Mei Foo Sun Chuen is one of Hong Kong's long-standing private housing estates

Mei Foo Sun Chuen is one of Hong Kong's long-standing private housing estates.

Kau Wa Keng village in Lai Chi Kok Bay, Kowloon, Hong Kong 九華徑

市區西九龍有燒烤場想變成住宅，而且更要有6,000伙?即是等同半個<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E7%BE%8E%E5%AD%9A-%E7%BE%8E%E5%AD%9A%E6%96%B0%E9%82%A8-E00061" target="_blank" rel="noopener noreferrer">美孚新邨</a>。 近年備受社會爭議，被指無牌經營多年的九華俓燒烤場所在地皮，獲業主向城規會提交新申請，連同毗鄰地皮一併發展，擬建6,053個住宅單位，為近年罕有市區大型住宅項目。 據了解，燒烤場因長年無牌經營，對鄰近居民造成嘈音及空氣污染，惹起社會熱烈爭議。警方及食環署於去年11至12月高調到場執法，拘捕多人並作出票控，其中兩名燒烤場負責人被判緩刑兼罰款4萬元。燒烤場12月初曾一度停業，惟12月中旬又被發現換上新公司重新營業，只是近期疫情嚴重暫無運作。 <img decoding="async" loading="lazy" class="size-full wp-image-90334" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2022/03/iStock-1310701378.jpg" alt="九華徑" width="1254" height="836" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2022/03/iStock-1310701378.jpg 1254w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2022/03/iStock-1310701378-300x200.jpg 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2022/03/iStock-1310701378-1024x683.jpg 1024w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2022/03/iStock-1310701378-768x512.jpg 768w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2022/03/iStock-1310701378-165x109.jpg 165w" sizes="(max-width: 1254px) 100vw, 1254px" /> 其中地皮最大註冊地主為荔園遊樂花園有限公司。荔園遊樂花園有限公司曾入禀控告燒烤場非法霸佔土地。根據荔園遊樂花園有限公司呈交予城規會的資料顯示，上述申建住宅的地皮為九華徑測量約份第4約多個地段及毗連政府土地，地盤面積約52萬平方呎，當中政府土地佔23.9萬平方呎，即佔近一半，發展商持有土地則佔19.4萬平方呎或37%，其餘8.6萬平方呎土地則未完成收購。 項目包括前燒烤場所在地，涉及多個地權，部分用地屬早年荔園的一部分，於1992年獲指定為「綜合發展區」後，過去30年來發展停滯不前，處於閒置狀態，雜草叢生。 <h2>提供6,053伙 等同美孚新邨一半規模</h2> 至於今次的建議改劃地皮方案，擬興建14幢樓高不多於35層的分層住宅，涉及住宅樓面面積逾259萬平方呎，另提供一所設六個課室的幼稚園及1,395個停車位。項目建議分四期發展，其中由發展商持有第1A、1B期，預計最快2028年落成，提供約2,983伙。連同餘下兩期，擬議方案最終將可提供約6,053個私樓單位。 事實上，市區用地買少見少，難得有一幅大型地皮有望提供6,000多伙，以規模計，差不多等同鄰近的<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/estate" target="_blank" rel="noopener noreferrer">大型藍籌屋苑</a>美孚新邨的一半。地皮不僅面積龐大，且位置優越，除了鄰近美孚新邨外，亦有小巴接駁往港鐵美孚站，另有巴士線往來港九各區等，交通及生活配套已相當完善。 <img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-90332" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2022/03/iStock-1322448248.jpg" alt="" width="1253" height="836" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2022/03/iStock-1322448248.jpg 1253w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2022/03/iStock-1322448248-300x200.jpg 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2022/03/iStock-1322448248-1024x683.jpg 1024w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2022/03/iStock-1322448248-768x512.jpg 768w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2022/03/iStock-1322448248-165x109.jpg 165w" sizes="(max-width: 1253px) 100vw, 1253px" /> 此外，更重要的是，除了<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-e756eda6" target="_blank" rel="noopener noreferrer">美孚新邨</a>這個大型屋苑外，亦有不少私樓如<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-dbc70491" target="_blank" rel="noopener noreferrer">盈暉臺</a>等，參考最近盈暉臺1座高層G室成交，實用面積約475平方呎，2房間隔，向東南，望維港海景，以928萬元放盤3個月後，獲同區人士接洽，議價後減價28萬元，以約900萬元成交，實用呎價約18,947元。據了解，原業主於2013年1月以約510萬元購入上述單位，是次轉售賬面賺約390萬元，物業升值約76%。 <h2>同區不乏相宜上車盤</h2> 此外，同區更有一些知名度相對較低，但價錢十分相宜的上車盤，其中一個名為<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-71d151de" target="_blank" rel="noopener noreferrer">荔灣花園</a>。項目位於荔景山道272號，共分A、B、C和D四座，提供600個單位。 鄰近另一隱世屋苑<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-cf9dc569" target="_blank" rel="noopener noreferrer">清麗苑</a>是由房委會發展的<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-da5e5e9b" target="_blank" rel="noopener noreferrer">居屋屋苑</a>，單位數目970伙，位於<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E8%8D%94%E6%9E%9D%E8%A7%92-20060005" target="_blank" rel="noopener noreferrer">荔枝角</a>呈祥道及葵涌道交界，對面是瑪嘉烈醫院，共有七座樓宇，在1981年落成，是香港最早一批建成的居屋屋苑之一。但清麗苑所有單位均不用補地價，而且一律都可以在公開市場自由轉讓。 延伸閱讀: 入市備忘 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e9%96%8b%e6%94%af%e3%80%91%e9%99%a4%e4%ba%86%e9%a6%96%e6%9c%9f%ef%bc%8c%e8%b2%b7%e6%a8%93%e9%82%84%e6%9c%89%e7%94%9a%e9%ba%bc%e9%a1%8d%e5%a4%96%e6%94%af%e5%87%ba%ef%bc%9f/">首期以外支出</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91%e8%b2%b7%e4%ba%8c%e6%89%8b%e6%a8%93%e6%b5%81%e7%a8%8b%e9%80%90%e6%a0%bc%e7%9d%87%ef%bc%81/"> 入市二手樓流程</a> <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91-3%e5%88%86%e9%90%98%e6%90%9e%e6%b8%85%e3%80%8c%e8%bd%89%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8dvs%e3%80%8c%e9%80%81%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8d/">轉讓契 VS 送讓契</a> |<a 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【潛力優厚】燒烤場變住宅?美孚新邨2.0?

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清麗苑

美聯物業美孚六期分行(2)營業經理王俊康(MARTIN WONG)表示，入市氣氛回升，<a href="https://www.midland.com.hk/find-property/%E6%B8%85%E9%BA%97%E8%8B%91#list">清麗苑</a>有2房戶放盤短短3小時，即吸引大批客戶排隊睇樓，最終獲首置客斥資520萬元承接。上述成交單位為清麗苑C座麗建閣中層7室，實用面積403方呎，屬2房間隔，內櫳企理，故放盤僅約3小時，即吸引大量準買家排隊睇樓，有首置客為成功入市，即時決定出票落訂，成交價520萬元，折合實用呎價12,903元。資料顯示，原業主於2012年1月斥215萬元購入，是次轉手帳面勁賺305萬元，升值逾1.4倍。<a href="https://www.midland.com.hk/find-property/%E6%B8%85%E9%BA%97%E8%8B%91#list">更多資訊</a>

清麗苑放盤3小時即沽 首置客斥520萬元承接2房

清麗苑外貌

美聯物業美孚七期分行高級營業經理杜彼德(Peter Dos Santos)表示，該行新近促成一宗葵涌居屋<a href="https://www.midland.com.hk/estate/%E6%B8%85%E9%BA%97%E8%8B%91-%E7%BE%8E%E5%AD%9A-E00166">清麗苑</a>一個中層戶成交，單位以約515萬元沽出，實用呎價約12,530元。杜彼德指，成交單位為<a href="https://www.midland.com.hk/estate/%E6%B8%85%E9%BA%97%E8%8B%91-%E7%BE%8E%E5%AD%9A-E00166">清麗苑</a>E座中層3室，屬2房間隔向東南享市政公園景及海景，實用面積約411平方呎，建築面積約509平方呎，原業主於本月上旬以叫價約528萬元放盤，單位吸引一名同區客興趣，以約815萬元成交，實用呎價約12,530元，建築呎價約10,118元。資料顯示，原業主於2012年4月以約280.8萬元購入單位，現持貨逾5年沽出，帳面獲利約234.2萬元，期內物業升值約84%。<a href="https://www.midland.com.hk/estate/%E6%B8%85%E9%BA%97%E8%8B%91-%E7%BE%8E%E5%AD%9A-E00166">更多資訊</a>

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