賢文禮士屋苑資料
賢文禮士 位於九龍 九龍塘(美聯分區) 延文禮士道38號，發展商為華懋集團，於2016年3月開始落成，由9座樓宇/洋房組成，共有134個單位。設有1至4房間隔，實用面積為509至4,380平方呎，屋苑內設有會所、兒童設施，交通便利，步行至港鐵時間約8分鐘。附近設有香港佛教醫院室外停車場；周邊民生設施完善，9分鐘到達九龍城廣場；距離九龍寨城公園只需10分鐘；6分鐘到達樂富遊樂場；區內亦設有九龍城中央動物醫院。另外，小學校網在41區，中學校區在九龍城。
物業座數
4座(分層樓宇)
5座(獨立屋)
單位數量
134伙
樓齡
10.2年
落成日期
17/03/2016
屋苑類型
私人物業 (住宅)
豪華/低密度住宅
物業設施
會所
兒童設施
特色
寵物天地
獨立屋
附近的小學： 瑪利諾修院學校(小學部)、喇沙小學、拔萃小學、嘉諾撒聖家學校(九龍塘)、九龍塘天主教華德學校、華德學校、耀山學校、嘉諾撒聖家學校
附近的中學： 喇沙書院、瑪利諾修院學校(中學部)、拔萃男書院、協恩中學、香港培正中學、民生書院、旅港開平商會中學、迦密中學
車位數量
137 個住客停車位
其他住客用車位 :
13 個電單車停車位
1 個傷健人士停車位
物業優點
九龍塘名校網(41)，屋苑內有住客會所，室內泳池，低密度設計，人傑地靈，清靜開揚。
物業層數
分層住宅 :
10層 (第1,2,3,5座：地下,1-10樓)
*不包括地庫及天台;
*不設4樓
獨立屋:
3層(地下,1至2樓)
* 不包括天台
發展商
華懋集團
賣方/賣方的控權公司
Panatiff Limited
賣方控權公司
參明有限公司
管理公司
合眾物業管理有限公司
批地年期
50年, 由2010年11月3日起計
賢文禮士成交紀錄
- 買賣
- 租務
全部間隔
25/05/26
3座 9樓 C室
2房2廳 | 露台 | 工作平台
$1,500萬
-43%
$1,500萬
實883呎
2房
持貨年期 9.0 年
9.0年
@$16,988
$2,643萬
/
-43%
註冊處成交
25/05/26
04/05/26
2座 1樓 A室
2房2廳 | 平台
$1,550萬
-6%
$1,550萬
實806呎
2房
持貨年期 9.0 年
9.0年
@$19,231
$1,655萬
/
-6%
註冊處成交
04/05/26
28/12/25
1座 3樓 D室
3房2廳 | 露台 | 工作平台
$3,500萬
-19%
$3,500萬
實1,964呎
3房
持貨年期 8.6 年
8.6年
@$17,821
$4,312萬
/
-19%
註冊處成交
28/12/25
11/11/25
5座 2樓 A室
4房2廳 | 車位 | 露台 | 工作平台
$3,550萬
-10%
$3,550萬
實1,719呎
4房
持貨年期 8.5 年
8.5年
@$20,652
$3,942萬
/
-10%
註冊處成交
11/11/25
02/11/25
3座 6樓 C室
2房2廳 | 露台 | 工作平台
$1,530萬
-24%
$1,530萬
實883呎
2房
持貨年期 8.5 年
8.5年
@$17,327
$2,015萬
/
-24%
註冊處成交
02/11/25
12/01/25
5座 2樓 D室
4房2廳 | 露台 | 工作平台
$2,280萬
-21%
$2,280萬
實1,534呎
4房
持貨年期 7.6 年
7.6年
@$14,863
$2,890萬
/
-21%
註冊處成交
12/01/25
08/01/25
5座 2樓 E室
3房2廳 | 露台 | 工作平台
$2,500萬
-22%
$2,500萬
實1,459呎
3房
持貨年期 7.6 年
7.6年
@$17,135
$3,208萬
/
-22%
註冊處成交
08/01/25
12/08/24
3座 2樓 B室
3房2廳 | 露台 | 工作平台
$1,780萬
-17%
$1,780萬
實1,068呎
3房
持貨年期 7.2 年
7.2年
@$16,667
$2,147萬
/
-17%
註冊處成交
12/08/24
26/06/24
2座 8樓 C室
3房2廳 | 露台 | 工作平台
$2,500萬
-33%
$2,500萬
實1,516呎
3房
持貨年期 6.1 年
6.1年
@$16,491
$3,759萬
/
-33%
註冊處成交
26/06/24
26/12/23
5座 G樓 E室
3房2廳 | 車位 | 花園
$3,200萬
-25%
$3,200萬
實1,373呎
3房
持貨年期 5.1 年
5.1年
@$23,307
$4,280萬
/
-25%
註冊處成交
26/12/23
成交/註冊日期
地址
間隔
成交價
面積(實用)
呎價(實用)
上次成交價/ 升跌
持貨年期
^ 特殊成交個案
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常見問題
Q1. 賢文禮士的發展商是？
A1. 華懋集團
Q2. 賢文禮士的落成日期？
A2. 2016年03月落成
Q3. 賢文禮士的規模？
A3. 賢文禮士共有1期，4座，提供134個單位
Q4. 賢文禮士提供哪些屋苑類型？
A4. 賢文禮士提供私人物業 (住宅)及豪華/低密度住宅
Q5. 賢文禮士平均單位面積？
A5. 實用面積由509呎至4,380呎不等
Q6. 賢文禮士交通是否方便？
A6. 步行8分鐘直達樂富站，交通便利
Q7. 賢文禮士有哪些設施？
A7. 賢文禮士設有會所與兒童設施等設施。
Q8. 賢文禮士的優點？
A8. 九龍塘名校網(41)，屋苑內有住客會所，室內泳池，低密度設計，人傑地靈，清靜開揚。
Q9. 賢文禮士的校網？
A9. 小學校網為41，中學校區為九龍城。
Q10. 賢文禮士鄰近的小學？
A10. 瑪利諾修院學校(小學部)、喇沙小學、拔萃小學、嘉諾撒聖家學校(九龍塘)、九龍塘天主教華德學校、華德學校、耀山學校及嘉諾撒聖家學校
Q11. 賢文禮士鄰近的中學？
A11. 喇沙書院、瑪利諾修院學校(中學部)、拔萃男書院、協恩中學、香港培正中學、民生書院、旅港開平商會中學及迦密中學
Q12. 賢文禮士樓齡？
A12. 10.2年
Q13. 賢文禮士單位數量？
A13. 134伙
Q14. 賢文禮士成交資料？
A14. 賢文禮士3座最新成交一個883呎的2房單位，實用呎價為$16,988，可以在美聯物業屋苑成交專頁觀看詳情。
Q15. 賢文禮士期數有多少？
A15. 賢文禮士共有1期4座
Q16. 賢文禮士座數有多少？
A16. 賢文禮士共有4座，共134伙
Q17. 賢文禮士樓價？
A17. 賢文禮士成交平均呎價為$24,145，可以在賢文禮士屋苑專頁按房間數量查看個別呎價。