一二手樓市氣氛雖然持續暢旺，不過我們間中都會聽聞有蝕讓二手成交，當中不少來自新界的洋房項目，而且樓齡新，發展商亦是本地龍頭。 然而，最近這局面有扭轉跡象，因為有發展商積極於新界東北區積極投地，帶起市場氣氛，特別是古洞區，因為有造價預算達620億元的北環綫概念撐起，站為錦上路站及古洞站，中途設凹頭、牛潭尾及新田三個中途站，並連接東鐵綫及屯馬綫，將不少低密度住宅洋房群，變得有投資價值。 <img decoding="async" src="https://www.mtr.com.hk/en/corporate/images/projects/new_train_201809.jpg" alt="MTR &amp;gt; Network Improvements" /> 再加上新界東北住宅地近月接連錄高價成交，有買家看好區內發展，以2,300萬元零議價高價購入區內洋房。 想了解更多置業資訊，<a href="https://bit.ly/3wMFE1j">即時Live Chat 查詢</a> / 客服熱線：2311-1200<a href="https://v2.zopim.com/widget/livechat.html?api_calls=%5B%5D&amp;hostname=www.midland.com.hk&amp;key=4WiTGhBX9uJkyd5yoV72DrBPofbdd7OO&amp;lang=zh_TW&amp;"> </a> <h2>古洞住宅地一幅貴過一幅</h2> 據地政總署日前公布，上水<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-ba509266">古洞</a>第24區住宅用地，由會德豐地產以41.85億元投得。以該地皮最高可建樓面面積492,397平方呎計算，每呎樓面地價約8,499元，較市場估值上限8,000元高出6.2%。若以同區於2021年4月批出的首幅古洞住宅地比較是次批出地皮的呎價貴近兩成。 中標的發展商表明，是因為該區擁有北環綫，地皮內的住宅及商業部分將享有鐵路優勢，而且未來更將發揮連接落馬洲河套地區、大灣區的作用。將結合大灣區的優勢，將古洞北發展成為下一個優質社區，計劃發展適合小家庭使用的中小型住宅。 想了解更多置業資訊，<a href="https://bit.ly/3wMFE1j">即時Live Chat 查詢</a> / 客服熱線：2311-1200<a href="https://v2.zopim.com/widget/livechat.html?api_calls=%5B%5D&amp;hostname=www.midland.com.hk&amp;key=4WiTGhBX9uJkyd5yoV72DrBPofbdd7OO&amp;lang=zh_TW&amp;"> </a> <h2>區內洋房天巒成功賺錢</h2> 如是者，連地皮附近的洋房屋苑<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-57a3fb31">天巒</a>，都扭轉蝕讓局面。市場最近錄得的蒙特勒大道單號屋成交，實用面積約1,576平方呎，為三房三套連工人房套間隔，以2,300萬成交，成交呎價約14594元。據了解，原業主約於2011年12月，以約2,033.6萬購入，持貨約10年帳面獲利約266.4萬，元物業升值約13.1%，成為屋苑少有成功賺錢離場的個案。 <img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-75753" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/04/天巒一期_00013-1-scaled.jpg" alt="" width="2560" height="1707" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/04/天巒一期_00013-1-scaled.jpg 2560w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/04/天巒一期_00013-1-300x200.jpg 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/04/天巒一期_00013-1-1024x683.jpg 1024w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/04/天巒一期_00013-1-768x512.jpg 768w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/04/天巒一期_00013-1-1536x1024.jpg 1536w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/04/天巒一期_00013-1-2048x1366.jpg 2048w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/04/天巒一期_00013-1-165x109.jpg 165w" sizes="(max-width: 2560px) 100vw, 2560px" /> 毗連的<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-e8ed054c">歐意花園</a>B型單號屋，實用面積1,459平方呎，早前後以1,650萬元獲承接，實用呎價11,309元。原業主於1996年以691萬元購入上址，持貨25年，是次沽出賬面獲利959萬元，單位大幅升值約1.4倍。

【重現曙光】新界洋房扭轉蝕讓局面 原因是…

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