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樓價於去年觸底回升，成功扭轉連續3年的跌勢，近期樓價更顯持續升勢，「美聯樓價指數」已連升8星期，最新較去年低位累積反彈約7.59%。若按3區劃分，3區樓價均較去年低位全線上升，當中表現最好的是九龍區，該區樓價指數較去年低位上升約8.83%；至於新界區及港島區樓價指數分別較去年低位升約7.49%及約7.32%，兩者走勢表現相若(見圖)。 <img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-124229" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2026/01/20260123_1.png" alt="" width="1889" height="1045" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2026/01/20260123_1.png 1889w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2026/01/20260123_1-300x166.png 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2026/01/20260123_1-1024x566.png 1024w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2026/01/20260123_1-768x425.png 768w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2026/01/20260123_1-1536x850.png 1536w" sizes="(max-width: 1889px) 100vw, 1889px" /> 若以十大屋苑計算，各屋苑最新平均呎價全數較去年低位上升，升幅介乎約5.4%至約14.1%，當中6個屋苑升幅更加超過1成。據美聯物業研究中心綜合土地註冊處資料顯示，以十大屋苑最新今年1月平均註冊實用呎價與各屋苑去年平均呎價低位相比，升幅最大的屋苑是海怡半島，升約14.1%；美孚新邨亦升約14%緊隨；沙田第一城、黃埔花園及太古城齊錄13%或以上升幅；麗港城則升約11%。除了上述呎價超過1成的6個屋苑外，新都城、康怡花園及嘉湖山莊分別錄約9.5%、約9.2%及約8%升幅。即使升幅相對較少的映灣園，亦升約5.4%(見表)。 十大屋苑中仍有2個屋苑平均呎價仍低於萬元水平 縱使「美聯樓價指數」較去年低位有所回升，但與紀錄高位相比仍低逾23%。事實上，即使十大屋苑中，仍有部份屋苑最新平均呎價低於萬元水平，如映灣園及嘉湖山莊，分別錄約9,861元及約8,454元(見表)。 <img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-124228" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2026/01/20260123_2.png" alt="" width="1445" height="642" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2026/01/20260123_2.png 1445w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2026/01/20260123_2-300x133.png 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2026/01/20260123_2-1024x455.png 1024w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2026/01/20260123_2-768x341.png 768w" sizes="(max-width: 1445px) 100vw, 1445px" /> &nbsp; 延伸閱讀: 入市備忘 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e9%96%8b%e6%94%af%e3%80%91%e9%99%a4%e4%ba%86%e9%a6%96%e6%9c%9f%ef%bc%8c%e8%b2%b7%e6%a8%93%e9%82%84%e6%9c%89%e7%94%9a%e9%ba%bc%e9%a1%8d%e5%a4%96%e6%94%af%e5%87%ba%ef%bc%9f/">首期以外支出</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91%e8%b2%b7%e4%ba%8c%e6%89%8b%e6%a8%93%e6%b5%81%e7%a8%8b%e9%80%90%e6%a0%bc%e7%9d%87%ef%bc%81/"> 入市二手樓流程</a> <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91-3%e5%88%86%e9%90%98%e6%90%9e%e6%b8%85%e3%80%8c%e8%bd%89%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8dvs%e3%80%8c%e9%80%81%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8d/">轉讓契 VS 送讓契</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e9%81%ba%e7%94%a2%e6%a5%ad%e6%ac%8a%e3%80%91-%e7%b9%bc%e6%89%bf%e9%81%ba%e7%94%a2%e7%89%a9%e6%a5%adfaq/"> 遺產物業繼承</a> <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb%e7%9f%a5%e5%a4%9a%e5%95%b2%e3%80%91%e4%b8%80%e6%ac%a1%e9%81%8e%e6%8b%86%e8%a7%a3%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb4%e5%a4%a7%e7%96%91%e5%95%8f%ef%bc%81/">管理費知多啲</a> 按揭資訊 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e4%b9%9d%e6%88%90%e6%8c%89%e6%8f%ad%e3%80%91%e7%94%b3%e8%ab%8b%e9%ab%98%e6%88%90%e6%95%b8%e6%8c%89%e6%8f%ad-4%e5%a4%a7%e5%85%88%e6%b1%ba%e6%a2%9d%e4%bb%b6/">高成數按揭</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%94%be%e5%af%ac%e6%8c%89%e6%8f%ad%e3%80%91%e6%9e%97%e9%84%adplan-2-0-%e9%87%8d%e9%bb%9e%e4%bd%a0%e8%a6%81%e7%9f%a5/"> 林鄭Plan 2.0</a> |<a href="https://www.mreferral.com/"> 按揭專家</a> 最新動態 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e6%88%90%e4%ba%a4%e5%80%8b%e6%a1%88/">成交個案</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%E6%A8%93%E5%B7%BF%E6%96%B0%E8%81%9E/"> 樓市新聞</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/market-insight"> 美聯樓價指數</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%af%8f%e6%9c%88%e6%9b%b4%e6%96%b0%e3%80%91%e9%90%b5%e8%b7%af%e7%9b%a4%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%a1%8c%e6%83%85%e9%9a%a8%e6%99%82%e7%9d%87/"> 鐵路盤行情</a> 賣樓錦囊 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e5%bf%85%e7%9d%87%e3%80%91%e8%b3%a3%e6%a8%93%e4%b8%8d%e5%8f%af%e4%b8%8d%e7%9f%a5%e7%9a%84%e8%b2%bb%e7%94%a8%e6%b8%85%e5%96%ae/">賣樓費用清單</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e6%b3%a8%e6%84%8f%e3%80%91%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%b3%a3%e6%a8%93%e6%94%be%e7%9b%a4%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85/"> 賣樓流程</a> &nbsp; &nbsp;

【樓價】十大屋苑呎價全線低位回升！一click睇晒6個升逾1成屋苑！

美聯物業將軍澳新都城二期分行高級分區營業經理林健偉(Jeff Lam)表示，區內二手交投持續向好，該行新近促成<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E5%AF%B6%E7%90%B3-130ND20045">將軍澳</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%96%B0%E9%83%BD%E5%9F%8E-E-E00142">新都城</a>一期3座低層D室的二手成交，單位實用面積為420平方呎，屬2房間隔，買家以565萬元承接，折合實用呎價為13,452元。林健偉指，買家心儀屋苑建於港鐵寶琳站上蓋，交通便利，單位內籠保養得宜，價錢符合預算，故決定以565萬元承接單位。原業主於2015年9月以約524萬元購入上述單位，持貨約10年，是次轉手帳面獲利約41萬元，或約7.8%。<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%96%B0%E9%83%BD%E5%9F%8E-E-E00142">延伸閱讀:</a>入市備忘<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e9%96%8b%e6%94%af%e3%80%91%e9%99%a4%e4%ba%86%e9%a6%96%e6%9c%9f%ef%bc%8c%e8%b2%b7%e6%a8%93%e9%82%84%e6%9c%89%e7%94%9a%e9%ba%bc%e9%a1%8d%e5%a4%96%e6%94%af%e5%87%ba%ef%bc%9f/">首期以外支出</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91%e8%b2%b7%e4%ba%8c%e6%89%8b%e6%a8%93%e6%b5%81%e7%a8%8b%e9%80%90%e6%a0%bc%e7%9d%87%ef%bc%81/"> 入市二手樓流程</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91-3%e5%88%86%e9%90%98%e6%90%9e%e6%b8%85%e3%80%8c%e8%bd%89%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8dvs%e3%80%8c%e9%80%81%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8d/">轉讓契 VS 送讓契</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e9%81%ba%e7%94%a2%e6%a5%ad%e6%ac%8a%e3%80%91-%e7%b9%bc%e6%89%bf%e9%81%ba%e7%94%a2%e7%89%a9%e6%a5%adfaq/"> 遺產物業繼承</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb%e7%9f%a5%e5%a4%9a%e5%95%b2%e3%80%91%e4%b8%80%e6%ac%a1%e9%81%8e%e6%8b%86%e8%a7%a3%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb4%e5%a4%a7%e7%96%91%e5%95%8f%ef%bc%81/">管理費知多啲</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e6%b5%81%e7%a8%8b%e3%80%91%e4%b8%80%e6%89%8b%e6%a8%93%e8%8a%b1vs%e4%ba%8c%e6%89%8b%e7%89%a9%e6%a5%ad/"> 一手 VS 二手 </a>按揭資訊<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e4%b9%9d%e6%88%90%e6%8c%89%e6%8f%ad%e3%80%91%e7%94%b3%e8%ab%8b%e9%ab%98%e6%88%90%e6%95%b8%e6%8c%89%e6%8f%ad-4%e5%a4%a7%e5%85%88%e6%b1%ba%e6%a2%9d%e4%bb%b6/">高成數按揭</a> | <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%9c%80%e9%bd%8a%ef%bc%8e%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85%e3%80%91%e8%b2%b7%e6%a8%93%e7%a7%9f%e5%b1%8b%e6%8c%89%e6%8f%ad%e4%b8%80%e6%89%8b%e4%ba%8c%e6%89%8b%e8%b2%b7%e8%b3%a3/">按揭全攻略</a> | <a href="https://www.mreferral.com/">按揭專家</a>最新動態<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e6%88%90%e4%ba%a4%e5%80%8b%e6%a1%88/">成交個案</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%E6%A8%93%E5%B7%BF%E6%96%B0%E8%81%9E/"> 樓市新聞</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/market-insight"> 美聯樓價指數</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%af%8f%e6%9c%88%e6%9b%b4%e6%96%b0%e3%80%91%e9%90%b5%e8%b7%af%e7%9b%a4%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%a1%8c%e6%83%85%e9%9a%a8%e6%99%82%e7%9d%87/"> 鐵路盤行情</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e8%be%a3%e6%8b%9b%e6%88%90%e6%ad%b7%e5%8f%b2%e3%80%91%e8%b2%a1%e6%94%bf%e9%a0%90%e7%ae%97%e6%a1%88%e5%85%a8%e6%92%a4%e8%be%a3-2024%e6%a8%93%e5%b8%82%e8%bf%94%e6%ad%a3%e8%bb%8c/"> 樓市全撤辣</a>賣樓錦囊<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e5%bf%85%e7%9d%87%e3%80%91%e8%b3%a3%e6%a8%93%e4%b8%8d%e5%8f%af%e4%b8%8d%e7%9f%a5%e7%9a%84%e8%b2%bb%e7%94%a8%e6%b8%85%e5%96%ae/">賣樓費用清單</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e6%b3%a8%e6%84%8f%e3%80%91%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%b3%a3%e6%a8%93%e6%94%be%e7%9b%a4%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85/"> 賣樓流程</a>

將軍澳新都城2房戶565萬元易手   2015年貨轉手獲利約41萬元

美聯物業將軍澳新都城分行區域經理黃少明(Ronald Wong)表示，新都城本月交投平穩，暫錄約4宗成交，較上月同期增1宗。該行新近促成<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E5%AF%B6%E7%90%B3-130ND20045">將軍澳</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%96%B0%E9%83%BD%E5%9F%8E-E-E00142">新都城</a>二期3座中層C室成交，實用面積約363平方呎，2房間隔，買家以538萬元購入單位，實用呎價約14,821元，屬市價成交。黃少明補充，單位最初以550萬元放售。買家對單位間隔四正實用、景觀開揚且社區配套完善深感滿意，議價後業主願意減價12萬元，減幅約2.2%，最終以538萬元承接單位自住。原業主於2016年10月以約523.8萬元購入上述物業，持貨約9年，是次轉手帳賺約14.2萬元，或約2.7%。<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%96%B0%E9%83%BD%E5%9F%8E-E-E00142">延伸閱讀:</a>入市備忘<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e9%96%8b%e6%94%af%e3%80%91%e9%99%a4%e4%ba%86%e9%a6%96%e6%9c%9f%ef%bc%8c%e8%b2%b7%e6%a8%93%e9%82%84%e6%9c%89%e7%94%9a%e9%ba%bc%e9%a1%8d%e5%a4%96%e6%94%af%e5%87%ba%ef%bc%9f/">首期以外支出</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91%e8%b2%b7%e4%ba%8c%e6%89%8b%e6%a8%93%e6%b5%81%e7%a8%8b%e9%80%90%e6%a0%bc%e7%9d%87%ef%bc%81/"> 入市二手樓流程</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91-3%e5%88%86%e9%90%98%e6%90%9e%e6%b8%85%e3%80%8c%e8%bd%89%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8dvs%e3%80%8c%e9%80%81%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8d/">轉讓契 VS 送讓契</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e9%81%ba%e7%94%a2%e6%a5%ad%e6%ac%8a%e3%80%91-%e7%b9%bc%e6%89%bf%e9%81%ba%e7%94%a2%e7%89%a9%e6%a5%adfaq/"> 遺產物業繼承</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb%e7%9f%a5%e5%a4%9a%e5%95%b2%e3%80%91%e4%b8%80%e6%ac%a1%e9%81%8e%e6%8b%86%e8%a7%a3%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb4%e5%a4%a7%e7%96%91%e5%95%8f%ef%bc%81/">管理費知多啲</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e6%b5%81%e7%a8%8b%e3%80%91%e4%b8%80%e6%89%8b%e6%a8%93%e8%8a%b1vs%e4%ba%8c%e6%89%8b%e7%89%a9%e6%a5%ad/"> 一手 VS 二手 </a>按揭資訊<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e4%b9%9d%e6%88%90%e6%8c%89%e6%8f%ad%e3%80%91%e7%94%b3%e8%ab%8b%e9%ab%98%e6%88%90%e6%95%b8%e6%8c%89%e6%8f%ad-4%e5%a4%a7%e5%85%88%e6%b1%ba%e6%a2%9d%e4%bb%b6/">高成數按揭</a> | <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%9c%80%e9%bd%8a%ef%bc%8e%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85%e3%80%91%e8%b2%b7%e6%a8%93%e7%a7%9f%e5%b1%8b%e6%8c%89%e6%8f%ad%e4%b8%80%e6%89%8b%e4%ba%8c%e6%89%8b%e8%b2%b7%e8%b3%a3/">按揭全攻略</a> | <a href="https://www.mreferral.com/">按揭專家</a>最新動態<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e6%88%90%e4%ba%a4%e5%80%8b%e6%a1%88/">成交個案</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%E6%A8%93%E5%B7%BF%E6%96%B0%E8%81%9E/"> 樓市新聞</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/market-insight"> 美聯樓價指數</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%af%8f%e6%9c%88%e6%9b%b4%e6%96%b0%e3%80%91%e9%90%b5%e8%b7%af%e7%9b%a4%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%a1%8c%e6%83%85%e9%9a%a8%e6%99%82%e7%9d%87/"> 鐵路盤行情</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e8%be%a3%e6%8b%9b%e6%88%90%e6%ad%b7%e5%8f%b2%e3%80%91%e8%b2%a1%e6%94%bf%e9%a0%90%e7%ae%97%e6%a1%88%e5%85%a8%e6%92%a4%e8%be%a3-2024%e6%a8%93%e5%b8%82%e8%bf%94%e6%ad%a3%e8%bb%8c/"> 樓市全撤辣</a>賣樓錦囊<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e5%bf%85%e7%9d%87%e3%80%91%e8%b3%a3%e6%a8%93%e4%b8%8d%e5%8f%af%e4%b8%8d%e7%9f%a5%e7%9a%84%e8%b2%bb%e7%94%a8%e6%b8%85%e5%96%ae/">賣樓費用清單</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e6%b3%a8%e6%84%8f%e3%80%91%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%b3%a3%e6%a8%93%e6%94%be%e7%9b%a4%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85/"> 賣樓流程</a>

將軍澳新都城本月暫錄4宗成交 用家538萬元承接2房戶  原業主9年帳賺約14萬元

新都城-700x460-1

<figure class="wp-block-image size-full"><img decoding="async" loading="lazy" width="700" height="460" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2025/09/新都城-700x460-1.jpg" alt="" class="wp-image-120901" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2025/09/新都城-700x460-1.jpg 700w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2025/09/新都城-700x460-1-300x197.jpg 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2025/09/新都城-700x460-1-200x131.jpg 200w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2025/09/新都城-700x460-1-350x230.jpg 350w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2025/09/新都城-700x460-1-500x329.jpg 500w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2025/09/新都城-700x460-1-334x219.jpg 334w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2025/09/新都城-700x460-1-165x109.jpg 165w" sizes="(max-width: 700px) 100vw, 700px" /></figure> 想深入了解將軍澳新都城好唔好住？美聯物業整合新都城（Metro City）呎價數據、平面圖分析、交通校網及常見問題FAQ，助您在租樓或買樓前做足功課，一文看清這個經典上車盤的所有細節。 <hr class="wp-block-separator has-alpha-channel-opacity"/> <h2 class="wp-block-heading">1. 引言：新都城 &#8212; 將軍澳市中心的經典上車王國</h2> <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E5%AF%B6%E7%90%B3-%E6%96%B0%E9%83%BD%E5%9F%8E-E00142">新都城</a>（Metro City）是將軍澳市中心的標誌性大型住宅群，由龍頭發展商恒基兆業地產策劃。作為區內發展最早、規模最宏大的屋苑之一，新都城共分三期發展，圍繞著港鐵寶琳站而建。它以其極致的交通和購物便利性、成熟的社區配套以及相對親民的樓價，多年來穩坐「上車天堂」的寶座，是無數家庭在將軍澳安居樂業的起點。 本文將為您360度全方位解構新都城一、二、三期，從核心資料、市場價值、戶型分析，到生活配套、利弊權衡，並解答置業人士最關心的FAQ，讓您一文掌握這個將軍澳核心地標的真正價值。 <h2 class="wp-block-heading">2. Quick Facts：新都城 核心資料速覽</h2> <ul> <li>地址： 將軍澳運亨路、欣景路、貿業路</li> <li>發展商： 恒基兆業地產</li> <li>落成年份： <ul> <li>一期： 1996年</li> <li>二期 ： 2000年</li> <li>三期(<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E5%AF%B6%E7%90%B3-%E6%96%B0%E9%83%BD%E5%9F%8E-%E4%B8%89%E6%9C%9F-P000000032">都會豪庭</a>)： 2000年</li> </ul> </li> <li>座數： 共21座 <ul> <li>一期： 6座</li> <li>二期： 11座</li> <li>三期： 4座</li> </ul> </li> <li>單位總數： 約6,768伙</li> <li>戶型間隔： 兩房及三房</li> <li>實用面積： 約363 &#8211; 735 平方呎</li> <li>管理公司： 偉邦物業管理有限公司</li> <li>小學校網： 95校網</li> </ul> <h2 class="wp-block-heading">3. 數據透視：新都城的市場價值</h2> <ul> <li>呎價走勢： 作為將軍澳區的傳統藍籌屋苑，新都城的樓價走勢與大市同步，具備良好的抗跌力。其成交量常年位居全港十大活躍屋苑之列，流通性極高。由於入場門檻相對較低，一直是上車客及區內換樓客的首選目標之一。</li> <li>租金回報： 憑藉其無可匹敵的便利性，深受在港島東及九龍東工作的年輕家庭和專業人士歡迎，租務市場極為穩固，空置率低，為投資者提供穩定的租金回報。</li> <li>居民輪廓： 居民以核心家庭為主，不少是首次置業後在區內落地生根的家庭。社區氛圍成熟、充滿生活氣息，鄰里關係較為緊密。</li> </ul> <h2 class="wp-block-heading">4. 間隔與景觀：平面圖全面睇</h2> <ul> <li>主力間隔： 屋苑主打兩房及三房單位，間隔以實用見稱，切合小家庭及換樓客的需要。</li> <li>平面圖分析： 新都城以鑽石廳及高實用率聞名，雖然部分買家不喜歡鑽石廳的傢俬佈局，但其好處是廳房界線分明。 <ul> <li>一期： 單位面積較大，實用率最高，但樓齡最舊。</li> <li>二期 (都會豪庭)： 規模最大，會所設施最齊全，是三期中最受歡迎的一期。</li> <li>三期 (都薈)： 樓齡最新，但規模最小，且不設會所，住戶需前往二期會所。</li> </ul> </li> <li>座向與景觀： <ul> <li>公園景： 部分向南單位可望寶康公園的翠綠景致。</li> <li>市景： 主要望向將軍澳市中心樓景及周邊屋苑景觀。</li> <li>內園景： 各期均有單位望向內園及泳池景，環境相對安靜。</li> </ul> </li> </ul> <h2 class="wp-block-heading">5. 社區配套：生活機能一覽</h2> <ul> <li>交通網絡： <ul> <li>港鐵： 這是新都城的核心優勢。屋苑基座及有蓋天橋網絡無縫連接港鐵寶琳站（將軍澳綫終點站），住戶可以風雨無阻地到達鐵路站。</li> <li>巴士/小巴： 寶琳站旁設有大型公共運輸交匯處，提供數十條巴士及小巴路線，前往港九新界各區以至機場，交通四通八達。</li> </ul> </li> <li>購物與飲食： 住戶下樓即可到達新都城中心一、二、三期商場，商場由天橋貫通，雲集各式零售商店、百貨公司（UNY生活創庫）、戲院、街市、大型超市及過百間食肆，是區內最大、最齊全的消閒購物點，生活便利度達至頂點。</li> <li>康樂設施： <ul> <li>一期及二期均設有獨立會所，提供泳池、健身室、網球場、兒童遊樂室等設施。其中二期會所規模最大，設施最為完善。</li> <li>三期住戶可使用二期的會所設施。</li> <li>屋苑毗鄰寶康公園及將軍澳公共圖書館，休憩及文娛配套充足。</li> </ul> </li> <li>校網分析： <ul> <li>小學屬95校網，網內學校包括將軍澳循道衛理小學、播道書院等。</li> <li>中學屬西貢區，區內BAND 1學校有迦密主恩中學、將軍澳官立中學及播道書院等。</li> </ul> </li> </ul> <h2 class="wp-block-heading">6. 優點與缺點：新都城 好唔好住？</h2> <ul> <li>三大優點 (Pros)： <ol> <li>生活便利性無可匹敵： 下樓即是港鐵站和大型商場，集交通、購物、飲食、娛樂於一身，實現了「零距離」的便利生活圈。</li> <li>入場門檻親民： 作為大型藍籌屋苑，其樓價總價相對較低，是預算有限的上車客進駐鐵路上蓋物業的黃金機會。</li> <li>社區極度成熟： 屋苑及周邊發展已非常完善，所有生活所需一應俱全，無需等待社區發展，即買即享受。</li> </ol> </li> <li>三大缺點 (Cons)： <ol> <li>樓齡較高： 屋苑樓齡已超過20年，外觀及內部裝修可能顯得陳舊，買家需有翻新預算及考慮未來的大維修開支。</li> <li>鑽石廳設計： 這是新都城標誌性的開則，雖然實用率高，但對傢俬擺位有一定挑戰，未必迎合所有買家喜好。</li> <li>居住密度高： 屋苑規模龐大，伙數眾多，加上位處市中心，周邊人流密集，環境相對嘈雜。</li> </ol> </li> </ul> <h2 class="wp-block-heading">7. 未來發展與升值潛力</h2> <ul> <li>區域發展： 將軍澳已是發展成熟的新市鎮，而「將藍隧道」及「跨灣大橋」的落成，進一步打通了將軍澳的交通網絡，提升了整個區域的吸引力，對新都城這類核心屋苑的樓價有正面支持作用。</li> <li>重建潛力： 屋苑規模極大，業權分散，短期內沒有重建可能。</li> <li>屋苑自身： 其核心地理位置是其價值的最大護城河。只要港鐵和商場繼續營運，其便利性優勢便無法被取代，保值能力極強。</li> </ul> <h2 class="wp-block-heading">8. 常見問題FAQ</h2> <ol> <li>新都城一、二、三期應如何選擇？ <ul> <li>追求空間和低管理費： 選一期，實用率最高，管理費最平，但要接受最舊的樓齡。</li> <li>追求最佳會所和綜合質素： 選二期，規模最大，會所最靚，是市場主流之選。</li> <li>追求最新樓齡： 選三期，樓齡最新，但缺點是沒有自家會所。 總結：大部分買家會首選二期，其次是三期和一期。</li> </ul> </li> <li>新都城適合哪種類型的家庭或買家？ 新都城極度適合： <ul> <li>預算有限的年輕上車家庭： 他們將交通和購物便利放在首位。</li> <li>在港島東（如鰂魚涌、太古）上班的專才： 經將軍澳綫過海極為快捷。</li> <li>追求「一站式懶人包」生活的用家： 不想為交通和日常購物煩惱的人。</li> </ul> </li> <li>從投資角度看，新都城的升值潛力如何？ 新都城屬於「穩健收息股」。其樓價大幅爆升的空間有限，但由於其極強的便利性和剛性需求，令其具備出色的抗跌力和保值能力。其租務回報穩定，是長線投資者尋求穩定現金流的可靠選擇。 </li> <li>購買或租住新都城前，有哪些常見的「中伏」位或需要特別注意的隱藏成本？ 最大的「中伏」位可能是對「鑽石廳」的不適應，建議買家親身到單位感受空間感。隱藏成本主要是樓齡帶來的維修保養費用，購買前應委託專業人士詳細驗樓，並向業主或地產代理查詢大廈的維修基金狀況及未來維修計劃。 </li> <li>作為將軍澳綫的終點站，寶琳站早上繁忙時間會否很難上車？ 這是終點站的最大好處。作為總站，早上繁忙時間基本上保證有座位，這是沿線其他站（如坑口、將軍澳）居民無法比擬的優勢，大大提升了通勤的舒適度。 </li> </ol> <script type="application/ld+json">{ "@context": "https://schema.org", "@type": "FAQPage", "mainEntity": [ { "@type": "Question", "name": "新都城一、二、三期應如何選擇？", "acceptedAnswer": { "@type": "Answer", "text": "一期：實用率最高、管理費最便宜，但樓齡最舊；二期：規模最大、會所最佳，是市場主流選擇；三期：樓齡最新，但缺點是沒有自家會所。總結而言，大部分買家會首選二期，其次是三期和一期。" } }, { "@type": "Question", "name": "新都城適合哪種類型的家庭或買家？", "acceptedAnswer": { "@type": "Answer", "text": "新都城非常適合：1）預算有限的年輕上車家庭，他們重視交通與購物便利；2）在港島東（如鰂魚涌、太古）上班的專才，將軍澳綫過海快速；3）追求一站式便利生活的用家，不想為交通和日常購物煩惱。" } }, { "@type": "Question", "name": "從投資角度看，新都城的升值潛力如何？", "acceptedAnswer": { "@type": "Answer", "text": "新都城屬於「穩健收息股」。雖然樓價大幅爆升空間有限，但憑藉便利性與剛性需求，具備優秀的抗跌力和保值能力。租務市場穩定，租金回報率吸引，適合作為長線投資以獲取穩定現金流。" } }, { "@type": "Question", "name": "購買或租住新都城前，有哪些常見的「中伏」位或需要特別注意的隱藏成本？", "acceptedAnswer": { "@type": "Answer", "text": "最大的「中伏」位可能是對「鑽石廳」間隔的不適應，建議親身感受單位空間。隱藏成本主要來自樓齡帶來的維修保養開支。購買前建議驗樓，並查詢大廈的維修基金狀況及未來維修計劃。" } }, { "@type": "Question", "name": "作為將軍澳綫的終點站，寶琳站早上繁忙時間會否很難上車？", "acceptedAnswer": { "@type": "Answer", "text": "寶琳站作為總站，早上繁忙時間基本上保證有座位，這是沿線其他站如坑口或將軍澳無法比擬的優勢，大大提升通勤舒適度。" } } ]}</script> <h2 class="wp-block-heading">9. 總結：適合哪類人居住？</h2> <ul> <li>綜合點評： 新都城是香港屋苑發展史上一個教科書級的成功案例，它完美演繹了「地點、地點、地點」這條黃金法則。儘管歲月在它身上留下了痕跡，但其無可取代的便利性，使其在將軍澳樓市中始終保持著不可動搖的地位。對於務實的用家而言，新都城提供了一個極具性價比、安穩舒適的家。 </li> <li>目標客群建議： <ul> <li>上車客： 如果您的首要目標是「上車」，並希望物業能提供最大程度的生活便利，新都城是您的不二之選。</li> <li>區內分支家庭： 子女成家後，希望居住在父母附近，新都城提供了大量價格合適的兩房單位。</li> <li>穩健型投資者： 如果您追求低風險、穩定的租金回報，新都城的租務市場表現絕對能讓您安心。</li> </ul> </li> </ul> #新都城 #將軍澳上車盤 #地鐵上蓋物業 #95校網 #生活便利

【新都城 租買攻略】呎價走勢、平面圖、校網、FAQ｜全面解構新都城一、二、三期的優點與缺點

美聯物業將軍澳新都城二期分行高級分區營業經理林健偉(Jeff Lam)表示，部分買家看好後市，加快入市步伐。該行新近促成<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E5%AF%B6%E7%90%B3-%E6%96%B0%E9%83%BD%E5%9F%8E-E00142?gad_source=1&amp;gad_campaignid=22896640773&amp;gbraid=0AAAAADSSWGwATk26XK1PgHfdWHoXqA0Eq&amp;gclid=Cj0KCQjwnovFBhDnARIsAO4V7mBqD3fZknZr-2SN-RGdbALmhrGKFYfZ3vllWEuogKDiA0YHC7DpGJAaAqQaEALw_wcB">新都城</a>二期9座低層A室的二手交投，單位實用面積約538平方呎，屬3房間隔，座向東南，買家以680萬元承接單位，實用呎價約12,639元。林健偉補充，單位以720萬元放盤，買家為一名教師，心儀屋苑生活設施完善，單位附企理裝修，故睇樓2次即決定承接單位，議價後減價40萬元成交，減幅約5.5%。參考成交資料，原業主於2018年8月以865萬元購入上述物業，持貨約7年，是次轉手帳蝕約185萬元，或約21.4%。<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E5%AF%B6%E7%90%B3-%E6%96%B0%E9%83%BD%E5%9F%8E-E00142?gad_source=1&amp;gad_campaignid=22896640773&amp;gbraid=0AAAAADSSWGwATk26XK1PgHfdWHoXqA0Eq&amp;gclid=Cj0KCQjwnovFBhDnARIsAO4V7mBqD3fZknZr-2SN-RGdbALmhrGKFYfZ3vllWEuogKDiA0YHC7DpGJAaAqQaEALw_wcB">延伸閱讀</a>:入市備忘<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e9%96%8b%e6%94%af%e3%80%91%e9%99%a4%e4%ba%86%e9%a6%96%e6%9c%9f%ef%bc%8c%e8%b2%b7%e6%a8%93%e9%82%84%e6%9c%89%e7%94%9a%e9%ba%bc%e9%a1%8d%e5%a4%96%e6%94%af%e5%87%ba%ef%bc%9f/">首期以外支出</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91%e8%b2%b7%e4%ba%8c%e6%89%8b%e6%a8%93%e6%b5%81%e7%a8%8b%e9%80%90%e6%a0%bc%e7%9d%87%ef%bc%81/"> 入市二手樓流程</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91-3%e5%88%86%e9%90%98%e6%90%9e%e6%b8%85%e3%80%8c%e8%bd%89%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8dvs%e3%80%8c%e9%80%81%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8d/">轉讓契 VS 送讓契</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e9%81%ba%e7%94%a2%e6%a5%ad%e6%ac%8a%e3%80%91-%e7%b9%bc%e6%89%bf%e9%81%ba%e7%94%a2%e7%89%a9%e6%a5%adfaq/"> 遺產物業繼承</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb%e7%9f%a5%e5%a4%9a%e5%95%b2%e3%80%91%e4%b8%80%e6%ac%a1%e9%81%8e%e6%8b%86%e8%a7%a3%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb4%e5%a4%a7%e7%96%91%e5%95%8f%ef%bc%81/">管理費知多啲</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e6%b5%81%e7%a8%8b%e3%80%91%e4%b8%80%e6%89%8b%e6%a8%93%e8%8a%b1vs%e4%ba%8c%e6%89%8b%e7%89%a9%e6%a5%ad/"> 一手 VS 二手 </a>按揭資訊<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e4%b9%9d%e6%88%90%e6%8c%89%e6%8f%ad%e3%80%91%e7%94%b3%e8%ab%8b%e9%ab%98%e6%88%90%e6%95%b8%e6%8c%89%e6%8f%ad-4%e5%a4%a7%e5%85%88%e6%b1%ba%e6%a2%9d%e4%bb%b6/">高成數按揭</a> | <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%9c%80%e9%bd%8a%ef%bc%8e%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85%e3%80%91%e8%b2%b7%e6%a8%93%e7%a7%9f%e5%b1%8b%e6%8c%89%e6%8f%ad%e4%b8%80%e6%89%8b%e4%ba%8c%e6%89%8b%e8%b2%b7%e8%b3%a3/">按揭全攻略</a> | <a href="https://www.mreferral.com/">按揭專家</a>最新動態<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e6%88%90%e4%ba%a4%e5%80%8b%e6%a1%88/">成交個案</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%E6%A8%93%E5%B7%BF%E6%96%B0%E8%81%9E/"> 樓市新聞</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/market-insight"> 美聯樓價指數</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%af%8f%e6%9c%88%e6%9b%b4%e6%96%b0%e3%80%91%e9%90%b5%e8%b7%af%e7%9b%a4%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%a1%8c%e6%83%85%e9%9a%a8%e6%99%82%e7%9d%87/"> 鐵路盤行情</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e8%be%a3%e6%8b%9b%e6%88%90%e6%ad%b7%e5%8f%b2%e3%80%91%e8%b2%a1%e6%94%bf%e9%a0%90%e7%ae%97%e6%a1%88%e5%85%a8%e6%92%a4%e8%be%a3-2024%e6%a8%93%e5%b8%82%e8%bf%94%e6%ad%a3%e8%bb%8c/"> 樓市全撤辣</a>賣樓錦囊<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e5%bf%85%e7%9d%87%e3%80%91%e8%b3%a3%e6%a8%93%e4%b8%8d%e5%8f%af%e4%b8%8d%e7%9f%a5%e7%9a%84%e8%b2%bb%e7%94%a8%e6%b8%85%e5%96%ae/">賣樓費用清單</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e6%b3%a8%e6%84%8f%e3%80%91%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%b3%a3%e6%a8%93%e6%94%be%e7%9b%a4%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85/"> 賣樓流程</a>

企理裝修加分 將軍澳新都城3房戶獲老師客承接   成交價680萬元  2018年貨帳蝕逾2成

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2座

二期 2座

二期 2座 1/F-38/F

05座

低層

6座

高層

二期 6座

二期 6座 1/F-38/F

二期 6座 2/F-38/F

1座

二期 1座

二期 1座 1/F-38/F

4座

二期 4座

二期 4座 1/F-38/F

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