美聯物業將軍澳市中心分行區域聯席董事馬立成(Alvin Ma)表示，區內入市氣氛良好，市場新近促成<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E5%BA%B7%E5%9F%8E-130ND20043">將軍澳</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%B5%B7%E8%8C%B5%E8%8E%8A%E5%9C%92-E-E000018659">海茵莊園</a>2座中層C2室的二手成交，單位實用面積約223平方呎，屬開放式間隔，外望開揚山景。買家以約367萬元連租約承接單位，實用呎價約16,457元。馬立成補充，上述單位以370萬元放盤約1個月，隨即獲買家洽詢。議價後，業主減價約3萬元，最終以367萬元連租約成交。資料顯示，原業主於2024年4月以約421萬元購入上述單位，持貨約2年，是次轉手帳面虧蝕約54萬元，或約12.8%。單位現以月租1.35萬元租出，按是次成交價計算，新買家可享約4.4厘租金回報。<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%B5%B7%E8%8C%B5%E8%8E%8A%E5%9C%92-E-E000018659">延伸閱讀:</a>入市備忘<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e9%96%8b%e6%94%af%e3%80%91%e9%99%a4%e4%ba%86%e9%a6%96%e6%9c%9f%ef%bc%8c%e8%b2%b7%e6%a8%93%e9%82%84%e6%9c%89%e7%94%9a%e9%ba%bc%e9%a1%8d%e5%a4%96%e6%94%af%e5%87%ba%ef%bc%9f/">首期以外支出</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91%e8%b2%b7%e4%ba%8c%e6%89%8b%e6%a8%93%e6%b5%81%e7%a8%8b%e9%80%90%e6%a0%bc%e7%9d%87%ef%bc%81/"> 入市二手樓流程</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91-3%e5%88%86%e9%90%98%e6%90%9e%e6%b8%85%e3%80%8c%e8%bd%89%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8dvs%e3%80%8c%e9%80%81%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8d/">轉讓契 VS 送讓契</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e9%81%ba%e7%94%a2%e6%a5%ad%e6%ac%8a%e3%80%91-%e7%b9%bc%e6%89%bf%e9%81%ba%e7%94%a2%e7%89%a9%e6%a5%adfaq/"> 遺產物業繼承</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb%e7%9f%a5%e5%a4%9a%e5%95%b2%e3%80%91%e4%b8%80%e6%ac%a1%e9%81%8e%e6%8b%86%e8%a7%a3%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb4%e5%a4%a7%e7%96%91%e5%95%8f%ef%bc%81/">管理費知多啲</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e6%b5%81%e7%a8%8b%e3%80%91%e4%b8%80%e6%89%8b%e6%a8%93%e8%8a%b1vs%e4%ba%8c%e6%89%8b%e7%89%a9%e6%a5%ad/"> 一手 VS 二手 </a>按揭資訊<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e4%b9%9d%e6%88%90%e6%8c%89%e6%8f%ad%e3%80%91%e7%94%b3%e8%ab%8b%e9%ab%98%e6%88%90%e6%95%b8%e6%8c%89%e6%8f%ad-4%e5%a4%a7%e5%85%88%e6%b1%ba%e6%a2%9d%e4%bb%b6/">高成數按揭</a> | <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%9c%80%e9%bd%8a%ef%bc%8e%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85%e3%80%91%e8%b2%b7%e6%a8%93%e7%a7%9f%e5%b1%8b%e6%8c%89%e6%8f%ad%e4%b8%80%e6%89%8b%e4%ba%8c%e6%89%8b%e8%b2%b7%e8%b3%a3/">按揭全攻略</a> | <a href="https://www.mreferral.com/">按揭專家</a>最新動態<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e6%88%90%e4%ba%a4%e5%80%8b%e6%a1%88/">成交個案</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%E6%A8%93%E5%B7%BF%E6%96%B0%E8%81%9E/"> 樓市新聞</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/market-insight"> 美聯樓價指數</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%af%8f%e6%9c%88%e6%9b%b4%e6%96%b0%e3%80%91%e9%90%b5%e8%b7%af%e7%9b%a4%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%a1%8c%e6%83%85%e9%9a%a8%e6%99%82%e7%9d%87/"> 鐵路盤行情</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e8%be%a3%e6%8b%9b%e6%88%90%e6%ad%b7%e5%8f%b2%e3%80%91%e8%b2%a1%e6%94%bf%e9%a0%90%e7%ae%97%e6%a1%88%e5%85%a8%e6%92%a4%e8%be%a3-2024%e6%a8%93%e5%b8%82%e8%bf%94%e6%ad%a3%e8%bb%8c/"> 樓市全撤辣</a>賣樓錦囊<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e5%bf%85%e7%9d%87%e3%80%91%e8%b3%a3%e6%a8%93%e4%b8%8d%e5%8f%af%e4%b8%8d%e7%9f%a5%e7%9a%84%e8%b2%bb%e7%94%a8%e6%b8%85%e5%96%ae/">賣樓費用清單</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e6%b3%a8%e6%84%8f%e3%80%91%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%b3%a3%e6%a8%93%e6%94%be%e7%9b%a4%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85/"> 賣樓流程</a>

將軍澳海茵莊園開放式約367萬元連租約成交 2024年貨轉手帳蝕約54萬元

海茵莊園

<figure class="wp-block-image size-full"><img decoding="async" loading="lazy" width="900" height="600" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2025/09/image-1.png" alt="" class="wp-image-120884" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2025/09/image-1.png 900w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2025/09/image-1-300x200.png 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2025/09/image-1-768x512.png 768w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2025/09/image-1-165x109.png 165w" sizes="(max-width: 900px) 100vw, 900px" /></figure> 想深入了解<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E5%BA%B7%E5%9F%8E-%E6%B5%B7%E8%8C%B5%E8%8E%8A%E5%9C%92-E000018659">海茵莊園</a>好唔好住？美聯物業整合海茵莊園呎價數據、平面圖分析、交通校網及常見問題FAQ，助您在租樓或買樓前做足功課，一文看清所有細節。 <hr class="wp-block-separator has-alpha-channel-opacity"/> <h2 class="wp-block-heading">1. 引言：海茵莊園 &#8212; 將軍澳的年輕上車新天地</h2> 開場白： 海茵莊園（Manor Hill）是近年將軍澳區內備受矚目的新晉住宅項目，由九龍建業精心打造。項目坐落於石角路，以其極具競爭力的入場門檻、主打中小型單位的市場定位，以及創新的智能家居概念，成功吸引了大量年輕上-車客和投資者的目光，為這個發展成熟的社區帶來了新的選擇。本文將為您深入剖析海茵莊園，從其核心資料、市場定位、戶型特點，到生活配套、利弊權衡，並解答上車客最關心的FAQ，讓您一文看懂這個「上車盤」的真實面貌。 <h2 class="wp-block-heading">2. Quick Facts：海茵莊園 核心資料速覽</h2> <ul> <li>地址： 將軍澳石角路1號</li> <li>發展商： 九龍建業</li> <li>落成年份： 2022年</li> <li>座數： 2座</li> <li>單位總數： 1,556伙</li> <li>戶型間隔： 開放式至三房，主打開放式及一房</li> <li>實用面積： 約183 &#8211; 866 平方呎</li> <li>管理公司： 康居物業管理有限公司</li> <li>管理費： 約$5.2/呎，屬新式屋苑水平，建議查詢最新收費</li> <li>小學校網： 95校網</li> </ul> <h2 class="wp-block-heading">3. 數據透視：海茵莊園的市場價值</h2> <ul> <li>呎價走勢： 海茵莊園以低總價的「上車價」開售，呎價相比同區二手屋苑具備一定吸引力，首輪開售時錄得市場熱烈反應。 作為區內最新的大型屋苑之一，其二手呎價及租金表現，成為觀察將軍澳南上車盤市場的重要指標。</li> <li>租金回報： 項目主打的細單位深受年輕租客歡迎，特別是在港島東及九龍東工作的單身專業人士。 由於入場總價較低，其租金回報率在區內具備相當的競爭力，吸引了不少長線收租的投資者。</li> <li>居民輪廓： 住戶以年輕人、單身貴族及二人家庭為主，大部分是首次置業人士。整個社區充滿年輕朝氣，追求時尚及智能化的生活方式。</li> </ul> <h2 class="wp-block-heading">4. 間隔與景觀：平面圖全面睇</h2> <ul> <li>主力間隔： 項目超過八成單位為開放式及一房戶，是典型的「上車盤」格局。開放式單位面積由183平方呎起，一房單位則約280平方呎起。</li> <li>平面圖分析： 海茵莊園的單位設計極具特色，為在有限空間內創造最大實用性，不少單位採用開放式廚房，並引入「3D多功能牆」及大量收納空間設計。 部分一房單位更設有衣帽間，是其一大亮點。不過，買家需留意部分單位的浴室可能沒有窗戶（俗稱「黑廁」）。</li> <li>座向與景觀： <ul> <li>海景： 向東南的高層單位可享將軍澳海灣及跨灣大橋的遠海景，是屋苑最優質的景觀。</li> <li>山景/市景： 向西北的單位主要望向清水灣郊野公園的山景及峻瀅一帶的樓景。</li> <li>內園景： 部分單位望向屋苑自設的園林會所景。</li> </ul> </li> </ul> <h2 class="wp-block-heading">5. 社區配套：生活機能一覽</h2> <ul> <li>交通網絡： <ul> <li>港鐵： 屋苑距離港鐵康城站約8-10分鐘步行路程。住戶可經康城站前往港島東及九龍東。</li> <li>巴士/小巴： 鄰近環保大道有多條巴士及小巴路線，前往尖沙咀、沙田、機場等地。隨著跨灣大橋通車，前往港九東的交通更為便捷。</li> <li>駕駛： 經將軍澳-藍田隧道及跨灣大橋，可快速直達東區海底隧道，避開傳統的擠塞路段。</li> </ul> </li> <li>購物與飲食： 日常購物可步行至港鐵康城站上蓋的大型商場「The LOHAS 康城」，該商場提供戲院、大型超市、溜冰場及各式餐飲零售選擇，足以滿足所有生活所需。</li> <li>康樂設施： 屋苑設有面積約3.7萬平方呎的住客會所「The Manor」，提供室內外泳池、24小時健身室、宴會廳、瑜伽室等設施。 此外，可享將軍澳南海濱長廊的單車徑及休憩空間。</li> <li>校網分析： <ul> <li>小學屬95校網，網內學校包括將軍澳循道衛理小學、播道書院等。</li> <li>中學屬西貢區，區內BAND 1學校有迦密主恩中學、將軍澳官立中學及播道書院等。</li> </ul> </li> </ul> <h2 class="wp-block-heading">6. 優點與缺點：海茵莊園 好唔好住？</h2> <ul> <li>三大優點 (Pros)： <ol> <li>入場門檻極低： 以三百餘萬的預算即有機會購入港鐵沿線的全新私人屋苑單位，對上車客而言極具吸引力。</li> <li>基建紅利顯著： 直接受惠於「將藍隧道」及「跨灣大橋」兩大基建，往來市區的交通時間大為縮短，徹底改善了區內交通。</li> <li>大型商場配套： 步行可達「The LOHAS 康城」，享受大型商場帶來的一站式購物、餐飲及娛樂便利。</li> </ol> </li> <li>三大缺點 (Cons)： <ol> <li>單位面積極細： 主力戶型為開放式及一房，人均居住空間非常有限，不適合有小朋友的家庭或追求寬敞空間的買家。</li> <li>與港鐵站的距離： 需步行約8-10分鐘才可到達康城站，並非無縫連接的鐵路上蓋盤，夏天或雨天稍有不便。</li> <li>供應量大及競爭激烈： 整個日出康城區供應量龐大，區內租盤及賣盤競爭激烈，可能對租金及樓價升幅構成壓力。</li> </ol> </li> </ul> <h2 class="wp-block-heading">7. 未來發展與升值潛力</h2> <ul> <li>區域發展： 將軍澳已發展為一個成熟的新市鎮，而日出康城區仍在不斷擴展。隨著區內最後期數的住宅及商業配套落成，整個社區的價值將更趨完整。</li> <li>重建潛力： 為全新屋苑，不適用。</li> <li>屋苑自身： 作為區內最新的項目之一，其樓齡及智能家居概念是其主要優勢。長遠價值將視乎管理質素及區內整體樓市表現。</li> </ul> <h2 class="wp-block-heading">8. 常見問題FAQ</h2> <ol> <li>與<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E5%BA%B7%E5%9F%8E-%E6%97%A5%E5%87%BA%E5%BA%B7%E5%9F%8E-LP6-P000000712">日出康城</a>其他期數的屋苑相比，海茵莊園的主要優勢是什麼？ 海茵莊園的最大優勢是「入場總價」和「新」。它是區內入場門檻最低的全新私樓之一，讓預算有限的買家也能進駐。而日出康城其他期數的優勢在於更接近港鐵站，部分期數的單位面積也更大。選擇哪個，取決於您是將「總價預算」還是「與港鐵站的距離」放在首位。 </li> <li>海茵莊園適合哪種類型的家庭或買家？ 海茵莊園極度適合： <ul> <li>預算有限的年輕上車客： 這裡是他們告別租樓、實現置業夢的理想起點。</li> <li>單身專業人士： 他們追求新樓會所及智能生活，對單位面積要求不高。</li> <li>長線投資者： 看中其低總價和不俗的租金回報率，作收租之用。</li> </ul> </li> <li>從投資角度看，海茵莊園的升值潛力如何？有哪些未來發展會影響其樓價？ 海茵莊園的投資屬性偏向「現金流」（收租）而非「資本增值」。其升值潛力受制於區內龐大的供應量，但「將藍隧道」及「跨灣大橋」的開通是其最大的利好因素，已為其價值帶來正面影響。未來樓價能否跑出，需視乎香港整體經濟及樓市氣氛。 </li> <li>購買或租住海茵莊園前，有哪些常見的「中伏」位或需要特別注意的隱藏成本？ 最常見的「中伏」位是低估了單位的實際可用空間。平面圖上的「衣帽間」等設計雖吸引，但買家需親身感受空間是否足夠。其次，需實地步行一次往返港鐵站，評估自己能否接受這段路程。隱藏成本主要是較高昂的管理費，以及細單位在裝修設計上可能需要花費更多心思和金錢。 </li> <li>「將藍隧道」和「跨灣大橋」的開通，對海茵莊園住戶的實際幫助有多大？ 幫助極大。過去，將軍澳居民出入市區高度依賴將軍澳隧道，繁忙時間極為擠塞。新基建提供了一個全新的出口，無論是駕駛還是乘坐巴士，往來港島東及九龍東都變得更快捷、更穩定，大大提升了海茵莊園及整個將軍澳區的居住價值。 </li> </ol> <h2 class="wp-block-heading">9. 總結：適合哪類人居住？</h2> <ul> <li>綜合點評： 海茵莊園是一個定位清晰、優劣分明的「上車神器」。它精準地抓住了年輕買家對低總價、新樓齡和會所生活的核心需求，並食正了區內交通基建升級的紅利。它以犧牲空間換取入場機會，為預算有限的年輕人提供了一個踏上置業階梯的絕佳機會。 </li> <li>目標客群建議： <ul> <li>首次置業的年輕人： 如果您有穩定的收入，決心上車，但預算有限，海茵莊園是市場上為數不多的優質選擇。</li> <li>追求獨立空間的單身貴族： 這裡的細單位能讓您以可負擔的成本，擁有一個屬於自己的全新小天地。</li> <li>尋求穩定租金回報的投資者： 以低成本購入，可享區內活躍租務市場帶來的穩定現金流。</li> </ul> </li> </ul> <script type="application/ld+json">{ "@context": "https://schema.org", "@type": "FAQPage", "mainEntity": [ { "@type": "Question", "name": "與日出康城其他期數的屋苑相比，海茵莊園的主要優勢是什麼？", "acceptedAnswer": { "@type": "Answer", "text": "海茵莊園的最大優勢是「入場總價」和「新」。它是區內入場門檻最低的全新私樓之一，讓預算有限的買家也能進駐。而日出康城其他期數的優勢在於更接近港鐵站，部分期數的單位面積也更大。選擇哪個，取決於您是將「總價預算」還是「與港鐵站的距離」放在首位。" } }, { "@type": "Question", "name": "海茵莊園適合哪種類型的家庭或買家？", "acceptedAnswer": { "@type": "Answer", "text": "海茵莊園極度適合：預算有限的年輕上車客、單身專業人士，以及長線投資者。前者可用較低總價實現置業；單身人士可享受新樓設施及智能生活；投資者則看中其收租回報潛力。" } }, { "@type": "Question", "name": "從投資角度看，海茵莊園的升值潛力如何？有哪些未來發展會影響其樓價？", "acceptedAnswer": { "@type": "Answer", "text": "海茵莊園的投資屬性偏向「現金流」（收租）而非「資本增值」。其升值潛力受制於區內龐大的供應量，但「將藍隧道」及「跨灣大橋」的開通對其價值帶來正面影響。未來樓價能否跑出，仍視乎香港整體經濟及樓市氣氛。" } }, { "@type": "Question", "name": "購買或租住海茵莊園前，有哪些常見的「中伏」位或需要特別注意的隱藏成本？", "acceptedAnswer": { "@type": "Answer", "text": "常見問題包括：低估單位的實用空間，特別是平面圖設計看似理想但實地體驗可能不足；往返港鐵站的實際步行時間需親身評估。隱藏成本則包括管理費偏高，以及細單位在裝修設計上可能需要較多額外開支。" } }, { "@type": "Question", "name": "「將藍隧道」和「跨灣大橋」的開通，對海茵莊園住戶的實際幫助有多大？", "acceptedAnswer": { "@type": "Answer", "text": "幫助極大。過去將軍澳居民出入市區高度依賴將軍澳隧道，繁忙時間經常擠塞。新基建提供額外出口，無論駕駛或乘搭巴士，前往港島東及九龍東的時間顯著縮短，大幅提升整區的居住價值。" } } ]}</script> #海茵莊園 #將軍澳 #上車盤 #樓市分析 #置業攻略

【海茵莊園 租買攻略】呎價走勢、平面圖、校網、FAQ｜全面解構海茵莊園的優點與缺點

美聯物業將軍澳坑口站分行區域營業董事劉卓豪(Andy Lau)表示，7月將軍澳租務市場表現十分暢旺， 7月全區錄得717宗租務成交(包括32宗車位租務)，較6月約500宗大幅攀升約4成。劉卓豪表示，租務熱潮中，<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E5%BA%B7%E5%9F%8E-130ND20043">康城</a>站表現最為矚目，單月錄得逾300宗租賃成交，佔將軍澳區近半份額。其中，<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/rent/%E6%97%A5%E5%87%BA%E5%BA%B7%E5%9F%8E-%E5%87%B1%E6%9F%8F%E5%B3%B0-I-P-P000001166">凱柏峰</a>7月全月錄得約51宗；<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/rent/%E6%B5%B7%E8%8C%B5%E8%8E%8A%E5%9C%92-E-E000018659">海茵莊園</a>錄得約46宗；<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/rent/%E6%97%A5%E5%87%BA%E5%BA%B7%E5%9F%8E-LP6-P-P000000712">LP6</a>全月錄得約44宗，成為租客首選。此外，<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E5%BA%B7%E5%9F%8E-130ND20043">康城</a>站呎租最高的成交來自<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/rent/%E6%B5%B7%E8%8C%B5%E8%8E%8A%E5%9C%92-E-E000018659">海茵莊園</a>，錄得呎租約66.4元，而<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E5%BA%B7%E5%9F%8E-130ND20043">康城</a>站頂錄得最高呎租成交來自<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/rent/%E6%97%A5%E5%87%BA%E5%BA%B7%E5%9F%8E-%E5%87%B1%E6%9F%8F%E5%B3%B0-I-P-P000001166">凱柏峰I</a> 1A座高層D室，實用面積約329平方呎，以月租1.65萬元獲承接，呎租約50.2元。劉卓豪續指，7月租務激增主因包括學生暑期租賃需求爆發、到期續租個案集中，以及部分買家轉買為租，觀望後市。傳統暑期租賃旺季下，預計8月租務仍將維持高位。<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E5%BA%B7%E5%9F%8E-130ND20043">延伸閱讀:</a>租樓攻略<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%E6%9C%80%E6%96%B0/%E3%80%90%E7%A7%9F%E5%B1%8B%E6%8C%87%E5%8D%97%E3%80%91%E7%A7%9F%E6%A8%93%E9%96%8B%E6%94%AF%E7%A7%9F%E7%B4%84%E5%85%A8%E9%9D%A2%E7%9D%87/">租樓開支</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e7%a7%9f%e6%a8%93%e6%94%bb%e7%95%a5%e3%80%91%e5%b8%82%e5%8d%80%e6%96%b0%e7%95%8c%e5%85%a5%e4%bc%99%e7%9b%a4-%e5%90%8c%e6%a8%a3%e5%82%99%e5%8f%97%e6%8d%a7/"> 入伙盤推介</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e5%80%8b%e6%a1%88%e5%88%86%e6%9e%90%e3%80%91%e5%87%ba%e7%a7%9f%e7%89%a9%e6%a5%ad-%e5%94%94%e6%89%93%e9%87%90%e5%8d%b0%e5%be%97%e5%94%94%e5%be%97%ef%bc%9f/"> 記得打釐印 </a>|<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e4%ba%8c%e6%89%8b%e5%9c%b0%e5%8d%80%e5%b1%8b%e8%8b%91%e4%bb%8b%e7%b4%b9/%e6%94%be%e7%a7%9f/%e3%80%90%e6%8a%95%e8%b3%87%e9%98%b2%e4%bc%8f%e3%80%91%e5%87%ba%e7%a7%9f%e9%ab%98%e6%88%90%e6%95%b8%e6%8c%89%e6%8f%ad%e5%96%ae%e4%bd%8d-%e8%a2%ab%e9%8a%80%e8%a1%8c%e6%8f%ad%e7%99%bc%e6%80%8e%e9%ba%bc/">防伏租錯樓</a> | <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb%e7%9f%a5%e5%a4%9a%e5%95%b2%e3%80%91%e4%b8%80%e6%ac%a1%e9%81%8e%e6%8b%86%e8%a7%a3%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb4%e5%a4%a7%e7%96%91%e5%95%8f%ef%bc%81/">管理費知多啲</a>最新動態<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e6%88%90%e4%ba%a4%e5%80%8b%e6%a1%88/">成交個案</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%E6%A8%93%E5%B7%BF%E6%96%B0%E8%81%9E/"> 樓市新聞</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/market-insight"> 美聯樓價指數</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%af%8f%e6%9c%88%e6%9b%b4%e6%96%b0%e3%80%91%e9%90%b5%e8%b7%af%e7%9b%a4%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%a1%8c%e6%83%85%e9%9a%a8%e6%99%82%e7%9d%87/"> 鐵路盤行情</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e8%be%a3%e6%8b%9b%e6%88%90%e6%ad%b7%e5%8f%b2%e3%80%91%e8%b2%a1%e6%94%bf%e9%a0%90%e7%ae%97%e6%a1%88%e5%85%a8%e6%92%a4%e8%be%a3-2024%e6%a8%93%e5%b8%82%e8%bf%94%e6%ad%a3%e8%bb%8c/"> 樓市全撤辣</a>

將軍澳租務市場盛夏狂熱 7月成交量飆升4成 康城站獨領風騷 單月租務破300宗  學生及續租需求撐市

美聯物業將軍澳康城分行(3)高級分區營業經理劉世華(Ray Lau)表示，將軍澳區發展成熟，區內優質租盤持續搶手，該行新近促成一宗<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E5%BA%B7%E5%9F%8E-130ND20043">將軍澳</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/rent/%E6%B5%B7%E8%8C%B5%E8%8E%8A%E5%9C%92-E-E000018659">海茵莊園</a>1房戶的租務成交，專才客以月租1.4萬元承租，業主現享約3厘租金回報。劉世華指，上述租出單位為將軍澳海茵莊園2座高層C11室，實用面積約291平方呎，屬1房間隔。據悉，租客為專才客，心儀屋苑樓齡新，單位樓底高，空間感十足，而且附設全屋傢俬，加上交通便利，方便往來港島區上班，故睇樓一次即以月租1.4萬元承租，折合實用呎租約48.1元。參考成交資料，業主於2024年10月以約566萬元購入上述物業，現享回報約3厘。<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/rent/%E6%B5%B7%E8%8C%B5%E8%8E%8A%E5%9C%92-E-E000018659">延伸閱讀:</a>租樓攻略<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%E6%9C%80%E6%96%B0/%E3%80%90%E7%A7%9F%E5%B1%8B%E6%8C%87%E5%8D%97%E3%80%91%E7%A7%9F%E6%A8%93%E9%96%8B%E6%94%AF%E7%A7%9F%E7%B4%84%E5%85%A8%E9%9D%A2%E7%9D%87/">租樓開支</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e7%a7%9f%e6%a8%93%e6%94%bb%e7%95%a5%e3%80%91%e5%b8%82%e5%8d%80%e6%96%b0%e7%95%8c%e5%85%a5%e4%bc%99%e7%9b%a4-%e5%90%8c%e6%a8%a3%e5%82%99%e5%8f%97%e6%8d%a7/"> 入伙盤推介</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e5%80%8b%e6%a1%88%e5%88%86%e6%9e%90%e3%80%91%e5%87%ba%e7%a7%9f%e7%89%a9%e6%a5%ad-%e5%94%94%e6%89%93%e9%87%90%e5%8d%b0%e5%be%97%e5%94%94%e5%be%97%ef%bc%9f/"> 記得打釐印 </a>|<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e4%ba%8c%e6%89%8b%e5%9c%b0%e5%8d%80%e5%b1%8b%e8%8b%91%e4%bb%8b%e7%b4%b9/%e6%94%be%e7%a7%9f/%e3%80%90%e6%8a%95%e8%b3%87%e9%98%b2%e4%bc%8f%e3%80%91%e5%87%ba%e7%a7%9f%e9%ab%98%e6%88%90%e6%95%b8%e6%8c%89%e6%8f%ad%e5%96%ae%e4%bd%8d-%e8%a2%ab%e9%8a%80%e8%a1%8c%e6%8f%ad%e7%99%bc%e6%80%8e%e9%ba%bc/">防伏租錯樓</a> | <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb%e7%9f%a5%e5%a4%9a%e5%95%b2%e3%80%91%e4%b8%80%e6%ac%a1%e9%81%8e%e6%8b%86%e8%a7%a3%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb4%e5%a4%a7%e7%96%91%e5%95%8f%ef%bc%81/">管理費知多啲</a>最新動態<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e6%88%90%e4%ba%a4%e5%80%8b%e6%a1%88/">成交個案</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%E6%A8%93%E5%B7%BF%E6%96%B0%E8%81%9E/"> 樓市新聞</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/market-insight"> 美聯樓價指數</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%af%8f%e6%9c%88%e6%9b%b4%e6%96%b0%e3%80%91%e9%90%b5%e8%b7%af%e7%9b%a4%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%a1%8c%e6%83%85%e9%9a%a8%e6%99%82%e7%9d%87/"> 鐵路盤行情</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e8%be%a3%e6%8b%9b%e6%88%90%e6%ad%b7%e5%8f%b2%e3%80%91%e8%b2%a1%e6%94%bf%e9%a0%90%e7%ae%97%e6%a1%88%e5%85%a8%e6%92%a4%e8%be%a3-2024%e6%a8%93%e5%b8%82%e8%bf%94%e6%ad%a3%e8%bb%8c/"> 樓市全撤辣</a>

將軍澳海茵莊園1房戶傢俬齊備「拎包即住」 專才客以1.4萬元火速承租 業主穩收3厘回報

美聯物業將軍澳康城分行(3)高級分區營業經理劉世華(Ray Lau)表示，該行新近促成一宗<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E5%BA%B7%E5%9F%8E-130ND20043">將軍澳</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/rent/%E6%B5%B7%E8%8C%B5%E8%8E%8A%E5%9C%92-E-E000018659">海茵莊園</a>1房戶的租務成交，外區客以月租1.42萬元承租，業主現享約2.6厘租金回報。劉世華指，上述租出單位為將軍澳海茵莊園2座低層C9室，實用面積約291平方呎，屬1房間隔。據悉，租客原本租住港島區單幢舊樓單位，近期業主提出加租，於是物色其他租盤，見海茵莊園樓齡新，會所設施齊備，而且租金相宜，最終以月租1.42萬元承租，折合實用呎租約48.8元。參考成交資料，業主於2022年4月以約668.5萬元購入上述物業，現享回報約2.6厘。<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/rent/%E6%B5%B7%E8%8C%B5%E8%8E%8A%E5%9C%92-E-E000018659">延伸閱讀:</a>租樓攻略<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%E6%9C%80%E6%96%B0/%E3%80%90%E7%A7%9F%E5%B1%8B%E6%8C%87%E5%8D%97%E3%80%91%E7%A7%9F%E6%A8%93%E9%96%8B%E6%94%AF%E7%A7%9F%E7%B4%84%E5%85%A8%E9%9D%A2%E7%9D%87/">租樓開支</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e7%a7%9f%e6%a8%93%e6%94%bb%e7%95%a5%e3%80%91%e5%b8%82%e5%8d%80%e6%96%b0%e7%95%8c%e5%85%a5%e4%bc%99%e7%9b%a4-%e5%90%8c%e6%a8%a3%e5%82%99%e5%8f%97%e6%8d%a7/"> 入伙盤推介</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e5%80%8b%e6%a1%88%e5%88%86%e6%9e%90%e3%80%91%e5%87%ba%e7%a7%9f%e7%89%a9%e6%a5%ad-%e5%94%94%e6%89%93%e9%87%90%e5%8d%b0%e5%be%97%e5%94%94%e5%be%97%ef%bc%9f/"> 記得打釐印 </a>|<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e4%ba%8c%e6%89%8b%e5%9c%b0%e5%8d%80%e5%b1%8b%e8%8b%91%e4%bb%8b%e7%b4%b9/%e6%94%be%e7%a7%9f/%e3%80%90%e6%8a%95%e8%b3%87%e9%98%b2%e4%bc%8f%e3%80%91%e5%87%ba%e7%a7%9f%e9%ab%98%e6%88%90%e6%95%b8%e6%8c%89%e6%8f%ad%e5%96%ae%e4%bd%8d-%e8%a2%ab%e9%8a%80%e8%a1%8c%e6%8f%ad%e7%99%bc%e6%80%8e%e9%ba%bc/">防伏租錯樓</a> | <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb%e7%9f%a5%e5%a4%9a%e5%95%b2%e3%80%91%e4%b8%80%e6%ac%a1%e9%81%8e%e6%8b%86%e8%a7%a3%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb4%e5%a4%a7%e7%96%91%e5%95%8f%ef%bc%81/">管理費知多啲</a>最新動態<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e6%88%90%e4%ba%a4%e5%80%8b%e6%a1%88/">成交個案</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%E6%A8%93%E5%B7%BF%E6%96%B0%E8%81%9E/"> 樓市新聞</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/market-insight"> 美聯樓價指數</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%af%8f%e6%9c%88%e6%9b%b4%e6%96%b0%e3%80%91%e9%90%b5%e8%b7%af%e7%9b%a4%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%a1%8c%e6%83%85%e9%9a%a8%e6%99%82%e7%9d%87/"> 鐵路盤行情</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e8%be%a3%e6%8b%9b%e6%88%90%e6%ad%b7%e5%8f%b2%e3%80%91%e8%b2%a1%e6%94%bf%e9%a0%90%e7%ae%97%e6%a1%88%e5%85%a8%e6%92%a4%e8%be%a3-2024%e6%a8%93%e5%b8%82%e8%bf%94%e6%ad%a3%e8%bb%8c/"> 樓市全撤辣</a>

將軍澳海茵莊園291實呎租盤獲外區客承租 月租1.42萬元 業主享約2.6厘租金回報

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 2座

 2座 21/F-38/F

高層

低層

 2座 2/F-20/F

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海茵莊園

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