美聯物業康怡花園分行首席高級營業經理蔡玉峰(Tommy Tsoi)表示，該行剛促成鰂魚涌居屋王<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E6%B8%AF%E5%B3%B6-%E9%B0%82%E9%AD%9A%E6%B6%8C-%E5%BA%B7%E5%B1%B1%E8%8A%B1%E5%9C%92-E00835">康山花園</a>一個484實呎戶，上車客議價後以595萬元成交，2011年貨轉手升值約4成。蔡玉峰稱，該行促成的康山花園為5座中層A室，實用面積約為484呎，建築面積約587呎，為兩房間格，已補地價，由於屋苑交通方便，故獲上車用家垂青，原業主開價約620萬元，議價後以595萬元於自由市場承接，折合實用呎價約為12,293元，建築呎價約為10,136元。原業主於2011年11月以約428萬元購入上述物業，是次轉手帳面獲利約167萬元，物業大幅升值約39%。<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E6%B8%AF%E5%B3%B6-%E9%B0%82%E9%AD%9A%E6%B6%8C-%E5%BA%B7%E5%B1%B1%E8%8A%B1%E5%9C%92-E00835">更多資訊</a>延伸閱讀:入市備忘 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e9%96%8b%e6%94%af%e3%80%91%e9%99%a4%e4%ba%86%e9%a6%96%e6%9c%9f%ef%bc%8c%e8%b2%b7%e6%a8%93%e9%82%84%e6%9c%89%e7%94%9a%e9%ba%bc%e9%a1%8d%e5%a4%96%e6%94%af%e5%87%ba%ef%bc%9f/"> 首期以外支出</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91%e8%b2%b7%e4%ba%8c%e6%89%8b%e6%a8%93%e6%b5%81%e7%a8%8b%e9%80%90%e6%a0%bc%e7%9d%87%ef%bc%81/"> 入市二手樓流程</a> <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91-3%e5%88%86%e9%90%98%e6%90%9e%e6%b8%85%e3%80%8c%e8%bd%89%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8dvs%e3%80%8c%e9%80%81%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8d/">轉讓契 VS 送讓契</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e9%81%ba%e7%94%a2%e6%a5%ad%e6%ac%8a%e3%80%91-%e7%b9%bc%e6%89%bf%e9%81%ba%e7%94%a2%e7%89%a9%e6%a5%adfaq/"> 遺產物業繼承</a> <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb%e7%9f%a5%e5%a4%9a%e5%95%b2%e3%80%91%e4%b8%80%e6%ac%a1%e9%81%8e%e6%8b%86%e8%a7%a3%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb4%e5%a4%a7%e7%96%91%e5%95%8f%ef%bc%81/">管理費知多啲</a>按揭資訊 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e4%b9%9d%e6%88%90%e6%8c%89%e6%8f%ad%e3%80%91%e7%94%b3%e8%ab%8b%e9%ab%98%e6%88%90%e6%95%b8%e6%8c%89%e6%8f%ad-4%e5%a4%a7%e5%85%88%e6%b1%ba%e6%a2%9d%e4%bb%b6/"> 高成數按揭</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e6%96%b0%e7%9b%a4%e6%8c%89%e6%8f%ad%e3%80%91%e3%80%8c%e6%9e%97%e9%84%adplan%e3%80%8dvs%e3%80%8c%e5%91%bc%e5%90%b8plan%e3%80%8d%e5%a6%82%e4%bd%95%e6%8f%80%ef%bc%9f/"> 林鄭Plan VS 呼吸Plan</a> |<a href="https://www.mreferral.com/"> 按揭專家</a>最新動態 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e6%88%90%e4%ba%a4%e5%80%8b%e6%a1%88/"> 成交個案</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%E6%A8%93%E5%B7%BF%E6%96%B0%E8%81%9E/"> 樓市新聞</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/market-insight"> 美聯樓價指數</a>賣樓錦囊 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e5%bf%85%e7%9d%87%e3%80%91%e8%b3%a3%e6%a8%93%e4%b8%8d%e5%8f%af%e4%b8%8d%e7%9f%a5%e7%9a%84%e8%b2%bb%e7%94%a8%e6%b8%85%e5%96%ae/"> 賣樓費用清單</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e6%b3%a8%e6%84%8f%e3%80%91%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%b3%a3%e6%a8%93%e6%94%be%e7%9b%a4%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85/"> 賣樓流程</a>

鰂魚涌居屋王康山花園484實呎戶  上車客595萬元承接

美聯物業康怡花園分行首席高級營業經理蔡玉峰(Tommy Tsoi)表示，港島居屋樓王的<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E6%B8%AF%E5%B3%B6-%E9%B0%82%E9%AD%9A%E6%B6%8C-%E5%BA%B7%E5%B1%B1%E8%8A%B1%E5%9C%92-E00835">康山花園</a>剛錄得本月第二宗成交，綠表用家以618萬元購入一個592實呎戶，2001年貨升值近3倍。蔡玉峰稱，該行促成的康山花園一個2座中層C室單位成交，實用面積約為592呎，建築面積約717呎，為兩房間格，由於屋苑鄰近港鐵，交通及消閒購物相當方便，故獲外區用家垂青，原業主近期開價約638萬元，議價後以618萬元於居屋第二市場成交，折合實用呎價約為10,439元，建築呎價約為8,619元。原業主於2001年以160萬元購入物業，是次轉手帳面獲利約458萬元，物業升值約286%。<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E6%B8%AF%E5%B3%B6-%E9%B0%82%E9%AD%9A%E6%B6%8C-%E5%BA%B7%E5%B1%B1%E8%8A%B1%E5%9C%92-E00835">更多資訊</a>延伸閱讀:入市備忘 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e9%96%8b%e6%94%af%e3%80%91%e9%99%a4%e4%ba%86%e9%a6%96%e6%9c%9f%ef%bc%8c%e8%b2%b7%e6%a8%93%e9%82%84%e6%9c%89%e7%94%9a%e9%ba%bc%e9%a1%8d%e5%a4%96%e6%94%af%e5%87%ba%ef%bc%9f/"> 首期以外支出</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91%e8%b2%b7%e4%ba%8c%e6%89%8b%e6%a8%93%e6%b5%81%e7%a8%8b%e9%80%90%e6%a0%bc%e7%9d%87%ef%bc%81/"> 入市二手樓流程</a> <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91-3%e5%88%86%e9%90%98%e6%90%9e%e6%b8%85%e3%80%8c%e8%bd%89%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8dvs%e3%80%8c%e9%80%81%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8d/">轉讓契 VS 送讓契</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e9%81%ba%e7%94%a2%e6%a5%ad%e6%ac%8a%e3%80%91-%e7%b9%bc%e6%89%bf%e9%81%ba%e7%94%a2%e7%89%a9%e6%a5%adfaq/"> 遺產物業繼承</a> <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb%e7%9f%a5%e5%a4%9a%e5%95%b2%e3%80%91%e4%b8%80%e6%ac%a1%e9%81%8e%e6%8b%86%e8%a7%a3%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb4%e5%a4%a7%e7%96%91%e5%95%8f%ef%bc%81/">管理費知多啲</a>按揭資訊 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e4%b9%9d%e6%88%90%e6%8c%89%e6%8f%ad%e3%80%91%e7%94%b3%e8%ab%8b%e9%ab%98%e6%88%90%e6%95%b8%e6%8c%89%e6%8f%ad-4%e5%a4%a7%e5%85%88%e6%b1%ba%e6%a2%9d%e4%bb%b6/"> 高成數按揭</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e6%96%b0%e7%9b%a4%e6%8c%89%e6%8f%ad%e3%80%91%e3%80%8c%e6%9e%97%e9%84%adplan%e3%80%8dvs%e3%80%8c%e5%91%bc%e5%90%b8plan%e3%80%8d%e5%a6%82%e4%bd%95%e6%8f%80%ef%bc%9f/"> 林鄭Plan VS 呼吸Plan</a> |<a href="https://www.mreferral.com/"> 按揭專家</a>最新動態 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e6%88%90%e4%ba%a4%e5%80%8b%e6%a1%88/"> 成交個案</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%E6%A8%93%E5%B7%BF%E6%96%B0%E8%81%9E/"> 樓市新聞</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/market-insight"> 美聯樓價指數</a>賣樓錦囊 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e5%bf%85%e7%9d%87%e3%80%91%e8%b3%a3%e6%a8%93%e4%b8%8d%e5%8f%af%e4%b8%8d%e7%9f%a5%e7%9a%84%e8%b2%bb%e7%94%a8%e6%b8%85%e5%96%ae/"> 賣樓費用清單</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e6%b3%a8%e6%84%8f%e3%80%91%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%b3%a3%e6%a8%93%e6%94%be%e7%9b%a4%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85/"> 賣樓流程</a>

鰂魚涌居屋王康山花園592實呎戶 外區綠表客618萬元入市

特首李家超在《施政報告》2022提及到一個耳熟能詳的房屋政策名字，就是私人參建<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-ecf47858" target="_blank" rel="noopener">居屋</a>計劃。全新的私人參建居屋計劃，全名「私人發展商參與興建資助房屋先導計劃」，有政府消息傳出，立法會房屋事務委員會將於2023年7月正式開會討論。 為提供多種類別的資助自置房屋，政府在1977年推出私人參建<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-ecf47858" target="_blank" rel="noopener">居屋</a>，設立的目的，是輔助香港<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-ecf47858" target="_blank" rel="noopener">居者有其屋</a>計劃（Home Ownership Scheme），由私人發展商按土地投標條款上的指定規格所興建，及由香港房屋委員會負責監管整個發展過程及推售的居屋，這些居屋稱為「私人機構參建居屋計劃」屋苑。邀請私發展商參與，是期望補居者有其屋計劃之不足。私人參建計劃和居屋計劃發展項目的不同之處，在於私人參建居屋屋苑的全部業權由發展商而非房委會擁有。 <a href="https://wa.me/85268446398?text=我想了解接更多私人參建居屋計劃2023的資料，謝謝。來源:Blog_Teaser&amp;utm_source=blog&amp;utm_medium=blogCPC&amp;utm_campaign=blog_whatsapp" target="_blank" rel="noopener">即時查詢</a> 政府於2023年6月公布私人參建<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-ecf47858" target="_blank" rel="noopener">居屋</a>的計劃框架。消息指，政府擬不再就私人參建項目「包底」，即不會回購未售出單位，但會鼓勵發展商在設計和用料上增加樓盤吸引力，估計不會以「清水樓」推售項目。 <h2>成本較居屋高 但一定有折扣</h2> 當局亦會「鼓勵發展商用方法令樓盤吸引力更高」，預料將以非清水樓形式推售，質素將較現有<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-ecf47858" target="_blank" rel="noopener">居屋</a>高。消息人士坦言，私人參建項目設計和用料的質素較高，故成本會較居屋高，但強調當局會透過折扣率，調節售價，令更多市民可負擔。  未來本港建屋量大，故政府希望透過市場力量一同參與。據了解，政府下個財政年度起將分批推出3幅土地，讓發展商投標興建資助出售單位，並以指定市價折扣率售予合資助人士。據悉，3幅土地預計約提供3,000至4,000伙。 另一個方式，則鼓勵發展商利用私人土地，透過申請改劃興建資助出售房屋。消息指，為吸引私人發展商參與，日後或會提供優惠地價，但有關地價的細節仍要考慮。 <a href="https://wa.me/85268446398?text=我想了解接更多私人參建居屋計劃2023的資料，謝謝。來源:Blog_Teaser&amp;utm_source=blog&amp;utm_medium=blogCPC&amp;utm_campaign=blog_whatsapp" target="_blank" rel="noopener">即時查詢</a> 根據《施政報告》2022提出，推出全新的「私人發展商參與興建資助房屋先導計劃」，將會分兩大類推行，包括推售3幅土地，讓發展商投標興建資助出售單位，以指定市價折扣率售予合資格人士，預料可興建3,000至4,000個單位。另一個方式則是鼓勵發展商利用私人土地，透過申請改劃興建資助出售房屋。 <h2>樂建居按市價65折發售</h2> 房屋局於2023年6月公布最新的私人參建居屋計劃，並命為為「樂建居」——一個私人興建資助出售房屋的先導計劃。計劃旨在透過公私營合作，讓市場上有更多幫助市民上車的選擇。這類房屋將按市價65折發售，並定位為私人發展項目，政府不會包底。 <h2>項目選址東涌柴灣</h2> 項目選址暫時有2個，第一個是<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E6%9D%B1%E6%B6%8C-130ND30043" target="_blank" rel="noopener">東涌</a>第122區，約1.4公頃，預計提供1,600個單位，與未來港鐵東涌東站相鄰2023年內招標；另一個是<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E6%B8%AF%E5%B3%B6-%E6%9F%B4%E7%81%A3-130ND10018" target="_blank" rel="noopener">柴灣</a>祥民道，約0.5公頃，與港鐵柴灣站相鄰，預計提供700個單位，2024年首季招標。項目按各自項目完成時間表推出市場，未必會跟居屋推出時間一樣。項目最快於2028至29年度入伙。 <a href="https://wa.me/85268446398?text=我想了解接更多私人參建居屋計劃2023的資料，謝謝。來源:Blog_Teaser&amp;utm_source=blog&amp;utm_medium=blogCPC&amp;utm_campaign=blog_whatsapp" target="_blank" rel="noopener">即時查詢</a> 據了解，購買資格及轉讓限制將和居屋要求睇齊，按此看<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e5%b1%85%e5%b1%8b2023%e3%80%916%e5%a4%a7%e5%b1%8b%e8%8b%91%e9%80%be9100%e4%bc%99-%e6%9c%80%e5%b9%b3149%e8%90%ac%e4%b8%8a%e8%bb%8a/" target="_blank" rel="noopener">購買居屋資格</a>。同時，實用面積設下限，每個單位不少於280平方呎，至少70%單位的實用面積不少於375平方呎。伙數同樣設下限，將按不同項目再釐定，確保提供足夠數目單位。發展商在預售單位前，「價單」要先經房屋局局長批准，當局會再檢視單位的售價是否合理。 <figure style="width: 4000px" class="wp-caption alignnone"><img decoding="async" loading="lazy" src="https://dw-media.wenweipo.com/dams/wwpproduct/image/202306/13/64884f1ae4b020d074c5cac51.jpg" alt="【樂建居65折發售】一文了解私人參建居屋計劃2023" width="4000" height="2667" /><figcaption class="wp-caption-text">政府新聞處圖片</figcaption></figure> 政府暫未對「私人發展商參興資助房屋先導計劃」的按揭方式有定案，會留意任何按揭安排，並對各方式持開放態度。強調會幫助買家上車的特別安排，可由發展商與當局商議決定，當局亦會與按揭保險公司商討，提高合資格買家的按揭成數。 事實上，「私人參建居屋」不是甚麼新鮮事。早於上世紀70年代，當時港英政府已有「私人機構參建居屋計劃」，時至今日，有不少廣為人知的指標性屋苑，都是由此而生。當中在1987年，首個逾2,000伙的大型「私人參建居屋」，位於太古站上蓋的<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E6%B8%AF%E5%B3%B6-%E9%B0%82%E9%AD%9A%E6%B6%8C-%E5%BA%B7%E5%B1%B1%E8%8A%B1%E5%9C%92-E00835" target="_blank" rel="noopener">康山花園</a>落成；另一個規劃更大，共近4,000伙的「私人參建居屋」大角咀<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E5%A5%A7%E9%81%8B%E7%AB%99-%E5%AF%8C%E6%A6%AE%E8%8A%B1%E5%9C%92-E11542" target="_blank" rel="noopener">富榮花園</a>，則於1998入伙。 <h2>質素拍得住私樓</h2> 然而，在2002年，當時市況低迷，特區政府無限期擱置「居者有其屋計劃」 ，停售居屋包括「私人參建居屋」。 <h3>指標私人參建居屋屋苑</h3> <table style="border-collapse: collapse; width: 100%; height: 108px;"> <tbody> <tr style="height: 27px;"> <td style="width: 25%; height: 27px;">屋苑</td> <td style="width: 25%; height: 27px;">伙數</td> <td style="width: 25%; height: 27px;">戶型</td> <td style="width: 25%; height: 27px;">入伙年份</td> </tr> <tr style="height: 27px;"> <td style="width: 25%; height: 27px;">鰂魚涌<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E6%B8%AF%E5%B3%B6-%E9%B0%82%E9%AD%9A%E6%B6%8C-%E5%BA%B7%E5%B1%B1%E8%8A%B1%E5%9C%92-E00835" target="_blank" rel="noopener">康山花園</a></td> <td style="width: 25%; height: 27px;">2,180</td> <td style="width: 25%; height: 27px;">2房及3房</td> <td style="width: 25%; height: 27px;">1987</td> </tr> <tr style="height: 27px;"> <td style="width: 25%; height: 27px;">香港仔<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E6%B8%AF%E5%B3%B6-%E9%BB%83%E7%AB%B9%E5%9D%91-%E6%B7%B1%E7%81%A3-%E9%9B%85%E6%BF%A4%E9%96%A3-E12616" target="_blank" rel="noopener">雅濤閣</a></td> <td style="width: 25%; height: 27px;">1,540</td> <td style="width: 25%; height: 27px;">2房及3房</td> <td style="width: 25%; height: 27px;">2001</td> </tr> <tr style="height: 27px;"> <td style="width: 25%; height: 27px;">筲箕灣<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E6%B8%AF%E5%B3%B6-%E7%AD%B2%E7%AE%95%E7%81%A3-%E6%84%9B%E8%9D%B6%E7%81%A3-E000000053" target="_blank" rel="noopener">愛蝶灣</a></td> <td style="width: 25%; height: 27px;">2,972</td> <td style="width: 25%; height: 27px;">2房及3房</td> <td style="width: 25%; height: 27px;">2001</td> </tr> </tbody> </table> <table style="border-collapse: collapse; width: 100%; height: 135px;"> <tbody> <tr style="height: 27px;"> <td style="width: 25%; height: 27px;">大角咀<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E5%A5%A7%E9%81%8B%E7%AB%99-%E5%AF%8C%E6%A6%AE%E8%8A%B1%E5%9C%92-E11542" target="_blank" rel="noopener">富榮花園</a></td> <td style="width: 25%; height: 27px;">3,908</td> <td style="width: 25%; height: 27px;">2房及3房</td> <td style="width: 25%; height: 27px;">1998</td> </tr> <tr style="height: 27px;"> <td style="width: 25%; height: 27px;">九龍灣<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E4%B9%9D%E9%BE%8D%E7%81%A3-%E9%BA%97%E6%99%B6%E8%8A%B1%E5%9C%92-E00057" target="_blank" rel="noopener">麗晶花園</a></td> <td style="width: 25%; height: 27px;">5,904</td> <td style="width: 25%; height: 27px;">2房及3房</td> <td style="width: 25%; height: 27px;">1985</td> </tr> <tr style="height: 27px;"> <td style="width: 25%; height: 27px;">新蒲崗<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E6%96%B0%E8%92%B2%E5%B4%97-%E9%87%87%E9%A0%A4%E8%8A%B1%E5%9C%92-E12452" target="_blank" rel="noopener">采頤花園</a></td> <td style="width: 25%; height: 27px;">3,000</td> <td style="width: 25%; height: 27px;">2房及3房</td> <td style="width: 25%; height: 27px;">2000</td> </tr> <tr style="height: 27px;"> <td style="width: 25%; height: 27px;">屯門<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/estate/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-7b59b6c" target="_blank" rel="noopener">龍門居</a></td> <td style="width: 25%; height: 27px;">3,800</td> <td style="width: 25%; height: 27px;">2房</td> <td style="width: 25%; height: 27px;">1998</td> </tr> <tr style="height: 27px;"> <td style="width: 25%; height: 27px;">馬鞍山<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/estate/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-26b7b862" target="_blank" rel="noopener">富安花園</a></td> <td style="width: 25%; height: 27px;">3,942</td> <td style="width: 25%; height: 27px;">2房</td> <td style="width: 25%; height: 27px;">1987</td> </tr> </tbody> </table> <table style="border-collapse: collapse; width: 100%;"> <tbody> <tr> <td style="width: 25%;"><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E5%A4%A7%E5%9F%94%E5%B8%82%E4%B8%AD%E5%BF%83-%E5%A4%A7%E5%9F%94%E5%BB%A3%E5%A0%B4-E00073" target="_blank" rel="noopener">大埔廣場</a></td> <td style="width: 25%;">1,408</td> <td style="width: 25%;">2房</td> <td style="width: 25%;">1984</td> </tr> </tbody> </table> 雖然「私人參建居屋」是資助房屋，但不乏質素高，拍得住私樓的大型屋苑，而且部分更提供泳池甚至小型會所，正如上述提到的太古站上蓋<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E6%B8%AF%E5%B3%B6-%E9%B0%82%E9%AD%9A%E6%B6%8C-%E5%BA%B7%E5%B1%B1%E8%8A%B1%E5%9C%92-E00835" target="_blank" rel="noopener">康山花園</a>，配套完善，附近有大型商場、街市、體育館、圖書館屋苑位置近港鐵站，交通方便，更甚的是，住戶可用隔離私樓<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-e13c531f" target="_blank" rel="noopener">康怡花園</a>的會所設施。 <a href="https://wa.me/85268446398?text=我想了解接更多私人參建居屋計劃2023的資料，謝謝。來源:Blog_Teaser&amp;utm_source=blog&amp;utm_medium=blogCPC&amp;utm_campaign=blog_whatsapp" target="_blank" rel="noopener">即時查詢</a> <img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone wp-image-60861 size-full" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/09/康山花園2-1.jpg" alt="【復活了】私人參建居屋計劃2023懶人包" width="786" height="500" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/09/康山花園2-1.jpg 786w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/09/康山花園2-1-300x191.jpg 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/09/康山花園2-1-768x489.jpg 768w" sizes="(max-width: 786px) 100vw, 786px" /> 至於九龍居屋王大角咀<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E5%A5%A7%E9%81%8B%E7%AB%99-%E5%AF%8C%E6%A6%AE%E8%8A%B1%E5%9C%92-E11542" target="_blank" rel="noopener">富榮花園</a>，不單規模大，而且鄰近便有3大商場，包括海富苑商場、奧海城及朗豪坊。配套設施包括自設商場、健身室、乒乓球室、網球場、籃球場、羽毛球場、遊樂場 / 遊戲室。 另一個九龍東居屋<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E4%B9%9D%E9%BE%8D%E7%81%A3-%E9%BA%97%E6%99%B6%E8%8A%B1%E5%9C%92-E00057" target="_blank" rel="noopener">麗晶花園</a>，鄰近啟德站，雖然麗晶花園樓齡近40年，但40年前已建有這規模的休閒康樂設施除了游泳池，還有網球場、籃球場等。 <a href="https://wa.me/85268446398?text=我想了解接更多私人參建居屋計劃2023的資料，謝謝。來源:Blog_Teaser&amp;utm_source=blog&amp;utm_medium=blogCPC&amp;utm_campaign=blog_whatsapp" target="_blank" rel="noopener">即時查詢</a> 對比之下，私人參建計劃居屋，用地業權屬發展商所有 ，而且外形以私樓設計為藍本，結單位佈局較多樣化。同時，普遍樓價較居屋略高，當然建築質素較居屋高，個別會有泳池設施，甚至小型會所。 至於房委會居屋，當然由房委會擁有業權，名稱一般有固定格式，普遍都使用「苑」字做尾，大部分沿用標準居屋建築結構，與公屋建築設計近似，但普遍樓價較私人參建居屋較相宜。 延伸閱讀: 入市備忘 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e4%ba%8c%e6%89%8b%e5%9c%b0%e5%8d%80%e5%b1%8b%e8%8b%91%e4%bb%8b%e7%b4%b9/%e3%80%90%e5%be%a9%e6%b4%bb%e4%ba%86%e3%80%91%e7%a7%81%e4%ba%ba%e5%8f%83%e5%bb%ba%e5%b1%85%e5%b1%8b%e8%a8%88%e5%8a%832023%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85/" target="_blank" rel="noopener">樂建居2023</a>| <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e9%96%8b%e6%94%af%e3%80%91%e9%99%a4%e4%ba%86%e9%a6%96%e6%9c%9f%ef%bc%8c%e8%b2%b7%e6%a8%93%e9%82%84%e6%9c%89%e7%94%9a%e9%ba%bc%e9%a1%8d%e5%a4%96%e6%94%af%e5%87%ba%ef%bc%9f/">首期以外支出</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91%e8%b2%b7%e4%ba%8c%e6%89%8b%e6%a8%93%e6%b5%81%e7%a8%8b%e9%80%90%e6%a0%bc%e7%9d%87%ef%bc%81/"> 入市二手樓流程</a> <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91-3%e5%88%86%e9%90%98%e6%90%9e%e6%b8%85%e3%80%8c%e8%bd%89%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8dvs%e3%80%8c%e9%80%81%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8d/">轉讓契 VS 送讓契</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e9%81%ba%e7%94%a2%e6%a5%ad%e6%ac%8a%e3%80%91-%e7%b9%bc%e6%89%bf%e9%81%ba%e7%94%a2%e7%89%a9%e6%a5%adfaq/"> 遺產物業繼承</a> <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb%e7%9f%a5%e5%a4%9a%e5%95%b2%e3%80%91%e4%b8%80%e6%ac%a1%e9%81%8e%e6%8b%86%e8%a7%a3%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb4%e5%a4%a7%e7%96%91%e5%95%8f%ef%bc%81/">管理費知多啲</a> 按揭資訊 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e4%b9%9d%e6%88%90%e6%8c%89%e6%8f%ad%e3%80%91%e7%94%b3%e8%ab%8b%e9%ab%98%e6%88%90%e6%95%b8%e6%8c%89%e6%8f%ad-4%e5%a4%a7%e5%85%88%e6%b1%ba%e6%a2%9d%e4%bb%b6/">高成數按揭</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%94%be%e5%af%ac%e6%8c%89%e6%8f%ad%e3%80%91%e6%9e%97%e9%84%adplan-2-0-%e9%87%8d%e9%bb%9e%e4%bd%a0%e8%a6%81%e7%9f%a5/"> 林鄭Plan 2.0</a> |<a href="https://www.mreferral.com/"> 按揭專家</a> 最新動態 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e6%88%90%e4%ba%a4%e5%80%8b%e6%a1%88/">成交個案</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%E6%A8%93%E5%B7%BF%E6%96%B0%E8%81%9E/"> 樓市新聞</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/market-insight"> 美聯樓價指數</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%af%8f%e6%9c%88%e6%9b%b4%e6%96%b0%e3%80%91%e9%90%b5%e8%b7%af%e7%9b%a4%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%a1%8c%e6%83%85%e9%9a%a8%e6%99%82%e7%9d%87/"> 鐵路盤行情</a> 賣樓錦囊 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e5%bf%85%e7%9d%87%e3%80%91%e8%b3%a3%e6%a8%93%e4%b8%8d%e5%8f%af%e4%b8%8d%e7%9f%a5%e7%9a%84%e8%b2%bb%e7%94%a8%e6%b8%85%e5%96%ae/">賣樓費用清單</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e6%b3%a8%e6%84%8f%e3%80%91%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%b3%a3%e6%a8%93%e6%94%be%e7%9b%a4%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85/"> 賣樓流程</a>

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美聯物業康怡花園分行首席高級營業經理蔡玉峰稱，鰂魚涌<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E6%B8%AF%E5%B3%B6-%E9%B0%82%E9%AD%9A%E6%B6%8C-%E5%BA%B7%E5%B1%B1%E8%8A%B1%E5%9C%92-E00835">康山花園</a>錄得本年第1宗成交，該行剛促成屋苑一個431實呎戶，上車客以652萬元承接，2010年貨轉手升值逾4成。 蔡玉峰表示，剛促成康山花園一個4座中層H室單位，實用面積約為431呎，建築面積約為521呎，為兩房間格，買家為上車用家，見市況回穩，並有望受通關帶動而樓價上升，故擔心錯過入市機會，加上單位樓價合理，故斥652萬元承接，折合實用呎價約為15,128元，建築呎價約為12,514元。 原業主於2010年8月份以約303萬元購入單位，是次轉手帳面獲利約349萬元，升值約115%。 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E6%B8%AF%E5%B3%B6-%E9%B0%82%E9%AD%9A%E6%B6%8C-%E5%BA%B7%E5%B1%B1%E8%8A%B1%E5%9C%92-E00835">更多資訊</a> <a href="https://www.midland.com.hk/zendesk/livechat.html?source=CMS&amp;utm_source=midlandwebsite&amp;utm_medium=CMS&amp;utm_campaign=Blogcontent2021&amp;utm_content=icczendesk"><img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone wp-image-78559 size-full" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/05/新聞圖.jpeg" alt="" width="700" height="250" data-unload="true" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/05/新聞圖.jpeg 700w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/05/新聞圖-300x107.jpeg 300w" sizes="(max-width: 700px) 100vw, 700px" /></a> 延伸閱讀: 入市備忘 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e9%96%8b%e6%94%af%e3%80%91%e9%99%a4%e4%ba%86%e9%a6%96%e6%9c%9f%ef%bc%8c%e8%b2%b7%e6%a8%93%e9%82%84%e6%9c%89%e7%94%9a%e9%ba%bc%e9%a1%8d%e5%a4%96%e6%94%af%e5%87%ba%ef%bc%9f/"> 首期以外支出</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91%e8%b2%b7%e4%ba%8c%e6%89%8b%e6%a8%93%e6%b5%81%e7%a8%8b%e9%80%90%e6%a0%bc%e7%9d%87%ef%bc%81/"> 入市二手樓流程</a> <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91-3%e5%88%86%e9%90%98%e6%90%9e%e6%b8%85%e3%80%8c%e8%bd%89%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8dvs%e3%80%8c%e9%80%81%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8d/">轉讓契 VS 送讓契</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e9%81%ba%e7%94%a2%e6%a5%ad%e6%ac%8a%e3%80%91-%e7%b9%bc%e6%89%bf%e9%81%ba%e7%94%a2%e7%89%a9%e6%a5%adfaq/"> 遺產物業繼承</a> <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb%e7%9f%a5%e5%a4%9a%e5%95%b2%e3%80%91%e4%b8%80%e6%ac%a1%e9%81%8e%e6%8b%86%e8%a7%a3%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb4%e5%a4%a7%e7%96%91%e5%95%8f%ef%bc%81/">管理費知多啲</a> 按揭資訊 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e4%b9%9d%e6%88%90%e6%8c%89%e6%8f%ad%e3%80%91%e7%94%b3%e8%ab%8b%e9%ab%98%e6%88%90%e6%95%b8%e6%8c%89%e6%8f%ad-4%e5%a4%a7%e5%85%88%e6%b1%ba%e6%a2%9d%e4%bb%b6/"> 高成數按揭</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e6%96%b0%e7%9b%a4%e6%8c%89%e6%8f%ad%e3%80%91%e3%80%8c%e6%9e%97%e9%84%adplan%e3%80%8dvs%e3%80%8c%e5%91%bc%e5%90%b8plan%e3%80%8d%e5%a6%82%e4%bd%95%e6%8f%80%ef%bc%9f/"> 林鄭Plan VS 呼吸Plan</a> |<a href="https://www.mreferral.com/"> 按揭專家</a> 最新動態 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e6%88%90%e4%ba%a4%e5%80%8b%e6%a1%88/"> 成交個案</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%E6%A8%93%E5%B7%BF%E6%96%B0%E8%81%9E/"> 樓市新聞</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/market-insight"> 美聯樓價指數</a> 賣樓錦囊 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e5%bf%85%e7%9d%87%e3%80%91%e8%b3%a3%e6%a8%93%e4%b8%8d%e5%8f%af%e4%b8%8d%e7%9f%a5%e7%9a%84%e8%b2%bb%e7%94%a8%e6%b8%85%e5%96%ae/"> 賣樓費用清單</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e6%b3%a8%e6%84%8f%e3%80%91%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%b3%a3%e6%a8%93%e6%94%be%e7%9b%a4%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85/"> 賣樓流程</a>

鰂魚涌康山花園本年首宗成交  431實呎戶獲上車客652萬元成交

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