九龍站

圓方

高鐵香港段西九龍站停車場

會所

泳池

兒童設施

運動設施

娛樂設施

餐飲設施

美容/保健

休閒區

基座商場

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凱旋門

天璽

擎天半島

東涌綫

機場快綫

君臨天下

外觀圖

主外觀圖

會所設施

公共交通路線

景觀圖

現場實景

大堂

位置圖

嘉諾撒聖瑪利學校

油蔴地天主教小學(海泓道)

油蔴地天主教小學

循道學校

中華基督教會灣仔堂基道小學

德信學校

東華三院羅裕積小學

油蔴地街坊會學校

九龍

油尖旺

拔萃女書院

嘉諾撒聖瑪利書院

伊利沙伯中學

真光女書院

華仁書院(九龍)

循道中學

聖芳濟書院

中華基督教會銘基書院

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<figure class="wp-block-embed is-type-video is-provider-youtube wp-block-embed-youtube wp-embed-aspect-16-9 wp-has-aspect-ratio"><div class="wp-block-embed__wrapper"><iframe loading="lazy" id="_ytid_71475" width="800" height="450" data-origwidth="800" data-origheight="450" src="https://www.youtube.com/embed/ITkRRQ2yUAA?enablejsapi=1&#038;autoplay=0&#038;cc_load_policy=0&#038;cc_lang_pref=&#038;iv_load_policy=1&#038;loop=0&#038;modestbranding=0&#038;rel=1&#038;fs=1&#038;playsinline=0&#038;autohide=2&#038;theme=dark&#038;color=red&#038;controls=1&#038;" class="__youtube_prefs__ epyt-is-override no-lazyload" title="YouTube player" allow="fullscreen; accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture" allowfullscreen data-no-lazy="1" data-skipgform_ajax_framebjll=""></iframe></div></figure><h3 class="wp-block-heading"> 想深入了解君臨天下好唔好住？美聯物業整合君臨天下的Quick Facts、呎價數據、平面圖分析、交通校網及常見問題FAQ，助您在租樓或買樓前做足功課，一文看清所有細節。</h3><hr class="wp-block-separator has-alpha-channel-opacity"/><h2 class="wp-block-heading">1. 引言：君臨天下 &#8212; 維港門廊上的璀璨明珠</h2>坐落於西九龍核心地段，港鐵九龍站上蓋的<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E4%B9%9D%E9%BE%8D%E7%AB%99-%E5%90%9B%E8%87%A8%E5%A4%A9%E4%B8%8B-E000000632">君臨天下</a> (The Harbourside)，不僅是香港豪宅市場的一個標誌性建築，更是身份與地位的象徵。它以三座弧形摩天大廈組成，雄踞維多利亞港門廊，與對岸的國際金融中心 (IFC) 遙相呼應，構成一幅壯麗的城市天際線。作為九龍站上蓋的指標性豪宅，君臨天下憑藉其優越的地理位置、頂級的建築設計和開揚的維港景觀，一直備受市場矚目。本文將為您全面解構這個頂級豪宅，從核心資料速覽、市場數據透視、戶型平面圖分析，到生活配套、優缺點及至未來的升值潛力，讓您無論是考慮租住還是購入，都能獲得最深入、最全面的參考。<h2 class="wp-block-heading">2. Quick Facts：君臨天下 核心資料速覽</h2><figure class="wp-block-table"><table><thead><tr><th>項目</th><th>資料</th></tr></thead><tbody><tr><td>地址</td><td>九龍柯士甸道西1號</td></tr><tr><td>發展商</td><td>恒隆地產、香港鐵路有限公司 (前地鐵公司)</td></tr><tr><td>落成年份</td><td>2003年7月 (入伙日期約2004年)</td></tr><tr><td>座數</td><td>3座</td></tr><tr><td>單位總數</td><td>1,122伙</td></tr><tr><td>戶型間隔</td><td>兩房至四房，另有複式等特色戶</td></tr><tr><td>實用面積</td><td>約743 至 2,922 平方呎</td></tr><tr><td>管理公司</td><td>香港鐵路有限公司</td></tr><tr><td>管理費</td><td>約 $2.0 / 呎 (資料或有變動，以管理處公佈為準)</td></tr><tr><td>小學校網</td><td>31校網 (油尖旺區)</td></tr><tr><td>中學校網</td><td>油尖旺區 (KL1)</td></tr></tbody></table></figure><h2 class="wp-block-heading">3. 數據透視：君臨天下的市場價值</h2><h3 class="wp-block-heading">呎價走勢</h3>作為九龍站的龍頭豪宅之一，君臨天下的樓價一直處於市場頂尖水平。其向南享有維多利亞港煙花海景的單位，呎價更是西九龍一帶的指標。近期成交顯示，實用呎價約在$23,000至$27,000元以上水平浮動，視乎樓層、座向及景觀而定。與同區的凱旋門、天璽等屋苑相比，君臨天下的價格走勢一直穩健，其獨特的建築設計和較純粹的住宅用途，吸引了一批追求高品質居住環境的買家。<h3 class="wp-block-heading">租金回報</h3>君臨天下向來是專業人士及跨國公司高管的租務熱點。最新市場資訊顯示，一個約1,049平方呎的三房海景單位，月租可達62,000港元，呎租約59元，租金水平略高於市價。根據近期成交個案計算，租金回報率約為2.2%至2.5%左右，在豪宅市場中屬於合理水平。<h3 class="wp-block-heading">居民輪廓</h3>君臨天下所在的九龍站片區，是全港家庭收入水平最高的地區之一。根據人口普查數據，該區的家庭住戶每月收入中位數高達80,400港元，遠超全港平均水平。而整個油尖旺區在2024年的家庭住戶每月入息中位數則為29,000港元。這反映了君臨天下的住戶多為高收入家庭、企業家及專業人士，構成了一個高端的社區圈層。<h2 class="wp-block-heading">4. 間隔與景觀：平面圖全面睇</h2><h3 class="wp-block-heading">主力間隔</h3>君臨天下的單位以大戶型為主，實用面積由約743平方呎的兩房起，至過千呎的三房及四房單位。主力戶型為三房套房連多用途房的設計，間隔方正實用，深受家庭客歡迎。<h4 class="wp-block-heading">平面圖分析</h4>君臨天下的平面圖設計著重空間感與景觀。客飯廳普遍寬敞，部分單位更設有弧形落地玻璃窗或露台，將室外景致引入室內。以1座B室約1,049平方呎的單位為例，此類三房海景戶型，客廳及主人房均朝向東南，可飽覽維港煙花景，是屋苑的皇牌戶型之一。而向北的單位則主要望向內園景及西九文化區景觀。<h4 class="wp-block-heading">座向與景觀</h4>君臨天下的三座大樓呈一字排開，大部分單位都能享有開揚景觀。<ul><li>向南/東南單位 (1座A/B室、2座A/B室、3座A/B室)： 景觀最為優越，直面維多利亞港及港島中環至灣仔的城市景觀，是觀賞煙花匯演的絕佳位置。</li><li>向西/西南單位 (1座C/D室、2座C/D室、3座C/D室)： 望向西九文化區及西區海景，部分高層單位可遠眺昂船洲大橋。</li><li>向北/東北單位 (各座E/F室)： 主要望向開揚的內園景、平台花園以及九龍站其他屋苑樓景。</li></ul><h3 class="wp-block-heading">5. 社區配套：生活機能一覽</h3><h3 class="wp-block-heading">交通網絡</h3>君臨天下擁有無可比擬的交通優勢，基座連接港鐵九龍站，是東涌綫與機場快綫的交匯點，前往中環金融區僅需5分鐘，前往香港國際機場亦只需約半小時。此外，毗鄰的高鐵西九龍總站，方便住戶快速穿梭內地各大城市。屋苑亦鄰近西區海底隧道及多條主要幹道，駕駛出行同樣便捷。<h3 class="wp-block-heading">購物與飲食</h3>住戶可經由室內通道直達香港頂級大型商場「圓方」(Elements)。圓方佔地百萬平方呎，匯聚國際一線品牌、各國餐飲美食、大型超市及電影院，滿足所有生活及娛樂所需。<h3 class="wp-block-heading">康樂設施</h3>君臨天下的住客會所設施極為豪華，提供包括數碼電影院、健身中心、兒童俱樂部、鋼琴室、室內水力按摩池、芬蘭浴室及雪茄室等。戶外則有大型游泳池。此外，住戶可步行至西九文化區，享用廣闊的公共綠化空間、海濱長廊、M+博物館和香港故宮文化博物館等世界級文娛設施。<h3 class="wp-block-heading">校網分析</h3>君臨天下屬於小學31校網及中學油尖旺區。31校網內名校林立，包括嘉諾撒聖瑪利學校、油蔴地天主教小學（海泓道）、循道學校及德信學校等，是家長們心儀的傳統名校網之一。<h2 class="wp-block-heading">6. 優點與缺點：君臨天下 好唔好住？</h2><h3 class="wp-block-heading">三大優點 (Pros)：</h3><ol><li>地段與交通無可匹敵： 作為九龍站上蓋物業，連接港鐵、機場快綫及高鐵，坐擁全港最頂級的交通樞紐優勢，無論是本地通勤還是環球商旅均極為便捷。</li><li>世界級維港景觀： 屋苑向南單位享有被譽為「上帝視角」的維多利亞港全景，是香港最具代表性的景觀之一，身份象徵意義極高。</li><li>完善高端生活配套： 基座連接大型商場圓方，毗鄰西九文化區，集購物、餐飲、藝術、消閒於一身，提供一站式的頂級都會生活體驗。</li></ol><h3 class="wp-block-heading">三大缺點 (Cons)：</h3><ol><li>樓齡相對較高： 屋苑於2003年落成，樓齡已超過20年，相較同區如天璽等較新屋苑，在設計和設施上或顯得稍為傳統。</li><li>管理費及維護成本： 作為頂級豪宅，其管理費及潛在的維修開支相對較高，是業主需要考慮的長期持有成本。</li><li>內園單位景觀差異大： 雖然海景單位景觀絕佳，但向北的內園或樓景單位，其景觀與價值與海景戶有顯著差距，選擇時需仔細考量。</li></ol><h2 class="wp-block-heading">7. 未來發展與升值潛力</h2><h3 class="wp-block-heading">區域發展</h3>君臨天下的升值潛力與西九龍的整體發展緊密相連。西九文化區的持續完善，包括藝術廣場大樓及新住宅項目的落成，將進一步提升整個區域的文化藝術氛圍和社區價值。<h3 class="wp-block-heading">重建潛力</h3>西九文化區管理局已獲准出售區內住宅用地，計劃興建約7幢住宅大樓，提供近2000個單位，預計於2032年落成。這些新發展將為區域帶來新的活力和人口，長遠而言有助支撐區內樓價，但短期內或會對二手市場供應帶來競爭。<h3 class="wp-block-heading">屋苑自身</h3>作為管理完善的指標性豪宅，君臨天下的業主立案法團預計會定期進行大型維修和翻新工程，以保持物業的質素和價值，確保其市場領導地位。<h2 class="wp-block-heading">8. 常見問題 FAQ</h2>1. 與同區的凱旋門相比，君臨天下的主要優勢是什麼？ 君臨天下的主要優勢在於其一字排開的建築佈局，使得大部分單位，特別是海景戶，能擁有更完整、無遮擋的維港景觀。其單位間隔普遍更為方正實用，以純住宅為主，居住環境相對更純粹、寧靜。相比之下，<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E4%B9%9D%E9%BE%8D%E7%AB%99-%E5%87%B1%E6%97%8B%E9%96%80-E000002058">凱旋門</a>的設計獨特（拱門造型），提供更多元的戶型選擇，包括區內罕有的一房單位，但部分單位的景觀可能會被其他座數或建築物影響。2. 君臨天下適合哪種類型的家庭或買家？ 君臨天下特別適合追求頂級生活品質、經常需要往返中環或機場的本地家庭及國際商務人士。其寬敞的三至四房大宅，以及優良的31校網，對有子女的換樓家庭極具吸引力。同時，其作為身份象徵的地位，也吸引了眾多追求成功和高品質生活的企業家和專業人士。3. 從投資角度看，君臨天下的升值潛力如何？有哪些未來發展會影響其樓價？ 從投資角度看，君臨天下屬於穩健的藍籌股。其位於九龍核心交通樞紐的永久性地理優勢，以及稀缺的維港景觀，為其價值提供了堅實的基礎。未來影響其樓價的主要因素包括：西九文化區的全面落成與成熟運營，將提升整個區域的國際地位；以及鄰近新住宅項目的推出，短期可能帶來競爭，但長期亦能帶動整個區域的樓價水平。4. 購買或租住君臨天下前，有哪些常見的「中伏」位或需要特別注意的隱藏成本？ 需注意的主要有兩點。第一是景觀差異，不同座向單位的景觀和價格可以相差甚遠，必須實地視察，切勿單憑平面圖或網上照片作決定。第二是持有成本，除了管理費外，由於樓齡已超過20年，未來可能面臨大型維修，業主需預留相關費用。此外，單位的內部裝修狀況亦需仔細檢查，翻新成本可能不菲。5. 君臨天下的會所設施真的如傳聞中那麼好嗎？值得嗎？ 絕對值得。君臨天下的會所被譽為頂級豪華會所，設施種類多元且極具特色，例如雪茄室、芬蘭浴室和水力按摩池等，在一般屋苑中較為罕見。這些設施不僅提供了極致的休閒體驗，也成為住戶社交和身份的象徵，是構成其豪宅價值的重要一環。<h2 class="wp-block-heading">9. 總結：適合哪類人居住？</h2>綜合全文分析，君臨天下無疑是香港豪宅市場的巔峰之作。它不僅是一個居所，更是一種生活方式和身份的體現。<ul><li>換樓家庭： 對於追求優質教育資源、嚮往便捷都會生活、並擁有相當經濟實力的家庭而言，君臨天下的大戶型單位和頂級校網是完美選擇。</li><li>企業家與高級行政人員： 其無與倫比的交通網絡和標誌性的維港景觀，能完全滿足他們高效、體面的生活與工作需求。</li><li>長線投資者： 作為市場上極具稀缺性的「磚頭資產」，君臨天下憑藉其核心地段和獨特景觀，具備強大的保值和長線升值潛力，是資產配置中的穩健之選。</li></ul>總而言之，君臨天下代表了香港城市生活的最高標準，專為追求極致生活體驗、並有能力負擔其價值的頂尖人群而設。<div class="60eba71c7deab7b19c16f76043131299" data-index="1" style="float: none; margin:0px 0 0px 0; text-align:center;"><ins class="adsbygoogle" style="display:block" data-ad-client="ca-pub-5461992556907261" data-ad-slot="9622287305" data-ad-format="auto" data-full-width-responsive="true"></ins><script> (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});</script></div><div style="font-size: 0px; height: 0px; line-height: 0px; margin: 0; padding: 0; clear: both;"></div>

【君臨天下 租買攻略】呎價走勢、平面圖、校網、FAQ｜全面解構君臨天下的優點與缺點

美聯物業尖沙咀高級區域營業董事彭文浩(Edmund Pang)表示，該行剛促成<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E4%B9%9D%E9%BE%8D%E7%AB%99-130ND20018">九龍站</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E5%90%9B%E8%87%A8%E5%A4%A9%E4%B8%8B-E-E000000632">君臨天下</a>極高層優質3房單位成交個案，獲一直留意項目多時用家承接，成交價3,190萬元。上述成交單位為君臨天下3座極高層F室，實用面積1,058方呎，屬3房1套連工人套間隔，望內園及少許海景，由於位處極高層，非常開揚通爽，並以交吉形式沽出，成交價3,190萬元，折合實用呎價約30,151元。據悉，新買家一直留意項目，見單位優質及做價合理，故拍板入市。據了解，原業主於2012年10月斥資2,800萬元購入上址，是次轉手帳面獲利390萬，升值約14%。資料顯示，同類面積望內園中層單位，今年5月以3,100萬元，是次成交單位位處極高層，且有少許海景，故吸引用家承接。<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E5%90%9B%E8%87%A8%E5%A4%A9%E4%B8%8B-E-E000000632">更多資訊</a>延伸閱讀:入市備忘<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e9%96%8b%e6%94%af%e3%80%91%e9%99%a4%e4%ba%86%e9%a6%96%e6%9c%9f%ef%bc%8c%e8%b2%b7%e6%a8%93%e9%82%84%e6%9c%89%e7%94%9a%e9%ba%bc%e9%a1%8d%e5%a4%96%e6%94%af%e5%87%ba%ef%bc%9f/">首期以外支出</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91%e8%b2%b7%e4%ba%8c%e6%89%8b%e6%a8%93%e6%b5%81%e7%a8%8b%e9%80%90%e6%a0%bc%e7%9d%87%ef%bc%81/"> 入市二手樓流程</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91-3%e5%88%86%e9%90%98%e6%90%9e%e6%b8%85%e3%80%8c%e8%bd%89%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8dvs%e3%80%8c%e9%80%81%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8d/">轉讓契 VS 送讓契</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e9%81%ba%e7%94%a2%e6%a5%ad%e6%ac%8a%e3%80%91-%e7%b9%bc%e6%89%bf%e9%81%ba%e7%94%a2%e7%89%a9%e6%a5%adfaq/"> 遺產物業繼承</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb%e7%9f%a5%e5%a4%9a%e5%95%b2%e3%80%91%e4%b8%80%e6%ac%a1%e9%81%8e%e6%8b%86%e8%a7%a3%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb4%e5%a4%a7%e7%96%91%e5%95%8f%ef%bc%81/">管理費知多啲</a>按揭資訊<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e4%b9%9d%e6%88%90%e6%8c%89%e6%8f%ad%e3%80%91%e7%94%b3%e8%ab%8b%e9%ab%98%e6%88%90%e6%95%b8%e6%8c%89%e6%8f%ad-4%e5%a4%a7%e5%85%88%e6%b1%ba%e6%a2%9d%e4%bb%b6/">高成數按揭</a> | <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%9c%80%e9%bd%8a%ef%bc%8e%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85%e3%80%91%e8%b2%b7%e6%a8%93%e7%a7%9f%e5%b1%8b%e6%8c%89%e6%8f%ad%e4%b8%80%e6%89%8b%e4%ba%8c%e6%89%8b%e8%b2%b7%e8%b3%a3/">按揭全攻略2023</a> | <a href="https://www.mreferral.com/">按揭專家</a>最新動態<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e6%88%90%e4%ba%a4%e5%80%8b%e6%a1%88/">成交個案</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%E6%A8%93%E5%B7%BF%E6%96%B0%E8%81%9E/"> 樓市新聞</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/market-insight"> 美聯樓價指數</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%af%8f%e6%9c%88%e6%9b%b4%e6%96%b0%e3%80%91%e9%90%b5%e8%b7%af%e7%9b%a4%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%a1%8c%e6%83%85%e9%9a%a8%e6%99%82%e7%9d%87/"> 鐵路盤行情</a>賣樓錦囊<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e5%bf%85%e7%9d%87%e3%80%91%e8%b3%a3%e6%a8%93%e4%b8%8d%e5%8f%af%e4%b8%8d%e7%9f%a5%e7%9a%84%e8%b2%bb%e7%94%a8%e6%b8%85%e5%96%ae/">賣樓費用清單</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e6%b3%a8%e6%84%8f%e3%80%91%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%b3%a3%e6%a8%93%e6%94%be%e7%9b%a4%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85/"> 賣樓流程</a><div style="font-size: 0px; height: 0px; line-height: 0px; margin: 0; padding: 0; clear: both;"></div>

君臨天下極高層優質3房戶3,190萬元沽

優質豪宅物業承接力強勁，美聯物業尖沙咀高級區域營業董事彭文浩(EDMUND PANG)表示，<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E4%B9%9D%E9%BE%8D%E7%AB%99-130ND20018">九龍站</a>君臨天下新近錄得三房戶交投，外望可享開揚維港景致，單位以4,700萬元易手，而屋苑今年暫錄約8宗交投。彭文浩表示，上述成交單位<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E5%90%9B%E8%87%A8%E5%A4%A9%E4%B8%8B-E-E000000632">君臨天下</a>3座高層C室，實用面積1,116呎，屬於三房間隔，單邊之餘更外望維港景致，屬於罕有優質單位，新近以4,700萬元易手，折合實用呎價約42,114元。資料顯示，原業主於2014年9月以4,285.2萬元購入上述單位，持貨逾8年時間，帳面獲利約414.8萬元，單位升值接近1成。<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E5%90%9B%E8%87%A8%E5%A4%A9%E4%B8%8B-E-E000000632">更多資訊</a>延伸閱讀:入市備忘<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e9%96%8b%e6%94%af%e3%80%91%e9%99%a4%e4%ba%86%e9%a6%96%e6%9c%9f%ef%bc%8c%e8%b2%b7%e6%a8%93%e9%82%84%e6%9c%89%e7%94%9a%e9%ba%bc%e9%a1%8d%e5%a4%96%e6%94%af%e5%87%ba%ef%bc%9f/">首期以外支出</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91%e8%b2%b7%e4%ba%8c%e6%89%8b%e6%a8%93%e6%b5%81%e7%a8%8b%e9%80%90%e6%a0%bc%e7%9d%87%ef%bc%81/"> 入市二手樓流程</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91-3%e5%88%86%e9%90%98%e6%90%9e%e6%b8%85%e3%80%8c%e8%bd%89%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8dvs%e3%80%8c%e9%80%81%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8d/">轉讓契 VS 送讓契</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e9%81%ba%e7%94%a2%e6%a5%ad%e6%ac%8a%e3%80%91-%e7%b9%bc%e6%89%bf%e9%81%ba%e7%94%a2%e7%89%a9%e6%a5%adfaq/"> 遺產物業繼承</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb%e7%9f%a5%e5%a4%9a%e5%95%b2%e3%80%91%e4%b8%80%e6%ac%a1%e9%81%8e%e6%8b%86%e8%a7%a3%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb4%e5%a4%a7%e7%96%91%e5%95%8f%ef%bc%81/">管理費知多啲</a>按揭資訊<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e4%b9%9d%e6%88%90%e6%8c%89%e6%8f%ad%e3%80%91%e7%94%b3%e8%ab%8b%e9%ab%98%e6%88%90%e6%95%b8%e6%8c%89%e6%8f%ad-4%e5%a4%a7%e5%85%88%e6%b1%ba%e6%a2%9d%e4%bb%b6/">高成數按揭</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%94%be%e5%af%ac%e6%8c%89%e6%8f%ad%e3%80%91%e6%9e%97%e9%84%adplan-2-0-%e9%87%8d%e9%bb%9e%e4%bd%a0%e8%a6%81%e7%9f%a5/"> 林鄭Plan 2.0</a> |<a href="https://www.mreferral.com/"> 按揭專家</a>最新動態<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e6%88%90%e4%ba%a4%e5%80%8b%e6%a1%88/">成交個案</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%E6%A8%93%E5%B7%BF%E6%96%B0%E8%81%9E/"> 樓市新聞</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/market-insight"> 美聯樓價指數</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%af%8f%e6%9c%88%e6%9b%b4%e6%96%b0%e3%80%91%e9%90%b5%e8%b7%af%e7%9b%a4%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%a1%8c%e6%83%85%e9%9a%a8%e6%99%82%e7%9d%87/"> 鐵路盤行情</a>賣樓錦囊<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e5%bf%85%e7%9d%87%e3%80%91%e8%b3%a3%e6%a8%93%e4%b8%8d%e5%8f%af%e4%b8%8d%e7%9f%a5%e7%9a%84%e8%b2%bb%e7%94%a8%e6%b8%85%e5%96%ae/">賣樓費用清單</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e6%b3%a8%e6%84%8f%e3%80%91%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%b3%a3%e6%a8%93%e6%94%be%e7%9b%a4%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85/"> 賣樓流程</a><div style="font-size: 0px; height: 0px; line-height: 0px; margin: 0; padding: 0; clear: both;"></div>

九龍站君臨天下錄罕有優質維港海景單位交投　三房戶以4700萬元易手

美聯物業尖沙咀高級區域營業董事彭文浩(Edmund Pang)表示，自高鐵通車後，<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E4%B9%9D%E9%BE%8D%E7%AB%99-130ND20018">九龍站</a>一帶屋苑連錄成交，其中<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E5%90%9B%E8%87%A8%E5%A4%A9%E4%B8%8B-E-E000000632">君臨天下</a>有3房單位以3,200萬元沽出，獲計劃入市多時用家承接。上述成交單位為君臨天下2座中層F室，實用面積1,053方呎，屬3房1套連工人套間隔，有露台，望內園，交吉形式沽予用家，成交價3,200萬元，折合實用呎價約30,389元。據了解，原業主於2010年8月斥資2,160萬元購入上址，是次轉手帳面獲利1,040萬，升值約48%。<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E5%90%9B%E8%87%A8%E5%A4%A9%E4%B8%8B-E-E000000632">更多資訊</a>延伸閱讀:入市備忘<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e9%96%8b%e6%94%af%e3%80%91%e9%99%a4%e4%ba%86%e9%a6%96%e6%9c%9f%ef%bc%8c%e8%b2%b7%e6%a8%93%e9%82%84%e6%9c%89%e7%94%9a%e9%ba%bc%e9%a1%8d%e5%a4%96%e6%94%af%e5%87%ba%ef%bc%9f/">首期以外支出</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91%e8%b2%b7%e4%ba%8c%e6%89%8b%e6%a8%93%e6%b5%81%e7%a8%8b%e9%80%90%e6%a0%bc%e7%9d%87%ef%bc%81/"> 入市二手樓流程</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91-3%e5%88%86%e9%90%98%e6%90%9e%e6%b8%85%e3%80%8c%e8%bd%89%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8dvs%e3%80%8c%e9%80%81%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8d/">轉讓契 VS 送讓契</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e9%81%ba%e7%94%a2%e6%a5%ad%e6%ac%8a%e3%80%91-%e7%b9%bc%e6%89%bf%e9%81%ba%e7%94%a2%e7%89%a9%e6%a5%adfaq/"> 遺產物業繼承</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb%e7%9f%a5%e5%a4%9a%e5%95%b2%e3%80%91%e4%b8%80%e6%ac%a1%e9%81%8e%e6%8b%86%e8%a7%a3%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb4%e5%a4%a7%e7%96%91%e5%95%8f%ef%bc%81/">管理費知多啲</a>按揭資訊<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e4%b9%9d%e6%88%90%e6%8c%89%e6%8f%ad%e3%80%91%e7%94%b3%e8%ab%8b%e9%ab%98%e6%88%90%e6%95%b8%e6%8c%89%e6%8f%ad-4%e5%a4%a7%e5%85%88%e6%b1%ba%e6%a2%9d%e4%bb%b6/">高成數按揭</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%94%be%e5%af%ac%e6%8c%89%e6%8f%ad%e3%80%91%e6%9e%97%e9%84%adplan-2-0-%e9%87%8d%e9%bb%9e%e4%bd%a0%e8%a6%81%e7%9f%a5/"> 林鄭Plan 2.0</a> |<a href="https://www.mreferral.com/"> 按揭專家</a>最新動態<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e6%88%90%e4%ba%a4%e5%80%8b%e6%a1%88/">成交個案</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%E6%A8%93%E5%B7%BF%E6%96%B0%E8%81%9E/"> 樓市新聞</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/market-insight"> 美聯樓價指數</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%af%8f%e6%9c%88%e6%9b%b4%e6%96%b0%e3%80%91%e9%90%b5%e8%b7%af%e7%9b%a4%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%a1%8c%e6%83%85%e9%9a%a8%e6%99%82%e7%9d%87/"> 鐵路盤行情</a>賣樓錦囊<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e5%bf%85%e7%9d%87%e3%80%91%e8%b3%a3%e6%a8%93%e4%b8%8d%e5%8f%af%e4%b8%8d%e7%9f%a5%e7%9a%84%e8%b2%bb%e7%94%a8%e6%b8%85%e5%96%ae/">賣樓費用清單</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e6%b3%a8%e6%84%8f%e3%80%91%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%b3%a3%e6%a8%93%e6%94%be%e7%9b%a4%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85/"> 賣樓流程</a><div style="font-size: 0px; height: 0px; line-height: 0px; margin: 0; padding: 0; clear: both;"></div>

九龍站交投活躍 君臨天下3房單位沽用家 成交價3,200萬元

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以前的傳統<a href="https://deluxe.midland.com.hk/?gclid=CjwKCAjwu5yYBhAjEiwAKXk_eM_WdLXLNeEjXJU5m727zdq0aWTOW2HiSe2_kbyyPC-Lw-JaHBjZeRoCit0QAvD_BwE" target="_blank" rel="noopener noreferrer">豪宅</a>，必定位於在較偏遠、人流相對少、環境清幽的地方。不過近年新晉豪宅已經打破這個傳統概念，不但坐落在車水馬龍的鬧市之中，而且交通方便，有大商場，生活配套齊備。 最經典就是<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E4%B9%9D%E9%BE%8D%E7%AB%99-20050001" target="_blank" rel="noopener noreferrer">九龍站</a>上蓋，不僅有大型商場圓方，還有全港最高的商業大廈環球貿易廣場，附近就是高鐵站，往來內地相當方便。這裏的豪宅屋苑都赫赫有名，包括<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E4%B9%9D%E9%BE%8D%E7%AB%99-%E5%A4%A9%E7%92%BD-E000004402" target="_blank" rel="noopener noreferrer">天壐</a>、<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E4%B9%9D%E9%BE%8D%E7%AB%99-%E5%90%9B%E8%87%A8%E5%A4%A9%E4%B8%8B-E000000632" target="_blank" rel="noopener noreferrer">君臨天下</a>、<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E4%B9%9D%E9%BE%8D%E7%AB%99-%E5%87%B1%E6%97%8B%E9%96%80-E000002058" target="_blank" rel="noopener noreferrer">凱旋門</a>、<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E4%B9%9D%E9%BE%8D%E7%AB%99-%E6%93%8E%E5%A4%A9%E5%8D%8A%E5%B3%B6-E12827" target="_blank" rel="noopener noreferrer">擎天半島</a>等等。 其實在九龍站不遠處的<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E5%B0%96%E6%B2%99%E5%92%80-130ND20016" target="_blank" rel="noopener noreferrer">尖沙咀</a>鬧市中，也可找到超級豪宅踪影，其身價絕不遜色於九龍站豪宅，所說的就是市建局與新世界合作發展的重建項目<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E5%B0%96%E6%B2%99%E5%92%80-%E5%90%8D%E9%91%84-E000007348" target="_blank" rel="noopener noreferrer">名鑄</a>。 <h2>全港第二高摩天住宅</h2> 於2009年入伙的<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E5%B0%96%E6%B2%99%E5%92%80-%E5%90%8D%E9%91%84-E000007348" target="_blank" rel="noopener noreferrer">名鑄</a>，位於<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E5%B0%96%E6%B2%99%E5%92%80-130ND20016" target="_blank" rel="noopener noreferrer">尖沙咀</a>河內道，是香港的核心商業區及旅遊區，每天人潮熙來攘往，名鑄就正正坐落在這個鬧市中心，特別觸目。因為它是全港第二高的摩天住宅大樓，只較全港最高的<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E4%B9%9D%E9%BE%8D%E7%AB%99-%E5%A4%A9%E7%92%BD-E000004402" target="_blank" rel="noopener noreferrer">天壐</a>270米少了9米，與鄰近的舊樓群相比則高出很多，真正是鶴立雞群。 它的外型亦設計獨特，外牆裝上燈光裝置，晚間亮燈後恍如一座白色巨塔，與西面看似巨型水晶廂的天壐，互相輝映。而基座有樓高六層、樓面面積達34萬平方呎、打造成「購物藝術館」的大型商場K11，所以很快成為尖沙咀的地標建築。 <img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-84758" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/09/CJ3A6966-scaled.jpg" alt="" width="2560" height="1707" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/09/CJ3A6966-scaled.jpg 2560w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/09/CJ3A6966-300x200.jpg 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/09/CJ3A6966-1024x683.jpg 1024w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/09/CJ3A6966-768x512.jpg 768w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/09/CJ3A6966-1536x1024.jpg 1536w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/09/CJ3A6966-2048x1366.jpg 2048w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/09/CJ3A6966-165x109.jpg 165w" sizes="(max-width: 2560px) 100vw, 2560px" /> 名鑄共有70層高，24樓以下為五星級凱悅酒店，27至67樓為分層住宅，合共提供345個單位，戶型由1至4房不等，建築面積由816餘平方呎起，其中有38個為相連及複式單位，最大單位是面積達5260平方呎的空中別墅。 <h2>享180度及270度維港海景</h2> 由於住宅樓層較高，普遍向西南或東北單位都可享海景，最特別是位於建築兩側的單位，設有180度弧型玻璃窗，可盡情飽覽維港兩岸景色。有相連單位則可享270度景觀，盡享港九市區兼維港海景。 住戶設施方面，當然少不得豪華會所，設於8樓，9樓及47樓則是空中花園。惟部分設施需與酒店住客共用。 <img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-84757" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/09/CJ3A6959-scaled.jpg" alt="" width="2560" height="1707" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/09/CJ3A6959-scaled.jpg 2560w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/09/CJ3A6959-300x200.jpg 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/09/CJ3A6959-1024x683.jpg 1024w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/09/CJ3A6959-768x512.jpg 768w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/09/CJ3A6959-1536x1024.jpg 1536w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/09/CJ3A6959-2048x1365.jpg 2048w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/09/CJ3A6959-165x109.jpg 165w" sizes="(max-width: 2560px) 100vw, 2560px" /> 由於名鑄位置優越，步行數分鐘已可到尖沙咀港鐵站，與寶勒巷、諾士佛台等著名消閒熱點也相當近，吸引不少名人買家及投資者捧場，當中包括周啟邦夫人、恆和珠寶主席陳聖澤、「洋參大王」楊永仁等等。 名鑄於2009年8月開售前，已經獲不少人內部認購，據悉發展商要限制每名賓客只可認購3至4伙。結果首批66伙在預先認購之下，即時沽清，其後再加推單位，短短兩日合共售逾130伙。同月一同高層相連單位，更以1.43億元成交，建築呢價約3.5萬元，創金融海嘯後新高之餘，呎價在當時更是全亞洲一手分層豪宅第四位。至於最後一伙住宅於2021年5月以招標形式成功出售，呎價逾7萬元，創項目開售以來新高。 入市備忘 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e9%96%8b%e6%94%af%e3%80%91%e9%99%a4%e4%ba%86%e9%a6%96%e6%9c%9f%ef%bc%8c%e8%b2%b7%e6%a8%93%e9%82%84%e6%9c%89%e7%94%9a%e9%ba%bc%e9%a1%8d%e5%a4%96%e6%94%af%e5%87%ba%ef%bc%9f/">首期以外支出</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91%e8%b2%b7%e4%ba%8c%e6%89%8b%e6%a8%93%e6%b5%81%e7%a8%8b%e9%80%90%e6%a0%bc%e7%9d%87%ef%bc%81/"> 入市二手樓流程</a> <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91-3%e5%88%86%e9%90%98%e6%90%9e%e6%b8%85%e3%80%8c%e8%bd%89%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8dvs%e3%80%8c%e9%80%81%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8d/">轉讓契 VS 送讓契</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e9%81%ba%e7%94%a2%e6%a5%ad%e6%ac%8a%e3%80%91-%e7%b9%bc%e6%89%bf%e9%81%ba%e7%94%a2%e7%89%a9%e6%a5%adfaq/"> 遺產物業繼承</a> <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb%e7%9f%a5%e5%a4%9a%e5%95%b2%e3%80%91%e4%b8%80%e6%ac%a1%e9%81%8e%e6%8b%86%e8%a7%a3%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb4%e5%a4%a7%e7%96%91%e5%95%8f%ef%bc%81/">管理費知多啲</a> 按揭資訊 <a 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href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%af%8f%e6%9c%88%e6%9b%b4%e6%96%b0%e3%80%91%e9%90%b5%e8%b7%af%e7%9b%a4%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%a1%8c%e6%83%85%e9%9a%a8%e6%99%82%e7%9d%87/"> 鐵路盤行情</a> 賣樓錦囊 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e5%bf%85%e7%9d%87%e3%80%91%e8%b3%a3%e6%a8%93%e4%b8%8d%e5%8f%af%e4%b8%8d%e7%9f%a5%e7%9a%84%e8%b2%bb%e7%94%a8%e6%b8%85%e5%96%ae/">賣樓費用清單</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e6%b3%a8%e6%84%8f%e3%80%91%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%b3%a3%e6%a8%93%e6%94%be%e7%9b%a4%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85/"> 賣樓流程</a> <div style="font-size: 0px; height: 0px; line-height: 0px; margin: 0; padding: 0; clear: both;"></div>

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