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10月份鐵路沿線屋苑二手註冊量表現優於大市。根據美聯物業研究中心綜合土地註冊處資料統計，75大鐵路沿線屋苑10月共錄622宗二手註冊，按月上升約14.8%，表現比起同期整體二手住宅註冊量僅升約1.9%明顯為佳。鑑於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時，10月份註冊個案一般主要反映9月市況。 展望11月註冊量，在減息週期重啟及多項利好因素推動下，利好樓市氣氛，料11月全港二手住宅註冊量將進一步向上，相信當中75大鐵路沿線屋苑二手註冊量更有望進一步升至680宗，屆時將達至一年半高位(見圖一)。 <img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-122630" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2025/11/20251114_5.png" alt="" width="1573" height="627" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2025/11/20251114_5.png 1573w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2025/11/20251114_5-300x120.png 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2025/11/20251114_5-1024x408.png 1024w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2025/11/20251114_5-768x306.png 768w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2025/11/20251114_5-1536x612.png 1536w" sizes="(max-width: 1573px) 100vw, 1573px" /> 海怡半島註冊量升8成 杏花邨增近78% 10月鐵路沿線屋苑二手宗數表現較大市為佳，個別個屋表現更見突出。10月最活躍10個鐵路沿線屋苑中，海怡半島二手註冊按月大增約8成，杏花邨按月亦升約77.8%，美孚新邨則升約46.4%，沙田第一城、太古城及匯璽均升超過3成。至於按月升約28.3%的日出康城，則以59宗排首位(見表一)。 日出康城呎價升逾8% 升幅均為最活躍10個鐵路沿線屋苑最大 呎價方面，註冊量排首位的日出康城於10月平均呎價錄約12,324元，按月升約8.3%，升幅為月內最活躍10個鐵路沿線屋苑之中最大；呎價升幅次高的是太古城，按月升約7.7%，平均呎價約15,292元；麗港城平均呎價按月亦升約7.1%(見表一)。 至於10月75大鐵路沿線屋苑之中，有37個屋苑二手註冊量按月上升，25個屋苑宗數按月下跌，其餘13個屋苑宗數維持不變；而「零成交」的屋苑則由9月的5個增至10月的7個(見圖)。 <img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-122632" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2025/11/20251114_7.png" alt="" width="3567" height="2378" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2025/11/20251114_7.png 3567w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2025/11/20251114_7-300x200.png 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2025/11/20251114_7-1024x683.png 1024w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2025/11/20251114_7-768x512.png 768w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2025/11/20251114_7-1536x1024.png 1536w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2025/11/20251114_7-2048x1365.png 2048w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2025/11/20251114_7-165x109.png 165w" sizes="(max-width: 3567px) 100vw, 3567px" /> 8條鐵路線 7條註冊量按月上升 南港島線急增約6成 若將75大鐵路沿線屋苑按鐵路路線劃分，10月份8條鐵路路線之中共有7條路線註冊量按月上升，當中南港島線宗數按月急升6成，東涌線大增約51.7%；荃灣線亦升約43.6%，港島線增約26.2%，將軍澳線、觀塘線及屯馬線則錄介乎約8%至16.3%的按月升幅；反觀，10月份只有東鐵線註冊量按月下跌，錄約16.9%跌幅(見表二)，可見10月份鐵路沿線屋苑註冊表現相當理想。 <img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-122631" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2025/11/20251114_6.png" alt="" width="1580" height="557" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2025/11/20251114_6.png 1580w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2025/11/20251114_6-300x106.png 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2025/11/20251114_6-1024x361.png 1024w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2025/11/20251114_6-768x271.png 768w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2025/11/20251114_6-1536x541.png 1536w" sizes="(max-width: 1580px) 100vw, 1580px" /> &nbsp; <a href="https://www.midland.com.hk/zendesk/livechat.html?source=CMS&amp;utm_source=midlandwebsite&amp;utm_medium=CMS&amp;utm_campaign=Blogcontent2021&amp;utm_content=icczendesk"><img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone wp-image-78559 size-full" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/05/新聞圖.jpeg" alt="" width="700" height="250" data-unload="true" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/05/新聞圖.jpeg 700w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/05/新聞圖-300x107.jpeg 300w" sizes="(max-width: 700px) 100vw, 700px" /></a> &nbsp; 延伸閱讀: 入市備忘 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e9%96%8b%e6%94%af%e3%80%91%e9%99%a4%e4%ba%86%e9%a6%96%e6%9c%9f%ef%bc%8c%e8%b2%b7%e6%a8%93%e9%82%84%e6%9c%89%e7%94%9a%e9%ba%bc%e9%a1%8d%e5%a4%96%e6%94%af%e5%87%ba%ef%bc%9f/">首期以外支出</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91%e8%b2%b7%e4%ba%8c%e6%89%8b%e6%a8%93%e6%b5%81%e7%a8%8b%e9%80%90%e6%a0%bc%e7%9d%87%ef%bc%81/"> 入市二手樓流程</a> <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91-3%e5%88%86%e9%90%98%e6%90%9e%e6%b8%85%e3%80%8c%e8%bd%89%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8dvs%e3%80%8c%e9%80%81%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8d/">轉讓契 VS 送讓契</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e9%81%ba%e7%94%a2%e6%a5%ad%e6%ac%8a%e3%80%91-%e7%b9%bc%e6%89%bf%e9%81%ba%e7%94%a2%e7%89%a9%e6%a5%adfaq/"> 遺產物業繼承</a> <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb%e7%9f%a5%e5%a4%9a%e5%95%b2%e3%80%91%e4%b8%80%e6%ac%a1%e9%81%8e%e6%8b%86%e8%a7%a3%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb4%e5%a4%a7%e7%96%91%e5%95%8f%ef%bc%81/">管理費知多啲</a> 按揭資訊 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e4%b9%9d%e6%88%90%e6%8c%89%e6%8f%ad%e3%80%91%e7%94%b3%e8%ab%8b%e9%ab%98%e6%88%90%e6%95%b8%e6%8c%89%e6%8f%ad-4%e5%a4%a7%e5%85%88%e6%b1%ba%e6%a2%9d%e4%bb%b6/">高成數按揭</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%94%be%e5%af%ac%e6%8c%89%e6%8f%ad%e3%80%91%e6%9e%97%e9%84%adplan-2-0-%e9%87%8d%e9%bb%9e%e4%bd%a0%e8%a6%81%e7%9f%a5/"> 林鄭Plan 2.0</a> |<a href="https://www.mreferral.com/"> 按揭專家</a> 最新動態 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e6%88%90%e4%ba%a4%e5%80%8b%e6%a1%88/">成交個案</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%E6%A8%93%E5%B7%BF%E6%96%B0%E8%81%9E/"> 樓市新聞</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/market-insight"> 美聯樓價指數</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%af%8f%e6%9c%88%e6%9b%b4%e6%96%b0%e3%80%91%e9%90%b5%e8%b7%af%e7%9b%a4%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%a1%8c%e6%83%85%e9%9a%a8%e6%99%82%e7%9d%87/"> 鐵路盤行情</a> 賣樓錦囊 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e5%bf%85%e7%9d%87%e3%80%91%e8%b3%a3%e6%a8%93%e4%b8%8d%e5%8f%af%e4%b8%8d%e7%9f%a5%e7%9a%84%e8%b2%bb%e7%94%a8%e6%b8%85%e5%96%ae/">賣樓費用清單</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e6%b3%a8%e6%84%8f%e3%80%91%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%b3%a3%e6%a8%93%e6%94%be%e7%9b%a4%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85/"> 賣樓流程</a> &nbsp; &nbsp; <div class="60eba71c7deab7b19c16f76043131299" data-index="1" style="float: none; margin:0px 0 0px 0; text-align:center;">  <ins class="adsbygoogle" style="display:block" data-ad-client="ca-pub-5461992556907261" data-ad-slot="9622287305" data-ad-format="auto" data-full-width-responsive="true"></ins> <script> (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});</script> </div> <div style="font-size: 0px; height: 0px; line-height: 0px; margin: 0; padding: 0; clear: both;"></div>

【鐵路盤】10月邊個熱門沿線屋苑交投大增8成?

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<figure class="wp-block-image size-large"><img decoding="async" loading="lazy" width="1024" height="682" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2025/09/image-2-1024x682.png" alt="" class="wp-image-120887" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2025/09/image-2-1024x682.png 1024w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2025/09/image-2-300x200.png 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2025/09/image-2-768x512.png 768w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2025/09/image-2-1536x1023.png 1536w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2025/09/image-2-165x109.png 165w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2025/09/image-2.png 1600w" sizes="(max-width: 1024px) 100vw, 1024px" /></figure> 想深入了解海怡半島好唔好住？美聯物業整合海怡半島呎價數據、平面圖分析、交通校網及常見問題FAQ，助您在租樓或買樓前做足功課，一文看清所有細節。 <hr class="wp-block-separator has-alpha-channel-opacity"/> <h2 class="wp-block-heading">1. 引言：海怡半島 &#8212; 港島南岸的寧靜海景王國</h2> 開場白： <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E6%B8%AF%E5%B3%B6-%E9%B4%A8%E8%84%B7%E6%B4%B2-%E6%B5%B7%E6%80%A1%E5%8D%8A%E5%B3%B6-E00021">海怡半島</a>（South Horizons）是港島南區規模最宏大的私人住宅項目，坐落於鴨脷洲的臨海地段。由和記黃埔精心打造，這個自成一角的「島上之城」，以其遼闊的海景、寧靜的居住環境、完善的社區配套以及相對港島市區更具吸引力的呎價，成為追求生活品質的中產家庭和換樓客的理想家園。 本文將帶您全方位探索海怡半島，從核心資料、市場價值、戶型分析，到生活配套、利弊權衡，並解答置業人士最關心的FAQ，讓您一文掌握這個海邊大盤的獨特魅力。 <h2 class="wp-block-heading">2. Quick Facts：海怡半島 核心資料速覽</h2> <ul> <li>地址： 香港鴨脷洲海怡路、怡南路等</li> <li>發展商： 和記黃埔（現為長江實業集團）</li> <li>落成年份： 1992年 &#8211; 1995年 (分4期發展)</li> <li>座數： 34座</li> <li>單位總數： 約9,812伙</li> <li>戶型間隔： 兩房、三房（包括三房連套房）</li> <li>實用面積： 約505 &#8211; 888 平方呎</li> <li>管理公司： 海怡半島管理有限公司</li> <li>管理費： 相對同區及同級數屋苑而言，管理費水平合理，具體費用視乎單位面積而定。</li> <li>小學校網： 18校網</li> </ul> <h2 class="wp-block-heading">3. 數據透視：海怡半島的市場價值</h2> <ul> <li>呎價走勢： 作為港島南區的指標性藍籌屋苑，海怡半島的樓價走勢穩健，具備良好的抗跌力。自港鐵南港島綫通車後，其樓價迎來一波明顯的價值重估。根據美聯物業數據，其成交活躍，是港島區換樓鏈中的重要一環。</li> <li>租金回報： 深受在港島南區及中區工作的專業人士、家庭及外籍人士歡迎，租務市場穩定。隨著黃竹坑商貿區的發展，預計將進一步帶動區內租務需求。</li> <li>居民輪廓： 居民以中產家庭為主，不少是醫生、律師、金融才俊等專業人士。社區氛圍成熟、寧靜，注重家庭生活。</li> </ul> <h2 class="wp-block-heading">4. 間隔與景觀：平面圖全面睇</h2> <ul> <li>主力間隔： 屋苑主打實用性高的兩房及三房單位，沒有開放式或一房供應。間隔方正，實用率高是其一大賣點。</li> <li>平面圖分析： 海怡半島的單位開則多樣，包括呂字廳、左右廳、鑽石廳等。大部分單位不設窗台，空間見使。其三房連套房單位面積由約730呎起，空間感十足，深受換樓家庭歡迎。</li> <li>座向與景觀： <ul> <li>全海景： 這是海怡半島最引以為傲的景觀。第2期（怡翠閣）、第3期（御庭園）及第4期（海韻閣）的前排單位，可享東博寮海峽、南丫島及遠至長洲的無遮擋全海景。</li> <li>內園/池景： 大部分單位望向屋苑內廣闊的園林或泳池景，環境清幽。</li> <li>山景/市景： 部分單位望向玉桂山山景或鴨脷洲市區景觀。</li> </ul> </li> </ul> <h2 class="wp-block-heading">5. 社區配套：生活機能一覽</h2> <ul> <li>交通網絡： <ul> <li>港鐵： 屋苑設有港鐵南港島綫「海怡半島站」作為終點站，住戶可經金鐘站轉乘港島綫、荃灣綫及東鐵綫，前往核心商業區極為方便。</li> <li>巴士/小巴： 屋苑設有巴士總站，提供多條前往中環、灣仔、九龍等地的巴士路線。</li> <li>駕駛： 經香港仔隧道可快速往返銅鑼灣及灣仔一帶。</li> </ul> </li> <li>購物與飲食： 屋苑設有兩個商場，「海怡西商場」及「海怡東商場」，提供街市、超市、百貨公司（AEON）、零售商店及多國餐飲選擇，足以應付居民所有日常生活所需。</li> <li>康樂設施： 屋苑設有兩個住客會所，提供室內外泳池、健身室、網球場、壁球場等多項設施。此外，屋苑沿海建有長達3公里的海濱長廊，是居民散步、緩跑的絕佳地點。鄰近亦有鴨脷洲公園及風之谷公園。</li> <li>校網分析： <ul> <li>小學屬18校網，是港島區的優質校網之一，網內名校包括聖伯多祿天主教小學、香港南區官立小學等。</li> <li>中學屬南區，區內名校有聖士提反書院、嘉諾撒聖心書院等。</li> </ul> </li> </ul> <h2 class="wp-block-heading">6. 優點與缺點：海怡半島 好唔好住？</h2> <ul> <li>三大優點 (Pros)： <ol> <li>無敵海景與度假氛圍： 壯麗的海景和長長的海濱長廊，營造出市區罕有的寧靜度假感，居住環境極為舒適。</li> <li>鐵路直達與完善配套： 南港島綫徹底解決了過去的交通瓶頸，加上自給自足的社區配套，生活便利度極高。</li> <li>優質校網與高實用率： 18校網深受家長歡迎，加上單位間隔實用，是港島區家庭客的理想居所。</li> </ol> </li> <li>三大缺點 (Cons)： <ol> <li>天氣影響較大： 臨海位置意味著天氣較為潮濕，尤其在春天。打風季節亦會感受到較強的風力。</li> <li>樓齡漸長： 屋苑樓齡已近30年，部分單位可能需要進行翻新，買家需預留相關費用。</li> <li>社區相對單一： 屋苑自成一國，社區生活主要集中在屋苑範圍內，若追求多姿多彩的夜生活或潮流熱點，則需前往其他區域。</li> </ol> </li> </ul> <h2 class="wp-block-heading">7. 未來發展與升值潛力</h2> <ul> <li>區域發展： 鄰近的黃竹坑正轉型為新興藝術及商業區「躍動港島南」，將帶來更多高質素的就業人口，直接帶動海怡半島的租買需求，為其樓價提供堅實支持。</li> <li>重建潛力： 屋苑規模極大，業權分散，短期內沒有重建可能。</li> <li>屋苑自身： 管理公司持續對屋苑進行維護和翻新，確保其質素。其獨特的臨海地理位置是其價值的最大保證。</li> </ul> <h2 class="wp-block-heading">8. 常見問題FAQ</h2> <ol> <li>與<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E6%B8%AF%E5%B3%B6-%E5%A4%AA%E5%8F%A4-%E5%A4%AA%E5%8F%A4%E5%9F%8E-E00024">太古城</a>相比，海怡半島的主要優勢是什麼？ 海怡半島的最大優勢是「居住環境」和「海景」。它提供了遠離市區煩囂的寧靜和壯闊景觀，度假感更強。太古城的優勢則在於其無可匹敵的「商業配套」和更核心的地理位置。簡單來說，追求寧靜生活和自然景觀選海怡半島；追求極致都市便利和繁華生活選太古城。 </li> <li>海怡半島適合哪種類型的家庭或買家？ 海怡半島非常適合： <ul> <li>追求生活品質的換樓家庭： 他們希望改善居住環境，為家人提供更舒適的空間和優質校網。</li> <li>在港島上班的專業人士： 他們享受便捷的鐵路交通，同時嚮往放工後遠離塵囂的寧靜。</li> <li>喜愛戶外活動及海景的人士： 海濱長廊和自然景觀是他們的至愛。</li> </ul> </li> <li>從投資角度看，海怡半島的升值潛力如何？有哪些未來發展會影響其樓價？ 海怡半島屬於穩健的「價值型」藍籌屋苑。其樓價已因鐵路通車而升值，未來的增長動力主要來自「躍動港島南」計劃的成熟。黃竹坑商業區的發展將為海怡半島帶來持續的住宅需求，使其成為穩健的長線投資選擇，具備保值和穩定增長的能力。 </li> <li>購買或租住海怡半島前，有哪些常見的「中伏」位或需要特別注意的隱藏成本？ 最需要注意的是「潮濕」問題。購買前應仔細檢查牆身、窗邊有否因潮濕而引致的發霉或滲水痕跡。部分低層或座向欠佳的單位採光可能受影響。隱藏成本主要是樓齡帶來的維修費用，以及未來可能的大型維修集資。 </li> <li>海怡半島的交通在繁忙時間會否很擠擁？值得嗎？ 自南港島綫通車後，交通已大為改善。鐵路班次頻密，金鐘站作為超級轉車站，雖然人流較多，但整體而言交通是暢順的。對於能在15-20分鐘內從一個寧靜的海邊社區直達核心商業區，這種便利性結合其優質的居住環境，對大部分住戶來說是絕對「值得」的。 </li> </ol> <script type="application/ld+json">{ "@context": "https://schema.org", "@type": "FAQPage", "mainEntity": [ { "@type": "Question", "name": "與太古城相比，海怡半島的主要優勢是什麼？", "acceptedAnswer": { "@type": "Answer", "text": "海怡半島的最大優勢是「居住環境」和「海景」。它提供了遠離市區煩囂的寧靜和壯闊景觀，度假感更強。太古城的優勢則在於其無可匹敵的「商業配套」和更核心的地理位置。簡單來說，追求寧靜生活和自然景觀選海怡半島；追求都市便利和繁華生活則選太古城。" } }, { "@type": "Question", "name": "海怡半島適合哪種類型的家庭或買家？", "acceptedAnswer": { "@type": "Answer", "text": "海怡半島非常適合：追求生活品質的換樓家庭，在港島上班的專業人士，以及喜愛戶外活動及海景的人士。換樓家庭希望提供更舒適的環境和優質校網；專業人士享受方便交通與寧靜生活；愛戶外活動的人可享用海濱長廊和自然景觀。" } }, { "@type": "Question", "name": "從投資角度看，海怡半島的升值潛力如何？有哪些未來發展會影響其樓價？", "acceptedAnswer": { "@type": "Answer", "text": "海怡半島屬於穩健的「價值型」藍籌屋苑。其樓價已因鐵路通車而升值，未來的增長動力主要來自「躍動港島南」計劃的成熟。黃竹坑商業區的發展將持續帶來住宅需求，使其成為穩健的長線投資選擇，具備保值及穩定增長空間。" } }, { "@type": "Question", "name": "購買或租住海怡半島前，有哪些常見的「中伏」位或需要特別注意的隱藏成本？", "acceptedAnswer": { "@type": "Answer", "text": "最需要注意的是潮濕問題，購買前應仔細檢查牆身及窗邊是否有因潮濕導致的發霉或滲水。部分低層或座向欠佳的單位採光不足。隱藏成本包括樓齡帶來的維修支出，以及未來可能的大型維修集資。" } }, { "@type": "Question", "name": "海怡半島的交通在繁忙時間會否很擠擁？值得嗎？", "acceptedAnswer": { "@type": "Answer", "text": "自南港島綫通車後，交通大為改善。鐵路班次頻密，金鐘站作為轉車樞紐雖然人流較多，但整體交通暢順。能在15-20分鐘內由寧靜海邊社區直達核心商業區，這種便利加上優質居住環境，對大部分住戶而言是絕對值得的。" } } ]}</script> <h2 class="wp-block-heading">9. 總結：適合哪類人居住？</h2> <ul> <li>綜合點評： 海怡半島是港島區一個完美平衡了「便利」與「寧靜」的大型社區。它既擁有鐵路直達核心商業區的現代優勢，又保留了港島南岸獨有的悠閒海濱風情。對於那些希望在繁囂都市中尋找一片靜土，卻又不願犧牲生活便利的中產家庭而言，海怡半島無疑是港島區的置業首選之一。 </li> <li>目標客群建議： <ul> <li>港島換樓客： 從港島東或中西區的舊樓換入海怡半島，能以相若的價格，換來更佳的景觀、會所和社區環境。</li> <li>家庭客： 為了子女的教育（18校網）和成長環境，海怡半島提供了理想的空間和配套。</li> <li>追求慢活的退休人士： 完善的社區配套、平坦的海濱長廊和清新的空氣，非常適合享受退休生活。</li> </ul> </li> </ul> #海怡半島 #港島南區 #置業 #樓市分析 #海景 #18校網 <div style="font-size: 0px; 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【海怡半島 租買攻略】呎價走勢、平面圖、校網、FAQ｜全面解構海怡半島的優點與缺點

租金持續上升，供平過租情況增加買家由租轉買意欲。美聯物業海怡半島東翼利南道分行聯席區域經理林潤強(Rico Lam)表示，該行剛成功促成<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E6%B8%AF%E5%B3%B6-%E9%B4%A8%E8%84%B7%E6%B4%B2-%E6%B5%B7%E6%80%A1%E5%8D%8A%E5%B3%B6-E00021">海怡半島</a>本月首宗買賣成交，並協助買家「由租轉買」購入4期御庭園一個中層A室單位成交，實用面積約521呎，以628.8萬元意頭價成交，實用呎價約12,069元。而2008年貨轉手升值近1倍。林潤強指出，上述成交單位為兩房間隔，擁開揚遠景，由於屋苑交通方便，港鐵直達，而且單位樓價合理，加上市場租金趨升，故獲外區用家垂青，並由租客轉買家購入單位自用。原業主於2008年1月以約320萬元購入物業，是次轉手帳面獲利約308.8萬元，物業升值約97%。<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E6%B8%AF%E5%B3%B6-%E9%B4%A8%E8%84%B7%E6%B4%B2-%E6%B5%B7%E6%80%A1%E5%8D%8A%E5%B3%B6-E00021">更多資訊</a>延伸閱讀:最新動態<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e6%88%90%e4%ba%a4%e5%80%8b%e6%a1%88/">成交個案</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%E6%A8%93%E5%B7%BF%E6%96%B0%E8%81%9E/"> 樓市新聞</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/market-insight"> 美聯樓價指數</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%af%8f%e6%9c%88%e6%9b%b4%e6%96%b0%e3%80%91%e9%90%b5%e8%b7%af%e7%9b%a4%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%a1%8c%e6%83%85%e9%9a%a8%e6%99%82%e7%9d%87/"> 鐵路盤行情</a>賣樓錦囊<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e5%bf%85%e7%9d%87%e3%80%91%e8%b3%a3%e6%a8%93%e4%b8%8d%e5%8f%af%e4%b8%8d%e7%9f%a5%e7%9a%84%e8%b2%bb%e7%94%a8%e6%b8%85%e5%96%ae/">賣樓費用清單</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e6%b3%a8%e6%84%8f%e3%80%91%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%b3%a3%e6%a8%93%e6%94%be%e7%9b%a4%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85/"> 賣樓流程</a><div style="font-size: 0px; height: 0px; line-height: 0px; margin: 0; padding: 0; clear: both;"></div>

海怡半島錄本月首宗成交 租轉買用家斥628.8萬元承接

美聯物業南區屋苑豪宅組貝沙灣旗艦店分行助理營業董事葉志偉(Joe Yip)表示，財政預算案公佈前，市場已不乏準買家物色筍盤，而該行更於財政公佈當日促成<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E6%B8%AF%E5%B3%B6-%E9%B4%A8%E8%84%B7%E6%B4%B2-%E6%B5%B7%E6%80%A1%E5%8D%8A%E5%B3%B6-E00021?phaseId=P000000782&amp;buildingId=B000002578">海怡半島</a>首宗成交，用家看好後市，斥628萬元意頭價購入一個521實呎戶，惟2017年貨是次轉手帳面貶值約25%。而海怡半島本月暫錄得約13宗買賣。葉志偉指出，剛成交的海怡半島為4期御庭園33座一個高層D室單位，實用面積約521呎，建築面積約666呎，為兩房間隔，屬屋苑內的優質放盤，由於單位叫價合理，故獲財案前已積極在市場物色單位的用家垂青，並於財案公佈落實，樓市更明朗化後便拍板入市，成交價628萬元，折合實用呎價約為12,054元，建築呎價約為9,429元。原業主於2017年10月以約839.8萬元購入上述物，是次轉手帳面蝕讓約211.8萬元，期內物業貶值約25%。<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E6%B8%AF%E5%B3%B6-%E9%B4%A8%E8%84%B7%E6%B4%B2-%E6%B5%B7%E6%80%A1%E5%8D%8A%E5%B3%B6-E00021?phaseId=P000000782&amp;buildingId=B000002578">更多資訊</a>延伸閱讀:入市備忘<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e9%96%8b%e6%94%af%e3%80%91%e9%99%a4%e4%ba%86%e9%a6%96%e6%9c%9f%ef%bc%8c%e8%b2%b7%e6%a8%93%e9%82%84%e6%9c%89%e7%94%9a%e9%ba%bc%e9%a1%8d%e5%a4%96%e6%94%af%e5%87%ba%ef%bc%9f/">首期以外支出</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91%e8%b2%b7%e4%ba%8c%e6%89%8b%e6%a8%93%e6%b5%81%e7%a8%8b%e9%80%90%e6%a0%bc%e7%9d%87%ef%bc%81/"> 入市二手樓流程</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91-3%e5%88%86%e9%90%98%e6%90%9e%e6%b8%85%e3%80%8c%e8%bd%89%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8dvs%e3%80%8c%e9%80%81%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8d/">轉讓契 VS 送讓契</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e9%81%ba%e7%94%a2%e6%a5%ad%e6%ac%8a%e3%80%91-%e7%b9%bc%e6%89%bf%e9%81%ba%e7%94%a2%e7%89%a9%e6%a5%adfaq/"> 遺產物業繼承</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb%e7%9f%a5%e5%a4%9a%e5%95%b2%e3%80%91%e4%b8%80%e6%ac%a1%e9%81%8e%e6%8b%86%e8%a7%a3%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb4%e5%a4%a7%e7%96%91%e5%95%8f%ef%bc%81/">管理費知多啲</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e6%b5%81%e7%a8%8b%e3%80%91%e4%b8%80%e6%89%8b%e6%a8%93%e8%8a%b1vs%e4%ba%8c%e6%89%8b%e7%89%a9%e6%a5%ad/"> 一手 VS 二手 </a>按揭資訊<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e4%b9%9d%e6%88%90%e6%8c%89%e6%8f%ad%e3%80%91%e7%94%b3%e8%ab%8b%e9%ab%98%e6%88%90%e6%95%b8%e6%8c%89%e6%8f%ad-4%e5%a4%a7%e5%85%88%e6%b1%ba%e6%a2%9d%e4%bb%b6/">高成數按揭</a> | <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%9c%80%e9%bd%8a%ef%bc%8e%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85%e3%80%91%e8%b2%b7%e6%a8%93%e7%a7%9f%e5%b1%8b%e6%8c%89%e6%8f%ad%e4%b8%80%e6%89%8b%e4%ba%8c%e6%89%8b%e8%b2%b7%e8%b3%a3/">按揭全攻略2023</a> | <a href="https://www.mreferral.com/">按揭專家</a>最新動態<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e6%88%90%e4%ba%a4%e5%80%8b%e6%a1%88/">成交個案</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%E6%A8%93%E5%B7%BF%E6%96%B0%E8%81%9E/"> 樓市新聞</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/market-insight"> 美聯樓價指數</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%af%8f%e6%9c%88%e6%9b%b4%e6%96%b0%e3%80%91%e9%90%b5%e8%b7%af%e7%9b%a4%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%a1%8c%e6%83%85%e9%9a%a8%e6%99%82%e7%9d%87/"> 鐵路盤行情</a>賣樓錦囊<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e5%bf%85%e7%9d%87%e3%80%91%e8%b3%a3%e6%a8%93%e4%b8%8d%e5%8f%af%e4%b8%8d%e7%9f%a5%e7%9a%84%e8%b2%bb%e7%94%a8%e6%b8%85%e5%96%ae/">賣樓費用清單</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e6%b3%a8%e6%84%8f%e3%80%91%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%b3%a3%e6%a8%93%e6%94%be%e7%9b%a4%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85/"> 賣樓流程</a><div style="font-size: 0px; height: 0px; line-height: 0px; margin: 0; padding: 0; clear: both;"></div>

海怡半島財案後錄首宗成交  用家拍板628萬元意頭價承接521實呎優質戶

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據美聯物業綜合土地註冊處資料顯示，本年迄今(截至12月17日)二手住宅註冊量最多的10個屋苑合共錄3,167宗二手登記，較去年全年2,868宗按年高出逾1成。而年內最活躍的10個屋苑中，9個屋苑宗數已超越去年全年，當中映灣園按年更高出超過4成(見表一)。 <img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-115016" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2024/12/20241218_1.png" alt="" width="1405" height="688" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2024/12/20241218_1.png 1405w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2024/12/20241218_1-300x147.png 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2024/12/20241218_1-1024x501.png 1024w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2024/12/20241218_1-768x376.png 768w" sizes="(max-width: 1405px) 100vw, 1405px" /> 年內(截至12月17日)十大最活躍屋苑中，映灣園樓齡相對其他傳統屋苑較新，註冊量錄176宗，雖然宗數排十大之末，但按年升幅高達41.9%，卻是十大屋苑之中最高；與此同時，同樣樓齡較新的日出康城，即使今年區內有新盤項目登場，但屋苑二手宗數仍超越去年全年水平，並暫以593宗居首，比起宗數排第二位的嘉湖山莊452宗大幅高出超過3成(見表一)。 至於餘下8個為傳統屋苑，當中宗數升幅排第二的是愉景灣，年內錄265宗，按年升約26.5%；太古城宗數按年亦升約20.8%；年內嘉湖山莊及黃埔花園註冊量按年分別高出約15%及約12.7%；海怡半島、沙田第一城與美孚新邨則分別錄約4.9%至約7.7%的按年升幅；而餘下的麗港城，年內錄185宗，仍較去年全年209宗低約11.5%，為年內十大最活躍屋苑之中唯一一個錄跌幅的物業(見表一)。 部份新晉屋苑註冊量按年升幅更急勁 值得留意，市場上有部分新晉屋苑註冊量按年升幅更急勁，相信因樓齡較新，會所設施完善，吸引年輕買家入市。據資料顯示，如環海．東岸宗數比起去年高出接近9成；東環按年亦高出逾4成；凱滙與瓏門各錄逾3成升幅，匯璽、PARK YOHO及昇薈則升逾2成(見表二)。 <img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-115015" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2024/12/20241218_2.png" alt="" width="1395" height="492" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2024/12/20241218_2.png 1395w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2024/12/20241218_2-300x106.png 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2024/12/20241218_2-1024x361.png 1024w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2024/12/20241218_2-768x271.png 768w" sizes="(max-width: 1395px) 100vw, 1395px" /> <a href="https://www.midland.com.hk/zendesk/livechat.html?source=CMS&amp;utm_source=midlandwebsite&amp;utm_medium=CMS&amp;utm_campaign=Blogcontent2021&amp;utm_content=icczendesk"><img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone wp-image-78559 size-full" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/05/新聞圖.jpeg" alt="" width="700" height="250" data-unload="true" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/05/新聞圖.jpeg 700w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/05/新聞圖-300x107.jpeg 300w" sizes="(max-width: 700px) 100vw, 700px" /></a> &nbsp; 延伸閱讀: 入市備忘 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e9%96%8b%e6%94%af%e3%80%91%e9%99%a4%e4%ba%86%e9%a6%96%e6%9c%9f%ef%bc%8c%e8%b2%b7%e6%a8%93%e9%82%84%e6%9c%89%e7%94%9a%e9%ba%bc%e9%a1%8d%e5%a4%96%e6%94%af%e5%87%ba%ef%bc%9f/">首期以外支出</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91%e8%b2%b7%e4%ba%8c%e6%89%8b%e6%a8%93%e6%b5%81%e7%a8%8b%e9%80%90%e6%a0%bc%e7%9d%87%ef%bc%81/"> 入市二手樓流程</a> <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91-3%e5%88%86%e9%90%98%e6%90%9e%e6%b8%85%e3%80%8c%e8%bd%89%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8dvs%e3%80%8c%e9%80%81%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8d/">轉讓契 VS 送讓契</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e9%81%ba%e7%94%a2%e6%a5%ad%e6%ac%8a%e3%80%91-%e7%b9%bc%e6%89%bf%e9%81%ba%e7%94%a2%e7%89%a9%e6%a5%adfaq/"> 遺產物業繼承</a> <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb%e7%9f%a5%e5%a4%9a%e5%95%b2%e3%80%91%e4%b8%80%e6%ac%a1%e9%81%8e%e6%8b%86%e8%a7%a3%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb4%e5%a4%a7%e7%96%91%e5%95%8f%ef%bc%81/">管理費知多啲</a> 按揭資訊 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e4%b9%9d%e6%88%90%e6%8c%89%e6%8f%ad%e3%80%91%e7%94%b3%e8%ab%8b%e9%ab%98%e6%88%90%e6%95%b8%e6%8c%89%e6%8f%ad-4%e5%a4%a7%e5%85%88%e6%b1%ba%e6%a2%9d%e4%bb%b6/">高成數按揭</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%94%be%e5%af%ac%e6%8c%89%e6%8f%ad%e3%80%91%e6%9e%97%e9%84%adplan-2-0-%e9%87%8d%e9%bb%9e%e4%bd%a0%e8%a6%81%e7%9f%a5/"> 林鄭Plan 2.0</a> |<a href="https://www.mreferral.com/"> 按揭專家</a> 最新動態 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e6%88%90%e4%ba%a4%e5%80%8b%e6%a1%88/">成交個案</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%E6%A8%93%E5%B7%BF%E6%96%B0%E8%81%9E/"> 樓市新聞</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/market-insight"> 美聯樓價指數</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%af%8f%e6%9c%88%e6%9b%b4%e6%96%b0%e3%80%91%e9%90%b5%e8%b7%af%e7%9b%a4%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%a1%8c%e6%83%85%e9%9a%a8%e6%99%82%e7%9d%87/"> 鐵路盤行情</a> 賣樓錦囊 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e5%bf%85%e7%9d%87%e3%80%91%e8%b3%a3%e6%a8%93%e4%b8%8d%e5%8f%af%e4%b8%8d%e7%9f%a5%e7%9a%84%e8%b2%bb%e7%94%a8%e6%b8%85%e5%96%ae/">賣樓費用清單</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e6%b3%a8%e6%84%8f%e3%80%91%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%b3%a3%e6%a8%93%e6%94%be%e7%9b%a4%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85/"> 賣樓流程</a> &nbsp; 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