美聯物業屯門區域營業董事梁浩文 (Andy Leung)表示，區內收租需求持續，該行錄得<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E5%B1%AF%E9%96%80%E7%A2%BC%E9%A0%AD-130ND30012">屯門</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E7%BE%8E%E6%A8%82%E8%8A%B1%E5%9C%92-E-E00432">美樂花園</a>699實呎3房戶470.8萬元易手，原業主持貨21年，轉手帳面賺約350.8萬元，或升值近3倍。梁浩文表示，成交單位為屯門美樂花園3座低層F室，實用面積約699平方呎，屬3房間隔。據悉，單位原本以488萬元放售，及後獲區內收租客議價後以470.8萬元增持作收租之用，實用呎價約6,735元。資料顯示，業主2003年以120萬元購入單位，持貨21年，轉手帳面賺約350.8萬元，或升值近3倍。<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E7%BE%8E%E6%A8%82%E8%8A%B1%E5%9C%92-E-E00432">延伸閱讀:</a>入市備忘<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e9%96%8b%e6%94%af%e3%80%91%e9%99%a4%e4%ba%86%e9%a6%96%e6%9c%9f%ef%bc%8c%e8%b2%b7%e6%a8%93%e9%82%84%e6%9c%89%e7%94%9a%e9%ba%bc%e9%a1%8d%e5%a4%96%e6%94%af%e5%87%ba%ef%bc%9f/">首期以外支出</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91%e8%b2%b7%e4%ba%8c%e6%89%8b%e6%a8%93%e6%b5%81%e7%a8%8b%e9%80%90%e6%a0%bc%e7%9d%87%ef%bc%81/"> 入市二手樓流程</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91-3%e5%88%86%e9%90%98%e6%90%9e%e6%b8%85%e3%80%8c%e8%bd%89%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8dvs%e3%80%8c%e9%80%81%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8d/">轉讓契 VS 送讓契</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e9%81%ba%e7%94%a2%e6%a5%ad%e6%ac%8a%e3%80%91-%e7%b9%bc%e6%89%bf%e9%81%ba%e7%94%a2%e7%89%a9%e6%a5%adfaq/"> 遺產物業繼承</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb%e7%9f%a5%e5%a4%9a%e5%95%b2%e3%80%91%e4%b8%80%e6%ac%a1%e9%81%8e%e6%8b%86%e8%a7%a3%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb4%e5%a4%a7%e7%96%91%e5%95%8f%ef%bc%81/">管理費知多啲</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e6%b5%81%e7%a8%8b%e3%80%91%e4%b8%80%e6%89%8b%e6%a8%93%e8%8a%b1vs%e4%ba%8c%e6%89%8b%e7%89%a9%e6%a5%ad/"> 一手 VS 二手 </a>按揭資訊<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e4%b9%9d%e6%88%90%e6%8c%89%e6%8f%ad%e3%80%91%e7%94%b3%e8%ab%8b%e9%ab%98%e6%88%90%e6%95%b8%e6%8c%89%e6%8f%ad-4%e5%a4%a7%e5%85%88%e6%b1%ba%e6%a2%9d%e4%bb%b6/">高成數按揭</a> | <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%9c%80%e9%bd%8a%ef%bc%8e%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85%e3%80%91%e8%b2%b7%e6%a8%93%e7%a7%9f%e5%b1%8b%e6%8c%89%e6%8f%ad%e4%b8%80%e6%89%8b%e4%ba%8c%e6%89%8b%e8%b2%b7%e8%b3%a3/">按揭全攻略</a> | <a href="https://www.mreferral.com/">按揭專家</a>最新動態<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e6%88%90%e4%ba%a4%e5%80%8b%e6%a1%88/">成交個案</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%E6%A8%93%E5%B7%BF%E6%96%B0%E8%81%9E/"> 樓市新聞</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/market-insight"> 美聯樓價指數</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%af%8f%e6%9c%88%e6%9b%b4%e6%96%b0%e3%80%91%e9%90%b5%e8%b7%af%e7%9b%a4%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%a1%8c%e6%83%85%e9%9a%a8%e6%99%82%e7%9d%87/"> 鐵路盤行情</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e8%be%a3%e6%8b%9b%e6%88%90%e6%ad%b7%e5%8f%b2%e3%80%91%e8%b2%a1%e6%94%bf%e9%a0%90%e7%ae%97%e6%a1%88%e5%85%a8%e6%92%a4%e8%be%a3-2024%e6%a8%93%e5%b8%82%e8%bf%94%e6%ad%a3%e8%bb%8c/"> 樓市全撤辣</a>賣樓錦囊<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e5%bf%85%e7%9d%87%e3%80%91%e8%b3%a3%e6%a8%93%e4%b8%8d%e5%8f%af%e4%b8%8d%e7%9f%a5%e7%9a%84%e8%b2%bb%e7%94%a8%e6%b8%85%e5%96%ae/">賣樓費用清單</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e6%b3%a8%e6%84%8f%e3%80%91%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%b3%a3%e6%a8%93%e6%94%be%e7%9b%a4%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85/"> 賣樓流程</a>

區內業主增持單位收租 屯門美樂花園699實呎3房戶470.8萬元易手 原業主持貨21年 轉手帳面賺約350.8萬元

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美聯物業屯門V City分行市務經理(銷售)羅立恒(Dave Law)表示，屯門居屋<a href="https://www.midland.com.hk/estate/%E7%BE%8E%E6%A8%82%E8%8A%B1%E5%9C%92-%E5%B1%AF%E9%96%80-E00432">美樂花園</a>新近錄得一宗成交，一個2房單位放盤僅3日火速獲承接，首置客以自由市場價560萬元入市。成交單位為美樂花園9座低層C室，向南望內園景，2房間隔，實用面積約591平方呎，建築面積約679平方呎。羅立恒稱，原業主開價約568萬元放盤，議價後減價至560萬元獲區內首置客承接，實用呎價約9,475元，建築呎價約為8,247元。據悉，買家物色心儀單位多時，有見上址企理且價格相宜，快速拍板承接。資料顯示，原業主於1983年12月以約22.5萬元購入上址。<a href="https://www.midland.com.hk/estate/%E7%BE%8E%E6%A8%82%E8%8A%B1%E5%9C%92-%E5%B1%AF%E9%96%80-E00432">更多資訊</a>

美樂花園2房戶放盤3日沽出　首置客斥560萬元承接

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美聯物業屯門瓏門二期(3)分行首席高級營業經理陳漢文 (Man Chan)表示，該行最新促成一宗屯門居屋<a href="https://www.midland.com.hk/estate/%E7%BE%8E%E6%A8%82%E8%8A%B1%E5%9C%92-%E5%B1%AF%E9%96%80-E00432">美樂花園</a>一個高層戶成交，單位以自由市場價約680萬元成交，實用呎價約9,798元。陳漢文表示，成交單位為屯門<a href="https://www.midland.com.hk/estate/%E7%BE%8E%E6%A8%82%E8%8A%B1%E5%9C%92-%E5%B1%AF%E9%96%80-E00432">美樂花園</a>2座高層H室，屬3房間隔，向西南望海景，單位實用呎價約694平方呎，建築呎價約783平方呎，吸引一名換樓客興趣，新買家有見上址可享全海景，屬罕有放盤，睇樓後隨即拍板，以約680萬元承接，實用呎價約9,798元，建築呎價約8,685元。資料顯示，原業主於2012年10月以約380萬元購入上址，現持貨逾5年沽出，帳面獲利約300萬元，期內物業升值約79%。<a href="https://www.midland.com.hk/estate/%E7%BE%8E%E6%A8%82%E8%8A%B1%E5%9C%92-%E5%B1%AF%E9%96%80-E00432">更多資訊</a>

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