天璽．天屋苑資料
天璽．天 位於九龍 啟德(美聯分區) 協調道10號，發展商為新鴻基，於2024年12月開始落成，屋苑分為2期，由5座樓宇組成，共有1,490個單位。設有開放式至4房間隔，實用面積為236至4,306平方呎，屋苑內設有會所、泳池、兒童設施、餐飲設施、美容/保健、基座商場，交通便利，步行至港鐵時間約2分鐘。附近設有工業貿易大樓停車場；周邊民生設施完善，1分鐘到達雙子匯1期；距離啟德大道公園只需6分鐘；9分鐘到達東啟德體育館；區內亦設有Tesla 汽車充電站。另外，小學校網在34區，中學校區在九龍城。
物業座數
3座
單位數量
906伙
樓齡
1.2年
落成日期
30/12/2024
物業設施
會所
泳池
兒童設施
餐飲設施
美容/保健
基座商場
附近的小學： 協恩中學附屬小學、聖羅撒學校、保良局何壽南小學、合一堂學校、九龍婦女福利會李炳紀念學校、聖公會牧愛小學、獻主會小學、天主教領島學校
附近的中學： 喇沙書院、瑪利諾修院學校(中學部)、拔萃男書院、協恩中學、香港培正中學、民生書院、旅港開平商會中學、迦密中學
車位數量
天璽．天 :
334個住客停車位
其他住客用車位：
5個住宅上落貨停車位
1個暢通易達住宅停車位
12個訪客停車位
3個暢通易達訪客停車位
15個住宅電單車停車位
77個單車停車位
物業層數
天璽．天 :
38層(第3座：5至50樓 )
* 不包括地庫3層、地庫2層、地庫1層、地下、1樓(包括非政府樓宇的1樓及政府樓宇的1樓及2樓)、2樓(包括非政府樓宇的2樓及政府樓宇的3樓及4樓)、3樓(包括非政府樓宇的3樓及政府樓宇的天台)、轉換層、30樓(庇護層兼空中花園)、31樓(空中住宅康樂設施)、天台、機電層及上層天台
* 不設4樓、13樓、14樓、24樓、29樓、34樓及44樓
33層(第5, 6座：5至42樓)
* 不包括地庫3層、地庫2層、地庫1層、地下、1樓(包括非政府樓宇的1樓及政府樓宇的1樓及2樓)、2樓(包括非政府樓宇的2樓及政府樓宇的3樓及4樓)、3樓(包括非政府樓宇的3樓及政府樓宇的天台)、轉換層、31樓(庇護層兼空中花園)、天台、升降機機房層及上層天台
* 不設4樓、13樓、14樓、24樓及34樓
發展商
新鴻基
賣方/賣方的控權公司
賣方：
崇啓有限公司
賣方的控權公司：
新鴻基地產發展有限公司
Time Effort Limited
Master Summit Limited
管理公司
Infinite Carat Living Limited
批地年期
50年, 由2018年6月12日起計
天璽．天成交紀錄
- 買賣
- 租務
全部間隔
03/03/26
1期 3座 6樓 B6室
2房1廳 | 露台 | 工作平台
$1,068萬
+16%
$1,068萬
實437呎
2房
持貨年期 1.3 年
1.3年
@$24,439
$922萬
/
+16%
註冊處成交
03/03/26
02/03/26
天璽．天II 2座 43樓 A室
4房1廳 | 車位 | 露台
$8,348萬
$8,348萬
實1,985呎
4房
@$42,055
-
註冊處成交
一手
02/03/26
26/02/26
1期 5座 20樓 B5室
開放式 | 露台 | 工作平台
$548萬
+1%
$548萬
實240呎
開放式
持貨年期 1.3 年
1.3年
@$22,833
$540萬
/
+1%
註冊處成交
26/02/26
25/02/26
天璽．天II 1座 46樓 B室
4房1廳 | 車位 | 露台
$8,281萬
$8,281萬
實1,808呎
4房
@$45,803
-
註冊處成交
一手
25/02/26
22/02/26
1期 5座 低層 B2室
1房1廳 | 露台 | 工作平台
$717萬
$717萬
實299呎
1房
@$23,980
-
成交
22/02/26
22/02/26
1期 6座 17樓 A5室
1房1廳 | 露台 | 工作平台
$890萬
+20%
$890萬
實300呎
1房
持貨年期 1.3 年
1.3年
@$29,667
$742萬
/
+20%
註冊處成交
22/02/26
15/02/26
1期 6座 6樓 B2室
1房1廳 | 露台 | 工作平台
$690萬
+10%
$690萬
實296呎
1房
持貨年期 1.3 年
1.3年
@$23,311
$626萬
/
+10%
註冊處成交
15/02/26
11/02/26
1期 6座 21樓 A5室
1房1廳 | 露台 | 工作平台
$850萬
+14%
$850萬
實300呎
1房
持貨年期 1.3 年
1.3年
@$28,333
$749萬
/
+14%
註冊處成交
11/02/26
11/02/26
天璽．天II 2座 41樓 D室
4房1廳 | 車位 | 露台
$5,020萬
$5,020萬
實1,365呎
4房
@$36,777
-
註冊處成交
一手
11/02/26
11/02/26
天璽．天II 1座 19樓 B10室
2房1廳 | 露台 | 工作平台
$1,310萬
$1,310萬
實482呎
2房
@$27,178
-
註冊處成交
一手
11/02/26
成交/註冊日期
地址
間隔
成交價
面積(實用)
呎價(實用)
上次成交價/ 升跌
持貨年期
^ 特殊成交個案
天璽．天相關新聞
常見問題
Q1. 天璽．天的發展商是？
A1. 新鴻基
Q2. 天璽．天的落成日期？
A2. 2024年12月開始入伙
Q3. 天璽．天的規模？
A3. 天璽．天共有2期，3座，提供906個單位
Q4. 天璽．天平均單位面積？
A4. 實用面積由236呎至4,306呎不等
Q5. 天璽．天交通是否方便？
A5. 步行2分鐘直達啟德站，交通便利
Q6. 天璽．天有哪些設施？
A6. 天璽．天設有會所、泳池、兒童設施、餐飲設施、美容/保健與基座商場等設施。
Q7. 天璽．天的校網？
A7. 小學校網為34，中學校網為九龍城。
Q8. 天璽．天鄰近的小學？
A8. 協恩中學附屬小學、聖羅撒學校、保良局何壽南小學、合一堂學校、九龍婦女福利會李炳紀念學校、聖公會牧愛小學、獻主會小學及天主教領島學校
Q9. 天璽．天鄰近的中學？
A9. 喇沙書院、瑪利諾修院學校(中學部)、拔萃男書院、協恩中學、香港培正中學、民生書院、旅港開平商會中學及迦密中學
Q10. 天璽．天樓齡？
A10. 1.2年
Q11. 天璽．天單位數量？
A11. 906伙
Q12. 天璽．天成交資料？
A12. 天璽．天1期3座最新成交一個437呎的2房單位，實用呎價為$24,439，可以在美聯物業屋苑成交專頁觀看詳情。
Q13. 天璽．天期數有多少？
A13. 天璽．天共有2期3座
Q14. 天璽．天座數有多少？
A14. 天璽．天共有3座，共906伙
Q15. 天璽．天樓價？
A15. 天璽．天成交平均呎價為$27,056，可以在天璽．天屋苑專頁按戶型查看個別呎價。