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香港教育工作者聯會黃楚標中學

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長洲官立中學

佛教筏可紀念中學

<img decoding="async" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/07/%E6%9D%B1%E7%92%B0_meitu_4.jpg" alt="東環| 東涌| 極罕筍盤推介– 美聯物業" /> &nbsp; <figure class="figcaption-holder"><figcaption class="figcaption-input text-center">輸入影像說明</figcaption></figure> 正在搜尋「東涌東環」租盤或考慮放租手上單位？隨著東涌新市鎮發展日趨成熟，區內樓市租金亦出現顯著變化。我們根據最新數據，為您深入剖析東環租金走勢，並與區內其他大型屋苑作橫向比較，助您掌握第一手市場資訊。 <h4>重點速覽 (Quick Facts)</h4> <ul> <li style="font-weight: 400;" aria-level="1">升幅冠軍: 東環由2019年7月至今，呎租勁升23.7%，升幅冠絕同區。</li> <li style="font-weight: 400;" aria-level="1">呎租之王: 2025年6月平均呎租達$38.6，高於映灣園、藍天海岸及東堤灣畔。</li> <li style="font-weight: 400;" aria-level="1">增長動力: 受惠於樓齡新、會所設施完善，以及港珠澳大橋、機場航天城等基建發展，帶動區內專業人士及家庭租客需求。</li> <li style="font-weight: 400;" aria-level="1">投資潛力: 強勁的租金升值力及穩定的需求，使其成為業主長線收租的優質選擇。</li> </ul>   <h4>東環租金焦點：呎租六年勁升23.7%！</h4> 根據最新市場數據，比較2025年6月與2019年7月樓市高峰期，東環的租金表現相當亮眼，展現出強勁的增長潛力。 <ul> <li style="font-weight: 400;" aria-level="1">2025年6月平均實用呎租：$38.6</li> <li style="font-weight: 400;" aria-level="1">2019年7月平均實用呎租：$31.2</li> <li style="font-weight: 400;" aria-level="1">租金變化：+23.7%</li> </ul> 這個升幅不僅反映了市場對東環的肯定，也顯示出其租金回報的增長潛力。對於正在搜尋「東環 呎租」及「東涌東環 成交」資訊的業主和租客來說，這是一個極具參考價值的指標。 &nbsp; <h4>【同區呎租比較】東環2025年呎租稱霸東涌</h4> 要評估一個屋苑的租金水平，最直接的方法就是與鄰近屋苑比較。在東涌區內，東環的呎租水平在2025年已處於領先地位。 <table> <tbody> <tr> <td> 屋苑名稱 </td> <td> 2025年6月 平均實用呎租 </td> </tr> <tr> <td> <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E6%9D%B1%E6%B6%8C-%E6%9D%B1%E7%92%B0-E000015423">東環 </a>(Century Link) </td> <td> $38.6 </td> </tr> <tr> <td> <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E6%9D%B1%E6%B6%8C-%E8%97%8D%E5%A4%A9%E6%B5%B7%E5%B2%B8-E000000500">藍天海岸</a> (Coastal Skyline) </td> <td> $33.1 </td> </tr> <tr> <td> <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E6%9D%B1%E6%B6%8C-%E6%9D%B1%E5%A0%A4%E7%81%A3%E7%95%94-E12019">東堤灣畔 </a>(Tung Chung Crescent) </td> <td> $31.0 </td> </tr> <tr> <td> 映灣園 (Caribbean Coast) </td> <td> $30.7 </td> </tr> </tbody> </table> 從上表可見，東環的平均呎租明顯高於同區其他大型屋苑，反映其樓齡較新、會所設施及單位質素等方面的優勢，備受租客追捧。 &nbsp; <h4>【租金升幅圖】為何東環升幅跑贏大市？</h4> 除了呎租價格領先，東環的租金「升值力」同樣驚人。讓我們比較一下東涌區內幾個主要屋苑自2019年7月以來的租金升幅： <table> <tbody> <tr> <td> 屋苑名稱 </td> <td> 2019年7月呎租 </td> <td> 2025年6月呎租 </td> <td> 租金升幅 </td> </tr> <tr> <td> 東環 (Century Link) </td> <td> $31.2 </td> <td> $38.6 </td> <td> +23.7% </td> </tr> <tr> <td> 映灣園 (Caribbean Coast) </td> <td> $27.0 </td> <td> $30.7 </td> <td> +13.7% </td> </tr> <tr> <td> 東堤灣畔 (Tung Chung Crescent) </td> <td> $29.8 </td> <td> $31.0 </td> <td> +4.0% </td> </tr> <tr> <td> 藍天海岸 (Coastal Skyline) </td> <td> $32.9 </td> <td> $33.1 </td> <td> +0.6% </td> </tr> </tbody> </table> &nbsp; 升幅分析： 東環錄得的**23.7%**驚人升幅，遠遠拋離同區其他屋苑。這主要歸因於其相對簇新的樓齡、完善的住客會所設施，以及受惠於近年東涌東填海發展區、港珠澳大橋及機場航天城等基建項目，為區內帶來新的就業人口及消費動力，直接刺激了優質租盤的需求。 &nbsp; <h4>總結：東涌租務市場的領跑者</h4> 總括而言，無論從呎租水平還是租金升幅來看，東涌東環均展示了其在區內租務市場的領先地位。對於追求生活質素、看好東涌發展前景的租客而言，東環無疑是個優質選擇。對於業主來說，其強勁的租金表現亦證明了其穩健的長線投資價值。 &nbsp; <h3>常見問題 (FAQ)</h3> 問：東環的租金為何比東涌其他屋苑貴？ 答：綜合而言有三大原因： <ol> <li style="font-weight: 400;" aria-level="1">樓齡較新：東環的樓齡相對區內大部分傳統屋苑為新，單位內部質素及設計更符合現代家庭的需求。</li> <li style="font-weight: 400;" aria-level="1">設施優越：其住客會所設施齊全且新穎，對追求生活質素的租客吸引力較大。</li> <li style="font-weight: 400;" aria-level="1">基建效應：鄰近港珠澳大橋及機場航天城，吸引大量在機場、大橋或相關行業工作的專業人士租住，推高了優質單位的租金水平。</li> </ol> &nbsp; 問：東環的租金回報如何？值得投資放租嗎？ 答：從數據上看，東環極具投資潛力。其租金升幅在過去六年跑贏東涌主要屋苑，顯示其資產增值能力。2025年的平均呎租已達$38.6，為業主帶來可觀的回報。考慮到東涌東發展區將持續帶來新的人口，預計未來對東環這類優質單位的租務需求依然強勁，是穩健的長線投資選擇。 &nbsp; 問：2025年東涌主要屋苑的呎租水平是多少？ 答：根據2025年6月的數據，東涌主要大型屋苑的平均實用呎租如下： <ul> <li style="font-weight: 400;" aria-level="1">東環 (Century Link): $38.6</li> <li style="font-weight: 400;" aria-level="1">藍天海岸 (Coastal Skyline): $33.1</li> <li style="font-weight: 400;" aria-level="1">東堤灣畔 (Tung Chung Crescent): $31.0</li> <li style="font-weight: 400;" aria-level="1">映灣園 (Caribbean Coast): $30.7</li> </ul> &nbsp; 問：推動東涌租務需求的主要因素是什麼？ 答：東涌的租務需求主要由幾個大型基建項目帶動。首先，香港國際機場三跑系統及航天城 (SkyCity) 帶來大量就業機會。其次，港珠澳大橋 落成後，使東涌成為來往大灣區的重要樞紐，吸引相關的專業人士及家庭進駐。最後，東涌東填海發展區 的持續發展，將進一步完善社區配套並引入更多居住人口，長遠支持區內租務市場。 &nbsp; <div class="60eba71c7deab7b19c16f76043131299" data-index="1" style="float: none; margin:0px 0 0px 0; text-align:center;">  <ins class="adsbygoogle" style="display:block" data-ad-client="ca-pub-5461992556907261" data-ad-slot="9622287305" data-ad-format="auto" data-full-width-responsive="true"></ins> <script> (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});</script> </div> <div style="font-size: 0px; height: 0px; line-height: 0px; margin: 0; padding: 0; clear: both;"></div>

【東涌租盤分析】東環租金升幅冠絕同區！2025呎租跑贏映灣園、藍天海岸

二手交投向好，不乏投資客入市尋寶，美聯物業東涌藍天海岸分行助理聯席董事田國輝(Sunny Tin)表示，該行新近促成一宗<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E6%9D%B1%E6%B6%8C-30180002">東涌</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E6%9D%B1%E6%B6%8C-%E6%9D%B1%E7%92%B0-E000015423">東環</a>二手成交，一個低層3房套單位經議價後，獲外區投資客以850萬元承接，料作長線收租用途。他補充，同類單位現時月租約1.8萬元，以是次單位成交價為例，回報率可達逾2.5厘。 成交單位為<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E6%9D%B1%E6%B6%8C-%E6%9D%B1%E7%92%B0-E000015423">東環</a>3A座低層1室，3房套間隔，實用面積約645平方呎，連露台。田國輝表示，原業主早前經該行放售單位，由於單位空間闊落，內櫳四正，加上價格相宜，吸引外區投資客興趣，雙方議價後以850萬元成交，折合實用呎價約13,178元。 資料顯示，原業主於2018年2月以約690萬元購入上址，持貨至今轉手帳面獲利160萬元，物業升值約23.2%。 &nbsp; <a href="https://www.midland.com.hk/zendesk/livechat.html?source=CMS&amp;utm_source=midlandwebsite&amp;utm_medium=CMS&amp;utm_campaign=Blogcontent2021&amp;utm_content=icczendesk"><img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone wp-image-78559 size-full" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/05/新聞圖.jpeg" alt="" width="700" height="250" data-unload="true" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/05/新聞圖.jpeg 700w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/05/新聞圖-300x107.jpeg 300w" sizes="(max-width: 700px) 100vw, 700px" /></a> &nbsp; <div style="font-size: 0px; height: 0px; line-height: 0px; margin: 0; padding: 0; clear: both;"></div>

外區客購東涌東環作長線收租用 斥850萬元承接低層3房套單位

美聯物業東涌昇薈分行高級營業經理張少勛(Alfred Cheung)表示，該行新近促成東涌<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E6%9D%B1%E6%B6%8C-%E6%9D%B1%E7%92%B0-E000015423">東環</a>二手成交，一組首置客睇樓後火速入市，斥資643萬元連承接低層2房套。是次成交單位為東環2B座低層3室，實用面積約479平方呎，2房套間隔，享池景。張少勛稱，買家為外區首置客，心儀屋苑樓齡新，而且單位間隔少有，故睇樓1次後即決定入市。原業主開價643萬元放售，雙方零議價下促成交易，折合實用呎價約13,424元。資料顯示，原業主於2015年9月以約607萬元購入上述物業，轉手帳面獲利約36萬元。<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E6%9D%B1%E6%B6%8C-%E6%9D%B1%E7%92%B0-E000015423">更多資訊</a><div style="font-size: 0px; height: 0px; line-height: 0px; margin: 0; padding: 0; clear: both;"></div>

首置客零議價承接東涌東環 斥643萬元購2房套單位自住

美聯物業東涌昇薈分行高級營業經理張少勛(Alfred Cheung)表示，該行新近促成東涌<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E6%9D%B1%E6%B6%8C-%E6%9D%B1%E7%92%B0-E000015423">東環</a>二手成交，一組上車客在無睇樓情況下，斥資800萬元連租約承接低層3房套。是次成交單位為東環5A座低層2室，實用面積約644平方呎，3房套間隔，享海景。張少勛稱，買家為外區首置客，心儀屋苑樓齡新，而且單位享有開揚景觀，故無睇樓下亦火速決定入市，擬於租約期滿後自住用。原業主開價約820萬元連租約放售，雙方議價後終以800萬元成交，折合實用呎價約12,422元。資料顯示，原業主於2015年1月以約644.4萬元購入上述物業，轉手帳面獲利約155.6萬元，升值約24.1%。<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E6%9D%B1%E6%B6%8C-%E6%9D%B1%E7%92%B0-E000015423">更多資訊</a><div style="font-size: 0px; height: 0px; line-height: 0px; margin: 0; padding: 0; clear: both;"></div>

首置客連租約承接東涌東環 無睇樓下斥800萬元購3房套

二手樓價調整，有投資客伺機買靚貨，美聯物業東涌昇薈分行高級營業經理張少勛(Alfred Cheung)表示，該行新近促成東涌<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E6%9D%B1%E6%B6%8C-%E6%9D%B1%E7%92%B0-E000015423">東環</a>二手成交，一個高層海景3房套獲投資客承接，涉資780萬元。他補充，對上一宗同類成交為1A座高層6室，以約815萬元售出，是次成交價回落約4%。是次成交單位為東環6A座高層2室，實用面積約642平方呎，3房套間隔，享海景。張少勛稱，買家為外區投資客，有見上址價格相宜、景觀佳，故決定承接，料作出租用。原業主早前開價810萬元放售，雙方議價後終減價約30萬元，以780萬元成交，折合實用呎價約12,150元。資料顯示，原業主於2015年2月以約725.8萬元購入上述物業，轉手帳面獲利約54.2萬元。<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E6%9D%B1%E6%B6%8C-%E6%9D%B1%E7%92%B0-E000015423">更多資訊</a><div style="font-size: 0px; height: 0px; line-height: 0px; margin: 0; padding: 0; clear: both;"></div>

投資客伺機入市東涌東環 海景3房套780萬元沽出

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