美聯物業西九龍匯璽分行(5)聯席區域經理黃椿璿(Gary Wong)表示，樓市續旺，入市氣氛不俗，市區優質單位獲承接，<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E5%96%9C%E9%9B%85-E-E000013901">喜雅</a>有高層特色戶錄得首宗二手成交，獲睇好之用家承接，成交價1,700萬元。上述成交單位為<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E9%95%B7%E6%B2%99%E7%81%A3-130ND20026">長沙灣</a>喜雅2座極高層C室，實用面積871方呎，屬3房1套連士多房間隔，景觀開揚，由於近期樓市旺熱，入市氣氛活躍，吸引用家承接，據悉，項目全屋苑只提供4伙特色戶，今首次錄得二手成交，成交價1,700萬元，折合實用呎價約19,518元。資料顯示，原業主於2014年10月以1,208.4萬元購得，是次轉手帳面獲利491.6萬元，升值約41%。<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E5%96%9C%E9%9B%85-E-E000013901">更多資訊</a>延伸閱讀:入市備忘<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e9%96%8b%e6%94%af%e3%80%91%e9%99%a4%e4%ba%86%e9%a6%96%e6%9c%9f%ef%bc%8c%e8%b2%b7%e6%a8%93%e9%82%84%e6%9c%89%e7%94%9a%e9%ba%bc%e9%a1%8d%e5%a4%96%e6%94%af%e5%87%ba%ef%bc%9f/">首期以外支出</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91%e8%b2%b7%e4%ba%8c%e6%89%8b%e6%a8%93%e6%b5%81%e7%a8%8b%e9%80%90%e6%a0%bc%e7%9d%87%ef%bc%81/"> 入市二手樓流程</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91-3%e5%88%86%e9%90%98%e6%90%9e%e6%b8%85%e3%80%8c%e8%bd%89%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8dvs%e3%80%8c%e9%80%81%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8d/">轉讓契 VS 送讓契</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e9%81%ba%e7%94%a2%e6%a5%ad%e6%ac%8a%e3%80%91-%e7%b9%bc%e6%89%bf%e9%81%ba%e7%94%a2%e7%89%a9%e6%a5%adfaq/"> 遺產物業繼承</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb%e7%9f%a5%e5%a4%9a%e5%95%b2%e3%80%91%e4%b8%80%e6%ac%a1%e9%81%8e%e6%8b%86%e8%a7%a3%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb4%e5%a4%a7%e7%96%91%e5%95%8f%ef%bc%81/">管理費知多啲</a>按揭資訊<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e4%b9%9d%e6%88%90%e6%8c%89%e6%8f%ad%e3%80%91%e7%94%b3%e8%ab%8b%e9%ab%98%e6%88%90%e6%95%b8%e6%8c%89%e6%8f%ad-4%e5%a4%a7%e5%85%88%e6%b1%ba%e6%a2%9d%e4%bb%b6/">高成數按揭</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%94%be%e5%af%ac%e6%8c%89%e6%8f%ad%e3%80%91%e6%9e%97%e9%84%adplan-2-0-%e9%87%8d%e9%bb%9e%e4%bd%a0%e8%a6%81%e7%9f%a5/"> 林鄭Plan 2.0</a> |<a href="https://www.mreferral.com/"> 按揭專家</a>最新動態<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e6%88%90%e4%ba%a4%e5%80%8b%e6%a1%88/">成交個案</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%E6%A8%93%E5%B7%BF%E6%96%B0%E8%81%9E/"> 樓市新聞</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/market-insight"> 美聯樓價指數</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%af%8f%e6%9c%88%e6%9b%b4%e6%96%b0%e3%80%91%e9%90%b5%e8%b7%af%e7%9b%a4%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%a1%8c%e6%83%85%e9%9a%a8%e6%99%82%e7%9d%87/"> 鐵路盤行情</a>賣樓錦囊<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e5%bf%85%e7%9d%87%e3%80%91%e8%b3%a3%e6%a8%93%e4%b8%8d%e5%8f%af%e4%b8%8d%e7%9f%a5%e7%9a%84%e8%b2%bb%e7%94%a8%e6%b8%85%e5%96%ae/">賣樓費用清單</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e6%b3%a8%e6%84%8f%e3%80%91%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%b3%a3%e6%a8%93%e6%94%be%e7%9b%a4%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85/"> 賣樓流程</a>

喜雅高層特色戶首錄二手成交 3房戶成交價1,700萬元

喜雅

美聯物業西九龍匯璽分行(5)助理區域經理黃椿璿(Gary Wong)表示，市場減價盤增加，不少「搵樓」多時換樓客決定入市，經該行承接<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-e394b765">喜雅</a>2房戶，成交價798.5萬元，減幅約3.8%。上述成交單位為<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E9%95%B7%E6%B2%99%E7%81%A3-20060002">長沙灣</a>喜雅2座中層B室，實用面積493方呎，屬2房間隔，景觀開揚，吸引計劃入市已久換樓客承接，據悉，單位原叫價830萬元，因應市況調減31.5萬，以798.5萬元成交，減幅3.8%，折合實用呎價約16,197元。資料顯示，原業主於2012年6月以439.1萬元購得，是次轉手帳面獲利359.4萬元，升值82%。<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-e394b765">更多資訊</a>延伸閱讀:入市備忘      <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e9%96%8b%e6%94%af%e3%80%91%e9%99%a4%e4%ba%86%e9%a6%96%e6%9c%9f%ef%bc%8c%e8%b2%b7%e6%a8%93%e9%82%84%e6%9c%89%e7%94%9a%e9%ba%bc%e9%a1%8d%e5%a4%96%e6%94%af%e5%87%ba%ef%bc%9f/">  </a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e9%96%8b%e6%94%af%e3%80%91%e9%99%a4%e4%ba%86%e9%a6%96%e6%9c%9f%ef%bc%8c%e8%b2%b7%e6%a8%93%e9%82%84%e6%9c%89%e7%94%9a%e9%ba%bc%e9%a1%8d%e5%a4%96%e6%94%af%e5%87%ba%ef%bc%9f/">首期以外支出</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91%e8%b2%b7%e4%ba%8c%e6%89%8b%e6%a8%93%e6%b5%81%e7%a8%8b%e9%80%90%e6%a0%bc%e7%9d%87%ef%bc%81/"> 入市二手樓流程</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91-3%e5%88%86%e9%90%98%e6%90%9e%e6%b8%85%e3%80%8c%e8%bd%89%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8dvs%e3%80%8c%e9%80%81%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8d/">轉讓契 VS 送讓契</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e9%81%ba%e7%94%a2%e6%a5%ad%e6%ac%8a%e3%80%91-%e7%b9%bc%e6%89%bf%e9%81%ba%e7%94%a2%e7%89%a9%e6%a5%adfaq/"> 遺產物業繼承</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb%e7%9f%a5%e5%a4%9a%e5%95%b2%e3%80%91%e4%b8%80%e6%ac%a1%e9%81%8e%e6%8b%86%e8%a7%a3%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb4%e5%a4%a7%e7%96%91%e5%95%8f%ef%bc%81/">管理費知多啲</a>按揭資訊      <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e4%b9%9d%e6%88%90%e6%8c%89%e6%8f%ad%e3%80%91%e7%94%b3%e8%ab%8b%e9%ab%98%e6%88%90%e6%95%b8%e6%8c%89%e6%8f%ad-4%e5%a4%a7%e5%85%88%e6%b1%ba%e6%a2%9d%e4%bb%b6/">  </a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e4%b9%9d%e6%88%90%e6%8c%89%e6%8f%ad%e3%80%91%e7%94%b3%e8%ab%8b%e9%ab%98%e6%88%90%e6%95%b8%e6%8c%89%e6%8f%ad-4%e5%a4%a7%e5%85%88%e6%b1%ba%e6%a2%9d%e4%bb%b6/">高成數按揭</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e6%96%b0%e7%9b%a4%e6%8c%89%e6%8f%ad%e3%80%91%e3%80%8c%e6%9e%97%e9%84%adplan%e3%80%8dvs%e3%80%8c%e5%91%bc%e5%90%b8plan%e3%80%8d%e5%a6%82%e4%bd%95%e6%8f%80%ef%bc%9f/"> 林鄭Plan VS 呼吸Plan</a>  |<a href="https://www.mreferral.com/"> 按揭專家</a>最新動態       <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e6%88%90%e4%ba%a4%e5%80%8b%e6%a1%88/"> </a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e6%88%90%e4%ba%a4%e5%80%8b%e6%a1%88/">成交個案</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%E6%A8%93%E5%B7%BF%E6%96%B0%E8%81%9E/"> 樓市新聞</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/market-insight"> 美聯樓價指數</a>賣樓錦囊       <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e5%bf%85%e7%9d%87%e3%80%91%e8%b3%a3%e6%a8%93%e4%b8%8d%e5%8f%af%e4%b8%8d%e7%9f%a5%e7%9a%84%e8%b2%bb%e7%94%a8%e6%b8%85%e5%96%ae/"> </a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e5%bf%85%e7%9d%87%e3%80%91%e8%b3%a3%e6%a8%93%e4%b8%8d%e5%8f%af%e4%b8%8d%e7%9f%a5%e7%9a%84%e8%b2%bb%e7%94%a8%e6%b8%85%e5%96%ae/">賣樓費用清單</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e6%b3%a8%e6%84%8f%e3%80%91%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%b3%a3%e6%a8%93%e6%94%be%e7%9b%a4%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85/"> 賣樓流程</a>

減價盤有承接 喜雅2房戶降價31.5萬沽 成交價798.5萬元

綠悠雅苑

<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/?s=%E6%88%BF%E5%8D%94">香港房屋協會</a>過去數十年為香港提供不同房屋項目，由九十年代的夾心階層計劃，到近年的市區重建項目「五喜」、以及一直存在的住宅發售計劃的物業，均屬於<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/?s=%E6%88%BF%E5%8D%94">房協</a>旗下。不少人會混淆<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/?s=%E6%88%BF%E5%8D%94">房協</a>樓及<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/?s=%E5%B1%85%E5%B1%8B">居屋</a>，以為<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E7%B6%A0%E6%82%A0%E9%9B%85%E8%8B%91-E-E000014071">綠悠雅苑</a>、<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E7%BF%A0%E5%B6%BA%E5%B3%B0-E-E000016107">翠嶺峰</a>、<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E7%BF%A0%E9%B3%B4%E8%87%BA-E-E000016108">翠鳴臺</a>屬於居屋，其實真身為房協樓。今日就一次過為大家拆解<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/?s=%E6%88%BF%E5%8D%94">房協</a>樓的種類及<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%E6%8C%89%E6%8F%AD%E6%8C%87%E5%8D%97/">按揭</a>申請注意事項。 <h4>房協是甚麼？</h4> <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/?s=%E6%88%BF%E5%8D%94">房協</a>並非政府部門，而是一個獨立的非政府及非牟利機構，為配合市場需要，提供不同的房屋計劃。 <figure id="attachment_71004" aria-describedby="caption-attachment-71004" style="width: 2560px" class="wp-caption alignnone"><img decoding="async" loading="lazy" class="size-full wp-image-71004" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/01/CJ3A8594-scaled.jpg" alt="綠悠雅苑" width="2560" height="1707" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/01/CJ3A8594-scaled.jpg 2560w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/01/CJ3A8594-300x200.jpg 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/01/CJ3A8594-1024x683.jpg 1024w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/01/CJ3A8594-768x512.jpg 768w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/01/CJ3A8594-1536x1024.jpg 1536w, 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https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/01/圖片7-768x484.png 768w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/01/圖片7-1536x967.png 1536w" sizes="(max-width: 1961px) 100vw, 1961px" /> <h4>資助出售房屋項目：</h4> 政府於2012年宣佈把原本的置安心項目變為資助出售房屋項目，屋苑包括<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E7%B6%A0%E6%82%A0%E9%9B%85%E8%8B%91-E-E000014071">青衣綠悠雅苑</a>、<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E7%B6%A0%E6%82%A0%E9%9B%85%E8%8B%91-E-E000014071">將軍澳翠嶺峰</a>、<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E7%B6%A0%E6%82%A0%E9%9B%85%E8%8B%91-E-E000014071">屯門翠鳴臺</a>及<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E6%B2%99%E7%94%B0-%E7%B6%A0%E6%80%A1%E9%9B%85%E8%8B%91-E000015596">沙田綠怡雅苑</a>。 <img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-70999" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/01/圖片8.png" alt="" width="1353" height="350" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/01/圖片8.png 1353w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/01/圖片8-300x78.png 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/01/圖片8-1024x265.png 1024w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/01/圖片8-768x199.png 768w" sizes="(max-width: 1353px) 100vw, 1353px" /> <h4>市區重建項目：</h4> <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E7%B6%A0%E6%82%A0%E9%9B%85%E8%8B%91-E-E000014071">房協</a>為市建局的合作伙伴推動市區重建，在深水埗及筲箕灣推出多個樓盤，其中深水埗「五喜」項目（<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/estate/%E5%96%9C%E9%9B%85-E-E000013901">喜雅</a>、<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/estate/%E5%96%9C%E9%9F%BB-E-E000014415">喜韻</a>、<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/estate/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-3f48e370">喜盈</a>、<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/estate/%E5%96%9C%E8%96%88-E-E000014489">喜薈</a>、<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/estate/%E5%96%9C%E6%BC%BE-E-E000014488">喜漾</a>）最廣人認識。 <img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-71000" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/01/圖片9.png" alt="" width="1353" height="530" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/01/圖片9.png 1353w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/01/圖片9-300x118.png 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/01/圖片9-1024x401.png 1024w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/01/圖片9-768x301.png 768w" sizes="(max-width: 1353px) 100vw, 1353px" /> <h4>夾心階層住屋計劃：</h4> 90年代政府委託房協興建房屋單位，以優惠價格為中產人士提供居所。 <img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-71001" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/01/圖片10.png" alt="" width="1353" height="740" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/01/圖片10.png 1353w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/01/圖片10-300x164.png 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/01/圖片10-1024x560.png 1024w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/01/圖片10-768x420.png 768w" sizes="(max-width: 1353px) 100vw, 1353px" /> <h4>市值發展項目：</h4> 三個夾心項目變成的私人屋苑，以市價發售。 <img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-71002" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/01/圖片11.png" alt="" width="1353" height="284" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/01/圖片11.png 1353w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/01/圖片11-300x63.png 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/01/圖片11-1024x215.png 1024w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/01/圖片11-768x161.png 768w" sizes="(max-width: 1353px) 100vw, 1353px" /> <h4>市區改善計劃：</h4> 房協為改善舊區居民質素，過去在政府貸款下興建不同項目，單位可在自由市場公開發售，並無任何轉讓限制。 <img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-71003" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/01/圖片12.png" alt="" width="1408" height="1715" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/01/圖片12.png 1408w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/01/圖片12-246x300.png 246w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/01/圖片12-841x1024.png 841w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/01/圖片12-768x935.png 768w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/01/圖片12-1261x1536.png 1261w" sizes="(max-width: 1408px) 100vw, 1408px" /> <h4>房協物業按揭注意事項：</h4> <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/?s=%E6%8C%89%E6%8F%AD%E6%88%90%E6%95%B8">按揭成數</a>：如果屬於二手房協物業，未補價一般只能做到最高<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/">按揭</a>成數六成。如果屬於「住宅發售計劃」、「資助出售房屋項目」及「五喜」項目，借款人可向按證公司申請<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/?s=%E6%8C%89%E6%8F%AD%E4%BF%9D%E9%9A%AA">按揭保險</a>，最高可造到九成按揭。 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/?s=%E9%82%84%E6%AC%BE%E5%B9%B4%E6%9C%9F">按揭還款年期</a>：房協物業最長還款年期與私人物業一樣，可做到最長30年，銀行同樣會以人齡及<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/?s=%E6%A8%93%E9%BD%A1">樓齡</a>計算最長還款年期，以較低者為準，樓齡如果超過45年以上便要留神。 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/?s=%E6%8C%89%E6%8F%AD%E5%88%A9%E7%8E%87">按揭利率</a>：房協物業按揭可選用<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/?s=H%E6%8C%89">H按</a>或<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/?s=P%E6%8C%89">P按</a>及享有<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/">按揭</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/?s=%E7%8F%BE%E9%87%91%E5%9B%9E%E8%B4%88">現金回贈</a>。 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/?s=%E5%A3%93%E5%8A%9B%E6%B8%AC%E8%A9%A6">壓力測試</a>：買入房協物業一般需要進行<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/?s=%E5%A3%93%E5%8A%9B%E6%B8%AC%E8%A9%A6">壓力測試</a>，即<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E7%B6%A0%E6%82%A0%E9%9B%85%E8%8B%91-E-E000014071">按揭利率</a>上升三厘，供款人的每月供款不得多於月入60%。如果收入不足可添加<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/?s=%E6%93%94%E4%BF%9D%E4%BA%BA">擔保人</a>。 <a href="https://www.midland.com.hk/zendesk/livechat.html?source=CMS&amp;utm_source=midlandwebsite&amp;utm_medium=CMS&amp;utm_campaign=Blogcontent2021&amp;utm_content=icczendesk"><img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-70924" 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【房協2021】房協樓與居屋大不同？一次睇清項目盤點及按揭攻略

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鰂魚涌太古城本月成交暢旺，至今已錄約4宗買賣，有兩宗為周六、日錄得的個案。該屋苑隋宮閣高層戶，享海景及泳池景，上址放盤1個月，即以1,465萬港元售出。各區最新成交，《on.cc東網》為你每日定時更新報道。港島區 ●鰂魚涌太古城隋宮閣高層G室，實用面積716方呎，享海景及泳池景，原叫價1,550萬元，最終以1,465萬元成交，實用呎價20,461元。原業主於2007年4月以488萬元購入該單位，持貨10年帳面獲利977萬元。●西半山嘉兆臺5座中層A室，實用面積1,285方呎，以3房連工人套房間隔，附有露台，景觀開揚，可望少部分海景，以3,380萬元將單位易手，實用呎價26,304元屬市價。原業主於1992年以590萬元買入該單位，持貨25年帳面獲利2,790萬元。●西區翰庭軒低層B室，實用面積約485方呎，採兩房兩廳間隔，外望為樓景，以23,500元租出，實用呎租約48.5元。上述個案為屋苑本月首宗租賃成交，現時市場約有2個租盤提供，月租叫價約30,000元起。─ ─ ─ ─ ─ ─ 九龍區 ●荔枝角美孚新邨最近睇樓量增多，近日百老滙街84號高層C室，實用面積544方呎，以668萬元易手，實用呎價12,279元。●茶果嶺麗港城本周末假期交投活躍，連錄兩宗成交，包括20座中層A室，實用面積748方呎，成交價948萬元，實用呎價12,674元。●長沙灣租賃交投持續活躍，新進屋苑喜雅上月全月錄得3宗租賃成交，平均實用呎租約38元。屋苑2座低層C室，實用面積456方呎，採兩房間隔，座向西南方，向美寧中心方向，剛以17,000元租出，實用呎租37.3元。●黃大仙新光中心近日錄「短租」個案，屋苑1座中層B室，實用面積382方呎，為兩房間隔，獲一名租客「短租」半年，每月租金約1.45萬元，實用呎租約38元。─ ─ ─ ─ ─ ─ 新界區 ●東涌藍天海岸兩日錄兩宗成交，屋苑1座高層A室，實用面積803方呎，屬三房連儲物房間隔，成交價948萬元，實用呎價11,806元。原業主於2003年以200.2萬元一手購入單位，一直將單位出租，早前叫價950萬元放盤，現僅減2萬元即獲買家承接。新買家計劃將單位作出租，若以同類單位市值月租約2.3萬元計，料租金回報率近3厘。●沙田第一城本周末假期僅錄1宗買賣，易手單位為38座中層C室，實用面積約304方呎，為兩房兩廳間隔，以約483.8萬元轉手，實用呎價約15,914元。●元朗YOHO Town第8座中層G室，實用面積545方呎，以三房間隔，剛以765萬元沽出，實用呎價14,037元。撇除內部轉讓個案，是次成交創屋苑三房單位呎價新高。●沙田名家匯2座中層C室，屬三房連多用途房間隔，向東享山景，實用面積約1,070平方呎。原業主最初以叫價約1,550萬元放盤，單位吸引一名區內換樓客興趣，睇樓48小時內快手落實入市，連車位成交價約1,462萬元，實用呎價約13,664元。●元朗尚悅錄今月首成交，屋苑12座高層B室，實用面積約440方呎，單位採兩房兩廳設計，座向東，外望池景。原業主開價約528萬元，經議價後減價約10萬元或約1.9%，最後以518萬元獲首置客承接，實用呎價約11,773元。據悉，原業主持貨4年，現轉手帳面獲利約114.3萬元。

樓價UPDATES：二手成交盡顯「貴氣」

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