91%E7%A7%9F%E6%A8%93%E9%96%8B%E6%94%AF%E7%A7%9F%E7%B4%84%E5%85%A8%E9%9D%A2%E7%9D%87/">租樓開支</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e7%a7%9f%e6%a8%93%e6%94%bb%e7%95%a5%e3%80%91%e5%b8%82%e5%8d%80%e6%96%b0%e7%95%8c%e5%85%a5%e4%bc%99%e7%9b%a4-%e5%90%8c%e6%a8%a3%e5%82%99%e5%8f%97%e6%8d%a7/"> 入伙盤推介</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e5%80%8b%e6%a1%88%e5%88%86%e6%9e%90%e3%80%91%e5%87%ba%e7%a7%9f%e7%89%a9%e6%a5%ad-%e5%94%94%e6%89%93%e9%87%90%e5%8d%b0%e5%be%97%e5%94%94%e5%be%97%ef%bc%9f/"> 記得打釐印 </a>| <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e4%ba%8c%e6%89%8b%e5%9c%b0%e5%8d%80%e5%b1%8b%e8%8b%91%e4%bb%8b%e7%b4%b9/%e6%94%be%e7%a7%9f/%e3%80%90%e6%8a%95%e8%b3%87%e9%98%b2%e4%bc%8f%e3%80%91%e5%87%ba%e7%a7%9f%e9%ab%98%e6%88%90%e6%95%b8%e6%8c%89%e6%8f%ad%e5%96%ae%e4%bd%8d-%e8%a2%ab%e9%8a%80%e8%a1%8c%e6%8f%ad%e7%99%bc%e6%80%8e%e9%ba%bc/">防伏租錯樓</a> | <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb%e7%9f%a5%e5%a4%9a%e5%95%b2%e3%80%91%e4%b8%80%e6%ac%a1%e9%81%8e%e6%8b%86%e8%a7%a3%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb4%e5%a4%a7%e7%96%91%e5%95%8f%ef%bc%81/">管理費知多啲</a>最新動態 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e6%88%90%e4%ba%a4%e5%80%8b%e6%a1%88/">成交個案 </a>| <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%E6%A8%93%E5%B7%BF%E6%96%B0%E8%81%9E/">樓市新聞</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/market-insight"> 美聯樓價指數</a><div style="font-size: 0px; height: 0px; line-height: 0px; margin: 0; padding: 0; clear: both;"></div>

風王樺加沙無阻市民入市嘉亨灣 675實呎海景戶獲外區1,300萬元承接

受惠港島東新盤登場刺激，區內二手屋苑亦受捧，其中<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E5%98%89%E4%BA%A8%E7%81%A3-E-E000001930">嘉亨灣</a>8月共錄約5宗買賣，而一個兩房優質海景戶以呎價近2.2萬元成交。美聯物業上東嘉亨灣(2)分行高級區域經理佘錦驊(James She)表示，該行剛促成的嘉亨灣一個1座高層C室單位成交，實用面積約462呎，為兩房戶型，而單位更坐擁全維港海景，屬同類型樓王放盤，並獲外區客以1,008萬元意頭價承接，折合實用呎價約為21,818元，為8月份屋苑呎價最高的成交，而原業主於2016年持貨至今轉售帳面升值逾1成。佘錦驊出，剛成交的<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E5%98%89%E4%BA%A8%E7%81%A3-E-E000001930">嘉亨灣</a>兩房全海景優質戶，由於單位質素佳及屋苑配套完善，加上市場憧憬後市向好，故外區客一見鍾情，斥逾千萬元承接上述物業。。資料顯示，原業主於2016年6月以約900萬元購入上址，是次轉手帳面獲利約108萬元，物業期內升值約12%。而8月份嘉亨灣錄得約5宗買賣成交，並錄得2宗逾千萬元交易，而上述成交單位由於質素佳，故呎價達21,818元，屬屋苑全月最高呎價成交。<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E6%B8%AF%E5%B3%B6-%E8%A5%BF%E7%81%A3%E6%B2%B3-%E5%98%89%E4%BA%A8%E7%81%A3-E000001930">更多資訊</a>延伸閱讀:租樓攻略 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%E6%9C%80%E6%96%B0/%E3%80%90%E7%A7%9F%E5%B1%8B%E6%8C%87%E5%8D%97%E3%80%91%E7%A7%9F%E6%A8%93%E9%96%8B%E6%94%AF%E7%A7%9F%E7%B4%84%E5%85%A8%E9%9D%A2%E7%9D%87/">租樓開支</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e7%a7%9f%e6%a8%93%e6%94%bb%e7%95%a5%e3%80%91%e5%b8%82%e5%8d%80%e6%96%b0%e7%95%8c%e5%85%a5%e4%bc%99%e7%9b%a4-%e5%90%8c%e6%a8%a3%e5%82%99%e5%8f%97%e6%8d%a7/"> 入伙盤推介</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e5%80%8b%e6%a1%88%e5%88%86%e6%9e%90%e3%80%91%e5%87%ba%e7%a7%9f%e7%89%a9%e6%a5%ad-%e5%94%94%e6%89%93%e9%87%90%e5%8d%b0%e5%be%97%e5%94%94%e5%be%97%ef%bc%9f/"> 記得打釐印 </a>| <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e4%ba%8c%e6%89%8b%e5%9c%b0%e5%8d%80%e5%b1%8b%e8%8b%91%e4%bb%8b%e7%b4%b9/%e6%94%be%e7%a7%9f/%e3%80%90%e6%8a%95%e8%b3%87%e9%98%b2%e4%bc%8f%e3%80%91%e5%87%ba%e7%a7%9f%e9%ab%98%e6%88%90%e6%95%b8%e6%8c%89%e6%8f%ad%e5%96%ae%e4%bd%8d-%e8%a2%ab%e9%8a%80%e8%a1%8c%e6%8f%ad%e7%99%bc%e6%80%8e%e9%ba%bc/">防伏租錯樓</a> | <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb%e7%9f%a5%e5%a4%9a%e5%95%b2%e3%80%91%e4%b8%80%e6%ac%a1%e9%81%8e%e6%8b%86%e8%a7%a3%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb4%e5%a4%a7%e7%96%91%e5%95%8f%ef%bc%81/">管理費知多啲</a>最新動態 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e6%88%90%e4%ba%a4%e5%80%8b%e6%a1%88/">成交個案 </a>| <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%E6%A8%93%E5%B7%BF%E6%96%B0%E8%81%9E/">樓市新聞</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/market-insight"> 美聯樓價指數</a><div style="font-size: 0px; height: 0px; line-height: 0px; margin: 0; padding: 0; clear: both;"></div>

嘉亨灣兩房全維港海景優質戶1,008萬元成交 呎價近2.2萬元創全月最高呎價成交

暑期租務旺季持續，美聯物業<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E6%B8%AF%E5%B3%B6-%E8%A5%BF%E7%81%A3%E6%B2%B3-%E5%98%89%E4%BA%A8%E7%81%A3-E000001930">嘉亨灣</a>分行(3)助理區域經理鄭琨(Roy Cheng)表示，該行剛促成<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E6%B8%AF%E5%B3%B6-%E8%A5%BF%E7%81%A3%E6%B2%B3-%E5%98%89%E4%BA%A8%E7%81%A3-E000001930">嘉亨灣</a>一個6座中低層F室單位的租盤成交，實用面積約503呎，獲同區租客以月租2.6萬元承接，實用呎租約52元，業主於2006購入單位，是次成交的租金回報率高逾7厘水平。鄭琨指出，剛成交的<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E6%B8%AF%E5%B3%B6-%E8%A5%BF%E7%81%A3%E6%B2%B3-%E5%98%89%E4%BA%A8%E7%81%A3-E000001930">嘉亨灣</a>租盤為兩房戶型，業主原叫租約2.65萬元，由於屋苑會所及設施齊備，質素理想，加上交通方便及租金合理，故獲同區租客鍾情，輕微議價後以月租約2.6萬元成交。據了解，業主於2006年3月以約418萬元購入上述物業，按現時租金水平計算，租金回報率約7.5厘。<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E6%B8%AF%E5%B3%B6-%E8%A5%BF%E7%81%A3%E6%B2%B3-%E5%98%89%E4%BA%A8%E7%81%A3-E000001930">更多資訊</a>延伸閱讀:租樓攻略 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%E6%9C%80%E6%96%B0/%E3%80%90%E7%A7%9F%E5%B1%8B%E6%8C%87%E5%8D%97%E3%80%91%E7%A7%9F%E6%A8%93%E9%96%8B%E6%94%AF%E7%A7%9F%E7%B4%84%E5%85%A8%E9%9D%A2%E7%9D%87/">租樓開支</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e7%a7%9f%e6%a8%93%e6%94%bb%e7%95%a5%e3%80%91%e5%b8%82%e5%8d%80%e6%96%b0%e7%95%8c%e5%85%a5%e4%bc%99%e7%9b%a4-%e5%90%8c%e6%a8%a3%e5%82%99%e5%8f%97%e6%8d%a7/"> 入伙盤推介</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e5%80%8b%e6%a1%88%e5%88%86%e6%9e%90%e3%80%91%e5%87%ba%e7%a7%9f%e7%89%a9%e6%a5%ad-%e5%94%94%e6%89%93%e9%87%90%e5%8d%b0%e5%be%97%e5%94%94%e5%be%97%ef%bc%9f/"> 記得打釐印 </a>| <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e4%ba%8c%e6%89%8b%e5%9c%b0%e5%8d%80%e5%b1%8b%e8%8b%91%e4%bb%8b%e7%b4%b9/%e6%94%be%e7%a7%9f/%e3%80%90%e6%8a%95%e8%b3%87%e9%98%b2%e4%bc%8f%e3%80%91%e5%87%ba%e7%a7%9f%e9%ab%98%e6%88%90%e6%95%b8%e6%8c%89%e6%8f%ad%e5%96%ae%e4%bd%8d-%e8%a2%ab%e9%8a%80%e8%a1%8c%e6%8f%ad%e7%99%bc%e6%80%8e%e9%ba%bc/">防伏租錯樓</a> | <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb%e7%9f%a5%e5%a4%9a%e5%95%b2%e3%80%91%e4%b8%80%e6%ac%a1%e9%81%8e%e6%8b%86%e8%a7%a3%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb4%e5%a4%a7%e7%96%91%e5%95%8f%ef%bc%81/">管理費知多啲</a>最新動態 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e6%88%90%e4%ba%a4%e5%80%8b%e6%a1%88/">成交個案 </a>| <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%E6%A8%93%E5%B7%BF%E6%96%B0%E8%81%9E/">樓市新聞</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/market-insight"> 美聯樓價指數</a><div style="font-size: 0px; height: 0px; line-height: 0px; margin: 0; padding: 0; clear: both;"></div>

嘉亨灣兩房戶月租2.6萬元成交 2006年貨租金回報逾7厘

租務成交活躍，優質罕有放盤備受追捧。美聯物業上東<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E6%B8%AF%E5%B3%B6-%E8%A5%BF%E7%81%A3%E6%B2%B3-%E5%98%89%E4%BA%A8%E7%81%A3-E000001930">嘉亨灣</a>分行(2)高級區域經理佘錦驊(James She)表示，該行剛促成<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E6%B8%AF%E5%B3%B6-%E8%A5%BF%E7%81%A3%E6%B2%B3-%E5%98%89%E4%BA%A8%E7%81%A3-E000001930">嘉亨灣</a>本月一宗大額租務成交，一個1,129實呎全海景優質租盤，月租6.3萬元獲承接。佘錦驊表示，剛承租的<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E6%B8%AF%E5%B3%B6-%E8%A5%BF%E7%81%A3%E6%B2%B3-%E5%98%89%E4%BA%A8%E7%81%A3-E000001930">嘉亨灣</a>為3座中高層A室單位，實用面積1,129呎，為三房連套房及工人房間隔，為屋苑內的則王戶，單位擁海景，屬市場罕有優質放租盤。由於單位質素佳及屋苑配套完善，故獲家庭租客垂青，並以6.3萬元月租成交，折合實用呎租約為55.8元。業主於2011年10月以約1,920萬元購入上述單位，若以目前租金水平計算，租金回報率約4厘水平。<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E6%B8%AF%E5%B3%B6-%E8%A5%BF%E7%81%A3%E6%B2%B3-%E5%98%89%E4%BA%A8%E7%81%A3-E000001930">更多資訊</a>延伸閱讀:租樓攻略 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%E6%9C%80%E6%96%B0/%E3%80%90%E7%A7%9F%E5%B1%8B%E6%8C%87%E5%8D%97%E3%80%91%E7%A7%9F%E6%A8%93%E9%96%8B%E6%94%AF%E7%A7%9F%E7%B4%84%E5%85%A8%E9%9D%A2%E7%9D%87/">租樓開支</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e7%a7%9f%e6%a8%93%e6%94%bb%e7%95%a5%e3%80%91%e5%b8%82%e5%8d%80%e6%96%b0%e7%95%8c%e5%85%a5%e4%bc%99%e7%9b%a4-%e5%90%8c%e6%a8%a3%e5%82%99%e5%8f%97%e6%8d%a7/"> 入伙盤推介</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e5%80%8b%e6%a1%88%e5%88%86%e6%9e%90%e3%80%91%e5%87%ba%e7%a7%9f%e7%89%a9%e6%a5%ad-%e5%94%94%e6%89%93%e9%87%90%e5%8d%b0%e5%be%97%e5%94%94%e5%be%97%ef%bc%9f/"> 記得打釐印 </a>| <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e4%ba%8c%e6%89%8b%e5%9c%b0%e5%8d%80%e5%b1%8b%e8%8b%91%e4%bb%8b%e7%b4%b9/%e6%94%be%e7%a7%9f/%e3%80%90%e6%8a%95%e8%b3%87%e9%98%b2%e4%bc%8f%e3%80%91%e5%87%ba%e7%a7%9f%e9%ab%98%e6%88%90%e6%95%b8%e6%8c%89%e6%8f%ad%e5%96%ae%e4%bd%8d-%e8%a2%ab%e9%8a%80%e8%a1%8c%e6%8f%ad%e7%99%bc%e6%80%8e%e9%ba%bc/">防伏租錯樓</a> | <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb%e7%9f%a5%e5%a4%9a%e5%95%b2%e3%80%91%e4%b8%80%e6%ac%a1%e9%81%8e%e6%8b%86%e8%a7%a3%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb4%e5%a4%a7%e7%96%91%e5%95%8f%ef%bc%81/">管理費知多啲</a>最新動態 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e6%88%90%e4%ba%a4%e5%80%8b%e6%a1%88/">成交個案 </a>| <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%E6%A8%93%E5%B7%BF%E6%96%B0%E8%81%9E/">樓市新聞</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/market-insight"> 美聯樓價指數</a><div style="font-size: 0px; height: 0px; line-height: 0px; margin: 0; padding: 0; clear: both;"></div>

嘉亨灣錄大額租務成交  1,129實呎全海景優質租盤 月租6.3萬元獲承接

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