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<figure class="wp-block-embed is-type-video is-provider-youtube wp-block-embed-youtube wp-embed-aspect-16-9 wp-has-aspect-ratio"><div class="wp-block-embed__wrapper"><iframe loading="lazy" id="_ytid_39796" width="800" height="450" data-origwidth="800" data-origheight="450" src="https://www.youtube.com/embed/NZJGnuir7no?enablejsapi=1&#038;autoplay=0&#038;cc_load_policy=0&#038;cc_lang_pref=&#038;iv_load_policy=1&#038;loop=0&#038;modestbranding=0&#038;rel=1&#038;fs=1&#038;playsinline=0&#038;autohide=2&#038;theme=dark&#038;color=red&#038;controls=1&#038;" class="__youtube_prefs__ epyt-is-override no-lazyload" title="YouTube player" allow="fullscreen; accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture" allowfullscreen data-no-lazy="1" data-skipgform_ajax_framebjll=""></iframe></div></figure>踏入2025年，本港樓市租務市場持續活躍，租客在尋找心儀居所時，除了考慮租金預算，更著重物業的質素、交通便利性及長遠升值潛力。作為新界西的重點發展區域，元朗區的租賃市場向來競爭激烈。其中，坐落於港鐵朗屏站旁的「世宙」(Yuccie Square)，近年在租務市場的表現尤為突出。美聯物業透過最新的市場數據，為您進行一次全面的深度分析，並深入剖析世宙的周邊配套，將其與同區及鄰近多個指標性屋苑進行詳細比較，揭示其租金表現跑出的三大關鍵因素。<hr class="wp-block-separator has-alpha-channel-opacity"/><h4 class="wp-block-heading">世宙 Quick Facts | 5大必租優勢一覽</h4>快速總結世宙的核心亮點：<ul><li>真．鐵路盤：設有蓋行人天橋無縫連接港鐵朗屏站，全程免日曬雨淋。</li><li>租值高增長：平均呎租 $36.9，過去6年租金升幅達 +12.5%，跑贏區內多個指標屋苑。</li><li>自給自足：屋苑基座設有5萬呎商場「Yuccie Square」，民生商店及食肆林立。</li><li>星級會所：提供室內外泳池、24小時健身室等豪華設施，生活品質極高。</li><li>動靜皆宜：既鄰近傳統大橋街市，亦可一站直達大型商場YOHO MALL。</li></ul><hr class="wp-block-separator has-alpha-channel-opacity"/><h2 class="wp-block-heading">深度剖析：世宙自身及周邊配套 — 便利生活的完美結合</h2>一個屋苑的租金潛力，與其生活配套的完善程度息息相關。世宙之所以能在市場上備受追捧，正因其在屋苑設施、交通網絡及周邊環境三方面均具備了無可比擬的優勢。<h3 class="wp-block-heading">1. 屋苑自身配套：星級會所與基座商場</h3>世宙設有規模宏大的住客會所「Club Yuccie」，提供包括室內外泳池、24小時健身室、宴會廳、兒童遊樂室等多元化設施，滿足不同年齡層住戶的休閒娛樂需求。此外，屋苑基座設有約5萬平方呎的商業長廊「Yuccie Square」，引入各式餐廳、民生商店及診所，住戶足不出戶便能解決基本生活所需，形成一個自給自足的便捷生活圈。<h3 class="wp-block-heading">2. 交通網絡優勢：無縫連接港鐵朗屏站</h3>交通是決定租值的核心命脈。世宙是名副其實的「真．鐵路盤」，住戶經由行人天橋可直達港鐵朗屏站，全程有蓋。經由屯馬綫，無論是前往尖沙咀、啟德等商業區，還是轉乘東鐵綫北上或過海至港島，均極為方便。同時，朗屏站旁設有大型巴士總站及小巴站，提供多條穿梭區內及往返市區的路線，交通選擇十分豐富。<h3 class="wp-block-heading">3. 周邊生活機能：動靜皆宜 新舊交融</h3>世宙不僅享有屋苑自身的便利，更盡攬元朗區的成熟配套。住戶可步行至充滿地道特色的「大橋街市」及周邊食肆，體驗傳統元朗生活氣息。同時，僅需一站港鐵之隔，即可到達元朗市中心地標「YOHO MALL形點」，大型戲院、國際品牌、潮流服飾及環球美食薈萃，滿足一站式購物娛樂體驗。<h2 class="wp-block-heading">區域對決：世宙 VS. 元朗區內主要屋苑租金大比拼</h2>為了更客觀地評估世宙的呎租水平，我們將其與朗屏、元朗市中心及錦田區內多個主要屋苑的租金數據進行全面比較：<figure class="wp-block-table"><table><thead><tr><th>屋苑名稱</th><th>所屬地區</th><th>2025年6月平均實用呎租</th><th>2019年7月平均實用呎租</th><th>租金變化 (2019-2025)</th></tr></thead><tbody><tr><td><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E6%9C%97%E5%B1%8F-%E4%B8%96%E5%AE%99-E000015525">世宙</a></td><td>朗屏</td><td>$36.9</td><td>$32.8</td><td>+12.5%</td></tr><tr><td><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E6%9C%97%E5%B1%8F-%E6%9C%97%E5%B1%8F8%E8%99%9F-E000015536">朗屏8號</a></td><td>朗屏</td><td>$31.0</td><td>$32.8</td><td>-5.5%</td></tr><tr><td><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E5%85%83%E6%9C%97%E5%B8%82%E4%B8%AD%E5%BF%83-%E6%96%B0%E6%99%82%E4%BB%A3%E5%BB%A3%E5%A0%B4-E000000557">新時代廣場 (Grand YOHO)</a></td><td>元朗市中心</td><td>$35.1</td><td>$32.9</td><td>+6.7%</td></tr><tr><td><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E5%85%83%E6%9C%97%E5%B8%82%E4%B8%AD%E5%BF%83-%E6%96%B0%E6%99%82%E4%BB%A3%E5%BB%A3%E5%A0%B4-Yoho-Midtown-P000000532">YOHO MIDTOWN</a></td><td>元朗市中心</td><td>$34.1</td><td>$32.1</td><td>+6.2%</td></tr><tr><td><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E9%8C%A6%E7%94%B0-%E5%B3%BB%E5%B7%92-Park-Yoho-E000015290">峻巒 (PARK YOHO)</a></td><td>錦田</td><td>$29.7</td><td>$31.1</td><td>-4.5%</td></tr></tbody></table></figure><h4 class="wp-block-heading">三大關鍵世宙租值優勢</h4><ol><li>同區稱王：世宙錄得+12.5%的強勁增長，壓倒性跑贏鄰近錄得-5.5%跌幅的朗屏8號，反映市場對世宙的屋苑質素及配套給予更高評價。</li><li>挑戰核心：世宙的租金升幅（+12.5%）幾乎是YOHO系列（+6.2%至+6.7%）的兩倍，證明其增值潛力已超越部份核心地段屋苑。</li><li>便利為本：與需接駁交通、租金下跌-4.5%的峻巒相比，世宙的升勢突顯了「真．鐵路盤」在租務市場無可替代的保值及升值能力。</li></ol><hr class="wp-block-separator has-alpha-channel-opacity"/><h2 class="wp-block-heading">關於世宙，可能想知道的 FAQ</h2><h3 class="wp-block-heading">Q1: 「世宙同YOHO比，邊個好啲？」</h3>A: 兩者各有優勢，但數據顯示世宙近年更具增長潛力。世宙的租金升幅(+12.5%)遠高於YOHO系列(+6.2%至+6.7%)，且現時呎租($36.9)已超越YOHO MIDTOWN及新時代廣場。如果您追求更高的增值潛力及更寧靜的鐵路沿線生活，世宙是更佳選擇；如果您偏好居住在大型購物中心上蓋，則可考慮YOHO。<h3 class="wp-block-heading">Q2: 「住喺世宙方唔方便？附近有咩買？」</h3>A: 非常方便。世宙擁有「一步鐵路，下樓購物」的優勢。屋苑有蓋天橋直達朗屏站，基座自帶商場「Yuccie Square」滿足日常所需。想體驗地道文化可到附近的「大橋街市」，想大型購物則可搭一個站港鐵到「YOHO MALL」。<h3 class="wp-block-heading">Q3: 「世宙同朗屏8號點揀？」</h3>A: 從市場租金表現來看，世宙明顯更受歡迎。在過去數年，世宙租金錄得雙位數增長，而朗屏8號則錄得跌幅，差距顯著。市場普遍認為世宙的屋苑管理、會所設施及自帶的商業配套，使其整體居住價值高於朗屏8號。<h3 class="wp-block-heading">Q4: 「世宙租金回報好唔好？值得投資嗎？」</h3>A: 從數據來看，世宙的投資潛力相當不俗。其+12.5%的租金增長率，顯示出強勁的市場需求和承接力。作為一個配套完善的「真．鐵路盤」，其租金穩定性高，抗跌力強，對於追求穩健租金回報及長線升值潛力的投資者而言，是一個值得重點考慮的優質資產。<script type="application/ld+json">{ "@context": "https://schema.org", "@type": "FAQPage", "mainEntity": [ { "@type": "Question", "name": "世宙同YOHO比，邊個好啲？", "acceptedAnswer": { "@type": "Answer", "text": "兩者各有優勢，但數據顯示世宙近年更具增長潛力。世宙的租金升幅(+12.5%)遠高於YOHO系列(+6.2%至+6.7%)，且現時呎租($36.9)已超越YOHO MIDTOWN及新時代廣場。追求更高增值潛力及寧靜鐵路沿線生活，世宙是更佳選擇；偏好大型購物中心上蓋，則可考慮YOHO。" } }, { "@type": "Question", "name": "住喺世宙方唔方便？附近有咩買？", "acceptedAnswer": { "@type": "Answer", "text": "非常方便。世宙擁有「一步鐵路，下樓購物」的優勢。屋苑有蓋天橋直達朗屏站，基座商場「Yuccie Square」滿足日常所需。想體驗地道文化可到附近「大橋街市」，大型購物則可搭一個站港鐵到「YOHO MALL」。" } }, { "@type": "Question", "name": "世宙同朗屏8號點揀？", "acceptedAnswer": { "@type": "Answer", "text": "從市場租金表現來看，世宙更受歡迎。近年世宙租金錄得雙位數升幅，而朗屏8號錄得跌幅，差距明顯。市場普遍認為世宙在屋苑管理、會所設施及自帶商業配套方面均優於朗屏8號，整體居住價值更高。" } }, { "@type": "Question", "name": "世宙租金回報好唔好？值得投資嗎？", "acceptedAnswer": { "@type": "Answer", "text": "世宙的投資潛力不俗，租金近年增長+12.5%，顯示出市場需求及承接力強。作為配套完善的「真．鐵路盤」，具備高租金穩定性和抗跌力，對追求穩健租金回報及長線升值的投資者，是值得重點考慮的優質資產。" } } ]}</script><hr class="wp-block-separator has-alpha-channel-opacity"/><h3 class="wp-block-heading">結論：投資者及租客的精明之選</h3>綜合以上詳盡分析，朗屏世宙憑藉其完善的自身配套、無可比擬的交通便利性、超越核心屋苑的增長潛力，已證明其是元朗區內一個極具價值的租務資產。<ul><li>對投資者而言：世宙展現了穩健而強勁的租金回報及升值潛力，是實現財富增值的明智之選。</li><li>對租客而言：選擇世宙意味著能以具競爭力的租金，享受優質、便捷、動靜皆宜的現代都會生活。</li></ul>想了解更多關於朗屏世宙的最新成交資訊，或尋找區內最優質的租盤？立即聯絡美聯物業的地區專家，讓我們為您提供最專業、最貼身的置業及租務建議。<hr class="wp-block-separator has-alpha-channel-opacity"/>

【世宙租金2025】世宙租金升幅跑贏大市！全面比較YOHO、朗屏8號 (附詳細配套剖析及FAQ)

美聯物業元朗 &#8211; 朗屏站分行助理區域經理張國成(Key Cheung)表示，隨著本港拆息回落，買家入市成本減少，加上現時租金持續上漲，吸引投資客入市。<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E6%9C%97%E5%B1%8F-130ND30016">元朗</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E4%B8%96%E5%AE%99-E-E000015525">世宙</a>本月暫錄6宗的買賣成交，包括。該行最新促成元朗世宙431實呎戶555萬元易手。張國成表示，成交單位為元朗世2座中層E室，實用面積431平方呎，採2房設計。據悉，原業主冢560萬元放盤，經多次議價後，由投資客以555萬元承接單位，實用呎價約12,877元。資料顯示，原業主於2015年以517.7萬元購入上述單位，是次易手，帳面獲利約37.3萬元。<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E4%B8%96%E5%AE%99-E-E000015525">延伸閱讀:</a>入市備忘<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e9%96%8b%e6%94%af%e3%80%91%e9%99%a4%e4%ba%86%e9%a6%96%e6%9c%9f%ef%bc%8c%e8%b2%b7%e6%a8%93%e9%82%84%e6%9c%89%e7%94%9a%e9%ba%bc%e9%a1%8d%e5%a4%96%e6%94%af%e5%87%ba%ef%bc%9f/">首期以外支出</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91%e8%b2%b7%e4%ba%8c%e6%89%8b%e6%a8%93%e6%b5%81%e7%a8%8b%e9%80%90%e6%a0%bc%e7%9d%87%ef%bc%81/"> 入市二手樓流程</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91-3%e5%88%86%e9%90%98%e6%90%9e%e6%b8%85%e3%80%8c%e8%bd%89%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8dvs%e3%80%8c%e9%80%81%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8d/">轉讓契 VS 送讓契</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e9%81%ba%e7%94%a2%e6%a5%ad%e6%ac%8a%e3%80%91-%e7%b9%bc%e6%89%bf%e9%81%ba%e7%94%a2%e7%89%a9%e6%a5%adfaq/"> 遺產物業繼承</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb%e7%9f%a5%e5%a4%9a%e5%95%b2%e3%80%91%e4%b8%80%e6%ac%a1%e9%81%8e%e6%8b%86%e8%a7%a3%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb4%e5%a4%a7%e7%96%91%e5%95%8f%ef%bc%81/">管理費知多啲</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e6%b5%81%e7%a8%8b%e3%80%91%e4%b8%80%e6%89%8b%e6%a8%93%e8%8a%b1vs%e4%ba%8c%e6%89%8b%e7%89%a9%e6%a5%ad/"> 一手 VS 二手 </a>按揭資訊<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e4%b9%9d%e6%88%90%e6%8c%89%e6%8f%ad%e3%80%91%e7%94%b3%e8%ab%8b%e9%ab%98%e6%88%90%e6%95%b8%e6%8c%89%e6%8f%ad-4%e5%a4%a7%e5%85%88%e6%b1%ba%e6%a2%9d%e4%bb%b6/">高成數按揭</a> | <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%9c%80%e9%bd%8a%ef%bc%8e%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85%e3%80%91%e8%b2%b7%e6%a8%93%e7%a7%9f%e5%b1%8b%e6%8c%89%e6%8f%ad%e4%b8%80%e6%89%8b%e4%ba%8c%e6%89%8b%e8%b2%b7%e8%b3%a3/">按揭全攻略</a> | <a href="https://www.mreferral.com/">按揭專家</a>最新動態<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e6%88%90%e4%ba%a4%e5%80%8b%e6%a1%88/">成交個案</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%E6%A8%93%E5%B7%BF%E6%96%B0%E8%81%9E/"> 樓市新聞</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/market-insight"> 美聯樓價指數</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%af%8f%e6%9c%88%e6%9b%b4%e6%96%b0%e3%80%91%e9%90%b5%e8%b7%af%e7%9b%a4%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%a1%8c%e6%83%85%e9%9a%a8%e6%99%82%e7%9d%87/"> 鐵路盤行情</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e8%be%a3%e6%8b%9b%e6%88%90%e6%ad%b7%e5%8f%b2%e3%80%91%e8%b2%a1%e6%94%bf%e9%a0%90%e7%ae%97%e6%a1%88%e5%85%a8%e6%92%a4%e8%be%a3-2024%e6%a8%93%e5%b8%82%e8%bf%94%e6%ad%a3%e8%bb%8c/"> 樓市全撤辣</a>賣樓錦囊<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e5%bf%85%e7%9d%87%e3%80%91%e8%b3%a3%e6%a8%93%e4%b8%8d%e5%8f%af%e4%b8%8d%e7%9f%a5%e7%9a%84%e8%b2%bb%e7%94%a8%e6%b8%85%e5%96%ae/">賣樓費用清單</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e6%b3%a8%e6%84%8f%e3%80%91%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%b3%a3%e6%a8%93%e6%94%be%e7%9b%a4%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85/"> 賣樓流程</a>

元朗世宙本月暫錄6宗買賣成交 中層431實呎戶 投資客斥555萬元入市

美聯物業元朗 &#8211; YOHO TOWN 分行高級分區營業經理葉偉珠(KELVIN YIP)表示，有買家認為本港樓市見底，加上買樓保值，故趁機入市。該行最新促成<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E6%9C%97%E5%B1%8F-130ND30016">元朗</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E4%B8%96%E5%AE%99-E-E000015525">世宙</a>中層單位，首置客斥518.5萬元承接，2016年貨轉手帳面獲利約20.3萬元。葉偉珠表示，成交單位為元朗世宙1座中層B室，實用面積426平方呎。據悉，原業主以550萬元放盤後獲新買家洽詢，雙方經議價後以518.5萬元承接單位作自住用途，實用呎價約12,171元。據了解新買家為首置客，見單位價錢合理，故購入用作自住用途。資料顯示，原業主於2016年以498.2萬元購入單位，持貨9年，帳面獲利約20.3萬元離場，升值約4%。<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E4%B8%96%E5%AE%99-E-E000015525">延伸閱讀:</a>入市備忘<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e9%96%8b%e6%94%af%e3%80%91%e9%99%a4%e4%ba%86%e9%a6%96%e6%9c%9f%ef%bc%8c%e8%b2%b7%e6%a8%93%e9%82%84%e6%9c%89%e7%94%9a%e9%ba%bc%e9%a1%8d%e5%a4%96%e6%94%af%e5%87%ba%ef%bc%9f/">首期以外支出</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91%e8%b2%b7%e4%ba%8c%e6%89%8b%e6%a8%93%e6%b5%81%e7%a8%8b%e9%80%90%e6%a0%bc%e7%9d%87%ef%bc%81/"> 入市二手樓流程</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91-3%e5%88%86%e9%90%98%e6%90%9e%e6%b8%85%e3%80%8c%e8%bd%89%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8dvs%e3%80%8c%e9%80%81%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8d/">轉讓契 VS 送讓契</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e9%81%ba%e7%94%a2%e6%a5%ad%e6%ac%8a%e3%80%91-%e7%b9%bc%e6%89%bf%e9%81%ba%e7%94%a2%e7%89%a9%e6%a5%adfaq/"> 遺產物業繼承</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb%e7%9f%a5%e5%a4%9a%e5%95%b2%e3%80%91%e4%b8%80%e6%ac%a1%e9%81%8e%e6%8b%86%e8%a7%a3%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb4%e5%a4%a7%e7%96%91%e5%95%8f%ef%bc%81/">管理費知多啲</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e6%b5%81%e7%a8%8b%e3%80%91%e4%b8%80%e6%89%8b%e6%a8%93%e8%8a%b1vs%e4%ba%8c%e6%89%8b%e7%89%a9%e6%a5%ad/"> 一手 VS 二手 </a>按揭資訊<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e4%b9%9d%e6%88%90%e6%8c%89%e6%8f%ad%e3%80%91%e7%94%b3%e8%ab%8b%e9%ab%98%e6%88%90%e6%95%b8%e6%8c%89%e6%8f%ad-4%e5%a4%a7%e5%85%88%e6%b1%ba%e6%a2%9d%e4%bb%b6/">高成數按揭</a> | <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%9c%80%e9%bd%8a%ef%bc%8e%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85%e3%80%91%e8%b2%b7%e6%a8%93%e7%a7%9f%e5%b1%8b%e6%8c%89%e6%8f%ad%e4%b8%80%e6%89%8b%e4%ba%8c%e6%89%8b%e8%b2%b7%e8%b3%a3/">按揭全攻略</a> | <a href="https://www.mreferral.com/">按揭專家</a>最新動態<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e6%88%90%e4%ba%a4%e5%80%8b%e6%a1%88/">成交個案</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%E6%A8%93%E5%B7%BF%E6%96%B0%E8%81%9E/"> 樓市新聞</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/market-insight"> 美聯樓價指數</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%af%8f%e6%9c%88%e6%9b%b4%e6%96%b0%e3%80%91%e9%90%b5%e8%b7%af%e7%9b%a4%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%a1%8c%e6%83%85%e9%9a%a8%e6%99%82%e7%9d%87/"> 鐵路盤行情</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e8%be%a3%e6%8b%9b%e6%88%90%e6%ad%b7%e5%8f%b2%e3%80%91%e8%b2%a1%e6%94%bf%e9%a0%90%e7%ae%97%e6%a1%88%e5%85%a8%e6%92%a4%e8%be%a3-2024%e6%a8%93%e5%b8%82%e8%bf%94%e6%ad%a3%e8%bb%8c/"> 樓市全撤辣</a>賣樓錦囊<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e5%bf%85%e7%9d%87%e3%80%91%e8%b3%a3%e6%a8%93%e4%b8%8d%e5%8f%af%e4%b8%8d%e7%9f%a5%e7%9a%84%e8%b2%bb%e7%94%a8%e6%b8%85%e5%96%ae/">賣樓費用清單</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e6%b3%a8%e6%84%8f%e3%80%91%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%b3%a3%e6%a8%93%e6%94%be%e7%9b%a4%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85/"> 賣樓流程</a>

首置客有感樓價見底 斥518.5萬元購入元朗世宙中層戶

美聯物業元朗 &#8211; 朗屏站分行助理區域經理張國成(KEY CHEUNG)表示，息口回落，有準買家加快入市，亦有放盤業主止蝕離場，該行最新促成<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E6%9C%97%E5%B1%8F-130ND30016">元朗</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E4%B8%96%E5%AE%99-E-E000015525">世宙</a>429實呎戶525萬元易手，原業主持貨9年，帳面眨值近1成。張國成表示，成交單位為元朗世宙1座中層H室，實用面積429平方呎，屬2房設計，景觀開揚。據悉，單位獲買家不睇樓承接，以525萬元購入單位，實用呎價約12,238元。原業主2015以584.7萬元購入單位及車位，持貨9年，帳面升值59.7萬元或約1成。<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E4%B8%96%E5%AE%99-E-E000015525">延伸閱讀:</a>入市備忘<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e9%96%8b%e6%94%af%e3%80%91%e9%99%a4%e4%ba%86%e9%a6%96%e6%9c%9f%ef%bc%8c%e8%b2%b7%e6%a8%93%e9%82%84%e6%9c%89%e7%94%9a%e9%ba%bc%e9%a1%8d%e5%a4%96%e6%94%af%e5%87%ba%ef%bc%9f/">首期以外支出</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91%e8%b2%b7%e4%ba%8c%e6%89%8b%e6%a8%93%e6%b5%81%e7%a8%8b%e9%80%90%e6%a0%bc%e7%9d%87%ef%bc%81/"> 入市二手樓流程</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91-3%e5%88%86%e9%90%98%e6%90%9e%e6%b8%85%e3%80%8c%e8%bd%89%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8dvs%e3%80%8c%e9%80%81%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8d/">轉讓契 VS 送讓契</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e9%81%ba%e7%94%a2%e6%a5%ad%e6%ac%8a%e3%80%91-%e7%b9%bc%e6%89%bf%e9%81%ba%e7%94%a2%e7%89%a9%e6%a5%adfaq/"> 遺產物業繼承</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb%e7%9f%a5%e5%a4%9a%e5%95%b2%e3%80%91%e4%b8%80%e6%ac%a1%e9%81%8e%e6%8b%86%e8%a7%a3%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb4%e5%a4%a7%e7%96%91%e5%95%8f%ef%bc%81/">管理費知多啲</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e6%b5%81%e7%a8%8b%e3%80%91%e4%b8%80%e6%89%8b%e6%a8%93%e8%8a%b1vs%e4%ba%8c%e6%89%8b%e7%89%a9%e6%a5%ad/"> 一手 VS 二手 </a>按揭資訊<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e4%b9%9d%e6%88%90%e6%8c%89%e6%8f%ad%e3%80%91%e7%94%b3%e8%ab%8b%e9%ab%98%e6%88%90%e6%95%b8%e6%8c%89%e6%8f%ad-4%e5%a4%a7%e5%85%88%e6%b1%ba%e6%a2%9d%e4%bb%b6/">高成數按揭</a> | <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%9c%80%e9%bd%8a%ef%bc%8e%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85%e3%80%91%e8%b2%b7%e6%a8%93%e7%a7%9f%e5%b1%8b%e6%8c%89%e6%8f%ad%e4%b8%80%e6%89%8b%e4%ba%8c%e6%89%8b%e8%b2%b7%e8%b3%a3/">按揭全攻略</a> | <a href="https://www.mreferral.com/">按揭專家</a>最新動態<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e6%88%90%e4%ba%a4%e5%80%8b%e6%a1%88/">成交個案</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%E6%A8%93%E5%B7%BF%E6%96%B0%E8%81%9E/"> 樓市新聞</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/market-insight"> 美聯樓價指數</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%af%8f%e6%9c%88%e6%9b%b4%e6%96%b0%e3%80%91%e9%90%b5%e8%b7%af%e7%9b%a4%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%a1%8c%e6%83%85%e9%9a%a8%e6%99%82%e7%9d%87/"> 鐵路盤行情</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e8%be%a3%e6%8b%9b%e6%88%90%e6%ad%b7%e5%8f%b2%e3%80%91%e8%b2%a1%e6%94%bf%e9%a0%90%e7%ae%97%e6%a1%88%e5%85%a8%e6%92%a4%e8%be%a3-2024%e6%a8%93%e5%b8%82%e8%bf%94%e6%ad%a3%e8%bb%8c/"> 樓市全撤辣</a>賣樓錦囊<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e5%bf%85%e7%9d%87%e3%80%91%e8%b3%a3%e6%a8%93%e4%b8%8d%e5%8f%af%e4%b8%8d%e7%9f%a5%e7%9a%84%e8%b2%bb%e7%94%a8%e6%b8%85%e5%96%ae/">賣樓費用清單</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e6%b3%a8%e6%84%8f%e3%80%91%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%b3%a3%e6%a8%93%e6%94%be%e7%9b%a4%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85/"> 賣樓流程</a>

元朗世宙429實呎戶525萬元易手 原業主持貨9年 帳面眨值1成或近60萬元

美聯物業<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E6%9C%97%E5%B1%8F-130ND30016">元朗</a> &#8211; 形點分行助理聯席董事陳鋒(Kenneth Chan)表示，自撤辣以來區內成交不斷，該行錄得上車客斥590萬元承接<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E6%9C%97%E5%B1%8F-130ND30016">元朗</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E4%B8%96%E5%AE%99-E-E000015525">世宙</a>428實呎戶，原業主持貨8年，是次轉手帳面近乎平手離場。    陳鋒表示，成交單位為<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E6%9C%97%E5%B1%8F-130ND30016">元朗</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E4%B8%96%E5%AE%99-E-E000015525">世宙</a>2座高層G室，實用面積約428實呎戶，屬2房間隔。據悉，原業主早前以618萬元放售單位，獲區內上車客議價後以590萬元承接單位，實用呎價約13,785元。資料顯示，原業主2016年以575.6萬元於一手市場購入單位。<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%9C%97%E5%B1%8F-D-130ND30016">更多資訊</a>延伸閱讀:入市備忘<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e9%96%8b%e6%94%af%e3%80%91%e9%99%a4%e4%ba%86%e9%a6%96%e6%9c%9f%ef%bc%8c%e8%b2%b7%e6%a8%93%e9%82%84%e6%9c%89%e7%94%9a%e9%ba%bc%e9%a1%8d%e5%a4%96%e6%94%af%e5%87%ba%ef%bc%9f/">首期以外支出</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91%e8%b2%b7%e4%ba%8c%e6%89%8b%e6%a8%93%e6%b5%81%e7%a8%8b%e9%80%90%e6%a0%bc%e7%9d%87%ef%bc%81/"> 入市二手樓流程</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91-3%e5%88%86%e9%90%98%e6%90%9e%e6%b8%85%e3%80%8c%e8%bd%89%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8dvs%e3%80%8c%e9%80%81%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8d/">轉讓契 VS 送讓契</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e9%81%ba%e7%94%a2%e6%a5%ad%e6%ac%8a%e3%80%91-%e7%b9%bc%e6%89%bf%e9%81%ba%e7%94%a2%e7%89%a9%e6%a5%adfaq/"> 遺產物業繼承</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb%e7%9f%a5%e5%a4%9a%e5%95%b2%e3%80%91%e4%b8%80%e6%ac%a1%e9%81%8e%e6%8b%86%e8%a7%a3%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb4%e5%a4%a7%e7%96%91%e5%95%8f%ef%bc%81/">管理費知多啲</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e6%b5%81%e7%a8%8b%e3%80%91%e4%b8%80%e6%89%8b%e6%a8%93%e8%8a%b1vs%e4%ba%8c%e6%89%8b%e7%89%a9%e6%a5%ad/"> 一手 VS 二手 </a>按揭資訊<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e4%b9%9d%e6%88%90%e6%8c%89%e6%8f%ad%e3%80%91%e7%94%b3%e8%ab%8b%e9%ab%98%e6%88%90%e6%95%b8%e6%8c%89%e6%8f%ad-4%e5%a4%a7%e5%85%88%e6%b1%ba%e6%a2%9d%e4%bb%b6/">高成數按揭</a> | <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%9c%80%e9%bd%8a%ef%bc%8e%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85%e3%80%91%e8%b2%b7%e6%a8%93%e7%a7%9f%e5%b1%8b%e6%8c%89%e6%8f%ad%e4%b8%80%e6%89%8b%e4%ba%8c%e6%89%8b%e8%b2%b7%e8%b3%a3/">按揭全攻略</a> | <a href="https://www.mreferral.com/">按揭專家</a>最新動態<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e6%88%90%e4%ba%a4%e5%80%8b%e6%a1%88/">成交個案</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%E6%A8%93%E5%B7%BF%E6%96%B0%E8%81%9E/"> 樓市新聞</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/market-insight"> 美聯樓價指數</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%af%8f%e6%9c%88%e6%9b%b4%e6%96%b0%e3%80%91%e9%90%b5%e8%b7%af%e7%9b%a4%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%a1%8c%e6%83%85%e9%9a%a8%e6%99%82%e7%9d%87/"> 鐵路盤行情</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e8%be%a3%e6%8b%9b%e6%88%90%e6%ad%b7%e5%8f%b2%e3%80%91%e8%b2%a1%e6%94%bf%e9%a0%90%e7%ae%97%e6%a1%88%e5%85%a8%e6%92%a4%e8%be%a3-2024%e6%a8%93%e5%b8%82%e8%bf%94%e6%ad%a3%e8%bb%8c/"> 樓市全撤辣</a>賣樓錦囊<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e5%bf%85%e7%9d%87%e3%80%91%e8%b3%a3%e6%a8%93%e4%b8%8d%e5%8f%af%e4%b8%8d%e7%9f%a5%e7%9a%84%e8%b2%bb%e7%94%a8%e6%b8%85%e5%96%ae/">賣樓費用清單</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e6%b3%a8%e6%84%8f%e3%80%91%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%b3%a3%e6%a8%93%e6%94%be%e7%9b%a4%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85/"> 賣樓流程</a>

上車客斥590萬元承接元朗世宙428實呎戶 持貨8年 帳面近乎平手離場

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