美聯物業嘉亨灣分行聯席區域經理李振榮 (Marco Li)表示，該行剛促成西灣河<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E6%B8%AF%E5%B3%B6-%E8%A5%BF%E7%81%A3%E6%B2%B3-%E6%B8%AF%E5%B3%B6-%E6%9D%B118-E000008504">港島．東18</a>一個531實呎戶成交，換樓客鍾情屋苑交通方便及樓價吸引，故以705萬元承接，2011年貨轉手帳面貶值約17%。李振榮稱，該行促成港島．東18為高層C室單位，實用面積約為531呎，建築面積約為737呎，為三房間格，單位客飯廳四正分明，而且屋苑鄰近港鐵站，交通方便，故獲同區換樓客鍾情，原業主近期叫價約為740萬元，議價後以約705萬元成交，折合實用呎價約為13,277元，建築呎價約為9,566元。原業主於2011年5月以約846.1萬元購入上述物業，是次轉手帳面蝕讓約141.1萬元，物業貶值約17%。<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E6%B8%AF%E5%B3%B6-%E8%A5%BF%E7%81%A3%E6%B2%B3-%E6%B8%AF%E5%B3%B6-%E6%9D%B118-E000008504">更多資訊</a>延伸閱讀:入市備忘<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e9%96%8b%e6%94%af%e3%80%91%e9%99%a4%e4%ba%86%e9%a6%96%e6%9c%9f%ef%bc%8c%e8%b2%b7%e6%a8%93%e9%82%84%e6%9c%89%e7%94%9a%e9%ba%bc%e9%a1%8d%e5%a4%96%e6%94%af%e5%87%ba%ef%bc%9f/">首期以外支出</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91%e8%b2%b7%e4%ba%8c%e6%89%8b%e6%a8%93%e6%b5%81%e7%a8%8b%e9%80%90%e6%a0%bc%e7%9d%87%ef%bc%81/"> 入市二手樓流程</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91-3%e5%88%86%e9%90%98%e6%90%9e%e6%b8%85%e3%80%8c%e8%bd%89%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8dvs%e3%80%8c%e9%80%81%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8d/">轉讓契 VS 送讓契</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e9%81%ba%e7%94%a2%e6%a5%ad%e6%ac%8a%e3%80%91-%e7%b9%bc%e6%89%bf%e9%81%ba%e7%94%a2%e7%89%a9%e6%a5%adfaq/"> 遺產物業繼承</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb%e7%9f%a5%e5%a4%9a%e5%95%b2%e3%80%91%e4%b8%80%e6%ac%a1%e9%81%8e%e6%8b%86%e8%a7%a3%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb4%e5%a4%a7%e7%96%91%e5%95%8f%ef%bc%81/">管理費知多啲</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e6%b5%81%e7%a8%8b%e3%80%91%e4%b8%80%e6%89%8b%e6%a8%93%e8%8a%b1vs%e4%ba%8c%e6%89%8b%e7%89%a9%e6%a5%ad/"> 一手 VS 二手 </a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e9%ac%86%e7%b6%81ssd%e3%80%91%e8%b2%b7%e5%85%a5%e6%96%b0%e7%9b%a4%e6%bb%bf3%e5%b9%b4-%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e5%8f%af%e4%bb%a5%e5%81%9a%e7%9a%842%e4%bb%b6%e4%ba%8b/">SSD鬆綁盤</a>按揭資訊<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e4%b9%9d%e6%88%90%e6%8c%89%e6%8f%ad%e3%80%91%e7%94%b3%e8%ab%8b%e9%ab%98%e6%88%90%e6%95%b8%e6%8c%89%e6%8f%ad-4%e5%a4%a7%e5%85%88%e6%b1%ba%e6%a2%9d%e4%bb%b6/">高成數按揭</a> | <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%9c%80%e9%bd%8a%ef%bc%8e%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85%e3%80%91%e8%b2%b7%e6%a8%93%e7%a7%9f%e5%b1%8b%e6%8c%89%e6%8f%ad%e4%b8%80%e6%89%8b%e4%ba%8c%e6%89%8b%e8%b2%b7%e8%b3%a3/">按揭全攻略2023</a> | <a href="https://www.mreferral.com/">按揭專家</a>最新動態<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e6%88%90%e4%ba%a4%e5%80%8b%e6%a1%88/">成交個案</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%E6%A8%93%E5%B7%BF%E6%96%B0%E8%81%9E/"> 樓市新聞</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/market-insight"> 美聯樓價指數</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%af%8f%e6%9c%88%e6%9b%b4%e6%96%b0%e3%80%91%e9%90%b5%e8%b7%af%e7%9b%a4%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%a1%8c%e6%83%85%e9%9a%a8%e6%99%82%e7%9d%87/"> 鐵路盤行情</a>賣樓錦囊<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e5%bf%85%e7%9d%87%e3%80%91%e8%b3%a3%e6%a8%93%e4%b8%8d%e5%8f%af%e4%b8%8d%e7%9f%a5%e7%9a%84%e8%b2%bb%e7%94%a8%e6%b8%85%e5%96%ae/">賣樓費用清單</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e6%b3%a8%e6%84%8f%e3%80%91%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%b3%a3%e6%a8%93%e6%94%be%e7%9b%a4%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85/"> 賣樓流程</a>

西灣河港島．東18獲換樓客垂青  531實呎戶705萬元易手

美聯物業上東嘉亨灣(2)分行區域經理佘錦驊(James She)表示，該行剛促成筲箕灣<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E6%B8%AF%E5%B3%B6-%E7%AD%B2%E7%AE%95%E7%81%A3-%E6%B8%AF%E5%B3%B6-%E6%9D%B118-E000008504">港島．東18</a>一個356實呎戶，上車用家鍾情物業罕有優質，議價後以733萬元成交，2015年貨升值逾2成。 佘錦驊指，該行剛促成的港島．東18為極高層D室單位，實用面積約為356呎，建築積約494呎，為1房及儲物房間格，開放式廚房，有露台，而且屋苑交通方便，旺中帶靜，故獲外區上車客垂青，原業主叫價約768萬元，議價後減價近5%，即以733萬元成交，折合實用呎價約為20,590元，建築呎價約為14,838元。 原業主於2015年1月份以約597.1萬元購入上述物業，是次轉售帳面獲利約135.9萬元，物業升值約23%。 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E6%B8%AF%E5%B3%B6-%E7%AD%B2%E7%AE%95%E7%81%A3-%E6%B8%AF%E5%B3%B6-%E6%9D%B118-E000008504">更多資訊</a> <a href="https://www.midland.com.hk/zendesk/livechat.html?source=CMS&amp;utm_source=midlandwebsite&amp;utm_medium=CMS&amp;utm_campaign=Blogcontent2021&amp;utm_content=icczendesk"><img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-71366" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/01/1.置業類-樓巿資訊及行情.jpeg" alt="" width="700" height="250" data-unload="true" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/01/1.置業類-樓巿資訊及行情.jpeg 700w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/01/1.置業類-樓巿資訊及行情-300x107.jpeg 300w" sizes="(max-width: 700px) 100vw, 700px" /></a>

筲箕灣港島．東18獲上車客垂青 356實呎戶733萬元易手 2015年貨升值逾2成

港島．東18(2)

港島．東18(1)

美聯物業上東-海灣華庭分行區域經理黎泳傑(Lotus Lai)表示，筲箕灣不乏細價盤選擇，故獲不少上車客關注，該行剛促成<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E6%B8%AF%E5%B3%B6-%E7%AD%B2%E7%AE%95%E7%81%A3-%E6%B8%AF%E5%B3%B6-%E6%9D%B118-E000008504">港島．東18</a>一個305實呎戶成交，外區客斥525萬元入市，2011年貨轉手帳面獲利約80萬元。黎泳傑指，剛促成的港島．東18為中層E室單位，實用面積約為305呎，建築面積約為423呎，原業主叫價約538萬元，議價後以約525萬元易手，折合實用呎價約為17,213元，建築呎價約為12,411元。買家為外區客，鍾情物業鄰近港鐵站，交通方便，而且單位銀碼細，合符預算，故購入作上車自用。原業主於2011年4月份以約445萬元購入上述物業，是次轉售帳面獲利約80萬元，物業升值約18%。<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E6%B8%AF%E5%B3%B6-%E7%AD%B2%E7%AE%95%E7%81%A3-%E6%B8%AF%E5%B3%B6-%E6%9D%B118-E000008504">更多資訊</a>

筲箕灣「港島．東18」上車客垂青  305實呎戶525萬元成交 2011年貨帳面獲利約80萬元

&nbsp;美聯物業樂融軒分行助理區域經理周永業(Larry Chau)表示，該行剛促成一宗<a href="https://proptx.midland.com.hk/utx/index.jsp?est_id=E000008504&amp;lang=zh">港島．東18</a>租盤成交，同區客以2.2萬元月租承接515呎戶，2011年貨租金回報約3.5厘。周永業稱，剛承租的港島．東18為中層B室，實用面積約515呎，建築面積約720呎，為2房連儲物室間格，由於間格實用，故獲同區租客垂青，以月租約2.2萬元成交，折合實用呎租約為42.7元，建築呎租約為30.6元。業主於2011年5月以約744.5萬元購入上述物業，以目前租金計算，租金回報率約為3.5厘水平。<a href="https://proptx.midland.com.hk/utx/index.jsp?est_id=E000008504&amp;lang=zh">更多資訊</a>

港島．東18兩房戶  租客2.2萬元月租承接

港島．東18

&nbsp;美聯物業上東嘉亨灣(2)分行區域經理佘錦驊(James She)表示，位於西灣河<a href="https://www.midland.com.hk/estate/%E6%B8%AF%E5%B3%B6%EF%BC%8E%E6%9D%B118-%E7%AD%B2%E7%AE%95%E7%81%A3-E000008504">港島．東18</a>租務需求不俗，有業主7月購入一個518實呎戶，日前經該行租出，月租約2.38萬元。佘錦驊稱，剛承租的港島．東18為高層B室，實用面積約為518呎，建築面積約為720呎，屬2房連1士多房間隔，以月租約2.38萬元成交，折合實用呎租約45.9元，建築呎租約33.1元。業主於今年7月份以約880萬元購入上述物業放租，並旋即獲租客垂青承接，若以目前租金計算，租金回報率約為3.2厘水平。<a href="https://www.midland.com.hk/estate/%E6%B8%AF%E5%B3%B6%EF%BC%8E%E6%9D%B118-%E7%AD%B2%E7%AE%95%E7%81%A3-E000008504">更多資訊</a>

港島．東18租務潛力厚  518實呎戶月租2.38萬元獲承接

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