嘉御山

新界區豪宅屋苑受捧，<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E5%A4%A7%E5%9C%8D%E5%8D%8A%E5%B1%B1-130ND30030">大圍</a>嘉御山剛錄一宗豪宅換樓客成交。美聯物業沙田豪宅 &#8211; 麗坪路分行首席助理聯席董事廖粕光 (KEVIN LIU)表示，該行促成的<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E5%A4%A7%E5%9C%8D%E5%8D%8A%E5%B1%B1-130ND30030">嘉御山</a>為1座中層D室，實用面積約1,554呎，由於屋苑環境清靜，而且趁市況向好，換樓客加快拍板以1,738萬元承接，實用呎價約為11,184元。廖粕光表示，是次成交的單位為三房連套房戶型，買家為本地換樓客，鍾情屋苑環境，加上單位寬敞實用，樓價合理，故購入單位作自用。原業主於2006年3月以約1,450萬元購入上述物業，是次轉手帳面獲利約288萬元，物業升值約2成。<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E5%A4%A7%E5%9C%8D%E5%8D%8A%E5%B1%B1-130ND30030">延伸閱讀:</a>入市備忘<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e9%96%8b%e6%94%af%e3%80%91%e9%99%a4%e4%ba%86%e9%a6%96%e6%9c%9f%ef%bc%8c%e8%b2%b7%e6%a8%93%e9%82%84%e6%9c%89%e7%94%9a%e9%ba%bc%e9%a1%8d%e5%a4%96%e6%94%af%e5%87%ba%ef%bc%9f/">首期以外支出</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91%e8%b2%b7%e4%ba%8c%e6%89%8b%e6%a8%93%e6%b5%81%e7%a8%8b%e9%80%90%e6%a0%bc%e7%9d%87%ef%bc%81/"> 入市二手樓流程</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91-3%e5%88%86%e9%90%98%e6%90%9e%e6%b8%85%e3%80%8c%e8%bd%89%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8dvs%e3%80%8c%e9%80%81%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8d/">轉讓契 VS 送讓契</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e9%81%ba%e7%94%a2%e6%a5%ad%e6%ac%8a%e3%80%91-%e7%b9%bc%e6%89%bf%e9%81%ba%e7%94%a2%e7%89%a9%e6%a5%adfaq/"> 遺產物業繼承</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb%e7%9f%a5%e5%a4%9a%e5%95%b2%e3%80%91%e4%b8%80%e6%ac%a1%e9%81%8e%e6%8b%86%e8%a7%a3%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb4%e5%a4%a7%e7%96%91%e5%95%8f%ef%bc%81/">管理費知多啲</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e6%b5%81%e7%a8%8b%e3%80%91%e4%b8%80%e6%89%8b%e6%a8%93%e8%8a%b1vs%e4%ba%8c%e6%89%8b%e7%89%a9%e6%a5%ad/"> 一手 VS 二手 </a>按揭資訊<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e4%b9%9d%e6%88%90%e6%8c%89%e6%8f%ad%e3%80%91%e7%94%b3%e8%ab%8b%e9%ab%98%e6%88%90%e6%95%b8%e6%8c%89%e6%8f%ad-4%e5%a4%a7%e5%85%88%e6%b1%ba%e6%a2%9d%e4%bb%b6/">高成數按揭</a> | <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%9c%80%e9%bd%8a%ef%bc%8e%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85%e3%80%91%e8%b2%b7%e6%a8%93%e7%a7%9f%e5%b1%8b%e6%8c%89%e6%8f%ad%e4%b8%80%e6%89%8b%e4%ba%8c%e6%89%8b%e8%b2%b7%e8%b3%a3/">按揭全攻略</a> | <a href="https://www.mreferral.com/">按揭專家</a>最新動態<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e6%88%90%e4%ba%a4%e5%80%8b%e6%a1%88/">成交個案</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%E6%A8%93%E5%B7%BF%E6%96%B0%E8%81%9E/"> 樓市新聞</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/market-insight"> 美聯樓價指數</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%af%8f%e6%9c%88%e6%9b%b4%e6%96%b0%e3%80%91%e9%90%b5%e8%b7%af%e7%9b%a4%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%a1%8c%e6%83%85%e9%9a%a8%e6%99%82%e7%9d%87/"> 鐵路盤行情</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e8%be%a3%e6%8b%9b%e6%88%90%e6%ad%b7%e5%8f%b2%e3%80%91%e8%b2%a1%e6%94%bf%e9%a0%90%e7%ae%97%e6%a1%88%e5%85%a8%e6%92%a4%e8%be%a3-2024%e6%a8%93%e5%b8%82%e8%bf%94%e6%ad%a3%e8%bb%8c/"> 樓市全撤辣</a>賣樓錦囊<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e5%bf%85%e7%9d%87%e3%80%91%e8%b3%a3%e6%a8%93%e4%b8%8d%e5%8f%af%e4%b8%8d%e7%9f%a5%e7%9a%84%e8%b2%bb%e7%94%a8%e6%b8%85%e5%96%ae/">賣樓費用清單</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e6%b3%a8%e6%84%8f%e3%80%91%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%b3%a3%e6%a8%93%e6%94%be%e7%9b%a4%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85/"> 賣樓流程</a>

大圍半山豪宅嘉御山1,554實呎戶 換樓客1,738萬元承接 2006年貨升值約2成

大圍熹御山

不少豪宅買家趁勢吸納優質筍盤，當中位於大圍的嘉御山更連環錄得大額成交。美聯物業沙田豪宅-麗坪路分行助理聯席董事廖粕光(Kevin Liu)表示，該行剛促成<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E5%A4%A7%E5%9C%8D%E5%8D%8A%E5%B1%B1-%E5%98%89%E5%BE%A1%E5%B1%B1-E000002864">嘉御山</a>2個均為2,242實呎的複式戶，由於單位優質及樓價吸引，故獲豪宅用家鍾情，並分別以約2,800萬元及2,618萬元易手，而上述2宗均連車位。廖粕光指出，剛促成大圍半山豪宅嘉御山2個複式戶，其中1座低層H室複式戶，實用面積約2,242呎，建築面積約為2,963呎，望西南及翠綠山景，原業主叫價約3,180萬元，並獲豪宅用家垂青，議價後以約2,800萬元成交，折合實用呎價約為12,489元，建築呎價約為9,450元，並連一個車位。原業主於2011年1月以約2,438萬元購入上述單位，是次物業轉手獲利約362萬元，升值約15%。而另一宗嘉御山成交則為同座同層的E室複式戶，實用面積同為2,242呎，建築面積亦為2,963呎，單位主要望東，同樣擁有翠綠山景，原業主近期叫價約2,650萬元，議價後以2,618萬元獲用家承接，折合實用呎價約為11,677元，建築呎價約為8,836元，亦是連一個車位。原業主於2009年7月以約2,650萬元購入上述單位，是次物業轉手輕微蝕讓約32萬元，帳面屬近乎平手沽貨。廖粕光補充，嘉御山對上一宗成交為1月錄得，一個1座高層C室，實用面積約1,379呎的分層戶，以2,000萬元獲承接，折合實用呎價約14,503元水平。因此，是次剛成交的2宗優質複式戶，呎價吸引，而且屬罕有優質放盤，故豪宅用家便趁勢入市。<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E5%A4%A7%E5%9C%8D%E5%8D%8A%E5%B1%B1-%E5%98%89%E5%BE%A1%E5%B1%B1-E000002864">更多資訊</a>延伸閱讀:最新動態<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e6%88%90%e4%ba%a4%e5%80%8b%e6%a1%88/">成交個案</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%E6%A8%93%E5%B7%BF%E6%96%B0%E8%81%9E/"> 樓市新聞</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/market-insight"> 美聯樓價指數</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%af%8f%e6%9c%88%e6%9b%b4%e6%96%b0%e3%80%91%e9%90%b5%e8%b7%af%e7%9b%a4%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%a1%8c%e6%83%85%e9%9a%a8%e6%99%82%e7%9d%87/"> 鐵路盤行情</a>賣樓錦囊<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e5%bf%85%e7%9d%87%e3%80%91%e8%b3%a3%e6%a8%93%e4%b8%8d%e5%8f%af%e4%b8%8d%e7%9f%a5%e7%9a%84%e8%b2%bb%e7%94%a8%e6%b8%85%e5%96%ae/">賣樓費用清單</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e6%b3%a8%e6%84%8f%e3%80%91%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%b3%a3%e6%a8%93%e6%94%be%e7%9b%a4%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85/"> 賣樓流程</a>

新界豪宅受捧 大圍嘉御山連錄2宗複式戶成交

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【代理Angelo推介】沙田嘉御山2座中層E室

乘搭港鐵東鐵線，經過<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E4%B9%9D%E9%BE%8D%E5%A1%98-%E7%AD%86%E6%9E%B6%E5%B1%B1-D-200903">九龍塘</a>後進入獅子山隧道，出來後豁然開朗，一片綠意盎然，就正式進入了<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%B2%99%E7%94%B0-D-301702">沙田</a>區的範圍。 常常來往於深港的人相信對這裡都非常熟悉，作為香港最早興起的大區之一，多年來<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%B2%99%E7%94%B0-D-301702">沙田</a>已經發展成各方面都極其完備的成熟區域。<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%B2%99%E7%94%B0-D-301702">沙田</a>是一個很神奇的地方，一方面不像九龍、港島那麼人流密集，四處自然氣息濃鬱，很適合生活；另一方面由於其屬於東鐵線沿線大站，連接深圳，往返兩地非常便利，也因此受到了不少跨境人士的歡迎。 今天美聯物業的代理們將為大家介紹3個位於<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%B2%99%E7%94%B0-D-301702">沙田</a>的高端房源，其中包括了<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%B2%99%E7%94%B0-D-301702">大圍</a>的中低密度<a href="https://www.midland.com.hk/deluxe-home/">豪宅</a>樓盤、地鐵站上蓋的驚豔天臺複式單位以及<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%B2%99%E7%94%B0-D-301702">沙田</a>馬場附近的<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E4%B9%9D%E8%82%9A%E5%B1%B1-%E7%81%AB%E7%82%AD-D-301701">九肚山</a>大戶。話不多說，馬上看影片！ &nbsp; <h4 style="text-align: left;">大圍-名城分行高級客戶經理<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/agent/%E7%BE%85%E6%96%87%E5%AA%9B-Christine-Luo-Wenyuan-S-362856"> 羅文媛 Christine</a> 推薦</h4> 嘉御山是位於<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%B2%99%E7%94%B0-D-301702">大圍</a>的中低密度<a href="https://www.midland.com.hk/deluxe-home/">豪宅</a>樓盤，裡面大多是超大戶型的複式單位，且各戶的樓高很高，低層約10呎，頂層約13呎，中高層客飯廳更高約15呎，頗有別墅豪宅的氣勢。樓盤內的會所提供戶外泳池、按摩池及兒童遊樂場等；而停車場車位比例幾乎1：1，使得大部分住戶可開車出入。除此之外，樓盤距離港鐵東鐵線大圍站、<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%B2%99%E7%94%B0-D-301702">沙田</a>站約數分鐘車程，交通便捷。 <iframe loading="lazy" id="_ytid_16687" width="800" height="450" data-origwidth="800" data-origheight="450" src="https://www.youtube.com/embed/AXdlUQIqJD8?enablejsapi=1&#038;autoplay=0&#038;cc_load_policy=0&#038;cc_lang_pref=&#038;iv_load_policy=1&#038;loop=0&#038;modestbranding=0&#038;rel=1&#038;fs=1&#038;playsinline=0&#038;autohide=2&#038;theme=dark&#038;color=red&#038;controls=1&#038;" class="__youtube_prefs__ epyt-is-override no-lazyload" title="YouTube player" allow="fullscreen; accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture" allowfullscreen data-no-lazy="1" data-skipgform_ajax_framebjll=""></iframe> <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E5%98%89%E5%BE%A1%E5%B1%B1-E-E000002864">嘉御山</a> <a href="https://bit.ly/2YHZKM8">物業地址：嘉御山2座中層E室（物業編號：M300173444）</a> 廣告日期：13/05/2020 實用面積：2,242呎 間隔：4房2廳 叫價：$3,800萬 叫租：$66,000 賣點：複式大單位，呎價超筍 &nbsp; <h4>沙田-沙田中心分行物業顧問 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/agent/%E6%96%BD%E5%87%B1%E8%96%8F-Louisa-Si-Hoi-Yee-S-610665">施凱薏 Louisa</a> 推薦</h4> 隨著屯馬線通車，<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%B2%99%E7%94%B0-D-301702">大圍</a>站成為了三線交匯的超級中轉站，無論前往香港各區還是連接深圳都格外方便。加上2023年即將落成的<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E5%A4%A7%E5%9C%8D%E7%AB%99-M-64">大圍</a>站巨型商場，使得名城這個<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E5%A4%A7%E5%9C%8D%E7%AB%99-M-64">大圍</a>站上蓋的大型樓盤獲得了更多的升值潛力。目前為止，名城分為三期住宅，而Louisa今天為我們推薦的是一期的帶天臺複式單位，單是看視頻都覺得好心動。會所方面，每期物業各有一個會所，連同園林計算，總面積高達62萬呎，而且供所有住戶共用。 <iframe loading="lazy" id="_ytid_37927" width="800" height="450" data-origwidth="800" data-origheight="450" src="https://www.youtube.com/embed/9iX2gaK7b5M?enablejsapi=1&#038;autoplay=0&#038;cc_load_policy=0&#038;cc_lang_pref=&#038;iv_load_policy=1&#038;loop=0&#038;modestbranding=0&#038;rel=1&#038;fs=1&#038;playsinline=0&#038;autohide=2&#038;theme=dark&#038;color=red&#038;controls=1&#038;" class="__youtube_prefs__ epyt-is-override no-lazyload" title="YouTube player" allow="fullscreen; accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture" allowfullscreen data-no-lazy="1" data-skipgform_ajax_framebjll=""></iframe> <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E5%90%8D%E5%9F%8E-E-E000007561">名城</a> <a href="https://bit.ly/2YDW8eb">物業地址：名城1期5座高層NC室（物業編號：M300130539）</a> 廣告日期：13/05/2020 實用面積：1,769呎 間隔：4房1廳 叫價：$4,500萬 賣點：4房複式單位、特大天臺、附送車位 &nbsp; <h4>沙田豪宅-新九肚山分行 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/agent/%E6%A2%81%E7%AB%8B%E9%8B%92-Anson-Leung-Lap-Fung-E-422634">Anson</a> &amp; Chilli 推薦</h4> 御龍山就在港鐵<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E4%B9%9D%E8%82%9A%E5%B1%B1-%E7%81%AB%E7%82%AD-D-301701">火炭</a>站的附近，如果只是聽<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E4%B9%9D%E8%82%9A%E5%B1%B1-%E7%81%AB%E7%82%AD-D-301701">“火炭”</a>這個名字覺得不熟悉，那麼沙田馬場呢？<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E4%B9%9D%E8%82%9A%E5%B1%B1-%E7%81%AB%E7%82%AD-D-301701">九肚山</a>豪宅呢？<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E5%BE%A1%E9%BE%8D%E5%B1%B1-E-E000005628">御龍山</a>既然身在這種富貴地段，所以從外觀到內在設施都可以用華麗來形容。它的戶型非常多元化，還有很多特色戶型可選，包括最低層連平臺、極高層相連及複式，可以滿足不同人的需求。 <iframe loading="lazy" id="_ytid_37065" width="800" height="450" data-origwidth="800" data-origheight="450" src="https://www.youtube.com/embed/puRWM0lhWDQ?enablejsapi=1&#038;autoplay=0&#038;cc_load_policy=0&#038;cc_lang_pref=&#038;iv_load_policy=1&#038;loop=0&#038;modestbranding=0&#038;rel=1&#038;fs=1&#038;playsinline=0&#038;autohide=2&#038;theme=dark&#038;color=red&#038;controls=1&#038;" class="__youtube_prefs__ epyt-is-override no-lazyload" title="YouTube player" allow="fullscreen; accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture" allowfullscreen data-no-lazy="1" data-skipgform_ajax_framebjll=""></iframe> <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E5%BE%A1%E9%BE%8D%E5%B1%B1-E-E000005628">御龍山</a> <a href="https://bit.ly/3blb4k8">物業地址：御龍山9座高層B室（物業編號：M300250292）</a> 廣告日期：13/05/2020 實用面積：1,411呎 間隔：4房2廳 叫價：$3,680萬 賣點：鐵路上蓋、東南馬場、4房雙套 &nbsp; <h6 style="text-align: left;">*以上資料獲取於2020年5月13日 18:00，業主開價時有波動，單位隨時有被租出可能性，具體情況以美聯物業官網消息為准。</h6> &nbsp; <a href="https://www.midland.com.hk/zendesk/livechat.html?source=GBAsimplified&amp;utm_source=%E5%A4%A7%E7%81%A3%E5%8D%80%E5%B0%88%E9%A0%81&amp;utm_medium=%E5%85%A7%E5%9C%B0%E7%89%88&amp;utm_campaign=website_GBA_article&amp;utm_content=20200514_%E5%9C%A8%E7%B7%9A%E5%AE%A2%E6%9C%8D">想買房？立即按此向客服專員查詢！</a> <h4 style="text-align: center;">微信掃碼關注【美聯物業香港】微信號</h4> <h4 style="text-align: center;">解鎖更多香港樓市情報！</h4> <img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-43175 aligncenter" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2019/11/wechat-QR-code.jpg" sizes="(max-width: 430px) 100vw, 430px" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2019/11/wechat-QR-code.jpg 430w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2019/11/wechat-QR-code-150x150.jpg 150w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2019/11/wechat-QR-code-300x300.jpg 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2019/11/wechat-QR-code-55x55.jpg 55w" alt="" width="430" height="430" /> 微信ID: meilian_hk

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