觀瀾雅軒屋苑資料
觀瀾雅軒 位於新界 馬鞍山(美聯分區) 恆明街8號，發展商為恆隆集團，於2000年6月開始落成，由6座樓宇組成，共有618個單位。屋苑內設有會所、泳池、兒童設施、運動設施，交通便利，步行至港鐵時間約4分鐘。附近設有西沙路室外停車場；周邊民生設施完善，7分鐘到達頌安商場；10分鐘到達馬鞍山遊樂場；區內亦設有Tesla 汽車充電站及動物醫療中心。另外，小學校網在89區，中學校區在沙田。
物業座數
6座
單位數量
618伙
樓齡
25.8年
落成日期
01/06/2000
物業設施
會所
泳池
兒童設施
運動設施
附近的小學： 香港九龍塘基督教中華宣道會台山陳元喜小學、馬鞍山靈糧小學、聖公會馬鞍山主風小學、吳氏宗親總會泰伯紀念學校、保良局莊啟程小學、香港道教聯合會純陽小學、保良局雨川小學、九龍城浸信會禧年小學
附近的中學： 沙田崇真中學、聖公會曾肇添中學、聖公會林裘謀中學、浸信會呂明才中學、沙田蘇浙公學、培僑書院、沙田培英中學、沙田循道衞理中學
車位數量
500 餘個（連3個訪客車位）
物業優點
八成單位享有海景，兩房單位臨海而建，設有全海景複式連空中花園單位，全方廳設計，間隔實用；
越洋視象會議系統、智慧家居 - 鋪設寬頻網絡、高智能保安系統，電梯大堂、會所及公共設施入口均設有八達通密碼門鎖。
物業層數
26-30 層
發展商
恆隆集團
賣方/賣方的控權公司
賣方
恒宜發展有限公司
恒隆集團有限公司
觀瀾雅軒成交紀錄
- 買賣
- 租務
全部間隔
04/03/26
6座 3樓 D室
3房2廳 | 車位
$1,254萬
+77%
$1,254萬
實1,144呎
3房
持貨年期 14.9 年
14.9年
@$10,959
$708萬
/
+77%
註冊處成交
04/03/26
11/02/26
4座 15樓 A室
2房2廳 | 車位
$890萬
+191%
$890萬
實586呎
2房
持貨年期 25.4 年
25.4年
@$15,188
$306萬
/
+191%
註冊處成交
11/02/26
03/02/26
2座 7樓 D室
3房2廳
$1,230萬
+11%
$1,230萬
實1,113呎
3房
持貨年期 13.0 年
13.0年
@$11,051
$1,110萬
/
+11%
註冊處成交
03/02/26
27/01/26
4座 9樓 E室
2房2廳
$759萬
+20%
$759萬
實605呎
2房
持貨年期 8.9 年
8.9年
@$12,542
$630萬
/
+20%
註冊處成交
27/01/26
22/12/25
1座 7樓 A室
3房2廳
$1,218萬
+206%
$1,218萬
實1,012呎
3房
持貨年期 24.4 年
24.4年
@$12,036
$398萬
/
+206%
註冊處成交
22/12/25
01/12/25
5座 15樓 A室
2房2廳
$700萬^
$700萬^
實586呎
2房
@$11,945
-
註冊處成交
01/12/25
30/11/25
4座 30樓 A1室
3房2廳 | 相鄰特色戶 | 平台
$1,100萬
+83%
$1,100萬
實1,179呎
3房
持貨年期 23.4 年
23.4年
@$9,330
$600萬
/
+83%
註冊處成交
30/11/25
23/11/25
5座 15樓 F室
2房2廳
$600萬
-17%
$600萬
實586呎
2房
持貨年期 8.9 年
8.9年
@$10,239
$726萬
/
-17%
註冊處成交
23/11/25
29/09/25
4座 5樓 B室
2房2廳
$595萬
+76%
$595萬
實605呎
2房
持貨年期 15.6 年
15.6年
@$9,835
$339萬
/
+76%
註冊處成交
29/09/25
21/08/25
4座 18樓 B室
2房2廳
$698萬
+120%
$698萬
實605呎
2房
持貨年期 18.0 年
18.0年
@$11,537
$318萬
/
+120%
註冊處成交
21/08/25
成交/註冊日期
地址
間隔
成交價
面積(實用)
呎價(實用)
上次成交價/ 升跌
持貨年期
^ 特殊成交個案
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常見問題
Q1. 觀瀾雅軒的發展商是？
A1. 恆隆集團
Q2. 觀瀾雅軒的落成日期？
A2. 2000年06月開始入伙
Q3. 觀瀾雅軒的規模？
A3. 觀瀾雅軒共有1期，6座，提供618個單位
Q4. 觀瀾雅軒交通是否方便？
A4. 步行4分鐘直達恒安站，交通便利
Q5. 觀瀾雅軒有哪些設施？
A5. 觀瀾雅軒設有會所、泳池、兒童設施與運動設施等設施。
Q6. 觀瀾雅軒的優點？
A6. 八成單位享有海景，兩房單位臨海而建，設有全海景複式連空中花園單位，全方廳設計，間隔實用；
越洋視象會議系統、智慧家居 - 鋪設寬頻網絡、高智能保安系統，電梯大堂、會所及公共設施入口均設有八達通密碼門鎖。
Q7. 觀瀾雅軒的校網？
A7. 小學校網為89，中學校網為沙田。
Q8. 觀瀾雅軒鄰近的小學？
A8. 香港九龍塘基督教中華宣道會台山陳元喜小學、馬鞍山靈糧小學、聖公會馬鞍山主風小學、吳氏宗親總會泰伯紀念學校、保良局莊啟程小學、香港道教聯合會純陽小學、保良局雨川小學及九龍城浸信會禧年小學
Q9. 觀瀾雅軒鄰近的中學？
A9. 沙田崇真中學、聖公會曾肇添中學、聖公會林裘謀中學、浸信會呂明才中學、沙田蘇浙公學、培僑書院、沙田培英中學及沙田循道衞理中學
Q10. 觀瀾雅軒樓齡？
A10. 25.8年
Q11. 觀瀾雅軒單位數量？
A11. 618伙
Q12. 觀瀾雅軒成交資料？
A12. 觀瀾雅軒6座最新成交一個1,144呎的3房單位，實用呎價為$10,959，可以在美聯物業屋苑成交專頁觀看詳情。
Q13. 觀瀾雅軒期數有多少？
A13. 觀瀾雅軒共有1期6座
Q14. 觀瀾雅軒座數有多少？
A14. 觀瀾雅軒共有6座，共618伙
Q15. 觀瀾雅軒樓價？
A15. 觀瀾雅軒成交平均呎價為$14,163，可以在觀瀾雅軒屋苑專頁按戶型查看個別呎價。