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信和置業(00083)執行董事田兆源表示，旗下與嘉里建設(00683)、嘉華國際(00173)及招商局置地(00978)合資發展的將軍澳日出康城第13期臨海項目海瑅灣，部署短期內上載第1期樓書。他稱，項目的示範單位將會設於尖沙咀中心。該盤自公布命名後，接獲不少來自大灣區的內地客查詢，故將會在深圳前海設立展銷廳，同時於廣州、深圳及上海等城市舉行推廣活動。另外，土瓜灣榮光街項目預計下半年推出市埸。對於財政預算案將1億元以上的住宅物業交易印花稅稅率由4.25%，大幅提高至6.5%。他認為，現階段交投最活躍為中小型單位等民生項目，預料對整體樓市影響不大。而財案有措施推動本港經濟發展，加上今年樓市開局勢頭良好，多項利好因素持續之下，相信馬年樓市會健康發展。資料來源：on.cc東網延伸閱讀:最新動態<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e6%88%90%e4%ba%a4%e5%80%8b%e6%a1%88/">成交個案</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%E6%A8%93%E5%B7%BF%E6%96%B0%E8%81%9E/"> 樓市新聞</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/market-insight"> 美聯樓價指數</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%af%8f%e6%9c%88%e6%9b%b4%e6%96%b0%e3%80%91%e9%90%b5%e8%b7%af%e7%9b%a4%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%a1%8c%e6%83%85%e9%9a%a8%e6%99%82%e7%9d%87/"> </a>

海瑅灣擬短期上載第1期樓書　接獲不少大灣區內地客查詢

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信和置業(00083)、嘉華國際(00173)及招商局置地(00978)合資的將軍澳日出康城<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/new-property/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E5%BA%B7%E5%9F%8E-%E5%87%B1%E6%9F%8F%E5%B3%B0-I-P000001166">凱柏峰</a>系列，自今年7月現樓重推後銷情熾熱，至今約5個月已沽出1,001伙，套現金額逾66億港元。信置執行董事田兆源表示，市場租務需求持續，住宅租金上升，近期多家大型投資銀行預期明年樓價升幅最少5%，而項目更於上周成交呎價創新高。因此，除大手投資者外，租客亦加快入市步伐。項目系列於周一(15日)再錄3宗成交，分別為一伙兩房開放式廚房戶型，以及兩伙三房套房連儲物室，單日套現近3,300萬元。其中，凱柏峰II第2A座47樓B室，實用面積719方呎，成交價1,265.3萬元，呎價約17,598元。整個系列累計售出1,846伙，總銷售金額逾138億元，全盤現時僅餘34伙待售。資料來源：on.cc東網<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/new-property/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E5%BA%B7%E5%9F%8E-%E5%87%B1%E6%9F%8F%E5%B3%B0-I-P000001166">延伸閱讀:</a>最新動態<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e6%88%90%e4%ba%a4%e5%80%8b%e6%a1%88/">成交個案</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%E6%A8%93%E5%B7%BF%E6%96%B0%E8%81%9E/"> 樓市新聞</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/market-insight"> 美聯樓價指數</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%af%8f%e6%9c%88%e6%9b%b4%e6%96%b0%e3%80%91%e9%90%b5%e8%b7%af%e7%9b%a4%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%a1%8c%e6%83%85%e9%9a%a8%e6%99%82%e7%9d%87/"> </a>

凱柏峰系列現樓重推至今沽1001伙　套現逾66億元

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10月份鐵路沿線屋苑二手註冊量表現優於大市。根據美聯物業研究中心綜合土地註冊處資料統計，75大鐵路沿線屋苑10月共錄622宗二手註冊，按月上升約14.8%，表現比起同期整體二手住宅註冊量僅升約1.9%明顯為佳。鑑於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時，10月份註冊個案一般主要反映9月市況。 展望11月註冊量，在減息週期重啟及多項利好因素推動下，利好樓市氣氛，料11月全港二手住宅註冊量將進一步向上，相信當中75大鐵路沿線屋苑二手註冊量更有望進一步升至680宗，屆時將達至一年半高位(見圖一)。 <img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-122630" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2025/11/20251114_5.png" alt="" width="1573" height="627" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2025/11/20251114_5.png 1573w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2025/11/20251114_5-300x120.png 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2025/11/20251114_5-1024x408.png 1024w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2025/11/20251114_5-768x306.png 768w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2025/11/20251114_5-1536x612.png 1536w" sizes="(max-width: 1573px) 100vw, 1573px" /> 海怡半島註冊量升8成 杏花邨增近78% 10月鐵路沿線屋苑二手宗數表現較大市為佳，個別個屋表現更見突出。10月最活躍10個鐵路沿線屋苑中，海怡半島二手註冊按月大增約8成，杏花邨按月亦升約77.8%，美孚新邨則升約46.4%，沙田第一城、太古城及匯璽均升超過3成。至於按月升約28.3%的日出康城，則以59宗排首位(見表一)。 日出康城呎價升逾8% 升幅均為最活躍10個鐵路沿線屋苑最大 呎價方面，註冊量排首位的日出康城於10月平均呎價錄約12,324元，按月升約8.3%，升幅為月內最活躍10個鐵路沿線屋苑之中最大；呎價升幅次高的是太古城，按月升約7.7%，平均呎價約15,292元；麗港城平均呎價按月亦升約7.1%(見表一)。 至於10月75大鐵路沿線屋苑之中，有37個屋苑二手註冊量按月上升，25個屋苑宗數按月下跌，其餘13個屋苑宗數維持不變；而「零成交」的屋苑則由9月的5個增至10月的7個(見圖)。 <img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-122632" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2025/11/20251114_7.png" alt="" width="3567" height="2378" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2025/11/20251114_7.png 3567w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2025/11/20251114_7-300x200.png 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2025/11/20251114_7-1024x683.png 1024w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2025/11/20251114_7-768x512.png 768w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2025/11/20251114_7-1536x1024.png 1536w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2025/11/20251114_7-2048x1365.png 2048w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2025/11/20251114_7-165x109.png 165w" sizes="(max-width: 3567px) 100vw, 3567px" /> 8條鐵路線 7條註冊量按月上升 南港島線急增約6成 若將75大鐵路沿線屋苑按鐵路路線劃分，10月份8條鐵路路線之中共有7條路線註冊量按月上升，當中南港島線宗數按月急升6成，東涌線大增約51.7%；荃灣線亦升約43.6%，港島線增約26.2%，將軍澳線、觀塘線及屯馬線則錄介乎約8%至16.3%的按月升幅；反觀，10月份只有東鐵線註冊量按月下跌，錄約16.9%跌幅(見表二)，可見10月份鐵路沿線屋苑註冊表現相當理想。 <img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-122631" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2025/11/20251114_6.png" alt="" width="1580" height="557" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2025/11/20251114_6.png 1580w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2025/11/20251114_6-300x106.png 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2025/11/20251114_6-1024x361.png 1024w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2025/11/20251114_6-768x271.png 768w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2025/11/20251114_6-1536x541.png 1536w" sizes="(max-width: 1580px) 100vw, 1580px" /> &nbsp; <a href="https://www.midland.com.hk/zendesk/livechat.html?source=CMS&amp;utm_source=midlandwebsite&amp;utm_medium=CMS&amp;utm_campaign=Blogcontent2021&amp;utm_content=icczendesk"><img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone wp-image-78559 size-full" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/05/新聞圖.jpeg" alt="" width="700" height="250" data-unload="true" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/05/新聞圖.jpeg 700w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/05/新聞圖-300x107.jpeg 300w" sizes="(max-width: 700px) 100vw, 700px" /></a> &nbsp; 延伸閱讀: 入市備忘 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e9%96%8b%e6%94%af%e3%80%91%e9%99%a4%e4%ba%86%e9%a6%96%e6%9c%9f%ef%bc%8c%e8%b2%b7%e6%a8%93%e9%82%84%e6%9c%89%e7%94%9a%e9%ba%bc%e9%a1%8d%e5%a4%96%e6%94%af%e5%87%ba%ef%bc%9f/">首期以外支出</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91%e8%b2%b7%e4%ba%8c%e6%89%8b%e6%a8%93%e6%b5%81%e7%a8%8b%e9%80%90%e6%a0%bc%e7%9d%87%ef%bc%81/"> 入市二手樓流程</a> <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91-3%e5%88%86%e9%90%98%e6%90%9e%e6%b8%85%e3%80%8c%e8%bd%89%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8dvs%e3%80%8c%e9%80%81%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8d/">轉讓契 VS 送讓契</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e9%81%ba%e7%94%a2%e6%a5%ad%e6%ac%8a%e3%80%91-%e7%b9%bc%e6%89%bf%e9%81%ba%e7%94%a2%e7%89%a9%e6%a5%adfaq/"> 遺產物業繼承</a> <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb%e7%9f%a5%e5%a4%9a%e5%95%b2%e3%80%91%e4%b8%80%e6%ac%a1%e9%81%8e%e6%8b%86%e8%a7%a3%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb4%e5%a4%a7%e7%96%91%e5%95%8f%ef%bc%81/">管理費知多啲</a> 按揭資訊 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e4%b9%9d%e6%88%90%e6%8c%89%e6%8f%ad%e3%80%91%e7%94%b3%e8%ab%8b%e9%ab%98%e6%88%90%e6%95%b8%e6%8c%89%e6%8f%ad-4%e5%a4%a7%e5%85%88%e6%b1%ba%e6%a2%9d%e4%bb%b6/">高成數按揭</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%94%be%e5%af%ac%e6%8c%89%e6%8f%ad%e3%80%91%e6%9e%97%e9%84%adplan-2-0-%e9%87%8d%e9%bb%9e%e4%bd%a0%e8%a6%81%e7%9f%a5/"> 林鄭Plan 2.0</a> |<a href="https://www.mreferral.com/"> 按揭專家</a> 最新動態 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e6%88%90%e4%ba%a4%e5%80%8b%e6%a1%88/">成交個案</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%E6%A8%93%E5%B7%BF%E6%96%B0%E8%81%9E/"> 樓市新聞</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/market-insight"> 美聯樓價指數</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%af%8f%e6%9c%88%e6%9b%b4%e6%96%b0%e3%80%91%e9%90%b5%e8%b7%af%e7%9b%a4%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%a1%8c%e6%83%85%e9%9a%a8%e6%99%82%e7%9d%87/"> 鐵路盤行情</a> 賣樓錦囊 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e5%bf%85%e7%9d%87%e3%80%91%e8%b3%a3%e6%a8%93%e4%b8%8d%e5%8f%af%e4%b8%8d%e7%9f%a5%e7%9a%84%e8%b2%bb%e7%94%a8%e6%b8%85%e5%96%ae/">賣樓費用清單</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e6%b3%a8%e6%84%8f%e3%80%91%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%b3%a3%e6%a8%93%e6%94%be%e7%9b%a4%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85/"> 賣樓流程</a> &nbsp; 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【鐵路盤】10月邊個熱門沿線屋苑交投大增8成?

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南豐集團旗下將軍澳日出康城<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/new-property/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E5%BA%B7%E5%9F%8E-%E6%97%A5%E5%87%BA%E5%BA%B7%E5%9F%8E-LP10-P000001076">LP10</a>，周二(14日)以招標形式售出5伙高層大單位，成交價介乎1,576.19萬至4,330萬元，單日套現逾1.5億元。最新售出的單位包括第2A座56樓B室，實用面積1,997方呎，連一個車位成交價為4,330萬元，呎價約21,683元。據悉，有一位新買家的家人現居於項目的海景大單位，故選擇購入同屋苑單位與家人相鄰共住。另外有兩組互為朋友的買家，因同時欣賞該項目的景觀、間隔及環境，遂一同購入大單位自住，成為鄰居。全盤提供893伙，已累沽853伙，佔供應逾九成半，並套現逾113億元。南豐集團香港地產處執行董事許謙讓表示，隨住減息周期展開及境外專才持續來港，本港樓市的兩大不明朗因素正轉化為明確動力。利率下行緩解供樓負擔，實質住屋需求則為物業市場提供堅實承托，故對後市感到樂觀。資料來源：on.cc東網延伸閱讀:最新動態<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e6%88%90%e4%ba%a4%e5%80%8b%e6%a1%88/">成交個案</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%E6%A8%93%E5%B7%BF%E6%96%B0%E8%81%9E/"> 樓市新聞</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/market-insight"> 美聯樓價指數</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%af%8f%e6%9c%88%e6%9b%b4%e6%96%b0%e3%80%91%e9%90%b5%e8%b7%af%e7%9b%a4%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%a1%8c%e6%83%85%e9%9a%a8%e6%99%82%e7%9d%87/"> </a>

日出康城LP10招標售出5伙高層大單位　套現逾1.5億

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銷情理想的新盤，將貨尾逐步加價。信和置業(00083)、嘉華國際(00173)及招商局置地(00978)合資的將軍澳日出康城凱柏峰I，周五(10日)修訂價單，將13伙單位的定價上調最多2%。加價的單位當中，12伙一房戶提價約1%，其餘1伙兩房戶則提價約2%。事實上，凱柏峰系列最初於2022年6月以樓花形式開賣，直至今年入伙後，於7月減價約兩成以現樓形式重推，不足3個月內賣出約920伙，尚餘單位的售價逐漸回升。以1B座47樓F室為例，為實用面積337方呎的一房戶，定價由656.2萬，提價1%至662.7萬元，最新折實售價為536.78萬元，折實呎價約15,928元。不過，相比2022年6月最初的折實價712.23萬元，現時售價仍較高位低約兩成半。資料來源：on.cc東網延伸閱讀:最新動態<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e6%88%90%e4%ba%a4%e5%80%8b%e6%a1%88/">成交個案</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%E6%A8%93%E5%B7%BF%E6%96%B0%E8%81%9E/"> 樓市新聞</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/market-insight"> 美聯樓價指數</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%af%8f%e6%9c%88%e6%9b%b4%e6%96%b0%e3%80%91%e9%90%b5%e8%b7%af%e7%9b%a4%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%a1%8c%e6%83%85%e9%9a%a8%e6%99%82%e7%9d%87/"> </a>

凱柏峰I貨尾加價　13伙定價上調最多2%

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