啟德站

U Place Riverside

啟德大道公園

宏天廣場多層停車場

啟德車站廣場(第一期)

啟德

會所

天海匯1座

天海匯1座 3/F

天海匯1座 5/F-37/F

天海匯1座 38/F

天海匯1座 38&39/F

天海匯1座 39/F

天海匯2座

天海匯2座 3/F

天海匯2座 5/F-37/F

天海匯2座 38/F

天海匯2座 38&39/F

天海匯2座 39/F

天海匯3座

天海匯3座 3/F

天海匯3座 21/F

天海匯3座 5/F-38/F

天海匯3座 39/F

天海匯3座 G&1/F

星寰匯1座

星寰匯1座 2/F

星寰匯1座 3/F

星寰匯1座 5&6/F

星寰匯1座 G&1/F

星寰匯2座

星寰匯2座 1/F

星寰匯2座 2/F

星寰匯2座 3/F

星寰匯2座 5&6/F

星寰匯2座 G/F

星寰匯2座 G&1/F

星寰匯3座

星寰匯3座 1/F

星寰匯3座 2/F

星寰匯3座 3/F

星寰匯3座 5&6/F

星寰匯3座 G/F

星寰匯3座 G&1/F

星寰匯5座

星寰匯5座 G/F-1/F

星寰匯5座 2/F

星寰匯5座 3/F

星寰匯5座 5&6/F

龍譽

嘉匯

Oasis Kai Tak

寵物天地

屯馬綫

天寰

外觀圖

停車場

協恩中學附屬小學

聖羅撒學校

保良局何壽南小學

聖公會牧愛小學

獻主會小學

農圃道官立小學

天主教領島學校

陳瑞祺(喇沙)小學

九龍

九龍城

喇沙書院

瑪利諾修院學校(中學部)

拔萃男書院

協恩中學

香港培正中學

民生書院

旅港開平商會中學

迦密中學

image-19

<figure class="wp-block-image size-full is-resized"><img decoding="async" loading="lazy" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2025/08/image-19.png" alt="" class="wp-image-120715" width="788" height="443"/></figure>    <p>在香港新一代核心發展區的宏圖下，啟德已從昔日的機場跑道，蛻變為全城矚目的焦點。區內高端住宅項目「天寰 (Victoria Skye)」的租金表現，正正反映了這片黃金地段的價值飛躍。根據最新數據，天寰的平均實用呎租由2019年7月的38.9港元，顯著攀升至2025年6月的48.3港元，短短六年間錄得超過23%的驚人增幅。本文將為您進行更深入的剖析，從數據比較、核心基建、交通網絡及屋苑質素等多個維度，全面解構天寰租金持續向上的強勁理據。</p>    <h3 class="wp-block-heading"><strong>Quick Facts (重點速覽)</strong></h3>    <ul> <li><strong>屋苑名稱：</strong> <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E5%95%9F%E5%BE%B7-%E5%A4%A9%E5%AF%B0-E000015958">天寰</a> (Victoria Skye)</li>    <li><strong>所在區域：</strong> 啟德 (Kai Tak)</li>    <li><strong>最新呎租 (2025年6月)：</strong> <strong>$48.3</strong></li>    <li><strong>歷史呎租 (2019年7月)：</strong> $38.9</li>    <li><strong>租金升幅 (六年)：</strong> <strong>+23.1%</strong></li>    <li><strong>核心增長引擎：</strong> <ol> <li><strong>CBD2規劃兌現</strong> (甲級商廈、政府部門進駐)</li>    <li><strong>世界級基建</strong> (<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%E6%A8%93%E5%B7%BF%E6%96%B0%E8%81%9E/%E5%95%9F%E5%BE%B7%E9%AB%94%E8%82%B2%E5%9C%92%E5%85%A8%E6%94%BB%E7%95%A5%EF%BD%9C3%E5%A4%A7%E5%A0%B4%E9%A4%A8%E4%BA%A4%E9%80%9A%E5%95%86%E5%A0%B4%E8%A8%AD%E6%96%BD%E6%87%B6%E4%BA%BA%E5%8C%85/">啟德體育園</a>啟用)</li>    <li><strong>交通極致便利</strong> (毗鄰港鐵啟德站，屯馬線直達各區)</li> </ol> </li>    <li><strong>發展商：</strong> 建灝地產 (K&amp;K Property)</li> </ul>    <h4 class="wp-block-heading"><strong>數據透視：啟德區租金升幅跑贏大市</strong></h4>    <p>租金的增長是最客觀的市場指標。天寰的呎租從38.9港元漲至48.3港元，升幅達23.1%，這並非單一案例。同區另一主要屋苑「<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E5%95%9F%E5%BE%B7-%E9%BE%8D%E8%AD%BD-E000015943">龍譽</a> (Oasis Kai Tak)」的同期呎租亦從37.3港元上漲至48.3港元，升幅更接近三成（約29.5%）。這組數據清晰地揭示，整個啟德區的租務市場正處於高速增長的軌道上，其背後是整個區域價值提升的強力支撐。</p>    <hr class="wp-block-separator has-alpha-channel-opacity"/>    <h4 class="wp-block-heading"><strong>圖表：啟德天寰平均實用呎租變化 (2019 vs 2025)</strong></h4>    <p>下方的棒形圖直觀地展示了天寰在過去六年間平均實用呎租的強勁增長。</p>    <!DOCTYPE html> <html lang="zh-HK"> <head> <title>啟德天寰呎租變化分析</title> <meta charset="UTF-8"> <meta name="viewport" content="width=device-width, initial-scale=1.0"> <style>     body {         font-family: -apple-system, BlinkMacSystemFont, "Segoe UI", Roboto, "Helvetica Neue", Arial, "Noto Sans", sans-serif, "Apple Color Emoji", "Segoe UI Emoji", "Segoe UI Symbol", "Noto Color Emoji";         display: flex;         justify-content: center;         align-items: center;         min-height: 100vh;         margin: 0;         background-color: #f8f9fa;     }     .chart-container {         width: 95%;         max-width: 700px;         background-color: #ffffff;         border-radius: 12px;         padding: 25px;         box-shadow: 0 6px 15px rgba(0,0,0,0.08);         border: 1px solid #e9ecef;     }     .chart-title {         text-align: center;         font-size: 1.5em;         font-weight: 600;         margin-bottom: 10px;         color: #343a40;     }     .chart-subtitle {         text-align: center;         font-size: 1em;         color: #6c757d;         margin-bottom: 30px;     }     .bar-chart {         display: flex;         justify-content: space-around;         align-items: flex-end;         height: 300px;         border-left: 2px solid #dee2e6;         border-bottom: 2px solid #dee2e6;         padding: 10px 0;         position: relative;     }     .bar {         width: 35%;         text-align: center;         color: white;         position: relative;         display: flex;         flex-direction: column;         justify-content: flex-end;         transition: height 0.8s ease-out;         border-radius: 5px 5px 0 0;     }     .bar-label {         position: absolute;         bottom: -35px;         width: 100%;         text-align: center;         font-size: 1em;         font-weight: 500;         color: #495057;     }     .bar-value {         font-size: 1.4em;         font-weight: bold;         margin-bottom: 8px;         opacity: 0;         animation: fadeIn 1s 0.5s forwards;     }     @keyframes fadeIn {         to { opacity: 1; }     }     #bar-2019 {         height: 70.8%; /* (38.9 / 55) * 100 */         background: linear-gradient(to top, #ff7e5f, #feb47b);     }     #bar-2025 {         height: 87.8%; /* (48.3 / 55) * 100 */         background: linear-gradient(to top, #007bff, #00c6ff);     }     .y-axis-label {         position: absolute;         left: -50px;         top: 50%;         transform: rotate(-90deg) translateY(-50%);         color: #6c757d;         font-size: 0.9em;         white-space: nowrap;     }     .growth-indicator {         position: absolute;         top: 5%;         left: 50%;         transform: translateX(-50%);         background-color: rgba(40, 167, 69, 0.8);         color: white;         padding: 8px 15px;         border-radius: 20px;         font-size: 1.1em;         font-weight: bold;         backdrop-filter: blur(5px);     } </style> </head> <body>  <div class="chart-container">     <div class="chart-title">啟德天寰平均實用呎租比較</div>     <div class="chart-subtitle">2019年7月 vs 2025年6月</div>     <div class="bar-chart">         <div class="y-axis-label">平均實用呎租 (港元)</div>         <div class="growth-indicator">升幅 +23.1%</div>         <div class="bar" id="bar-2019">             <div class="bar-value">$38.9</div>             <div class="bar-label">2019年7月</div>         </div>         <div class="bar" id="bar-2025">             <div class="bar-value">$48.3</div>              <div class="bar-label">2025年6月</div>         </div>     </div> </div>  </body> </html>    <hr class="wp-block-separator has-alpha-channel-opacity"/>    <h3 class="wp-block-heading"><strong>深度剖析：三大核心引擎驅動租金高速增長</strong></h3>    <p>天寰租金的強勢表現，源於三大核心引擎的協同效應：<strong>區域規劃的兌現、世界級基建的落成、以及項目自身的卓越品質</strong>。</p>    <h4 class="wp-block-heading"><strong>1. 引擎一：香港CBD2宏圖兌現，高消費力專才匯聚</strong></h4>    <p>政府將啟德定位為香港第二個核心商業區（CBD2），此規劃正從藍圖變為現實。</p>    <ul> <li><strong>商業樓宇相繼落成</strong>：區內甲級寫字樓如AIRSIDE、南豐集團地標商廈等已陸續啟用，吸引了眾多跨國企業及本地大型機構進駐。同時，政府多個部門大樓（如稅務大樓）的遷入，帶來了龐大的高收入公務員及專業人士客群，他們對鄰近的優質住宅產生了強勁而直接的租賃需求。</li>    <li><strong>高端零售及餐飲配套</strong>：大型購物商場如AIRSIDE及崇光百貨（The SOGO）的開業，引入了大量國際品牌、特色餐飲及娛樂設施，極大提升了區內的生活便利性與格調，使其成為一個集工作、居住、消閒於一體的完整社區。</li>    <li><strong>完善的社區與綠化空間</strong>：除了商業設施，香港兒童醫院的營運、未來新急症醫院的規劃，以及廣闊的都會公園和海濱長廊，都使啟德成為一個宜居、健康且配套完善的優質社區，對家庭租客尤其吸引。</li> </ul>    <h4 class="wp-block-heading"><strong>2. 引擎二：世界級體育文娛樞紐，提升區域國際地位</strong></h4>    <p><strong>啟德體育園</strong>是驅動區域價值的另一強大引擎。</p>    <ul> <li><strong>頂級設施配置</strong>：這個佔地28公頃的綜合園區，包括一個可容納5萬人、配備開合式上蓋的主場館，一個可靈活配置座位的1萬人室內體育館，以及一個5千人座位的公眾運動場。</li>    <li><strong>「盛事經濟」的火車頭</strong>：體育園不僅能舉辦國際級的體育賽事，如七人欖球賽，更能吸引全球頂級巨星的演唱會和大型文娛活動。這些盛事將為啟德帶來持續不斷的國際人流、商機和媒體曝光，形成強大的「光環效應」，直接提升周邊住宅的 prestige（聲望）和租金價值。</li> </ul>    <h4 class="wp-block-heading"><strong>3. 引擎三：天寰自身卓越品質與精心設計</strong></h4>    <p>除了宏觀因素，天寰自身的條件也是其在租務市場備受追捧的關鍵。</p>    <ul> <li><strong>信譽發展商與優質設計</strong>：天寰由建灝地產（K&amp;K Property）傾力打造，是集團在市區的首個大型住宅項目。項目由高座「天海匯」和低座「星寰匯」組成，共822個單位，戶型涵蓋開放式至四房，滿足了從單身貴族到大家庭的不同需求。</li>    <li><strong>星級住客會所</strong>：屋苑的住客會所「Club VICTORIA」設施包羅萬有，提供室內外泳池、健身室、宴會廳等超過70項動靜設施，為住戶提供了酒店級的居住享受，在同區租盤中形成了明顯的差異化優勢。</li> </ul>    <h3 class="wp-block-heading"><strong>交通優勢區塊：無縫連接全港的脈絡</strong></h3>    <p>對於追求效率的都市人而言，交通是租樓的首要考量。天寰在這方面擁有無可比擬的優勢。</p>    <ul> <li><strong>港鐵屯馬線策略性優勢</strong>：天寰與港鐵啟德站僅咫尺之遙。2021年全線通車的屯馬線，猶如打通了啟德的任督二脈。 <ul> <li><strong>直達核心商業區</strong>：由啟德站出發，無需轉線，約8分鐘即可直達尖沙咀東部。</li>    <li><strong>便捷轉乘港島線</strong>：經紅磡站轉乘東鐵線過海段，總車程約15-20分鐘便可到達港島核心商業區的金鐘站，對中環及金鐘的上班族極具吸引力。</li> </ul> </li>    <li><strong>未來戰略性公路網</strong>：正在興建中的<strong><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%E6%A8%93%E5%B7%BF%E6%96%B0%E8%81%9E/%E4%B8%AD%E4%B9%9D%E9%BE%8D%E5%B9%B9%E7%B7%9A%EF%B8%B05%E5%88%86%E9%90%98%E6%B2%B9%E9%BA%BB%E5%9C%B0%E7%9B%B4%E9%81%94%E5%95%9F%E5%BE%B7-%E6%9C%89%E5%92%A9%E5%B1%8B%E8%8B%91%E5%8F%97%E6%83%A0/">中九龍幹線</a></strong>及<strong>T2主幹路</strong>，將構建一條全新的東西走廊，繞過傳統擠塞路段，將西九龍與將軍澳—藍田隧道直接連繫，未來駕車往來九龍西及港島東將更為快捷，為啟德的長遠交通便利性再添籌碼。</li>    <li><strong>完善的地面交通網絡</strong>：啟德公共運輸交匯處以及屋苑周邊的多條巴士及小巴路線，提供了往來港九新界各區的靈活選擇，進一步鞏固了其交通樞紐的地位。</li> </ul>    <h3 class="wp-block-heading"><strong>前景展望與投資結論</strong></h3>    <p>綜合以上分析，啟德天寰租金在過去六年的顯著增長，並非短期的市場波動，而是區域價值質變的必然結果。</p>    <p>展望未來，隨著CBD2的商業活動日趨頻繁、啟德體育園正式投入營運，以及各項交通基建全面啟用，啟德區將吸引更多高質素的租客群體，包括金融才俊、醫療專家、跨國企業外派人員及追求優質教育的家庭（坐擁34校網優勢）。</p>    <p>可以預見，目前所見的租金升幅僅是序幕。對於租客而言，現在進駐天寰，意味著能率先享受到一個正在高速成熟的頂級社區所帶來的生活便利與品質。而對於業主和投資者來說，天寰不僅提供了穩定且持續增長的租金回報，其資產的長期升值潛力更是無可限量，是香港未來十年城市發展中最值得關注的黃金地段之一。</p>    <!DOCTYPE html> <html lang="zh-Hant"> <head>   <meta charset="UTF-8">   <meta name="viewport" content="width=device-width, initial-scale=1.0">   <title>啟德天寰租務 FAQ</title>   <style>     body {       font-family: "Microsoft JhengHei", Arial, sans-serif;       margin: 0;       padding: 20px;       line-height: 1.6;       background: #f9f9f9;       color: #333;     }     .faq-section {       max-width: 800px;       margin: auto;       background: #fff;       padding: 20px;       border-radius: 8px;       box-shadow: 0 2px 8px rgba(0,0,0,0.1);     }     .faq-section h2 {       text-align: center;       margin-bottom: 20px;       color: #0066cc;     }     details {       border: 1px solid #ddd;       border-radius: 6px;       margin-bottom: 12px;       padding: 12px;       background: #fafafa;       transition: all 0.3s ease;     }     details[open] {       background: #eef6ff;       border-color: #99c2ff;     }     summary {       font-weight: bold;       cursor: pointer;       list-style: none;       outline: none;     }     summary::-webkit-details-marker {       display: none;     }     summary::after {       content: "＋";       float: right;       font-weight: bold;       transition: transform 0.2s;     }     details[open] summary::after {       content: "－";       transform: rotate(180deg);     }     .answer {       margin-top: 10px;       font-size: 0.95em;       color: #444;     }   </style> </head> <body>   <div class="faq-section">     <h2>啟德天寰租務 FAQ</h2>      <details>       <summary>啟德天寰而家呎租大概幾多錢？</summary>       <div class="answer">         根據2025年6月的最新數據，啟德天寰的平均實用呎租約為 $48.3。相較於2019年7月的$38.9，已有超過23%的顯著升幅。       </div>     </details>      <details>       <summary>點解天寰嘅租金升得咁勁？有咩原因？</summary>       <div class="answer">         天寰租金的強勁升幅主要有三大原因：<br>         1️⃣ 區域發展：啟德正發展成香港第二個核心商業區 (CBD2)；<br>         2️⃣ 大型基建：毗鄰啟德體育園，提升國際地位；<br>         3️⃣ 交通便利：鄰近港鐵啟德站，屯馬線直達各區。       </div>     </details>      <details>       <summary>天寰交通方唔方便？如果返工去中環要幾耐？</summary>       <div class="answer">         天寰鄰近港鐵啟德站：<br>         &#8211; 乘屯馬線到紅磡站；<br>         &#8211; 轉乘東鐵線過海直達會展或金鐘站；<br>         &#8211; 或於金鐘轉荃灣線到中環。<br>         全程（包括轉車）大約 20 至 25 分鐘。       </div>     </details>      <details>       <summary>同區其他樓盤比較，天寰算唔算貴？</summary>       <div class="answer">         天寰的租金屬區內高端水平，與其質素相符。<br>         例如 $48.3 的呎租與同區的龍譽看齊。<br>         考慮到樓齡新、完善會所設施及交通優勢，其租金具備強支撐力。       </div>     </details>      <details>       <summary>長遠嚟睇，天寰嘅租金仲有冇上升空間？</summary>       <div class="answer">         市場普遍認為有。隨著啟德體育園啟用、CBD2 更多企業進駐，以及中九龍幹線等基建落成，區域人流與商業活動將增加，預計會進一步推高租務需求和租金水平。       </div>     </details>   </div>       <script type="application/ld+json">  {    "@context": "https://schema.org",    "@type": "FAQPage",    "mainEntity": [      {        "@type": "Question",        "name": "啟德天寰而家呎租大概幾多錢？",        "acceptedAnswer": {          "@type": "Answer",          "text": "根據2025年6月的最新數據，啟德天寰的平均實用呎租約為 $48.3。相較於2019年7月的$38.9，已有超過23%的顯著升幅。"        }      },      {        "@type": "Question",        "name": "點解天寰嘅租金升得咁勁？有咩原因？",        "acceptedAnswer": {          "@type": "Answer",          "text": "天寰租金的強勁升幅主要有三大原因：區域發展（啟德正發展成香港第二個核心商業區）、大型基建（鄰近啟德體育園）、交通便利（靠近港鐵啟德站，屯馬線直達各區）。"        }      },      {        "@type": "Question",        "name": "天寰交通方唔方便？如果返工去中環要幾耐？",        "acceptedAnswer": {          "@type": "Answer",          "text": "天寰鄰近港鐵啟德站，乘搭屯馬線至紅磡站，再轉乘東鐵線過海直達會展或金鐘站，或於金鐘轉荃灣線到中環，全程大約20至25分鐘。"        }      },      {        "@type": "Question",        "name": "同區其他樓盤比較，天寰算唔算貴？",        "acceptedAnswer": {          "@type": "Answer",          "text": "天寰的租金定位於區內高端水平，與其質素相符。例如其$48.3的呎租與同區的龍譽看齊。考慮到樓齡新、會所設施完善及交通優勢，其租金具備強支撐力。"        }      },      {        "@type": "Question",        "name": "長遠嚟睇，天寰嘅租金仲有冇上升空間？",        "acceptedAnswer": {          "@type": "Answer",          "text": "市場普遍認為有。隨著啟德體育園啟用、CBD2更多企業進駐，以及中九龍幹線等基建落成，區域人流和商業活動增加，預計將進一步推高租務需求和租金水平。"        }      }    ]  }  </script> </body> </html> <div class="60eba71c7deab7b19c16f76043131299" data-index="1" style="float: none; margin:0px 0 0px 0; text-align:center;">   <ins class="adsbygoogle"       style="display:block"       data-ad-client="ca-pub-5461992556907261"       data-ad-slot="9622287305"       data-ad-format="auto"       data-full-width-responsive="true"></ins>  <script>     (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});</script> </div>  <div style="font-size: 0px; height: 0px; line-height: 0px; margin: 0; padding: 0; clear: both;"></div>

【啟德天寰】租價六年飆升23%！解構CBD2核心地段的交通、基建與升值潛力

<p>美聯物業東九龍嘉峯匯分行首席高級營業經理嚴俊禮(Eric Yin)表示，該行剛促成一宗<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E5%95%9F%E5%BE%B7-130ND20001">啟德</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/rent/%E5%A4%A9%E5%AF%B0-E-E000015958">天寰</a>頂層複式單位的租務成交，外區租客心儀單位優質，以月租13.7萬元承接單位，實用呎租約57.1元。</p><p>嚴俊禮指，上述租出單位為<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E5%95%9F%E5%BE%B7-130ND20001">啟德</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/rent/%E5%A4%A9%E5%AF%B0-E-E000015958">天寰</a>2座頂層複式單位，實用面積約2,399平方呎，屬4房間隔，座向正南方，享維港海景。據悉，業主以月租15萬放盤9個月後，獲區外租客洽詢。租客見單位屬少有頂層複式單位放租，心儀單位間隔合意，附有平台及天台，空間闊落，故睇樓1次即決定承租單位。經議價後，單位最終以月租13.7萬元租出，屬較少有「大租」成交，折合實用呎租約57.1元。</p><p>參考資料，業主於2020年2月以9883.9萬元購入上述物業，現享回報約1.66厘。</p><p><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/rent/%E5%A4%A9%E5%AF%B0-E-E000015958">更多資訊</a></p><p><b>延伸閱讀:</b></p><p><b>租樓攻略</b></p><p><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%E6%9C%80%E6%96%B0/%E3%80%90%E7%A7%9F%E5%B1%8B%E6%8C%87%E5%8D%97%E3%80%91%E7%A7%9F%E6%A8%93%E9%96%8B%E6%94%AF%E7%A7%9F%E7%B4%84%E5%85%A8%E9%9D%A2%E7%9D%87/"><b>租樓開支</b></a> <b>|</b><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e7%a7%9f%e6%a8%93%e6%94%bb%e7%95%a5%e3%80%91%e5%b8%82%e5%8d%80%e6%96%b0%e7%95%8c%e5%85%a5%e4%bc%99%e7%9b%a4-%e5%90%8c%e6%a8%a3%e5%82%99%e5%8f%97%e6%8d%a7/"> <b>入伙盤推介</b></a> <b>|</b><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e5%80%8b%e6%a1%88%e5%88%86%e6%9e%90%e3%80%91%e5%87%ba%e7%a7%9f%e7%89%a9%e6%a5%ad-%e5%94%94%e6%89%93%e9%87%90%e5%8d%b0%e5%be%97%e5%94%94%e5%be%97%ef%bc%9f/"> <b>記得打釐印 </b></a><b>|</b></p><p><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e4%ba%8c%e6%89%8b%e5%9c%b0%e5%8d%80%e5%b1%8b%e8%8b%91%e4%bb%8b%e7%b4%b9/%e6%94%be%e7%a7%9f/%e3%80%90%e6%8a%95%e8%b3%87%e9%98%b2%e4%bc%8f%e3%80%91%e5%87%ba%e7%a7%9f%e9%ab%98%e6%88%90%e6%95%b8%e6%8c%89%e6%8f%ad%e5%96%ae%e4%bd%8d-%e8%a2%ab%e9%8a%80%e8%a1%8c%e6%8f%ad%e7%99%bc%e6%80%8e%e9%ba%bc/"><b>防伏租錯樓</b></a> <b>| </b><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb%e7%9f%a5%e5%a4%9a%e5%95%b2%e3%80%91%e4%b8%80%e6%ac%a1%e9%81%8e%e6%8b%86%e8%a7%a3%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb4%e5%a4%a7%e7%96%91%e5%95%8f%ef%bc%81/"><b>管理費知多啲</b></a></p><p><b>最新動態</b></p><p><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e6%88%90%e4%ba%a4%e5%80%8b%e6%a1%88/"><b>成交個案</b></a><b> |</b><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%E6%A8%93%E5%B7%BF%E6%96%B0%E8%81%9E/"><b> 樓市新聞</b></a><b> |</b><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/market-insight"><b> 美聯樓價指數</b></a><b> |</b><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%af%8f%e6%9c%88%e6%9b%b4%e6%96%b0%e3%80%91%e9%90%b5%e8%b7%af%e7%9b%a4%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%a1%8c%e6%83%85%e9%9a%a8%e6%99%82%e7%9d%87/"><b> 鐵路盤行情</b></a><b> |</b><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e8%be%a3%e6%8b%9b%e6%88%90%e6%ad%b7%e5%8f%b2%e3%80%91%e8%b2%a1%e6%94%bf%e9%a0%90%e7%ae%97%e6%a1%88%e5%85%a8%e6%92%a4%e8%be%a3-2024%e6%a8%93%e5%b8%82%e8%bf%94%e6%ad%a3%e8%bb%8c/"><b> 樓市全撤辣</b></a></p><div style="font-size: 0px; height: 0px; line-height: 0px; margin: 0; padding: 0; clear: both;"></div>

啟德區罕有同類單位放租 外區客「即睇即租」天寰頂層複式戶 少有月租13.7萬元「大租」成交 實用呎租約57.1元

<p>美聯物業首席高級營業經理黃家樂(LOK WONG)表示，<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E5%95%9F%E5%BE%B7-130ND20001">啟德</a>租務交投較上月放緩，該行新近促成啟德天寰租務交投，屋苑一個兩房戶以月租17,500元租出，實用呎租逾40元水平。</p><p>黃家樂表示，上述成交單位為<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E5%A4%A9%E5%AF%B0-E-E000015958">天寰</a>3座低層E室，實用面積433呎，屬於2房間隔，設開放式廚房。單位最初以月租18,500元放租，放盤約1個月，減租1,000元或約5%，以月租17,500元租出，實用呎價40.4元，屬於市價成交。</p><p>資料顯示，業主於2017年以791.1萬元購入上述單位，是次租出單位的回報約2.7厘。</p><p><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E5%A4%A9%E5%AF%B0-E-E000015958">更多資訊</a></p><p><b>延伸閱讀:</b></p><p><b>入市備忘</b></p><p><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e9%96%8b%e6%94%af%e3%80%91%e9%99%a4%e4%ba%86%e9%a6%96%e6%9c%9f%ef%bc%8c%e8%b2%b7%e6%a8%93%e9%82%84%e6%9c%89%e7%94%9a%e9%ba%bc%e9%a1%8d%e5%a4%96%e6%94%af%e5%87%ba%ef%bc%9f/"><b>首期以外支出</b></a><b> |</b><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91%e8%b2%b7%e4%ba%8c%e6%89%8b%e6%a8%93%e6%b5%81%e7%a8%8b%e9%80%90%e6%a0%bc%e7%9d%87%ef%bc%81/"> <b>入市二手樓流程</b></a></p><p><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91-3%e5%88%86%e9%90%98%e6%90%9e%e6%b8%85%e3%80%8c%e8%bd%89%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8dvs%e3%80%8c%e9%80%81%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8d/"><b>轉讓契 VS 送讓契</b></a> <b>|</b><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e9%81%ba%e7%94%a2%e6%a5%ad%e6%ac%8a%e3%80%91-%e7%b9%bc%e6%89%bf%e9%81%ba%e7%94%a2%e7%89%a9%e6%a5%adfaq/"> <b>遺產物業繼承</b></a></p><p><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb%e7%9f%a5%e5%a4%9a%e5%95%b2%e3%80%91%e4%b8%80%e6%ac%a1%e9%81%8e%e6%8b%86%e8%a7%a3%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb4%e5%a4%a7%e7%96%91%e5%95%8f%ef%bc%81/"><b>管理費知多啲</b></a></p><p><b>按揭資訊</b></p><p><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e4%b9%9d%e6%88%90%e6%8c%89%e6%8f%ad%e3%80%91%e7%94%b3%e8%ab%8b%e9%ab%98%e6%88%90%e6%95%b8%e6%8c%89%e6%8f%ad-4%e5%a4%a7%e5%85%88%e6%b1%ba%e6%a2%9d%e4%bb%b6/"><b>高成數按揭</b></a><b> |</b><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%94%be%e5%af%ac%e6%8c%89%e6%8f%ad%e3%80%91%e6%9e%97%e9%84%adplan-2-0-%e9%87%8d%e9%bb%9e%e4%bd%a0%e8%a6%81%e7%9f%a5/"><b> 林鄭Plan 2.0</b></a><b> |</b><a href="https://www.mreferral.com/"> <b>按揭專家</b></a></p><p><b>最新動態</b></p><p><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e6%88%90%e4%ba%a4%e5%80%8b%e6%a1%88/"><b>成交個案</b></a><b> |</b><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%E6%A8%93%E5%B7%BF%E6%96%B0%E8%81%9E/"><b> 樓市新聞</b></a><b> |</b><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/market-insight"><b> 美聯樓價指數</b></a><b> |</b><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%af%8f%e6%9c%88%e6%9b%b4%e6%96%b0%e3%80%91%e9%90%b5%e8%b7%af%e7%9b%a4%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%a1%8c%e6%83%85%e9%9a%a8%e6%99%82%e7%9d%87/"><b> 鐵路盤行情</b></a></p><p><b>賣樓錦囊</b></p><p><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e5%bf%85%e7%9d%87%e3%80%91%e8%b3%a3%e6%a8%93%e4%b8%8d%e5%8f%af%e4%b8%8d%e7%9f%a5%e7%9a%84%e8%b2%bb%e7%94%a8%e6%b8%85%e5%96%ae/"><b>賣樓費用清單</b></a><b> |</b><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e6%b3%a8%e6%84%8f%e3%80%91%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%b3%a3%e6%a8%93%e6%94%be%e7%9b%a4%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85/"><b> 賣樓流程</b></a></p><div style="font-size: 0px; height: 0px; line-height: 0px; margin: 0; padding: 0; clear: both;"></div>

啟德天寰兩房戶月租17500元租出　回報率約2.7厘

<p>美聯物業東九龍啟德一號分行(2)首席高級營業經理黃家樂(LOK WONG)表示，有用家睇好<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E5%95%9F%E5%BE%B7-20090006">啟德</a>區，並心儀<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E5%A4%A9%E5%AF%B0-E-E000015958">天寰</a>低座設計，以1.72萬元承租2房連儲物房間隔，較原叫價議減1,800元。</p> <p>上述單位為天寰星寰匯5座低層C室，實用面積456方呎，屬2房連儲物房間隔，樓齡新，價錢合宜，放盤約1個月租出，據悉，單位原叫租1.9萬元，後調減1,800元，至1.72萬元租出，減幅約9.5%，折合實用呎租約37.7元。</p> <p>據了解，業主於2018年3月以1,151.5萬元購入，按現水平租金計，回報率約1.8厘。</p> <p><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E5%A4%A9%E5%AF%B0-E-E000015958">更多資訊</a></p> <p><a href="https://www.midland.com.hk/zendesk/livechat.html?source=CMS&amp;utm_source=midlandwebsite&amp;utm_medium=CMS&amp;utm_campaign=Blogcontent2021&amp;utm_content=icczendesk"><img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone wp-image-78559 size-full" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/05/新聞圖.jpeg" alt="" width="700" height="250" data-unload="true" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/05/新聞圖.jpeg 700w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/05/新聞圖-300x107.jpeg 300w" sizes="(max-width: 700px) 100vw, 700px" /></a></p> <p>&nbsp;</p> <p><b>延伸閱讀:</b></p> <p><b>租樓攻略 </b><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%E6%9C%80%E6%96%B0/%E3%80%90%E7%A7%9F%E5%B1%8B%E6%8C%87%E5%8D%97%E3%80%91%E7%A7%9F%E6%A8%93%E9%96%8B%E6%94%AF%E7%A7%9F%E7%B4%84%E5%85%A8%E9%9D%A2%E7%9D%87/"><b>租樓開支</b></a> <b>|</b><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e7%a7%9f%e6%a8%93%e6%94%bb%e7%95%a5%e3%80%91%e5%b8%82%e5%8d%80%e6%96%b0%e7%95%8c%e5%85%a5%e4%bc%99%e7%9b%a4-%e5%90%8c%e6%a8%a3%e5%82%99%e5%8f%97%e6%8d%a7/"> <b>入伙盤推介</b></a> <b>|</b><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e5%80%8b%e6%a1%88%e5%88%86%e6%9e%90%e3%80%91%e5%87%ba%e7%a7%9f%e7%89%a9%e6%a5%ad-%e5%94%94%e6%89%93%e9%87%90%e5%8d%b0%e5%be%97%e5%94%94%e5%be%97%ef%bc%9f/"> <b>記得打釐印 </b></a><b>| </b><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e4%ba%8c%e6%89%8b%e5%9c%b0%e5%8d%80%e5%b1%8b%e8%8b%91%e4%bb%8b%e7%b4%b9/%e6%94%be%e7%a7%9f/%e3%80%90%e6%8a%95%e8%b3%87%e9%98%b2%e4%bc%8f%e3%80%91%e5%87%ba%e7%a7%9f%e9%ab%98%e6%88%90%e6%95%b8%e6%8c%89%e6%8f%ad%e5%96%ae%e4%bd%8d-%e8%a2%ab%e9%8a%80%e8%a1%8c%e6%8f%ad%e7%99%bc%e6%80%8e%e9%ba%bc/"><b>防伏租錯樓</b></a> <b>| </b><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb%e7%9f%a5%e5%a4%9a%e5%95%b2%e3%80%91%e4%b8%80%e6%ac%a1%e9%81%8e%e6%8b%86%e8%a7%a3%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb4%e5%a4%a7%e7%96%91%e5%95%8f%ef%bc%81/"><b>管理費知多啲</b></a></p> <p><b>最新動態</b><b> </b><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e6%88%90%e4%ba%a4%e5%80%8b%e6%a1%88/"><b>成交個案 </b></a><b>| </b><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%E6%A8%93%E5%B7%BF%E6%96%B0%E8%81%9E/"><b>樓市新聞</b></a> <b>|</b><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/market-insight"> <b>美聯樓價指數</b></a></p> <div style="font-size: 0px; height: 0px; line-height: 0px; margin: 0; padding: 0; clear: both;"></div>

心儀啟德天寰低座設計 用家以月租17,200元承租「2房半」單位

<p>美聯物業東九龍啟德一號分行(2)首席高級營業經理黃家樂(LOK WONG)表示，<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E5%95%9F%E5%BE%B7-20090006">啟德</a>區有不少新晉屋苑，吸引大批客戶進駐，該行剛促成<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-1ef2048f">天寰</a>2房單位之租賃成交，放盤1星期即獲外區客承租，每月租金1.85萬元。</p> <p>上述單位為天寰2座低層E室，實用面積468方呎，2房間隔，有梗廚，內櫳企理，樓齡新，且鄰近港鐵啟德站，故放盤1星期即租出，據悉，單位原放盤叫租1.9萬元，獲有興趣外區客議價500元，並以1.85萬元成交，減幅約2.6%，折合實用呎租約39.5元。</p> <p>據了解，業主於2017年6月以794.14萬元購入，按現水平租金計，回報率約2.8厘。</p> <p><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-1ef2048f">更多資訊</a></p> <p><a href="https://www.midland.com.hk/zendesk/livechat.html?source=CMS&amp;utm_source=midlandwebsite&amp;utm_medium=CMS&amp;utm_campaign=Blogcontent2021&amp;utm_content=icczendesk"><img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone wp-image-78559 size-full" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/05/新聞圖.jpeg" alt="" width="700" height="250" data-unload="true" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/05/新聞圖.jpeg 700w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/05/新聞圖-300x107.jpeg 300w" sizes="(max-width: 700px) 100vw, 700px" /></a></p> <div style="font-size: 0px; height: 0px; line-height: 0px; margin: 0; padding: 0; clear: both;"></div>

啟德天寰放租1星期即獲承接 2房戶月租18,500元

客戶經理

您好，我想查詢美聯網頁租盤：
啟德天寰天海匯1座中層C室
查詢代理：Emma Yuan
參考編號：(RA:M250624763/S-620003) {GUID}
查詢來源：美聯官網
租樓送機票✈兩按一上碌卡搞掂💳 👉🏻 http://bit.ly/45PkC4R


中層

連露台

寵物屋苑

24小時快速批核，滿足你不同所需。成功申請可享額外高達HKD3,000超市禮券(9) 。

經絡按揭特約

客廳

廚房

睡房/套房

浴室

其他房間

屋苑設施

特色設施

工作平台

 星寰匯1座

 星寰匯1座 2/F

露台

 天海匯3座

 天海匯3座 5/F-38/F

高層

低層

 天海匯1座

 天海匯1座 5/F-37/F

 天海匯2座

 天海匯2座 5/F-37/F

複式

天台

平台

美聯物業提供 %{district}%{propertyName} 車位成交紀錄，助你全面掌握車位成交走勢，把握入市時機。

%{district}%{propertyName} | 網上搵車位 | 美聯物業 Midland Realty

間隔

天寰

天寰

屋苑成交 - 天寰

推薦代理

最新資訊