調景嶺站

彩明商場

調景嶺體育館停車場

調景嶺體育館

維景灣畔

調景嶺

會所

泳池

兒童設施

運動設施

娛樂設施

美容/保健

17 座

3期 17 座 1/F-53/F

3期

16 座

3期 16 座 1/F-53/F

15 座

3期 15 座 1/F-52/F

13 座

3期 13 座 1/F-52/F

12 座

3期 12 座 1/F-52/F

11 座

3期 11 座 1/F-52/F

將軍澳

都會駅

彩明苑

寵物天地

將軍澳站

觀塘綫

將軍澳綫

1期

2期

主外觀圖

外觀圖

現場實景

景觀圖

會所設施

圖片

物業資料

位置圖

保良局馮晴紀念小學

將軍澳天主教小學

基督教宣道會宣基小學

東華三院王余家潔紀念小學

天主教聖安德肋小學

順德聯誼總會梁潔華小學

港澳信義會小學

保良局黃永樹小學

九龍

西貢

迦密主恩中學

優才(楊殷有娣)書院

景嶺書院

基督教宣道會宣基中學

播道書院

保良局羅氏基金中學

將軍澳官立中學

香港華人基督教聯會真道書院

美聯物業將軍澳天晉分行高級分區營業經理黃麗貞(Apple Wong)表示，區內二手交投向好，換樓客積極入市。該行新近促成<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E8%AA%BF%E6%99%AF%E5%B6%BA-130ND20047">將軍澳</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E7%B6%AD%E6%99%AF%E7%81%A3%E7%95%94-E-E12480">維景灣畔</a>3期13座中層A室的二手成交，單位實用面積約666平方呎，屬3房間隔，換樓客以985萬元承接單位，折合實用呎價為14,790元，屬於市價成交。黃麗貞指，單位以1,000萬元放盤約1個月，近期獲區內換樓客洽詢，買家心儀單位內籠企理，享開揚山景，睇樓1次即決定承接單位。經議價，業主減價15萬元，以985萬元成交。原業主於2003年6月以約303萬元購入上述單位，持貨約22年，是次轉手帳面獲利約682萬元，或約225%。<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E7%B6%AD%E6%99%AF%E7%81%A3%E7%95%94-E-E12480">延伸閱讀:</a>入市備忘<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e9%96%8b%e6%94%af%e3%80%91%e9%99%a4%e4%ba%86%e9%a6%96%e6%9c%9f%ef%bc%8c%e8%b2%b7%e6%a8%93%e9%82%84%e6%9c%89%e7%94%9a%e9%ba%bc%e9%a1%8d%e5%a4%96%e6%94%af%e5%87%ba%ef%bc%9f/">首期以外支出</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91%e8%b2%b7%e4%ba%8c%e6%89%8b%e6%a8%93%e6%b5%81%e7%a8%8b%e9%80%90%e6%a0%bc%e7%9d%87%ef%bc%81/"> 入市二手樓流程</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91-3%e5%88%86%e9%90%98%e6%90%9e%e6%b8%85%e3%80%8c%e8%bd%89%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8dvs%e3%80%8c%e9%80%81%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8d/">轉讓契 VS 送讓契</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e9%81%ba%e7%94%a2%e6%a5%ad%e6%ac%8a%e3%80%91-%e7%b9%bc%e6%89%bf%e9%81%ba%e7%94%a2%e7%89%a9%e6%a5%adfaq/"> 遺產物業繼承</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb%e7%9f%a5%e5%a4%9a%e5%95%b2%e3%80%91%e4%b8%80%e6%ac%a1%e9%81%8e%e6%8b%86%e8%a7%a3%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb4%e5%a4%a7%e7%96%91%e5%95%8f%ef%bc%81/">管理費知多啲</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e6%b5%81%e7%a8%8b%e3%80%91%e4%b8%80%e6%89%8b%e6%a8%93%e8%8a%b1vs%e4%ba%8c%e6%89%8b%e7%89%a9%e6%a5%ad/"> 一手 VS 二手 </a>按揭資訊<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e4%b9%9d%e6%88%90%e6%8c%89%e6%8f%ad%e3%80%91%e7%94%b3%e8%ab%8b%e9%ab%98%e6%88%90%e6%95%b8%e6%8c%89%e6%8f%ad-4%e5%a4%a7%e5%85%88%e6%b1%ba%e6%a2%9d%e4%bb%b6/">高成數按揭</a> | <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%9c%80%e9%bd%8a%ef%bc%8e%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85%e3%80%91%e8%b2%b7%e6%a8%93%e7%a7%9f%e5%b1%8b%e6%8c%89%e6%8f%ad%e4%b8%80%e6%89%8b%e4%ba%8c%e6%89%8b%e8%b2%b7%e8%b3%a3/">按揭全攻略</a> | <a href="https://www.mreferral.com/">按揭專家</a>最新動態<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e6%88%90%e4%ba%a4%e5%80%8b%e6%a1%88/">成交個案</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%E6%A8%93%E5%B7%BF%E6%96%B0%E8%81%9E/"> 樓市新聞</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/market-insight"> 美聯樓價指數</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%af%8f%e6%9c%88%e6%9b%b4%e6%96%b0%e3%80%91%e9%90%b5%e8%b7%af%e7%9b%a4%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%a1%8c%e6%83%85%e9%9a%a8%e6%99%82%e7%9d%87/"> 鐵路盤行情</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e8%be%a3%e6%8b%9b%e6%88%90%e6%ad%b7%e5%8f%b2%e3%80%91%e8%b2%a1%e6%94%bf%e9%a0%90%e7%ae%97%e6%a1%88%e5%85%a8%e6%92%a4%e8%be%a3-2024%e6%a8%93%e5%b8%82%e8%bf%94%e6%ad%a3%e8%bb%8c/"> 樓市全撤辣</a>賣樓錦囊<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e5%bf%85%e7%9d%87%e3%80%91%e8%b3%a3%e6%a8%93%e4%b8%8d%e5%8f%af%e4%b8%8d%e7%9f%a5%e7%9a%84%e8%b2%bb%e7%94%a8%e6%b8%85%e5%96%ae/">賣樓費用清單</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e6%b3%a8%e6%84%8f%e3%80%91%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%b3%a3%e6%a8%93%e6%94%be%e7%9b%a4%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85/"> 賣樓流程</a><div class="60eba71c7deab7b19c16f76043131299" data-index="1" style="float: none; margin:0px 0 0px 0; text-align:center;"><ins class="adsbygoogle" style="display:block" data-ad-client="ca-pub-5461992556907261" data-ad-slot="9622287305" data-ad-format="auto" data-full-width-responsive="true"></ins><script> (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});</script></div><div style="font-size: 0px; height: 0px; line-height: 0px; margin: 0; padding: 0; clear: both;"></div>

換樓客睇樓1次即承接將軍澳維景灣畔3房戶 以985萬元成交  單位22年升值逾2倍

美聯物業<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E8%AA%BF%E6%99%AF%E5%B6%BA-130ND20047">將軍澳</a>維景灣畔分行(2)高級分區營業經理陳國浩(Leslie Chan)表示，<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E7%B6%AD%E6%99%AF%E7%81%A3%E7%95%94-E-E12480">維景灣畔</a>本月暫錄2宗成交，市場新近促成一期2座鳳凰樓層戶的交易，單位實用面積約504平方呎，座向南方，享永久海景，買家以780萬元承接，折合實用呎價約15,476元，屬於市價成交。陳國浩指，單位以810萬元放盤約9個月，近期獲買家洽詢。買家心儀單位裝修型格，加上位處高層，優質海景極具吸引力，因而決定入市。雙方議價後，業主願意減價30萬元成交，減價幅度約3.7%。參考成交資料，原業主於2012年6月以約518萬元購入上述物業，持貨約13年，是次轉手帳面賺約262萬元，或約50.6%。<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E7%B6%AD%E6%99%AF%E7%81%A3%E7%95%94-E-E12480">延伸閱讀:</a>入市備忘<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e9%96%8b%e6%94%af%e3%80%91%e9%99%a4%e4%ba%86%e9%a6%96%e6%9c%9f%ef%bc%8c%e8%b2%b7%e6%a8%93%e9%82%84%e6%9c%89%e7%94%9a%e9%ba%bc%e9%a1%8d%e5%a4%96%e6%94%af%e5%87%ba%ef%bc%9f/">首期以外支出</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91%e8%b2%b7%e4%ba%8c%e6%89%8b%e6%a8%93%e6%b5%81%e7%a8%8b%e9%80%90%e6%a0%bc%e7%9d%87%ef%bc%81/"> 入市二手樓流程</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91-3%e5%88%86%e9%90%98%e6%90%9e%e6%b8%85%e3%80%8c%e8%bd%89%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8dvs%e3%80%8c%e9%80%81%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8d/">轉讓契 VS 送讓契</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e9%81%ba%e7%94%a2%e6%a5%ad%e6%ac%8a%e3%80%91-%e7%b9%bc%e6%89%bf%e9%81%ba%e7%94%a2%e7%89%a9%e6%a5%adfaq/"> 遺產物業繼承</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb%e7%9f%a5%e5%a4%9a%e5%95%b2%e3%80%91%e4%b8%80%e6%ac%a1%e9%81%8e%e6%8b%86%e8%a7%a3%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb4%e5%a4%a7%e7%96%91%e5%95%8f%ef%bc%81/">管理費知多啲</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e6%b5%81%e7%a8%8b%e3%80%91%e4%b8%80%e6%89%8b%e6%a8%93%e8%8a%b1vs%e4%ba%8c%e6%89%8b%e7%89%a9%e6%a5%ad/"> 一手 VS 二手 </a><div class="60eba71c7deab7b19c16f76043131299" data-index="2" style="float: none; margin:0px 0 0px 0; text-align:center;"><ins class="adsbygoogle" style="display:block" data-ad-client="ca-pub-5461992556907261" data-ad-slot="1723901398" data-ad-format="auto" data-full-width-responsive="true"></ins><script> (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});</script></div>按揭資訊<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e4%b9%9d%e6%88%90%e6%8c%89%e6%8f%ad%e3%80%91%e7%94%b3%e8%ab%8b%e9%ab%98%e6%88%90%e6%95%b8%e6%8c%89%e6%8f%ad-4%e5%a4%a7%e5%85%88%e6%b1%ba%e6%a2%9d%e4%bb%b6/">高成數按揭</a> | <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%9c%80%e9%bd%8a%ef%bc%8e%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85%e3%80%91%e8%b2%b7%e6%a8%93%e7%a7%9f%e5%b1%8b%e6%8c%89%e6%8f%ad%e4%b8%80%e6%89%8b%e4%ba%8c%e6%89%8b%e8%b2%b7%e8%b3%a3/">按揭全攻略</a> | <a href="https://www.mreferral.com/">按揭專家</a>最新動態<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e6%88%90%e4%ba%a4%e5%80%8b%e6%a1%88/">成交個案</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%E6%A8%93%E5%B7%BF%E6%96%B0%E8%81%9E/"> 樓市新聞</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/market-insight"> 美聯樓價指數</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%af%8f%e6%9c%88%e6%9b%b4%e6%96%b0%e3%80%91%e9%90%b5%e8%b7%af%e7%9b%a4%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%a1%8c%e6%83%85%e9%9a%a8%e6%99%82%e7%9d%87/"> 鐵路盤行情</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e8%be%a3%e6%8b%9b%e6%88%90%e6%ad%b7%e5%8f%b2%e3%80%91%e8%b2%a1%e6%94%bf%e9%a0%90%e7%ae%97%e6%a1%88%e5%85%a8%e6%92%a4%e8%be%a3-2024%e6%a8%93%e5%b8%82%e8%bf%94%e6%ad%a3%e8%bb%8c/"> 樓市全撤辣</a>賣樓錦囊<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e5%bf%85%e7%9d%87%e3%80%91%e8%b3%a3%e6%a8%93%e4%b8%8d%e5%8f%af%e4%b8%8d%e7%9f%a5%e7%9a%84%e8%b2%bb%e7%94%a8%e6%b8%85%e5%96%ae/">賣樓費用清單</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e6%b3%a8%e6%84%8f%e3%80%91%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%b3%a3%e6%a8%93%e6%94%be%e7%9b%a4%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85/"> 賣樓流程</a>&nbsp;<div style="font-size: 0px; height: 0px; line-height: 0px; margin: 0; padding: 0; clear: both;"></div>

將軍澳維景灣畔「鳳凰樓」海景戶780萬元易手 單位13年升值約5成

受惠減息效應，以及租金趨升，刺激租轉買用家入市意欲。美聯物業將軍澳維景灣畔分行(2)高級分區營業經理陳國浩(Leslie Chan)表示，該行剛促成<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E8%AA%BF%E6%99%AF%E5%B6%BA-%E7%B6%AD%E6%99%AF%E7%81%A3%E7%95%94-E12480">維景灣畔</a>一個11座中層E室單位成交，實用面積約520呎，原業主於週六晚放盤，並迅即獲用家垂青，於週日更獲租轉買用家以770萬元承接，實用呎價約為14,808元。單位僅放盤不足24小時即「閃售」，2003年貨轉手升值逾2.2倍。陳國浩指出，上述成交的單位為兩房戶型，全屋原裝，原業主叫價約780萬元，並獲租轉買用家鍾情，買家見租金上升，供樓置業更划算，而且隨市場減息，樓價亦回穩趨升，故決定拍板入市，議價約10萬元後，單位以770萬元成交。原業主於2003年10月以約237萬元購入上述物業，是次轉售帳面獲利約533萬元，物業升值逾2.2倍。<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E8%AA%BF%E6%99%AF%E5%B6%BA-%E7%B6%AD%E6%99%AF%E7%81%A3%E7%95%94-E12480">更多資訊</a>延伸閱讀:最新動態 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e6%88%90%e4%ba%a4%e5%80%8b%e6%a1%88/">成交個案 </a>| <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%E6%A8%93%E5%B7%BF%E6%96%B0%E8%81%9E/">樓市新聞</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/market-insight"> 美聯樓價指數</a><div style="font-size: 0px; height: 0px; line-height: 0px; margin: 0; padding: 0; clear: both;"></div>

維景灣畔520實呎戶「閃售」 放盤不足24小時770萬元成交

<figure class="wp-block-image size-large"><img decoding="async" loading="lazy" width="1024" height="683" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2025/10/image-9-1024x683.png" alt="" class="wp-image-121788" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2025/10/image-9-1024x683.png 1024w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2025/10/image-9-300x200.png 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2025/10/image-9-768x512.png 768w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2025/10/image-9-1536x1024.png 1536w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2025/10/image-9-2048x1365.png 2048w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2025/10/image-9-165x109.png 165w" sizes="(max-width: 1024px) 100vw, 1024px" /></figure> 想深入了解維景灣畔好唔好住？美聯物業整合維景灣畔的Quick Facts、呎價數據、平面圖分析、交通校網及常見問題FAQ，助您在租樓或買樓前做足功課，一文看清這個雙鐵交匯藍籌盤的所有細節。 <h3>1. 引言：維景灣畔 — 雙鐵交匯的將軍澳藍籌王國</h3> 維景灣畔（Ocean Shores），坐落於將軍澳的西部門戶調景嶺，是區內極具代表性的大型藍籌屋苑。由兩大頂級發展商——新鴻基地產及太古地產聯手打造，維景灣畔不僅擁有港鐵調景嶺站上蓋、雙綫交匯的王者級交通優勢，更以其高實用率的間隔、完善的社區配套和信譽超卓的品牌效應，成為追求便利生活的中產家庭及專業人士的置業首選，在將軍澳樓市中始終佔據著不可動搖的地位。 本文將為您從快速概覽、市場數據、戶型間隔、生活配套，到深入剖析其優缺點及未來潛力，並解答買家最關心的常見問題，讓您全方位掌握這個交通樞紐上的安樂窩。 <h3>2. Quick Facts：維景灣畔 核心資料速覽</h3> 為了讓您在30秒內掌握最重要的基本資訊，我們整理了以下核心資料： <ul> <li style="font-weight: 400;" aria-level="1">地址: 將軍澳彩明街1號</li> <li style="font-weight: 400;" aria-level="1">發展商: 新鴻基地產 及 太古地產</li> <li style="font-weight: 400;" aria-level="1">落成年份: 2000 &#8211; 2003年 (共分3期)</li> <li style="font-weight: 400;" aria-level="1">座數: 15座</li> <li style="font-weight: 400;" aria-level="1">單位總數: 5,728伙</li> <li style="font-weight: 400;" aria-level="1">戶型間隔: 主打兩房及三房（連套房）</li> <li style="font-weight: 400;" aria-level="1">實用面積: 約498 &#8211; 835 平方呎</li> <li style="font-weight: 400;" aria-level="1">管理公司: 高衛物業管理有限公司 (太古地產旗下)</li> <li style="font-weight: 400;" aria-level="1">管理費: 約 $3.0 &#8211; $3.5 / 呎</li> <li style="font-weight: 400;" aria-level="1">小學校網: 95校網</li> </ul> <h3>3. 數據透視：維景灣畔 的市場價值</h3> <h4>呎價走勢</h4> 作為將軍澳區的龍頭屋苑之一，<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E8%AA%BF%E6%99%AF%E5%B6%BA-%E7%B6%AD%E6%99%AF%E7%81%A3%E7%95%94-E12480">維景灣畔</a>的樓價表現極為穩健，是市場公認的「抗跌力強」的藍籌盤。目前平均成交實用呎價約在$15,000至$18,000之間，價格主要受景觀及樓層影響。與區內其他屋苑相比，其呎價高於大部分日出康城的期數（景觀特優者除外），與鄰近的都會駅相若，但因其品牌效應和社區成熟度，市場承接力極強。 <h4>租務市場及回報</h4> 維景灣畔是區內的租務市場的「硬通貨」，極受需要在港島東（太古坊、鰂魚涌）及九龍東（觀塘、九龍灣）上班的專業人士歡迎。其雙綫鐵路的便利性大大縮短了通勤時間。租金回報率約為2.8%至3.2%，表現穩健，加上租盤流轉快、空置期短，是長線投資者鍾愛的收租之選。 <h4>住戶特徵</h4> 屋苑住戶以核心家庭及中產專業人士為主，他們極度重視交通便利性和社區配套的完善性。良好的管理和成熟的社區氛圍，吸引了大量追求穩定優質生活的家庭在此落地生根。 <h3>4. 間隔與景觀：平面圖全面睇</h3> <h4>主要間隔類型</h4> 屋苑主攻家庭客，戶型清晰實用： <ul> <li style="font-weight: 400;" aria-level="1">兩房單位: 實用面積約500餘呎，是上車及小家庭的主流選擇。</li> <li style="font-weight: 400;" aria-level="1">三房單位: 實用面積約650至800餘呎，多為三房一套設計，空間寬敞，適合換樓家庭。</li> </ul> <h4>平面圖分析</h4> 維景灣畔的單位設計充分體現了新地及太古兩大發展商的功力： <ul> <li style="font-weight: 400;" aria-level="1">高實用率: 間隔方正，普遍不設玄關位，廳大房大，實用率在同期樓盤中名列前茅，深受用家歡迎。</li> <li style="font-weight: 400;" aria-level="1">窗台設計: 作為該年代的建築特色，單位普遍設有窗台，買家在設計時需考慮如何善用。</li> <li style="font-weight: 400;" aria-level="1">儲物空間: 部分三房戶型設有儲物房，增加了收納空間。</li> </ul> <h4>座向與景觀</h4> 景觀是維景灣畔價值分層的重要因素，亦是買家必須細心考察的一環： <ol> <li style="font-weight: 400;" aria-level="1">東南海景: 第1至7座向東南的單位，望向將軍澳海灣及對岸港島東的景致，景觀最為開揚。然而，需要注意的是，部分單位會同時望到將軍澳華人永遠墳場，這是影響樓價的重要因素，買家必須實地視察。</li> <li style="font-weight: 400;" aria-level="1">內園池景: 大量單位望向屋苑中央的大型園林及泳池，環境清幽，是受歡迎的選擇。</li> <li style="font-weight: 400;" aria-level="1">市景/山景: 向北及向西的單位，主要望向調景嶺市區樓景及遠處的五桂山山景。</li> </ol> <h3>5. 社區配套：生活機能一覽</h3> <h4>交通網絡</h4> <ul> <li style="font-weight: 400;" aria-level="1">港鐵: 這是維景灣畔最核心、最無可匹敵的優勢。屋苑基座與港鐵調景嶺站相連，該站是觀塘綫與將軍澳綫的轉車站。住戶可一程車直達港島東的北角、鰂魚涌，以及九龍東的觀塘、九龍灣，甚至旺角、油麻地，交通網絡覆蓋極廣。</li> <li style="font-weight: 400;" aria-level="1">巴士/小巴: 調景嶺站公共運輸交匯處提供多條巴士及小巴線，方便前往西貢、機場及港九各區。</li> <li style="font-weight: 400;" aria-level="1">駕駛: 經將軍澳隧道或新開通的「將藍隧道」，駕車前往九龍東及港島東均十分快捷。</li> </ul> <h4>購物與餐飲</h4> 屋苑自設小型商場，提供基本民生商店。更重要的是，屋苑有蓋行人通道無縫連接鄰近的「都會駅商場」及「彩明商場」，區內食肆、超市、街市、銀行、診所等一應俱全，形成一個龐大而便利的社區生活圈。 <h4>康樂設施</h4> <ul> <li style="font-weight: 400;" aria-level="1">屋苑會所: 住客會所規模宏大，設施齊全，包括多個室內外泳池、健身室、網球場、籃球場、兒童遊戲室等，足以滿足整個家庭的休閒娛樂需求。</li> <li style="font-weight: 400;" aria-level="1">周邊設施: 鄰近調景嶺體育館、圖書館，亦可輕鬆前往將軍澳海濱長廊及香港單車館公園，戶外康樂選擇豐富。</li> </ul> <h4>校網</h4> <ul> <li style="font-weight: 400;" aria-level="1">小學校網: 屬於95校網，網內學校包括將軍澳天主教小學、基督教神召會梁省德小學等。</li> <li style="font-weight: 400;" aria-level="1">中學校網: 屬於西貢區，區內有多間受歡迎的英文中學，如迦密主恩中學、將軍澳官立中學等。</li> </ul> <h3>6. 優點與缺點：維景灣畔 好唔好住？</h3> <h4>三大優點</h4> <ol> <li style="font-weight: 400;" aria-level="1">王者級交通樞紐：雙鐵路綫交匯的上蓋物業，這種級別的交通便利性在全港也屬罕見，是屋苑價值的最大基石。</li> <li style="font-weight: 400;" aria-level="1">頂級發展商品牌效應：新地與太古的組合是質素的保證，無論在建築質素、間隔實用性還是物業管理上，都給予買家極大信心。</li> <li style="font-weight: 400;" aria-level="1">成熟便利的社區配套：屋苑與周邊商場、康樂設施無縫連接，形成一個自給自足的成熟社區，生活所需徒步可及。</li> </ol> <h4>三大缺點</h4> <ol> <li style="font-weight: 400;" aria-level="1">樓齡偏舊及潛在維修：屋苑樓齡已超過20年，外觀及內部設施開始顯現歲月痕跡，未來數年或需面對大型維修工程及其費用。</li> <li style="font-weight: 400;" aria-level="1">部分單位景觀存有瑕疵：東南向海景單位有機會望到墳場景觀，這是部分買家非常介意的「硬傷」，直接影響相關單位的樓價。</li> <li style="font-weight: 400;" aria-level="1">居住密度較高：作為一個擁有近6,000伙的大型屋苑，繁忙時間的公共空間和港鐵站會較為擁擠。</li> </ol> <h3>7. 未來發展與升值潛力</h3> <h4>區域基建成熟</h4> 將軍澳已發展為一個成熟的新市鎮。近年「將藍隧道」及「跨灣連接路」的通車，進一步改善了對外的路面交通，對駕車人士是一大利好。 <h4>核心價值穩固</h4> 維景灣畔的升值潛力主要來自其內在核心價值的穩固性。其無可替代的交通優勢，使其樓價和租金始終有強勁支持。它不是追求短期爆發性增長的物業，而是一個在市場任何周期中都能穩守、具備強大保值能力的資產。 <h3>8. 常見問題 FAQ</h3> <h4>Q1: 與鄰近的「<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E8%AA%BF%E6%99%AF%E5%B6%BA-%E9%83%BD%E6%9C%83%E9%A7%85-E000002406">都會駅</a>」(Metro Town) 相比，維景灣畔的主要優勢是什麼？</h4> A1: 兩者均是調景嶺站的優質上蓋物業。維景灣畔的優勢在於 (1) 發展商品牌：新地+太古的組合更具號召力；(2) 社區規模及綠化：屋苑佔地更廣，園林空間更大，居住感覺相對沒有那麼密集；(3) 間隔實用性：普遍被認為間隔更為方正實用。而都會駅的優勢在於樓齡更新，且直接位處都會駅商場之上，購物更為直接。 <h4>Q2: 維景灣畔適合哪種類型的家庭或買家？</h4> A2: 維景灣畔極度適合 (1) 極度重視通勤效率的上班族，特別是在港島東及九龍東工作的人士；(2) 追求生活便利、希望所有配套徒步可達的家庭；(3) 尋求穩健保值、有穩定租金回報的長線投資者。 <h4>Q3: 從投資角度看，維景灣畔的升值潛力如何？</h4> A3: 維景灣畔是典型的「現金牛」及「防守型資產」。其投資價值在於強勁而穩定的租務市場，能提供可靠的現金流。在樓市升浪中它未必是升幅最急的，但在跌市中其抗跌力往往優於區內其他屋苑。對於追求「穩陣」的投資者，它是一個極佳的選擇。 <h4>Q4: 購買或租住維景灣畔前，有哪些常見的「中伏」位或需要特別注意？</h4> A4: 最大的「中伏」位無疑是景觀問題。買家必須親身到單位，在白天清楚視察窗外景觀，確認自己能否接受可能存在的墳景。其次，要對樓齡有心理準備，了解屋苑的維修基金狀況和計劃。最後，由於屋苑規模大，不同期數及座數的用料和質素可能有細微差別，應多作比較。 <h4>Q5: 維景灣畔的「雙鐵交匯」優勢真的如傳聞中那麼好嗎？</h4> A5: 絕對是。這個優勢意味著住戶擁有極大的出行靈活性。例如，當將軍澳綫出現故障時，仍可使用觀塘綫；前往不同目的地時，可以選擇最直接的路線而無需轉車。這種「Plan B」的選擇權和「點對點」的效率，是單綫上蓋物業無法提供的，也是其樓價和租金能長期跑贏大市的核心原因。 <h3>9. 總結：適合哪類人居住？</h3> <h4>總結</h4> 維景灣畔是一個優點極為突出的藍籌屋苑。它以犧牲部分樓齡和景觀的完美性，換來了全港頂級的交通便利、超卓的品牌質素和極為成熟的社區生活。對於務實的用家而言，它提供了一個近乎完美的平衡點，是一個能夠長期安居樂業、經得起時間考驗的理想家園。 <h4>目標客群建議</h4> <ul> <li style="font-weight: 400;" aria-level="1">跨區上班族: 如果您的工作地點分散在港島東和九龍東，維景灣畔能為您提供最大的通勤彈性。</li> <li style="font-weight: 400;" aria-level="1">務實換樓家庭: 如果您追求間隔實用、管理優良、配套齊全的居住環境，維 an&gt;畔的質素不會讓您失望。</li> <li style="font-weight: 400;" aria-level="1">穩健投資者: 如果您希望持有一項租務需求強勁、價值穩固的物業作為資產組合的基石，維景灣畔是市場上的信心之選。</li> </ul> <div style="font-size: 0px; height: 0px; line-height: 0px; margin: 0; padding: 0; clear: both;"></div>

【維景灣畔 租買攻略】呎價走勢、平面圖、校網、FAQ｜全面解構維景灣畔的優點與缺點

市場成交有加快的跡象，優質單位更是有價有市，持續成為精明買家首選目標。美聯物業將軍澳天晉分行高級分區營業經理黃麗貞(Apple Wong)表示，該行新近促成將軍澳<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E7%B6%AD%E6%99%AF%E7%81%A3%E7%95%94-E-E12480">維景灣畔</a>山海雙景3房優質單位的成交，獲港島區上車客以1,060萬元承接自住，折合實用呎價為16,283元，創屋苑同面積單位今年新高。黃麗貞指，<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E7%B6%AD%E6%99%AF%E7%81%A3%E7%95%94-E-E12480">維景灣畔</a>憑藉臨海優勢，持續吸引買家跨區置業。成交單位為2期10座高層H室的成交，單位實用面積約651平方呎，坐擁翠綠山景與壯麗海港雙重景緻，屬市場罕見優質戶，因此放盤僅一天即速獲承接。買家為港島區首置客，鍾情維景灣畔的臨海生活氛圍，睇樓1次即被單位開揚景觀與屋苑完善設施吸引，即睇即開價即買。單位原先叫價1,080萬元，議價後減價20萬元成交，最終成交價為1,060萬元，折合實用呎價為16,283元，創屋苑同面積單位今年新高。原業主於2015年9月以600萬元購入，持貨約10年，是次轉手帳面獲利460萬元，升值幅度達77%。<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E7%B6%AD%E6%99%AF%E7%81%A3%E7%95%94-E-E12480">延伸閱讀:</a>入市備忘<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e9%96%8b%e6%94%af%e3%80%91%e9%99%a4%e4%ba%86%e9%a6%96%e6%9c%9f%ef%bc%8c%e8%b2%b7%e6%a8%93%e9%82%84%e6%9c%89%e7%94%9a%e9%ba%bc%e9%a1%8d%e5%a4%96%e6%94%af%e5%87%ba%ef%bc%9f/">首期以外支出</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91%e8%b2%b7%e4%ba%8c%e6%89%8b%e6%a8%93%e6%b5%81%e7%a8%8b%e9%80%90%e6%a0%bc%e7%9d%87%ef%bc%81/"> 入市二手樓流程</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91-3%e5%88%86%e9%90%98%e6%90%9e%e6%b8%85%e3%80%8c%e8%bd%89%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8dvs%e3%80%8c%e9%80%81%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8d/">轉讓契 VS 送讓契</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e9%81%ba%e7%94%a2%e6%a5%ad%e6%ac%8a%e3%80%91-%e7%b9%bc%e6%89%bf%e9%81%ba%e7%94%a2%e7%89%a9%e6%a5%adfaq/"> 遺產物業繼承</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb%e7%9f%a5%e5%a4%9a%e5%95%b2%e3%80%91%e4%b8%80%e6%ac%a1%e9%81%8e%e6%8b%86%e8%a7%a3%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb4%e5%a4%a7%e7%96%91%e5%95%8f%ef%bc%81/">管理費知多啲</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e6%b5%81%e7%a8%8b%e3%80%91%e4%b8%80%e6%89%8b%e6%a8%93%e8%8a%b1vs%e4%ba%8c%e6%89%8b%e7%89%a9%e6%a5%ad/"> 一手 VS 二手 </a>按揭資訊<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e4%b9%9d%e6%88%90%e6%8c%89%e6%8f%ad%e3%80%91%e7%94%b3%e8%ab%8b%e9%ab%98%e6%88%90%e6%95%b8%e6%8c%89%e6%8f%ad-4%e5%a4%a7%e5%85%88%e6%b1%ba%e6%a2%9d%e4%bb%b6/">高成數按揭</a> | <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%9c%80%e9%bd%8a%ef%bc%8e%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85%e3%80%91%e8%b2%b7%e6%a8%93%e7%a7%9f%e5%b1%8b%e6%8c%89%e6%8f%ad%e4%b8%80%e6%89%8b%e4%ba%8c%e6%89%8b%e8%b2%b7%e8%b3%a3/">按揭全攻略</a> | <a href="https://www.mreferral.com/">按揭專家</a>最新動態<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e6%88%90%e4%ba%a4%e5%80%8b%e6%a1%88/">成交個案</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%E6%A8%93%E5%B7%BF%E6%96%B0%E8%81%9E/"> 樓市新聞</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/market-insight"> 美聯樓價指數</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%af%8f%e6%9c%88%e6%9b%b4%e6%96%b0%e3%80%91%e9%90%b5%e8%b7%af%e7%9b%a4%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%a1%8c%e6%83%85%e9%9a%a8%e6%99%82%e7%9d%87/"> 鐵路盤行情</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e8%be%a3%e6%8b%9b%e6%88%90%e6%ad%b7%e5%8f%b2%e3%80%91%e8%b2%a1%e6%94%bf%e9%a0%90%e7%ae%97%e6%a1%88%e5%85%a8%e6%92%a4%e8%be%a3-2024%e6%a8%93%e5%b8%82%e8%bf%94%e6%ad%a3%e8%bb%8c/"> 樓市全撤辣</a>賣樓錦囊<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e5%bf%85%e7%9d%87%e3%80%91%e8%b3%a3%e6%a8%93%e4%b8%8d%e5%8f%af%e4%b8%8d%e7%9f%a5%e7%9a%84%e8%b2%bb%e7%94%a8%e6%b8%85%e5%96%ae/">賣樓費用清單</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e6%b3%a8%e6%84%8f%e3%80%91%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%b3%a3%e6%a8%93%e6%94%be%e7%9b%a4%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85/"> 賣樓流程</a><div style="font-size: 0px; height: 0px; line-height: 0px; margin: 0; padding: 0; clear: both;"></div>

維景灣畔罕有優質單位放盤1日速沽 首置客睇樓即睇即買   1,060萬元購山海雙景3房戶 實用呎價16,283元 創今年同類新高

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