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一手銷情暢旺，恒基物業代理營業(二)部總經理韓家輝表示，市場置業需求強勁，旗下<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E6%B8%AF%E5%B3%B6-%E8%A5%BF%E7%87%9F%E7%9B%A4-10010002">西營盤</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/new-property/%E6%B8%AF%E5%B3%B6-%E8%A5%BF%E7%87%9F%E7%9B%A4%E5%8F%8A%E4%B8%8A%E7%92%B0-%E8%97%9D%E9%87%8C%E5%9D%8A-2%E8%99%9F-E000017106">藝里坊‧2號</a>備受市場追捧，早前已獲批入伙紙，今天(16日)現樓加推全新價單7號及銷售安排。 全新價單7號共涉24伙，包括14伙一房戶及10伙開放式，折實售價由633.504萬至991.2萬港元，折實呎價28,882至34,537元。其中，最平單位為28樓K室，實用面積196方呎，折實呎價約32,322元。 項目同日上載全新銷售安排，加推20伙於周五(20日)發售，當中包括12伙一房戶及8伙開放式，折實售價介乎633.504萬至991.2萬元，折實呎價由28,882至34,537元。 該盤至今累售226伙，佔可發售單位240伙逾94%，套現逾17億元。項目已屆現樓，預計今年底開始交樓。而「藝里坊」系列至今共售出416伙，合共套現逾34億元。 <img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone wp-image-83040 size-full" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/08/bkn-20210816182412477-0816_00842_001_01p.jpg" alt="" width="608" height="913" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/08/bkn-20210816182412477-0816_00842_001_01p.jpg 608w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/08/bkn-20210816182412477-0816_00842_001_01p-200x300.jpg 200w" sizes="(max-width: 608px) 100vw, 608px" /> 資料來源: 東網on.cc <a href="https://www.midland.com.hk/zendesk/livechat.html?source=CMS&amp;utm_source=midlandwebsite&amp;utm_medium=CMS&amp;utm_campaign=Blogcontent2021&amp;utm_content=icczendesk"><img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone wp-image-75177 size-full" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/03/新盤-copy-15.jpg" alt="" width="700" height="251"data-unload="true" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/03/新盤-copy-15.jpg 700w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/03/新盤-copy-15-300x108.jpg 300w" sizes="(max-width: 700px) 100vw, 700px" /></a> <div class="60eba71c7deab7b19c16f76043131299" data-index="1" style="float: none; margin:0px 0 0px 0; text-align:center;">  <ins class="adsbygoogle" style="display:block" data-ad-client="ca-pub-5461992556907261" data-ad-slot="9622287305" data-ad-format="auto" data-full-width-responsive="true"></ins> <script> (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});</script> </div> <div style="font-size: 0px; height: 0px; line-height: 0px; margin: 0; padding: 0; clear: both;"></div>

藝里坊‧2號加推20伙　折實售價逾633萬元起

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各區新盤做價相繼破頂。恒基物業代理營業(二)部總經理韓家輝表示，西營盤<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/new-property/%E6%B8%AF%E5%B3%B6-%E8%A5%BF%E7%87%9F%E7%9B%A4%E5%8F%8A%E4%B8%8A%E7%92%B0-%E8%97%9D%E9%87%8C%E5%9D%8A-2%E8%99%9F-E000017106">藝里坊‧2號</a>開售以來銷情理想，今天售出5樓G室連平台特色戶，實用面積266方呎，一房間隔，連361方呎平台，成交價逾948.17萬元，呎價35,646元，創出項目新高紀錄。 項目至今累售209伙，套現近16億元，其中兩房戶已近售罄，僅餘一伙頂層兩房戶未賣。而同品藝里坊‧1號至今累售186伙，套現近16億元。<div class="60eba71c7deab7b19c16f76043131299" data-index="2" style="float: none; margin:0px 0 0px 0; text-align:center;">  <ins class="adsbygoogle" style="display:block" data-ad-client="ca-pub-5461992556907261" data-ad-slot="1723901398" data-ad-format="auto" data-full-width-responsive="true"></ins> <script> (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});</script> </div> 資料來源: 東網on.cc <a href="https://www.midland.com.hk/zendesk/livechat.html?source=CMS&amp;utm_source=midlandwebsite&amp;utm_medium=CMS&amp;utm_campaign=Blogcontent2021&amp;utm_content=icczendesk"><img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone wp-image-75177 size-full" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/03/新盤-copy-15.jpg" alt="" width="700" height="251"data-unload="true" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/03/新盤-copy-15.jpg 700w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/03/新盤-copy-15-300x108.jpg 300w" sizes="(max-width: 700px) 100vw, 700px" /></a> <div style="font-size: 0px; height: 0px; line-height: 0px; margin: 0; padding: 0; clear: both;"></div>

西營盤藝里坊‧2號呎售逾3.56萬　創新高

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<div class="paragraph">港島新盤具需求。恒基物業代理營業(二)部總經理韓家輝表示，西營盤<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/new-property/%E6%B8%AF%E5%B3%B6-%E8%A5%BF%E7%87%9F%E7%9B%A4%E5%8F%8A%E4%B8%8A%E7%92%B0-%E8%97%9D%E9%87%8C%E5%9D%8A-2%E8%99%9F-E000017106">藝里坊．2號</a>售出30樓A室，實用面積381方呎，間隔兩房，成交價逾1,251.97港元，創項目新高，呎價32,860元。該盤至今累售194伙，佔可發售單位近83%，套現近15億元，其中兩房將近售罄，僅餘1伙頂層兩房戶。</div> <div> </div> <div class="paragraph">至於同系北角君譽峰亦售出23樓D單位，實用面積205方呎，成交價逾601.59萬元，呎價29,346元。</div> <div> </div> <div>資料來源:東網on.cc</div> <div> </div> <div><a href="https://www.midland.com.hk/zendesk/livechat.html?source=CMS&amp;utm_source=midlandwebsite&amp;utm_medium=CMS&amp;utm_campaign=Blogcontent2021&amp;utm_content=icczendesk"><img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-75706" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/03/新盤-copy-22.jpg" alt="" width="700" height="251" data-unload="true" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/03/新盤-copy-22.jpg 700w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/03/新盤-copy-22-300x108.jpg 300w" sizes="(max-width: 700px) 100vw, 700px" /></a></div> <div style="font-size: 0px; height: 0px; line-height: 0px; margin: 0; padding: 0; clear: both;"></div>

藝里坊．2號兩房售逾1251萬　創項目新高

剛剛過去的九月，有人覺得是開學季、中秋節，也有人覺得是桂花香、大閘蟹，但每一個對房地產有興趣的人都會馬上聯想到「金九銀十」。字面意思就很明顯，大概就是每年9月是樓市最旺盛、成交最熱烈的時間，其次就是10月。 然而，「金九銀十」的說法到底從何而來？ 今年香港的「金九」又是否如期而至？ 今天我們就來講講，香港<a href="https://www.midland.com.hk/">一手新樓盤</a>市場的9月故事。 <img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-63079" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/10/iStock-1187187140.jpg" alt="" width="724" height="483" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/10/iStock-1187187140.jpg 724w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/10/iStock-1187187140-300x200.jpg 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/10/iStock-1187187140-165x109.jpg 165w" sizes="(max-width: 724px) 100vw, 724px" /> <h4>金九銀十？哪來的？</h4> 與其說「金九銀十」是一個和季節有關的金融概念，倒不如說它源自於民間的秋收。因為是豐收的季節，所以人們心情大好，從而給消費、投資帶來了積極的心態引導。正因如此，各個開發商會集中在這個時間段推出<a href="https://www.midland.com.hk/">新樓盤</a>，並伴隨著一系列促銷方案，自然會帶動成交，形成一個「金九十銀」的局面。 <h4>今年 「金九」如期而至了嗎？</h4> 閒話不多說，先看數字，據《一手住宅物業銷售資訊網》顯示，2020年9月全港的<a href="https://www.midland.com.hk/">一手新樓盤</a>銷售量為937，對比8月的1,003和7月的1,161有所減少。 <img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-63080" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/10/iStock-1221010824.jpg" alt="" width="739" height="473" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/10/iStock-1221010824.jpg 739w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/10/iStock-1221010824-300x192.jpg 300w" sizes="(max-width: 739px) 100vw, 739px" /> 小編做了不少功課，發現真的不是准買家們不想買，這一年集聚的剛性和投資需求多到溢出來，銷售量下降一個是因為不敢買，一個是因為貨不夠。 你想啊，今年7月，香港疫情死灰復燃，最嚴重的時候，政府不允許2人以上紮堆，一方面客戶不敢出門，另一方面開發商不得不減少看樣板房的人數，變相無法大量推出房源。 不過如果疫情能被順利控制，10月又有幾個名開發商要推出大樓盤，相信成交量有機會趕上「銀十」的尾巴。 &nbsp; <h4 style="text-align: center;">港島146套成交新房 藝里坊．2號佔127</h4> &nbsp; 先來看看區內的銷售排名： <img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-63082" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/10/圖片1-1.png" alt="" width="1084" height="204" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/10/圖片1-1.png 1084w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/10/圖片1-1-300x56.png 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/10/圖片1-1-1024x193.png 1024w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/10/圖片1-1-768x145.png 768w" sizes="(max-width: 1084px) 100vw, 1084px" /> 雖然小編為大家摘取了排名前四，但恆基家的<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/new-property/%E6%B8%AF%E5%B3%B6-%E8%A5%BF%E7%87%9F%E7%9B%A4%E5%8F%8A%E4%B8%8A%E7%92%B0-%E8%97%9D%E9%87%8C%E5%9D%8A-2%E8%99%9F-E000017106">藝里坊．2號</a>在「金九」港島區的比賽中，還是以壓倒性的成交數量勝出。而排第二的<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E6%B8%AF%E5%B3%B6-%E5%A4%A9%E5%90%8E-%E7%B6%AD%E5%B3%B0-%E6%B5%9A%E5%8C%AF-E000016686">維峯．浚匯</a>，雖然也是來自恆基的自家同胞兄弟，但銷情明顯不必前者，當然也與推出的房源數量有關。 確實，從地段來看，地鐵站沿線加超級學區房已經很能打，但最關鍵還是有<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E6%B8%AF%E5%B3%B6-%E6%B8%AF%E5%B3%B6%E8%A5%BF-%E8%97%9D%E9%87%8C%E5%9D%8A-1%E8%99%9F-E000016617">藝里坊．1號</a>的口碑加持，和限時疫情價的吸引。 <img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-63083" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/10/J3A8925-scaled.jpg" alt="" width="2560" height="1707" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/10/J3A8925-scaled.jpg 2560w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/10/J3A8925-300x200.jpg 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/10/J3A8925-1024x683.jpg 1024w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/10/J3A8925-768x512.jpg 768w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/10/J3A8925-1536x1024.jpg 1536w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/10/J3A8925-2048x1365.jpg 2048w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/10/J3A8925-165x109.jpg 165w" sizes="(max-width: 2560px) 100vw, 2560px" />藝里坊．1號 2018年，<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E6%B8%AF%E5%B3%B6-%E6%B8%AF%E5%B3%B6%E8%A5%BF-%E8%97%9D%E9%87%8C%E5%9D%8A-1%E8%99%9F-E000016617">藝里坊．1號</a>閃亮登場，平均呎價29,988元；而到了<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/new-property/%E6%B8%AF%E5%B3%B6-%E8%A5%BF%E7%87%9F%E7%9B%A4%E5%8F%8A%E4%B8%8A%E7%92%B0-%E8%97%9D%E9%87%8C%E5%9D%8A-2%E8%99%9F-E000017106">2號</a>這裡，價格驟降8%，直接低至27,919元，很難讓人不動心。 另外，今年價位較親民的中小戶型是香港樓市的大熱門，<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/new-property/%E6%B8%AF%E5%B3%B6-%E8%A5%BF%E7%87%9F%E7%9B%A4%E5%8F%8A%E4%B8%8A%E7%92%B0-%E8%97%9D%E9%87%8C%E5%9D%8A-2%E8%99%9F-E000017106">藝裡坊．2號</a>又剛好主打精品小單位，完全契合市場需求，大比分勝出也是在意料之中。 &nbsp; <h4 style="text-align: center;">九龍278套成交新房 三成多來自SEA TO SKY</h4> &nbsp; 老規矩 先看發揮最好的4個樓盤： <img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-63085" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/10/圖片2-1.png" alt="" width="1084" height="205" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/10/圖片2-1.png 1084w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/10/圖片2-1-300x57.png 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/10/圖片2-1-1024x194.png 1024w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/10/圖片2-1-768x145.png 768w" sizes="(max-width: 1084px) 100vw, 1084px" /> 看到<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/new-property/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E5%B0%87%E8%BB%8D%E6%BE%B3-Sea-To-Sky-P000001051">SEA TO SKY</a>摘得九龍區桂冠，小編表示毫不意外，地處今年大熱的地區將軍澳，不僅享有群山環抱、無敵海景；最近還有了大型商場，真的是誰住誰知道。再來看看價格，呎價最低僅14,489元，400多萬就能買到一房戶、2房爺不過600多萬，果然價格是王道啊。 <img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-63086" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/10/J3A1904-scaled.jpg" alt="" width="2560" height="1707" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/10/J3A1904-scaled.jpg 2560w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/10/J3A1904-300x200.jpg 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/10/J3A1904-1024x683.jpg 1024w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/10/J3A1904-768x512.jpg 768w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/10/J3A1904-1536x1024.jpg 1536w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/10/J3A1904-2048x1365.jpg 2048w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/10/J3A1904-165x109.jpg 165w" sizes="(max-width: 2560px) 100vw, 2560px" />將軍澳康城 排第二的從去年一路火到今年的<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/new-property/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E5%95%93%E5%BE%B7-%E5%98%89%E5%B3%AF%E5%8C%AF-E000016915">嘉峯匯</a>，地段位於有「千億基建」、「東九龍CBD」之稱的啟德新區，自住彰顯身份、投資更加一流。 而三、四名則都處在長沙灣，前者是長江實業的<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/new-property/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E9%95%B7%E6%B2%99%E7%81%A3-%E6%84%9B%E6%B5%B7%E9%A0%8C-E000016771">愛海頌</a>，預計明年下旬交房，臨近港鐵南昌站，主打2至3房戶型，很適合家庭客；後者<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/new-property/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E9%95%B7%E6%B2%99%E7%81%A3-%E6%B5%B7%E7%8F%80-E000016622">海珀</a>則偏向小戶型，同樣臨近南昌站，交通方便，比較適合作為人生第一套房來買，關鍵日期在今年年底。 &nbsp; <h4 style="text-align: center;">新界513套成交新房 靠Wetland Seasons Park 3沖頂</h4> &nbsp; <img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-63087" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/10/圖片3.png" alt="" width="1084" height="204" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/10/圖片3.png 1084w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/10/圖片3-300x56.png 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/10/圖片3-1024x193.png 1024w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/10/圖片3-768x145.png 768w" sizes="(max-width: 1084px) 100vw, 1084px" /> 最近各位剛需買家紛紛開拓疆土，喜歡從新界區低價推售的新樓盤入手，504套成交量就已經說明問題，那麼王中之王又是誰呢？ <img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-63088" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/10/CJ3A8768-scaled.jpg" alt="" width="2560" height="1707" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/10/CJ3A8768-scaled.jpg 2560w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/10/CJ3A8768-300x200.jpg 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/10/CJ3A8768-1024x683.jpg 1024w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/10/CJ3A8768-768x512.jpg 768w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/10/CJ3A8768-1536x1024.jpg 1536w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/10/CJ3A8768-2048x1366.jpg 2048w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/10/CJ3A8768-165x109.jpg 165w" sizes="(max-width: 2560px) 100vw, 2560px" />屯門黃金海岸 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/new-property/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E5%A4%A9%E6%B0%B4%E5%9C%8D-Wetland-Seasons-Park-Phase-3-P000001059">WETLAND SEASONS PARK第三期</a>作為城中熱門，交了張不錯的成績單，新界超過五成買賣都來自它，歸根到底還是因為價廉物美！以開發商給出的折扣後計算，整個樓盤最低價的房子僅413.3萬，稱得上「平絕全港」（全港最便宜新樓盤）。樓盤戶型從1房到3房都有，而且距離輕鐵站也僅是5分鐘左右路程，成為全港最「秀」新樓盤也算是實至名歸。 總體來說，雖然疫情對樓市有影響是一定的，但需求始終在、要買的始終要買，而十月又有一系列新盤上架待售，因此「金九銀十」並不是不到，只是有點點遲到，讓我們拭目以待吧！ &#8212;&#8212;&#8212;&#8212;&#8212;&#8212;&#8212;&#8212;&#8212;&#8212;&#8212;&#8212;&#8212;&#8212;&#8212;&#8212;&#8212;&#8212;&#8212;&#8212;&#8212;&#8212;&#8212;- 以上資料更新於10月05日12:00 上述售出單位資料綜合《一手住宅物業銷售資訊網》製作，若未來上述售出單位撻訂，會扣除有關成交，故此資料將來可能因此作修訂，最終以發展商公佈或《一手住宅物業銷售資訊網》公佈資料為准。 &nbsp; <a href="https://www.midland.com.hk/zendesk/livechat.html?source=GBAsimplified&amp;utm_source=%E5%A4%A7%E7%81%A3%E5%8D%80%E5%B0%88%E9%A0%81&amp;utm_medium=%E9%A6%99%E6%B8%AF%E7%89%88&amp;utm_campaign=website_GBA_article&amp;utm_content=20200814_%E5%9C%A8%E7%B7%9A%E5%AE%A2%E6%9C%8D">想買房？立即按此向客服專員查詢！</a> 微信掃碼關注【美聯物業香港】微信號 解鎖更多香港樓市情報！ <img class="size-full wp-image-57816 lazy loaded aligncenter" sizes="(max-width: 430px) 100vw, 430px" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/08/wechat-QR-code.jpg 430w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/08/wechat-QR-code-300x300.jpg 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/08/wechat-QR-code-150x150.jpg 150w" alt="美聯物業微信" width="430" height="430" data-src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/08/wechat-QR-code.jpg" data-was-processed="true" /> 微信ID: meilian_hk <div style="font-size: 0px; height: 0px; line-height: 0px; margin: 0; 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香港樓市金九 被疫情「棒打」了？

今年香港新盤市場受疫情及「限聚令」影響，發展商減慢推盤步伐，令本年迄今新盤銷售量按年表現遜色。據美聯物業房地產數據及研究中心綜合《一手住宅物業銷售資訊網》資料顯示，2020年迄今(截至9月20日)售出約9,341個新盤單位，較去年首9個月約15,532伙減少約4成；不過，隨著第三波疫情緩和，限聚令措施放寬，經濟活動逐步回復，多個新盤陸續登場，勢成樓市焦點。另一方面，雖然今年新盤銷售量較去年遜色，但年內推出的全新盤售出率仍超過6成，表現仍然理想。究竟哪類間隔最吃香？隨著疫情緩和，發展商有望加快推盤，未來新盤邊區要留意? <h4>兩房單位售出量與售出率均為各間隔之中最高</h4> 以本年迄今(截至9月20日)售出約9,341個新盤單位劃分，當中售出的5,248個單位為今年推出的全新盤，而餘下售出的4,093個單位則為去年或以前推出的項目。以本年迄今推出的23個全新新盤售出的5,248個單位計算，若以間隔劃分，兩房單位售出量與售出率均為各間隔之中最高。據資料顯示，年內登場的全新盤，期內售出2,312伙兩房單位，售出比率佔達73.7%(見圖一)。此間隔單位主要來自天水圍WETLAND SEASONS PARK 第一期及第二期，而將軍澳SEA TO SKY與OCEAN MARINI則緊隨其後。 <img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-62408" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/09/圖一.jpg" alt="" width="1280" height="720" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/09/圖一.jpg 1280w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/09/圖一-300x169.jpg 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/09/圖一-1024x576.jpg 1024w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/09/圖一-768x432.jpg 768w" sizes="(max-width: 1280px) 100vw, 1280px" /> 其次為開放式及一房單位，共售出1,810伙，售出率為55.1%(見圖一)。開放式及一房售出的單位首4個最多項目悉數由屯門區包辦，當中帝御．金灣最多，其次分別為恆大．珺瓏灣第2期、OMA BY THE SEA及御海灣。 此外，年內推出全新盤的三房或以上單位售出1,126伙，售出率約51.9%，表現較為遜色(見圖一)。單位則主要來自將軍澳SEA TO SKY，至於天水圍WETLAND SEASONS PARK 第一期及第二期，以及OCEAN MARINI亦有不少三房或以上成交。 <h4>疫情漸現曙光 最近新盤何景況？</h4> 最近疫情漸現曙光，發展商推盤速度明顯加快，上周六有兩個全新盤齊齊開售；其中天水圍WETLAND SEASONS PARK 第三期涉及318伙，當中133伙已於上周六推出市場，售出率逾9成；而涉及264伙的西營盤藝里坊．2號，當中80伙亦於同一日推出市場，售出率亦逾9成(見表)。 <img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-62407" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/09/表.jpg" alt="" width="1280" height="720" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/09/表.jpg 1280w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/09/表-300x169.jpg 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/09/表-1024x576.jpg 1024w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/09/表-768x432.jpg 768w" sizes="(max-width: 1280px) 100vw, 1280px" /> 而九龍區3個全新新盤亦蓄勢待發；涉及76伙的長沙灣海珀，將於本周六作首輪銷售；涉及144伙的旺角傲寓已公布價單，110伙的何文田128 WATERLOO亦已上載樓書﹐市場預料短期內登場(見表)。 <h4>未來供應在哪區？</h4> 除了上述項目外，未來哪區會有較多新盤選擇? 根據已獲批預售樓花同意書但尚未發售及正在待批的預售樓花同意書項目可略知一二。何謂「預售樓花同意書」? 一般而言，香港新盤項目若於建築期間以樓花形式出售，在開售前需要向地政總署申請預售樓花同意書(舊契重建項目毋須申請)，待項目獲批預售後才可於市場發售。 據地政總署資料顯示，截至8月底累積待批預售樓花單位數目的14,619個單位，除此之外，市場有部份已獲批預售樓花同意書但尚未登場項目，截至今年9月20日，則有1,459個單位，連同上述累積待批預售樓花單位合計，共有16,078伙。當中以沙田區(包括馬鞍山)佔最多，錄4,155伙(見圖二)，當中大圍站第一及二期正在申請預售樓花，共提供2,198伙，至於由中資中洲置業發展的沙田坳背灣街1號亦正在申請預售，涉及1,335個單位，同屬規模較大的項目。 <img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-62409" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/09/圖二.jpg" alt="" width="1280" height="720" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/09/圖二.jpg 1280w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/09/圖二-300x169.jpg 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/09/圖二-1024x576.jpg 1024w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/09/圖二-768x432.jpg 768w" sizes="(max-width: 1280px) 100vw, 1280px" /> 供應僅次的是啟德及何文田，共涉及3,400個單位(見圖二)，主要來自啟德區。區內目前共有多個項目申請預售，當中舊啟德機場跑道其中一幅住宅地，由中資中國海外發展，於早前命名為維港1號，提供1,059伙；至於同屬啟德區的沐泰街10號第1期及第2期，共提供1,051伙；沐泰街12號第1期及第2期亦共提供646伙，而沐泰街7號第1期則涉及479伙。 供應第三多的是長沙灣及大角咀，共有2,136伙(見圖二)，當中包括由中資世茂房地產及多間香港發展商合作發展，日前已命名為GRAND VICTORIA。該項目分3期發展，合共提供1,437伙。至於上述提及於本周六推出的海珀及已公布價單的傲寓亦在其中。 港島區供應一向罕見，但區內有近年罕有規模較大的港鐵黃竹坑站上蓋項目，帶動南區供應緊隨長沙灣及大角咀之後，涉及1,710伙(見圖二)。當中黃竹坑站第1期項目正在申請預售樓花同意書，由中資平安不動產資本與香港發展商合作發展，涉及800伙，而第2期同樣正在申請預售樓花同意書，亦涉及600伙；此外，區內由中資龍光地產及合景泰富合作發展的利南道66號，亦涉及295伙。 至於觀塘及油塘區亦有1,104個單位供應，排名第五(見圖二)，當中崇信街18號項目規模較大，由中資五礦地產發展，早前命名為蔚藍東岸，共提供688伙。 除此之外，部份矚目項目如半山波老道項目及司徒拔道18號第二期，以及北角渣華道133號第2期及第3期﹐則已獲批預售樓花。 本年迄今受疫情影響，發展商放慢推盤步伐，導致今年新盤銷售量相對遜色，市場積壓了一批一手購買力；隨著疫情緩和，發展商提速推盤，上周六兩個全新盤銷情相當亮麗，首輪銷售同樣售出逾9成單位，反映市場有確切需求。相信本港疫情持續改善下，新盤加快推盤步伐，樓市早前積壓一批一手購買力有望隨著疫情穩定陸續釋放。 免責聲明 本報告版權歸美聯物業所有。美聯物業房地産數據及研究中心力求準確可靠，所有資料、觀點及預測僅供參考，對其準確性及完整性不做任何保證，據此投資，責任自負。 <a href="https://www.midland.com.hk/zendesk/livechat.html?source=CMS&amp;utm_source=%E7%BD%AE%E6%A5%AD%E8%B2%BC%E5%A3%AB&amp;utm_medium=%E8%B2%B7%E6%A8%93&amp;utm_campaign=website_property-news_article&amp;utm_content=20200604%E8%B2%B7%E5%AE%B6%E6%92%BB%E8%A8%82">搵一手新盤？立即按此查詢！</a> <div style="font-size: 0px; height: 0px; line-height: 0px; margin: 0; padding: 0; clear: both;"></div>

【一手動向】1.6萬套潜在新房供應蓄勢待發 未來哪區要留意？

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