樓市回穩，吸引長線收租投資者趕農曆年前入市。美聯物業屯門城點分行聯席區域經理李進豪(NICK LEE)表示，該行新近促成<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-e78d71a4">麗寶大廈</a>中層1房戶交投，區內收租客斥298萬元承接，原業主持貨17年多，轉手帳面賺逾2球。李進豪表示，成交單位為<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-e78d71a4">麗寶大廈</a>中層G單位，實用面積248平方呎，建築面積約344呎，採一房戶設計。據悉，單位原以305萬元放售，獲區內長線投資客議價7萬元「即睇即買」，單位終以298萬元易手，折合實用呎價約12,016元，建築呎價約8,662元。原業主於2005年以約45萬元購入物業，持貨逾17年，帳面獲利約253萬元，期內物業升值逾5.6倍。<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-e78d71a4">更多資訊</a>&nbsp;延伸閱讀:入市備忘<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e9%96%8b%e6%94%af%e3%80%91%e9%99%a4%e4%ba%86%e9%a6%96%e6%9c%9f%ef%bc%8c%e8%b2%b7%e6%a8%93%e9%82%84%e6%9c%89%e7%94%9a%e9%ba%bc%e9%a1%8d%e5%a4%96%e6%94%af%e5%87%ba%ef%bc%9f/">首期以外支出</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91%e8%b2%b7%e4%ba%8c%e6%89%8b%e6%a8%93%e6%b5%81%e7%a8%8b%e9%80%90%e6%a0%bc%e7%9d%87%ef%bc%81/"> 入市二手樓流程</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91-3%e5%88%86%e9%90%98%e6%90%9e%e6%b8%85%e3%80%8c%e8%bd%89%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8dvs%e3%80%8c%e9%80%81%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8d/">轉讓契 VS 送讓契</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e9%81%ba%e7%94%a2%e6%a5%ad%e6%ac%8a%e3%80%91-%e7%b9%bc%e6%89%bf%e9%81%ba%e7%94%a2%e7%89%a9%e6%a5%adfaq/"> 遺產物業繼承</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb%e7%9f%a5%e5%a4%9a%e5%95%b2%e3%80%91%e4%b8%80%e6%ac%a1%e9%81%8e%e6%8b%86%e8%a7%a3%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb4%e5%a4%a7%e7%96%91%e5%95%8f%ef%bc%81/">管理費知多啲</a>按揭資訊<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e4%b9%9d%e6%88%90%e6%8c%89%e6%8f%ad%e3%80%91%e7%94%b3%e8%ab%8b%e9%ab%98%e6%88%90%e6%95%b8%e6%8c%89%e6%8f%ad-4%e5%a4%a7%e5%85%88%e6%b1%ba%e6%a2%9d%e4%bb%b6/">高成數按揭</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%94%be%e5%af%ac%e6%8c%89%e6%8f%ad%e3%80%91%e6%9e%97%e9%84%adplan-2-0-%e9%87%8d%e9%bb%9e%e4%bd%a0%e8%a6%81%e7%9f%a5/"> 林鄭Plan 2.0</a> |<a href="https://www.mreferral.com/"> 按揭專家</a>最新動態<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e6%88%90%e4%ba%a4%e5%80%8b%e6%a1%88/">成交個案</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%E6%A8%93%E5%B7%BF%E6%96%B0%E8%81%9E/"> 樓市新聞</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/market-insight"> 美聯樓價指數</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%af%8f%e6%9c%88%e6%9b%b4%e6%96%b0%e3%80%91%e9%90%b5%e8%b7%af%e7%9b%a4%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%a1%8c%e6%83%85%e9%9a%a8%e6%99%82%e7%9d%87/"> 鐵路盤行情</a>賣樓錦囊<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e5%bf%85%e7%9d%87%e3%80%91%e8%b3%a3%e6%a8%93%e4%b8%8d%e5%8f%af%e4%b8%8d%e7%9f%a5%e7%9a%84%e8%b2%bb%e7%94%a8%e6%b8%85%e5%96%ae/">賣樓費用清單</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e6%b3%a8%e6%84%8f%e3%80%91%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%b3%a3%e6%a8%93%e6%94%be%e7%9b%a4%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85/"> 賣樓流程</a>

收租客斥298萬元購屯門麗寶大廈一房戶

<div> <div class="new-detailtitle"> 隨著港匯轉強，金管局多次入市沽出港元，市場上資金水浸，拆息跌至三年低位。與此同時，銀行基於金融風險增加，不少調整<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/">按揭</a>計劃優惠，要捉緊現時<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/">按揭</a>優惠尾巴，又想在低息環境下上車，便要襯早上會鎖定優惠。今次小編會以<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-83401f94">300萬以下的上車盤</a>作例子，分享低息環境下上車實戰攻略。 拆息3年低位 截至7月14日，銀行一個月同業拆息跌至0.36%，創近三年新低，以一般<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/">按揭</a>計劃H+1.5%計算，實際按息低至1.86%，比<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/">按揭</a>封頂率2.5%減少64點子。環球無限QE，隨著資金持續流入，拆息有望在第三季跌至0.3%，如果以相同<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/">按揭</a>計劃計算，實際按息便跌至1.8%。不過，在銀行批核<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/">按揭</a>角度，市場預計銀行在第3季繼續收緊<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/">按揭</a>計劃，平衡內部風險考慮下，H按計劃優惠有機會進一步再調整。 300萬以下新界區上車盤 要在低息環境下捉緊按揭優惠的尾巴，置業人士便要盡早上會，現時雖然樓市轉旺，但市場上仍不乏樓價300萬或以下的私人屋苑<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-2051c711">上車盤</a>，例如元朗<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E5%90%88%E7%9B%8A%E5%A4%A7%E5%BB%88-E-E04212">合益大廈</a>、屯門<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E8%8F%81%E9%9B%8B-E-E000016128">菁雋</a>、龍珠島、<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E9%BA%97%E5%AF%B6%E5%A4%A7%E5%BB%88-E-E05442">麗寶大廈</a>及<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E8%90%AC%E5%AF%B6%E5%A4%A7%E5%BB%88-E-E05990">萬寶大廈</a>等，其中屯門<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E8%90%AC%E5%AF%B6%E5%A4%A7%E5%BB%88-E-E05990">萬寶大廈</a>兩房低層單位，實用面積約為254平方呎，放盤價約為300萬。如果缺乏首期，可考慮使用<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/">按揭</a>保險借盡九成，向銀行借貸270萬，以近日最優惠<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/">按揭</a>計劃H+1.5%、今日拆息0.36%計算，實際按息低至1.81%，每月供款約為9,711元，總利息為796,269元，已經比封頂位2.5%減少344,306元： </div> </div> <img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-56142" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/07/圖片7.png" alt="" width="1106" height="544" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/07/圖片7.png 1106w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/07/圖片7-300x148.png 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/07/圖片7-768x378.png 768w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/07/圖片7-1024x504.png 1024w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/07/圖片7-112x55.png 112w" sizes="(max-width: 1106px) 100vw, 1106px" /> <a href="http://bit.ly/37CG4eD">有按揭疑難？立即按此查詢！</a>

【3球上車】低息環境置業攻略

細價單位搶手，美聯物業屯門瓏門分行(2)營業經理曾祥聰 (Ian Tsang)表示，該行剛錄得一宗屯門<a href="https://www.midland.com.hk/estate/%E9%BA%97%E5%AF%B6%E5%A4%A7%E5%BB%88-%E5%B1%AF%E9%96%80-E05442">麗寶大廈</a>一個高層戶成交，新買家沒有睇樓下以約321.8萬元承接，平均實用呎價約13,464元。曾祥聰指，是次成交單位位於<a href="https://www.midland.com.hk/estate/%E9%BA%97%E5%AF%B6%E5%A4%A7%E5%BB%88-%E5%B1%AF%E9%96%80-E05442">麗寶大廈</a>高層H室，屬1房間隔望開揚景，單位實用面積約239平方呎，建築面積約339平方呎，原業主於去年12月以叫價約330萬元放盤，獲新買家以約321.8萬元承接，實用呎價約13,464元，建築呎價約9,493元。資料顯示，原業主於2014年7月以約208萬元購入上址，持貨逾3年沽出，帳面獲利約113.8萬元，期內物業升值約55%。<a href="https://www.midland.com.hk/estate/%E9%BA%97%E5%AF%B6%E5%A4%A7%E5%BB%88-%E5%B1%AF%E9%96%80-E05442">更多資訊</a>

麗寶大廈高層戶約321.8萬元成交

麗寶大廈外貌

細價樓買少見少，買家入市態度積極，屯門麗寶大廈近日錄得一宗樓價約300萬元的成交個案。美聯物業屯門置樂分行營業經理林于純( Kennis Lam)表示，該行近日促成一宗<a href="https://www.midland.com.hk/estate/%E9%BA%97%E5%AF%B6%E5%A4%A7%E5%BB%88-%E5%B1%AF%E9%96%80-E05442">麗寶大廈</a>低層戶成交，單位以約300萬元易手，屬市場價。林于純指，是次成交單位位於<a href="https://www.midland.com.hk/estate/%E9%BA%97%E5%AF%B6%E5%A4%A7%E5%BB%88-%E5%B1%AF%E9%96%80-E05442">麗寶大廈</a>低層A室，實用面積約239平方呎，建築面積約339平方呎，新買家以約300萬元成交，實用呎價約12,552元，建築呎價約8,850元。資料顯示，原業主於2014年11月斥資約203.8萬元購得，持貨逾3年沽出，是次轉手帳面獲利約96.2萬元，升值約47%。<a href="https://www.midland.com.hk/estate/%E9%BA%97%E5%AF%B6%E5%A4%A7%E5%BB%88-%E5%B1%AF%E9%96%80-E05442">更多資訊</a>

屯門麗寶大廈低層約300萬元易手

屯門麗寶大廈

美聯物業屯門置樂分行營業經理林于純(Kennis Lam)表示，屯門區不乏細價樓選擇，而單幢式細單位更有市場罕有的300餘萬元的選擇，該行剛促成一宗屯門<a href="https://www.midland.com.hk/estate/%E9%BA%97%E5%AF%B6%E5%A4%A7%E5%BB%88-%E5%B1%AF%E9%96%80-E05442">麗寶大廈</a>一個239實呎戶，同區客斥303萬元入市，2014年貨轉手帳面賺逾百萬元。林于純稱，剛成交的屯門青河坊2號麗寶大廈為高層A室單位，實用面積約239呎，建築面積約為339呎，兩房間格，以約303萬成交，折合實用呎價約為12,678元，建築呎價約為8,938元。買家為一名同區客，並一直物色區內細價盤，見上述單位價皮合理，故斥資入市。原業主於2014年6月以約193.8萬元購入上述物業，是次轉售帳面獲利約109.2萬元，物業升值約56%。<a href="https://www.midland.com.hk/estate/%E9%BA%97%E5%AF%B6%E5%A4%A7%E5%BB%88-%E5%B1%AF%E9%96%80-E05442">更多資訊</a>

屯門麗寶大廈239實呎戶  303萬元獲區內客承接

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