【貝沙灣 租買攻略】呎價走勢、平面圖、校網、FAQ｜全面解構數碼港富豪之城的優點與缺點

<figure class="wp-block-image size-large"><img decoding="async" loading="lazy" width="1024" height="682" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2025/09/image-12-1024x682.png" alt="" class="wp-image-121043" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2025/09/image-12-1024x682.png 1024w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2025/09/image-12-300x200.png 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2025/09/image-12-768x512.png 768w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2025/09/image-12-1536x1023.png 1536w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2025/09/image-12-165x109.png 165w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2025/09/image-12.png 1600w" sizes="(max-width: 1024px) 100vw, 1024px" /></figure> 想深入了解港島南區貝沙灣好唔好住？本文整合貝沙灣（Residence Bel-Air）全系列呎價數據、平面圖分析、交通校網及常見問題FAQ，助您在租樓或買樓前做足功課，一文看清這個臨海豪宅王國的所有細節。 <hr class="wp-block-separator has-alpha-channel-opacity"/> <h2 class="wp-block-heading">1. 引言：貝沙灣 &#8212; 港島南岸的璀璨明珠與數碼港生活圈</h2> <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E6%B8%AF%E5%B3%B6-%E8%B2%9D%E6%B2%99%E7%81%A3-%E8%B2%9D%E6%B2%99%E7%81%A3-E000000576">貝沙灣</a>（Residence Bel-Air）是盈科大衍地產發展的旗艦住宅項目，坐落於港島南區鋼綫灣，毗鄰數碼港，是香港最具規模及代表性的臨海豪宅屋苑之一。項目共分六期發展，包括分層住宅及獨立洋房，以其壯麗無匹的鋼綫灣海景、低密度的度假式生活氛圍、以及鄰近國際學校的優勢，成為追求頂級生活品質、注重私隱的本地富豪、企業家及外籍專才的聚居地。 本文將為您全面解構貝沙灣這個富豪之城，從核心資料、市場定位、戶型景觀，到生活配套、利弊權衡，並解答置業人士最關心的FAQ，讓您一文看懂貝-沙灣的非凡價值。 <h2 class="wp-block-heading">2. Quick Facts：貝沙灣系列 核心資料速覽</h2> <ul> <li>地址： 香港島鋼綫灣數碼港道</li> <li>發展商： 盈科大衍地產發展</li> <li>落成年份： 2003年至2008年（分期入伙）</li> <li>期數及座數： 共6期，包括48座分層住宅及29間獨立洋房 <ul> <li>第一期 (南岸)： 8座</li> <li>第二期 (南岸)： 7座</li> <li>第三期 (Bel-Air Rise)： 7座（不設第四座）</li> <li>第四期 (Bel-Air on the Peak)： 8座及8間洋房</li> <li>第五期 (Villa Bel-Air)： 21間洋房</li> <li>第六期 (Bel-Air No.8)： 8座</li> </ul> </li> <li>戶型間隔： 戶型極為多元，由一房至五房，並設有複式、相連及洋房</li> <li>實用面積： 約459至6,301平方呎</li> <li>管理公司： 高衞物業管理有限公司</li> <li>小學校網： 18校網</li> </ul> <h2 class="wp-block-heading">3. 數據透視：貝沙灣的市場價值</h2> <ul> <li>呎價走勢： 作為港島區的傳統一線豪宅，貝沙灣的樓價一直處於市場頂尖水平，是港島南區樓市的風向標。其價格走勢堅挺，尤其是一線全海景的大單位及洋房，更是市場上罕有的珍貴盤源，具備極強的資產保值能力。</li> <li>租金回報： 貝沙灣是外籍企業高管、金融專才及領事館人員的熱門租住地。其優美的環境、完善的會所設施及鄰近國際學校的特點，令其租務市場需求穩定，租金回報率在豪宅市場中表現穩健。</li> <li>居民輪廓： 住戶以非富則貴見稱，包括城中名人、上市公司主席、企業家及專業人士。社區國際化程度高，氛圍高尚而私密。</li> </ul> <h2 class="wp-block-heading">4. 間隔與景觀：平面圖全面睇</h2> <ul> <li>主力間隔： 屋苑提供極多樣化的選擇，從適合單身貴族的一房單位，到滿足大家族的四房、五房大宅，乃至尊貴的獨立洋房，應有盡有。</li> <li>平面圖分析： 貝沙灣的單位以空間感十足、用料奢華而著稱。普遍單位設有寬闊的露台，客飯廳開則宏大，主人套房設計氣派。高樓底及落地玻璃是其標誌性設計，旨在將戶外景觀引入室內。</li> <li>座向與景觀： <ul> <li>無敵海景： 這是貝沙灣的最大賣點。第一、二、四、六期的前排單位，以及第五期的洋房，均享有270度無遮擋的鋼綫灣及東博寮海峽全海景，日落景致尤其迷人。</li> <li>園林景/山景： 其他單位主要望向數碼港公園的翠綠景致、內園泳池景或背後的薄扶林郊野公園山景，環境清幽。</li> </ul> </li> </ul> <h2 class="wp-block-heading">5. 社區配套：生活機能一覽</h2> <ul> <li>交通網絡： <ul> <li>駕駛： 貝沙灣住戶多以私家車出入，經域多利道及薄扶林道可快速前往中環、金鐘等核心商業區，車程約15-20分鐘。</li> <li>公共交通： 數碼港設有公共交通交匯處，提供多條巴士及小巴路線前往港島各區及九龍。未來港鐵南港島綫（西段）擬在數碼港設站，將極大提升該區的交通便利性。</li> </ul> </li> <li>購物與飲食： 屋苑毗鄰數碼港商場，內有精品超市、戲院、餐廳及各類生活店舖，能滿足基本日常所需。住戶亦可驅車前往中環或銅鑼灣享受更多元的購物和餐飲選擇。</li> <li>康樂設施： 貝沙灣擁有兩個極盡奢華的住客會所，總面積達14萬平方呎。 <ul> <li>Bay Wing (南岸會所)： 提供羅馬式室內恆溫泳池、室外泳池、健身室、水療中心、私人影院等。</li> <li>Peak Wing (峰景會所)： 位於第四期，地勢較高，景觀更佳，設施同樣齊全。 此外，廣闊的數碼港海濱公園就在咫尺，是散步、跑步及遛狗的絕佳場所。</li> </ul> </li> <li>校網分析： <ul> <li>小學屬18校網，網內學校有聖公會田灣始南小學、聖士提反女子中學附屬小學等。</li> <li>中學屬南區，名校林立，如聖士提反書院、嘉諾撒聖心書院等。更重要的是，貝沙灣鄰近多所著名國際學校，如弘立書院、新加坡國際學校等，對有子女就讀國際學校的家庭極具吸引力。</li> </ul> </li> </ul> <h2 class="wp-block-heading">6. 優點與缺點：貝沙灣 好唔好住？</h2> <ul> <li>三大優點 (Pros)： <ol> <li>頂級海景與度假氛圍： 提供市區罕有的遼闊海景和低密度居住環境，讓人彷彿置身海外度假村，私隱度極高。</li> <li>尊貴會所與優質生活： 會所設施極盡奢華，加上鄰近海濱公園，為住戶提供了無與倫比的康樂體驗和生活品質。</li> <li>鄰近國際學校網絡： 對於望子成龍、計劃讓子女入讀國際學校的家庭而言，其地理位置佔盡優勢。</li> </ol> </li> <li>三大缺點 (Cons)： <ol> <li>依賴私家車出入： 目前缺乏鐵路接駁，公共交通選擇相對單一，出入較為依賴私家車，交通便利性不及市區鐵路上蓋物業。</li> <li>社區商業配套有限： 區內購物及餐飲選擇相對集中於數碼港商場，若要更多元化的消閒娛樂，需驅車前往其他地區。</li> <li>入場門檻極高： 作為頂級豪宅，無論是樓價還是管理費、差餉地租等持有成本，均非一般中產所能負擔。</li> </ol> </li> </ul> <h2 class="wp-block-heading">7. 未來發展與升值潛力</h2> <ul> <li>區域發展： 「南港島綫（西段）」的規劃是貝沙灣未來最大的催化劑。一旦落實興建並在數碼港設站，將徹底改變區內的交通格局，打通貝沙灣與港鐵網絡的連接，為其資產價值帶來巨大的增長潛力。</li> <li>重建潛力： 屋苑樓齡尚新，管理完善，不適用。</li> <li>屋苑自身： 貝沙灣已是公認的豪宅地標，其稀缺的臨海位置、低密度規劃及高尚的社區形象，構成了堅實的價值基礎。即使在沒有鐵路的情況下，其價值依然穩固。</li> </ul> <h2 class="wp-block-heading">8. 常見問題FAQ</h2> <ol> <li>貝沙灣這麼多期數，應該如何選擇？ <ul> <li>追求極致海景和便利： 首選第一、二期的「南岸」，最靠近數碼港商場和海邊。</li> <li>追求最高地勢和景觀： 第四期「Bel-Air on the Peak」地勢最高，景觀最為開揚壯闊。</li> <li>追求私隱和空間： 第五期「Villa Bel-Air」全為獨立洋房，提供最尊貴的居住體驗。</li> <li>追求較新樓齡： 第六期「Bel-Air No.8」是最後一期，樓齡最新。</li> </ul> </li> <li>沒有港鐵，交通真的會很不方便嗎？ 對於習慣以私家車代步的目標客群而言，這並非主要問題。從貝沙灣驅車到中環僅需約15-20分鐘，交通暢順。但對於依賴公共交通的家庭成員或訪客，則會感到稍有不便。 </li> <li>從投資角度看，貝沙灣的升值潛力如何？ 貝沙灣是典型的「超級藍籌股」。其價值受惠於港島南區豪宅的稀缺性。長遠來看，最大的增值觸發點將是鐵路規劃的落實。在規劃落實前，它是一個穩健的價值儲藏工具；一旦規劃落實，其價值將會被重估。 </li> <li>購買或租住貝沙灣前，有哪些常見的「中伏」位或需要特別注意的隱藏成本？ 最大的考慮是景觀座向的差異，全海景與山景單位的價值和居住體驗有天壤之別，必須親身視察。隱藏成本主要是高昂的管理費、差餉地租，以及因臨海帶來的較高家居維護成本（如冷氣機、外牆金屬件的損耗）。 </li> <li>貝沙灣的會所真的值得其高昂的管理費嗎？ 絕對值得。貝沙灣的會所是其核心價值的一部分，其規模、設計和服務水準均達到六星級酒店級別，為住戶提供了極致的休閒享受，這也是其能夠吸引眾多富豪和外籍專才入住的重要原因。 </li> </ol> <h2 class="wp-block-heading">9. 總結：適合哪類人居住？</h2> <ul> <li>綜合點評： 貝沙灣是為追求終極生活品質而非單純便利性的人士而設。它提供了一種逃離都市煩囂、擁抱壯麗海景的度假式生活。它不僅是一個居所，更是一個頂級社交圈層的入場券和身份的象徵。對於有足夠財力、重視私隱和生活空間的買家而言，貝沙灣是港島區一個難以超越的理想家園。 </li> <li>目標客群建議： <ul> <li>追求頂級生活品質的企業家和家庭： 他們將居住環境和生活品質放在首位，財力雄厚。</li> <li>國際學校家庭： 子女就讀於南區或西區國際學校的家庭，可享受極短的通勤時間。</li> <li>尋求資產避風港的長線投資者： 他們看重物業的稀缺性和長遠的增值潛力，特別是鐵路概念。</li> </ul> </li> </ul> <script type="application/ld+json">{ "@context": "https://schema.org", "@type": "FAQPage", "mainEntity": [ { "@type": "Question", "name": "貝沙灣這麼多期數，應該如何選擇？", "acceptedAnswer": { "@type": "Answer", "text": "若追求極致海景和便利，可選第一、二期「南岸」，最靠近數碼港商場和海邊；若追求最高地勢及開揚景觀，可選第四期「Bel-Air on the Peak」；若重視私隱與空間，第五期「Villa Bel-Air」全為獨立洋房；若追求樓齡較新，則第六期「Bel-Air No.8」是最佳選擇。" } }, { "@type": "Question", "name": "沒有港鐵，交通真的會很不方便嗎？", "acceptedAnswer": { "@type": "Answer", "text": "對以私家車代步的住戶而言，交通並非主要問題，從貝沙灣駕車至中環僅需約15至20分鐘；但對依賴公共交通的家庭成員或訪客來說，相對會覺得不便。" } }, { "@type": "Question", "name": "從投資角度看，貝沙灣的升值潛力如何？", "acceptedAnswer": { "@type": "Answer", "text": "貝沙灣是典型的「超級藍籌股」，其價值受惠於港島南區豪宅的稀缺性。長遠來看，最大的升值觸發點將是鐵路規劃的落實。在規劃落實前，它是一個穩健的價值儲藏工具；一旦規劃實現，其價值有望被重估。" } }, { "@type": "Question", "name": "購買或租住貝沙灣前，有哪些常見的「中伏」位或需要特別注意的隱藏成本？", "acceptedAnswer": { "@type": "Answer", "text": "景觀與座向的差異是首要考慮，全海景與山景單位的價值和居住體驗差距極大，必須親身視察。隱藏成本方面，包括高昂的管理費、差餉地租，以及因臨海環境導致的較高維護成本（如冷氣機與外牆金屬件的損耗）。" } }, { "@type": "Question", "name": "貝沙灣的會所真的值得其高昂的管理費嗎？", "acceptedAnswer": { "@type": "Answer", "text": "絕對值得。貝沙灣的會所規模宏大、設計豪華、服務水平媲美六星級酒店，是其核心價值的重要部分。完善的設施與尊尚享受，使其成為富豪與外籍專才的首選屋苑。" } } ]}</script>

香島道33號

美聯物業山頂南區豪宅首席區域營業董事方富義(John Fong)表示，根據該行統計，山頂南區於今年首季(1至3月)共錄得約33宗買賣成交，較去年第四季增加約10%，惟成交金額則錄得約33億元，按季則下跌約35%，呈「量升額跌」格局，相信與豪宅樓價調整，業主叫價偏軟吸引豪宅買家入市有一定關係。至於季內貝沙灣、黃竹坑站及南區三灣等指標屋苑則共錄得約140宗買賣，多個餘貨新盤加推應市，並與去年第四季保持相若水平。由於近期環球經濟表現波動，豪宅市場亦相對較敏感，故預期次季區內樓市或呈現觀望氣氛，但亦料不乏豪宅客會趁機會物色優質豪宅筍盤，而「量升額跌」的情況將維持。而黃竹坑站新盤部署推售，料有望刺激購買力釋放，帶動區內次季交投。根據美聯物業山頂南區分行統計，剛過去的3月份，山頂南區共錄得約18宗買賣成交，較2月份約8宗大幅上升約125%，而成交額錄得約23.22億元，較2月份約4.57億元大幅上升約407%。當中一手成交佔3宗，與2月份相若，二手交投則較突出，錄得約15宗，較2月約5宗大升約2倍。而且上月區內更錄得8宗逾億元成交，較2月份僅1宗大，而當中3宗屬一手，5宗屬二手成交。山頂南區首季交投跑贏另外，總結今年第一季，山頂南區合共錄得約33宗買賣成交，涉及金額約33.08億元，較去年第四季約30宗及約51.14億元，分別錄得10%升幅及約35.3%跌幅。一手成交個案佔約9宗，涉及金額約7.832億元，較去年第四季約5宗及18.12億元分別增加80%及下跌56.8%。二手成交方面，全季錄得約24宗，及25.25億元，較去年第四季25宗及33.02億元分別減少約4%及23.5%。上述數據反映出首季山頂南區交投表現主要是3月份所帶動。另外，首季逾億元成交共錄得約10宗，較去年第四季約11宗減少約9%。成交個案中，首5宗最大額成交均於3月份錄得，包括香島道33號雙號洋房以約4.8億元成交，而白加道31號洋房以約2.88億元成交，One Stanley雙號洋房約2.6億元成交，而舂磡角道雙號地段以約2.2億元成交，至於淺水灣道56號分層戶則以2億元成交。山頂南區租務市場方面，首季共錄得約111宗租務成交，較去年第四季約149宗減少約25.5%，涉及租金總金額約1,115萬元，較去年第四季約1,758萬元減少約36.6%。貝沙灣黃竹坑站及南區三灣交投靠穩此外，南區多個大型豪宅屋苑區域，包括貝沙灣、黃竹坑站港島南岸、南區三灣區，該批屋苑於首季共錄得約140宗買賣，與去年第四季約137宗水平相若，而且期內不少新盤加推應市，帶動相關區份的成交量。其中，貝沙灣佔13宗買賣，較去年第四季約16宗少約18.8%，黃竹坑站港島南岸佔約106宗，較去年第四季約101宗保持相若水平，而南區三灣屋苑則錄約21宗買賣，較去年第四季約20宗相若。至於租務表現，全季共錄約113宗，較去年第四季約118宗輕微減少，貝沙灣佔40宗租務，黃竹坑站港島南岸佔約57宗，而南區三灣屋苑則錄約16宗租務，較去年第四季分別錄得的22宗、70宗及26宗，分別增加約81%、減少約18%及減少約38%。方富義稱，山頂南區於3月份二手交投表現較今年首2個月更見活躍，反映換樓鏈啟動，預期今年第二及第三季持續錄得增長。不過，山頂南區豪宅表現則視乎環球經濟及內地經濟的走勢變化，市場觀望氣氛或對區內的交投及樓價帶來一定影響，而預計次季山頂南區樓市將維持「量升額跌」情況。另外，隨著黃竹坑站的港島南岸再有新盤部署推售，預期將帶動貝沙灣黃竹坑站及南區三灣區內物業成交，刺激區內的購買力釋放，並搶佔市場焦點。至於黃竹坑站的晉環及揚海租盤持續被消化，盤量下跌，故影響首季區內租務交投，惟預期Blue Coast及海盈山於年內陸續入伙，故料下半年區內的租務將回復暢旺，並有望錄得3成以上的升幅。山頂南區第一季(1至3月)買賣成交與去年第四季(10至12月)變化比較<table width="676"><tbody><tr><td width="90"> </td><td width="106">第一季買賣宗數(約)</td><td width="111">第一季成交金額(約/元)</td><td width="80">去年第四季買賣宗數(約)</td><td width="97">去年第四季成交金額(約/元)</td><td width="192">宗數變化(約)/金額變化(約)</td></tr><tr><td width="90">一手買賣</td><td width="106">9宗</td><td width="111">7.83億</td><td width="80">5宗</td><td width="97">18.12億</td><td width="192">+80%/-56.8%</td></tr><tr><td width="90">二手買賣</td><td width="106">24宗</td><td width="111">25.25億</td><td width="80">25宗</td><td width="97">33.02萬</td><td width="192">-4%/ -23.5%</td></tr><tr><td width="90">買賣總數</td><td width="106">33宗</td><td width="111">33.08億</td><td width="80">30宗</td><td width="97">51.14億</td><td width="192">+10%/ -35.3%</td></tr></tbody></table>資料來源:美聯物業山頂南區分行統計 港島南區貝沙灣、黃竹坑站港島南岸、南區三灣豪宅指標屋苑買賣變化比較<table width="676"><tbody><tr><td width="90"> </td><td width="106">第一季買賣宗數(約)</td><td width="106">第一季租務宗數(約)</td><td width="114">去年第四季買賣宗數(約)</td><td width="132">去年第四季租務宗數(約)</td><td width="128">買賣變化/租務變化</td></tr><tr><td width="90">貝沙灣</td><td width="106">13宗</td><td width="106">40宗</td><td width="114">16宗</td><td width="132">22宗</td><td width="128">-18.8%/+81.8%</td></tr><tr><td width="90">黃竹坑站港島南岸</td><td width="106">106宗</td><td width="106">57宗</td><td width="114">101宗</td><td width="132">70宗</td><td width="128">+5%/-18.6%</td></tr><tr><td width="90">南區三灣</td><td width="106">21宗</td><td width="106">16宗</td><td width="114">20宗</td><td width="132">26宗</td><td width="128">+5% / -38.5%</td></tr><tr><td width="90">總數</td><td width="106">140宗</td><td width="106">113宗</td><td width="114">137宗</td><td width="132">118宗</td><td width="128">+2.2%/ -4.2%</td></tr></tbody></table>資料來源:美聯物業山頂南區分行統計<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E5%85%83%E6%9C%97%E5%B8%82%E4%B8%AD%E5%BF%83-Grand-Yoho-E000015737">更多資訊</a>延伸閱讀:最新動態<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e6%88%90%e4%ba%a4%e5%80%8b%e6%a1%88/">成交個案</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%E6%A8%93%E5%B7%BF%E6%96%B0%E8%81%9E/"> 樓市新聞</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/market-insight"> 美聯樓價指數</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%af%8f%e6%9c%88%e6%9b%b4%e6%96%b0%e3%80%91%e9%90%b5%e8%b7%af%e7%9b%a4%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%a1%8c%e6%83%85%e9%9a%a8%e6%99%82%e7%9d%87/"> 鐵路盤行情</a>賣樓錦囊<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e5%bf%85%e7%9d%87%e3%80%91%e8%b3%a3%e6%a8%93%e4%b8%8d%e5%8f%af%e4%b8%8d%e7%9f%a5%e7%9a%84%e8%b2%bb%e7%94%a8%e6%b8%85%e5%96%ae/">賣樓費用清單</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e6%b3%a8%e6%84%8f%e3%80%91%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%b3%a3%e6%a8%93%e6%94%be%e7%9b%a4%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85/"> 賣樓流程</a>

山頂南區首季樓市交投「量升額跌」 貝沙灣黃竹坑站及南區三灣買賣保持活躍

美聯物業山頂及南區豪宅組貝沙灣分行首席聯席區域經理唐美珍(April Tong)表示，該行最近促成<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E6%B8%AF%E5%B3%B6-%E8%B2%9D%E6%B2%99%E7%81%A3-%E8%B2%9D%E6%B2%99%E7%81%A3-E000000576?phaseId=P000000498&amp;buildingId=B000053278">貝沙灣</a>6期一個1,029實呎優質租盤成交，豪宅租客以月租5.3萬元連車位承接。唐美珍指出，剛促成貝沙灣6期5座一個中層C室租盤成交，實用面積約為1,029呎，建築面積約為1,469呎，三房套房連士多房間隔，由於單位空間寬敞實用，單位質素佳及屋苑配套完善，居住環境吸引，故獲豪宅租客垂青，並以月租5.3萬元成交，實用呎租約51.5元，建築呎租約為36.1元，並連一個車位。業主於2021年6月以約3,000萬元持有上述物業，若以目前租金計算，租金回報約2.1厘水平。<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E6%B8%AF%E5%B3%B6-%E8%B2%9D%E6%B2%99%E7%81%A3-%E8%B2%9D%E6%B2%99%E7%81%A3-E000000576?phaseId=P000000498&amp;buildingId=B000053278">更多資訊</a>延伸閱讀:租樓攻略 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%E6%9C%80%E6%96%B0/%E3%80%90%E7%A7%9F%E5%B1%8B%E6%8C%87%E5%8D%97%E3%80%91%E7%A7%9F%E6%A8%93%E9%96%8B%E6%94%AF%E7%A7%9F%E7%B4%84%E5%85%A8%E9%9D%A2%E7%9D%87/">租樓開支</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e7%a7%9f%e6%a8%93%e6%94%bb%e7%95%a5%e3%80%91%e5%b8%82%e5%8d%80%e6%96%b0%e7%95%8c%e5%85%a5%e4%bc%99%e7%9b%a4-%e5%90%8c%e6%a8%a3%e5%82%99%e5%8f%97%e6%8d%a7/"> 入伙盤推介</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e5%80%8b%e6%a1%88%e5%88%86%e6%9e%90%e3%80%91%e5%87%ba%e7%a7%9f%e7%89%a9%e6%a5%ad-%e5%94%94%e6%89%93%e9%87%90%e5%8d%b0%e5%be%97%e5%94%94%e5%be%97%ef%bc%9f/"> 記得打釐印 </a>| <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e4%ba%8c%e6%89%8b%e5%9c%b0%e5%8d%80%e5%b1%8b%e8%8b%91%e4%bb%8b%e7%b4%b9/%e6%94%be%e7%a7%9f/%e3%80%90%e6%8a%95%e8%b3%87%e9%98%b2%e4%bc%8f%e3%80%91%e5%87%ba%e7%a7%9f%e9%ab%98%e6%88%90%e6%95%b8%e6%8c%89%e6%8f%ad%e5%96%ae%e4%bd%8d-%e8%a2%ab%e9%8a%80%e8%a1%8c%e6%8f%ad%e7%99%bc%e6%80%8e%e9%ba%bc/">防伏租錯樓</a> | <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb%e7%9f%a5%e5%a4%9a%e5%95%b2%e3%80%91%e4%b8%80%e6%ac%a1%e9%81%8e%e6%8b%86%e8%a7%a3%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb4%e5%a4%a7%e7%96%91%e5%95%8f%ef%bc%81/">管理費知多啲</a>最新動態 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e6%88%90%e4%ba%a4%e5%80%8b%e6%a1%88/">成交個案 </a>| <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%E6%A8%93%E5%B7%BF%E6%96%B0%E8%81%9E/">樓市新聞</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/market-insight"> 美聯樓價指數</a>

貝沙灣6期1,029實呎優質租盤  月租5.3萬元連車位獲承接

美聯物業貝沙灣數碼港分行助理營業董事姜玉清(Phoebe Keung)表示，該行剛促成<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E6%B8%AF%E5%B3%B6-%E8%B2%9D%E6%B2%99%E7%81%A3-%E8%B2%9D%E6%B2%99%E7%81%A3-%E5%85%AD%E6%9C%9F-P000000403?phaseId=P000000498&amp;buildingId=B000053278">貝沙灣6期</a>一個1,029實呎連租約單位成交，長線投資客鍾情，見樓價合理，故斥2,150萬元承接，並連1個車位，2007年貨轉手升值約4成。姜玉清稱，剛成交的貝沙灣為6期5座低層C室單位，單位實用面積約為1,029呎，建築面積約為1,469呎，為三房連套房及士多房間格，擁海景，原業主連租約放售，由於樓價合理，故獲長線收租投資客垂青，並以2,150萬元入市，折合實用呎價約為20,894元，建築呎價約為14,636元。原業主於2007年以約1,542.4萬元購入上述物業，是次轉手帳面獲利約607.6萬元，物業升值約39%。<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E6%B8%AF%E5%B3%B6-%E8%B2%9D%E6%B2%99%E7%81%A3-%E8%B2%9D%E6%B2%99%E7%81%A3-%E5%85%AD%E6%9C%9F-P000000403?phaseId=P000000498&amp;buildingId=B000053278">更多資訊</a>延伸閱讀:入市備忘<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e9%96%8b%e6%94%af%e3%80%91%e9%99%a4%e4%ba%86%e9%a6%96%e6%9c%9f%ef%bc%8c%e8%b2%b7%e6%a8%93%e9%82%84%e6%9c%89%e7%94%9a%e9%ba%bc%e9%a1%8d%e5%a4%96%e6%94%af%e5%87%ba%ef%bc%9f/">首期以外支出</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91%e8%b2%b7%e4%ba%8c%e6%89%8b%e6%a8%93%e6%b5%81%e7%a8%8b%e9%80%90%e6%a0%bc%e7%9d%87%ef%bc%81/"> 入市二手樓流程</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91-3%e5%88%86%e9%90%98%e6%90%9e%e6%b8%85%e3%80%8c%e8%bd%89%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8dvs%e3%80%8c%e9%80%81%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8d/">轉讓契 VS 送讓契</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e9%81%ba%e7%94%a2%e6%a5%ad%e6%ac%8a%e3%80%91-%e7%b9%bc%e6%89%bf%e9%81%ba%e7%94%a2%e7%89%a9%e6%a5%adfaq/"> 遺產物業繼承</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb%e7%9f%a5%e5%a4%9a%e5%95%b2%e3%80%91%e4%b8%80%e6%ac%a1%e9%81%8e%e6%8b%86%e8%a7%a3%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb4%e5%a4%a7%e7%96%91%e5%95%8f%ef%bc%81/">管理費知多啲</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e6%b5%81%e7%a8%8b%e3%80%91%e4%b8%80%e6%89%8b%e6%a8%93%e8%8a%b1vs%e4%ba%8c%e6%89%8b%e7%89%a9%e6%a5%ad/"> 一手 VS 二手 </a>按揭資訊<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e4%b9%9d%e6%88%90%e6%8c%89%e6%8f%ad%e3%80%91%e7%94%b3%e8%ab%8b%e9%ab%98%e6%88%90%e6%95%b8%e6%8c%89%e6%8f%ad-4%e5%a4%a7%e5%85%88%e6%b1%ba%e6%a2%9d%e4%bb%b6/">高成數按揭</a> | <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%9c%80%e9%bd%8a%ef%bc%8e%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85%e3%80%91%e8%b2%b7%e6%a8%93%e7%a7%9f%e5%b1%8b%e6%8c%89%e6%8f%ad%e4%b8%80%e6%89%8b%e4%ba%8c%e6%89%8b%e8%b2%b7%e8%b3%a3/">按揭全攻略2023</a> | <a href="https://www.mreferral.com/">按揭專家</a>最新動態<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e6%88%90%e4%ba%a4%e5%80%8b%e6%a1%88/">成交個案</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%E6%A8%93%E5%B7%BF%E6%96%B0%E8%81%9E/"> 樓市新聞</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/market-insight"> 美聯樓價指數</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%af%8f%e6%9c%88%e6%9b%b4%e6%96%b0%e3%80%91%e9%90%b5%e8%b7%af%e7%9b%a4%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%a1%8c%e6%83%85%e9%9a%a8%e6%99%82%e7%9d%87/"> 鐵路盤行情</a>賣樓錦囊<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e5%bf%85%e7%9d%87%e3%80%91%e8%b3%a3%e6%a8%93%e4%b8%8d%e5%8f%af%e4%b8%8d%e7%9f%a5%e7%9a%84%e8%b2%bb%e7%94%a8%e6%b8%85%e5%96%ae/">賣樓費用清單</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e6%b3%a8%e6%84%8f%e3%80%91%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%b3%a3%e6%a8%93%e6%94%be%e7%9b%a4%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85/"> 賣樓流程</a>

貝沙灣6期1,029實呎海景連租約戶  長線投資客2,150萬元入市連車位

美聯物業南區屋苑豪宅組貝沙灣旗艦店分行助理營業董事葉志偉(Joe Yip)表示，該行剛促<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E6%B8%AF%E5%B3%B6-%E8%B2%9D%E6%B2%99%E7%81%A3-%E8%B2%9D%E6%B2%99%E7%81%A3-%E4%BA%8C%E6%9C%9F-%E5%8D%97%E5%B2%B8-P000000268">成貝沙灣二期南岸</a>一個1,251實呎優質租盤，並獲外區租客以月租6.2萬元承接，並連車位，2005年貨租金回報逾5厘水平。葉志偉表示，上述租出單位為貝沙灣二期南岸6座高層B室，實用面積1,251呎，屬於三房套房連儲物房間格，單位質素佳，間隔亦寬敞實用，故獲外區租客鍾情，故以月租6.2萬元承接，折合實用呎租約49.6元。業主於2005年8月以約1,330萬元購入上述單位，若以目前租金水平計算，可享約5.6厘租務回報。<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E6%B8%AF%E5%B3%B6-%E8%B2%9D%E6%B2%99%E7%81%A3-%E8%B2%9D%E6%B2%99%E7%81%A3-%E4%BA%8C%E6%9C%9F-%E5%8D%97%E5%B2%B8-P000000268">更多資訊</a>延伸閱讀:租樓攻略 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%E6%9C%80%E6%96%B0/%E3%80%90%E7%A7%9F%E5%B1%8B%E6%8C%87%E5%8D%97%E3%80%91%E7%A7%9F%E6%A8%93%E9%96%8B%E6%94%AF%E7%A7%9F%E7%B4%84%E5%85%A8%E9%9D%A2%E7%9D%87/">租樓開支</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e7%a7%9f%e6%a8%93%e6%94%bb%e7%95%a5%e3%80%91%e5%b8%82%e5%8d%80%e6%96%b0%e7%95%8c%e5%85%a5%e4%bc%99%e7%9b%a4-%e5%90%8c%e6%a8%a3%e5%82%99%e5%8f%97%e6%8d%a7/"> 入伙盤推介</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e5%80%8b%e6%a1%88%e5%88%86%e6%9e%90%e3%80%91%e5%87%ba%e7%a7%9f%e7%89%a9%e6%a5%ad-%e5%94%94%e6%89%93%e9%87%90%e5%8d%b0%e5%be%97%e5%94%94%e5%be%97%ef%bc%9f/"> 記得打釐印 </a>| <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e4%ba%8c%e6%89%8b%e5%9c%b0%e5%8d%80%e5%b1%8b%e8%8b%91%e4%bb%8b%e7%b4%b9/%e6%94%be%e7%a7%9f/%e3%80%90%e6%8a%95%e8%b3%87%e9%98%b2%e4%bc%8f%e3%80%91%e5%87%ba%e7%a7%9f%e9%ab%98%e6%88%90%e6%95%b8%e6%8c%89%e6%8f%ad%e5%96%ae%e4%bd%8d-%e8%a2%ab%e9%8a%80%e8%a1%8c%e6%8f%ad%e7%99%bc%e6%80%8e%e9%ba%bc/">防伏租錯樓</a> | <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb%e7%9f%a5%e5%a4%9a%e5%95%b2%e3%80%91%e4%b8%80%e6%ac%a1%e9%81%8e%e6%8b%86%e8%a7%a3%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb4%e5%a4%a7%e7%96%91%e5%95%8f%ef%bc%81/">管理費知多啲</a>最新動態 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e6%88%90%e4%ba%a4%e5%80%8b%e6%a1%88/">成交個案 </a>| <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%E6%A8%93%E5%B7%BF%E6%96%B0%E8%81%9E/">樓市新聞</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/market-insight"> 美聯樓價指數</a>

貝沙灣二期南岸1,251實呎戶  外區租客6.2萬元月租連車位承接

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您好，我想查詢美聯網頁租盤：
貝沙灣貝沙灣六期6座高層B室
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參考編號：(RA:M100057137/S-292203) {GUID}
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客戶經理

您好，我想查詢美聯網頁租盤：
貝沙灣貝沙灣六期6座高層B室
查詢代理：Cartian Lam
參考編號：(RA:M100057137/S-555480) {GUID}
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高級客戶經理

您好，我想查詢美聯網頁租盤：
貝沙灣貝沙灣六期6座高層B室
查詢代理：Sugar Tsang
參考編號：(RA:M100057137/E-307188) {GUID}
查詢來源：美聯官網
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6座

貝沙灣 / 薄扶林

貝沙灣

二期 (南岸)

四期 (南灣)

五期

六期

第一期

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南區

營業經理

您好，我想查詢美聯網頁租盤：
貝沙灣貝沙灣六期6座高層B室
查詢代理：Chris Chan
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