柏傲莊

<img decoding="async" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2023/10/%E6%9F%8F%E5%82%B2%E8%8E%8A-scaled.jpeg" alt="柏傲莊| 大圍| 極罕筍盤推介– 美聯物業" /> 想深入了解大圍柏傲莊好唔好住？美聯物業整合柏傲莊呎價數據、平面圖分析、交通校網及常見問題FAQ，助您在租樓或買樓前做足功課，一文看清這個鐵路王國的所有細節。 <h2>1. 引言：柏傲莊 &#8212; 鐵路王國上的田園生活夢</h2> 開場白： <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E5%A4%A7%E5%9C%8D-%E6%9F%8F%E5%82%B2%E8%8E%8A-E000017117">柏傲莊</a>（The Pavilia Farm）是近年來全香港最矚目的住宅項目，由新世界發展與港鐵公司聯手打造，坐落於新界交通心臟——大圍站上蓋。項目以其獨特的「城市綠洲」及農莊生活概念、雙鐵路線交匯的無敵交通優勢，以及基座自設的大型商場「圍方」，徹底重新定義了鐵路上蓋物業的標準，成為追求極致便利與生活品質的家庭和專才的夢想居所。 本文將為您全方位解構這個現象級新盤，從核心資料、市場定位、戶型景觀，到生活配套、利弊權衡，並解答置業人士最關心的FAQ，讓您一文看懂柏傲莊的真正價值。 <h2>2. Quick Facts：柏傲莊 核心資料速覽</h2> <ul> <li style="font-weight: 400;" aria-level="1">地址： 新界沙田車公廟路8號</li> <li style="font-weight: 400;" aria-level="1">發展商： 新世界發展、港鐵公司</li> <li style="font-weight: 400;" aria-level="1">落成年份： 2022年 &#8211; 2023年 (分期入伙)</li> <li style="font-weight: 400;" aria-level="1">座數及期數： 共3期，7座住宅大樓</li> <li style="font-weight: 400;" aria-level="1">單位總數： 約3,090伙</li> <li style="font-weight: 400;" aria-level="1">戶型間隔： 一房至四房，戶型多元</li> <li style="font-weight: 400;" aria-level="1">實用面積： 約264 &#8211; 1,387 平方呎</li> <li style="font-weight: 400;" aria-level="1">管理公司： 香港鐵路有限公司</li> <li style="font-weight: 400;" aria-level="1">管理費： 約$4.5 &#8211; $5/呎，屬新式豪宅水平，建議查詢最新收費</li> <li style="font-weight: 400;" aria-level="1">小學校網： 88校網（沙田區）</li> </ul> <h2>3. 數據透視：柏傲莊的市場價值</h2> <ul> <li style="font-weight: 400;" aria-level="1">呎價走勢： 柏傲莊自開售以來便屢創認購登記紀錄，成為市場的「票王」，其開售價及二手呎價均穩企區內龍頭地位。作為大圍以至新界區的樓市指標，其價格走勢備受全港關注，反映了市場對頂級地段及優質品牌的強烈追捧。</li> <li style="font-weight: 400;" aria-level="1">租金回報： 憑藉其無可比擬的交通優勢，深受需要在港九新界各區工作的本地及外籍專業人士歡迎，租務市場極為活躍且承接力強。雖然樓價高昂，但強勁的租務需求為其提供了穩定的租金回報。</li> <li style="font-weight: 400;" aria-level="1">居民輪廓： 住戶多為高收入的中產家庭、金融及專業人士。他們極度重視時間效率、子女教育（88校網）以及生活品質，構成了一個高質素的社區。</li> </ul> <h2>4. 間隔與景觀：平面圖全面睇</h2> <ul> <li style="font-weight: 400;" aria-level="1">主力間隔： 項目提供由一房至四房的多元化選擇，以兩房及三房單位為供應主力，滿足不同規模家庭的需求。</li> <li style="font-weight: 400;" aria-level="1">平面圖分析： 作為新世界「The Artisanal Movement」品牌下的作品，單位間格實用，用料及配置均極為講究。大部分單位設有露台，客飯廳佈局分明。部分特色戶更設有私人電梯大堂，盡顯豪宅氣派。</li> <li style="font-weight: 400;" aria-level="1">座向與景觀： <ul> <li style="font-weight: 400;" aria-level="2">城門河景： 向東及東南的單位可享開揚的城門河景及沙田市中心景觀，是屋苑最優質的景觀之一。</li> <li style="font-weight: 400;" aria-level="2">獅子山景： 向南的單位可望向翠綠的獅子山郊野公園山景，景觀怡人。</li> <li style="font-weight: 400;" aria-level="2">內園景： 大量單位面向項目精心打造的廣闊園林及會所泳池景。</li> <li style="font-weight: 400;" aria-level="2">樓景： 向西及西北的單位主要望向鄰近屋苑名城及大圍市景。</li> </ul> </li> </ul> <h2>5. 社區配套：生活機能一覽</h2> <ul> <li style="font-weight: 400;" aria-level="1">交通網絡： <ul> <li style="font-weight: 400;" aria-level="2">港鐵： 這是柏傲莊的王牌賣點。基座直通大圍站，是東鐵綫與屯馬綫的超級轉車站。住戶可一程車直達金鐘、中環、尖沙咀、啟德、以至羅湖及落馬洲口岸，交通網絡覆蓋全港。</li> <li style="font-weight: 400;" aria-level="2">巴士/小巴： 大圍站設有大型公共運輸交匯處，提供數十條巴士及小巴路線，貫通港九新界各區。</li> <li style="font-weight: 400;" aria-level="2">駕駛： 鄰近獅子山隧道、城門隧道及大老山隧道，駕駛網絡四通八達。</li> </ul> </li> <li style="font-weight: 400;" aria-level="1">購物與飲食： 屋苑基座設有約65萬平方呎的大型商場「圍方 The Wai」，雲集國際品牌、大型超市、戲院、以及超過150間商戶食肆，提供一站式的頂級購物消閒體驗。</li> <li style="font-weight: 400;" aria-level="1">康樂設施： 項目設有約28萬平方呎的大型綠化園林及雙會所，提供包括50米室外泳池、室內恆溫泳池、24小時健身室、大型兒童遊樂場、以及標誌性的「Farm-to-Table」都市農莊等設施，將綠色生活融入現代住宅。</li> <li style="font-weight: 400;" aria-level="1">校網分析： <ul> <li style="font-weight: 400;" aria-level="2">小學屬88校網，是沙田區最受歡迎的校網之一，網內名校林立，如沙田循道衛理小學、浸信會呂明才小學等。</li> <li style="font-weight: 400;" aria-level="2">中學屬沙田區，傳統名校雲集，如聖公會曾肇添中學、浸信會呂明才中學等。</li> </ul> </li> </ul> <h2>6. 優點與缺點：柏傲莊 好唔好住？</h2> <ul> <li style="font-weight: 400;" aria-level="1">三大優點 (Pros)：   <ol> <li style="font-weight: 400;" aria-level="2">全港頂級交通樞紐： 雙鐵路線交匯，無論是過海上班、往返內地、還是暢遊新界，都擁有無可比擬的便利性，是真正的「交通零距離」。</li> <li style="font-weight: 400;" aria-level="2">一站式完美生活圈： 全新大型商場「圍方」就在樓下，結合頂級豪華會所，住戶足不出戶即可滿足所有高品質的生活、購物和娛樂需求。</li> <li style="font-weight: 400;" aria-level="2">黃金校網加持： 位處沙田88小學校網及傳統名校林立的中學校網，對有子女的家庭而言是極大的吸引力。</li> </ol> </li> <li style="font-weight: 400;" aria-level="1">三大缺點 (Cons)：   <ol> <li style="font-weight: 400;" aria-level="2">價格及使費極高： 作為區內甚至全港的指標性豪宅，其樓價及管理費均處於頂尖水平，入場門檻極高。</li> <li style="font-weight: 400;" aria-level="2">高密度居住環境： 項目規模龐大，伙數眾多，加上位處交通樞紐，周邊人流車流極為密集，追求絕對寧靜的買家需考慮。</li> <li style="font-weight: 400;" aria-level="2">部分單位受噪音影響： 由於緊貼鐵路，部分面向路軌的單位可能受輕微的噪音影響。</li> </ol> </li> </ul> <h2>7. 未來發展與升值潛力</h2> <ul> <li style="font-weight: 400;" aria-level="1">區域發展： 大圍已是發展成熟的社區，柏傲莊及「圍方」的落成，是整個區域面貌升級的最後一塊、也是最重要的一塊拼圖，已將大圍的區域中心地位提升至新界區的核心樞紐級別。</li> <li style="font-weight: 400;" aria-level="1">重建潛力： 為全新屋苑，不適用。</li> <li style="font-weight: 400;" aria-level="1">屋苑自身： 由頂級發展商打造，結合港鐵的便利，其地標性地位穩固，具備極強的保值及長遠升值潛力。</li> </ul> <h2>8. 常見問題FAQ</h2> <ol> <li style="font-weight: 400;" aria-level="1">與鄰近的「<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E5%A4%A7%E5%9C%8D-%E5%90%8D%E5%9F%8E-E000007561">名城</a>」相比，柏傲莊的主要優勢是什麼？ 柏傲莊的優勢是全方位的「升級」。它擁有更無縫連接的交通（真正上蓋 vs. 需步行）、全新的大型商場（圍方 vs. 小型商舖）、更新的樓齡和更豪華的會所。名城的唯一優勢可能是在同樣預算下能買到稍大一點的面積。總括而言，追求終極便利和最新品質選柏傲莊；看重空間實用性且預算稍緊則可考慮名城。</li> <li style="font-weight: 400;" aria-level="1">柏傲莊適合哪種類型的家庭或買家？ 柏傲莊極度適合： <ul> <li style="font-weight: 400;" aria-level="2">追求時間效率的頂級專才： 他們的工作地點遍布港九，雙鐵路網能為他們節省最寶貴的通勤時間。</li> <li style="font-weight: 400;" aria-level="2">重視子女教育的中產家庭： 88校網是他們置業於此的核心理由之一。</li> <li style="font-weight: 400;" aria-level="2">追求生活品質的換樓客： 他們嚮往新樓的品質、一站式商場的便利和酒店級的會所設施</li> </ul> </li> <li style="font-weight: 400;" aria-level="1">從投資角度看，柏傲莊的升值潛力如何？ 柏傲莊屬於「皇冠上的寶石」類型的投資品。其入場價已高，但由於其地段的稀缺性、交通的唯一性以及品牌的卓越性，使其具備極強的抗跌力和保值能力。它是樓市中的「硬資產」，長遠升值潛力與香港整體經濟及豪宅市場同步，是穩健型投資者的信心之選。</li> <li style="font-weight: 400;" aria-level="1">購買或租住柏傲莊前，有哪些常見的「中伏」位或需要特別注意的隱藏成本？ 最大的考慮是「預算」。除了高昂的樓價，其管理費亦是新界區最高水平之一，這是每月必須計算的固定開支。其次，買家需留意心儀單位的座向，以避開面向鐵路路軌的單位，減低噪音影響。</li> <li style="font-weight: 400;" aria-level="1">柏傲莊的「農莊」概念是噱頭還是實用？ 這是一個「生活方式」的增值點。對於大部分住戶來說，它可能不是日常必需，但這個概念成功地在一個高密度的鐵路上蓋項目中，注入了綠色、健康和社區互動的元素。它為親子活動提供了獨特的場所，也提升了整個屋苑的品味和獨特性，是超越傳統會所設施的加分項。   </li> </ol> <h2>9. 總結：適合哪類人居住？</h2> <ul> <li style="font-weight: 400;" aria-level="1">綜合點評： 柏傲莊不僅僅是一個住宅項目，它是香港「交通導向開發」（TOD）模式的終極體現。它完美地將居住、交通、商業、休閒和自然概念融為一體，創造了一個高效、便捷且富有品質的現代生活範本。對於那些願意以金錢換取時間和便利的城市精英而言，柏-傲莊是無可挑剔的選擇。     </li> <li style="font-weight: 400;" aria-level="1">目標客群建議：   <ul> <li style="font-weight: 400;" aria-level="2">不惜代價追求便利的家庭： 如果您的家庭將交通便利性和時間效率視為首要考慮，柏傲莊是全港的頂級選擇。</li> <li style="font-weight: 400;" aria-level="2">為子女教育鋪路的家長： 為了鎖定88黃金校網，柏傲莊是實力家長的不二之選。</li> <li style="font-weight: 400;" aria-level="2">長線資產配置者： 如果您尋求一個能夠穿越經濟週期、具備強大保值能力的物業資產，柏傲莊的地標地位值得您擁有。</li> </ul> </li> </ul> #柏傲莊 #大圍鐵路物業 #香港豪宅 #88校網 #交通便利 <script type="application/ld+json">{ "@context": "https://schema.org", "@type": "FAQPage", "mainEntity": [ { "@type": "Question", "name": "與鄰近的「名城」相比，柏傲莊的主要優勢是什麼？", "acceptedAnswer": { "@type": "Answer", "text": "柏傲莊的優勢在於全方位升級：真正鐵路上蓋的交通優勢、大型商場圍方、更新的樓齡和更豪華的會所。名城的主要優勢是同樣預算下可買到較大面積。總結來說，追求便利與最新品質選柏傲莊；重視空間實用且預算稍緊可考慮名城。" } }, { "@type": "Question", "name": "柏傲莊適合哪種類型的家庭或買家？", "acceptedAnswer": { "@type": "Answer", "text": "柏傲莊極度適合三類買家：1）追求時間效率的頂級專才，他們受惠於雙鐵路網節省通勤時間；2）重視子女教育的中產家庭，因88校網是核心賣點；3）追求生活品質的換樓客，看中新樓品質、一站式商場和酒店級會所。" } }, { "@type": "Question", "name": "從投資角度看，柏傲莊的升值潛力如何？", "acceptedAnswer": { "@type": "Answer", "text": "柏傲莊被視為「皇冠上的寶石」類型投資品。雖然入場價高，但因地段稀缺、交通唯一性及品牌卓越性，具備強勁抗跌力和保值能力。它是樓市中的硬資產，升值潛力將與香港經濟及豪宅市場同步，適合穩健型投資者。" } }, { "@type": "Question", "name": "購買或租住柏傲莊前，有哪些常見的「中伏」位或需要特別注意的隱藏成本？", "acceptedAnswer": { "@type": "Answer", "text": "最大考慮是預算。除了高昂樓價，管理費亦屬新界最高水平之一，是必須長期承擔的固定開支。另需留意單位座向，避免面向鐵路路軌的單位，以免噪音影響。" } }, { "@type": "Question", "name": "柏傲莊的「農莊」概念是噱頭還是實用？", "acceptedAnswer": { "@type": "Answer", "text": 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【柏傲莊 租買攻略】呎價走勢、平面圖、校網、FAQ｜全面解構柏傲莊的優點與缺點

美聯物業沙田豪宅 &#8211; 新御龍山分行高級分區營業經理朱惠文(JIFFY CHU)表示，暑假臨近，不少家庭客出動睇樓，該行最新錄得<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E5%A4%A7%E5%9C%8D-130ND30031">大圍</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%9F%8F%E5%82%B2%E8%8E%8A-E-E000017117">柏傲莊</a>663實呎戶1,350萬元易手，原業主持貨近5年，帳面獲利84.2萬元。朱惠文表示，上述售出單位為大圍柏傲莊1期2B座高層B室，實用面積約663平方呎，屬3房套設計。據悉，單位早前以1,350萬元放售，獲區內換樓客洽購，鍾情屋苑屬半新盤，且屬鐵路站上蓋物業，故「零議價」以1,350萬元承接，實用呎價約20,362元。原業主2020年10月以1265.8萬元購入單位，持貨近5年，是次轉手帳面獲利84.2萬元。<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%9F%8F%E5%82%B2%E8%8E%8A-E-E000017117">延伸閱讀:</a>入市備忘<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e9%96%8b%e6%94%af%e3%80%91%e9%99%a4%e4%ba%86%e9%a6%96%e6%9c%9f%ef%bc%8c%e8%b2%b7%e6%a8%93%e9%82%84%e6%9c%89%e7%94%9a%e9%ba%bc%e9%a1%8d%e5%a4%96%e6%94%af%e5%87%ba%ef%bc%9f/">首期以外支出</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91%e8%b2%b7%e4%ba%8c%e6%89%8b%e6%a8%93%e6%b5%81%e7%a8%8b%e9%80%90%e6%a0%bc%e7%9d%87%ef%bc%81/"> 入市二手樓流程</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91-3%e5%88%86%e9%90%98%e6%90%9e%e6%b8%85%e3%80%8c%e8%bd%89%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8dvs%e3%80%8c%e9%80%81%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8d/">轉讓契 VS 送讓契</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e9%81%ba%e7%94%a2%e6%a5%ad%e6%ac%8a%e3%80%91-%e7%b9%bc%e6%89%bf%e9%81%ba%e7%94%a2%e7%89%a9%e6%a5%adfaq/"> 遺產物業繼承</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb%e7%9f%a5%e5%a4%9a%e5%95%b2%e3%80%91%e4%b8%80%e6%ac%a1%e9%81%8e%e6%8b%86%e8%a7%a3%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb4%e5%a4%a7%e7%96%91%e5%95%8f%ef%bc%81/">管理費知多啲</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e6%b5%81%e7%a8%8b%e3%80%91%e4%b8%80%e6%89%8b%e6%a8%93%e8%8a%b1vs%e4%ba%8c%e6%89%8b%e7%89%a9%e6%a5%ad/"> 一手 VS 二手 </a>按揭資訊<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e4%b9%9d%e6%88%90%e6%8c%89%e6%8f%ad%e3%80%91%e7%94%b3%e8%ab%8b%e9%ab%98%e6%88%90%e6%95%b8%e6%8c%89%e6%8f%ad-4%e5%a4%a7%e5%85%88%e6%b1%ba%e6%a2%9d%e4%bb%b6/">高成數按揭</a> | <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%9c%80%e9%bd%8a%ef%bc%8e%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85%e3%80%91%e8%b2%b7%e6%a8%93%e7%a7%9f%e5%b1%8b%e6%8c%89%e6%8f%ad%e4%b8%80%e6%89%8b%e4%ba%8c%e6%89%8b%e8%b2%b7%e8%b3%a3/">按揭全攻略</a> | <a href="https://www.mreferral.com/">按揭專家</a>最新動態<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e6%88%90%e4%ba%a4%e5%80%8b%e6%a1%88/">成交個案</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%E6%A8%93%E5%B7%BF%E6%96%B0%E8%81%9E/"> 樓市新聞</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/market-insight"> 美聯樓價指數</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%af%8f%e6%9c%88%e6%9b%b4%e6%96%b0%e3%80%91%e9%90%b5%e8%b7%af%e7%9b%a4%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%a1%8c%e6%83%85%e9%9a%a8%e6%99%82%e7%9d%87/"> 鐵路盤行情</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e8%be%a3%e6%8b%9b%e6%88%90%e6%ad%b7%e5%8f%b2%e3%80%91%e8%b2%a1%e6%94%bf%e9%a0%90%e7%ae%97%e6%a1%88%e5%85%a8%e6%92%a4%e8%be%a3-2024%e6%a8%93%e5%b8%82%e8%bf%94%e6%ad%a3%e8%bb%8c/"> 樓市全撤辣</a>賣樓錦囊<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e5%bf%85%e7%9d%87%e3%80%91%e8%b3%a3%e6%a8%93%e4%b8%8d%e5%8f%af%e4%b8%8d%e7%9f%a5%e7%9a%84%e8%b2%bb%e7%94%a8%e6%b8%85%e5%96%ae/">賣樓費用清單</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e6%b3%a8%e6%84%8f%e3%80%91%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%b3%a3%e6%a8%93%e6%94%be%e7%9b%a4%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85/"> 賣樓流程</a>&nbsp;

大圍柏傲莊663實呎戶「零議價」1,350萬元沽出 原業主持貨近5年 帳面獲利84.2萬元

美聯物業大圍-大圍站發展商新樓專組(2)聯席區域經理李衍輝(KEVIN LEE)表示，財案公佈後，該行即促成大圍<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E5%A4%A7%E5%9C%8D-%E6%9F%8F%E5%82%B2%E8%8E%8A-E000017117?phaseId=P000001119&amp;buildingId=B000093510">柏傲莊</a>一個668實呎連租約單位成交，用家在無樓睇情況下以1,280萬元承接。李衍輝表示，成交單位為大圍柏傲莊6A座中低層A室，實用面積668方呎，為三房連套房間隔，原業主於年頭以約1,350萬元放盤，並連租約，由於財案利好樓市，故獲用家趁財案公佈後，以及在無樓睇情況下入市，單位議價後減價約70萬元，以1,280萬元意頭價成交，折合實用呎價約19,162元。現時屋苑同戶型放盤約有20個。資料顯示，原業主於2020年11月以1,277.2萬元購入單位，是次轉手帳面輕微獲利約2.8萬元。<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E5%A4%A7%E5%9C%8D-%E6%9F%8F%E5%82%B2%E8%8E%8A-E000017117?phaseId=P000001119&amp;buildingId=B000093510">更多資訊</a>延伸閱讀:入市備忘<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e9%96%8b%e6%94%af%e3%80%91%e9%99%a4%e4%ba%86%e9%a6%96%e6%9c%9f%ef%bc%8c%e8%b2%b7%e6%a8%93%e9%82%84%e6%9c%89%e7%94%9a%e9%ba%bc%e9%a1%8d%e5%a4%96%e6%94%af%e5%87%ba%ef%bc%9f/">首期以外支出</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91%e8%b2%b7%e4%ba%8c%e6%89%8b%e6%a8%93%e6%b5%81%e7%a8%8b%e9%80%90%e6%a0%bc%e7%9d%87%ef%bc%81/"> 入市二手樓流程</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91-3%e5%88%86%e9%90%98%e6%90%9e%e6%b8%85%e3%80%8c%e8%bd%89%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8dvs%e3%80%8c%e9%80%81%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8d/">轉讓契 VS 送讓契</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e9%81%ba%e7%94%a2%e6%a5%ad%e6%ac%8a%e3%80%91-%e7%b9%bc%e6%89%bf%e9%81%ba%e7%94%a2%e7%89%a9%e6%a5%adfaq/"> 遺產物業繼承</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb%e7%9f%a5%e5%a4%9a%e5%95%b2%e3%80%91%e4%b8%80%e6%ac%a1%e9%81%8e%e6%8b%86%e8%a7%a3%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb4%e5%a4%a7%e7%96%91%e5%95%8f%ef%bc%81/">管理費知多啲</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e6%b5%81%e7%a8%8b%e3%80%91%e4%b8%80%e6%89%8b%e6%a8%93%e8%8a%b1vs%e4%ba%8c%e6%89%8b%e7%89%a9%e6%a5%ad/"> 一手 VS 二手 </a>按揭資訊<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e4%b9%9d%e6%88%90%e6%8c%89%e6%8f%ad%e3%80%91%e7%94%b3%e8%ab%8b%e9%ab%98%e6%88%90%e6%95%b8%e6%8c%89%e6%8f%ad-4%e5%a4%a7%e5%85%88%e6%b1%ba%e6%a2%9d%e4%bb%b6/">高成數按揭</a> | <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%9c%80%e9%bd%8a%ef%bc%8e%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85%e3%80%91%e8%b2%b7%e6%a8%93%e7%a7%9f%e5%b1%8b%e6%8c%89%e6%8f%ad%e4%b8%80%e6%89%8b%e4%ba%8c%e6%89%8b%e8%b2%b7%e8%b3%a3/">按揭全攻略2023</a> | <a href="https://www.mreferral.com/">按揭專家</a>最新動態<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e6%88%90%e4%ba%a4%e5%80%8b%e6%a1%88/">成交個案</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%E6%A8%93%E5%B7%BF%E6%96%B0%E8%81%9E/"> 樓市新聞</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/market-insight"> 美聯樓價指數</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%af%8f%e6%9c%88%e6%9b%b4%e6%96%b0%e3%80%91%e9%90%b5%e8%b7%af%e7%9b%a4%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%a1%8c%e6%83%85%e9%9a%a8%e6%99%82%e7%9d%87/"> 鐵路盤行情</a>賣樓錦囊<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e5%bf%85%e7%9d%87%e3%80%91%e8%b3%a3%e6%a8%93%e4%b8%8d%e5%8f%af%e4%b8%8d%e7%9f%a5%e7%9a%84%e8%b2%bb%e7%94%a8%e6%b8%85%e5%96%ae/">賣樓費用清單</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e6%b3%a8%e6%84%8f%e3%80%91%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%b3%a3%e6%a8%93%e6%94%be%e7%9b%a4%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85/"> 賣樓流程</a>

柏傲莊財案後率錄成交  668實呎連租約戶 用家無樓睇斥1,280萬元承接

美聯物業大圍 &#8211; 大圍站發展商新樓專組 (2) 聯席區域經理李衍輝 (KEVIN LEE)表示，「租轉買」成風，區內二手交投增多，該行錄得<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E5%A4%A7%E5%9C%8D-130ND30031">大圍</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%9F%8F%E5%82%B2%E8%8E%8A-E-E000017117">柏傲莊</a>357實呎戶750萬元沽出，成交價較屋苑一房戶型成交價一週前貴50萬元。李衍輝表示，成交單位為大圍柏傲莊3A座高層E室，實用面積357方呎，採1房設計。據悉，上週一房戶型2A座高層E室成交價為700萬元，買家為區內租客，有見放盤叫價持續向上，遂決定以750萬元「租轉買」承接單位，實用呎價約21,008元。資料顯示，原業主於2020年以826.7萬元購入單位，持貨4年多，賬面蝕76.7萬元。<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%9F%8F%E5%82%B2%E8%8E%8A-E-E000017117">延伸閱讀:</a>入市備忘<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e9%96%8b%e6%94%af%e3%80%91%e9%99%a4%e4%ba%86%e9%a6%96%e6%9c%9f%ef%bc%8c%e8%b2%b7%e6%a8%93%e9%82%84%e6%9c%89%e7%94%9a%e9%ba%bc%e9%a1%8d%e5%a4%96%e6%94%af%e5%87%ba%ef%bc%9f/">首期以外支出</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91%e8%b2%b7%e4%ba%8c%e6%89%8b%e6%a8%93%e6%b5%81%e7%a8%8b%e9%80%90%e6%a0%bc%e7%9d%87%ef%bc%81/"> 入市二手樓流程</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91-3%e5%88%86%e9%90%98%e6%90%9e%e6%b8%85%e3%80%8c%e8%bd%89%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8dvs%e3%80%8c%e9%80%81%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8d/">轉讓契 VS 送讓契</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e9%81%ba%e7%94%a2%e6%a5%ad%e6%ac%8a%e3%80%91-%e7%b9%bc%e6%89%bf%e9%81%ba%e7%94%a2%e7%89%a9%e6%a5%adfaq/"> 遺產物業繼承</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb%e7%9f%a5%e5%a4%9a%e5%95%b2%e3%80%91%e4%b8%80%e6%ac%a1%e9%81%8e%e6%8b%86%e8%a7%a3%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb4%e5%a4%a7%e7%96%91%e5%95%8f%ef%bc%81/">管理費知多啲</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e6%b5%81%e7%a8%8b%e3%80%91%e4%b8%80%e6%89%8b%e6%a8%93%e8%8a%b1vs%e4%ba%8c%e6%89%8b%e7%89%a9%e6%a5%ad/"> 一手 VS 二手 </a>按揭資訊<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e4%b9%9d%e6%88%90%e6%8c%89%e6%8f%ad%e3%80%91%e7%94%b3%e8%ab%8b%e9%ab%98%e6%88%90%e6%95%b8%e6%8c%89%e6%8f%ad-4%e5%a4%a7%e5%85%88%e6%b1%ba%e6%a2%9d%e4%bb%b6/">高成數按揭</a> | <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%9c%80%e9%bd%8a%ef%bc%8e%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85%e3%80%91%e8%b2%b7%e6%a8%93%e7%a7%9f%e5%b1%8b%e6%8c%89%e6%8f%ad%e4%b8%80%e6%89%8b%e4%ba%8c%e6%89%8b%e8%b2%b7%e8%b3%a3/">按揭全攻略</a> | <a href="https://www.mreferral.com/">按揭專家</a>最新動態<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e6%88%90%e4%ba%a4%e5%80%8b%e6%a1%88/">成交個案</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%E6%A8%93%E5%B7%BF%E6%96%B0%E8%81%9E/"> 樓市新聞</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/market-insight"> 美聯樓價指數</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%af%8f%e6%9c%88%e6%9b%b4%e6%96%b0%e3%80%91%e9%90%b5%e8%b7%af%e7%9b%a4%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%a1%8c%e6%83%85%e9%9a%a8%e6%99%82%e7%9d%87/"> 鐵路盤行情</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e8%be%a3%e6%8b%9b%e6%88%90%e6%ad%b7%e5%8f%b2%e3%80%91%e8%b2%a1%e6%94%bf%e9%a0%90%e7%ae%97%e6%a1%88%e5%85%a8%e6%92%a4%e8%be%a3-2024%e6%a8%93%e5%b8%82%e8%bf%94%e6%ad%a3%e8%bb%8c/"> 樓市全撤辣</a>賣樓錦囊<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e5%bf%85%e7%9d%87%e3%80%91%e8%b3%a3%e6%a8%93%e4%b8%8d%e5%8f%af%e4%b8%8d%e7%9f%a5%e7%9a%84%e8%b2%bb%e7%94%a8%e6%b8%85%e5%96%ae/">賣樓費用清單</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e6%b3%a8%e6%84%8f%e3%80%91%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%b3%a3%e6%a8%93%e6%94%be%e7%9b%a4%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85/"> 賣樓流程</a>

買遲一週 一房戶型成交價貴「半球」 大圍柏傲莊357實呎戶750萬元沽出

美聯物業大圍 &#8211; 名城分行 (2) 首席助理聯席董事羅航星 (KELVIN LAW)表示，區內暫未有大型新盤推售，睇樓客聚焦半新樓，該行錄得<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E5%A4%A7%E5%9C%8D-130ND30031">大圍</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%9F%8F%E5%82%B2%E8%8E%8A-E-E000017117">柏傲莊</a>高層322實呎戶700萬元易手，屬屋苑本月首宗成交，原業主持貨4年多，帳面損手121萬元。羅航星表示，成交單位為大圍柏傲莊2A座高層E室，實用面積322方呎，屬1房套設計，間隔方正實用。據悉，單位早前以750萬元放售，及後獲區外客洽購，議價後以700萬元承接，實用呎價約21,739元。原業主於2020年11月以約821萬元購入，持貨4年多，是次轉手帳面貶值121萬元。 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%9F%8F%E5%82%B2%E8%8E%8A-E-E000017117">延伸閱讀:</a>入市備忘<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e9%96%8b%e6%94%af%e3%80%91%e9%99%a4%e4%ba%86%e9%a6%96%e6%9c%9f%ef%bc%8c%e8%b2%b7%e6%a8%93%e9%82%84%e6%9c%89%e7%94%9a%e9%ba%bc%e9%a1%8d%e5%a4%96%e6%94%af%e5%87%ba%ef%bc%9f/">首期以外支出</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91%e8%b2%b7%e4%ba%8c%e6%89%8b%e6%a8%93%e6%b5%81%e7%a8%8b%e9%80%90%e6%a0%bc%e7%9d%87%ef%bc%81/"> 入市二手樓流程</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91-3%e5%88%86%e9%90%98%e6%90%9e%e6%b8%85%e3%80%8c%e8%bd%89%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8dvs%e3%80%8c%e9%80%81%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8d/">轉讓契 VS 送讓契</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e9%81%ba%e7%94%a2%e6%a5%ad%e6%ac%8a%e3%80%91-%e7%b9%bc%e6%89%bf%e9%81%ba%e7%94%a2%e7%89%a9%e6%a5%adfaq/"> 遺產物業繼承</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb%e7%9f%a5%e5%a4%9a%e5%95%b2%e3%80%91%e4%b8%80%e6%ac%a1%e9%81%8e%e6%8b%86%e8%a7%a3%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb4%e5%a4%a7%e7%96%91%e5%95%8f%ef%bc%81/">管理費知多啲</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e6%b5%81%e7%a8%8b%e3%80%91%e4%b8%80%e6%89%8b%e6%a8%93%e8%8a%b1vs%e4%ba%8c%e6%89%8b%e7%89%a9%e6%a5%ad/"> 一手 VS 二手 </a>按揭資訊<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e4%b9%9d%e6%88%90%e6%8c%89%e6%8f%ad%e3%80%91%e7%94%b3%e8%ab%8b%e9%ab%98%e6%88%90%e6%95%b8%e6%8c%89%e6%8f%ad-4%e5%a4%a7%e5%85%88%e6%b1%ba%e6%a2%9d%e4%bb%b6/">高成數按揭</a> | <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%9c%80%e9%bd%8a%ef%bc%8e%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85%e3%80%91%e8%b2%b7%e6%a8%93%e7%a7%9f%e5%b1%8b%e6%8c%89%e6%8f%ad%e4%b8%80%e6%89%8b%e4%ba%8c%e6%89%8b%e8%b2%b7%e8%b3%a3/">按揭全攻略</a> | <a href="https://www.mreferral.com/">按揭專家</a>最新動態<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e6%88%90%e4%ba%a4%e5%80%8b%e6%a1%88/">成交個案</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%E6%A8%93%E5%B7%BF%E6%96%B0%E8%81%9E/"> 樓市新聞</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/market-insight"> 美聯樓價指數</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%af%8f%e6%9c%88%e6%9b%b4%e6%96%b0%e3%80%91%e9%90%b5%e8%b7%af%e7%9b%a4%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%a1%8c%e6%83%85%e9%9a%a8%e6%99%82%e7%9d%87/"> 鐵路盤行情</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e8%be%a3%e6%8b%9b%e6%88%90%e6%ad%b7%e5%8f%b2%e3%80%91%e8%b2%a1%e6%94%bf%e9%a0%90%e7%ae%97%e6%a1%88%e5%85%a8%e6%92%a4%e8%be%a3-2024%e6%a8%93%e5%b8%82%e8%bf%94%e6%ad%a3%e8%bb%8c/"> 樓市全撤辣</a>賣樓錦囊<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e5%bf%85%e7%9d%87%e3%80%91%e8%b3%a3%e6%a8%93%e4%b8%8d%e5%8f%af%e4%b8%8d%e7%9f%a5%e7%9a%84%e8%b2%bb%e7%94%a8%e6%b8%85%e5%96%ae/">賣樓費用清單</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e6%b3%a8%e6%84%8f%e3%80%91%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%b3%a3%e6%a8%93%e6%94%be%e7%9b%a4%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85/"> 賣樓流程</a>

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