海怡半島站

海怡東商場

鴨脷洲風之塔公園

海怡東商場停車場

鴨脷洲橋道遊樂場

鴨脷洲母嬰健康院

海怡半島

鴨脷洲

基座商場

25座

4期(御庭園) 25座 1/F-35/F

4期(御庭園)

26座

4期(御庭園) 26座 1/F-35/F

27座

4期(御庭園) 27座 1/F-35/F

28座

4期(御庭園) 28座 1/F-30/F

29座

4期(御庭園) 29座 1/F-30/F

30座

4期(御庭園) 30座 1/F-30/F

31座

4期(御庭園) 31座 1/F-30/F

32座

4期(御庭園) 32座 1/F-30/F

33座

4期(御庭園) 33座 1/F-30/F

33A座

4期(御庭園) 33A座 1/F-30/F

鴨脷洲 / 香港仔 / 田灣 / 華富

深灣軒

南灣

利東站

南港島綫

1期

2期

3期

主外觀圖

外觀圖

商場

會所設施

模擬圖片

位置圖

示範單位

景觀圖

花園

聖公會田灣始南小學

香港南區官立小學

香港仔聖伯多祿天主教小學

聖公會置富始南小學

聖伯多祿天主教小學

東華三院鶴山學校

嘉諾撒培德學校

鴨脷洲街坊學校

港島

南區

嘉諾撒聖心書院

港大同學會書院

聖士提反書院

聖公會呂明才中學

香港真光書院

聖伯多祿中學

香港仔浸信會呂明才書院

嘉諾撒培德書院

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您好，我想查詢美聯網頁鴨脷洲屋苑-海怡半島 4期(御庭園)
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<figure class="wp-block-image size-large"><img decoding="async" loading="lazy" width="1024" height="682" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2025/09/image-2-1024x682.png" alt="" class="wp-image-120887" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2025/09/image-2-1024x682.png 1024w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2025/09/image-2-300x200.png 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2025/09/image-2-768x512.png 768w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2025/09/image-2-1536x1023.png 1536w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2025/09/image-2-165x109.png 165w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2025/09/image-2.png 1600w" sizes="(max-width: 1024px) 100vw, 1024px" /></figure> 想深入了解海怡半島好唔好住？美聯物業整合海怡半島呎價數據、平面圖分析、交通校網及常見問題FAQ，助您在租樓或買樓前做足功課，一文看清所有細節。 <hr class="wp-block-separator has-alpha-channel-opacity"/> <h2 class="wp-block-heading">1. 引言：海怡半島 &#8212; 港島南岸的寧靜海景王國</h2> 開場白： <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E6%B8%AF%E5%B3%B6-%E9%B4%A8%E8%84%B7%E6%B4%B2-%E6%B5%B7%E6%80%A1%E5%8D%8A%E5%B3%B6-E00021">海怡半島</a>（South Horizons）是港島南區規模最宏大的私人住宅項目，坐落於鴨脷洲的臨海地段。由和記黃埔精心打造，這個自成一角的「島上之城」，以其遼闊的海景、寧靜的居住環境、完善的社區配套以及相對港島市區更具吸引力的呎價，成為追求生活品質的中產家庭和換樓客的理想家園。 本文將帶您全方位探索海怡半島，從核心資料、市場價值、戶型分析，到生活配套、利弊權衡，並解答置業人士最關心的FAQ，讓您一文掌握這個海邊大盤的獨特魅力。 <h2 class="wp-block-heading">2. Quick Facts：海怡半島 核心資料速覽</h2> <ul> <li>地址： 香港鴨脷洲海怡路、怡南路等</li> <li>發展商： 和記黃埔（現為長江實業集團）</li> <li>落成年份： 1992年 &#8211; 1995年 (分4期發展)</li> <li>座數： 34座</li> <li>單位總數： 約9,812伙</li> <li>戶型間隔： 兩房、三房（包括三房連套房）</li> <li>實用面積： 約505 &#8211; 888 平方呎</li> <li>管理公司： 海怡半島管理有限公司</li> <li>管理費： 相對同區及同級數屋苑而言，管理費水平合理，具體費用視乎單位面積而定。</li> <li>小學校網： 18校網</li> </ul> <h2 class="wp-block-heading">3. 數據透視：海怡半島的市場價值</h2> <ul> <li>呎價走勢： 作為港島南區的指標性藍籌屋苑，海怡半島的樓價走勢穩健，具備良好的抗跌力。自港鐵南港島綫通車後，其樓價迎來一波明顯的價值重估。根據美聯物業數據，其成交活躍，是港島區換樓鏈中的重要一環。</li> <li>租金回報： 深受在港島南區及中區工作的專業人士、家庭及外籍人士歡迎，租務市場穩定。隨著黃竹坑商貿區的發展，預計將進一步帶動區內租務需求。</li> <li>居民輪廓： 居民以中產家庭為主，不少是醫生、律師、金融才俊等專業人士。社區氛圍成熟、寧靜，注重家庭生活。</li> </ul> <h2 class="wp-block-heading">4. 間隔與景觀：平面圖全面睇</h2> <ul> <li>主力間隔： 屋苑主打實用性高的兩房及三房單位，沒有開放式或一房供應。間隔方正，實用率高是其一大賣點。</li> <li>平面圖分析： 海怡半島的單位開則多樣，包括呂字廳、左右廳、鑽石廳等。大部分單位不設窗台，空間見使。其三房連套房單位面積由約730呎起，空間感十足，深受換樓家庭歡迎。</li> <li>座向與景觀： <ul> <li>全海景： 這是海怡半島最引以為傲的景觀。第2期（怡翠閣）、第3期（御庭園）及第4期（海韻閣）的前排單位，可享東博寮海峽、南丫島及遠至長洲的無遮擋全海景。</li> <li>內園/池景： 大部分單位望向屋苑內廣闊的園林或泳池景，環境清幽。</li> <li>山景/市景： 部分單位望向玉桂山山景或鴨脷洲市區景觀。</li> </ul> </li> </ul> <h2 class="wp-block-heading">5. 社區配套：生活機能一覽</h2> <ul> <li>交通網絡： <ul> <li>港鐵： 屋苑設有港鐵南港島綫「海怡半島站」作為終點站，住戶可經金鐘站轉乘港島綫、荃灣綫及東鐵綫，前往核心商業區極為方便。</li> <li>巴士/小巴： 屋苑設有巴士總站，提供多條前往中環、灣仔、九龍等地的巴士路線。</li> <li>駕駛： 經香港仔隧道可快速往返銅鑼灣及灣仔一帶。</li> </ul> </li> <li>購物與飲食： 屋苑設有兩個商場，「海怡西商場」及「海怡東商場」，提供街市、超市、百貨公司（AEON）、零售商店及多國餐飲選擇，足以應付居民所有日常生活所需。</li> <li>康樂設施： 屋苑設有兩個住客會所，提供室內外泳池、健身室、網球場、壁球場等多項設施。此外，屋苑沿海建有長達3公里的海濱長廊，是居民散步、緩跑的絕佳地點。鄰近亦有鴨脷洲公園及風之谷公園。</li> <li>校網分析： <ul> <li>小學屬18校網，是港島區的優質校網之一，網內名校包括聖伯多祿天主教小學、香港南區官立小學等。</li> <li>中學屬南區，區內名校有聖士提反書院、嘉諾撒聖心書院等。</li> </ul> </li> </ul> <h2 class="wp-block-heading">6. 優點與缺點：海怡半島 好唔好住？</h2> <ul> <li>三大優點 (Pros)： <ol> <li>無敵海景與度假氛圍： 壯麗的海景和長長的海濱長廊，營造出市區罕有的寧靜度假感，居住環境極為舒適。</li> <li>鐵路直達與完善配套： 南港島綫徹底解決了過去的交通瓶頸，加上自給自足的社區配套，生活便利度極高。</li> <li>優質校網與高實用率： 18校網深受家長歡迎，加上單位間隔實用，是港島區家庭客的理想居所。</li> </ol> </li> <li>三大缺點 (Cons)： <ol> <li>天氣影響較大： 臨海位置意味著天氣較為潮濕，尤其在春天。打風季節亦會感受到較強的風力。</li> <li>樓齡漸長： 屋苑樓齡已近30年，部分單位可能需要進行翻新，買家需預留相關費用。</li> <li>社區相對單一： 屋苑自成一國，社區生活主要集中在屋苑範圍內，若追求多姿多彩的夜生活或潮流熱點，則需前往其他區域。</li> </ol> </li> </ul> <h2 class="wp-block-heading">7. 未來發展與升值潛力</h2> <ul> <li>區域發展： 鄰近的黃竹坑正轉型為新興藝術及商業區「躍動港島南」，將帶來更多高質素的就業人口，直接帶動海怡半島的租買需求，為其樓價提供堅實支持。</li> <li>重建潛力： 屋苑規模極大，業權分散，短期內沒有重建可能。</li> <li>屋苑自身： 管理公司持續對屋苑進行維護和翻新，確保其質素。其獨特的臨海地理位置是其價值的最大保證。</li> </ul> <h2 class="wp-block-heading">8. 常見問題FAQ</h2> <ol> <li>與<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E6%B8%AF%E5%B3%B6-%E5%A4%AA%E5%8F%A4-%E5%A4%AA%E5%8F%A4%E5%9F%8E-E00024">太古城</a>相比，海怡半島的主要優勢是什麼？ 海怡半島的最大優勢是「居住環境」和「海景」。它提供了遠離市區煩囂的寧靜和壯闊景觀，度假感更強。太古城的優勢則在於其無可匹敵的「商業配套」和更核心的地理位置。簡單來說，追求寧靜生活和自然景觀選海怡半島；追求極致都市便利和繁華生活選太古城。 </li> <li>海怡半島適合哪種類型的家庭或買家？ 海怡半島非常適合： <ul> <li>追求生活品質的換樓家庭： 他們希望改善居住環境，為家人提供更舒適的空間和優質校網。</li> <li>在港島上班的專業人士： 他們享受便捷的鐵路交通，同時嚮往放工後遠離塵囂的寧靜。</li> <li>喜愛戶外活動及海景的人士： 海濱長廊和自然景觀是他們的至愛。</li> </ul> </li> <li>從投資角度看，海怡半島的升值潛力如何？有哪些未來發展會影響其樓價？ 海怡半島屬於穩健的「價值型」藍籌屋苑。其樓價已因鐵路通車而升值，未來的增長動力主要來自「躍動港島南」計劃的成熟。黃竹坑商業區的發展將為海怡半島帶來持續的住宅需求，使其成為穩健的長線投資選擇，具備保值和穩定增長的能力。 </li> <li>購買或租住海怡半島前，有哪些常見的「中伏」位或需要特別注意的隱藏成本？ 最需要注意的是「潮濕」問題。購買前應仔細檢查牆身、窗邊有否因潮濕而引致的發霉或滲水痕跡。部分低層或座向欠佳的單位採光可能受影響。隱藏成本主要是樓齡帶來的維修費用，以及未來可能的大型維修集資。 </li> <li>海怡半島的交通在繁忙時間會否很擠擁？值得嗎？ 自南港島綫通車後，交通已大為改善。鐵路班次頻密，金鐘站作為超級轉車站，雖然人流較多，但整體而言交通是暢順的。對於能在15-20分鐘內從一個寧靜的海邊社區直達核心商業區，這種便利性結合其優質的居住環境，對大部分住戶來說是絕對「值得」的。 </li> </ol> <script type="application/ld+json">{ "@context": "https://schema.org", "@type": "FAQPage", "mainEntity": [ { "@type": "Question", "name": "與太古城相比，海怡半島的主要優勢是什麼？", "acceptedAnswer": { "@type": "Answer", "text": "海怡半島的最大優勢是「居住環境」和「海景」。它提供了遠離市區煩囂的寧靜和壯闊景觀，度假感更強。太古城的優勢則在於其無可匹敵的「商業配套」和更核心的地理位置。簡單來說，追求寧靜生活和自然景觀選海怡半島；追求都市便利和繁華生活則選太古城。" } }, { "@type": "Question", "name": "海怡半島適合哪種類型的家庭或買家？", "acceptedAnswer": { "@type": "Answer", "text": "海怡半島非常適合：追求生活品質的換樓家庭，在港島上班的專業人士，以及喜愛戶外活動及海景的人士。換樓家庭希望提供更舒適的環境和優質校網；專業人士享受方便交通與寧靜生活；愛戶外活動的人可享用海濱長廊和自然景觀。" } }, { "@type": "Question", "name": "從投資角度看，海怡半島的升值潛力如何？有哪些未來發展會影響其樓價？", "acceptedAnswer": { "@type": "Answer", "text": "海怡半島屬於穩健的「價值型」藍籌屋苑。其樓價已因鐵路通車而升值，未來的增長動力主要來自「躍動港島南」計劃的成熟。黃竹坑商業區的發展將持續帶來住宅需求，使其成為穩健的長線投資選擇，具備保值及穩定增長空間。" } }, { "@type": "Question", "name": "購買或租住海怡半島前，有哪些常見的「中伏」位或需要特別注意的隱藏成本？", "acceptedAnswer": { "@type": "Answer", "text": "最需要注意的是潮濕問題，購買前應仔細檢查牆身及窗邊是否有因潮濕導致的發霉或滲水。部分低層或座向欠佳的單位採光不足。隱藏成本包括樓齡帶來的維修支出，以及未來可能的大型維修集資。" } }, { "@type": "Question", "name": "海怡半島的交通在繁忙時間會否很擠擁？值得嗎？", "acceptedAnswer": { "@type": "Answer", "text": "自南港島綫通車後，交通大為改善。鐵路班次頻密，金鐘站作為轉車樞紐雖然人流較多，但整體交通暢順。能在15-20分鐘內由寧靜海邊社區直達核心商業區，這種便利加上優質居住環境，對大部分住戶而言是絕對值得的。" } } ]}</script> <h2 class="wp-block-heading">9. 總結：適合哪類人居住？</h2> <ul> <li>綜合點評： 海怡半島是港島區一個完美平衡了「便利」與「寧靜」的大型社區。它既擁有鐵路直達核心商業區的現代優勢，又保留了港島南岸獨有的悠閒海濱風情。對於那些希望在繁囂都市中尋找一片靜土，卻又不願犧牲生活便利的中產家庭而言，海怡半島無疑是港島區的置業首選之一。 </li> <li>目標客群建議： <ul> <li>港島換樓客： 從港島東或中西區的舊樓換入海怡半島，能以相若的價格，換來更佳的景觀、會所和社區環境。</li> <li>家庭客： 為了子女的教育（18校網）和成長環境，海怡半島提供了理想的空間和配套。</li> <li>追求慢活的退休人士： 完善的社區配套、平坦的海濱長廊和清新的空氣，非常適合享受退休生活。</li> </ul> </li> </ul> #海怡半島 #港島南區 #置業 #樓市分析 #海景 #18校網 <div class="60eba71c7deab7b19c16f76043131299" data-index="1" style="float: none; 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【海怡半島 租買攻略】呎價走勢、平面圖、校網、FAQ｜全面解構海怡半島的優點與缺點

租金持續上升，供平過租情況增加買家由租轉買意欲。美聯物業海怡半島東翼利南道分行聯席區域經理林潤強(Rico Lam)表示，該行剛成功促成<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E6%B8%AF%E5%B3%B6-%E9%B4%A8%E8%84%B7%E6%B4%B2-%E6%B5%B7%E6%80%A1%E5%8D%8A%E5%B3%B6-E00021">海怡半島</a>本月首宗買賣成交，並協助買家「由租轉買」購入4期御庭園一個中層A室單位成交，實用面積約521呎，以628.8萬元意頭價成交，實用呎價約12,069元。而2008年貨轉手升值近1倍。林潤強指出，上述成交單位為兩房間隔，擁開揚遠景，由於屋苑交通方便，港鐵直達，而且單位樓價合理，加上市場租金趨升，故獲外區用家垂青，並由租客轉買家購入單位自用。原業主於2008年1月以約320萬元購入物業，是次轉手帳面獲利約308.8萬元，物業升值約97%。<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E6%B8%AF%E5%B3%B6-%E9%B4%A8%E8%84%B7%E6%B4%B2-%E6%B5%B7%E6%80%A1%E5%8D%8A%E5%B3%B6-E00021">更多資訊</a>延伸閱讀:最新動態<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e6%88%90%e4%ba%a4%e5%80%8b%e6%a1%88/">成交個案</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%E6%A8%93%E5%B7%BF%E6%96%B0%E8%81%9E/"> 樓市新聞</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/market-insight"> 美聯樓價指數</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%af%8f%e6%9c%88%e6%9b%b4%e6%96%b0%e3%80%91%e9%90%b5%e8%b7%af%e7%9b%a4%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%a1%8c%e6%83%85%e9%9a%a8%e6%99%82%e7%9d%87/"> 鐵路盤行情</a>賣樓錦囊<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e5%bf%85%e7%9d%87%e3%80%91%e8%b3%a3%e6%a8%93%e4%b8%8d%e5%8f%af%e4%b8%8d%e7%9f%a5%e7%9a%84%e8%b2%bb%e7%94%a8%e6%b8%85%e5%96%ae/">賣樓費用清單</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e6%b3%a8%e6%84%8f%e3%80%91%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%b3%a3%e6%a8%93%e6%94%be%e7%9b%a4%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85/"> 賣樓流程</a><div style="font-size: 0px; height: 0px; line-height: 0px; margin: 0; padding: 0; clear: both;"></div>

海怡半島錄本月首宗成交 租轉買用家斥628.8萬元承接

美聯物業南區屋苑豪宅組貝沙灣旗艦店分行助理營業董事葉志偉(Joe Yip)表示，財政預算案公佈前，市場已不乏準買家物色筍盤，而該行更於財政公佈當日促成<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E6%B8%AF%E5%B3%B6-%E9%B4%A8%E8%84%B7%E6%B4%B2-%E6%B5%B7%E6%80%A1%E5%8D%8A%E5%B3%B6-E00021?phaseId=P000000782&amp;buildingId=B000002578">海怡半島</a>首宗成交，用家看好後市，斥628萬元意頭價購入一個521實呎戶，惟2017年貨是次轉手帳面貶值約25%。而海怡半島本月暫錄得約13宗買賣。葉志偉指出，剛成交的海怡半島為4期御庭園33座一個高層D室單位，實用面積約521呎，建築面積約666呎，為兩房間隔，屬屋苑內的優質放盤，由於單位叫價合理，故獲財案前已積極在市場物色單位的用家垂青，並於財案公佈落實，樓市更明朗化後便拍板入市，成交價628萬元，折合實用呎價約為12,054元，建築呎價約為9,429元。原業主於2017年10月以約839.8萬元購入上述物，是次轉手帳面蝕讓約211.8萬元，期內物業貶值約25%。<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E6%B8%AF%E5%B3%B6-%E9%B4%A8%E8%84%B7%E6%B4%B2-%E6%B5%B7%E6%80%A1%E5%8D%8A%E5%B3%B6-E00021?phaseId=P000000782&amp;buildingId=B000002578">更多資訊</a>延伸閱讀:入市備忘<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e9%96%8b%e6%94%af%e3%80%91%e9%99%a4%e4%ba%86%e9%a6%96%e6%9c%9f%ef%bc%8c%e8%b2%b7%e6%a8%93%e9%82%84%e6%9c%89%e7%94%9a%e9%ba%bc%e9%a1%8d%e5%a4%96%e6%94%af%e5%87%ba%ef%bc%9f/">首期以外支出</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91%e8%b2%b7%e4%ba%8c%e6%89%8b%e6%a8%93%e6%b5%81%e7%a8%8b%e9%80%90%e6%a0%bc%e7%9d%87%ef%bc%81/"> 入市二手樓流程</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91-3%e5%88%86%e9%90%98%e6%90%9e%e6%b8%85%e3%80%8c%e8%bd%89%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8dvs%e3%80%8c%e9%80%81%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8d/">轉讓契 VS 送讓契</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e9%81%ba%e7%94%a2%e6%a5%ad%e6%ac%8a%e3%80%91-%e7%b9%bc%e6%89%bf%e9%81%ba%e7%94%a2%e7%89%a9%e6%a5%adfaq/"> 遺產物業繼承</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb%e7%9f%a5%e5%a4%9a%e5%95%b2%e3%80%91%e4%b8%80%e6%ac%a1%e9%81%8e%e6%8b%86%e8%a7%a3%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb4%e5%a4%a7%e7%96%91%e5%95%8f%ef%bc%81/">管理費知多啲</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e6%b5%81%e7%a8%8b%e3%80%91%e4%b8%80%e6%89%8b%e6%a8%93%e8%8a%b1vs%e4%ba%8c%e6%89%8b%e7%89%a9%e6%a5%ad/"> 一手 VS 二手 </a>按揭資訊<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e4%b9%9d%e6%88%90%e6%8c%89%e6%8f%ad%e3%80%91%e7%94%b3%e8%ab%8b%e9%ab%98%e6%88%90%e6%95%b8%e6%8c%89%e6%8f%ad-4%e5%a4%a7%e5%85%88%e6%b1%ba%e6%a2%9d%e4%bb%b6/">高成數按揭</a> | <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%9c%80%e9%bd%8a%ef%bc%8e%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85%e3%80%91%e8%b2%b7%e6%a8%93%e7%a7%9f%e5%b1%8b%e6%8c%89%e6%8f%ad%e4%b8%80%e6%89%8b%e4%ba%8c%e6%89%8b%e8%b2%b7%e8%b3%a3/">按揭全攻略2023</a> | <a href="https://www.mreferral.com/">按揭專家</a>最新動態<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e6%88%90%e4%ba%a4%e5%80%8b%e6%a1%88/">成交個案</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%E6%A8%93%E5%B7%BF%E6%96%B0%E8%81%9E/"> 樓市新聞</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/market-insight"> 美聯樓價指數</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%af%8f%e6%9c%88%e6%9b%b4%e6%96%b0%e3%80%91%e9%90%b5%e8%b7%af%e7%9b%a4%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%a1%8c%e6%83%85%e9%9a%a8%e6%99%82%e7%9d%87/"> 鐵路盤行情</a>賣樓錦囊<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e5%bf%85%e7%9d%87%e3%80%91%e8%b3%a3%e6%a8%93%e4%b8%8d%e5%8f%af%e4%b8%8d%e7%9f%a5%e7%9a%84%e8%b2%bb%e7%94%a8%e6%b8%85%e5%96%ae/">賣樓費用清單</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e6%b3%a8%e6%84%8f%e3%80%91%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%b3%a3%e6%a8%93%e6%94%be%e7%9b%a4%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85/"> 賣樓流程</a><div style="font-size: 0px; height: 0px; line-height: 0px; margin: 0; padding: 0; clear: both;"></div>

海怡半島財案後錄首宗成交  用家拍板628萬元意頭價承接521實呎優質戶

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據美聯物業綜合土地註冊處資料顯示，本年迄今(截至12月17日)二手住宅註冊量最多的10個屋苑合共錄3,167宗二手登記，較去年全年2,868宗按年高出逾1成。而年內最活躍的10個屋苑中，9個屋苑宗數已超越去年全年，當中映灣園按年更高出超過4成(見表一)。 <img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-115016" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2024/12/20241218_1.png" alt="" width="1405" height="688" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2024/12/20241218_1.png 1405w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2024/12/20241218_1-300x147.png 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2024/12/20241218_1-1024x501.png 1024w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2024/12/20241218_1-768x376.png 768w" sizes="(max-width: 1405px) 100vw, 1405px" /> 年內(截至12月17日)十大最活躍屋苑中，映灣園樓齡相對其他傳統屋苑較新，註冊量錄176宗，雖然宗數排十大之末，但按年升幅高達41.9%，卻是十大屋苑之中最高；與此同時，同樣樓齡較新的日出康城，即使今年區內有新盤項目登場，但屋苑二手宗數仍超越去年全年水平，並暫以593宗居首，比起宗數排第二位的嘉湖山莊452宗大幅高出超過3成(見表一)。 至於餘下8個為傳統屋苑，當中宗數升幅排第二的是愉景灣，年內錄265宗，按年升約26.5%；太古城宗數按年亦升約20.8%；年內嘉湖山莊及黃埔花園註冊量按年分別高出約15%及約12.7%；海怡半島、沙田第一城與美孚新邨則分別錄約4.9%至約7.7%的按年升幅；而餘下的麗港城，年內錄185宗，仍較去年全年209宗低約11.5%，為年內十大最活躍屋苑之中唯一一個錄跌幅的物業(見表一)。 部份新晉屋苑註冊量按年升幅更急勁 值得留意，市場上有部分新晉屋苑註冊量按年升幅更急勁，相信因樓齡較新，會所設施完善，吸引年輕買家入市。據資料顯示，如環海．東岸宗數比起去年高出接近9成；東環按年亦高出逾4成；凱滙與瓏門各錄逾3成升幅，匯璽、PARK YOHO及昇薈則升逾2成(見表二)。 <img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-115015" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2024/12/20241218_2.png" alt="" width="1395" height="492" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2024/12/20241218_2.png 1395w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2024/12/20241218_2-300x106.png 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2024/12/20241218_2-1024x361.png 1024w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2024/12/20241218_2-768x271.png 768w" sizes="(max-width: 1395px) 100vw, 1395px" /> <a href="https://www.midland.com.hk/zendesk/livechat.html?source=CMS&amp;utm_source=midlandwebsite&amp;utm_medium=CMS&amp;utm_campaign=Blogcontent2021&amp;utm_content=icczendesk"><img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone wp-image-78559 size-full" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/05/新聞圖.jpeg" alt="" width="700" height="250" data-unload="true" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/05/新聞圖.jpeg 700w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/05/新聞圖-300x107.jpeg 300w" sizes="(max-width: 700px) 100vw, 700px" /></a> &nbsp; 延伸閱讀: 入市備忘 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e9%96%8b%e6%94%af%e3%80%91%e9%99%a4%e4%ba%86%e9%a6%96%e6%9c%9f%ef%bc%8c%e8%b2%b7%e6%a8%93%e9%82%84%e6%9c%89%e7%94%9a%e9%ba%bc%e9%a1%8d%e5%a4%96%e6%94%af%e5%87%ba%ef%bc%9f/">首期以外支出</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91%e8%b2%b7%e4%ba%8c%e6%89%8b%e6%a8%93%e6%b5%81%e7%a8%8b%e9%80%90%e6%a0%bc%e7%9d%87%ef%bc%81/"> 入市二手樓流程</a> <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91-3%e5%88%86%e9%90%98%e6%90%9e%e6%b8%85%e3%80%8c%e8%bd%89%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8dvs%e3%80%8c%e9%80%81%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8d/">轉讓契 VS 送讓契</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e9%81%ba%e7%94%a2%e6%a5%ad%e6%ac%8a%e3%80%91-%e7%b9%bc%e6%89%bf%e9%81%ba%e7%94%a2%e7%89%a9%e6%a5%adfaq/"> 遺產物業繼承</a> <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb%e7%9f%a5%e5%a4%9a%e5%95%b2%e3%80%91%e4%b8%80%e6%ac%a1%e9%81%8e%e6%8b%86%e8%a7%a3%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb4%e5%a4%a7%e7%96%91%e5%95%8f%ef%bc%81/">管理費知多啲</a> 按揭資訊 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e4%b9%9d%e6%88%90%e6%8c%89%e6%8f%ad%e3%80%91%e7%94%b3%e8%ab%8b%e9%ab%98%e6%88%90%e6%95%b8%e6%8c%89%e6%8f%ad-4%e5%a4%a7%e5%85%88%e6%b1%ba%e6%a2%9d%e4%bb%b6/">高成數按揭</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%94%be%e5%af%ac%e6%8c%89%e6%8f%ad%e3%80%91%e6%9e%97%e9%84%adplan-2-0-%e9%87%8d%e9%bb%9e%e4%bd%a0%e8%a6%81%e7%9f%a5/"> 林鄭Plan 2.0</a> |<a href="https://www.mreferral.com/"> 按揭專家</a> 最新動態 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e6%88%90%e4%ba%a4%e5%80%8b%e6%a1%88/">成交個案</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%E6%A8%93%E5%B7%BF%E6%96%B0%E8%81%9E/"> 樓市新聞</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/market-insight"> 美聯樓價指數</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%af%8f%e6%9c%88%e6%9b%b4%e6%96%b0%e3%80%91%e9%90%b5%e8%b7%af%e7%9b%a4%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%a1%8c%e6%83%85%e9%9a%a8%e6%99%82%e7%9d%87/"> 鐵路盤行情</a> 賣樓錦囊 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e5%bf%85%e7%9d%87%e3%80%91%e8%b3%a3%e6%a8%93%e4%b8%8d%e5%8f%af%e4%b8%8d%e7%9f%a5%e7%9a%84%e8%b2%bb%e7%94%a8%e6%b8%85%e5%96%ae/">賣樓費用清單</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e6%b3%a8%e6%84%8f%e3%80%91%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%b3%a3%e6%a8%93%e6%94%be%e7%9b%a4%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85/"> 賣樓流程</a> &nbsp; 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【十大最活躍屋苑】今年邊個屋苑最多人買? 邊個宗數按年升幅最勁?

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去年住宅市場出現「價跌租升」的格局，「美聯樓價指數」按年跌約5.8%之際，美聯「租金走勢圖」則按年升約6.8%的背馳走勢，推高租金回報率向上。若以十大屋苑計算，去年十大屋苑租金回報率全面回升(見表)。 <img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-108846" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2024/01/20240118.jpg" alt="" width="1169" height="649" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2024/01/20240118.jpg 1169w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2024/01/20240118-300x167.jpg 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2024/01/20240118-1024x568.jpg 1024w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2024/01/20240118-768x426.jpg 768w" sizes="(max-width: 1169px) 100vw, 1169px" /> 十大屋苑中，逾3%租金回報率屋苑數目由2022年12月僅2個大幅增至去年12月8個，當中沙田第一城更逼近4%水平，成十大屋苑之中最高(見表)。 回報率升幅方面，去年康怡花園增幅最大，增加0.74個百分點；黃埔花園增0.73個百分點；嘉湖山莊與美孚新邨分別增加0.59個百分點及0.54個百分點；而沙田第一城則升0.51個百分點(見表)。 若以十大屋苑租金回報率劃分，去年沙田第一城最高，去年12月錄約3.92%；美孚新邨以3.74%排第二位；黃埔花園、康怡花園、嘉湖山莊、映灣園、麗港城及新都城均超越3%；至於太古城及海怡半島則分別錄2.96%及2.76%(見表)。 隨著樓價由高位顯著回落，以及新住宅印花稅減半，投資者入市成本減少，加上租金回報率持續上升的帶動下，投資者的數目有所回升。事實上，反映投資者入市的新住宅印花稅個案上月升至311宗，按月升約38.8%，連升2個月，並創2年新高。 &nbsp; <a href="https://www.midland.com.hk/zendesk/livechat.html?source=CMS&amp;utm_source=midlandwebsite&amp;utm_medium=CMS&amp;utm_campaign=Blogcontent2021&amp;utm_content=icczendesk"><img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone wp-image-78559 size-full" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/05/新聞圖.jpeg" alt="" width="700" height="250" data-unload="true" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/05/新聞圖.jpeg 700w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/05/新聞圖-300x107.jpeg 300w" sizes="(max-width: 700px) 100vw, 700px" /></a> &nbsp; &nbsp; 延伸閱讀: 入市備忘 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e9%96%8b%e6%94%af%e3%80%91%e9%99%a4%e4%ba%86%e9%a6%96%e6%9c%9f%ef%bc%8c%e8%b2%b7%e6%a8%93%e9%82%84%e6%9c%89%e7%94%9a%e9%ba%bc%e9%a1%8d%e5%a4%96%e6%94%af%e5%87%ba%ef%bc%9f/">首期以外支出</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91%e8%b2%b7%e4%ba%8c%e6%89%8b%e6%a8%93%e6%b5%81%e7%a8%8b%e9%80%90%e6%a0%bc%e7%9d%87%ef%bc%81/"> 入市二手樓流程</a> <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91-3%e5%88%86%e9%90%98%e6%90%9e%e6%b8%85%e3%80%8c%e8%bd%89%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8dvs%e3%80%8c%e9%80%81%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8d/">轉讓契 VS 送讓契</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e9%81%ba%e7%94%a2%e6%a5%ad%e6%ac%8a%e3%80%91-%e7%b9%bc%e6%89%bf%e9%81%ba%e7%94%a2%e7%89%a9%e6%a5%adfaq/"> 遺產物業繼承</a> <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb%e7%9f%a5%e5%a4%9a%e5%95%b2%e3%80%91%e4%b8%80%e6%ac%a1%e9%81%8e%e6%8b%86%e8%a7%a3%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb4%e5%a4%a7%e7%96%91%e5%95%8f%ef%bc%81/">管理費知多啲</a> 按揭資訊 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e4%b9%9d%e6%88%90%e6%8c%89%e6%8f%ad%e3%80%91%e7%94%b3%e8%ab%8b%e9%ab%98%e6%88%90%e6%95%b8%e6%8c%89%e6%8f%ad-4%e5%a4%a7%e5%85%88%e6%b1%ba%e6%a2%9d%e4%bb%b6/">高成數按揭</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%94%be%e5%af%ac%e6%8c%89%e6%8f%ad%e3%80%91%e6%9e%97%e9%84%adplan-2-0-%e9%87%8d%e9%bb%9e%e4%bd%a0%e8%a6%81%e7%9f%a5/"> 林鄭Plan 2.0</a> |<a href="https://www.mreferral.com/"> 按揭專家</a> 最新動態 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e6%88%90%e4%ba%a4%e5%80%8b%e6%a1%88/">成交個案</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%E6%A8%93%E5%B7%BF%E6%96%B0%E8%81%9E/"> 樓市新聞</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/market-insight"> 美聯樓價指數</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%af%8f%e6%9c%88%e6%9b%b4%e6%96%b0%e3%80%91%e9%90%b5%e8%b7%af%e7%9b%a4%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%a1%8c%e6%83%85%e9%9a%a8%e6%99%82%e7%9d%87/"> 鐵路盤行情</a> 賣樓錦囊 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e5%bf%85%e7%9d%87%e3%80%91%e8%b3%a3%e6%a8%93%e4%b8%8d%e5%8f%af%e4%b8%8d%e7%9f%a5%e7%9a%84%e8%b2%bb%e7%94%a8%e6%b8%85%e5%96%ae/">賣樓費用清單</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e6%b3%a8%e6%84%8f%e3%80%91%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%b3%a3%e6%a8%93%e6%94%be%e7%9b%a4%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85/"> 賣樓流程</a> &nbsp; <div style="font-size: 0px; height: 0px; line-height: 0px; margin: 0; padding: 0; clear: both;"></div>

【租金回報率】2023年十大屋苑邊個最高?  邊個升幅最多?

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