星凱．堤岸屋苑資料
星凱．堤岸 位於新界 火炭(美聯分區) 坳背灣街1號，發展商為中洲置業，於2023年1月開始落成，由4座樓宇組成，共有1,335個單位。設有開放式至4房間隔，實用面積為228至2,001平方呎，屋苑內設有會所、泳池、兒童設施、運動設施、娛樂設施、餐飲設施、美容/保健、休閒區、基座商場，交通便利，步行至港鐵時間約2分鐘。附近設有火炭室外停車場；周邊民生設施完善，5分鐘到達御龍山商場；5分鐘到達禾寮坑遊樂場；區內亦設有Tesla 汽車充電站及火炭動物醫療中心。另外，小學校網在91區，中學校區在沙田。
物業座數
4座
單位數量
1,335伙
樓齡
3.3年
落成日期
09/01/2023
物業設施
會所
泳池
兒童設施
運動設施
娛樂設施
餐飲設施
美容/保健
休閒區
基座商場
特色
寵物天地
附近的小學： 浸信會呂明才小學、浸信會沙田圍呂明才小學、培基小學、世界龍岡學校黃耀南小學、路德會梁鉅鏐小學、沙田圍胡素貞博士紀念學校、保良局蕭漢森小學、沙田崇真學校
附近的中學： 沙田崇真中學、聖公會曾肇添中學、聖公會林裘謀中學、浸信會呂明才中學、沙田蘇浙公學、培僑書院、沙田培英中學、沙田循道衞理中學
車位數量
196個住宅停車位
其他住客用車位 :
18個訪客停車位
4個暢通易達停車位
20個電單車停車位
334個單車停車位
4個上落貨車位
物業層數
39層 (第1,2座：5至49樓)
* 不包括地庫樓層（地庫）、地下、1樓、 2樓、 基座平台、轉換層、庇護層、天台及上層天台
* 不設4樓、13樓、14樓、24樓、34樓及44樓
41層 (第3,5座：5至51樓)
* 不包括地庫樓層（地庫）、地下、1樓、 2樓、 基座平台、轉換層、庇護層、天台及上層天台
* 不設4樓、13樓、14樓、24樓、34樓及44樓
發展商
中洲置業
賣方/賣方的控權公司
賣方：
中洲（火炭）有限公司
賣方的控權公司：
中洲置業有限公司
Angel River Holdings Limited
Ever Reality Limited
管理公司
仲量聯行物業管理有限公司
批地年期
50年, 由2017年9月4日起計
星凱．堤岸成交紀錄
- 買賣
- 租務
全部間隔
15/04/26
3座 33樓 A室
3房2廳 | 露台 | 工作平台
$1,150萬
-12%
$1,150萬
實673呎
3房
持貨年期 4.4 年
4.4年
@$17,088
$1,308萬
/
-12%
註冊處成交
15/04/26
09/04/26
5座 17樓 J室
2房2廳 | 露台 | 工作平台
$898萬
-7%
$898萬
實552呎
2房
持貨年期 4.4 年
4.4年
@$16,268
$968萬
/
-7%
註冊處成交
09/04/26
09/04/26
3座 50&51樓 A室
4房3廳 | 複式
$5,538萬
$5,538萬
實1,978呎
4房
@$28,000
-
成交紀錄冊
一手
09/04/26
08/04/26
3座 12樓 A室
3房2廳 | 露台 | 工作平台
$1,140萬
$1,140萬
實673呎
3房
持貨年期 4.4 年
4.4年
@$16,939
$1,136萬
/
註冊處成交
08/04/26
07/04/26
3座 50&51樓 B室
4房2廳 | 複式 | 露台
$4,610萬
$4,610萬
實1,645呎
4房
@$28,024
-
成交紀錄冊
一手
07/04/26
29/03/26
1座 47樓 C室
開放式 | 露台
$426萬
-15%
$426萬
實228呎
開放式
持貨年期 1.6 年
1.6年
@$18,684
$501萬
/
-15%
註冊處成交
29/03/26
22/03/26
1座 11樓 E室
2房2廳 | 露台 | 工作平台
$945萬
-7%
$945萬
實573呎
2房
持貨年期 4.4 年
4.4年
@$16,492
$1,012萬
/
-7%
註冊處成交
22/03/26
12/03/26
3座 51樓 E室
4房2廳 | 天台 | 露台 | 工作平台
$2,307萬
$2,307萬
實1,062呎
4房
@$21,723
-
註冊處成交
一手
12/03/26
08/03/26
3座 5樓 D室
3房2廳 | 平台
$1,120萬
-13%
$1,120萬
實625呎
3房
持貨年期 3.7 年
3.7年
@$17,920
$1,288萬
/
-13%
註冊處成交
08/03/26
04/03/26
1座 48樓 F室
1房2廳 | 露台
$648萬
-7%
$648萬
實332呎
1房
持貨年期 1.5 年
1.5年
@$19,518
$694萬
/
-7%
註冊處成交
04/03/26
成交/註冊日期
地址
間隔
成交價
面積(實用)
呎價(實用)
上次成交價/ 升跌
持貨年期
^ 特殊成交個案
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常見問題
Q1. 星凱．堤岸的發展商是？
A1. 中洲置業
Q2. 星凱．堤岸的落成日期？
A2. 2023年01月落成
Q3. 星凱．堤岸的規模？
A3. 星凱．堤岸共有1期，4座，提供1,335個單位
Q4. 星凱．堤岸平均單位面積？
A4. 實用面積由228呎至2,001呎不等
Q5. 星凱．堤岸交通是否方便？
A5. 步行2分鐘直達火炭站，交通便利
Q6. 星凱．堤岸有哪些設施？
A6. 星凱．堤岸設有會所、泳池、兒童設施、運動設施、娛樂設施、餐飲設施、美容/保健、休閒區與基座商場等設施。
Q7. 星凱．堤岸的校網？
A7. 小學校網為91，中學校區為沙田。
Q8. 星凱．堤岸鄰近的小學？
A8. 浸信會呂明才小學、浸信會沙田圍呂明才小學、培基小學、世界龍岡學校黃耀南小學、路德會梁鉅鏐小學、沙田圍胡素貞博士紀念學校、保良局蕭漢森小學及沙田崇真學校
Q9. 星凱．堤岸鄰近的中學？
A9. 沙田崇真中學、聖公會曾肇添中學、聖公會林裘謀中學、浸信會呂明才中學、沙田蘇浙公學、培僑書院、沙田培英中學及沙田循道衞理中學
Q10. 星凱．堤岸樓齡？
A10. 3.3年
Q11. 星凱．堤岸單位數量？
A11. 1,335伙
Q12. 星凱．堤岸成交資料？
A12. 星凱．堤岸3座最新成交一個673呎的3房單位，實用呎價為$17,088，可以在美聯物業屋苑成交專頁觀看詳情。
Q13. 星凱．堤岸期數有多少？
A13. 星凱．堤岸共有1期4座
Q14. 星凱．堤岸座數有多少？
A14. 星凱．堤岸共有4座，共1,335伙
Q15. 星凱．堤岸樓價？
A15. 星凱．堤岸成交平均呎價為$19,862，可以在星凱．堤岸屋苑專頁按房間數量查看個別呎價。